Технический паспорт земельного участка

Содержание

Техническая документация на земельный участок.

Дата публикации: 01/11/2013

Техническая документация на земельный участок включает много необходимых бумаг, которые необходимо обязательно представить в нужные органы.

Любая техническая документация для хорошего землеустройства по точному установлению всех границ участка в натуре (на конкретной  местности), также  оформлению всех документов которые точно подтверждают конкретное право собственности на конкретный участок разрабатывается, тогда когда все границы участка установлены согласно ранее уже разработанной документации, это также может быть:  любой технический паспорт только на здания и разные сооружения, также расположенные на этом участке, основной, генеральный план всей застройки, если вдруг это приусадебный участок; также генеральный план всего садового (или дачного) товарищества, если вдруг это садовый участок, также проект землеустройство по конкретному отводу земельного участка и многое другое. 

Для приватизации любого приусадебного участка обязательны и необходимы следующие, специальные  документы:

— Решение всего городского (или же поселкового, сельского) совета о точном предоставлении разрешения на всю разработку технической документации – конечно, оригинал;

— Правоустанавливающие разные документы на строения, также сооружения которые всегда расположены на  земельном участке – все нотариально заверенные копии;

— Также технический паспорт на законное строения и сооружения,  которые также расположены на участке – обязательно копия;

— Также копия паспорта (обязательно 1я, 2-я страницы, также страница       с регистрацией);

— Кроме того  копия справки, которая подтверждает  присвоение личного, идентификационного номера.

Техническая документация на земельный участок для приватизации любого садового участка обязательно необходимы следующие, конкретные  документы:

— Решение всего городского совета, а также распоряжение районной государственной администрации о точном предоставлении разрешения на всю разработку необходимой технической документации           (надо предъявить оригинал);

— Правоустанавливающие разные документы садового  товарищества (только нотариально заверенная копия или же копия заверенная только председателем);

— Главная справка подтверждающая, что данный землепользователь является также членом этого  товарищества  ( нужен оригинал);

— Также копия генерального плана всего товарищества;

—  Копия личного паспорта (обязательно 1я, 2-я страницы, также страница с регистрацией);

—  Также копия справки точно подтверждающая то, что  присвоен  идентификационный номер.

Далее после досконального анализа всех документов заключается  договор на точное выполнение всего комплекса геодезических и разных землеустроительных работ.

Технический паспорт на земельный участок

Техническая документация на земельный участок.

Дата публикации: 01/11/2013

Техническая документация на земельный участок включает много необходимых бумаг, которые необходимо обязательно представить в нужные органы.

Любая техническая документация для хорошего землеустройства по точному установлению всех границ участка в натуре (на конкретной  местности), также  оформлению всех документов которые точно подтверждают конкретное право собственности на конкретный участок разрабатывается, тогда когда все границы участка установлены согласно ранее уже разработанной документации, это также может быть:  любой технический паспорт только на здания и разные сооружения, также расположенные на этом участке, основной, генеральный план всей застройки, если вдруг это приусадебный участок; также генеральный план всего садового (или дачного) товарищества, если вдруг это садовый участок, также проект землеустройство по конкретному отводу земельного участка и многое другое. 

Для приватизации любого приусадебного участка обязательны и необходимы следующие, специальные  документы:

— Решение всего городского (или же поселкового, сельского) совета о точном предоставлении разрешения на всю разработку технической документации – конечно, оригинал;

— Правоустанавливающие разные документы на строения, также сооружения которые всегда расположены на  земельном участке – все нотариально заверенные копии;

— Также технический паспорт на законное строения и сооружения,  которые также расположены на участке – обязательно копия;

— Также копия паспорта (обязательно 1я, 2-я страницы, также страница       с регистрацией);

— Кроме того  копия справки, которая подтверждает  присвоение личного, идентификационного номера.

Техническая документация на земельный участок для приватизации любого садового участка обязательно необходимы следующие, конкретные  документы:

— Решение всего городского совета, а также распоряжение районной государственной администрации о точном предоставлении разрешения на всю разработку необходимой технической документации           (надо предъявить оригинал);

— Правоустанавливающие разные документы садового  товарищества (только нотариально заверенная копия или же копия заверенная только председателем);

— Главная справка подтверждающая, что данный землепользователь является также членом этого  товарищества  ( нужен оригинал);

— Также копия генерального плана всего товарищества;

—  Копия личного паспорта (обязательно 1я, 2-я страницы, также страница с регистрацией);

—  Также копия справки точно подтверждающая то, что  присвоен  идентификационный номер.

Далее после досконального анализа всех документов заключается  договор на точное выполнение всего комплекса геодезических и разных землеустроительных работ.

Техническая документация на земельный участок.

Дата публикации: 01/11/2013

Техническая документация на земельный участок включает много необходимых бумаг, которые необходимо обязательно представить в нужные органы.

Любая техническая документация для хорошего землеустройства по точному установлению всех границ участка в натуре (на конкретной  местности), также  оформлению всех документов которые точно подтверждают конкретное право собственности на конкретный участок разрабатывается, тогда когда все границы участка установлены согласно ранее уже разработанной документации, это также может быть:  любой технический паспорт только на здания и разные сооружения, также расположенные на этом участке, основной, генеральный план всей застройки, если вдруг это приусадебный участок; также генеральный план всего садового (или дачного) товарищества, если вдруг это садовый участок, также проект землеустройство по конкретному отводу земельного участка и многое другое. 

Для приватизации любого приусадебного участка обязательны и необходимы следующие, специальные  документы:

— Решение всего городского (или же поселкового, сельского) совета о точном предоставлении разрешения на всю разработку технической документации – конечно, оригинал;

— Правоустанавливающие разные документы на строения, также сооружения которые всегда расположены на  земельном участке – все нотариально заверенные копии;

— Также технический паспорт на законное строения и сооружения,  которые также расположены на участке – обязательно копия;

— Также копия паспорта (обязательно 1я, 2-я страницы, также страница       с регистрацией);

— Кроме того  копия справки, которая подтверждает  присвоение личного, идентификационного номера.

Техническая документация на земельный участок для приватизации любого садового участка обязательно необходимы следующие, конкретные  документы:

— Решение всего городского совета, а также распоряжение районной государственной администрации о точном предоставлении разрешения на всю разработку необходимой технической документации           (надо предъявить оригинал);

— Правоустанавливающие разные документы садового  товарищества (только нотариально заверенная копия или же копия заверенная только председателем);

— Главная справка подтверждающая, что данный землепользователь является также членом этого  товарищества  ( нужен оригинал);

— Также копия генерального плана всего товарищества;

—  Копия личного паспорта (обязательно 1я, 2-я страницы, также страница с регистрацией);

—  Также копия справки точно подтверждающая то, что  присвоен  идентификационный номер.

Далее после досконального анализа всех документов заключается  договор на точное выполнение всего комплекса геодезических и разных землеустроительных работ.

Кадастровый и технический паспорт на любой объект недвижимости являются наиболее важными информационными техническими документами. Они необходимы для проведения любой сделки, которая проводится с жилым имуществом: обменом, продажей, перепланировкой и т.д.

Технический и кадастровый паспорта в масштабе государства служат для учёта недвижимости. Благодаря им можно получить необходимую информацию о состоянии недвижимого имущества и её площади. На основании паспорта на недвижимое имущество каждый гражданин может получить соответствующую выписку о земельном участке или жилом объекте.

В данной статье будет рассказано, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта.

Что входит в технический паспорт

Техпаспорт — это графический документ, на котором изображён план помещения (квартиры, дома, гаража и пр.) в масштабе. Данная бумага отображает следующие показатели:

  1. Планировка комнат их конфигурация.
  2. Материалы стен, внутренних перекрытий и перегородок.
  3. Отделочные материалы.
  4. Описание внутреннего расположения квартиры в многонаселённом доме.

Техническое описание состоит из следующих пунктов:

  • дата возведения здания;
  • количество этажей;
  • когда был проведен последний капитальный ремонт;
  • наличие линолеума, ламината, кафельной плитки, обоев в данной квартире;
  • из чего изготовлены внутренние перекрытия;
  • качество обустройства лоджии, балкона;
  • материалы изготовления окон, межкомнатных и входных дверей.

Кто изготавливает технические паспорта

Техническим паспортом занимаются работники бюро технической документации БТИ. Предварительно они составляют технический план жилья или недостроенного объекта, на основании которого происходит оформление техпаспорта.

Первичный документ составляется в момент введения готового здания в эксплуатацию одновременно с инвентаризацией. Граждане (собственники, доверенные лица, наниматели) также имеют право оформить данный документ.

Технический паспорт является действительным неограниченное время, с отметками инвентаризации, которая проводится каждые пять лет.

В техпаспорте имеются следующие разделы:

  • титульный лист;
  • непосредственная информация о жилом объекте: точный адрес;
  • количество этажей;
  • степень износа в процентах;
  • качество обустройства жилых условий;
  • площадь помещений;
  • кадастровый и инвентарный номера.

Все это визируется сотрудником, ответственным за паспорта.

На адресном плане намечается расположение квартиры в многонаселённом доме. На поэтажном — начерчена квартира в масштабе 1:200, тут же указаны площадь всего помещения и каждой комнаты в отдельности.

В чем отличие между кадастровым и техническим паспортами

Кадастровый паспорт — это документ, основанный на данных техпаспорта. Здесь подробно описан объект недвижимости и указаны его технические характеристики. Выдачей кадастрового паспорта занимается организация под названием Росреестр.

Срок годности данного документа зависит от новых усовершенствований, произведенных собственником в квартире — перепланировки, изменения площади и пр.

Многие граждане интересуются,в чем состоит разница между кадастровым и техническим паспортами. Данные документы описывают один и тот же жилой объект, однако, между ними имеются существенные различия.

Основные отличия кадастрового и техпаспорта:

  1. В кадастре размер площади квартиры округлён до целых метров, в то же время этот параметр в техпаспорте — соответственно до сотых.
  2. В техническом документе более подробно описана каждая комната, служебные помещения, однако, здесь нет информации о кадастровом номере квартиры.
  3. Срок действия кадастрового документа ограничен пятью годами.
  4. Данные техпаспорта, как первичного документа, являются основанием для внесения в реестр.
  5. Кадастровый необходим для осуществления сделок с недвижимым имуществом (при купле/продаже, дарении, обмене, оформлении наследства и пр.).

Технический паспорт нужен для предоставления сведений в реестр. Он составляется и выдаётся при постройке квартир, зданий и сооружений. На основании его данных граждане получают разрешение на перепланировку в квартире, подведение дополнительных коммуникационных линий и пр. По нему начисляются налоги и коммунальные платежи.

Кадастр — это бумага государственного значения, она необходима при оформлении не только жилых строений, квартир, домов, но также и земельных участков. Для земельных участков требуются также межевой план и обременения, если таковые имеются.

Паспорт является официальным документом, подтверждающим нахождение объекта недвижимости на кадастровом учёте с внесением данных в государственный реестр. Его выдают как для жилых домов, так и для квартир, земельных участков.

Чем отличаются между собой кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт?

Все сделки с недвижимостью проводятся при наличии кадастрового паспорта.

Технический и кадастровый паспорта не подменяют, а дополняют друг друга.Эти документы также отличаются по предназначению.

Технический паспорт используется, чтобы произвести учёт зданий, строений, недостроев. Его оформляют на постройки любых типов, он содержит лишь техническую информацию.

При помощи кадастрового паспорта собственность регистрируется. На основании данных первого документа можно определить состояние недвижимого объекта, проводимые технические изменения. Второй свидетельствует о действительном существовании данного объекта или его прекращении. Он также отражает форму собственности на недвижимость или показывает, как изменились права на её владение.

При решении своих вопросов по недвижимости необходимо максимально точно ознакомиться с назначением каждого документа. И только после этого оформлять паспорт того вида, который является наиболее эффективным для выполнения поставленной конкретной задачи.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Приложение 11
(обязательное)
к Инструкции о проведении
учета жилищного фонда
в Российской Федерации

__________________________________ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ (наименование бюро) Область, республика, край _________________________ Район _____________________________________________ Город (др. поселение) _____________________________ Район города ______________________________________

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ДОМОВЛАДЕНИЯ

N ________ по улице (пер.) _______________ (местоположение объекта учета)

—————————————————————— ¦Инвентарный номер¦ ¦ +——————+———————————————-+ ¦Номер в реестре ¦ ¦ ¦жилищного фонда ¦ ¦ +——————+———————————————-+ ¦Кадастровый ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦номер ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ——————+——+——+——+——-+——-+———+ ¦ А ¦ Б ¦ В ¦ Г ¦ Д ¦ Е ¦ ——-+——+——+——-+——-+———- Паспорт составлен по состоянию на "___" _______________ ___ г. (указывается дата обследования объекта учета)

I. Сведения о принадлежности

—————————————————————— ¦N ¦ Субъект права: ¦Документы, подтверждающие¦ Доля ¦ ¦п ¦для граждан — фамилия, имя,¦ право собственности, ¦(часть,¦ ¦/ ¦ отчество, паспорт; ¦ владения и пользования ¦литера)¦ ¦п ¦ для юридических лиц — ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ по Уставу ¦ ¦ ¦ +—+—————————+————————-+——-+ ¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ +—+—————————+————————-+——-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—+—————————+————————-+——-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—+—————————+————————-+——-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ —+—————————+————————-+———

II.

Как получить технический паспорт на дом и как выглядит документ на объект недвижимости?

Экспликация площади земельного участка (в кв. м)

—————————————————————————- ¦ Площадь участка ¦ Незастроенная площадь ¦ +——————-+——————————————————+ ¦по ¦по ¦ в том ¦ твердые ¦ площадки ¦грунт¦ под зелеными ¦ ¦до- ¦фак-¦ числе ¦ покрытия ¦ (обор.) ¦ ¦ насаждениями ¦ ¦ку- ¦тич.+———+—————+———-+ +———————-+ ¦мен-¦ ¦зас-¦не- ¦про-¦тро-¦про-¦дет-¦спор-¦ ¦при- ¦газон¦газо-¦пло-¦ ¦там ¦ ¦тро-¦зас-¦езда¦туа-¦чие ¦ские¦тив. ¦ ¦домо-¦с де-¦ны, ¦до- ¦ ¦ ¦ ¦ен. ¦тро-¦ ¦ра ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вый ¦ревь-¦цвет-¦вый ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ен. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сквер¦ями ¦ники,¦сад ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦клум-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦бы ¦ ¦ +—-+—-+—-+—-+—-+—-+—-+—-+——+——+——+——+——+—-+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12 ¦ 13 ¦ 14 ¦ +—-+—-+—-+—-+—-+—-+—-+—-+——+——+——+——+——+—-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ——+—-+—-+—-+—-+—-+—-+—-+——+——+——+——+——+——

III. Описание зданий и сооружений

—————————————————————— ¦Ли- ¦ Наименование ¦ По наружному ¦Характеристика конст- ¦ ¦тера¦ ¦ обмеру ¦руктивных элементов ¦ ¦по ¦ +—————-+————————-+ ¦пла-¦ ¦дли-¦шири-¦пло- ¦фун-¦сте-¦пере- ¦кры-¦по-¦ ¦ну ¦ ¦на, ¦на, м¦щадь,¦да- ¦ны ¦крытия¦ша ¦лы ¦ ¦ ¦ ¦м ¦ ¦кв. м¦мент¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+—————-+—-+——+——+—-+—-+——+—-+—+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦10 ¦ +—-+—————-+—-+——+——+—-+—-+——+—-+—+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+—————-+—-+——+——+—-+—-+——+—-+—+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+—————-+—-+——+——+—-+—-+——+—-+—+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+—————-+—-+——+——+—-+—-+——+—-+—+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+—————-+—-+——+——+—-+—-+——+—-+—+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+—————-+—-+——+——+—-+—-+——+—-+—+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+—————-+—-+——+——+—-+—-+——+—-+—+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+—————-+—-+——+——+—-+—-+——+—-+—+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+—————-+—-+——+——+—-+—-+——+—-+—+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+—————-+—-+——+——+—-+—-+——+—-+—+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ——+—————-+—-+——+——+—-+—-+——+—-+—-

IV. Назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений

—————————————————————— ¦Литера¦ Наименование ¦Физичес-¦Действительная инвентаризационная¦ ¦ ¦ строений и ¦кий из- ¦ стоимость (руб.) в ценах 1969 г.¦ ¦ ¦ сооружений ¦нос (%) ¦ 1982 г. (нужное подчеркнуть) ¦ +——+—————+———+———————————+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ +——+—————+———+———————————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—————+———+———————————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—————+———+———————————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—————+———+———————————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—————+———+———————————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—————+———+———————————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—————+———+———————————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—————+———+———————————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—————+———+———————————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—————+———+———————————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—————+———+———————————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—————+———+———————————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—————+———+———————————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—————+———+———————————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—————+———+———————————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—————+———+———————————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—————+———+———————————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—————+———+———————————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—————+———+———————————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—————+———+———————————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—————+———+———————————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—————+———+———————————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—————+———+———————————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—————+———+———————————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—————+———+———————————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—————+———+———————————+ ¦ ¦ ¦ Итого: ¦ ¦ ——-+—————+———+———————————- Полная балансовая стоимость _________________________________ руб.

Остаточная балансовая стоимость с учетом износа _____________ руб. Действительная инвентаризационная стоимость в ценах ____ г. ______ _________ руб.

Перечень прилагаемых документов:

—————————————————————— ¦ N ¦ Наименование документа ¦Масштаб¦Количест-¦Приме-¦ ¦п/п ¦ ¦ ¦во листов¦чание ¦ +—-+———————————-+——-+———+——+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ +—-+———————————-+——-+———+——+ ¦1 ¦План земельного участка ¦ 1:500 ¦ ¦ ¦ +—-+———————————-+——-+———+——+ ¦2 ¦Технический паспорт здания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(строения) ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+———————————-+——-+———+——+ ¦3 ¦Поэтажный план здания ¦ 1: ¦ ¦ ¦ +—-+———————————-+——-+———+——+ ¦4 ¦Экспликация к поэтажному плану ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦здания ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+———————————-+——-+———+——+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+———————————-+——-+———+——+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+———————————-+——-+———+——+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+———————————-+——-+———+——+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+———————————-+——-+———+——+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+———————————-+——-+———+——+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+———————————-+——-+———+——+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+———————————-+——-+———+——+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+———————————-+——-+———+——+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+———————————-+——-+———+——+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+———————————-+——-+———+——+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ——+———————————-+——-+———+——- —————————————————————— ¦ ОСОБЫЕ ОТМЕТКИ: ¦ ¦ ¦ ¦________________________________________________________________¦ ¦ ¦ ¦________________________________________________________________¦ ¦ ¦ ¦________________________________________________________________¦ ¦ ¦ ¦________________________________________________________________¦ ¦ ¦ —————————————————————— —————————————————————— ¦ Паспорт выдан "__" _____________________ ____ г. ¦ ¦ ¦ ¦ Руководитель БТИ ____________________________________________¦ ——————————————————————

Источник — Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 (с изменениями и дополнениями на 2000 год)

Часто собственники земельных участков и домов сталкиваются с необходимостью оформления огромного числа документов. Среди всей правоустанавливающей документации на владение недвижимостью необходимо отметить 2 плана: межевой и технический.

Получение плана земельного участка БТИ

В чем разница между этими двумя бумагами?

Технический план составляется на любой объект недвижимости, даже недостроенный. Его отличительная черта – контуры описываемого в плане здания обязательно привязываются к координатным поворотным точкам земельного участка, на котором располагается это строение. Начиная с 01.04.2012 г. в состав технической плановой документации обязан включаться фотоснимок объекта со спутника и подробное описание участка земли. Выполняют данный вид работ инженеры кадастровых служб, которые обладают специальной аттестацией и квалификацией.

В обязательном порядке любой техплан ссылается на документы, правоустанавливающие собственность объекта, на разрешительную документацию по вводу построенного объекта в эксплуатацию и на координатную выписку на участок земли. При формировании бумажной версии техплана параллельно формируется электронная версия для постановки на учет в кадастровом реестре. Архив всех документов в формате .xml должен храниться в Кадастровой палате.

Межевым планом называют документ – результат геодезических и землеустроительных работ кадастровых инженеров. Цель создания – закрепление или установление на местности границ участка земли. Составляется на основе акта согласования границ и кадастровой выписки.

Отсутствие межевого плана у собственника становится препятствием к получению главного документа на владение частным домовладением с землей – кадастрового паспорта. Это, в свою очередь, сделает невозможной регистрацию каких-либо сделок с этим земельным наделом в Росреестре.

При наличии общих черт у технического и межевого плана (2 части – графическая и текстовое описание, изготовитель – кадастровый инженер с аттестацией и т.д.) документы имеют существенные отличия:

  • межевой план требуется для установления границ земли, а технический план описывает все владение в комплексе (дом плюс земля и все постройки);
  • для составления межевого плана требуется акт о границах надела земли, для технического плана – правоустанавливающие документы на дом, разрешительная документацию на ввод его в эксплуатацию и т.д.;
  • к техническому плану подшивают все приложения, формируя полноценное дело. Результат межевания выглядит скромнее – чертеж плюс описание.

Цель получения обоих планов одна – внесение данных в единую базу, постановка землевладения с домом на кадастровый учет и получение нового, кадастрового плана.

Posted inСтатьи о кадастровых и геодезических услугах|Taggedкадастр, межевой план, технический план|

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *