Зачем приватизировать гараж

Содержание

Как приватизировать гараж

Приватизация, которая продолжается уже 23 года, стала привычным явлением и знакомым словом для российских граждан. Гараж — не квартира, но вопросы о том, как приватизировать гараж, появляются постоянно.

Представители старшего поколения помнят, что в советское время индивидуальные гаражи были только кооперативными, то есть изначально строились на деньги граждан, и никогда не были ни муниципальным, ни государственным имуществом. Власть не была собственником гаражей, значит, не может передать их гражданам.

С точки зрения закона приватизировать гараж нельзя, но можно оформить, чтобы в результате получить свидетельство о праве собственности. Ведь именно этот документ и нужен.

Поговорим о том, как его получить.

Проводим ревизию документов

Если у владельцев дачных и садовых участков есть хотя бы садовые книжки, на руках у членов гаражных кооперативов никаких документов зачастую нет. С чего же начать?

Разыскать главный документ — разрешение местной власти построить гараж, распоряжение о выделении земельного участка для этой цели. Возможно, эта бумага лежит где-то в семейном архиве. Если ее на руках нет, но она оформлялась когда-то, ее можно восстановить.

Первое лицо, к которому нужно обратиться — председатель кооператива. Можно спросить соседей по гаражу, потому что раньше мы все делали коллективно, выделение земли происходило обычно для нескольких людей. Председатель или соседи могут поделиться информацией, сообщить реквизиты документа (его номер и дату).

Эти сведения позволят получить копию необходимого документа в городском или краевом/областном архиве. Оттиск синей мастичной печати архива на справке приравнивает ее к подлиннику.

Дальше возможны варианты.

Земельный участок для строительства гаража предоставлялся
— конкретному человеку, в документе указаны его ФИО;
— гаражному кооперативу, список членов которого не сохранился.

Если земля выделялась конкретно вам

Это самый быстрый и малозатратный вариант оформления гаража.

Порядок следующий.

1. Распоряжение и его копию нужно предоставить Федеральному БТИ, которое раньше вело адресный реестр, чтобы получить справку (информацию) о ранее присвоенном адресе или номере гаража.

Работник БТИ обязательно предложит вам провести инвентаризацию, то есть заплатить за выход техника, обмер гаража, изготовление технического плана. Вы сэкономите время и деньги, если закажете только нужную вам справку об адресации и откажетесь от лишних услуг.

2. С двумя документами, которые у вас уже есть (распоряжение и адресация) нужно обратиться в Департамент земельных отношений для получения заключения о наличии хозпостройки. Муниципальному учреждению платить ничего не нужно. Но не забудьте сделать копии документов, которые вы принесли, а также своего паспорта (тех страниц, где фотография и прописка).

Пакет документов постепенно растет!

3. В кадастровую палату приносим подлинники и копии:
— распоряжение райисполкома или администрации о выделении вам земельного участка для строительства;
— заключение о наличии хозпостройки (вашего гаража).

И просим поставить земельный участок на кадастровый учет как «ранее учтенный». До 2018 года можно не проводить межевание. В кадастровом паспорте будет указано, что границы участка не установлены.

До 2013 года в результате обращения по этому вопросу в кадастровую палату сразу же появлялся кадастровый паспорт. В настоящее время скорее всего вы получите уведомление, что изменения уже внесены (благодаря вашему обращению), для получения актуальных данных закажите кадастровый паспорт. Короче говоря: «Дайте 200 рублей». Через несколько дней нужный кадастровый паспорт будет у вас в руках.

4. Выходим на финишную прямую. В регпалату предоставляем:
— декларацию о гараже в двух экземплярах (один регпалата оставит у себя в архиве, второй вернет вам);
— все то же распоряжение местной власти;
— заключение о хозпостройке;
— кадастровый паспорт земельного участка, занимаемого гаражом;
— чеки об оплате госпошлины. Их два!

Потому что орган юстиции регистрирует право собственности на ваш гараж и землю под ним. Поздравляем, вы — новый собственник двух объектов недвижимого имущества!

Если земля выделялась гаражному кооперативу

В том случае, когда списки сохранились, и ваша фамилия в них есть, можно воспользоваться предыдущим способом. В противном случае сэкономить на общении с БТИ не получится.

План действий:

1. По справке от председателя кооператива вам предстоит заказать в БТИ техплан и кадастровый паспорт гаража. Общение с кадастровой палатой в этом случае БТИ обычно берет на себя.

2. Дальше предстоит оформить акт рабочей комиссии.

2.1. Потребуется схема размещения вашего гаража в виде фрагмента топоплана.

Post navigation

Ее можно сделать с платной помощью Департамента градостроительства или предоставить копию планировочного решения, если вам ее может дать председатель.

2.2. В Департаменте градостроительства или его подразделении — управлении архитектуры города нужно заказать информацию о земельном участке с точки зрения градостроительного регламента (справку ИСОГД). Бланк заявления на документы 2.1. и 2.2. — один, нужно поставить галочку в нужном квадратике.

2.2. Собранные документы несем в отдел землепользования администрации того района, где расположен ваш гараж. К заявлению нужно будет приложить:
— справку председателя;
— кадастровый паспорт или технический план гаража;
— справку ИСОГД;
— распоряжение о выделении земельного участка;
— копию вашего паспорта.

В результате через месяц появляется акт рабочей комиссии, который устанавливает ваше право собственности. Последний этап, как обычно, проходит в регпалате.

2.3. Органу юстиции нужны:
— акт рабочей комиссии;
— кадастровый паспорт сооружения (помещения…);
— оплата госпошлины.

Через две недели будет зарегистрировано ваше право собственности только на гараж. Землю нужно оформлять отдельно.

Если дело оформления («приватизации») гаража застопорилось, можно обратиться в суд.

Прошу признать право собственности

Любое неоформленное сооружение закон считает самовольным. ГК РФ позволяет признать право собственности (ст.222) с помощью суда. 

Кроме искового заявления потребуются:
— отказ в выдаче акта рабочей комиссии — доказательство того, что ваши права нарушены;
— техплан сооружения;
— оценка инвентаризационная — для расчета госпошлины и чек об ее оплате;
— заключения СЭС, проектной организации и «пожарников»;
— справки об отсутствии зарегистрированных прав на ваш гараж из БТИ и регпалаты;
— справка председателя о том, что вы — член кооператива;
— подтверждение полномочий председателя (протокол об избрании или выписка из ЕГРЮЛ);
— документы, которые вы или ваш юрист считаете основанием того, что гараж построен законно.

Если в гаражном кооперативе есть проблемы с оформлением права, но при этом много боксов, есть вероятность, что часть из них оформлена через суд. А значит, можно воспользоваться чужим опытом — формулировками искового заявления.

В суд придется обращаться и в том случае, когда земля выделялась родственнику, который умер, но не успел оформить свой гараж. Нотариус не сможет выдать свидетельство о праве на наследство. Поскольку и этому специалисту нужны деньги в виде госпошлины, он предложит вам обратиться в суд с иском о введении гаража в состав наследства.

Однако, в данном случае можно обойтись без нотариуса. Надо признавать в суде право собственности в порядке наследования. Но придется собрать все те заключения и справки, что и для самовольного строения.

Положительное решение суда, вступившее в силу, и кадастровый паспорт вашего гаража позволят зарегистрировать право собственности в органе юстиции.

Землю под гаражом придется оформить в собственность (выкупить) или в аренду.

Вместо заключения

Очень много нюансов в хлопотливом деле оформления гаража. 

Отделы землепользования в администрациях районов оказывают помощь пенсионерам: оформляют акт рабочий комиссии, делают бесплатно кадастровый паспорт гаража. Конечно, ждать приходится очень долго, больше года.

Надеемся, что вы воспользуетесь нашими советами и самостоятельно или с помощью близкого человека, которому вы доверяете, быстро и без затруднений оформите ваш гараж.

Удачи!

Елена Раменская

2014-11-05 06:26:01

10310 просмотров

Здравствуйте!
Список документов и порядок регистрации гаража, погреба, овощехранилища в ГСК, ПГСК
Для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, погреб, овощехранилище в ГСК, ПГСК необходимо:

1.3аявление о регистрации права собственности (подается и подписывается лично правообладателями либо представителем по нотариально удостоверенной доверенности). Заявление может быть сформировано специалистом в программном продукте при приеме документов.
2. Предъявляется документ, удостоверяющий личность заявителя.
3. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности в размере (для физического лица) 1000 рублей (подлинник и копия). Квитанция (платежное поручение) об уплате государственной пошлины заполняется от имени лица, в отношении которого проводится государственная регистрация прав (правообладателя).
4. Нотариально удостоверенная доверенность, если интересы правообладателя представляет доверенное лицо (подлинник и копия).
5. Технический паспорт с датой изготовления до 01.03.2008, либо кадастровый паспорт с датой изготовления после 01.03.2008 (подлинник и копия).

Руководство к действию: как приватизировать гараж и землю под ним

Справка о подтверждении (отсутствии) ранее зарегистрированных прав на помещение (подлинник и копия).
7. Справка о выплате пая (на гаражный бокс, погреб и т.д.), подписанная уполномоченным лицом кооператива и главным бухгалтером (подлинник и копия). Данный документ обязательно должен содержать: сведения о номере нежилого помещения; его местоположении; фамилии имени отчестве (полностью) лица выплатившего паевой взнос; о том, что данное лицо является членом кооператива; ФИО лица, выдавшего справку; печать кооператива.

Председателю кооператива, либо лицу, действующему по доверенности при регистрации права на первый объект недвижимости в кооперативе необходимо представить:

1. Акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка под строительство объектов недвижимого имущества (2 экземпляра надлежаще заверенные копии).
2. Договор аренды (временного пользования) земельного участка (подлинник и копия).
3. Технический паспорт изготовленный до 01.03.2008, после 01.03.2008 — кадастровый паспорт на здание, в состав которого входят гаражные боксы, погреба, овощехранилища или нежилые помещения (допускается отсутствие данного документа, если объект построен до 31.01.1998) (подлинник и копия).
4. Разрешение на строительство объекта недвижимости (допускается отсутствие данного документа, если объект построен до 31.01.1998) (подлинник и копия).
5. Документы, подтверждающие факт окончания строительства и ввод в эксплуатацию здания (допускается отсутствие данного документа, если объект построен до 31.01.1998) (подлинник и копия).
6. Учредительные документы юридического лица со всеми изменениями и дополнениями (подлинники или нотариально удостоверенные копии и их копии).
7. Документ, подтверждающий полномочия лица, выдавшего справку о выплате пая (подлинник и копия). Если ранее представлялся для государственной регистрации прав на другое помещение и данное лицо не переизбрано, не требуется.
8. Список членов кооператива (с указанием номера бокса, погреба, овощехранилища или нежилого помещения) (подлинник и копия).

Результат услуги:
— свидетельство о государственной регистрации права собственности

Документы могут быть поданы лично, посредством почтового отправления или иными способами, предусмотренными действующим законодательством.

При личном обращении необходимо:

1. Собрать и подготовить необходимые документы.

2. Оплатить государственную пошлину.
3. С подготовленным пакетом документов (наличие необходимого количества подлинников и их копий) обратиться заявителю (собственнику гаража, погреба и т.д.) для подачи документов.

4. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность заявителя.
5. Получить талон электронной очереди (выдается заявителю, с указанием в талоне его фамилии).
6. В талоне указан номер, по которому Вас вызовут к номеру окна оператора (окна с № 7 по №20). Слушайте и смотрите на экран (табло).
7. Предъявите оператору талон, документы, удостоверяющие личность и необходимый пакет документов (необходимое количество подлинников и их копий, в том числе документа об уплате госпошлины).
8. При приеме документов специалист выдает расписку в получении документов на государственную регистрацию с указанием их перечня.

Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с порядком, установленным Законом правовая экспертиза представленных документов на государственную регистрацию проводится государственным регистратором только после приема документов. Специалист при приеме документов на государственную регистрацию, правовую экспертизу не осуществляет.

Спасибо за обращение в нашу службу!

Как приватизировать гараж

Приватизация, которая продолжается уже 23 года, стала привычным явлением и знакомым словом для российских граждан. Гараж — не квартира, но вопросы о том, как приватизировать гараж, появляются постоянно.

Представители старшего поколения помнят, что в советское время индивидуальные гаражи были только кооперативными, то есть изначально строились на деньги граждан, и никогда не были ни муниципальным, ни государственным имуществом. Власть не была собственником гаражей, значит, не может передать их гражданам.

С точки зрения закона приватизировать гараж нельзя, но можно оформить, чтобы в результате получить свидетельство о праве собственности. Ведь именно этот документ и нужен.

Поговорим о том, как его получить.

Проводим ревизию документов

Если у владельцев дачных и садовых участков есть хотя бы садовые книжки, на руках у членов гаражных кооперативов никаких документов зачастую нет. С чего же начать?

Разыскать главный документ — разрешение местной власти построить гараж, распоряжение о выделении земельного участка для этой цели.

Возможно, эта бумага лежит где-то в семейном архиве. Если ее на руках нет, но она оформлялась когда-то, ее можно восстановить.

Первое лицо, к которому нужно обратиться — председатель кооператива. Можно спросить соседей по гаражу, потому что раньше мы все делали коллективно, выделение земли происходило обычно для нескольких людей. Председатель или соседи могут поделиться информацией, сообщить реквизиты документа (его номер и дату).

Эти сведения позволят получить копию необходимого документа в городском или краевом/областном архиве. Оттиск синей мастичной печати архива на справке приравнивает ее к подлиннику.

Дальше возможны варианты.

Земельный участок для строительства гаража предоставлялся
— конкретному человеку, в документе указаны его ФИО;
— гаражному кооперативу, список членов которого не сохранился.

Если земля выделялась конкретно вам

Это самый быстрый и малозатратный вариант оформления гаража.

Порядок следующий.

1. Распоряжение и его копию нужно предоставить Федеральному БТИ, которое раньше вело адресный реестр, чтобы получить справку (информацию) о ранее присвоенном адресе или номере гаража.

Работник БТИ обязательно предложит вам провести инвентаризацию, то есть заплатить за выход техника, обмер гаража, изготовление технического плана. Вы сэкономите время и деньги, если закажете только нужную вам справку об адресации и откажетесь от лишних услуг.

2. С двумя документами, которые у вас уже есть (распоряжение и адресация) нужно обратиться в Департамент земельных отношений для получения заключения о наличии хозпостройки. Муниципальному учреждению платить ничего не нужно. Но не забудьте сделать копии документов, которые вы принесли, а также своего паспорта (тех страниц, где фотография и прописка).

Пакет документов постепенно растет!

3. В кадастровую палату приносим подлинники и копии:
— распоряжение райисполкома или администрации о выделении вам земельного участка для строительства;
— заключение о наличии хозпостройки (вашего гаража).

И просим поставить земельный участок на кадастровый учет как «ранее учтенный». До 2018 года можно не проводить межевание. В кадастровом паспорте будет указано, что границы участка не установлены.

До 2013 года в результате обращения по этому вопросу в кадастровую палату сразу же появлялся кадастровый паспорт. В настоящее время скорее всего вы получите уведомление, что изменения уже внесены (благодаря вашему обращению), для получения актуальных данных закажите кадастровый паспорт. Короче говоря: «Дайте 200 рублей». Через несколько дней нужный кадастровый паспорт будет у вас в руках.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

4. Выходим на финишную прямую. В регпалату предоставляем:
— декларацию о гараже в двух экземплярах (один регпалата оставит у себя в архиве, второй вернет вам);
— все то же распоряжение местной власти;
— заключение о хозпостройке;
— кадастровый паспорт земельного участка, занимаемого гаражом;
— чеки об оплате госпошлины. Их два!

Потому что орган юстиции регистрирует право собственности на ваш гараж и землю под ним. Поздравляем, вы — новый собственник двух объектов недвижимого имущества!

Если земля выделялась гаражному кооперативу

В том случае, когда списки сохранились, и ваша фамилия в них есть, можно воспользоваться предыдущим способом. В противном случае сэкономить на общении с БТИ не получится.

План действий:

1. По справке от председателя кооператива вам предстоит заказать в БТИ техплан и кадастровый паспорт гаража. Общение с кадастровой палатой в этом случае БТИ обычно берет на себя.

2. Дальше предстоит оформить акт рабочей комиссии.

2.1. Потребуется схема размещения вашего гаража в виде фрагмента топоплана. Ее можно сделать с платной помощью Департамента градостроительства или предоставить копию планировочного решения, если вам ее может дать председатель.

2.2. В Департаменте градостроительства или его подразделении — управлении архитектуры города нужно заказать информацию о земельном участке с точки зрения градостроительного регламента (справку ИСОГД). Бланк заявления на документы 2.1. и 2.2. — один, нужно поставить галочку в нужном квадратике.

2.2. Собранные документы несем в отдел землепользования администрации того района, где расположен ваш гараж. К заявлению нужно будет приложить:
— справку председателя;
— кадастровый паспорт или технический план гаража;
— справку ИСОГД;
— распоряжение о выделении земельного участка;
— копию вашего паспорта.

В результате через месяц появляется акт рабочей комиссии, который устанавливает ваше право собственности. Последний этап, как обычно, проходит в регпалате.

2.3. Органу юстиции нужны:
— акт рабочей комиссии;
— кадастровый паспорт сооружения (помещения…);
— оплата госпошлины.

Через две недели будет зарегистрировано ваше право собственности только на гараж. Землю нужно оформлять отдельно.

Если дело оформления («приватизации») гаража застопорилось, можно обратиться в суд.

Прошу признать право собственности

Любое неоформленное сооружение закон считает самовольным. ГК РФ позволяет признать право собственности (ст.222) с помощью суда. 

Кроме искового заявления потребуются:
— отказ в выдаче акта рабочей комиссии — доказательство того, что ваши права нарушены;
— техплан сооружения;
— оценка инвентаризационная — для расчета госпошлины и чек об ее оплате;
— заключения СЭС, проектной организации и «пожарников»;
— справки об отсутствии зарегистрированных прав на ваш гараж из БТИ и регпалаты;
— справка председателя о том, что вы — член кооператива;
— подтверждение полномочий председателя (протокол об избрании или выписка из ЕГРЮЛ);
— документы, которые вы или ваш юрист считаете основанием того, что гараж построен законно.

Если в гаражном кооперативе есть проблемы с оформлением права, но при этом много боксов, есть вероятность, что часть из них оформлена через суд. А значит, можно воспользоваться чужим опытом — формулировками искового заявления.

В суд придется обращаться и в том случае, когда земля выделялась родственнику, который умер, но не успел оформить свой гараж. Нотариус не сможет выдать свидетельство о праве на наследство. Поскольку и этому специалисту нужны деньги в виде госпошлины, он предложит вам обратиться в суд с иском о введении гаража в состав наследства.

Однако, в данном случае можно обойтись без нотариуса. Надо признавать в суде право собственности в порядке наследования. Но придется собрать все те заключения и справки, что и для самовольного строения.

Положительное решение суда, вступившее в силу, и кадастровый паспорт вашего гаража позволят зарегистрировать право собственности в органе юстиции.

Землю под гаражом придется оформить в собственность (выкупить) или в аренду.

Вместо заключения

Очень много нюансов в хлопотливом деле оформления гаража. 

Отделы землепользования в администрациях районов оказывают помощь пенсионерам: оформляют акт рабочий комиссии, делают бесплатно кадастровый паспорт гаража. Конечно, ждать приходится очень долго, больше года.

Надеемся, что вы воспользуетесь нашими советами и самостоятельно или с помощью близкого человека, которому вы доверяете, быстро и без затруднений оформите ваш гараж.

Удачи!

Елена Раменская

2014-11-05 06:26:01

10310 просмотров

Автовладелец, член гаражно-строительного кооператива, неверно полагает, что достаточно внести полную оплату и получить пропуск. Этот статус позволяет содержать и пользоваться постройкой, но не заключать сделки. Когда появится нужда продать объект, хозяин столкнется с означенной проблемой и задастся вопросом: «А как приватизировать гараж в кооперативе?»

Приватизирование довольно долгое и трудоемкое, что объясняется подготовкой многочисленных документов.

Процедура приватизации гаража после 1 марта 2015 года и нюансы его оформления в собственность

Их можно собрать самому либо с помощью юридических контор.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Законодательно гаражом признается сооружение, относящееся к гаражно-строительному кооперативу. Остальные автопостройки причисляют к автомобильным стоянкам, которые местные власти отдали в арендное использование.

Приватизация — это мероприятия по передаче гражданину в полноправное владение объекта, находящегося (до начала процесса) в ведении местных органов управления.

Приватизация гаража в ГСК — мероприятия по регистрации прав собственности на владение гаражом, входящим в состав кооператива, отдельным участником. Оформляют только объект, причисляемый к ГСК. Во избежание ошибок лучше обратиться к юристам.

Что дает приватизация кооперативного гаража?

Проводить ее рекомендуется по трем причинам:

  1. Дольщик становится полноправным владельцем.
  2. В любой момент муниципалитет может совершить демонтирование постройки — и тогда хозяин получит компенсацию.
  3. Дольщик сможет осуществлять операции по купле-продаже и передаче в наследство. Переоформить сооружение на любого человека станет проще и быстрее.

Как же все-таки приватизировать гараж в кооперативе?

Приведенная ниже инструкция касается помещений, причисленных к ГСК. Для прочих — она немного отличается.

Перечень документации для оформления права владения:

  1. Свидетельство о членстве в кооперативе, которое выдает его председатель.
  2. Подтверждение об оплате в полном размере. Она должна быть удостоверена печатью ГСК и подписями ответственных лиц. Сделайте ксерокопию.
  3. Технический паспорт автопомещения, выданный в БТИ.
  4. Утвержденный акт о приемке в эксплуатацию.
  5. Паспортные данные — в оригинале и ксерокопированные.
  6. Свидетельство Регистрационной Палаты о регистрации ГСК либо решение о его создании, принятое Исполкомом Совета Народных Депутатов.
  7. Уставная документация.
  8. Справка о наличии у ГСК персонального номера налогоплательщика.
  9. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  10. Перепись собственности кооперативной организации.
  11. Схема застройки с указанием машиномест, подтвержденная документально.
  12. Договор на аренду участка.

Полный пакет документов собирают только в том случае, если ни один дольщик ГСК не приватизировал свое автомобильное помещение. При оформлении в собственность всеми членами сразу список сокращается до первых трех пунктов.

Как видно из перечня, приватизировать гараж в ГСК довольно сложно, особенно в «нетронутых приватизацией» кооперативах.

31.05.2016Просмотры: 1881 Распечатать

Дачная амнистия продлена

Земельная дачная амнистия

Как оформить дом по дачной амнистии?

Дачная амнистия призвана без лишних проволочек помочь людям оформить права собственности на земельные участки и расположенные на них жилые дома, гаражи, садовые домики и другие постройки. Сделать это в обычном порядке порой непросто из-за отсутствия необходимых документов. Как обойти все подводные камни, рассказывает директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области Дарья Проникова.

Дачная амнистия продлена

«Дачной амнистией» называют упрощенный механизм для регистрации права собственности на ряд земельных участков и объектов недвижимости, введенный федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ (так называемый Закон о дачной амнистии). Многих интересует вопрос, на какой срок введена дачная амнистия? В отношении земель и расположенных на них индивидуальных жилых домов срок действия дачной амнистии продлен до 01.03.2018 года (ранее ее планировалось завершить к марту 2015-го). До этой даты можно зарегистрировать право на дом, даже если на него нет разрешения на ввод в эксплуатацию.

Но существует еще один механизм, введенный тем же 93-ФЗ, — бесплатная приватизация дачных, садовых и огородных земель. Согласно поправкам в Земельный кодекс РФ, действующим с 1 марта 2015 года, бесплатно оформить земельный участок в собственность в упрощенном порядке разрешается членам дачных, огороднических и садоводческих товариществ или кооперативов до 31 декабря 2020 года (изначально предельный срок бесплатной приватизации земель не был ограничен законодательством).

Продление сроков действия дачной амнистии — довольно неплохое подспорье для тех, кто еще не успел оформить право собственности на объекты недвижимости.

В отличие от приватизации, по дачной амнистии можно оформить неограниченное количество объектов.

Земельная дачная амнистия

Дачная амнистия предназначена, прежде всего, для тех, кто получил земельные участки в советские времена или на заре реформ, но до сих пор так и не оформил свои права на них, либо владеет свидетельством на землю старого образца.

При этом неважно, была ли земля предоставлена в собственность, в постоянное (бессрочное) пользование, на правах пожизненно наследуемого владения или вообще без указания передаваемого права. В каждой из перечисленных ситуаций есть возможность зарегистрировать за собой именно право собственности.

Исключение составляют только те случаи, когда участок передавался во временное пользование (аренду), либо был получен после введения в действие Земельного кодекса, то есть после 30 октября 2001 года, — дачная амнистия на такие ситуации не распространяется.

Для того чтобы права разрешили зарегистрировать в упрощенном порядке, земельный участок должен отвечать двум критериям:

— быть предоставленным гражданину до введения в действие Земельного кодекса;

— предназначаться для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

К объектам недвижимого имущества, права на которые можно зарегистрировать в упрощенном порядке, относятся:

  • объекты недвижимого имущества, для возведения/реконструкции которых не требуется разрешение на строительство;
  • объекты индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.
  • объекты индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
  • хозяйственные строения и сооружения, садовые и дачные домики, возведенные на земельных участках, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства.

Сложности при оформлении недвижимости по дачной амнистии

Случается, что сведения о площади надела, указанные в правоустанавливающих документах на участок, расходятся с тем, что есть на самом деле. В начале 90-х годов прошлого века земля выдавалась без соответствующих замерений, можно сказать «на глаз». В данном случае нужно проводить межевание участка. Законодатель «разрешает» увеличивать общую площадь земли. Но… Увеличение не может превышать одной величины минимально допустимого размера участка для конкретной категории земель.

Если границы вовсе не определялись в установленном законом порядке, то увеличение возможно не более чем на 10% от площади участка, которая зарегистрирована в государственном кадастре недвижимости.

Запомните: несоответствие реальной площади размерам земельного участка, указанным в документах, не может служить основанием для отказа в регистрации права собственности.

Как оформить дом по дачной амнистии?

Что представляет собой упрощенный порядок для регистрации права собственности на жилые дома, являющиеся объектами индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и построенные на участке, предоставленном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства?

Градостроительный кодекс РФ поясняет, что «результатом» ИЖС должен быть отдельно стоящий дом, высотой не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи.

Пошаговая инструкция по приватизации гаража

Для того чтобы оформить его в собственность, необходимо подать заявление в территориальный орган Росреестра по месту нахождения земельного участка.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
  • доверенность (если от вашего имени действует доверенное лицо);
  • правоустанавливающий документ на земельный участок (предоставляется только в том случае, если участок не зарегистрирован в установленном законом порядке, то есть сведений о нем нет в ЕГРП);
  • кадастровый паспорт на объект строительства.

Напомним, до 1 марта 2018 года для оформления в собственность жилого дома не требуется представлять разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Заявление со всеми необходимыми документами может быть подано заявителем либо его представителем в Росреестр лично или направлено туда по почте. В последнем случае подпись гражданина на заявлении должна быть нотариально удостоверена.

Иной порядок действует, если вы планируете оформить в собственность дачный/садовый домик, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства/садоводства. Для строительства на таких наделах получения разрешения не требуется.

В этом случае документы, которые понадобятся для регистрации, — правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен дом, и декларация на постройку.

Если ваш земельный участок уже зарегистрирован и сведения о нем содержатся в ЕГРП, то свидетельство о праве на землю предоставлять не нужно. Однако если у вас свидетельство старого образца, то при написании заявления на регистрацию оригинал лучше взять с собой.

Декларацию на объект недвижимости заявитель заполняет самостоятельно. Ее образец можно найти на официальном сайте Росреестра или получить в любом территориальном органе Росреестра.

Регистрирующие органы проверяют представленные данные и выдают свидетельство о праве собственности на объект. Регистрация права собственности на недвижимость в виде постройки происходит в течение 10 рабочих дней с момента подачи документов в госорганы.

Какие документы нужны для упрощенной приватизации земельного участка? Об этом читайте в нашей следующей статье.

Процедура приватизации гаража

Приватизация гаража это вполне востребованное мероприятие, дело в том, что земля под ним является собственностью муниципалитета или ГСК. В первом случае городские власти могут воспылать желанием иначе использовать земельный участок, что побудит их снести гараж, а владельцу выплатить ничтожную компенсацию.

Во втором случае собственник является членом кооператива, который владеет земельным наделом под гаражом и также волен распоряжаться им по своему усмотрению. Вместе с этим неприватизированный гараж не может быть продан, заложен, передан в дар или по наследству. Всё, что доступно владельцу это переоформление на иное лицо.

Решение вопроса приватизации на уровне ГСК

Итак, если автовладелец является членом ГСК, то ему необходима приватизация земли гаража, так как именно земельный надел находится в собственности кооператива. У ГСК есть государственный акт, дающий ему право обладать землёй на бессрочной основе.

Когда поднимается вопрос о приватизации, организуется собрание кооператива, принимающее соответствующее решение, а председателем подаётся заявление в органы самоуправления. В нём высказывается просьба предоставить данный участок земли в собственность ГСК и прилагается пакет документации. В этот пакет включены такие документы как:

  1. Протокол собрания ГСК;
  2. Протокол собрания пайщиков, на котором был избран председатель кооператива;
  3. Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию ГСК и постановку на учёт в налоговом органе;
  4. Техническая документация на все имеющиеся гаражные боксы;
  5. Государственный акт, на основании которого кооперативу был предоставлен земельный участок;
  6. Кадастровый паспорт на кооперативный земельный участок;
  7. Отказ службы юстиции предоставить информацию о земельном наделе, по причине его отсутствия в ЕГРП.

Регистрации земли в органах юстиции

Приватизация земли под гаражом в подобном порядке займёт не более месяца. Именно в течение этого времени выносится административное решение о предоставлении земельного участка под гаражом в собственность кооперативу. Основываясь на данном распоряжении кооператив осуществляет межевание собственного участка, при отсутствии кадастрового паспорта и заключает с муниципалитетом договор о купле-продаже земли.

Однако это далеко не все документы для приватизации гаража. Когда договор с администрацией заключён, участок регистрируется в органах юстиции, для чего также нужен пакет документов. Необходимо предоставить:

  1. Заявление;
  2. Договор о купле-продаже участка;
  3. Административное распоряжение о получении кооперативом права собственности на землю;
  4. Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию кооператива, постановку его на учёт в налоговых органах, а также выписка из ЕГРЮЛ;
  5. Протокол заседания, на котором был выбран председатель ГСК;
  6. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины в размере 7500 рублей.

Вхождение в права собственности

Спустя ещё месяц орган юстиции выдаст кооперативу свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Приватизация гаража в ГСК

Чтобы зарегистрировать право собственности, владелец в органы юстиции предоставляет опять же пакет документов:

  1. Технический паспорт;
  2. Кадастровый паспорт;
  3. Заявление;
  4. Заключение о расположении бокса на кооперативной земле;
  5. Справка о принадлежности гражданина к кооперативу;
  6. Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины государству в размере 500 рублей.

И вот, спустя очередной месяц органы юстиции выдадут свидетельство, подтверждающее право собственность на бокс. Теперь вы знаете с чего начать приватизацию гаража и какие перипетии вас ждут на этом тернистом пути.

Наверняка у Вас остались вопросы, в этом случае рекомендуем адресовать их юристам нашего сайта. В вопросе приватизации важна каждая мелочь и каждый документ, в противном случае можно потерять не только драгоценное время, но и понести финансовые потери.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *