Закон о ТСЖ

Содержание

  • Определение понятия "товарищество собственников недвижимости";
  • ТСН и ТСЖ, СНТ, ДНТ, ОНТ;
  • Признаки ТСН;
  • Отличие ТСН от ТСЖ

С 01.09.2014 в ГК РФ введена глава 5 параграфа 6 ГК РФ ("Товарищества собственников недвижимости").

Регистрация товарищества собственников недвижимости (ТСН)

С указанной даты появилась новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций — "товарищество собственников недвижимости" ("ТСН").

Определение понятия "товарищество собственников недвижимости"

Часть 1 статьи 123.12 ГК РФ дает определение понятия ТСН:

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

ТСН и ТСЖ, СНТ, ДНТ, ОНТ

Нормы Гражданского кодекса РФ о товариществах собственников недвижимости являются общими по отношению к нормам, регулирующим деятельность:

  • товариществ собственников жилья (раздел VI ЖК РФ "Товарищество собственников жилья");
  • садоводческих, огороднических или дачное некоммерческих объединений граждан (СНТ, ДНТ, ОНТ, потребительские кооперативы) (закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").

Нормы названных законов являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

Признаки ТСН

Ключевыми признаками указанных видов некоммерческих корпоративных организаций являются:

  • добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.);
  • создание объединения для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании;
  • достижение иных целей, предусмотренных законами.

Отличие ТСН от ТСЖ

Понятие "ТСН" — более широкое понятие по сравнению с ТСЖ.

ТСН — объединение собственников разных видов недвижимости, в то время как в рамках ТСЖ объединяются только собственники помещений в МКД.

Подробнее см. "Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Понятие":

  • Определение понятия ТСЖ
  • Органы управления ТСЖ
  • ТСЖ и ТСН
  • Отличие ТСЖ от ТСН
  • Появление понятия ТСН не отменяет ТСЖ
  • Нужна ли перерегистрация ТСЖ в ТСН?
  • Вложения

Товарищество собственников недвижимости: внесение поправок в ГК РФ, от 05.05.2014 N 99-ФЗ

Закон о товариществах собственников жилья

Деятельности ТСЖ посвящен 6 раздел Жилищного кодекса.

Товариществом собственников жилья называется объединение граждан на некоммерческой основе для реализации управления общедомовым имуществом в доме или сразу в нескольких многоквартирных домах.

Создание ТСЖ

Количество членов ТСЖ, создавших товарищество, должно быть больше половины голосов от всех голосов жильцов, имеющих в собственности помещения в доме.

Устав некоммерческого объединения собственников жилья утверждается на собрании жильцов — членов ТСЖ.

По закону о товариществах собственников жилья объединение жильцов в ТСЖ, после его регистрации становится юридическим лицом, имеющим наименование, печать, счета в банках и другие реквизиты.

Протокол о создании ТСЖ подписывают все собственники помещений, которые голосовали за создание товарищества.

Регистрация ТСЖ, как юридического лица, проходит согласно закона, регламентирующего регистрацию юридических лиц.

При проведении регистрации предъявляются следующие документы:

  • протокол собрания жильцов дома, на котором было вынесено решение о необходимости создания ТСЖ, утвержден устав,
  • устав ТСЖ,
  • данные о лицах, которые проголосовали за создание ТСЖ, принадлежащих им долях в общедомовом имуществе многоквартирного дома.

Обязанности и права ТСЖ и его членов

Созданное ТСЖ имеет право вступать в договорные отношения на оказание коммунальных услуг с энергоснабжающими компаниями. Подготавливает смету доходов и расходов, рассчитывает размер членских взносов, оказывает ремонтные услуги членам товарищества, распоряжается имуществом, принадлежащим товариществу.

Объединение жильцов (ТСЖ) может в судебном порядке истребовать с членов товарищества задолженность по членским взносам.

Закон о товариществах собственников жилья предусматривает обязанность ТСЖ по управлению многоквартирным домом, надлежащему санитарному и техническому содержанию дома и прилегающей территории. Обеспечивает ремонт общего имущества, ведет реестр членов ТСЖ, отчитывается перед контролирующими органами, налоговой инспекций и органами статистики.

При внесении изменений и дополнений в устав ТСЖ предоставляет в органы местной исполнительной власти копию устава и решения членов ТСЖ о необходимости изменения устава.

Члены ТСЖ на общем собрании выбирают председателя правления, утверждают размер вознаграждения за труд сотрудников товарищества, работающих в нем на основании трудового или гражданско-правового договора, согласовывают размер членских взносов.

Жильцы, имеющие в собственности помещения в многоквартирном доме, обязаны нести расходы, связанные с содержанием общедомового имущества.

Председатель правления отчитывается перед членами ТСЖ о проделанной работе за год, о произведенных расходах и полученных доходах, финансовом состоянии товарищества.

Реорганизация и ликвидация товарищества

На общем сборе членов ТСЖ может быть принято решение о реорганизации товарищества в жилищно-строительный или жилищный кооператив.

Общее собрание жильцов, имеющих членство в ТСЖ, обязано вынести решение о прекращении деятельности товарищества, если число голосов членов товарищества меньше половины всех голосов жильцов, которым принадлежат помещения в доме на праве собственности.

Консультацию о создании, регистрации, ликвидации или полномочиях ТСЖ и его правления, применении норм Жилищного кодекса, можно получить при обращении к квалифицированным юристам, специализирующимся на жилищном законодательстве.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

  • Определение понятия "товарищество собственников недвижимости";
  • ТСН и ТСЖ, СНТ, ДНТ, ОНТ;
  • Признаки ТСН;
  • Отличие ТСН от ТСЖ

С 01.09.2014 в ГК РФ введена глава 5 параграфа 6 ГК РФ ("Товарищества собственников недвижимости").

Правовое регулирование управления домом: нюансы Федерального Закона о ТСЖ в последней редакции

С указанной даты появилась новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций — "товарищество собственников недвижимости" ("ТСН").

Определение понятия "товарищество собственников недвижимости"

Часть 1 статьи 123.12 ГК РФ дает определение понятия ТСН:

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

ТСН и ТСЖ, СНТ, ДНТ, ОНТ

Нормы Гражданского кодекса РФ о товариществах собственников недвижимости являются общими по отношению к нормам, регулирующим деятельность:

  • товариществ собственников жилья (раздел VI ЖК РФ "Товарищество собственников жилья");
  • садоводческих, огороднических или дачное некоммерческих объединений граждан (СНТ, ДНТ, ОНТ, потребительские кооперативы) (закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").

Нормы названных законов являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

Признаки ТСН

Ключевыми признаками указанных видов некоммерческих корпоративных организаций являются:

  • добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.);
  • создание объединения для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании;
  • достижение иных целей, предусмотренных законами.

Отличие ТСН от ТСЖ

Понятие "ТСН" — более широкое понятие по сравнению с ТСЖ.

ТСН — объединение собственников разных видов недвижимости, в то время как в рамках ТСЖ объединяются только собственники помещений в МКД.

Подробнее см. "Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Понятие":

  • Определение понятия ТСЖ
  • Органы управления ТСЖ
  • ТСЖ и ТСН
  • Отличие ТСЖ от ТСН
  • Появление понятия ТСН не отменяет ТСЖ
  • Нужна ли перерегистрация ТСЖ в ТСН?
  • Вложения

Полномочия руководителя Как уже упоминалось, руководителем такой организации, как ТСЖ, является его председатель. В полномочия председателя входит: Представление интересов всех членов товарищества без доверенности от их имени он заключает и расторгает договоры с обслуживающими компаниями, нанимает и увольняет обслуживающий персонал Совершает различные сделки которые пойдёт «на благо» всей организации, и каждому её члену в отдельности Разрабатывает и утверждает регламент ведения общего собрания а также может решать, какие вопросы выносить на обсуждение Подписывает все необходимые документы которые имеют отношение к деятельности, как финансовой, так и хозяйственной, товарищества При составлении главного учредительного документа — Устава Устав – это основной документ товарищества, так как оно является некоммерческой организацией.

Закон о тсж в последней редакции (товарищество собственников жилья)

ВажноВо времена СССР такое образование носило название «домоуправление», либо «управдом», «управление домом», «правления дома» и так далее.
ИнфоОбратите внимание! Объединение – юридическое лицо, зарегистрированное в ЕГРЮЛ по всем правилам как некоммерческая организация, находящаяся на упрощенной системе налогообложения (УСН).

Сегодня в многоквартирных домах не всегда все помещения являются жилыми.


Встречаются такие дома, в которых есть помещения коммерческого характера, либо сдается под офис или еще как-то используется не для проживания.

Статья 135. товарищество собственников жилья 

Товарищества.

  • Заключать сделки, соглашения, контракты, договора с поставщиками тех или иных услуг, полезных для товарищеского объединения и его имущества.
  • Руководить подчиненными, работающими в штате Товарищества, отдавать им распоряжения.
  • Иметь решающий голос на собрании.
  • Получать зарплату за свою административную работу.
  • Подавать иски в суд на недобросовестных проживающих, либо тех, кто не платит за коммунальные услуги.
  • Решать конфликты между жильцами по вопросам общей эксплуатации имущества организации.
  • Председатель несет ответственность также за своевременную сдачу в налоговую инспекцию отчетов, за проведение каких-либо плановых или внеплановых мероприятий по ремонту или облагораживанию общественного имущества ТСЖ.

Закон о тсж в последней редакции

В этом разделе даётся подробное описание этапов создания товарищества, его деятельности, правового регулирования его членов и органов управления, а также этапы ликвидации и прекращения деятельности.

Отдельного закона, регулирующего деятельность товарищества, не существует, поэтому опираться нужно именно на нормы ЖК РФ.

Федеральный закон о ТСЖ До 2005 года существовал отдельный нормативный акт, регулирующий порядок создания и ликвидации организации, а также описывающий его деятельность.
Это был Федеральный Закон «О товариществах собственников жилья» от 15.
06. 1996 года № 72- ФЗ. В 2005 года этот закон утратил силу, так как все его основные положения были перенесены в жилищный кодекс.
Сейчас нужно ориентироваться именно на статьи ЖК РФ.

ВниманиеНо, так как товарищество является юридическим лицом, то стоит опираться и на нормы некоторых статей гражданского законодательства.

Законодательство тсж

Чаще всего это касается ведомственного жилья, в котором проживают сотрудники одной какой-то организации, предприятия.

  • Главный инженер, отслеживающий исправность всех коммуникационных систем в доме и их своевременное обслуживание коммунальными предприятиями.
  • Охранник, либо консьерж, подчиняется управляющему Товариществом, но они не принимаются в штат на официальном уровне.
  • Управляющий, бухгалтер, начальник отдела кадров, секретарь – все подчиняются председателю правления.

    Монтеры, механики, слесари, сантехники и так далее – главному инженеру.

    Есть также еще и внештатные сотрудники – например, охранники или консьержи, которые подчиняются также управляющему.

Что делать, если председатель подал в суд

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Законодательная база деятельности
  • Гражданский Кодекс
  • Жилищный Кодекс
  • Закон о ТСЖ: как это было?
  • Современные сложности в регулировании

Однако, как и у любой юридически значимой организации, у ТСЖ обязательно должна быть законодательная база регулирования его деятельности.

Чем именно регулируется обслуживание того или иного дома в настоящее время? О плюсах и минусах ТСЖ, а также о том, обязано ли оно иметь свой официальный сайт, вы можете узнать на нашем сайте.

Законодательная база деятельности До вступления в силу в 2005 году Жилищного Кодекса Российской Федерации всю деятельность по управлению многоквартирным домом с помощью созданной самими жильцами некоммерческой организации регулировал специально принятый федеральный закон о товариществах собственников жилья.

An error occurred.

Но его положения к тому времени устарели. Они перестали соответствовать новым требованиям и ситуации в политическом, правовом и экономических планах. Жилищный кодекс подвергся изменениям. С 1 марта 2005 года начал действовать новый жилищный кодекс РФ.

Товарищество собственников жилья как и многие законы, которые были приняты раньше стали недействительными.

Все положения, которые в нем содержались вошли в состав нового ЖК.
Действующая редакция закона о ТСЖ Его суть в том, чтобы дом находился в приемлемом состоянии, пригодном для проживающих там людей.

Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 31.01.2016 N 7-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ) (см.

Основные положения о товариществе собственников недвижимости

текст в предыдущей редакции) 2.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Если председатель ТСЖ без предупреждения подал в суд за долги, тогда на него можно написать жалобу в Инспекцию по Жилому фонду региона.

Но можно действовать и другим путем – обратиться к адвокату или юристу с тем, чтобы направить встречное возражение, либо ходатайство на исковое заявление ТСЖ.

Но так следует поступать, если у вас есть достаточно оправдательных документов, фактов, доказательств того, что вы не злостный неплательщик, что вы намереваетесь оплатить долги, только для этого вам необходимо какое-то время.

В остальном же, если нет доказательств для оправдания, в суде вполне могут принять решение в пользу ТСЖ и удовлетворить иск председателя.

Федеральный закон 72-ФЗ О товариществах собственников жилья.

Скачать Федеральный закон «О товариществах собственников жилья»(155 КБ)

в ред. Федерального закона от 30.12.2001 N 196-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ)
Принят Государственной Думой 24 мая 1996 года
Одобрен Советом Федерации 5 июня 1996 года

Раздел I. Общие положения

Статья 1. Основные понятия
Статья 2. Отношения, регулируемые законодательством о кондоминиумах и товариществах собственников жилья
Статья 3. Законодательство и иные правовые акты о кондоминиумах и товариществах собственников жилья
Статья 4. Сфера действия настоящего Федерального закона

Раздел II. Отношения собственности в кондоминимуме. Права и обязанности домовладельцев

Статья 5. Объекты в кондоминиуме
Статья 6. Права собственности на помещения в кондоминиуме
Статья 7. Общее имущество в кондоминиуме
Статья 8. Права собственности на общее имущество в кондоминиуме
Статья 9. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме
Статья 10. Установление границ земельных участков в кондоминиуме
Статья 11. Передача в собственность земельных участков в кондоминиуме в существующей застройке
Статья 12. Изменения границ недвижимого имущества в кондоминиуме
Статья 13. Защита прав покупателей помещений в кондоминиуме
Статья 14. Государственная регистрация кондоминиума. Паспорт домовладения
Статья 15. Бремя домовладельца в кондоминиуме по содержанию и ремонту помещений
Статья 16. Бремя домовладельцев в кондоминиуме по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме
Статья 17. Обязательные платежи домовладельцев в кондоминиуме
Статья 18. Размеры обязательных платежей домовладельцев в кондоминиуме на содержание и ремонт общего имущества
Статья 19. Предоставление дотаций, компенсаций и субсидий в кондоминиуме

Раздел III. Управление кондоминимумом и его обслуживание

Статья 20. Управление кондоминиумом
Статья 21. Организация управления кондоминиумом
Статья 22. Организация общего собрания домовладельцев
Статья 23. Обслуживание и эксплуатация недвижимого имущества в кондоминиуме

Раздел IV. Организация товарищества собственников жилья

Глава 24. Товарищество собственников жилья
Глава 25. Правовой статус товарищества
Глава 26. Организация товарищества
Глава 27. Документы, представляемые для регистрации товарищества
Глава 28. Порядок регистрации товарищества

Раздел V. Деятельность товарищества

Статья 29. Права товарищества
Статья 30. Права товарищества по обеспечению исполнения домовладельцами своих обязанностей
Статья 31. Обязанности товарищества
Статья 32. Членство в товариществе
Статья 33. Органы управления товариществом
Статья 34. Общее собрание членов товарищества
Статья 35. Порядок ведения общего собрания членов товарищества и голосования
Статья 36. Правление товарищества
Статья 37. Обязанности правления товарищества
Статья 38. Председатель правления товарищества
Статья 39. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества
Статья 40. Средства и имущество товарищества
Статья 41. Хозяйственная деятельность товарищества
Статья 42. Независимость прав домовладельцев
Статья 43. Защита прав кредиторов, предоставляющих ипотечные кредиты
Статья 44. Страхование имущества товариществом
Статья 45. Реорганизация и ликвидация товарищества
Статья 46. Объединение товариществ

Раздел VI. Организация товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминимуме

Статья 47. Право создания кондоминиума
Статья 48. Образование и регистрация товарищества во вновь создаваемом кондоминиуме
Статья 49. Передача прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договору
Статья 50. Особые права застройщика при образовании товарищества
Статья 51. Ограничение прав застройщика
Статья 52. Прекращение действия договоров
Статья 53. Ответственность застройщика

Раздел VII. Заключительные положения

Статья 54. Вступление настоящего Федерального закона в силу
Статья 55. Приведение нормативных правовых актов в соответствие с настоящим Федеральным законом

Президент Российской Федерации Б. Ельцин
Москва, Кремль
15 июня 1996 года
N 72-ФЗ

УТВЕРЖДЕНО Общим собранием членов ТСЖ "_____________________" (протокол N _______________ от "__"___________ ____ г.)

ПОЛОЖЕНИЕ о правлении ТСЖ "_____________________"

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Правление, в соответствии с ч. 1 ст. 147 Жилищного кодекса РФ, является исполнительным органом ТСЖ "__________" (далее — ТСЖ), осуществляющим руководство текущей деятельностью общества, и подотчетным Общему собранию членов ТСЖ.

1.2. Правление избирается из числа членов ТСЖ Общим собранием членов ТСЖ. Количественный состав членов Правления определяется Общим собранием членов ТСЖ и не может быть меньше _____ человек.

1.3. Срок полномочий членов Правления составляет __________ (не более 2-х лет).

1.4. Члены Правления не могут входить в состав Ревизионной комиссии ТСЖ.

1.5. Члены Правления могут избираться неограниченное число раз.

1.6. Правление и каждый член Правления в отдельности при осуществлении своих полномочий руководствуются законодательством Российской Федерации, Уставом ТСЖ и настоящим Положением.

1.7. С Председателем Правления и иными членами Правления, состоящими с ТСЖ в трудовых отношениях, ТСЖ заключает трудовой договор в порядке, предусмотренном действующим трудовым законодательством. Трудовой договор с Председателем Правления ТСЖ от имени ТСЖ подписывает один из членов Правления, уполномоченный Правлением на заседании. ТСЖ гарантирует оплату труда членов Правления, состоящих в трудовых отношениях с ТСЖ.

1.8. Общим собранием членов ТСЖ может быть принято решение о выплате вознаграждения членам Правления. В этом случае Правление на своих заседаниях решает вопрос об использовании и распределении денег, полученных от членов ТСЖ, на основании принятого решения.

1.9. Полномочия члена Правления могут быть прекращены досрочно по следующим основаниям:

— по собственному желанию;

— по требованию не менее __________ от общего числа членов Правления.

В случае досрочного прекращения полномочий более 2/3 членов Правления Правлением созывается Общее собрание членов ТСЖ, на котором избирается Правление в новом составе.

1.10. При выборах нового состава Правления оно считается полномочным со дня принятия решения Общим собранием членов ТСЖ. При этом ранее действовавший состав Правления обязан осуществить передачу технической, бухгалтерской и иной документации, а также учредительных и иных документов и печати ТСЖ вновь избранному составу Правления в срок не более _____ дней по акту.

1.11. Деятельностью Правления руководит Председатель Правления, выбираемый членам Правления из своего состава.

2. КОМПЕТЕНЦИЯ ПРАВЛЕНИЯ 1

2.1. Правление осуществляет руководство текущей деятельностью ТСЖ, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции Общего собрания членов ТСЖ и Председателя Правления.

2.2. В обязанности Правления ТСЖ входят:

2.2.1. Соблюдение ТСЖ действующего законодательства и требований Устава ТСЖ.

2.2.2. Контроль за своевременным внесением членами ТСЖ установленных обязательных платежей и членских взносов.

2.2.3. Составление смет доходов и расходов ТСЖ на соответствующий год, отчетов о финансовой деятельности, представление их на утверждение Общему собранию членов ТСЖ.

2.2.4. Управление многоквартирным домом или заключение договора на управление им.

2.2.5. Заключение договоров на обслуживание и ремонт общего имущества.

2.2.6. Наем и увольнение работников для обслуживания многоквартирного дома.

2.2.7. Заключение от имени собственников и за их счет договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных и прочих услуг.

2.2.8. Прием заявлений о вступлении в члены ТСЖ и выходе из него.

2.2.9. Ведение реестра членов ТСЖ, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

2.2.10. Созыв и проведение Общих собраний членов ТСЖ.

2.2.11. Установление и фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, составление соответствующих актов.

2.2.12. Установление фактов причинения вреда имуществу собственников.

2.2.13. Хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством.

2.2.14. Выдача собственникам помещений справок и иных документов в пределах своих полномочий.

2.2.15. Ведение бухгалтерской, статистической и иной отчетности.

2.2.16. Рассмотрение заявлений и жалоб собственников помещений.

2.2.17. Разработка и вынесение на утверждение Общего собрания членов ТСЖ: перечней работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; перечней дополнительных работ; расчета стоимости работ.

2.2.18. Расчет размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов ТСЖ.

2.2.19. Осуществление контроля и требование исполнения договорных обязательств управляющей, обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями.

2.2.20. Организация приемки работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам.

2.2.21. Осуществление проверки технического состояния общего имущества.

2.2.22. Реализация мероприятий по ресурсосбережению.

2.2.23. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава ТСЖ.

3. ЗАСЕДАНИЯ ПРАВЛЕНИЯ

3.1. Заседание Правления созывается и проводится его Председателем не реже 1 раза в месяц.

3.2. Члены ТСЖ имеют право свободно посещать любые заседания Правления.

3.3. Заседание Правления признается правомочным при участии в нем большинства членов Правления.

3.4. Решение Правления оформляется протоколом, который ведется на каждом заседании Правления. Протоколы ведет член Правления, выполняющий обязанности секретаря. Срок оформления протокола заседания Правления составляет ______ дней. Заверенные копии и выписки из протоколов заседаний Правления предоставляются любому члену Правления по его заявлению в срок не более ______ дней.

4. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ

Закон о товариществах собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава Председателя.

4.2. Председатель Правления действует от имени ТСЖ без доверенности. Другие члены Правления могут выступать от имени ТСЖ на основании доверенностей, выданных Председателем.

4.3. Компетенция Председателя Правления определена в Положении о Председателе Правления ТСЖ.

4.4. В случае отсутствия Председателя Правления его обязанности выполняет член Правления, назначенный Председателем или Правлением на период отсутствия Председателя.

5. СТРУКТУРА ПРАВЛЕНИЯ. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПОЛНОМОЧИЙ

5.1. Структура Правления утверждается самим Правлением.

5.2. Распределение обязанностей и компетенция каждого члена Правления утверждаются Правлением. Председатель Правления вправе поручить выполнение обязанностей или работы любому члену Правления в рамках его должностных обязанностей и выполняемой трудовой функции.

5.3. Члены Правления 1 раз в неделю информируют Председателя Правления в пределах своей компетенции обо всех существенных текущих вопросах. Председатель Правления координирует решение вопросов, находящихся в компетенции членов Правления, с целями и задачами ТСЖ.

5.4. Правление имеет право распоряжаться средствами ТСЖ, находящимися на банковских счетах, в соответствии с утвержденной в установленном Уставом ТСЖ порядке сметой.

5.5. Определение сумм вознаграждения членам Правления, в том числе Председателю Правления товарищества, осуществляется самим Правлением в пределах денежных сумм, выделенных Общим собранием членов ТСЖ в порядке, предусмотренном п. 11 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ПРАВЛЕНИЯ

6.1. Члены Правления и Председатель Правления несут ответственность перед ТСЖ за причиненные своими действиями или бездействием ТСЖ убытки. При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения Правления, которое повлекло за собой причинение убытков ТСЖ, или не принимавшие участия в голосовании по этому вопросу.

1 С учетом положений ст. 148 Жилищного кодекса РФ.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *