Улучшение жилищных условий материнский капитал

Содержание

Улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала

Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" разрешает использование средств материнского капитала в целях улучшения жилищных условий семьи согласно заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на:

Вопросы направления средств материнского капитала по данному направлению регулируют  Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (в дальнейшем по тексту — Правила), утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 г.

В соответствии с Правилами средствами семейного капитала, направляемыми на покупку жилья с использованием ипотечного кредита либо на строительство дома своими силами, может распорядиться не только женщина, получившая сертификат, но и ее муж, если кредитный договор на приобретение или строительство жилья оформлен на него.

При этом использование средств семейного капитала на указанные цели может осуществляться только при наличии письменного заявления владельца сертификата.

  • Приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.

Со второго августа 2010 года вступил в силу Федеральный закон от 28 июля 2010 года № 241-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о порядке предоставления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала", который дает возможность использовать семейный капитал на улучшение жилищных условий путем строительства или реконструкции жилого помещения без привлечения подрядных строительных организаций, то есть собственными силами.

31 мая 2018 года принято Постановление №631 “О внесении изменения в пункт 3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий”, позволяющее направлять средства материнского капитала на уплату основного долга и процентов по кредитам, выданным на погашение ранее предоставленных ипотечных кредитов после возникновения права на материнский капитал.

Размер материнского капитала небольшой и его достаточно лишь на оплату части стоимости жилья при покупке или затрат на строительство. Однако данная мера государственной поддержки позволяет использовать средства семейного капитала в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита или направить их на погашение ипотечного кредита, причем не дожидаясь исполнения 3-х летнего возраста у ребенка, давшего право на материнский капитал.

  • Во всех случаях использования материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи необходимо нотариально заверенное письменное обязательство лица, являющегося стороной договора, оформить приобретенное или построенное жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

Средства материнского капитала нельзя использовать на текущий ремонт квартиры.

Новости по теме

  • 07.08.2017 г.

    Россияне стали в четыре раза реже обращаться за маткапиталом

    Количество выданных сертификатов на получение материнского капитала в январе-июне 2017 года составило около 23 процентов по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Об этом сообщила Счетная палата РФ в опубликованном докладе о ходе исполнения федерального бюджета.

  • 31.07.2017 г.

    Восемь миллионов российских семей получили сертификат на материнский капитал

    С начала действия программы материнского капитала и по 4 июля 2017 года восемь миллионов российских семей получили сертификаты. При этом 56 процентов уже полностью распорядились его средствами. Об этом «Ленте.ру» сообщили в Пенсионном фонде России.

  • 07.06.2017 г.

    Программу маткапитала предложили продлить до 2023 года

    Об этом сообщила журналистам вице-премьер Ольга Голодец. "Я думаю, что мы добьемся результата. Это очень важная мера", — сказала она. Глава минтруда Максим Топилин уточнил, что пока законопроект не согласован с экономическим блоком правительства.

Популярные ответы на вопросы по маткапиталу

Существует ли возможность погашения кредита средствами материнского капитала, если кредитный договор оформлен на свекровь, а созаемщиком выступает обладательница сертификата?

Да, конечно. Основным условием, дающим право на распоряжение средствами материнского капитала, является участие владелицы сертификата в кредитном договоре как в виде заемщика, так и в виде созаемщика…

Может ли женщина, получившая сертификат за рождение второго ребенка, рассчитывать на получение сертификата за рождение третьего ребенка?

Это не возможно, так как законом предусмотрено получение сертификата только один раз…

Существует ли возможность поменять цель расходования средств материнского капитала, если заявление уже написано? Например, вместо улучшения жилищных условий, как было написано в заявлении, направить их на оплату обучения ребенка в университете?

Да, конечно. Для этого потребуется передать в Пенсионный фонд составленное заново заявление и аннулировать предыдущее заявление. Но необходимо, чтобы Ваше новое заявление было предоставлено в тот же период, что и заявление о распоряжении…

Все ответы на вопросы

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Законодательно разрешено использовать сертификат на материнский (семейный) капитал на следующие цели:

  • Увеличение пенсии мамы;
  • Получение образования любым из детей;
  • Улучшение жилищных условий (покупка жилья, его реконструкция или строительство).

Закон, регулирующий порядок предоставления меры государственной поддержки в виде материнского (семейного) капитала, к улучшению жилищных условий относит строительство, покупку и реконструкцию жилья.

  • Строительство или приобретение жилья. Строительство или приобретение жилых помещений возможно путем осуществления любых сделок, не противоречащих закону;
  • Реконструкция. Переустройство жилья в связи с его износом возможно путем заключения договоров (например, подряда), а также самостоятельно без помощи третьих лиц. Обязательным условием при реконструкции является изменение количественных характеристик жилого помещения. Если ребенку не исполнилось три года, то вы можете воспользоваться денежными средствами материнского (семейного) капитала только с помощью кредитной или некоммерческой организации. В данном случае средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены либо на строительство, либо на покупку жилья, при этом они могут быть использованы как на погашение основного долга, так и на уплату процентов по договорам займа.

Если ребенку нет трех лет то, обратившись в КПК «Содействие», можно получить заем на строительство и на покупку жилого помещения под 6% от суммы займа (16% в год). При выдаче займа на строительство или покупку Вы получите сразу 100% от суммы материнского (семейного) капитала.

Без обращения в кредитную или некоммерческую организацию средства на строительство могут быть выданы в качестве предоплаты в пенсионном фонде (но не более чем 50% от суммы сертификата), либо после завершения строительства в качестве компенсации.

Средства на реконструкцию могут быть выданы в качестве предоплаты (но не более чем 50% от суммы сертификата), либо после завершения реконструкции в качестве компенсации. Однако нельзя на средства материнского (семейного) капитала провести ремонт в квартире.

Обязательными условиями использования средств материнского (семейного) капитала являются на улучшение жилищных условий:

  • жилое помещение, которое приобретается, строится или реконструируется, должно находиться на территории РФ;
  • жилое помещение, которое было построено, куплено или реконструировано оформляется в общую совместную собственность родителей и детей.

Средства материнского (семейного) капитала призваны улучшить материальное благополучие семей, имеющих детей.

Улучшение жилищных условий на средства маткапитала

В соответствии с законодательством РФ, право на получение материнского (семейного) капитала имеют:

  • Женщины, родившие (усыновившие) второго ребенка в период с 01.01.2007 г. по 31.12.2017 года;
  • Женщины, родившие (усыновившие) третьего ребенка и не воспользовавшиеся данным правом после рождения второго ребенка;
  • Отцы в случае если мать умерла, либо признана умершей, лишена родительских прав, совершила умышленное преступление против личности.
  • Мужчины, являющиеся единственным усыновителем второго и третьего детей, при условии, что решение суда об усыновлении вступило в силу после 01.07.2007 г.
  • Дети, которым перешло право на получение сертификата в результате смерти родителей, лишения родителей родительских прав, умышленно совершения родителями преступление против личности.

Материнский (семейный) капитал на строительство

Юристы указывают на несколько вариантов получение денежных средств по данной программе:

  • Если у Вас есть земельный участок и желание заняться строительством дома, но нет денег, то Вы можете обратиться в пенсионный фонд с заявлением о выдаче части суммы сертификата на приобретение строительных материалов и иные расходы по строительству. В данном случае Вы имеете право на получение не более 50% от размера материнского (семейного) капитала;
  • Если Вы построили дом и оформили право собственности на него в период с 1 января 2007 года, то Вы можете получить компенсацию затрат за построенный дом в виде всей суммы сертификата.
  • В законе, регулирующем порядок предоставления существующей меры поддержки семей, имеющих детей, предусматривается возможность, как самостоятельного строительства, так и привлечения иных физических и юридических лиц посредством заключения договора подряда, договора об оказании услуг. Кредитный потребительский кооператив «Содействие» выдает займы на улучшение жилищных условий (погашение основной суммы долга и процентов за пользование займом материнским капиталом) под 4% от суммы займа (16% в год) с минимальным пакетом документов от заемщика.

Инструкция на строительство жилого дома

I. Предоставить в кредитный потребительский кооператив «Содействие» документы:

  • Копии паспортов обоих супругов (стр.- с фотографией, стр. — место регистрации, стр. – дети, стр. – брак).
  • Копию свидетельства о заключении брака (если брак заключался).
  • Копии свидетельств о рождении детей.
  • Оригинал и копию Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.
  • Копию СНИЛС владельца Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.
  • Оригинал и копию разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге).
  • Копию документа, подтверждающего право собственности лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования земельным участком, который предназначен для жилищного строительства и на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства.
  • Реквизиты карточного расчетного счета в сбербанке владельца материнского капитала, либо реквизиты счета супруга владельца сертификата, если стороной сделки выступает супруг.

II. Предоставить в Управление пенсионного фонда РФ для направления средств материнского (семейного) капитала на строительство объекта индивидуального жилищного строительства:

  1. Заявление в установленной форме (пишется в Управлении пенсионного фонда РФ).
  2. Подлинник Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.
  3. Паспорт лица, получившего сертификат, а также копия паспорта.
  4. Паспорт супруга лица, получившего сертификат и свидетельство о браке (в том числе их копии) — в случае если стороной сделки, либо обязательств по строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат.
  5. Копию и оригинал документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или ее супруга на земельный участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, на котором ведется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или копию договора аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.
  6. Копию и оригинал разрешения на строительство, выданного владельцу сертификата или ее супругу.
  7. Документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов.
  8. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (в том числе его копия).
  9. Оригинал и копию Договора займа.
  10. Справка о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование займом по Договору займа, выданная КПК «Содействие» на дату подачи заявления в Управление Пенсионного фонда РФ.
  11. Паспорт представителя и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия (их копии), — в случае подачи заявления через представителя.
  12. В случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей или не осуществлена государственная регистрация права собственности — нотариально заверенное письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала оформить жилое помещение в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: — после ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.
  13. Платежное поручение, подтверждающее получение займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в Кооперативе (и копия) (выдадут в кооперативе).

Инструкция на приобретение жилого помещения

I. Предоставить в кредитный потребительский кооператив «Содействие»:

  1. Копии паспортов обоих супругов (стр.- с фотографией, стр. — место регистрации, стр. – дети, стр. – брак).
  2. Копия свидетельства о заключении брака (если в браке).
  3. Копии свидетельств о рождении детей.
  4. Копия Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.
  5. Копия СНИЛС владельца Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.
  6. Копии паспортов Продавцов.
  7. Копии всех документов на приобретаемое недвижимое имущество (Кадастровый или технический паспорт на недвижимое имущество, свидетельства о праве собственности всех собственников приобретаемого недвижимого имущества).
  8. Письменное нотариально заверенное согласие супруга (супруги) Покупателя (если супруг(а) не будет присутствовать в УФРС).
  9. Письменное нотариально заверенное согласие супруга(и) Продавца (если супруг (а) не будет присутствовать в УФРС), если имущество было приобретено в браке.
  10. Реквизиты карточного расчетного счета владельца материнского капитала в сбербанке, либо реквизиты счета супруга владельца сертификата, если стороной сделки выступает супруг.

Наши юристы подготовят для Вас договор купли-продажи недвижимого имущества.

II. Предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии:

  1. Договор купли-продажи недвижимого имущество в нескольких экземплярах (1 – для регистрирующего органа, 1 – для Управления пенсионного фонда РФ, остальные экземпляры для каждой из сторон — Продавцов и Покупателей).
  2. Квитанцию об оплате государственной пошлины – оригинал и две копии (несколько квитанций – если покупателей 2 (Двое) или более, так как государственная пошлина рассчитывается пропорционально доле каждого Покупателя. Каждый Покупатель должен оплатить государственную пошлину в размере, соответствующем его доле в праве общей долевой собственности, (например: государственная пошлина составляет 1 000 рублей, собственников двое, каждый приобретает по ½ доле в праве общей долевой собственности, следовательно, каждый из них платит государственную пошлину в размере 500 рублей).
  3. Документы, удостоверяющие личности сторон (как Продавцам, так и Покупателям): паспорт, свидетельства о рождении детей, а также копии данных документов в двух экземплярах.
  4. Копию договора займа на улучшение жилищных условий с использованием средств материнского капитала, заключенного КПК «Содействие» с одним из Покупателей – в двух экземплярах.

III. Предоставить в территориальное подразделение пенсионного фонда РФ вместе с вышеуказанными документами:

  1. Заявление в установленной форме (пишется в Управлении пенсионного фонда РФ).
  2. Подлинник Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.
  3. Паспорт лица, получившего сертификат, а также копия паспорта.
  4. Паспорт супруга лица, получившего сертификат, в случае если стороной сделки, либо обязательств по приобретению жилья является супруг лица, получившего сертификат, а также копия паспорта.
  5. Свидетельство о браке — в случае если стороной сделки, либо обязательств по приобретению жилья является супруг лица, получившего сертификат, а также копия Свидетельства. Паспорт представителя и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, — в случае подачи заявления через представителя.
  6. Копия договора займа, заключенного с КПК «Содействие».
  7. Справка о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование займом по Договору займа, выданная КПК «Содействие» на дату подачи заявления в Управление Пенсионного фонда РФ.
  8. Копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке.
  9. Копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора).
  10. В случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

Юристы ООО «Ордин и К» бесплатно составят договор купли – продажи недвижимости, соберут для Вас весь пакет документов и проконсультируют по всем вопросам получения денежных средств по материнскому (семейному) сертификату.

Покупка жилья с помощью АН «Результат»

Рассмотрим наиболее подробно получение материнского (семейного) капитала на покупку жилья с помощью агентства недвижимости. Покупка жилья – вопрос очень сложный и требует серьезного подхода.

Сделать правильный выбор Вам помогут специалисты «Агентства недвижимости «Результат», входящее в группу компаний «Ордин и К». Агентство недвижимости «Результат» занимается предоставлением услуг по купле – продаже коммерческой и жилой недвижимости на выгодных условиях. Преимуществами сотрудничества с агентством при покупке жилья являются:

  • Умеренная цена на рынке оказания подобных услуг в Вологодской области – 2% от стоимости сделки;
  • Сделку сопровождают юристы компании «Ордин и К»;
  • Все предлагаемые объекты реальны;
  • Отсутствие дополнительных комиссий;
  • Отсутствие предоплаты;
  • Возможность самостоятельно купить квартиру или обратиться дополнительно еще в одно агентство;

Юристы нашей компании проведут с Вами юридическую консультацию и разъяснят, какие документы необходимо предоставить. Преимуществом нашей компанией, является то, что мы тесно сотрудничаем со многими банками и агентствами недвижимости. Например, при заключении договора займа под материнский капитал с Кредитным потребительским кооперативом «Содействие», агентство недвижимости «Результат» (сайт: www.result35.ru) поможет предоставить различные варианты жилья, подходящего именно Вам. Кредитный потребительский кооператив «Содействие» выдает займы на улучшение жилищных условий (погашение основной суммы долга и процентов за пользование займом материнским капиталом) под 4% от суммы займа (16% в год) с минимальным пакетом документов от заемщика.

Для справок: тел. (8172) 588-388, е-mail: info@consult35.ru сайт: www.kpk35.ru и www.makapital.ru

Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" разрешает использование средств материнского капитала в целях улучшения жилищных условий семьи согласно заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на:

Вопросы направления средств материнского капитала по данному направлению регулируют  Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (в дальнейшем по тексту — Правила), утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 г.

В соответствии с Правилами средствами семейного капитала, направляемыми на покупку жилья с использованием ипотечного кредита либо на строительство дома своими силами, может распорядиться не только женщина, получившая сертификат, но и ее муж, если кредитный договор на приобретение или строительство жилья оформлен на него.

При этом использование средств семейного капитала на указанные цели может осуществляться только при наличии письменного заявления владельца сертификата.

  • Приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.

Со второго августа 2010 года вступил в силу Федеральный закон от 28 июля 2010 года № 241-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о порядке предоставления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала", который дает возможность использовать семейный капитал на улучшение жилищных условий путем строительства или реконструкции жилого помещения без привлечения подрядных строительных организаций, то есть собственными силами.

31 мая 2018 года принято Постановление №631 “О внесении изменения в пункт 3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий”, позволяющее направлять средства материнского капитала на уплату основного долга и процентов по кредитам, выданным на погашение ранее предоставленных ипотечных кредитов после возникновения права на материнский капитал.

Размер материнского капитала небольшой и его достаточно лишь на оплату части стоимости жилья при покупке или затрат на строительство. Однако данная мера государственной поддержки позволяет использовать средства семейного капитала в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита или направить их на погашение ипотечного кредита, причем не дожидаясь исполнения 3-х летнего возраста у ребенка, давшего право на материнский капитал.

  • Во всех случаях использования материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи необходимо нотариально заверенное письменное обязательство лица, являющегося стороной договора, оформить приобретенное или построенное жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

Средства материнского капитала нельзя использовать на текущий ремонт квартиры.

Новости по теме

  • 07.08.2017 г.

    Россияне стали в четыре раза реже обращаться за маткапиталом

    Количество выданных сертификатов на получение материнского капитала в январе-июне 2017 года составило около 23 процентов по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Об этом сообщила Счетная палата РФ в опубликованном докладе о ходе исполнения федерального бюджета.

  • 31.07.2017 г.

    Восемь миллионов российских семей получили сертификат на материнский капитал

    С начала действия программы материнского капитала и по 4 июля 2017 года восемь миллионов российских семей получили сертификаты. При этом 56 процентов уже полностью распорядились его средствами.

    Направляем материнский капитал на улучшение жилищных условий

    Об этом «Ленте.ру» сообщили в Пенсионном фонде России.

  • 07.06.2017 г.

    Программу маткапитала предложили продлить до 2023 года

    Об этом сообщила журналистам вице-премьер Ольга Голодец. "Я думаю, что мы добьемся результата. Это очень важная мера", — сказала она. Глава минтруда Максим Топилин уточнил, что пока законопроект не согласован с экономическим блоком правительства.

Популярные ответы на вопросы по маткапиталу

Существует ли возможность погашения кредита средствами материнского капитала, если кредитный договор оформлен на свекровь, а созаемщиком выступает обладательница сертификата?

Да, конечно. Основным условием, дающим право на распоряжение средствами материнского капитала, является участие владелицы сертификата в кредитном договоре как в виде заемщика, так и в виде созаемщика…

Может ли женщина, получившая сертификат за рождение второго ребенка, рассчитывать на получение сертификата за рождение третьего ребенка?

Это не возможно, так как законом предусмотрено получение сертификата только один раз…

Существует ли возможность поменять цель расходования средств материнского капитала, если заявление уже написано? Например, вместо улучшения жилищных условий, как было написано в заявлении, направить их на оплату обучения ребенка в университете?

Да, конечно. Для этого потребуется передать в Пенсионный фонд составленное заново заявление и аннулировать предыдущее заявление. Но необходимо, чтобы Ваше новое заявление было предоставлено в тот же период, что и заявление о распоряжении…

Все ответы на вопросы

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Законодательно разрешено использовать сертификат на материнский (семейный) капитал на следующие цели:

  • Увеличение пенсии мамы;
  • Получение образования любым из детей;
  • Улучшение жилищных условий (покупка жилья, его реконструкция или строительство).

Закон, регулирующий порядок предоставления меры государственной поддержки в виде материнского (семейного) капитала, к улучшению жилищных условий относит строительство, покупку и реконструкцию жилья.

  • Строительство или приобретение жилья. Строительство или приобретение жилых помещений возможно путем осуществления любых сделок, не противоречащих закону;
  • Реконструкция. Переустройство жилья в связи с его износом возможно путем заключения договоров (например, подряда), а также самостоятельно без помощи третьих лиц. Обязательным условием при реконструкции является изменение количественных характеристик жилого помещения. Если ребенку не исполнилось три года, то вы можете воспользоваться денежными средствами материнского (семейного) капитала только с помощью кредитной или некоммерческой организации. В данном случае средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены либо на строительство, либо на покупку жилья, при этом они могут быть использованы как на погашение основного долга, так и на уплату процентов по договорам займа.

Если ребенку нет трех лет то, обратившись в КПК «Содействие», можно получить заем на строительство и на покупку жилого помещения под 6% от суммы займа (16% в год). При выдаче займа на строительство или покупку Вы получите сразу 100% от суммы материнского (семейного) капитала.

Без обращения в кредитную или некоммерческую организацию средства на строительство могут быть выданы в качестве предоплаты в пенсионном фонде (но не более чем 50% от суммы сертификата), либо после завершения строительства в качестве компенсации.

Средства на реконструкцию могут быть выданы в качестве предоплаты (но не более чем 50% от суммы сертификата), либо после завершения реконструкции в качестве компенсации. Однако нельзя на средства материнского (семейного) капитала провести ремонт в квартире.

Обязательными условиями использования средств материнского (семейного) капитала являются на улучшение жилищных условий:

  • жилое помещение, которое приобретается, строится или реконструируется, должно находиться на территории РФ;
  • жилое помещение, которое было построено, куплено или реконструировано оформляется в общую совместную собственность родителей и детей.

Средства материнского (семейного) капитала призваны улучшить материальное благополучие семей, имеющих детей. В соответствии с законодательством РФ, право на получение материнского (семейного) капитала имеют:

  • Женщины, родившие (усыновившие) второго ребенка в период с 01.01.2007 г. по 31.12.2017 года;
  • Женщины, родившие (усыновившие) третьего ребенка и не воспользовавшиеся данным правом после рождения второго ребенка;
  • Отцы в случае если мать умерла, либо признана умершей, лишена родительских прав, совершила умышленное преступление против личности.
  • Мужчины, являющиеся единственным усыновителем второго и третьего детей, при условии, что решение суда об усыновлении вступило в силу после 01.07.2007 г.
  • Дети, которым перешло право на получение сертификата в результате смерти родителей, лишения родителей родительских прав, умышленно совершения родителями преступление против личности.

Материнский (семейный) капитал на строительство

Юристы указывают на несколько вариантов получение денежных средств по данной программе:

  • Если у Вас есть земельный участок и желание заняться строительством дома, но нет денег, то Вы можете обратиться в пенсионный фонд с заявлением о выдаче части суммы сертификата на приобретение строительных материалов и иные расходы по строительству. В данном случае Вы имеете право на получение не более 50% от размера материнского (семейного) капитала;
  • Если Вы построили дом и оформили право собственности на него в период с 1 января 2007 года, то Вы можете получить компенсацию затрат за построенный дом в виде всей суммы сертификата.
  • В законе, регулирующем порядок предоставления существующей меры поддержки семей, имеющих детей, предусматривается возможность, как самостоятельного строительства, так и привлечения иных физических и юридических лиц посредством заключения договора подряда, договора об оказании услуг. Кредитный потребительский кооператив «Содействие» выдает займы на улучшение жилищных условий (погашение основной суммы долга и процентов за пользование займом материнским капиталом) под 4% от суммы займа (16% в год) с минимальным пакетом документов от заемщика.

Инструкция на строительство жилого дома

I. Предоставить в кредитный потребительский кооператив «Содействие» документы:

  • Копии паспортов обоих супругов (стр.- с фотографией, стр. — место регистрации, стр. – дети, стр. – брак).
  • Копию свидетельства о заключении брака (если брак заключался).
  • Копии свидетельств о рождении детей.
  • Оригинал и копию Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.
  • Копию СНИЛС владельца Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.
  • Оригинал и копию разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге).
  • Копию документа, подтверждающего право собственности лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования земельным участком, который предназначен для жилищного строительства и на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства.
  • Реквизиты карточного расчетного счета в сбербанке владельца материнского капитала, либо реквизиты счета супруга владельца сертификата, если стороной сделки выступает супруг.

II. Предоставить в Управление пенсионного фонда РФ для направления средств материнского (семейного) капитала на строительство объекта индивидуального жилищного строительства:

  1. Заявление в установленной форме (пишется в Управлении пенсионного фонда РФ).
  2. Подлинник Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.
  3. Паспорт лица, получившего сертификат, а также копия паспорта.
  4. Паспорт супруга лица, получившего сертификат и свидетельство о браке (в том числе их копии) — в случае если стороной сделки, либо обязательств по строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат.
  5. Копию и оригинал документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или ее супруга на земельный участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, на котором ведется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или копию договора аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.
  6. Копию и оригинал разрешения на строительство, выданного владельцу сертификата или ее супругу.
  7. Документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов.
  8. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (в том числе его копия).
  9. Оригинал и копию Договора займа.
  10. Справка о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование займом по Договору займа, выданная КПК «Содействие» на дату подачи заявления в Управление Пенсионного фонда РФ.
  11. Паспорт представителя и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия (их копии), — в случае подачи заявления через представителя.
  12. В случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей или не осуществлена государственная регистрация права собственности — нотариально заверенное письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала оформить жилое помещение в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: — после ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.
  13. Платежное поручение, подтверждающее получение займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в Кооперативе (и копия) (выдадут в кооперативе).

Инструкция на приобретение жилого помещения

I. Предоставить в кредитный потребительский кооператив «Содействие»:

  1. Копии паспортов обоих супругов (стр.- с фотографией, стр. — место регистрации, стр. – дети, стр. – брак).
  2. Копия свидетельства о заключении брака (если в браке).
  3. Копии свидетельств о рождении детей.
  4. Копия Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.
  5. Копия СНИЛС владельца Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.
  6. Копии паспортов Продавцов.
  7. Копии всех документов на приобретаемое недвижимое имущество (Кадастровый или технический паспорт на недвижимое имущество, свидетельства о праве собственности всех собственников приобретаемого недвижимого имущества).
  8. Письменное нотариально заверенное согласие супруга (супруги) Покупателя (если супруг(а) не будет присутствовать в УФРС).
  9. Письменное нотариально заверенное согласие супруга(и) Продавца (если супруг (а) не будет присутствовать в УФРС), если имущество было приобретено в браке.
  10. Реквизиты карточного расчетного счета владельца материнского капитала в сбербанке, либо реквизиты счета супруга владельца сертификата, если стороной сделки выступает супруг.

Наши юристы подготовят для Вас договор купли-продажи недвижимого имущества.

II. Предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии:

  1. Договор купли-продажи недвижимого имущество в нескольких экземплярах (1 – для регистрирующего органа, 1 – для Управления пенсионного фонда РФ, остальные экземпляры для каждой из сторон — Продавцов и Покупателей).
  2. Квитанцию об оплате государственной пошлины – оригинал и две копии (несколько квитанций – если покупателей 2 (Двое) или более, так как государственная пошлина рассчитывается пропорционально доле каждого Покупателя. Каждый Покупатель должен оплатить государственную пошлину в размере, соответствующем его доле в праве общей долевой собственности, (например: государственная пошлина составляет 1 000 рублей, собственников двое, каждый приобретает по ½ доле в праве общей долевой собственности, следовательно, каждый из них платит государственную пошлину в размере 500 рублей).
  3. Документы, удостоверяющие личности сторон (как Продавцам, так и Покупателям): паспорт, свидетельства о рождении детей, а также копии данных документов в двух экземплярах.
  4. Копию договора займа на улучшение жилищных условий с использованием средств материнского капитала, заключенного КПК «Содействие» с одним из Покупателей – в двух экземплярах.

III. Предоставить в территориальное подразделение пенсионного фонда РФ вместе с вышеуказанными документами:

  1. Заявление в установленной форме (пишется в Управлении пенсионного фонда РФ).
  2. Подлинник Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.
  3. Паспорт лица, получившего сертификат, а также копия паспорта.
  4. Паспорт супруга лица, получившего сертификат, в случае если стороной сделки, либо обязательств по приобретению жилья является супруг лица, получившего сертификат, а также копия паспорта.
  5. Свидетельство о браке — в случае если стороной сделки, либо обязательств по приобретению жилья является супруг лица, получившего сертификат, а также копия Свидетельства.

    Тратим материнский капитал на улучшение жилищных условий

    Паспорт представителя и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, — в случае подачи заявления через представителя.

  6. Копия договора займа, заключенного с КПК «Содействие».
  7. Справка о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование займом по Договору займа, выданная КПК «Содействие» на дату подачи заявления в Управление Пенсионного фонда РФ.
  8. Копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке.
  9. Копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора).
  10. В случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

Юристы ООО «Ордин и К» бесплатно составят договор купли – продажи недвижимости, соберут для Вас весь пакет документов и проконсультируют по всем вопросам получения денежных средств по материнскому (семейному) сертификату.

Покупка жилья с помощью АН «Результат»

Рассмотрим наиболее подробно получение материнского (семейного) капитала на покупку жилья с помощью агентства недвижимости. Покупка жилья – вопрос очень сложный и требует серьезного подхода. Сделать правильный выбор Вам помогут специалисты «Агентства недвижимости «Результат», входящее в группу компаний «Ордин и К». Агентство недвижимости «Результат» занимается предоставлением услуг по купле – продаже коммерческой и жилой недвижимости на выгодных условиях. Преимуществами сотрудничества с агентством при покупке жилья являются:

  • Умеренная цена на рынке оказания подобных услуг в Вологодской области – 2% от стоимости сделки;
  • Сделку сопровождают юристы компании «Ордин и К»;
  • Все предлагаемые объекты реальны;
  • Отсутствие дополнительных комиссий;
  • Отсутствие предоплаты;
  • Возможность самостоятельно купить квартиру или обратиться дополнительно еще в одно агентство;

Юристы нашей компании проведут с Вами юридическую консультацию и разъяснят, какие документы необходимо предоставить. Преимуществом нашей компанией, является то, что мы тесно сотрудничаем со многими банками и агентствами недвижимости. Например, при заключении договора займа под материнский капитал с Кредитным потребительским кооперативом «Содействие», агентство недвижимости «Результат» (сайт: www.result35.ru) поможет предоставить различные варианты жилья, подходящего именно Вам. Кредитный потребительский кооператив «Содействие» выдает займы на улучшение жилищных условий (погашение основной суммы долга и процентов за пользование займом материнским капиталом) под 4% от суммы займа (16% в год) с минимальным пакетом документов от заемщика.

Для справок: тел. (8172) 588-388, е-mail: info@consult35.ru сайт: www.kpk35.ru и www.makapital.ru

Улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала

Улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала

Распорядиться материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда второму, третьему ребенку или последующим детям исполнится три года. Исключение – уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищных кредитов и займов. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребёнка.

Куда обращаться?

Заявление о распоряжении материнским (семейным) капиталом можно подать в территориальный орган Пенсионного фонда России по месту жительства (пребывания) или фактического проживания в письменном виде или через «Личный кабинет гражданина» в электронном виде.

На какие улучшения можно потратить?

  • Приобретение жилого помещения.
  • Строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации.
  • Строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации.
  • Компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства.
  • Уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья.
  • Погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным.
  • Уплата цены по договору участия в долевом строительстве.
  • Платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

На ремонт жилого помещения применение маткапитала не распространяется!

C кем заключить договор займа?

Договор займа на приобретение или строительство жилья можно заключить со следующими видами организаций:

  • Кредитная организация (банк).
  • Кредитным потребительский кооператив.
  • Организация, которая осуществляет предоставление ипотечного займа на приобретение (строительство) жилья.

При этом средства займа организация-займодатель должна перечислить по безналичному расчёту – на личный счет владельца сертификата или его супруги (супруга) в кредитной организации.

Стоит отметить, что в законе не предусмотрены ограничения по количеству кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала. Поэтому эти средства можно направить на погашение одновременно двух или нескольких жилищных кредитов.

Необходимые документы

Общий пакет документов:

  • Письменное заявление гражданина, получившего сертификат, о распоряжении средствами (частью средств) МСК. Бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда России или скачать на сайте ПФР.
  • Сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат.
  • Документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат.
  • Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат.
  • Свидетельство о браке — в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат.

Если заявление о распоряжении подается через представителя владельца сертификата, то необходимо также предоставить документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) и полномочия представителя.

Бланк заявления на распоряжение средствами МСК.

Бланк сведений к заявлению о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий (при их перечислении юридическому лицу)

Бланк сведений к заявлению о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий (при их перечислении физическому лицу)

Документы для направления средств МСК на приобретение жилого помещения:

  • Копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке.
  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Исключение: если договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусматривает переход к покупателю права собственности на приобретаемое жилое помещение после полной выплаты цены договора, представляется справка о размере оставшейся неуплаченной суммы по договору.

Документы для направления средств МСК на участие в долевом строительстве:

  • Копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке.
  • Документ, содержащий сведения о сумме, внесенной в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

Документы для направления средств МСК на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации.

При получении первой части средств материнского капитала (в размере до 50%):

  1. Копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата либо его супруги (супруга) на земельный участок, предназначенный для ИЖС
    • Или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком.
    • Или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком.
    • Или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка.
    • Или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.
  2. Копия разрешения на строительство, выданного владельцу сертификата или его супругу (супруге).
  3. Документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов.
  4. Если средства материнского капитала направляются на реконструкцию: копия свидетельства о государственной регистрации права собственности владельца сертификата или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства.

Для получения оставшейся суммы МСК спустя 6 месяцев:

  1. Документ, подтверждающий проведение основных работ по строительству объекта ИЖС или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

    Материнский капитал на улучшение жилья: все законные варианты и нюансы их оформления

    Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

  2. Документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов этого счета.

Бланк сведений к заявлению о распоряжении средствами МСК при направлении его средств (части средств) на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации.

Документы для получения компенсации затрат, понесенных на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства:

  1. Копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или его супруга на земельный участок, предназначенный для ИЖС
    • Или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком.
    • Или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком.
    • Или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка.
    • Или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.
  2. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект ИЖС, возникшего не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект ИЖС – независимо от даты возникновения указанного права на объект ИЖС, подвергшийся реконструкции.
  3. Документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов.
  4. Документ, подтверждающий проведение основных работ по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения. Эта норма устанавливается в соответствии с жилищным законодательством РФ. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

Документы для направления средств МСК на строительство индивидуального жилого дома с привлечением строительной организации:

  1. Копия разрешения на строительство, оформленного на владельца сертификата или на его супруга (супругу).
  2. Копия договора строительного подряда.
  3. Копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или его супруга (супруги) на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта ИЖС
    • Или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком.
    • Или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком.
    • Или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка.
    • Или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Документы для направления средств МСК в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата или его супруг (супруга) является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива:

  1. Выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива).
  2. Справка о внесенной сумме и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса.
  3. Копия устава кооператива.

Документы для направления средств МСК на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа на покупку (строительство) жилья:

  1. Копия кредитного договора (договора займа) на приобретение (строительство) жилья.
  2. Копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа).

Документы для направления средств МСК на оплату основного долга и процентов по кредитам или займам на покупку (строительство) жилья:

  1. Копия кредитного договора. Если средства материнского (семейного) капитала или их часть направляются на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, дополнительно необходимо представить копию ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья.
  2. Справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом.
  3. Копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа);
  4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное или построенное жилье.
  5. Если объект ИЖС не введен в эксплуатацию: копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копия разрешения на строительство индивидуального жилого дома.
  6. Если кредит (заем) был предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив: выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе владельца сертификата или его супруга (документ, подтверждающий подачу заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива).
  7. Документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Во всех случаях использования материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи, когда жилое помещение не оформлено в общую собственность родителей и детей, необходимо представить нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

Копии документов представляются в территориальный орган Пенсионного фонда России с оригиналами документов. Оригиналы возвращаются владельцу сертификата.

Срок перечисления средств

В случае принятия положительного решения срок перечисления средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом России не превышает месяца и десяти рабочих дней, с даты подачи заявления на распоряжение сертификатом.

Чем рискует покупатель, приобретая квартиру, купленную
в свое время с привлечением средств материнского капитала

Использование материнского (семейного) капитала, на первый взгляд, не таит в себе ничего сомнительного, это ведь специальная программа, разработанная государством для повышения рождаемости и помощи молодым семьям, а выдачей средств заведует весьма серьезный орган — Пенсионный фонд России. Поэтому покупатели квартир, приобретенных ранее с помощью МСК, не обращают на это никакого внимания. А зря… На самом деле материнский капитал часто используется с нарушением установленных правил, и это может создать новому владельцу весьма серьезные проблемы.

Использование материнского (семейного) капитала регламентируется законом №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". По закону все семьи, в которых был рожден или усыновлен второй (или последующий) ребенок, получили право на государственную субсидию, которую назвали материнским капиталом (позднее было добавлено слово "семейный", так как сертификаты могут получать и отцы). Размер капитала ежегодно индексируется: в 2016 году он составляет 453 026 рублей.

Законный порядок

Эти средства можно потратить на улучшение жилищных условий — на покупку квартиры или дома, на строительство жилья или участие в долевом строительстве, правда, при соблюдении определенных правил. И одно из них касается права собственности на недвижимость, приобретаемую или строящуюся с помощью материнского капитала.

Жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. В этом-то и кроется главная проблема, с которой можно столкнуться при покупке жилья, ранее приобретенного с помощью материнского капитала.

Существующая практика

Все дело в том, что у родителей, использующих материнский капитал на улучшение жилищных условий, не всегда есть возможность выделить долю в недвижимости своим несовершеннолетним детям. Например, если приобретается строящееся жилье или средства материнского капитала направляются на участие в долевом строительстве, право собственности можно оформить только, когда объект будет введен в эксплуатацию, и соответственно, пока этот момент не наступит, выделить долю детям невозможно. Аналогично и при покупке жилья в ипотеку: "Банк не даст кредит на покупку недвижимости, собственниками которой вместе со взрослыми будут и несовершеннолетние дети", — утверждает Павел Лепиш, генеральный директор компании "Домус финанс" . Жилье, приобретаемое в кредит, становится предметом залога, и если заемщики не могут погасить долг, залог продается, чтобы покрыть заем. Однако, когда среди собственников жилья есть несовершеннолетние, вопрос с продажей надо согласовывать в органах опеки и попечительства, причем по закону несовершеннолетним детям необходимо предоставить другое жилье, соответствующее их долям в продаваемом объекте, либо выплатить сумму, эквивалентную стоимости этих долей. "Органы опеки контролируют соблюдение имущественных интересов несовершеннолетних, включая размеры долей собственности, жилую площадь, техническое состояние и уровень благоустройства жилых помещений", — сообщает Мария Полякова, директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК . Поэтому реализовать недвижимость, собственником которой значится несовершеннолетний, очень непросто. И естественно, банкам такие заморочки совсем не нужны.

Собственно поэтому обладателям материнского капитала разрешили делить недвижимость между членами семьи не сразу при оформлении сделки, а позже: "Если при использовании средств материнского капитала на приобретение/строительство жилого помещения супруг (супруга) распорядителя материнского капитала и дети не были включены в число собственников, то распорядитель представляет в Пенсионный фонд РФ нотариально удостоверенное обязательство о наделении их долями в последующем", — рассказывает Мария Полякова (АИЖК). Оно должно быть выполнено в течение шести месяцев после перечисления средств материнского (семейного) капитала либо сдачи недвижимости в эксплуатацию (для строящихся объектов), а в случае ипотеки — через 6 месяцев после снятия обременения, что обычно происходит после оплаты последнего взноса.

В стандартных сделках купли-продажи таких сложностей нет, так как доли родителей и детей можно выделить при регистрации права собственности, но взрослые не всегда идут на это. Кто-то просто не хочет делиться, а у кого-то в планах скорейшая перепродажа жилья, а значит, при выделении долей несовершеннолетним придется согласовывать сделку с органами опеки и выделять детям доли в новом жилье либо перечислять на их счета соответствующие деньги. Поэтому очень часто даже при обычной купле-продаже обладатель сертификата на материнский капитал не выделяет доли другим членам своей семьи, а дает нотариально заверенное обязательство оформить жилье в долевую собственность супругов и детей в течение 6 месяцев с момента перечисления "материнских" денег.

Возможные риски

Само по себе вышеуказанное обязательство вполне безобидно, однако есть одно но. Контроль за его соблюдением не ведется, поэтому "данное условие чаще не выполняется, чем выполняется", уверяет Мария Полякова (АИЖК). Это связано и с банальной ленью, когда не хочется совершать дополнительных действий по выделению долей, и с нежеланием в дальнейшем — в случае перепродажи жилья — столкнуться с органами опеки и попечительства и обязательством о наделении несовершеннолетних иным жильем взамен продаваемого. Это особенно не выгодно, если с помощью материнского капитала покупается жилье с инвестиционными целями либо для обналичивания денег (объект покупается и сразу же продается). И для покупателя недвижимости, ранее приобретенной с помощью материнского капитала, все это может иметь весьма неприятные последствия.

"Если не были выполнены требования законодательства, сделка может быть признана оспоримой и недействительной", — уверяет Павел Лепиш ("Домус финанс"). Оспорить ее, как сообщает Мария Полякова (АИЖК), имеет право территориальный орган Пенсионного фонда РФ, в котором хранится нотариально удостоверенное обязательство распорядителя средств материнского капитала о наделении долями детей и супруга (супруги), или органы опеки и попечительства, если им станет известен факт обделения несовершеннолетних долями в жилом помещении. "Правда, законодательством и нормативно-правовыми актами не установлен порядок контроля со стороны Пенсионного фонда РФ за исполнением обязательств, данных распорядителями материнского капитала. А также нет связи между Пенсионным фондом и органами опеки и попечительства", — сообщает Мария Полякова (АИЖК), поэтому вероятность вышеописанного исхода невелика.

Скорее в суд за признанием сделки недействительной могут обратиться члены семьи, не получившие свои доли. "Причем сроки исковой давности для взрослых — 3 года с момента, когда они узнали или могли узнать об ущемлении своих прав (т.е. фактически с момента приобретения жилья с помощью материнского капитала. — От ред.), а для детей, которые на момент сделки были несовершеннолетними, — 3 года после их 18-летия. Таким образом, новые собственники фактически оказываются на мине замедленного действия", — рассказывает Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы компании "РЕЛАЙТ-Недвижимость" . Мина взорвется, и можно остаться и без квартиры, и без уплаченных за нее денег. "Если сделка будет признана недействительной, то каждая из сторон возвратит другой все, что было по ней получено (т.е. покупатель вернет недвижимость, а продавец — деньги. — От ред.). Но пока дети достигнут совершеннолетнего возраста и станут оспаривать сделку, стоимость жилья, наверняка, успеет значительно вырасти, поэтому покупатель останется в проигрыше", — рассуждает Павел Лепиш ("Домус финанс"). Более того, у достигших совершеннолетия детей и их родителей может не оказаться средств, достаточных для возмещения стоимости недвижимости, ведь ясно, что вырученные когда-то деньги уже будут потрачены. И тогда суд, скорее всего, обяжет их делать отчисления с каждой зарплаты, и выплаты займут годы, а то и десятилетия.

Исходя из всего вышесказанного, самое разумное, что можно сделать, — предупредить такую ситуацию. "Для этого нужно провести дополнительную проверку продавца и жилого помещения", — советует Мария Полякова (АИЖК). "Прежде всего, надо выяснить сколько у продавца детей и есть ли у него дети, рожденные начиная с 1 января 2007 года, т.е. было ли у него право на материнский (семейный) капитал. И если было, то необходимо узнать, использовал ли он при покупке жилья средства материнского капитала", — объясняет Павел Лепиш ("Домус финанс"). Положительный ответ означает, что недвижимость должна быть в собственности обладателя сертификата на материнский капитал, его супруга (супруги) и всех детей. Если же это не так, то, скорее всего, было дано обязательство оформить недвижимость в общую собственность, которое осталось невыполненным, т.е. возникает вышеописанный риск, и покупать такой объект не стоит. Кстати сказать, если приобретается недвижимость с длинной историей, и средствами материнского капитала воспользовался не нынешний продавец, а любой из предыдущих владельцев, то риск будет ничуть не меньше, поэтому при любом подозрении на нарушение законодательства по использованию материнского капитала от сделки лучше отказываться.

Конечно, не все продавцы честно отвечают, использовали они материнский капитал или нет. Поэтому этот факт лучше проверить: "Когда из свидетельства о государственной регистрации права собственности или выписки из единого государственного реестра прав видно, что один из супругов и дети не являются собственниками жилого помещения, то рекомендуется запросить у продавца дополнительный документ — справку из территориального отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Если он равен размеру материнского капитала, установленному законодательством на момент заключения сделки купли-продажи (в 2012г. это 387 640,3 руб.), то продавец не реализовал свое право на материнский капитал, а значит, мог приобрести жилое помещение без выделения долей супругу (супруге) и детям. А вот если остаток средств меньше указанной суммы или вообще равен нулю, то можно предположить, что средства (часть средств) МСК были израсходованы на улучшение жилищных условий. Следовательно, продавец должен был выделить доли супругу (супруге) и детям", — говорит Мария Полякова (АИЖК). От покупки недвижимости в последнем случае лучше отказаться либо нужно обязать продавца разделить имущество подобающим образом до совершения сделки.

Когда недвижимость куплена с помощью материнского капитала, не стоит заключать и договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Конечно, пока дом строится, выделить доли всем членам семьи невозможно, и, в принципе, продавец не нарушает данное Пенсионному фонду обязательство, но лучше не рисковать и приобрести другой объект.

Если же продаваемым жильем, приобретенном в свое время с использованием средств материнского капитала, владеют все члены семьи, включая несовершеннолетних, то сделку заключать можно, только нужно обязательно проверить, получил ли продавец разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, полагающееся в таких случаях. Без этого разрешения продавец не имеет права реализовать жилье, и покупать недвижимость у него рискованно.

"В общем, нужно быть внимательными и отслеживать при покупке недвижимости, приобретенной прежними владельцами с помощью материнского капитала, надлежащее исполнение законодательства и наделение собственностью всех членов семьи, тем более что было немало случаев обналичивания семейного капитала через покупку жилья. То есть квартиры и дома продавались очень быстро и без соблюдения всех правил и обязательств", — подводит итог Ирина Кажикина ("РЕЛАЙТ-Недвижимость").

Резюме

Использование материнского (семейного) капитала может таить в себе угрозу для последующих владельцев недвижимости. Если для покупки жилья привлекаются "материнские" средства, его нужно делить на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Но иногда, например, в случае с ипотекой, это просто невозможно, а порой не хочется делать это сразу, и тогда распорядитель материнского капитала дает Пенсионному фонду обязательство наделить своего супруга (супругу) и детей долями в квартире или в доме позднее. Вот только это обязательство выполняется совсем не часто, т.е. нарушается закон, а значит, последующие сделки купли-продажи приобретенной с помощью материнского капитала недвижимости могут быть оспорены и признаны недействительными, и тогда новый владелец остается без жилья. Чтобы избавить себя от такого риска, нужно всегда выяснять, не был ли в предыдущих сделках с данной недвижимостью привлечен материнский капитал и правомерно ли он использовался.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *