Выселение собственника из квартиры

Содержание

 Такое событие, как выселение из квартиры, сегодня встретишь не часто. Из-за чего это может произойти, какие причины являются достаточно вескими для того, чтобы жильцов выселили из квартиры и что делать, если случился столь неприятный инцидент?

Главные причины, по которым можно выселить жильца из квартиры

  1. Выселение из муниципальной квартиры
  2. Могут ли выселить из квартиры, если она приватизирована?
  3. Выселение из жилья прописанного жильца

Выселение из муниципальной квартиры

Принципиальное отличие муниципального жилья от приватизированного, состоит в том, что оно не является частной собственностью. Следовательно, люди могут просто жить в квартире, а совершать какие-либо операции с ней невозможно.

Выселение жильцов из муниципального жилья вовсе не простое дело, поскольку в Жилищном кодексе РФ четко прописаны права граждан, проживающих в таких квартирах.

Выселить из муниципальной квартиры могут по следующим причинам:

1.    Добровольная смена жильцом места проживания. Если человек переезжает на другое место жительства, он должен выписаться с муниципальной квартиры в обязательном порядке.

2.    Вынужденная смена одного муниципального жилья на другое. Это может произойти в том случае, если дом (либо отдельная квартира) находятся в аварийном состоянии. Также причиной переселения может стать необходимость перевода жилья в нежилое помещение.

3.    Выселить из муниципальной квартиры с предоставлением другого муниципального жилья могут еще и в том случае, если в результате перепланировки (или капитального ремонта) уменьшилась жилая площадь помещения и она недостаточна для всех членов семьи (согласно действующим нормативам).

4.    Неуплата за муниципальное жилье на протяжении более 6 месяцев без уважительных причин.

5.    Использование муниципального жилья не по назначению, постоянное нарушение общественного спокойствия, порча муниципальной квартиры.

Выселение из квартиры, принадлежащей муниципалитету, происходит не мгновенно, а c соблюдением определенных правил. Освободившееся муниципальное жилье предоставляется новым жильцам, согласно очереди кандидатов на его предоставление.

Могут ли выселить из квартиры, если она приватизирована?

Выселить жильцов из приватизированной квартиры можно лишь в нескольких исключительных случаях. И долги за коммуналку не являются достаточной для этого причиной.

Задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги могут стать поводом для выселения из квартиры только в том случае, если она не является единственным жильем для семьи.

Выселить из квартиры собственника могут не только из-за долгов по квартплате. Чаще это происходит из-за ипотеки. Если задолженность по коммунальным платежам возникла за квартиру, приобретенную по ипотеке, то выселение неизбежно. При этом наличие несовершеннолетних детей на решение по поводу выселения никоим образом не повлияет.

Выселить из квартиры собственника непросто. Часто этот процесс занимает немало времени и нервов, ведь судебное разбирательство будет сложным.

Выселение из жилья прописанного жильца

Выселить из квартиры прописанного можно в том случае, если он утратил свое право на проживание в данном жилье. Это может произойти по следующим причинам:

1.    Изменение семейного состояния (развод, лишение родительских прав и т.д.).

2.    Окончание срока действия договора, если регистрация места жительства основывалась на договорных условиях.

3.    Увольнение с работы (если жилье предоставлялось компанией-работодателем).

4.    Выселить из квартиры прописанного жильца могут за его противоправное поведение.

Выселение из квартиры зарегистрированного жильца может быть как добровольным, так и осуществляться в принудительном порядке на основании решения суда. Если выселили из квартиры незаконно, справедливость можно восстановить через суд.

Вопрос, могут ли выселить из квартиры, является достаточно сложным и однозначного ответа на него не существует. Каждый случай является индивидуальным и требует отдельного рассмотрения.

Поделиться в соцсети!

Выселение собственника – в каких случаях это возможно?

Опубликовано: 25.05.2015Просмотров: 892

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, в каких случаях собственника могут выселить из его же квартиры, как проходит выселение и когда можно рассчитывать на компенсацию.

Выселить могут не только нанимателя, занимающего жилое помещение по договору социального найма, но и собственника. Лишиться права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности, лицо может в нескольких случаях – при невыплате ипотечного кредита за это жилье, при обращении взыскания на имущество в счет долга (если квартира не является единственным жильем), в случае нарушения прав соседей и после незаконной перепланировки.

Как выселяют из ипотечной квартиры?

Квартира, купленная за счет ипотеки, до полного выполнения заемщиком кредитных обязательств, находится в залоге у банка. В случае невыплаты кредита по решению суда или договору между залогодателем и залогодержателем на данное жилое помещение может быть обращено взыскание. Квартиру отнимут у должника и выставят на торги в соответствии со ст.ст. 56-59 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке».

Если суммы, полученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, недостаточно для удовлетворения требований банка, то в силу пункта 3 статьи 350 ГК РФ он вправе получить недостающую сумму за счет другого имущества должника.

Если же банк в порядке, установленном Законом «Об ипотеке», оставляет за собой заложенное имущество, а его стоимости недостаточно для полного удовлетворения требований, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается.

Подробно порядок обращения взыскания на заложенную квартиру в части исполнения решения определен Письмом ФССП от 23 декабря 2011г. N 12/01-31629-АП о разъяснении по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество.

При этом в силу п. 1 ст. 78 закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если он в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

За что выселяют из квартиры, не являющейся единственным жильем?

Собственника могут выселить за долги не только из квартиры, являющейся предметом ипотеки, но также из квартиры, которая не является единственным пригодным жилым помещением для него и его семьи (п.2 ст 446 ГПК РФ).

Лица, проживающие в такой квартире, подлежат выселению, так как право собственности при обращении взыскания на квартиру и продаже ее с торгов прекращается. Если собственник и члены его семьи отказываются «съехать» добровольно, то выселение происходит в судебном порядке на основании решения суда по ст. 35 ЖК РФ. По результатам исполнительного производства составляется акт о выселении (Приказ ФССП России от 11.07.2012 N 318 (ред.

Можно ли принудительно выселить из квартиры собственника

от 25.03.2014) «Об утверждении примерных форм процессуальных документов, применяемых должностными лицами Федеральной службы судебных приставов в процессе исполнительного производства»).

Как выселяют по статье 293 ГК РФ?

Согласно статье 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления в лице Администрации может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Судебная практика говорит о том, что выселить по статье 293 ГК РФ вполне реально, однако для этого необходимо соблюсти строгую процедуру – должно иметь место одно из перечисленных в законе оснований для выселения, должен быть установлен факт направление собственнику предупреждения и факт его получения, а также факт неустранения нарушений, указанных в предупреждении. На практике несоблюдение этой процедуры влечет за собой отказ в удовлетворении иска.

Как выселяют за незаконную перепланировку?

Незаконная перепланировка также может быть основанием для выселения собственника, если он не смог в судебном порядке отстоять право на сохранение данного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и отказался приводить его в первоначальный вид в разумный срок. В этом случае суд удовлетворяет иск в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Поскольку право собственности прекращается, собственник и члены его семьи подлежат выселению (ст. 35 ЖК РФ).

 Такое событие, как выселение из квартиры, сегодня встретишь не часто. Из-за чего это может произойти, какие причины являются достаточно вескими для того, чтобы жильцов выселили из квартиры и что делать, если случился столь неприятный инцидент?

  1. Выселение из муниципальной квартиры
  2. Могут ли выселить из квартиры, если она приватизирована?
  3. Выселение из жилья прописанного жильца

Выселение из муниципальной квартиры

Принципиальное отличие муниципального жилья от приватизированного, состоит в том, что оно не является частной собственностью. Следовательно, люди могут просто жить в квартире, а совершать какие-либо операции с ней невозможно.

Выселение жильцов из муниципального жилья вовсе не простое дело, поскольку в Жилищном кодексе РФ четко прописаны права граждан, проживающих в таких квартирах.

Выселить из муниципальной квартиры могут по следующим причинам:

1.    Добровольная смена жильцом места проживания. Если человек переезжает на другое место жительства, он должен выписаться с муниципальной квартиры в обязательном порядке.

2.    Вынужденная смена одного муниципального жилья на другое. Это может произойти в том случае, если дом (либо отдельная квартира) находятся в аварийном состоянии.

Главные причины, по которым жильца могут выселить из квартиры

Также причиной переселения может стать необходимость перевода жилья в нежилое помещение.

3.    Выселить из муниципальной квартиры с предоставлением другого муниципального жилья могут еще и в том случае, если в результате перепланировки (или капитального ремонта) уменьшилась жилая площадь помещения и она недостаточна для всех членов семьи (согласно действующим нормативам).

4.    Неуплата за муниципальное жилье на протяжении более 6 месяцев без уважительных причин.

5.    Использование муниципального жилья не по назначению, постоянное нарушение общественного спокойствия, порча муниципальной квартиры.

Выселение из квартиры, принадлежащей муниципалитету, происходит не мгновенно, а c соблюдением определенных правил. Освободившееся муниципальное жилье предоставляется новым жильцам, согласно очереди кандидатов на его предоставление.

Могут ли выселить из квартиры, если она приватизирована?

Выселить жильцов из приватизированной квартиры можно лишь в нескольких исключительных случаях. И долги за коммуналку не являются достаточной для этого причиной.

Задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги могут стать поводом для выселения из квартиры только в том случае, если она не является единственным жильем для семьи.

Выселить из квартиры собственника могут не только из-за долгов по квартплате. Чаще это происходит из-за ипотеки. Если задолженность по коммунальным платежам возникла за квартиру, приобретенную по ипотеке, то выселение неизбежно. При этом наличие несовершеннолетних детей на решение по поводу выселения никоим образом не повлияет.

Выселить из квартиры собственника непросто. Часто этот процесс занимает немало времени и нервов, ведь судебное разбирательство будет сложным.

Выселение из жилья прописанного жильца

Выселить из квартиры прописанного можно в том случае, если он утратил свое право на проживание в данном жилье. Это может произойти по следующим причинам:

1.    Изменение семейного состояния (развод, лишение родительских прав и т.д.).

2.    Окончание срока действия договора, если регистрация места жительства основывалась на договорных условиях.

3.    Увольнение с работы (если жилье предоставлялось компанией-работодателем).

4.    Выселить из квартиры прописанного жильца могут за его противоправное поведение.

Выселение из квартиры зарегистрированного жильца может быть как добровольным, так и осуществляться в принудительном порядке на основании решения суда. Если выселили из квартиры незаконно, справедливость можно восстановить через суд.

Вопрос, могут ли выселить из квартиры, является достаточно сложным и однозначного ответа на него не существует. Каждый случай является индивидуальным и требует отдельного рассмотрения.

Поделиться в соцсети!

Выселение собственника

Большинство наших соотечественников считает, что собственник квартиры может не опасаться выселения, ведь даже за неоплату жилищно-коммунальных услуг ему могут только начислить пеню либо отключить газ, воду, свет.

Возможно ли выселение собственника из жилья?

Однако есть несколько вариантов развития событий, при которых собственник жилья может быть выселен принудительно. К примеру, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, то орган местного самоуправления может сначала предупредить о необходимости устранить нарушения, а если они, к тому же, еще и влекут разрушение помещения – назначить соразмерный срок для ремонта.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не производит необходимый ремонт, то суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств — за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Таким образом, собственник все же может быть выселен, однако средства за жилье ему будут возвращены.

Прекращение права собственности на жилое помещение возможно и при обращении взыскания на квартиру по обязательствам собственника. К примеру, если гражданин взял ипотечный кредит, а в качестве залога по договору оставил свою квартиру. При просрочке кредитных платежей квартиру могут выставить на продажу, погасить кредитные обязательства из средств, вырученных за продажу недвижимости, а оставшиеся деньги будут возвращены бывшему собственнику.

Исковое заявление о выселении собственника из квартиры

Иск о выселении подается по месту нахождения ответчика, согласно Гражданско-процессуальному кодексу Российской Федерации. В заявлении необходимо указать следующую информацию: наименование судебного органа; информацию об истце и ответчике; ходатайство истца о выселении собственника; основания для предъявления требований истца, и доказательства, которые подтверждают эти основания; сведения о досудебных разбирательствах; перечень прилагаемых к исковому заявлению документов, их копии. Исковое заявление в суд о выселении должно быть дополнено следующими документами:

  • техпаспорт либо характеристика квартиры;
  • копия ордера на квартиру;
  • форма 9 — справка о регистрации выселяемого (справке должно быть не более одного месяца с момента получения);
  • доказательства, ставшие основанием для подачи искового заявления о выселении;
  • документ (квитанция, марка) об оплате государственной пошлины;
  • копии иска по числу ответчиков и третьих лиц и т. д.

При составлении иска о выселении не стоит полагаться на «авось», а лучше воспользоваться помощью квалифицированного адвоката: ведь, если заявление будет содержать неверные сведения и опираться на ошибочные нормы, вы можете не добиться желаемого. И тогда у собственника останутся оспариваемые права, а вы утратите возможность отстоять свои законные интересы, так как по одному и тому же делу в суд можно обратиться лишь единожды.

Фактическое выселение Собственника Из Квартиры по решению суда

Исполнение решения суда о выселении может осуществляться гражданами как добровольно, так и принудительно. Но как часто люди, добившиеся положительного решения своего вопроса в суде, не могут дождаться фактического исполнения решения. Не беспокойтесь — наши адвокаты проконтролируют и этот важный этап, наладив сотрудничество с исполнительной службой. Процедура выселения включает в себя освобождение квартиры, указанной в исполнительном листе, не только от людей, но также и от их имущества, домашних животных. Выселяемым запрещено в дальнейшем пользоваться освобожденным жилым помещением.

Помощь специалистов при выселении Собственника

Дела о выселении касаются конституционного права каждого гражданина — права на жилище. При обращении за правовой помощью, наши адвокаты сначала должны установить — можно ли в принципе выселить того или иного человека.

5 главных причин, по которым вас могут выселить из квартиры

Ведь существуют исключения из правил, когда гражданин ни в коем случае не может быть выселен из квартиры. Ну, а если же законный вариант решения проблемы есть, то необходимо определиться со сбором таких доказательств, которые будут не только приняты судом во внимание, а станут основой для вынесения положительного для клиента решения.

Каждое обращение в нашу компанию начинается с бесплатной консультации, в которую входит комплексный анализ имеющихся документов, попытка мирного урегулирования конфликта, оценка возможного исхода дела и выработка тактики поведения в суде.

Наш юрист возьмет на себя все хлопоты, связанные выселением граждан в судебном порядке, представит ваши интересы в ходе судебного процесса и не только выиграет дело, но и возьмет под контроль исполнение решения суда.

У Вас есть вопросы? Обратитесь к нашим экспертам и получите бесплатную консультацию!

Получите консультацию юриста по телефону (499) 408-36-53 и (499) 409-06-71 или заполните форму обратной связи!

Персональная консультация это:

правовое заключение специалиста по вашей ситуации;ответы на все вопросы, касающиеся процедуры обращения в суд;рекомендации и советы компетентных юристов.

Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас и получите консультацию юриста бесплатно!

Получите бесплатную
консультацию юриста!

Консультация по телефону:

(499) 408-36-53 | (499) 409-06-71

Полезная информация

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *