Спецсчет на капремонт

Может ли управляющая компания исполнять функции регионального оператора?

Система капитального ремонта заработала. Осознание сего непреложного факта пришло ныне как руководителям управляющих компаний, так и собственникам многоквартирных домов. С появлением же еще одной строчки в платежной квитанции за коммунальные услуги умы жителей вновь стал занимать вопрос о правильности совершенного ими выбора способа накопления средств на капитальный ремонт.

Подавляющее большинство домов оказалось в «общем котле». Немало и открывших спецсчета, вокруг которых сегодня складывается до определенной степени ситуация ажиотажа, вызывающая много споров, вопросов, сомнений, в том числе со стороны управляющих компаний.
Юлия РЫЦЕВА, первый зам. генерального директора УК ООО «УК РЭМП УЖСК»

Типичный городской дом в Екатеринбурге

Кому доверить управление средствами, собранными жителями дома на капремонт: государству ли в лице регионального оператора, либо управляющей компании, которая, согласно Жилищному кодексу РФ (гл. 16, ст. 175), решением общего собрания МКД имеет право такие полномочия получить?

Согласно Жилищному кодексу

По Жилищному кодексу РФ, формирование фонда капремонта производится двумя способами: путем накопления средств в «общем котле» – на счете фонда регионального оператора либо на спецсчете дома. При этом с января этого года быть владельцем спецсчета может как региональный оператор, так и управляющая компания. В соответствии с Жилищным кодексом РФ передача этих полномочий к УК осуществляется по решению общего собрания собственников дома.

Если спецсчета у дома еще нет, но жители решат собирать средства вне общей копилки, то потребуется два года, чтобы протокол соответствующего общего собрания вступил в законную силу. По истечении этого периода дом получит свои деньги на индивидуальный счет.

Кто станет владельцем спецсчета?
В настоящее время участились прецеденты обращения граждан за консультациями по поводу открытия спецсчета дома. Они поступают, главным образом, со стороны жителей больших домов – высотных, чаще новых, с большими площадями и большим количеством подъездов. У таких домов действительно есть возможность самостоятельно накопить средства и осуществить капитальный ремонт своего дома, не прибегая к помощи «общего котла». Надо признать, дома поменьше такой возможности объективно лишены.

Кроме того, собственники многоквартирных домов, принявшие решение об открытии спецсчета дома еще летом прошлого года, сегодня нередко стали обращаться в управляющие компании со следующей инициативой – доверить УК быть владельцем своего спецсчета. При этом жители дома решением общего собрания могут увеличить взнос на капремонт и, таким образом, накопить деньги значительно быстрее. Они смогут осуществить капремонт тогда, когда возникнет реальная необходимость в этом, не дожидаясь срока, заложенного в областной программе, но, по Жилищному кодексу, не позже.

Решение должно быть правильным
Задача УК в этой ситуации – способствовать принятию разумных решений: проводить разъяснительную работу, рассказывать жителям о том, каковы преимущества и недостатки того или иного их выбора, что станет для них благом, а что наоборот. Для одного дома спецсчет – возможно, более приемлемый вариант. Другому же не стоит торопиться даже с проведением собрания по открытию спецсчета, а лучше, все-таки, оставаться в «общем котле» под ответственностью субъекта федерации за ситуацию капремонта.

При этом и собственники домов, и должностные лица надзорных органов должны понимать, что УК, становясь владельцем спецсчета, возьмет на себя и часть нагрузки, и часть ответственности регионального оператора, будет осуществлять расходы на ведение и содержание счета, станет неким подспорьем региональному оператору в ходе выполнения областной программы по капремонту.

Здесь следует взять во внимание и то, что УК хорошо представляет техническое состояние своего жилого фонда, знает проблемы каждого дома, имеет квалифицированный штат сотрудников для того, чтобы выполнить проектно-сметную документацию, заказать подрядчиков-профессионалов, найти возможности сэкономить.

Не доверять нельзя, доверить?

Со стороны многих управляющих компаний исходит изрядная доля скептицизма и сомнений по поводу возможных перспектив по ведению спецсчетов, они не желают лишний раз создавать повод для досужих разговоров.

Доверие же, с которым собственники домов обращаются сегодня в нашу управляющую компанию, предлагая взять на себя полномочия по ведению спецсчетов, основано на годами заработанной нами репутации, опыте сложившихся взаимоотношений, когда люди привыкли по-хозяйски относиться к своим домам, приходить в компанию с любыми инициативами, задавать любые вопросы: «Сколько у нас денег? А давайте мы их туда-то потратим? Давайте вот так запланируем наши ремонты…»

В настоящее время люди никак не могут повлиять на ситуацию капремонта, идти с конкретными предложениями им некуда – за них все предстоит решить региональному оператору, причем, в соответствии с указанным в областной программе годом проведения капремонта каждого дома.

УК всегда придет на помощь

В ситуации смены одного владельца спецсчета на другого ни наступления срока капремонта, согласно областной программе, ни два года на вступление в силу полномочий ждать не придется. С принятием решения жители домов смогут сами планировать и контролировать процесс накопления средств, самостоятельно решать, в какие сроки и какие виды ремонта необходимо сделать, а главное – будут чувствовать себя настоящими хозяевами своей собственности, в полной мере отвечающими за качество и сохранность своих домов, комфортное проживание в них.

Роль управляющей компании по участию в процессе капремонта при любом раскладе незаменима. Помощь УК потребуется в любом случае.

При перепечатке статьи ссылка на журнал «Энергетика и ЖКХ Урала» обязательна

30 марта на заседании штаба проекта "Народный жилищный контроль" обсудили вопрос расходования средств со специального счета на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

По краткосрочному  плану  реализации  регионального  программы капитального  ремонта  2016 г. запланирован   998 МКД. Предусмотрено  выполнение 2364 видов  работ и  услуг.  Общая стоимость составляет 1,3 млрд. рублей.   Из них 31  МКД  накапливает  средства на  специальном  счете. Если МКД накапливает средства на капремонт на спецсчете, то запланированные по краткосрочной  программе  виды  работ, собственники обязаны выполнить за счет средств накопленных  на спецсчете и, в случае необходимости, за счет сбора  дополнительных средств,  либо  кредитов.

Заместитель генерального директора Фонда капремонта Комарова Татьяна рассказала о порядке проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счет средств, накапливаемых на специальном счете.

Пошаговая инструкция:

1 –  Проведение работ по капремонту общего имущества МКД осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в доме, накапливающих средства на специальном счете.

Образец данного протокола можно скачать на сайте Фонда капитального ремонта Тульской области.

Спецсчет на капитальный ремонт в управляющей компании

2 –  В решении общего собрания собственники помещений МКД могут указать, что функции технического Заказчика, который будет заключать договор с подрядчиком, они передают представителю собственников (старшему, председателю Совета дома или иному, уполномоченному собственниками лицу), управляющей организации, либо региональному оператору.

3 – Уполномоченное собственниками лицо – Заказчик, заключает договор с Подрядчиком на выполнение работ и услуг, утвержденных решением общего собрания собственников МКД. В данном договоре может быть предусмотрена выплата аванса в размере до 30%.

4 – Подрядчик направляет проектно – сметную документацию на проверку в государственное учреждение Тульской области — региональный хозрасчетный центр по ценообразованию в строительстве (г. Тула, ул. Ф. Энгельса, д. 40, т. 30 – 47 — 63)

5 –  Денежные средства, накопленные собственниками МКД на специальном счете на капремонт общего имущества дома могут быть перечислены банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества, при предоставлении следующих документов:

— протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества;

— договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества;

— акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору.

Акт не предоставляется в случае направления документов на перечисление аванса.

6 – Данный пакет документов направляется владельцу специального счета – ( региональному оператору, УК, ТСЖ) для проверки и направления их в банк.

Система капитального ремонта заработала. Осознание сего непреложного факта пришло ныне как руководителям управляющих компаний, так и собственникам многоквартирных домов. С появлением же еще одной строчки в платежной квитанции за коммунальные услуги умы жителей вновь стал занимать вопрос о правильности совершенного ими выбора способа накопления средств на капитальный ремонт.

Подавляющее большинство домов оказалось в «общем котле». Немало и открывших спецсчета, вокруг которых сегодня складывается до определенной степени ситуация ажиотажа, вызывающая много споров, вопросов, сомнений, в том числе со стороны управляющих компаний.
Юлия РЫЦЕВА, первый зам. генерального директора УК ООО «УК РЭМП УЖСК»

Типичный городской дом в Екатеринбурге

Кому доверить управление средствами, собранными жителями дома на капремонт: государству ли в лице регионального оператора, либо управляющей компании, которая, согласно Жилищному кодексу РФ (гл. 16, ст. 175), решением общего собрания МКД имеет право такие полномочия получить?

Согласно Жилищному кодексу

По Жилищному кодексу РФ, формирование фонда капремонта производится двумя способами: путем накопления средств в «общем котле» – на счете фонда регионального оператора либо на спецсчете дома. При этом с января этого года быть владельцем спецсчета может как региональный оператор, так и управляющая компания. В соответствии с Жилищным кодексом РФ передача этих полномочий к УК осуществляется по решению общего собрания собственников дома.

Если спецсчета у дома еще нет, но жители решат собирать средства вне общей копилки, то потребуется два года, чтобы протокол соответствующего общего собрания вступил в законную силу. По истечении этого периода дом получит свои деньги на индивидуальный счет.

Кто станет владельцем спецсчета?
В настоящее время участились прецеденты обращения граждан за консультациями по поводу открытия спецсчета дома. Они поступают, главным образом, со стороны жителей больших домов – высотных, чаще новых, с большими площадями и большим количеством подъездов. У таких домов действительно есть возможность самостоятельно накопить средства и осуществить капитальный ремонт своего дома, не прибегая к помощи «общего котла». Надо признать, дома поменьше такой возможности объективно лишены.

Кроме того, собственники многоквартирных домов, принявшие решение об открытии спецсчета дома еще летом прошлого года, сегодня нередко стали обращаться в управляющие компании со следующей инициативой – доверить УК быть владельцем своего спецсчета. При этом жители дома решением общего собрания могут увеличить взнос на капремонт и, таким образом, накопить деньги значительно быстрее.

Кто может быть владельцем специального счета на капитальный ремонт

Они смогут осуществить капремонт тогда, когда возникнет реальная необходимость в этом, не дожидаясь срока, заложенного в областной программе, но, по Жилищному кодексу, не позже.

Решение должно быть правильным
Задача УК в этой ситуации – способствовать принятию разумных решений: проводить разъяснительную работу, рассказывать жителям о том, каковы преимущества и недостатки того или иного их выбора, что станет для них благом, а что наоборот. Для одного дома спецсчет – возможно, более приемлемый вариант. Другому же не стоит торопиться даже с проведением собрания по открытию спецсчета, а лучше, все-таки, оставаться в «общем котле» под ответственностью субъекта федерации за ситуацию капремонта.

При этом и собственники домов, и должностные лица надзорных органов должны понимать, что УК, становясь владельцем спецсчета, возьмет на себя и часть нагрузки, и часть ответственности регионального оператора, будет осуществлять расходы на ведение и содержание счета, станет неким подспорьем региональному оператору в ходе выполнения областной программы по капремонту.

Здесь следует взять во внимание и то, что УК хорошо представляет техническое состояние своего жилого фонда, знает проблемы каждого дома, имеет квалифицированный штат сотрудников для того, чтобы выполнить проектно-сметную документацию, заказать подрядчиков-профессионалов, найти возможности сэкономить.

Не доверять нельзя, доверить?

Со стороны многих управляющих компаний исходит изрядная доля скептицизма и сомнений по поводу возможных перспектив по ведению спецсчетов, они не желают лишний раз создавать повод для досужих разговоров.

Доверие же, с которым собственники домов обращаются сегодня в нашу управляющую компанию, предлагая взять на себя полномочия по ведению спецсчетов, основано на годами заработанной нами репутации, опыте сложившихся взаимоотношений, когда люди привыкли по-хозяйски относиться к своим домам, приходить в компанию с любыми инициативами, задавать любые вопросы: «Сколько у нас денег? А давайте мы их туда-то потратим? Давайте вот так запланируем наши ремонты…»

В настоящее время люди никак не могут повлиять на ситуацию капремонта, идти с конкретными предложениями им некуда – за них все предстоит решить региональному оператору, причем, в соответствии с указанным в областной программе годом проведения капремонта каждого дома.

УК всегда придет на помощь

В ситуации смены одного владельца спецсчета на другого ни наступления срока капремонта, согласно областной программе, ни два года на вступление в силу полномочий ждать не придется. С принятием решения жители домов смогут сами планировать и контролировать процесс накопления средств, самостоятельно решать, в какие сроки и какие виды ремонта необходимо сделать, а главное – будут чувствовать себя настоящими хозяевами своей собственности, в полной мере отвечающими за качество и сохранность своих домов, комфортное проживание в них.

Роль управляющей компании по участию в процессе капремонта при любом раскладе незаменима. Помощь УК потребуется в любом случае.

При перепечатке статьи ссылка на журнал «Энергетика и ЖКХ Урала» обязательна

Система капитального ремонта заработала. Осознание сего непреложного факта пришло ныне как руководителям управляющих компаний, так и собственникам многоквартирных домов. С появлением же еще одной строчки в платежной квитанции за коммунальные услуги умы жителей вновь стал занимать вопрос о правильности совершенного ими выбора способа накопления средств на капитальный ремонт.

Подавляющее большинство домов оказалось в «общем котле». Немало и открывших спецсчета, вокруг которых сегодня складывается до определенной степени ситуация ажиотажа, вызывающая много споров, вопросов, сомнений, в том числе со стороны управляющих компаний.
Юлия РЫЦЕВА, первый зам. генерального директора УК ООО «УК РЭМП УЖСК»

Типичный городской дом в Екатеринбурге

Кому доверить управление средствами, собранными жителями дома на капремонт: государству ли в лице регионального оператора, либо управляющей компании, которая, согласно Жилищному кодексу РФ (гл. 16, ст. 175), решением общего собрания МКД имеет право такие полномочия получить?

Согласно Жилищному кодексу

По Жилищному кодексу РФ, формирование фонда капремонта производится двумя способами: путем накопления средств в «общем котле» – на счете фонда регионального оператора либо на спецсчете дома. При этом с января этого года быть владельцем спецсчета может как региональный оператор, так и управляющая компания. В соответствии с Жилищным кодексом РФ передача этих полномочий к УК осуществляется по решению общего собрания собственников дома.

Если спецсчета у дома еще нет, но жители решат собирать средства вне общей копилки, то потребуется два года, чтобы протокол соответствующего общего собрания вступил в законную силу. По истечении этого периода дом получит свои деньги на индивидуальный счет.

Кто станет владельцем спецсчета?
В настоящее время участились прецеденты обращения граждан за консультациями по поводу открытия спецсчета дома. Они поступают, главным образом, со стороны жителей больших домов – высотных, чаще новых, с большими площадями и большим количеством подъездов. У таких домов действительно есть возможность самостоятельно накопить средства и осуществить капитальный ремонт своего дома, не прибегая к помощи «общего котла». Надо признать, дома поменьше такой возможности объективно лишены.

Кроме того, собственники многоквартирных домов, принявшие решение об открытии спецсчета дома еще летом прошлого года, сегодня нередко стали обращаться в управляющие компании со следующей инициативой – доверить УК быть владельцем своего спецсчета. При этом жители дома решением общего собрания могут увеличить взнос на капремонт и, таким образом, накопить деньги значительно быстрее. Они смогут осуществить капремонт тогда, когда возникнет реальная необходимость в этом, не дожидаясь срока, заложенного в областной программе, но, по Жилищному кодексу, не позже.

Решение должно быть правильным
Задача УК в этой ситуации – способствовать принятию разумных решений: проводить разъяснительную работу, рассказывать жителям о том, каковы преимущества и недостатки того или иного их выбора, что станет для них благом, а что наоборот.

Спецсчёт на капремонт может принадлежать УК: плюсы и минусы

Для одного дома спецсчет – возможно, более приемлемый вариант. Другому же не стоит торопиться даже с проведением собрания по открытию спецсчета, а лучше, все-таки, оставаться в «общем котле» под ответственностью субъекта федерации за ситуацию капремонта.

При этом и собственники домов, и должностные лица надзорных органов должны понимать, что УК, становясь владельцем спецсчета, возьмет на себя и часть нагрузки, и часть ответственности регионального оператора, будет осуществлять расходы на ведение и содержание счета, станет неким подспорьем региональному оператору в ходе выполнения областной программы по капремонту.

Здесь следует взять во внимание и то, что УК хорошо представляет техническое состояние своего жилого фонда, знает проблемы каждого дома, имеет квалифицированный штат сотрудников для того, чтобы выполнить проектно-сметную документацию, заказать подрядчиков-профессионалов, найти возможности сэкономить.

Не доверять нельзя, доверить?

Со стороны многих управляющих компаний исходит изрядная доля скептицизма и сомнений по поводу возможных перспектив по ведению спецсчетов, они не желают лишний раз создавать повод для досужих разговоров.

Доверие же, с которым собственники домов обращаются сегодня в нашу управляющую компанию, предлагая взять на себя полномочия по ведению спецсчетов, основано на годами заработанной нами репутации, опыте сложившихся взаимоотношений, когда люди привыкли по-хозяйски относиться к своим домам, приходить в компанию с любыми инициативами, задавать любые вопросы: «Сколько у нас денег? А давайте мы их туда-то потратим? Давайте вот так запланируем наши ремонты…»

В настоящее время люди никак не могут повлиять на ситуацию капремонта, идти с конкретными предложениями им некуда – за них все предстоит решить региональному оператору, причем, в соответствии с указанным в областной программе годом проведения капремонта каждого дома.

УК всегда придет на помощь

В ситуации смены одного владельца спецсчета на другого ни наступления срока капремонта, согласно областной программе, ни два года на вступление в силу полномочий ждать не придется. С принятием решения жители домов смогут сами планировать и контролировать процесс накопления средств, самостоятельно решать, в какие сроки и какие виды ремонта необходимо сделать, а главное – будут чувствовать себя настоящими хозяевами своей собственности, в полной мере отвечающими за качество и сохранность своих домов, комфортное проживание в них.

Роль управляющей компании по участию в процессе капремонта при любом раскладе незаменима. Помощь УК потребуется в любом случае.

При перепечатке статьи ссылка на журнал «Энергетика и ЖКХ Урала» обязательна

Открытие и обслуживание специальных счетов для формирования фонда капитального ремонта

I. Целевое назначение и режим Специального счета.

   Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом РФ и особенностями, установленными Жилищным кодексом РФ. Денежные средства, внесенные на Специальный счет, используются на цели, указанные в ст. 174 Жилищного кодекса РФ.

   Согласно ч. 3 ст. 177 Жилищного кодекса РФ банк обязан обеспечить проведение операций по Специальному счету в соответствии с п. 1 ст. 177 Жилищного кодекса РФ, банковскими правилами и договором Специального счета.

   Режим счета определяется Договором, по счету могут следующие операции:

  1. Перевод денежных средств за услуги и/или работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и/или работы, указанные в части 1 ст. 174 Жилищного кодекса РФ;
  2. Перевод денежных средств в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг и/или работ, указанных в части 1 ст. 174 Жилищного кодекс РФ, уплату процентов за использование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;
  3. Перевод денежных средств со Специального счета на другой Специальный счет и зачисление на Специальный счет денежных средств, списанных с другого Специального счета, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
  4. Перевод денежных средств на счет регионального оператора и зачисление денежных средств, поступивших от регионального оператора, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
  5. Зачисление процентов на капитальный ремонт, процентов за ненадлежащие исполнение обязанности по уплате таких взносов;
  6. Зачисление процентов за пользование денежными средствами, списание денежных средств в оплату услуг Банка;
  7. Перевод денежных средств, находящихся на Специальном счете, в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 174 Жилищного кодекса РФ;
  8. Иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств фонда капитального ремонт в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

    Осуществление других операций по Специальному счету не допускается.

    В соответствии с условиями Договора специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта по счету не предусмотрено совершение кассовых операций (прием по объявлению, выдача по чеку наличных денег).

    Между тем в ст. 177 Жилищного кодекса РФ, ограничений, связанных с совершением операций с наличными денежными средствами, не предусмотрено. В п. 8 ч. 1 ст. 177 Жилищного кодекса РФ разрешается проводить иные операции по списанию и начислению средств, связанные с формированием и использованием средств капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

    Принимая во внимание целевое назначение счета, по Специальному счету допускается принимать наличные денежные средства по объявлению на взнос наличными. Выдача наличных денежных средств по чеку не производится.

    Таким образом, по запросу клиента допускается условия договора специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта дополнить условиями о приеме наличных енежных средств.

    Ответственность за зачисление на Специальный счет целевых денег возлагается на владельца счета.

    При закрытии Специального счета по заявлению Клиента остаток денежных средств может быть перечислен (п.4 ст.

Зачем нужен спецсчет на капремонт и как его открыть?

176 Жилищного кодекса РФ):

  • На счет регионального оператора случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;
  • На другой Специальный счет в случае замены владельца Специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

II. Договорная документация, порядок открытия счета.

   Специальный счет открывается на основании типового заявления на открытие банковского счета и Договора специального банковского счета (в валюте Российской Федерации) для формирования фонда капитального ремонта.

    Будущий владелец счета (ТСЖ, ЖСК, ЖК, Управляющая организация, Региональный оператор) может внести изменения в условия типового договора.

    Для открытия Специального счета владелец счета дополнительно к стандартному пакету документов на открытие расчётного счета предоставляет:

Владелец счета – ТСЖ, ЖСК, ЖК.

    Решение общего собрания собственников помещений об открытии специального банковского счета:

  • Выборе кредитной организации;
  • Выборе владельца специального банковского счета;
  • Размере взноса на формирование фонда капитального ремонта;
  • Перечне работ по капитальному ремонту; *
  • Сроке проведения капитального ремонта. *

    * Данные документы допускается предоставить при обслуживании и проведения первой расходной операции по счету.

    При необходимости распорядительный документ о предоставлении права уполномоченному лицу Клиента заверять копии подтверждающих документов.

Владелец счета – Управляющая организация.

  • Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления многоквартирным домом;
  • Документы открытого конкурса по отбору управляющей организации;
  • Протокол общего собрания собственников помещений о выбре лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимся на спеиальном счет;
  • Договор управления.

Владелец счета – Региональный оператор.

  • Решение общего собрания собственников помещений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

    Допускается принимать копии протоколов собственников жильцов многоквартирного дома, заверенные самим региональным оператором.

  • Распорядительный документ о предоставлении прав уполномоченному лицу Клиента заверять копии подтверждающих документов.

    По счету начисляются проценты по фиксированным процентным ставкам для начисления процентов на остатки по расчетным счетам клиентов.

    За открытие и обслуживание Специального счета может взыматся плата в соответствии со стандартными тарифами банка.

   По Специальному счету не проводятся операции с использованием аккредитивной формы расчетов.

   Специальный счет открывается по несрочной схеме открытия банковского счета. Дополнительное соглашение, применяемое при срочном открытии счета о праве Банка отказать Клиенту в проведении расходных операций по счету в случае оформления предоставленных Клиентом документов для открытия счета с нарушением требований ействующего законодательства и нормативных документов Банка России, не оформляется.

    Срок открытия Специального счета не более трех рабочих дней со дня приема от Клиента полного комплекта документов (включительно).

III. Банковский контроль расходных операций.

    Контроль расходных операций по счетам осуществляется по подтверждающим документам.

    В соответствии с ч.6 ст. 177 Жилищного кодекса РФ банк отказывает в выполнении распоряжения владельца Специального счета о совершении соответствующей операции, в подтверждении которой не предоставлены документы, указанные в ч. 4 и ч. 5 ст. 177 Жилищного кодекса РФ. Таким образом, подтверждающие документы должны быть предоставлены в банк одновременно с расчетным документом на перечисление денежных средств.

IV. Дополнительные обязательства по ведению Специального счета.

    На основании письменного запроса собственника помещения многоквартирного дома банк обязан предоставить собственнику выписку по Специальному счету, содержащую данные об операциях и остатках денежных средств по счету.

    Плата за выдачу дубликата выписки взимается в соответствии с действующими тарифами.

    К письменному запросу собственника помещения прикладываются документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность в соответствии с законодательством РФ) и наличии собственности в данном многоквартирном доме (свидетельство о регистрации помещения). Копии документов должны быть заверены нотариально или должностным лицом Банка. За заверение копий документов плата не взымается.

V. Размещение денежных средств фонда капитального ремонта в срочные инструменты.

   Режимом специального счета не предусмотрена возможность размещения денежных средств в депозиты банка.

   Заключение сделок о поддержании неснижаемого остатка на Специальных счетах допускается.

VI. Ограничения на распоряжения денежными средствами по Специальным счетам.

   Ч. 6 ст. 175 Жилищного кодекса РФ определено, что на денежные средства на Специальном счете может быть обращено взыскание только по основаниям, связанными с работами/договорами заключенными для целей проведения капитального ремонта данного многоквартирного дома.

    Таким образом, иные взыскания, в том числе выставленные государственными/судебными органами, к Специальному счету подлежат возврату. Основание: «Не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ».

    Решения уполномоченных органов, ограничивающие распоряжение средствами по Специальным счетам, подлежит исполнению Банком в полном объеме.

На основании временной памятки ОАО «Сбербанк России»

Как открыть спецсчет многоквартирного дома

Главная → Азбука потребителя → ЖКХ → Капремонт → Как открыть спецсчет многоквартирного дома

Как открыть специальный счёт?

Собственники помещений в многоквартирных домах принимают решение, как они будут формировать фонд капитального ремонта: либо на специальном счете многоквартирного дома, либо на счете у регионального оператора.

Шаг 1.Найти свой дом в региональной программе капитального ремонта.

Шаг 2.Провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На повестку следует вынести вопрос о выборе одного из способов формирования фонда капитального ремонта своего дома. Это может быть специальный счет ТСЖ или ЖСК, специальный счет регионального оператора либо счет регионального оператора. Если собственники помещений в многоквартирных домах хотят выбрать специальный счет, то в повестку следует включить еще ряд вопросов:

  • о размере ежемесячного взноса на капремонт (он может быть больше или равен минимальному по Брянску);
  • о сроках проведения капитального ремонта (они должны быть не позднее указанных в региональной программе проведения капремонта);
  • о перечне работ и услуг по капремонту;
  • о владельце специального счета (владельцем счета может быть ЖСК или ТСЖ, если оно обслуживает один МКД или несколько, но с суммой квартир не более 30. Владельцем счета для домов, которые обслуживает управляющая организация, и для домов, находящихся  в непосредственном управлении, может стать региональный оператор);
  • о банке, в котором будет открыт специальный счет (или оставить выбор банка на усмотрение регионального оператора, тогда банк будет выбран на конкурсной основе).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимается не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (1 голос равен 1 квадратному метру). Если выбрано формирование фонда капремонта на специальном счете регионального оператора, то протокол необходимо заполнить в двух экземплярах: один комплект останется у председателя совета многоквартирного дома, второй передаётся региональному оператору.

Шаг 3.Открыть счёт. Если владельцем счета выбрано ТСЖ или жилищный кооператив, то указанная организация должна обратиться в выбранную кредитную организацию для открытия на свое имя специального счета, предъявить оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений и другие документы, предусмотренные банковскими правилами.

Если владельцем счета выбран региональный оператор, то собственники помещений в многоквартирных домах должны направить протокол общего собрания региональному оператору. Региональный оператор должен обратиться в банк, выбранный собственниками, для открытия на свое имя специального счета и предъявить оформленное протоколом решение общего собрания.

Шаг 4. Уведомить Государственную Жилищную Инспекцию. После открытия специального счета, его владелец — ТСЖ или региональный оператор — в течение пяти дней должны представить в Государственную Жилищную Инспекцию уведомление об открытии специального счета. К нему нужно приложить копию протокола общего собрания собственников помещений, справку банка об открытии специального счета.

Сделать выбор жители Санкт-Петербурга должны были до 21 августа 2014 года. Дома, собственники помещений в которых не приняли решение о способе формирования фонда капитального ремонта, по распоряжению Администрации района формируют фонд капитального ремонта на общем счете регионального оператора.

Изменить своё решение можно и после 21 августа 2014 года. Можно сменить владельца счёта, банк, в котором он открыт или способ формирования фонда капитального ремонта .

Как перейти со специального счёта на общий счёт регионального оператора.

Вариант 1. Собственники помещений в многоквартирных домах на общем собрании могут принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта дома со специального счета на счет регионального оператора.

Шаг 1. Провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, вынести на повестку дня вопрос о смене способа формирования фонда капитального ремонта.

Шаг 2. В течение пяти рабочих дней после принятия решения направить протокол общего собрания владельцу специального счёта.

Капитальный ремонт: проблемы и риски специального счета

Рекомендуемая Форма уведомления (см. ниже)

Шаг 3. В течение 10 дней после получения протокола владелец специального счёта подаёт в банк заявление о расторжении договора специального счёта и перечислении остатка денежных средств.

Шаг 4. Решение о прекращении формирования фонда капремонта на специальном счёте и формировании его на счёте регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления протокола владельцу специального счета.

Шаг 5. Банк перечисляет денежные средства на счёт регионального оператора.

Рекомендуемая форма

Генеральному директору

некоммерческой организации «Фонд – региональный

оператор капитального ремонта общего

имущества в многоквартирных домах»

Локтаеву Д.С. от

(Ф.И.О.)

(адрес многоквартирного дома)

Уведомление о принятом решении собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта дома со специального счета на счет регионального оператора.

Информирую Вас, что в связи с решением собственников помещений многоквартирного дома, об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, многоквартирный дом, расположенный по адресу:

г. Брянск, ________________________________________, д. _____ корп._______, лит. _________, формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Прошу предоставить реквизиты для перевода средств фонда капитального ремонта со специального счета. Обязуюсь предоставить достоверные данные о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в разрезе каждого собственника помещения.

Приложение: Протокол общего собрания собственников № ____         от _______ об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

Уполномоченный представитель ____________/______________________/

(подпись)                     (расшифровка)

(дата)

Вариант 2. На основании предписания Государственной Жилищной Инспекции специальный счет (владелец ТСЖ, ЖСК) может быть закрыт. Формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора.

Шаг 1. Владелец специального счета (ТСЖ, ЖСК) после получения предписания Государственной Жилищной Инспекции в течение 5-ти рабочих дней письменно по форме, утвержденной региональным оператором (см. ниже Заявление владельца специального счета (ТСЖ, ЖСК) о необходимости закрытия специального счета) уведомляет регионального оператора о необходимости закрытия специального счета. К заявлению необходимо приложить следующие документы: предписание ГЖИ, выписку банка по специальному счету на дату предоставления письма.

Шаг 2. Региональный оператор предоставляет владельцу специального счета (ТСЖ, ЖСК) уведомление (Форма уведомления регионального оператора о переводе средств фонда капитального ремонта на счет регионального оператора см. ниже) с реквизитами банковского счета регионального оператора для перечисления денежных средств со специального счета.

Шаг 3. Владелец специального счета (ТСЖ, ЖСК) перечисляет средства фонда капитального ремонта, находящиеся на специальном счете на счет регионального оператора и подает в банк заявление на закрытие специального счета.

Шаг 4. Владелец специального счета (ТСЖ, ЖСК) после получения справки банка о закрытии специального счета, направляет региональному оператору Сведения о начисленных и оплаченных взносах с разбивкой по собственникам помещений в многоквартирном доме по состоянию на дату закрытия специального счета (форма Сведений – см. ниже), а также копию справки банка о закрытии специального счета, заверенную уполномоченными лицами владельца специального  счета.

Обращаем внимание, что в случае не предоставления Сведений о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт, региональному оператору, квитанции на оплату взносов будут предоставлены собственникам помещений в многоквартирном доме с задолженностью за предыдущий период.

Рекомендуемые формы:

Генеральному директору

некоммерческой организации «Фонд – региональный

оператор капитального ремонта общего

имущества в многоквартирных домах»

Локтаеву Д.С. от

(Ф.И.О. заявителя)

(адрес многоквартирного дома)

Заявление владельца специального счета (ТСЖ, ЖСК)

о закрытии специального счета на основании предписанияГосударственной Жилищной Инспекции

На основании предписания Государственной Жилищной Инспекции (ГЖИ) о закрытии специального счета № _____________________________,

Банк______________________

БИК банка_______________________

дата открытия специального счета __________________,

для многоквартирного дома, расположенного по адресу: _____________________________________, специальный счет необходимо закрыть.

С __________(дата) по распоряжению администрации многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Брянск, __________________, д. _____ корп., лит. _________, формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Прошу предоставить реквизиты для перевода средств фонда капитального ремонта со специального счета. Обязуюсь предоставить достоверные данные о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в разрезе каждого собственника помещения.

Приложения: Предписание ГЖИ о закрытии специального счета.

Выписка банка по состоянию на дату предоставления заявления.

Уполномоченный представитель ______________________/____________/

(подпись)            (расшифровка Ф.И.О.)

Реквизиты для перевода средств фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

ОБРАЗЕЦ

Настоящим сообщаем реквизиты банковского счета регионального оператора:

Владелец счета: Некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»

ИНН/КПП владельца счета:

Номер счета:

Наименование банка:

Корр/счет:

БИК:

Основание платежа: перевод средств фонда капитального ремонта, сформированного собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу:___________ За период с 01 ноября 2014г. по ________г. (на дату закрытия специального счета). Сумма ____ рублей____копеек (НДС не облагается)

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *