Все о долевом строительстве

Содержание

Строительство многоквартирных домов

Любая строительная фирма достойна уважения, если она занимается возведением индивидуальных или многоквартирных домов, которые в будущем преобразуются в огромный жилищный комплекс из множества многоэтажных сооружений. Но ведь воплотить такую идею в жизнь получается далеко не каждому. Дело обстоит не только в высокой стоимости проекта, но и в трудностях получения согласия у районной власти на строительство многоквартирных домов.

Что такое многоквартирные жилые дома?

Чтобы не погружаться в сложную терминологию, а говорить несложным языком, то определение будет таковым. Многоэтажный дом – это сооружение, в середине которого частникам или юридическим лицам дается право на владение комнатами, апартаментами или коммерческими зонами. В таком сооружении одновременно может быть от двух и более квартир. Кроме того, у каждой из них имеется свой персональный выход во двор или в комнаты всеобщего использования, к примеру, на лестничную площадку либо в коридор.

Кроме апартаментов или комнат, в данном строении (чаще всего на 1-ом этаже) могут размещаться нежилые торговые помещения. Такие площади используют в качестве магазинов, бизнес-офисов, приемочных. А также в многоэтажном сооружении имеются помещения для общего использования лестницы и коридоры, балконы и лоджии, лифты и лестничные площадки.

Возведение многоквартирного здания можно поделить на несколько стадий. Эти стадии подразумевают соблюдение выполнения работ качественно и профессионально, ведь высотное сооружение – это очень непростая конструкция, главным критерием которого является обеспечение мер безопасности для жильцов. Также немаловажным фактором станет создание комфортабельных условий для жилья и подвод всех необходимых инженерных коммуникаций.

Выбор земельной площади для застройки

Изначальным этапом при возведении данной конструкции станет выбор земельной площади для строительства. Подбор участка выполняется согласно плану формирования городской постройки.

Проще всего будет получить земельную площадь в черте города, где небольшое количество домов и намечается возведение дополнительных жилых домов. Чего нельзя сказать про городской центр, основные многоэтажные дома там расположены достаточно плотно.

При строительстве многоэтажных домов важно:

  1. Во-первых нужно учесть наличие телефонных проводов для подсоединения к интернету и ТВ. Ведь сегодня современный человек не представляет себе жизнь без таких революционных технологий. Чем ближе находятся требуемые коммуникации, тем меньше будет первоначальная стоимость за один квадратный метр.
  2. Во-вторых, значительную роль в жизни человека играет городская инфраструктура. Следует помнить, что близкая расположенность автобусных и троллейбусных остановок, станций метрополитена и супермаркетов значительно увеличивает стоимость будущих апартаментов.

Однако это еще далеко не все. Любой город имеет свой личный градостроительный план, согласно которому выполняются возведения в будущие несколько лет. Получается следующее, что намного проще получить право на строительство жилых многоквартирных домов в том районе, где будет предусмотрено строительство через некоторое количество лет. А еще легче будет тем строительным фирма, которые выполняют государственный спецзаказ.

Во избежание охлаждения и промерзания внешних стен квартиры, специалисты рекомендуют обшить их утеплителем.

После того как вы добились получения разрешения на стройку выбранного участка, можете приступать к следующей стадии строительства многоэтажного здания. Такой стадией станет проведение геологического исследования и топографической съемки земельной площади. На этой стадии определяется:

  • близость расположения подземных вод
  • общее состояние почвы
  • климатическая обстановка
  • важные особенности рельефа территории

На основании данных геологических исследований делается вывод, какие именно использовать технологии и материалы для строительства.

Стадия проектирования

На стадии проектирования осуществляется дизайнерский план многоэтажного дома, а также прилегающей площади и внутренних комнат, в частности и планировка апартаментов. Проектирование является наиболее важным шагом перед строительством многоквартирного здания.

Целью проектировщиков станет непросто разработка дизайна строения и придомовой местности. Немаловажно, чтобы внешний интерьер влился в городской пейзаж. Жильцам дома будет крайне неприятно, если за их окном будут видны стены нового здания.

Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве

Нужно следовать градостроительному плану, во избежание подобных недочетов.

При проектировании разрабатывается и прокладка инженерных сетей. Подробно здесь. Об особенностях прокладки водопровода при возведении многоэтажных домов читайте в этой статье.

Постройка многоквартирного дома и обустройство прилегающей территории

Третьей стадией в процессе построения дома является строительство многоквартирного сооружения. Необходимо провести отделку фасадов и внутренних комнат. На данной стадии пригодится помощь профессиональных экспертов в области архитектуры, дизайна, проектирования, инженерии. Здание следует подключить к отопительной, канализационной и водопроводной сети. К дому выполняется подвод телефонных коммуникаций, а к ним проводят кабели электроснабжения.

Облагораживание территории состоит из таких пунктов:

  1. Прокладка тротуаров.
  2. Возведение подземных или надземных паркингов для авто.
  3. Установка детских площадок.
  4. Высаживание газонов и деревьев.

Чем лучше будет благоустроен дом, тем заманчивей он будет для покупателей.

Само по себе строительство многоквартирных зданий занимает не самую расходную часть финансов. Очень дорого обойдется сбор всех нужных документов, и подсоединение городских коммуникаций. Но при всем этом застройщикам удается неплохо заработать на этом деле.

По окончании строительных и облицовочных работ строительная компания отдает дом под эксплуатацию. Таким образом, проект строительства многоквартирного дома будет зависеть от множества аспектов.

Покупка нового жилья – всегда большие затраты, будь то приобретение недвижимости на вторичном рынке или же участие в долевом строительстве. И в первом, и во втором случае есть свои несомненные плюсы и, конечно же, подводные камни.

В этой статье мы подробно разберем такое понятие, как договор долевого участия.

Долевое строительство. Что это?

Долевое строительство — это особая форма инвестиционной деятельности, в рамках которой застройщик привлекает денежные средства граждан (реже – организаций) для возведения того или иного объекта недвижимости.

Люди, которые вложились в данный процесс, автоматически становятся участниками долевого строительства или дольщиками. И между компанией-застройщиком и ними заключается договор долевого участия (дду), а строительство объекта осуществляется на его основании.

В упрощённом виде процесс долевого строительства выглядит так:

  • Застройщик арендует/покупает участок под строительство недвижимости.
  • Заключается договор долевого участия с дольщиками.
  • Дольщики в рассрочку выплачивают оговоренную стоимость их доли в недвижимости.
  • После сдачи объекта в эксплуатацию жильё переходит в собственность участникам долевого строительства.

Участники долевого строительства

При осуществлении долевого строительства в процессе участвует сразу несколько сторон. Разберёмся, кто участвует в нём, и кто может выступать в роли каждой из сторон.

  • Первая сторона – это застройщик. Им является некое юридическое лицо, которое может существовать в любой организационно-правовой форме. Это лицо обладает правом на какой-то земельный участок (либо законно арендует его) и занимается привлечением денежных средств участников долевого строительства для того, чтобы построить на этом участке какие-то объекты недвижимости – обычно многоквартирные дома.

Застройщик действует в рамках соответствующего законодательства и имеет все необходимые разрешения на строительство. Застройщик должен предварительно опубликовать в СМИ проектную декларацию, чтобы иметь возможность осуществлять строительство.

  • Дольщик – это, соответственно, участник долевого строительства, человек, который решил принять в этом строительстве непосредственное финансовое участие. Обычно это физическое лицо, но в отдельных ситуациях оно может быть и юридическим.

Дольщик предоставляет застройщику необходимые денежные ресурсы, которые идут на строительство недвижимости – и претендует на дальнейшее право собственности относительно этого жилья. Если говорить проще, то дольщик является инвестором, который вкладывается в строительство на основании специализированного инвестиционного договора – договора долевого участия.

Отношения и права сторон регулируются договором, а также законодательно, законом о долевом участии. В договоре, который заключают участники, чётко и недвусмысленно указываются следующие вещи:

  • Объект договора, который определяется в проектной документации и в дальнейшем передаётся дольщику.
  • Цена объекта, а также условия и порядок её уплаты.
  • Сроки, когда объект договора будет введёт в эксплуатацию и передан дольщику.
  • Прочие аспекты отношений между двумя сторонами.

Многие аспекты отношений регулируются именно законом, в частности, закон 214 ФЗ ставит достаточно жёсткие требования к соблюдению сроков завершения работ.

Если их соблюдения не произойдёт, то дольщик вправе расторгнуть договор и получить возврат привлечённых им денежных средств.

То же может произойти при нарушении качества строительства и ряде других ситуаций. Также дольщик имеет право на получение максимально полной и достоверной информации об объекте строительства.

Объект долевого строительства

Рассмотрим, какие именно объекты являются объектами долевого строительства.

Если следовать закону, объект долевого строительства — это жилое или нежилое помещение, а также общее имущество в каком-либо объекте недвижимости (преимущественно в многоквартирных домах), которое подлежит передаче дольщику после того как было получено разрешение на ввод недвижимости в эксплуатации.

Данный объект непременно строится с привлечением денежных средств дольщиков. То есть, проще говоря, почти что любое помещение, в том числе входящее в состав любого иного объекта недвижимости может быть объектом долевого строительства.

Риски долевого строительства — на что обратить внимание

Долевое строительство может быть выгодным и защищённым с точки зрения законодательства, но это не отменяет определённые риски, которые ему присущи. В первую очередь это недобросовестное поведение с стороны застройщика.

Он может прибегать к различным схемам сомнительной легальности. Многие из них просто незаконны, многие осуществляются при помощи различных «дыр» в законе, который, кстати, многие юристы и по сей день считают достаточно неоднозначным. См. гарантии застройщика.

Вот несколько вариантов, как дольщик может быть обманут:

  • Может быть осуществлена двойная продажа прав на одну и ту же квартиру сразу нескольким дольщикам.
  • Застройщик может попросить заключить предварительный договор, который не влечёт за собой никаких обязательств по строительству.

    Какие нужны документы на строительство многоквартирного дома

    Застройщик может пообещать заключить основной договор купли-продажи по завершении строительства объекта недвижимости, но в итоге может и не осуществить это.

  • Застройщик может попросить купить у себя вексель, вместо заключения основного договора. Вексель имеет юридическую силу, но не даёт прав на квартиру. Также, при банкротстве застройщика, не будет представляться возможным вернуть даже деньги.
  • Многоквартирный дом может быть построен на земельном участке, предназначенном для индивидуального строительства – в итоге такой объект недвижимости может быть даже снесён по решению суда.

Не исключено появление в будущем новых серых схем, которые также будут подвергать опасности успешное приобретение недвижимости.

Потому следует очень досконально читать договор и внимательно изучать законодательство по этому вопросу.

Достоинства и недостатки

Хотя вокруг подобной формы строительства и ходят споры, хотя многие считают её неоднозначной, стоит признать, что для большинства людей, которые не хотят залезать в ипотеку, это чуть ли не единственный метод, при помощи которого они могут достаточно просто обзавестись жильём. Но важно объективно понимать как преимущества, так и недостатки, которыми обладает долевая собственность.

Плюсы:

  • Имеется возможность рассрочить платежи на покупку квартиры вплоть до завершения строительства, что сильно понижает нагрузку на дольщиков.
  • Стоимость приобретения недвижимости выходит достаточно низкой. Если приобрести тот же объект после его непосредственной сдачи в эксплуатацию, то стоимость значительно возрастёт – так что экономия при долевом строительстве налицо.
  • Дольщик приобретает новую, а не бывшую ранее в чьём-то пользовании квартиру со всеми вытекающими последствиями.

Минусы:

  • Возможность попасться на приведённые выше «серые» схемы.
  • Есть шанс, что качество строительства в результате будет недостаточным. Юридически этот аспект будет урегулирован договором, но время дольщик потеряет.

Альтернативы

Если нет возможности приобрести новое жильё с нуля, а минусы долевого участия кажутся слишком существенными, то есть несколько альтернатив, которые стоит рассмотреть. Приведём наиболее популярные из них.

  • Жилищно–строительный кооператив. В отличие от долевого строительства, где процессом «руководит» застройщик, жилищно-строительный кооператив – это форма самоорганизации граждан (реже – организаций) с целью строительства жилья.
  • Социальное жилье. Это такое жильё, которое предоставляют людям по договору соцнайма – правом собственности же на него обладает государство (реже – организации). Чаще всего выделяется людям, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, бесплатно.
  • Индивидуальное малоэтажное строительство. Речь идёт о строительстве небольших (до трёх этажей) жилых помещений, преимущественно коттеджей, для личных (семейных) нужд.

Выбирать тот или иной вариант стоит исходя из его уместности и индивидуальных потребностей того или иного человека.

Александр МарущенкоСтарший юрист

Важно изначально не ошибиться в выборе застройщика, чтобы потом не пришлось считать неустойку и требовать возврат своих денежных средств. Внимательно отнеситесь к документам, которые предоставляет застройщик. В собственности ли у него земля под застройку или в аренде? Есть ли гарантии банков? Каждая мелочь может рассказать больше, чем отдел продаж у застройщика. Для них главное продать, что вы получите потом — не их дело.

Александр МарущенкоСтарший юрист

Комментарий по поводу внимательности. В нашей практике был случай, когда застройщик продавал квартиры в центре Москвы. Очень хороший комплекс бизнес-класса, но земля была в собственности Министерства Обороны РФ. Т.е. по факту застройщик строил дом на чужой земле стороннего ведомства. Построив коробку одного дома (всего комплекс был из 5 домов, квартиры которых были распроданы), землю у него отобрали. Застройщик не нашел другого выхода, как обанкротиться. Отсюда получилось множества обманутых дольщиков.

Остались вопросы? Нужна помощь?

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

или звоните по телефонам +7 (499) 455-09-87. Консультация — бесплатна!

 Даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с соглашением и Федеральным законом о персональных данных

Согласитесь с пользовательским соглашением!

Строительство многоквартирных домов

Любая строительная фирма достойна уважения, если она занимается возведением индивидуальных или многоквартирных домов, которые в будущем преобразуются в огромный жилищный комплекс из множества многоэтажных сооружений. Но ведь воплотить такую идею в жизнь получается далеко не каждому. Дело обстоит не только в высокой стоимости проекта, но и в трудностях получения согласия у районной власти на строительство многоквартирных домов.

Что такое многоквартирные жилые дома?

Чтобы не погружаться в сложную терминологию, а говорить несложным языком, то определение будет таковым. Многоэтажный дом – это сооружение, в середине которого частникам или юридическим лицам дается право на владение комнатами, апартаментами или коммерческими зонами. В таком сооружении одновременно может быть от двух и более квартир. Кроме того, у каждой из них имеется свой персональный выход во двор или в комнаты всеобщего использования, к примеру, на лестничную площадку либо в коридор.

Кроме апартаментов или комнат, в данном строении (чаще всего на 1-ом этаже) могут размещаться нежилые торговые помещения. Такие площади используют в качестве магазинов, бизнес-офисов, приемочных. А также в многоэтажном сооружении имеются помещения для общего использования лестницы и коридоры, балконы и лоджии, лифты и лестничные площадки.

Возведение многоквартирного здания можно поделить на несколько стадий. Эти стадии подразумевают соблюдение выполнения работ качественно и профессионально, ведь высотное сооружение – это очень непростая конструкция, главным критерием которого является обеспечение мер безопасности для жильцов. Также немаловажным фактором станет создание комфортабельных условий для жилья и подвод всех необходимых инженерных коммуникаций.

Выбор земельной площади для застройки

Изначальным этапом при возведении данной конструкции станет выбор земельной площади для строительства. Подбор участка выполняется согласно плану формирования городской постройки.

Проще всего будет получить земельную площадь в черте города, где небольшое количество домов и намечается возведение дополнительных жилых домов. Чего нельзя сказать про городской центр, основные многоэтажные дома там расположены достаточно плотно.

При строительстве многоэтажных домов важно:

  1. Во-первых нужно учесть наличие телефонных проводов для подсоединения к интернету и ТВ. Ведь сегодня современный человек не представляет себе жизнь без таких революционных технологий. Чем ближе находятся требуемые коммуникации, тем меньше будет первоначальная стоимость за один квадратный метр.
  2. Во-вторых, значительную роль в жизни человека играет городская инфраструктура. Следует помнить, что близкая расположенность автобусных и троллейбусных остановок, станций метрополитена и супермаркетов значительно увеличивает стоимость будущих апартаментов.

Однако это еще далеко не все. Любой город имеет свой личный градостроительный план, согласно которому выполняются возведения в будущие несколько лет. Получается следующее, что намного проще получить право на строительство жилых многоквартирных домов в том районе, где будет предусмотрено строительство через некоторое количество лет. А еще легче будет тем строительным фирма, которые выполняют государственный спецзаказ.

Во избежание охлаждения и промерзания внешних стен квартиры, специалисты рекомендуют обшить их утеплителем.

После того как вы добились получения разрешения на стройку выбранного участка, можете приступать к следующей стадии строительства многоэтажного здания. Такой стадией станет проведение геологического исследования и топографической съемки земельной площади. На этой стадии определяется:

  • близость расположения подземных вод
  • общее состояние почвы
  • климатическая обстановка
  • важные особенности рельефа территории

На основании данных геологических исследований делается вывод, какие именно использовать технологии и материалы для строительства.

Стадия проектирования

На стадии проектирования осуществляется дизайнерский план многоэтажного дома, а также прилегающей площади и внутренних комнат, в частности и планировка апартаментов. Проектирование является наиболее важным шагом перед строительством многоквартирного здания.

Целью проектировщиков станет непросто разработка дизайна строения и придомовой местности. Немаловажно, чтобы внешний интерьер влился в городской пейзаж. Жильцам дома будет крайне неприятно, если за их окном будут видны стены нового здания.

Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию

Нужно следовать градостроительному плану, во избежание подобных недочетов.

При проектировании разрабатывается и прокладка инженерных сетей. Подробно здесь. Об особенностях прокладки водопровода при возведении многоэтажных домов читайте в этой статье.

Постройка многоквартирного дома и обустройство прилегающей территории

Третьей стадией в процессе построения дома является строительство многоквартирного сооружения. Необходимо провести отделку фасадов и внутренних комнат. На данной стадии пригодится помощь профессиональных экспертов в области архитектуры, дизайна, проектирования, инженерии. Здание следует подключить к отопительной, канализационной и водопроводной сети. К дому выполняется подвод телефонных коммуникаций, а к ним проводят кабели электроснабжения.

Облагораживание территории состоит из таких пунктов:

  1. Прокладка тротуаров.
  2. Возведение подземных или надземных паркингов для авто.
  3. Установка детских площадок.
  4. Высаживание газонов и деревьев.

Чем лучше будет благоустроен дом, тем заманчивей он будет для покупателей.

Само по себе строительство многоквартирных зданий занимает не самую расходную часть финансов. Очень дорого обойдется сбор всех нужных документов, и подсоединение городских коммуникаций. Но при всем этом застройщикам удается неплохо заработать на этом деле.

По окончании строительных и облицовочных работ строительная компания отдает дом под эксплуатацию. Таким образом, проект строительства многоквартирного дома будет зависеть от множества аспектов.

Как построить дом. Часть первая

24/01/2010 21:52:11

Не открою тайны, если скажу, что среднестатистический человек в течение своей жизни (кто раньше, а кто позже) задумывается над тем, чтобы обзавестись своим собственным жилищем. Безусловно, многим из них будет достаточно и квартиры, однако немало и тех, кто мечтает построить именно дом, родовое гнездо. При этом нельзя сказать, что этими людьми движет какай-то определенный, одинаковый мотив или идея. Одни хотят отдалиться от городской суеты, другие устали от грязных подъездов и многоквартирных муравейников, третьим нужен свежий воздух. А иногда купить или построить просторный дом со своим участком элементарно дешевле, чем небольшую квартиру в городе. Особенно это касается крупных городов.

В этой статье мне бы хотелось высказать свои мысли по поводу строительства частных домов, рассказать о своем опыте, а также намекнуть, как можно обойти многочисленные грабли и где на всякой случай бросить соломку. Итак, вы решились (или еще думаете) построить или купить свой дом. Когда впервые задумываешься об этом, становится понятно, что вопросов миллион, а ответов нет — голова идет кругом. С чего начать? Очевидно, с выбора места, то есть с участка. Не буду глубоко вникать в эту тему, но все же дам несколько советов. Неплохо, если участок расположен недалеко от места работы (в разумных пределах), чтобы не тратить большую часть собственной жизни на дорогу. Хорошо, когда непосредственно к участку проложен асфальт или хотя бы щебень, так как слякоть и грязь в России далеко не редкость. Важно (с экологической точки зрения), чтобы участок находился подальше от оживленных автомагистралей и прочих транспортных артерий и развязок. Необходимо, чтобы в непосредственной близости от участка были доступны коммуникации, как минимум электроэнергия и газопровод. Обязательно поинтересуйтесь у соседей или в правлении, насколько дорого и/или сложно получить технические условия на подключение к электроснабжению и газоснабжению. Зачастую это очень дорого или вовсе невозможно! Очень непривычным будет жить при свечах и кочегарить дровяную печь. Совсем не лишним было бы наличие в поселке рядом с участком продуктовых магазинов (с хлебом и водкой) и аптеки. Также узнайте у соседей, как происходит процесс очистки прилегающих дорог от снега, так как с первыми суровым снегопадом вы рискуете быть замурованы на своем участке до весны. Убедитесь, что поблизости есть маршруты общественного транспорта. В жизни ведь всякое случается. Эстетическая (ландшафт) и экологическая составляющая вопроса — вещь субъективная. Но все же поинтересуйтесь у местного населения как дела обстоят, например, с комарами. Нет ли поблизости болот с лягушками, которые, к слову, в брачный период могут развивать такое звуковое давление, что мало не покажется или прочей экзотической живности. Пообщайтесь с будущими соседями, а заодно с их собаками. Последние могут устраивать под вашими окнами ночные концерты. Размер участка необходимо выбирать из личных предпочтений и пристрастий. Но не стоит брать земли слишком много, так как вам или вашим помощникам придется эту землю обрабатывать. Не важно как именно вы спланируете участок, посадите ли картошку или засеяте газоном — за всем нужен очень тщательный и постоянный уход. Да и сорняки не будут спрашивать вашего разрешения. Каждая дополнительная сотка земли — ваш труд или ваши деньги. Имейте это ввиду. Но и совсем без свободной земли в своем доме нельзя. Иногда можно наблюдать дома размером 20х30, занимающие целиком всю площадь участка. С моей точки зрения это неразумно. Где-то же надо пожарить шашлычки, полежать под яблонями, погонять с детьми мяч на траве. Многие, особенно женщины, находят себя в выращивании цветов, что приносит им много радости. Отнюдь не запрещается на русском участке иметь пару грядок с укропом, редиской или клубникой. А многие с удовольствием срывают со своего участка помидоры или огурцы. Но довольно про аграрную политику. Эта тема для отдельной статьи. Итак, вы выбрали место. Что делать дальше?

Вам следует определиться с тем, какой дом вы хотите. Но если вы раньше никогда не жили в частных домах, сделать это будет не легко. В этом месте я бы хотел сделать небольшое отступление и рассказать в целом о том, каким с моей точки зрения должен быть современный загородный дом. Возможно этот рассказ покажется слегка академичным. Ну что ж, придется потерпеть. Готовы? Поехали.

Современный загородный дом должен быть:

а) практичным, удобным в эксплуатации, иметь хорошо продуманную планировку
б) теплым
в) безопасным
г) иметь современные оснащение, коммуникации и энергосберегающую автоматику

Теперь чуть подробнее. Что же такое практичный и удобный дом? При прочих равных условиях лучше выбирать тот дом или тот проект, планировку, где будет меньше уровней (этажей). Практикой многократно доказано, что передвигаться в горизонтальной плоскости значительно легче и веселее, чем в вертикальной. А с возрастом желание скакать по этажам становится все более скромным. Не очень удобно (при отсутствии лифта) идти два этажа вниз, на кухню, чтобы попить водички или чайку. Идеальный вариант — одноэтажное строение. Минус в том, что занимаемая площадь одноэтажного дома, очевидно, значительно больше двухэтажного при одинаковой внутренней площади.
Гараж, в котором вы будете ставить свою машину, должен быть отдельным строением, но соединяющимся с домом. Гараж в цоколе — не очень удачное решение в России. Въезд в гараж почти сразу покрывается льдом, что затрудняет его использование.

Въезд нужно регулярно чистить, иначе выехать из гаража даже при небольшом снегопаде будет крайне сложным занятием. Но если уж вы решили делать гараж именно в цоколе (подвале) заранее подумайте о дренаже перед въездными воротами, а также о наклоне въезда. В автомобильной практике есть понятие угла въезда и угла съезда. Это те максимальные углы, которые позволяют машине проехать, не задевая дорогу днищем, серединой машины (угол въезда) или бамперами (угол съезда). У каждой машины эти параметры свои.

Стадии строительства дома: когда лучше покупать квартиру?

Очень приземистые машины (с маленьким клиренсом) или машины с далеко выступающими бамперами не смогут заезжать в гараж. Многие предпочитают делать гараж и вовсе отдельно от дома и даже не отапливать его. С моей точки зрения удобнее все же иметь возможность попадать в гараж из дома. Отапливать его или нет — зависит от того, любите ли вы повозиться с машиной в свободное время или предпочитаете автосервис.
Котельную также как и гараж лучше делать отдельным пристроем к дому. Во-первых, во многих местах газовые службы или организации, выдающие разрешения, требуют обеспечить отдельный вход в котельную с улицы, а, во-вторых, котел при розжиге или в процессе работы довольно ощутимо шумит, а точнее гудит. Это знают далеко не все, кто планирует перебраться за город, так как городское центральное отопление не дает представление о том, как решается вопрос с теплом в своем доме. Конечно, к шуму котла легко привыкнуть, но если вы предпочитаете наслаждаться в своем доме абсолютной тишиной, выбирайте проект с котельной подальше от спален, а в идеале, в отдельно стоящем пристрое к дому.
Если вы любите частые застолья в саду, дом должен иметь террасу, выходящую в сад, иначе вам придется обходить дом вокруг. Помещения, особенно зал или кухня должны быть просторными. Мы ведь не хотим вторую квартиру? Оптимальная чистая высота потолков для частного дома — 3 метра. Поверьте, с высокими потолками лучше. Однако с размерами дома нужно быть осторожнее и не стоит усердствовать. Конечно, существует большой соблазн выбрать в каталоге проект дома побольше или даже еще больше или даже вот тот дворец. Но задумайтесь о том, что каждый дополнительный квадратный метр — это огромные расходы на строительные, а затем и отделочные работы. Кроме того, всю выбранную площадь, весь выбранный объем в дальнейшем необходимо отапливать. При растущих тарифах на газ это также стоит учитывать. Если говорить очень грубо, то каждый квадратный метр — это 5-8 м3 газа в январе. Общая площадь, количество комнат, их планировка должны быть рациональными, достаточными и в то же время не тесными. Умышленно не указываю конкретные цифры, так как все это очень субъективно. Еще хочу обратить внимание на архитектурные решения дома. Красиво смотрятся дома со множеством колонн, карнизов, с пилястрами и свесами, с эркерами, балконами и полукруглыми окнами. Знайте, что каждый такой архитектурный изыск в значительной степени будет удорожать строительство при фактически полном отсутствии практической составляющей. Но нет, я не сторонник прямоугольных коробок, тем не менее, вы должны четко понимать, что красота требует жертв, в данном случае финансовых. Простой пример. Сложить полукруглые оконные проемы нетрудно (хотя и несколько дороже, чем прямоугольные), а вот заказать приличные полукруглые окна обойдется в два раза накладнее. Балконы украшают экстерьер дома, но выходить на эти балконы вы будете крайне редко, а, может, и вовсе не будете, в то время как подготовка, изготовление, монтаж балконных плит сложный и отнюдь не дешевый процесс. Необходимо попытаться найти приемлемый компромисс между финансовой стороной дела, эстетикой, комфортом и экономией.

Теперь поговорим о теплом доме. В этой части статьи стоит, прежде всего, начать со стен. Традиционно дома бывают деревянными, кирпичными, железобетонными, пенобетонными. Испокон веков стена являлась не только несущей конструкцией, но и защищала от жары, холода, хищников и врагов. В современном мире появились новые представления о том, какие функции должна нести стена дома. Так, враги теперь все больше ходят через дверь, хищников мы видим, пожалуй, только в Красной книге, а от жары и от холода защищают другие материалы. Стена может быть однослойной или многослойной. Самый распространенный вариант — однослойная стена, где в качестве материала используется сруб, деревянный брус, кирпич или блок. Исходя из различных расчетов подбирается такая толщина стены, чтобы она могла выдерживать требуемую нагрузку, а также имела необходимый коэффициент теплового сопротивления. Не буду вникать в ГОСТы и СНИПы — этого полно в рекламных проспектах и официальных документах. Скажу лишь что на практике для кирпича минимальная толщина стены должна быть 64 см (или два с половиной одинарных эффективных кирпича, хотя современный СНИПы требуют больше). Для пенобетонов (куда относятся пенобетонные и газосиликатные блоки) — 50 см. Это грубо, так как и кирпич бывает разным с точки зрения теплопотерь (керамический или силикатный, эффективный и забутовочный, с большим или меньшим количеством дырочек) и блоки разные (чем ниже плотность, тем лучше сохраняют тепло, но меньше несущая способность). Вместе с тем, огромное количество людей строят дома в 2 керамических кирпича (50 см) или из блоков толщиной 25-30 см. Что ж, для частного строительства пока нет строгих норм. Но стоит учитывать, что чем тоньше (а значит и дешевле) внешняя стена дома, тем дольше (а значит дороже) будет работать котел, сжигающий с каждым днем дорожающее топливо — природный газ, электроэнергию или солярку. А если вы обратитесь к официальным документам, то задумаетесь еще больше, так как, чтобы удовлетворить требованиям современных российских норм, стена из кирпича должны быть толщиной не менее метра! Но целесообразно ли тратить такие деньги?
Я предлагаю посмотреть в сторону слоистых кладок и систем. Принцип простой. Несущая стена возводится из какого-нибудь недорогого материала, например, нелицевого кирпича или железобетона с той лишь целью, чтобы обеспечить дому несущий силовой каркас. В случае кирпичного дома, толщина стены должна быть в пределах 25, 38 см (определяется расчетами). А все утепление дома выполняется высокоэффективными утеплителями, такими как базальтовые плиты, стекловата, пенополистирол (пенопласт). Толщина такого утеплителя также определяется расчетами, но в большинстве случаев достаточно 10-15 см. Утепление стен производят только с наружной стороны дома. Это необходимо, чтобы отодвинуть точку росы (момент конденсации воды на поверхности материала) как можно дальше от внутренней стороны стены. Это сделает стены дома сухими и теплыми и предотвратит разрушение несущего каркаса от перепадов температур. В идеале расчетная точка росы должна быть в наружном слое утепления. Существует также и каркасно-щитовые технологии строительства домов, где внутренняя и внешняя часть дома выполнена из бруса толщиной 45-50-80 мм, между которым уложен утеплитель толщиной 150 мм. Такие дома не только очень теплые, но и обладают многими преимуществами деревянных домов. Если слой утеплителя закреплен с наружной стороны дома, то его обычно закрывают вентфасадами, фасадными штукатурками, сайдингом и другими облицовочными материалами и технологиями. Важно обеспечить достаточную вентиляцию утеплителя (кроме пенополистирола), чтобы в его толще не скапливалась влага. Вообще существует мнение, согласно которому плотность материала стены в сторону из помещения на улицу должна уменьшаться, а паропроницаемость расти. Не жалейте денег на утепление дома, так как это во-много определит комфорт в доме и стоимость его эксплуатации.

Мой дом — моя крепость. Согласитесь, в своем доме хочется чувствовать себя в безопасности. Но безопасность — это не только защита от наркоманов, воров и бандитов. Прежде всего, дом должен быть безопасен точки зрения надежности конструкций. Обвалы, разрушения конструкций вовсе не редкость. Чтобы избежать неприятных ситуаций, проект дома должен создаваться грамотным архитектором, а каждая несущая часть и конструкция должна рассчитываться. В процессе строительства крайне важно соблюдать все, что заложено в проекте. Если указано, что марка бетона должна быть М-300, значит нужно использовать именно эту марку. Если указано, что арматура должна быть диаметром 16 мм, не следует использовать арматуру меньшего диаметра. При самостоятельном строительстве или с помощью низкоквалифицированной рабочей силы необходимо выбирать простые и проверенные технологии и материалы, к которым относится кирпич и заводские несущие элементы — балки, пролеты, плиты перекрытий. Так, монолитные участки из самодельного бетона с использованием цемента неизвестного происхождения и мелкого немытого песка часто впоследствии дают трещины.

Другая составляющая безопасного дома — защита от огня и технических аварий. В доме обязательно должна быть установлена пожарная сигнализация с извещателями, реагирующими на температуру и дым. Сигнализация должна быть выведена на пульт или в крайнем случае давать тревогу по телефону. Но, прежде всего, необходимо не допускать возможности пожара. Для этого следует соблюдать технологии строительства, обрабатывать деревянные конструкции антипиренами, использовать негорючие или не поддерживающие горение материалы. Отдельно нужно сказать про электрическую проводку. Система электроснабжение дома должна монтироваться профессионалами с использованием современных кабельных технологий и средств защиты. В доме обязательно должны быть заземление и грозозащита, проложены провода и кабели расчетного сечения, установлены тепловые автоматы и УЗО нужного номинала. Помните, решетки на окнах придают психологическое спокойствие, но могут сильно осложнить выход из горящего строения. Газовое отопление также несет потенциальную угрозу жизни. Устанавливайте современные котлы с контролем пламени, газовым клапаном, датчиком обратной тяги, а также используйте дополнительные механизмы защиты — датчик утечки газа и отсекатель на газовой трубе. Газовые плиты также покупайте только с контролем пламени. Помимо этого в доме должна функционировать специальная защитная автоматика от нештатных ситуаций, которая обесточивает дом и перекрывает подачу воды, в случае протечки.

Коробка с крышей и фундаментом только тогда станет настоящим домом, когда в ней появятся свет, вода, тепло и Интернет 😉 Подключать дом к внешним коммуникациям и производить внутренний монтаж этих систем желательно не устаревшими дедовскими методами, руководствуясь единственной фразой "авось и так сойдет", а в соответствии с современными нормами, правилами и стандартами, которые будут обеспечивать комфорт, экономичность и безопасность. Не будем в рамках этой обзорной статьи в деталях разбирать каждую систему в отдельности, но сформулируем несколько основных рекомендаций. Современные системы автоматизации отопления, кондиционирования, вентиляции, освещения позволяют экономить энергоресурсы и повысить комфорт. Обязательно необходимо устанавливать погодозависимую автоматику для управления климатом в доме. Желательно подбирать оборудование с высоким классом энергоэффективности и КПД. Вместо обычных ламп накаливания экономичнее будет использование современных компактных люминесцентных ламп (носящих также "прозвище" энергосберегающие), но обязательно известных брендов, которые заботятся о качестве такого света. Не стоит пренебрегать в некоторых случаях светодиодными решениями. Системы "Умный Дом" помогут выключить забытый свет, снизить температуру в доме в случае отсутствия хозяев, отключить при необходимости и другие потребители.
Кроме того, в своем доме всегда нужно продумать концепцию энергетической и ресурсной безопасности. На случай длительного отключения электропитания (авария на подстанции или линиях электропередач) в доме должен быть установлен дизельный или бензиновый генератор, а также запас бензина или дизтоплива как минимум на сутки работы. Также крайне важно иметь в системе отопления резервный электрический (или даже дровяной) котел на случай перебоев с газоснабжением и электроснабжением. Электрический котел маленькой мощности хотя и не в состоянии удержать в комфортных пределах температуру в доме, но не позволит ей опуститься ниже 0+5 градусов. Еще одним важным элементом в системе ресурсной безопасности частного дома можно считать накопительную емкость для воды объемом не менее 700-1000 литров, так как это в некотором роде застрахует от неожиданных проблем с водоснабжением. Кстати, далеко не всегда проблемы с водоснабжением связаны с какими-нибудь магистральными авариями. Чаще всего проблема возникает из-за замерзания в зимнее время воды в трубе между колодцем или скважиной и домом.

В следующих статьях поговорим о каждом конкретном этапе строительства в отдельности.

Автор: Andrey_B
Любое использование материалов сайта возможно только с разрешения автора и с обязательным указанием источника.

Добавить комментарий:

Сортировка комментариев: Последние сверху | Первые сверху

2012-03-13 22:26:18 | Andrey_B
Наташа, понятно, утеплитель располагается внутри деревянного каркаса. А в чем тогда вопрос? Нужна ли пароизоляция? Для минваты или стекловаты не помешает. Для пенопласта (особенно экструдированного), пожалуй, не обязательно. Что использовать — пенопласт или минплиту. Тут на ваш выбор. Я бы взял минплиту (только не самой низкой плотности).
На форуме есть раздел "Строительство и ремонт". Вот он как раз для таких вопросов.

2012-03-13 20:54:00 | наташа
Андрей, дом каркасно-щитовой, снаружи ОСБ уже есть, потом утеплитель, но это я потом спрошу, а внутри между балками требуется пароизоляция. утеплитель. потом гипсокартон. Так ведь? Иначе пустотелые будут и холодно. Простите. на форуме зарегистрировалась, но не очень разобралась или вернее там все про умный дом, а мне до него далеко еще. Ощущение такое в связи со стройкой, что ума скоро моей голове занимать придется. Так как же с тем, что "Утепление только снаружи"? Спасибо.

2012-03-13 17:41:27 | Andrey_B
Наташа, я не совсем понимаю по какой конкретно технологии строится ваш дом и что вы понимаете под "внутренним" и "наружным" утеплением.
Утепление всегда должно быть только снаружи.
Что касается парогидроизоляции, то она служит для защиты утеплителя (в частности минеральной ваты) от влаги. Парогидроизоляция всегда устраивается с той стороны, с которой есть риск попадания влаги.
Что касается минеральной ваты и пенопласта, то вопрос очень сложный. Очень много копьев сломано в дискуссиях на эту тему.
Любой полистирол (пенопласт) боится ультрафиолета и его обязательно нужно защищать отделкой. Лучше выбирать марки известных заводов. Есть данные, что полистирол со временем выделяет стирол и его нежелательно использовать внутри помещений, но каков вклад этого вредного выбраса в общей массе синтетических материалов дома — сказать трудно (возможно очень незначительный). Полистирол бывает традиционный типа ПСБ или экструзионный (экструдированный). Последний более долговечен, меньше выделяет стрирола, выдерживает в 2-3 (в зависимости от марки) большие нагрузки, но и дороже почти в 2 раза. Кроме того, экструзионный пенополистирол практически не впитывает влагу. Минплита (минеральная вата) якобы более экологична, но вызывают опасения гидрофобные добавки, которыми обрабатывают такие плиты. Кроме того считается, мелкая минераловатная пыль весьма вредна для здоровья, поэтому и при обшивке крыш всегда нужно изолировать утеплитель от помещения. Минеральные плиты низкой плотности имеют свойство "слеживаться", поэтому для утепления зданий нужно брать плиты более высокой плотности.
Однако лично мое мнение. Утепление кровли — минплита любой плотности минимум 150мм (для Сочи, вероятно, достаточно 100 мм). Для стен минплита более высокой плотности 150 мм (для вас, возможно, меньше). Если делать обшивку утеплителя сайдингом, то обязательно нужна пароизоляция и меры по вентиляции утеплителя. Посмотрите в Интернете устройство вентилируемых фасадов. Для пенопласта (особенно экструдированного) пароизоляция не нужна.
Еще раз. Утепление всегда делают снаружи! И лучше эти вопросы обсуждать на нашем форуме. Регистрируйтесь.

2012-03-13 13:05:29 | наташа
Или лучше и на потолках пенопласт?

2012-03-13 11:46:54 | наташа
Здравствуйте, Андрей! Трубы с Вашей помощью разморозили в Ростовской области,спасибо огромное, а теперь я в Сочи продолжаю начатое строительство. Андрей, опять нужна Ваша помощь.Строим каркасно-щитовой дом, естественно экономлю на всем. Крышу кое-как сделали, обшиваем стены ОСБ и вопрос с утеплением что? Здесь морозов нет (исключение этот год), пробую дальше экономить, но в то же время сырость огромная, читаю все про стройку, решила на потолок и под крышу (дом 2-ух этаж) парогидроизоляцию пленку, а между балками базальт. вату,а вот со стенами лучше пенопласт 2 и 5 в два слоя перекрывающими стыки или что Вы посоветуете? Это про внутреннее утепление, а вот снаружи проблема будет. Я МОИМ СТРОИТЕЛЯ ПРО ТОЧКУ РОСЫ толкую (вычитала в журналах), а они, я поняла, про нее особо не слышали. Снаружи на ОСБ будет обрешетка из реек деревянных или что потяну. а потом виниловый сайдинг. Но, пожалуйста, сначала про внутреннее утепление, с утра уже ехать покупать. Спасибо и как хорошо, что есть Ваш сайт.

Связаться с автором сайта

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *