Техпаспорт на квартиру

Содержание

Заказать технический паспорт в БТИ в 2018 году

Для составления технического паспорта на дом необходимо иметь результаты первичной инвентаризации здания. При этом, составление данного документа проводится в момент сдачи дома застройщиком, а проблемами оформления технического паспорта на дом занята компания, осуществляющая строительство дома. На этом работа компании ограничивается, и жильцы сами заказывают технические планы квартир.

Рассмотрим же, что такое техпаспорт. По сути, технический паспорт жилого дома это документ, которому нет замены. В нём содержатся сведения об объекте недвижимости, а именно: назначение дома, его площадь, этажность, состояние постройки, его стоимость и различные другие данные.

Очень часто технический паспорт путают с техническим планом. Но если сравнивать их между собой, то в плане содержится меньше информации: материалы, используемые при строительстве, срок эксплуатации и т.д. Основным преимуществом плана над паспортом является то, что при его составлении присутствие технического инженера на объекте не является обязательным (исключением есть только объекты, на которых еще ведутся строительные работы).

Для чего нужен технический паспорт на жилой дом

Технический паспорт — документ, имеющий большую важность и широкую сферу распространения. Также он подтверждает, что техническое состояние дома в норме и что никаких незаконных действий, связанных с перепланировкой и т.п. не проводилось.

Многие собственники считают, что технический паспорт — полный аналог паспорта на недвижимость и в связи с этим не особо спешат его оформлять. Но в то же время именно этот документ позволит считать себя полноправным хозяином своего имущества.При наличии техпаспорта решаются такие вопросы:

  1. Ввод дома в эксплуатацию
  2. Получение ипотеки
  3. Совершение сделок по продаже
  4. Выведение доли из общей стоимости
  5. Решение вопроса о наследстве

Как и где получить технический паспорт на дом

Как получить технический паспорт на дом? Оформление технического паспорта необходимо проводить в Бюро Технической Инвентаризации исключительно по месту нахождения объекта.

Особенностью считается то, что если последняя инвентаризация производилась более 5 лет назад, то паспорт выдан не будет.

Решением данной проблемы является вызов мастера для проведения замеров помещения. Для получения паспорта на дом в БТИ необходимо представить:

  1. заявление об оформлении паспорта с указанием причины получения
  2. паспорт заявителя
  3. нотариально оформленная доверенность, если оформлением будет заниматься представитель
  4. документ, удостоверяющий право собственности
  5. квитанция об оплате услуг БТИ

Цена оформления техпаспорта меняется в зависимости от региона и стоимости дома, но в среднем она составляет 900-1500 рублей. Если хочется оформить по ускоренному тарифу, то стоимость данной услуги будет составлять от 2500 до 5000 рублей.

Примерный срок изготовления — от 10 до 14 дней.

После того, как сотрудник БТИ получил и проверил все документы, он обязан выдать вам расписку об их получении и назначить дату получения технического паспорта.

Следует отметить, технический паспорт многоквартирного дома мало чем отличается от паспорта частного дома и оформляются абсолютно одинаково.

Чем может помочь технический паспорт?

Технический паспорт на дом не является тем документом, после получения которого можно засунуть его в глубокий ящик и забыть о нём. Довольно часто он помогает разобраться в различных сложившихся ситуациях.

К примеру, при заключении договора долевого строительства в нем указывается одна площадь объекта. Однако, при сдаче дома может оказаться, что площадь, указанная в документах и фактическая площадь отличаются друг от друга. В таком случае очень важно ориентироваться на данные, которые были указаны в техническом паспорте и на квартиру, и на здание.

В итоге, если площадь уменьшена в сторону покупателя, то он может потребовать от застройщика возмещения по договору долевого участия. Если же ситуация противоположна, то застройщик вправе потребовать доплаты от покупателя.

В техническом паспорте, выдаваемом БТИ содержится информация об инвентаризационной стоимости жилья. Давайте разберемся, для чего же она необходима:

  1. с ее помощью можно определить размер налога на жилье
  2. вы можете рассчитать стоимость вашей квартиры для получения ипотеки
  3. данная сума важна нотариусу, если по ведомым ему наследственным делам, квартира поделена между наследниками
  4. для выделения доли из общей долевой стоимости

Связь технического паспорта с правом собственности

Нужен ли вообще технический паспорт при оформлении права собственности, например, на гараж или другие постройки?

Согласно Федеральному закону № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» главным документом, который нужен для регистрации права собственности на объекты, указанные ранее, является исключительно декларация, которую составляет владелец.

Проблема заключается в том, что в декларации необходимо указывать различные технические сведения и особенности объекта, но по незнанию и отсутствию опыта в области строительства правообладатель указывает неверные данные. Поэтому очень часто получается так, что из декларации в ЕГРП и государственный кадастр недвижимости попадает ложная информация.

Срок действия технического паспорта

Официально срок действия технического паспорта не регламентирован. В свою очередь, вся недвижимость должна проходить инвентаризацию раз в 5 лет согласно действующего законодательства. Но к сожалению у чиновников никогда нет времени, средств и иногда даже и желания на такие процедуры.

Вывод

Технический паспорт на здание, сооружение или постройку получить желательно и даже необходимо. Как минимум для того, чтобы знать о техническом состоянии дома.Также, как показывает практика, наличие технического паспорта может помочь в различных юридических аспектах нашей жизни.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

При обращении в Росреестр за выдачей кадастрового паспорта требуется предварительно оплатить услугу, предоставляемую государством.

Общие сведения о кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт — выписка, сделанная из реестра недвижимости, которая отражает следующие сведения о недвижимости:

  • Дата, когда были внесены сведения о ней в кадастр
  • Вид объекта недвижимости
  • Для земельного участка — описание его границ
  • Для других объектов — их фактическое местоположение на участке

Надо помнить, что первичная выдача кадастрового паспорта не делается без составления технического плана.

С 2013 года начал действовать закон, в соответствии с которым кадастровый паспорт необходим при регистрации и перерегистрации квартир и земельных участков как новых, так и тех, с которыми уже давно не совершалось никаких операций.

Утвержден список случаев, когда без кадастрового паспорта не обойтись:

  • Приватизация квартиры/земельного участка
  • Государственная регистрация
  • Купля-продажа, аренда, дарение, наследование
  • Ипотечное кредитование
  • Капитальный ремонт и перепланировка
  • Субсидирование
  • Судебные разбирательства относительно недвижимости

Напомним, что начиная с 2013 года, выдачей кадастровых паспортов на квартиры и земельные участки занимается только Кадастровая палата. В БТИ по этому вопросу обращаться не нужно.

Получение кадастрового паспорта

Существует 2 варианта запроса паспорта на квартиру, земельный участок:

  • Личное обращение в один из органов МФЦ или Кадастровую палату
  • Запрос через составления заявки на сайте Росреестра

В первом случае за документом нужно идти по месту его предоставления в соответствующий орган. Во втором появляется выбор, его можно получить как в электронном виде, так и в бумажном. При этом на материальном носителе забрать получится как лично, так и посредством почтовой службы. Срок подготовки документа составляет 10 дней.

Для того чтобы получить кадастровый паспорт необходимы следующие документы:

  • Паспорт гражданина РФ
  • Заявление на выдачу
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (договор дарения/купли-продажи земельного участка/квартиры )
  • Квитанция об оплате госпошлины

Заявление оформляется прямо на месте. Его образец, как правило, находится на информационном стенде либо его нужно запросить у консультанта.

Общая информация по госпошлине

Государственная пошлина представляет собой сбор, который взимается с лица при обращении в госорганы при условии, что данный сбор предусмотрен, что регулируется статьями 25.3 и 333.17 НК Российской Федерации. Плательщиком при этом может быть как физическое лицо, так и организация.

Государственная пошлина должна быть оплачена перед подачей заявления (другими требующимися действиями) в госорган. Как правило, произвести оплату возможно на месте (в кассу) или через банковское отделение. Факт передачи средств в государственный бюджет оформляется в виде квитанции (при наличном расчете), или в виде платежного поручения (при безналичном расчете).

Госпошлина за выдачу

Сумма оплаты зависит от вида совершаемого действия. Порядок уплаты пошлины за постановку земельного участка/ квартиры на кадастровый учет был утвержден соответствующим приказом Минэкономразвития номер 343 от 30.07.2010. Причем юридическому лицу получение кадастрового паспорта и проведение прочих операций обойдется намного дороже, чем обычному физ. лицу.

Для выдачи на бумажном носителе госпошлина оплачивается в таких размерах:

Действие Физические лица Организации
За выдачу кадастрового паспорта 200 рублей 600 рублей
За выдачу кадастровой выписки 400 рублей 1200 рублей
За выдачу кадастрового плана 800 рублей 2400 рублей

В электронном виде (при заказе на сайте Росреестра):

Действие Физические лица Организации
За выдачу кадастрового паспорта 150 рублей 300 рублей
За выдачу кадастровой выписки 150 рублей 300 рублей
За выдачу кадастрового плана 150 рублей 300 рублей

Многие риэлтерские и другие агентства предоставляют посреднические услуги по предоставлению информационных услуг, в том числе и выдачу кадастрового паспорта на любую недвижимость. Иными словами, юридическая фирма может вместо вас обратиться в соответствующую инстанцию с запросом и забрать там документ. Для этого необходимо предоставить туда всю документацию на участок или квартиру для запроса, составить доверенность и оплатить услуги, куда будет входить сумма из таблицы + плата за работу юриста.

Один из способов получения кадастрового паспорта — через законного представителя. Для этого необходимо предварительно составить и нотариально заверить доверенность на данное действие. В связи с этим часто возникает вопрос, если кто-либо оплачивает госпошлину вместо заявителя, чье имя должно значиться в квитанции. Ответ однозначен — ФИО того, кто оплачивает, так как это не влияет на получение кадастрового паспорта.

Как оплачивать госпошлину за кадастровый паспорт

Совершить перевод денежных средств можно 3 способами:

  1. Непосредственно через Росреестр (осуществляется непосредственно там, где будет выдаваться паспорт )
  2. Придя в отделение Сбербанка
  3. В интернете через сайт Госуслуг

В первом случае в кассе органа вам уже выдадут квитанцию со всеми необходимыми реквизитами, останется только вписать Ф. И. О. Минус этого способа оплаты может заключаться в том, что зачастую в таких местах образуется очередь. Поэтому рациональнее будет заранее позаботиться об оплате и воспользоваться другими вариантами.

Во втором случае необходимо обратиться в любое из отделений Сбербанка. Для заполнения платежного документа нужно заранее взять реквизиты получателя (наименование банка-получателя, номер счета, ОКАТО, КБК). Узнать их можно в том госоргане, куда будет сделан дальнейший запрос на выдачу. В квитанции также необходимо указать точную сумму пошлины, ее можно посмотреть в таблице выше. Также документ содержать поля Ф. И. О и адрес плательщика, которые заполняются в соответствии с паспортом гражданина РФ, производящего оплату.

Третий случай подразумевает использование интернета для оплаты, при этом даже не понадобится выходить из квартиры. Для того чтобы сделать это, следует перейти на официальный сайт Росреестра. Затем выбрать нужный вид документа (кадастровый паспорт), после чего заполнить все предложенные поля. Далее будет кнопка «Перейти к сведению о заявителе», где вносятся реквизиты лица, обращающегося за выдачей. После этого необходимо «Перейти к проверке данных», кликнув по соответствующей кнопке.

По окончании заполнения данной формы нужно нажать окно «Отправить запрос».

При условии, что заявление корректно оформлено, после его приема для заявителя будет выдан номер запроса, а на указанный адрес эл.

Как и где получить технический паспорт на квартиру

почты поступит письмо со всей информацией, а также в ней будет указан код платежа. Из письма будет вести ссылка, через которую отслеживается текущий статус запроса.

В общей сложности заполнение указанной формы занимает не более 15 минут и не требует дополнительной регистрации на сайте.

После выполнения государственным органом запроса статус заявки будет изменен и необходимо будет произвести оплату. Сделать это можно посредством банковской карты или QIWI. Спустя 5 дней после оплаты станет доступен заказанный кадастровый паспорт на участок или квартиру, который можно получить в электронном виде и распечатать либо получить по почте.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Для составления технического паспорта на дом необходимо иметь результаты первичной инвентаризации здания. При этом, составление данного документа проводится в момент сдачи дома застройщиком, а проблемами оформления технического паспорта на дом занята компания, осуществляющая строительство дома. На этом работа компании ограничивается, и жильцы сами заказывают технические планы квартир.

Рассмотрим же, что такое техпаспорт. По сути, технический паспорт жилого дома это документ, которому нет замены. В нём содержатся сведения об объекте недвижимости, а именно: назначение дома, его площадь, этажность, состояние постройки, его стоимость и различные другие данные.

Очень часто технический паспорт путают с техническим планом. Но если сравнивать их между собой, то в плане содержится меньше информации: материалы, используемые при строительстве, срок эксплуатации и т.д. Основным преимуществом плана над паспортом является то, что при его составлении присутствие технического инженера на объекте не является обязательным (исключением есть только объекты, на которых еще ведутся строительные работы).

Для чего нужен технический паспорт на жилой дом

Технический паспорт — документ, имеющий большую важность и широкую сферу распространения. Также он подтверждает, что техническое состояние дома в норме и что никаких незаконных действий, связанных с перепланировкой и т.п. не проводилось.

Многие собственники считают, что технический паспорт — полный аналог паспорта на недвижимость и в связи с этим не особо спешат его оформлять. Но в то же время именно этот документ позволит считать себя полноправным хозяином своего имущества.При наличии техпаспорта решаются такие вопросы:

  1. Ввод дома в эксплуатацию
  2. Получение ипотеки
  3. Совершение сделок по продаже
  4. Выведение доли из общей стоимости
  5. Решение вопроса о наследстве

Как и где получить технический паспорт на дом

Как получить технический паспорт на дом? Оформление технического паспорта необходимо проводить в Бюро Технической Инвентаризации исключительно по месту нахождения объекта.

Особенностью считается то, что если последняя инвентаризация производилась более 5 лет назад, то паспорт выдан не будет.

Решением данной проблемы является вызов мастера для проведения замеров помещения. Для получения паспорта на дом в БТИ необходимо представить:

  1. заявление об оформлении паспорта с указанием причины получения
  2. паспорт заявителя
  3. нотариально оформленная доверенность, если оформлением будет заниматься представитель
  4. документ, удостоверяющий право собственности
  5. квитанция об оплате услуг БТИ

Цена оформления техпаспорта меняется в зависимости от региона и стоимости дома, но в среднем она составляет 900-1500 рублей. Если хочется оформить по ускоренному тарифу, то стоимость данной услуги будет составлять от 2500 до 5000 рублей.

Примерный срок изготовления — от 10 до 14 дней.

После того, как сотрудник БТИ получил и проверил все документы, он обязан выдать вам расписку об их получении и назначить дату получения технического паспорта.

Следует отметить, технический паспорт многоквартирного дома мало чем отличается от паспорта частного дома и оформляются абсолютно одинаково.

Чем может помочь технический паспорт?

Технический паспорт на дом не является тем документом, после получения которого можно засунуть его в глубокий ящик и забыть о нём. Довольно часто он помогает разобраться в различных сложившихся ситуациях.

К примеру, при заключении договора долевого строительства в нем указывается одна площадь объекта. Однако, при сдаче дома может оказаться, что площадь, указанная в документах и фактическая площадь отличаются друг от друга.

Для чего нужен технический паспорт на квартиру?

В таком случае очень важно ориентироваться на данные, которые были указаны в техническом паспорте и на квартиру, и на здание.

В итоге, если площадь уменьшена в сторону покупателя, то он может потребовать от застройщика возмещения по договору долевого участия. Если же ситуация противоположна, то застройщик вправе потребовать доплаты от покупателя.

В техническом паспорте, выдаваемом БТИ содержится информация об инвентаризационной стоимости жилья. Давайте разберемся, для чего же она необходима:

  1. с ее помощью можно определить размер налога на жилье
  2. вы можете рассчитать стоимость вашей квартиры для получения ипотеки
  3. данная сума важна нотариусу, если по ведомым ему наследственным делам, квартира поделена между наследниками
  4. для выделения доли из общей долевой стоимости

Связь технического паспорта с правом собственности

Нужен ли вообще технический паспорт при оформлении права собственности, например, на гараж или другие постройки?

Согласно Федеральному закону № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» главным документом, который нужен для регистрации права собственности на объекты, указанные ранее, является исключительно декларация, которую составляет владелец.

Проблема заключается в том, что в декларации необходимо указывать различные технические сведения и особенности объекта, но по незнанию и отсутствию опыта в области строительства правообладатель указывает неверные данные. Поэтому очень часто получается так, что из декларации в ЕГРП и государственный кадастр недвижимости попадает ложная информация.

Срок действия технического паспорта

Официально срок действия технического паспорта не регламентирован. В свою очередь, вся недвижимость должна проходить инвентаризацию раз в 5 лет согласно действующего законодательства. Но к сожалению у чиновников никогда нет времени, средств и иногда даже и желания на такие процедуры.

Вывод

Технический паспорт на здание, сооружение или постройку получить желательно и даже необходимо. Как минимум для того, чтобы знать о техническом состоянии дома.Также, как показывает практика, наличие технического паспорта может помочь в различных юридических аспектах нашей жизни.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Технический паспорт — это официальный документ, который необходим для проведения различных сделок с объектами недвижимости, в том числе и официальной регистрации жилища. Многих владельцев частных домов и квартир интересует, для чего нужен технический паспорт, как он оформляется, кто его выдаёт и как вообще он выглядит.

Чтобы квартира либо иной объект недвижимости были обеспечены необходимой документацией, необходимо изучить все нюансы, которые касаются данного вопроса.

Технический паспорт на недвижимость — что это такое

Данный документ содержит уникальную информацию о техническом и эксплуатационном состоянии объекта, которой нет в других сопроводительных бумагах. На страницах техпаспорта имеются следующие данные:

  1. Описание размеров площади конкретно каждой комнаты.
  2. Дата окончания строительства каждого помещения.
  3. Оценочная стоимость.
  4. Когда производился капитальный ремонт, перестройка и реконструкция помещения.
  5. Точный адрес, где расположен дом или квартира.
  6. Материалы изготовления наружных и внутренних стен.
  7. Описание отделочных покрытий.
  8. Наличие коммуникаций, как основных, так и дополнительных.

Зачем нужен технический паспорт на недвижимость?

Получением технического паспорта можно заниматься после возведения, сдачи и осмотра дома экспертом бюро технической инвентаризации (БТИ). Без оформленного паспорта на недвижимость невозможно осуществить многие мероприятия:

  • приобретение кадастрового паспорта;
  • покупка квартиры в ипотеку;
  • официальная прописка новых посторонних жильцов, не являющихся членами семьи;
  • расчёт и установление размера налогообложения;
  • проведение осмотра технического состояния жилого помещения должностными лицами;
  • определение правильного размера оплаты за квартиру и коммунальные услуги;
  • осуществление перепланировки.

Каждый владелец как жилого, так и нежилого недвижимого имущества, сталкивается с одной или несколькими ситуациями, описанными в данном перечне.

Какие документы нужны для БТИ

Наличие технического паспорта для всех случаев является необходимостью.

Кто имеет право на получение этой документации

Не всем известно, что такое технический паспорт на квартиру или частный дом и кто может претендовать на право получения этих важных бумаг. Технические паспорта выдаются только собственниками жилых помещений или квартиросъёмщикам, если квартира является собственностью муниципальных органов, а жилец заключил специальный договор социального найма.

Другие лица имеют право на получение такого паспорта при наличии доверенности правообладателя, официально заверенной в нотариальной конторе.

Предъявляемый пакет документов

Сотрудники соответствующих организаций, занимающихся оформление технических паспортов на недвижимое имущество, требуют от посетителей наличие определённых документов. Каждый отдельный случай диктует необходимость в различных справках, но в основной пакет входят следующие бумаги:

  1. Удостоверение личности или паспорт гражданина, который обращается за паспортом на данное жильё.
  2. Справка, удостоверяющая право собственности или иной документ, говорящий о владении объектом (договор купли/продажи, завещание и пр.).
  3. При оформлении жилья по завещанию потребуются также паспорта всех наследников и свидетельство о смерти предыдущего владельца.
  4. При отсутствии приватизации необходимо предоставить лицевой счёт (выдаётся управляющей компанией).
  5. Для оформления приватизации могут понадобиться документы не только на конкретную квартиру, но и на весь дом в целом. Сюда нужно приложить также договор социального найма и ордер.
  6. При осуществлении перепланировки потребуются данные о проделанных работах (бумаги оформляются работниками БТИ).
  7. Если всеми организационными и юридическими вопросами занимается не домовладелец, а его доверенное лицо, то придётся оформить доверенность, заверенную у нотариуса. Представитель хозяина обязан иметь при себе удостоверение личности либо паспорт.

Куда обращаться за регистрацией

Регистрацией документов на недвижимость и выдачей технических паспортов на жильё занимаются местные органы БТИ конкретного населённого пункта. Все их услуги носят платный характер. Чтобы получить необходимые документы, нужно предоставить чек об уплате или соответствующую квитанцию.

Размер пошлины и срок изготовления нужных бумаг не зависят от возраста постройки, где находится жилая площадь, нуждающаяся в оформлении технического паспорта.

Порядок оформления технического паспорта

При наличии пакета необходимых документов квартиросъёмщик государственного жилья или собственник жилого помещения обращается в БТИ. Здесь предоставляется специальный бланк заявления, который нужно заполнить собственноручно. В тексте заявления нужно упомянуть о причине получения данного паспорта.

Это делается для того, чтобы в случае перепланировки помещения оценщик осмотрел жилище. Если причина получение — утеря документа, то визит оценщика не требуется. Далее необходимо оплатить государственную пошлину. Размер суммы пошлины зависит от степени срочности изготовления данной бумаги.

Если клиент натаивает на срочной выдаче техпаспорта, то получить его он сможет в течение одной недели. Остальным назначается срок, равный 14-ти дням. Готовый технический паспорт на недвижимое имущество выдаётся только при наличии удостоверения личности (паспорта).

Срок действия технического паспорта

Государственным законом не предусмотрены точно определённые сроки действительности данного документа. Однако инвентаризационные службы рекомендуют осуществлять обновление документов через каждые 5 лет. Чаще всего за новым техническим паспортом люди обращаются при необходимости оформления различных сделок:

  • купля/продажа;
  • перепланировка;
  • дарение;
  • вступление в право наследования и пр.

Необходимо помнить о своих правах и не оформлять новый технический паспорт даже по истечении пяти лет, если об этом нигде не написано.

Сколько стоит оформление техпаспорта на жильё?

Каждое учреждение, проводящее инвентаризацию, устанавливает свои расценки на предоставляемые услуги. Размер колеблется от 200 до 1000 рублей. Как уже писалось выше, стоимость готовых документов зависит от степени срочности их изготовления.

В любом случае, срок подготовки технического паспорта на недвижимое имущество не должен превышать 14 рабочих дней. При нарушении данного времени заявитель имеет право написать жалобу в прокуратуру или управляющую организацию.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Техпаспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру — для чего нужен и как получить?

Опубликовано: 12.10.2016Просмотров: 1397

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, какие сведения содержит и как используется технический паспорт жилого помещения.

Техпаспорт на квартиру – что нужно знать?

Статьей 19 ЖК РФ предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда. Сведения государственного технического учета, а также информация о потребительских качествах и технических параметрах помещения содержится в техпаспорте, который может характеризовать здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства. В техпаспорте квартиры (помещения) указываются: площадь помещения, количество комнат, материал, из которого изготовлены стены и перегородки, поэтажный план здания, частью которого она является и др. Из техпаспорта здания можно узнать о его технических характеристиках и конструктивных элементах, физическом износе, составе и размере строений, площади внутренних и наружных помещений, наличии благоустройства и т.д. (см. ст. 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, Приказ Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 N 244).

В связи с применением с 1 января 2013 года Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» законодательство, регулирующее технический учет и инвентаризацию, применяется только в части, не противоречащей данному закону, но при этом технические паспорта признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами (ч. 2 ст. 47 Закона). Сведения из технических паспортов используются при лицензировании различных видов деятельности, при расчете стоимости жилищно-коммунальных услуг, а также при осуществлении государственных и муниципальных услуг в рамках межведомственного взаимодействия.

Самостоятельно делать технический паспорт гражданам необходимо для:

— оформление документов для энергообеспечения, газоснабжения и подведения коммуникаций к объекту;

— оформления перепланировки квартиры;

— оформлении прав на самовольную постройку

— оформление аренды, кредитных и залоговых обязательств;

— выделение долей;

— оформление наследственных прав;

— проведение строительной экспертизы;

— прохождение пожарных, санитарных и иных проверок;

— в иных случаях.

Как уже было сказано выше, с 1 января 2013 г. на всей территории РФ осуществляется государственный кадастровый учет (ч. 8 ст. 47 Закона «О ГКН») и в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдаются кадастровые паспорта. Предоставление технического паспорта не требуется (см. Апелляционное определение Тюменского областного суда от 23.03.2015 по делу N 33-1457/2015).

Чем отличаются технические и кадастровые паспорта?

Технический паспорт в отличие от кадастрового содержит более полную информацию о жилом помещении – о его технических характеристиках и конструктивных элементах, о размерах, площади, дате строительства, дате капитального ремонта, перепланировках, толщине стен и материале, из которого они изготовлены, характеристики фундамента, кровли и т. п. Техпаспорт содержит как информацию из архивов, так и свежие данные, полученные от инженера, который проводит инвентаризацию по заявке собственника.

Для получения же кадастрового паспорта визит технического специалиста не требуется, достаточно оплатить госпошлину и подать заявление в Росреестр. Именно по этой причине банки для одобрения ипотечного кредита на вторичное жилье требуют именно технический паспорт, в котором отображаются более актуальные данные о жилом помещении, например, наличие перепланировок.

Как получить техпаспорт?

Техпаспорт выдается в органах БТИ (Бюро технической инвентаризации) или ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро). Услуги оказываются платно. Технический паспорт могут получить собственники квартиры, наниматели по договору социального найма, представители этих лиц по доверенности. Для оформления техпаспорта требуется представить:

— паспорт;

— правоустанавливающий документ на квартиру (выписка из ЕГРП, договор купли-продажи; свидетельство о праве на наследство и т. п.);

— документ, подтверждающих оплату услуг БТИ.

После оформления заявки и оплаты госпошлины БТИ пришлет в жилое помещение инженера, который проведет необходимые замеры.

Когда могут отказать в предоставлении техпаспорта?

Отказ выдать техпаспорт на квартиру может быть обусловлен отсутствием технической инвентаризации всего дома, поскольку отдельная квартира не может быть самостоятельным объектом технической инвентаризации и инвентаризируется в составе всего здания, а также по причине того, что положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с 01.01.2013 года не применяются, следовательно, обязанность по проведению технической инвентаризации дома как объекта недвижимости отсутствует (см. Определение Верховного Суда РФ от 15.02.2016 N 307-ЭС15-20179 по делу N А56-71856/2014 ).

Документация, в которой прописаны все характеристики недвижимости, называется технический паспорт на квартиру. Это лист формата А4, на котором прописаны общие размеры и параметры каждого помещения.

Порядок оформления

Где можно получить технический паспорт на квартиру? Оформляются документы на недвижимость в БТИ. Заказать технический паспорт на квартиру вправе собственник помещения. Владелец выясняет, где заказать технический паспорт, пишет соответствующее заявление о выдаче.

Основанием для оформления является техническая документация на квартиру. При утере выдается технический документ «с нуля». Разобравшись, где взять технический паспорт на квартиру, учтите, заявление подается лично владельцем или компетентным представителем.

Документы для получения технического паспорта на квартиру:

  • паспорт владельца (копия)
  • техплан недвижимости
  • справка формы 7, в которой содержатся сведения об объекте
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины

Если получать технический паспорт отправляется представитель собственника, то требуется доверенность. Отдельно обратившиеся граждане заполняют заявление, в котором указывают, для чего нужен тех паспорт.

Если заказать техпаспорт на квартиру решили наследники для оформления наследства, то отдельно понадобится свидетельство о смерти владельца. Взять с собой следует оригинал и копию.

Установленные сроки

Граничный срок действия технического паспорта на квартиру не установлен. Есть рекомендации обновлять документацию 1 раз в 5 лет, хотя документ остается годен и без переоформления.

Также обновление требуется при совершении сделок с недвижимостью или проведении перепланировки. Срок действия технического паспорта на квартиру при продаже не установлен, но на дату сделки его необходимо обновить.

Стоимость оформления

Выясняя, сколько стоит техпаспорт на квартиру, учтите, что цена будет зависеть от сроков оформления. Минимальная стоимость в 2015 и 2016 году – 900 руб. Если требуется срочное получение технического паспорта, то цена повышается согласно установленным тарифам. Также стоимость техпаспорта на квартиру в БТИ будет зависеть от общей площади и расположения объекта.

В Питере, чтобы получить технический паспорт квартиры площадью 50 м2, придется отдать 1300 руб. Такая цена установлена, если техпаспорт БТИ на квартиру изготавливается 10 дней. Срочное получение техпаспорта стоит 3900. Это установленная на технический паспорт на квартиру цена.

Выясняя, сколько стоит сделать техпаспорт на квартиру, учтите, в стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ входит:

  1. выезд на объект специалиста организации, которая выдает техпаспорт и другую документацию
  2. обработка данных
  3. выполнение электронных чертежей
  4. работа с архивными данными

Выяснить, сколько стоит сделать техпаспорт на квартиру, можно в бюро технической инвентаризации. Цена технического паспорта БТИ будет зависеть от расположения объекта, года постройки здания, наличия перепланировок.

Отображаемые данные

Разбираясь, как оформить технический паспорт на квартиру, надо знать, что в документации будет указано. Технический паспорт БТИ на квартиру содержит точные данные об объекте, включая:

  • адрес квартиры, месторасположение
  • ФИО владельцев
  • площадь помещений
  • инвентаризационный номер и стоимость объектов
  • характеристики коммуникаций

Также техпаспорт БТИ на квартиру содержит сведения об этажности дома и годе его постройки, материалах, используемых при возведении дома. Указываются данные о количестве комнат и высоте потолков. Документы на объект содержат также сведения о капитальных ремонтах.

Решив оформить техпаспорт на квартиру, учтите, для сбора сведений на объект выходит техник БТИ, он делает замеры и оценивает недвижимость. Если владелец сделал незаконную перепланировку, то стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ возрастет. Ему придется оплатить штраф.

Когда необходим техпаспорт?

Граждане начинают выяснять, где получить техпаспорт на квартиру, в следующих случаях:

  1. Оформление кадастровой документации
  2. Перевод помещения в нежилой фонд
  3. Получение разрешения на перепланировку
  4. Определение инвентаризационной стоимости помещения

Также выяснять, где заказать технический паспорт, придется при оформлении ипотеки под залог жилья. Отдельно разбираться, какие требуются документы для получения технического паспорта на квартиру, следует при согласовании перепланировки.

Цена технического паспорта на квартиру может меняться. До 2008 г. как получить технический паспорт на квартиру должны были знать все собственники жилья. Затем требования изменились. Но до сих пор не все знают, обязателен ли технический паспорт при продаже. Технический паспорт квартиры могут потребовать банки при покупке жилья в кредит, нотариусы при оформлении сделок или органы опеки (если сделка проходит с участием несовершеннолетнего).

Нужен ли технический паспорт при продаже жилья? Он требуется лишь в некоторых случаях. Хотя большинство на вопрос о том, нужен ли техпаспорт при продаже квартиры, ответят утвердительно. Важнее разобраться, как осуществляется получение технического плана на жилье.

Технический план

Владельцы недвижимости с 2012 года столкнулись с тем, что требуется технический план на квартиру. Делают его не в МФЦ. Заказать технический план квартиры в Кадастровой палате можно, у аттестованных кадастровых инженеров. Стоимость такой кадастровой справки – 200 руб.

Как заказать в Кадастровой палате документацию? Необходимо обратиться к специалистам с соответствующим заявлением и заказать технический план квартиры в доме. Технический паспорт и технический план требуются для постановки жилья на кадастровый учет.

Получение технического плана на жилье осуществляется на основе тех паспорта. В него частично входят данные технического паспорта БТИ и информация, требуемая для кадастрового учета. Указывается расположение объекта на этаже, проводится описание контура здания и привязка координат к участку. Получение технического плана на объект обязательно для кадастрового учета. План позволяет точно определить месторасположение недвижимости.

Кадастровая документация

При сделках с недвижимостью отдельно следует выяснять, нужен ли кадастровый паспорт при продаже.

Если недвижимость не поставлена на кадастровый учет, то придется это сделать. Что это такое разобраться можно в Кадастровой палате. Кадастровый паспорт нужен при сделках с недвижимостью. После его оформления можно получить данные об оценке недвижимости. Срок действия кадастровой справки не устанавливается.

По новым требованиям нет смысла выяснять, кто и где получить техпаспорт на квартиру должен. Для совершения сделок придется выяснить, как проходит получение кадастрового паспорта на квартиру.

Технический паспорт и технический план состоят из двух частей: текстовой и графической. Чем они отличаются, и на что похож технический паспорт на квартиру фото указанной документации позволит разобраться.

Не всем известно, требуется ли кадастровый паспорт при продаже квартиры. Он необходим в отличие от технического плана на квартиру. Не всегда требуют и техпаспорт БТИ на квартиру. В исключительных случаях нужен технический паспорт.

Обязателен ли кадастровый паспорт при продаже? Его следует оформить, если ранее кадастровая документация в органы Росреестра не предоставлялась.

Порядок получения

Разобравшись, чем отличаются технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт и где их получать, следует обратиться в органы Росреестра. Там можно узнать, каков срок действия справки. Необходимые документы на получение кадастрового паспорта на объект:

  • паспорт
  • правоустанавливающая документация
  • заявление
  • квитанция, подтверждающая, что госпошлина на получение кадастрового паспорта уплачена

Разбираясь, сколько действует кадастровый паспорт, одновременно следует выяснить, как его получают. Заявку на оформление оставить можно в Кадастровой палате, в МФЦ, на сайте Росреестра.

Потребуется ли кадастровый паспорт при продаже квартиры? Главное, чтобы помещение было зарегистрировано в органах Росреестра. Новые владельцы переоформляют жилье на основании договора купли-продажи. Им потребуется выяснить, как получить свидетельство о регистрации квартиры.

Сроки и стоимость оформления кадастровой документации

Технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт оформляются в разных инстанциях. Зная, как выглядит технический паспорт на квартиру, многие удивляются, увидев кадастровый документ. Это выписка из Росреестра. Срок действия кадастрового паспорта на квартиру не указан. Поэтому разобраться, сколько действителен кадастровый паспорт на жилье, бывает проблематично. Данные в нем актуальны на дату выдачи.

Сколько действует кадастровый паспорт на объекты? Установленного срока годности нет, срок действия паспорта не ограничен, при условии, что владельцы не делают перепланировку. Но многие говорят, что срок действия кадастровой документации и срок действия техпаспорта на квартиру при оформлении ограничен 5 годами.

Сколько делается кадастровый паспорт на жилье? Стандартный срок выдачи – 5 дней. А на квартиру технический паспорт изготавливают 2 недели.

Значение кадастровой стоимости квартиры указано в паспорте.

Что такое техпаспорт на квартиру и где его можно получить?

В Палате можно запросить справки о кадастровой стоимости квартиры. Не всем известно, это что такое и как долго делается справка. Выдают ее за 3-5 дней.Для получения кадастровой справки платить не придется. Срок действия справки не установлен.

Особенности новостроек

Где получить технический паспорт для новых объектов должны знать россияне, купившие недвижимость в новостройке. Оформление техпаспорта на квартиру – это обязанность владельца жилья. Зачем нужен план и технический паспорт? Документация оформляется при первичной инвентаризации новостройки.

Образец технического паспорта владельцам новостроек не нужен. Оформление технического паспорта проходит «с нуля». Получение технического плана на объект возможно после постановки всего здания на кадастровый учет. Срок действия кадастровой документации не ограничивается.

Как получить кадастровый паспорт на новостройку? Процесс оформления не отличается для новых и старых домов. Отдельно стоит разобраться, как получить техпаспорт на квартиру. Требуется ли копия технического паспорта для того, чтобы оформить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке, выяснить лучше в Кадастровой палате. Как заказать его выяснить можно там же.

Разобравшись, когда и как получить кадастровый паспорт на новостройку, и оформив всю документацию, вы становитесь полноправным владельцем недвижимости. Подсчитывая затраты на покупку недвижимости, надо сразу разобраться, как заказать, и сколько действителен кадастровый паспорт на жилье. Хотя стоимость кадастрового паспорта на квартиру 2016 не велика.

Особенности украинского законодательства

Жителям Украины следует выяснить, сколько стоит техпаспорт на квартиру Киева. Составляется указанный документ при первичной инвентаризации жилья.

При перестройках или перепланировках собственникам придется разбираться, сколько стоит техпаспорт на квартиру. Технический план на квартиру как отдельный документ украинским законодательством не предусмотрен. Выдает технический документ в Украине уже не БТИ, заказать его можно у любых аттестованных компаний. Отдать придется не менее 500 грн.

Сколько действителен технический документ? Специалисты говорят, что инвентаризацию необходимо проводить 1 раз в 5 лет. Но если никаких перепланировок не было, то менять его не надо.

Это вам будет интересно:

С 2013 года оформление технического паспорта требуется для справочных целей. Получение технического плана на жилье необходимо для кадастрового учета.

Стоимость кадастрового паспорта на квартиру 2016 г. составляет 200 руб.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *