Согласие на продажу доли

Содержание

Получить согласие на покупку доли в квартире одного из супругов требует законодательство. Любая покупка, совершенная в браке, независимо от оформления правообладания, считается совместно нажитым имуществом.

Нередко молодая семья, переехавшая на постоянное место жительства в другой город, сталкивается с проблемой регистрации, без которой проблематично устроиться на работу или получить место в садике для ребенка. А денег на приобретение полноценного жилья нет.

Многие в таком случае решаются купить долю в квартире, благо желающих продать такие квадратные метры всегда находятся.

Приобретение одной или нескольких долей в общей квартире влечет за собой некоторые риски. Чтобы их избежать, нужно учесть рекомендации:

  • Нельзя покупать долю без осмотра непосредственно жилого помещения.

    Как дать согласие на покупку доли в квартире?

    Может оказаться, что в квартире не найдется отдельной комнаты, равной покупаемой доле;

  • Еще на этапе переговоров выяснить, сколько всего собственников существует, есть ли среди них несовершеннолетние. Если органы опеки усмотрят в сделке ущемление прав детей, сделка может быть оспорена;
  • Внимательно изучить документы. При продаже доли в квартире, собственник в первую очередь обязан предложить покупку остальным владельцам, которые обладают преимущественным правом. Продажа сторонним лицам возможна только в случае письменного отказа от покупки всех дольщиков. Часто дольщики из личных побуждений не дают ни отказа, ни согласия. По истечении месяца с момента выставленного им предложения, желающий продать свою долю может искать сторонних покупателей. Но к документам должно прилагаться письменное подтверждение об уведомлении остальных собственников о продаже доли. При нарушении преимущественного права собственников, они вправе оспорить сделку в течение трех месяцев.

При оформлении сделки помимо прочих документов в обязательном порядке потребуется согласие на покупку доли в квартире второго супруга, в случае, если он не будет являться совладельцем.

Для согласия потребуется:

  • Паспорт жены/мужа;
  • Свидетельство о браке;
  • Квитанция об оплате услуг нотариуса.

Согласие супруга оформляется нотариально, во избежание в дальнейшем недоразумений или попыток мошенничества. Необходимо будет заполнить специальный бланк, который будет заверен личной печатью и подписью нотариуса. Согласие супруга требуется во всех случаях приобретения жилой недвижимости, за исключением покупки совместного имущество или регистрации долей.

Выкуп доли квартиры у родственников

27.04.2015 | RLT-групп | Комментариев: (0)

Выкуп доли в квартире у родственников имеет столько разнообразных житейских сценариев, что их сложно привести к общему знаменателю. Однако, за исключением небольших нюансов, всё решает один и тот же закон, писанный как для посторонних людей, так и для близких нам людей.

Общие правила выкупа доли в квартире у родственника

Правила выкупа доли в квартире у родственника, как и любого другого человека, регулируются ст. 250 ГК РФ. По закону, Ваш родственник, владея определённой долей квартиры, выраженной в дробном эквиваленте (½, ⅓, ⅛, ⅔, ¾ и т.п.), может по своему усмотрению и желанию распорядиться этой частью недвижимости.

Он может её продать, завещать, подарить, взять кредит под залог недвижимости и ещё как-нибудь от неё избавиться. Но очертить мелом свою долю, и не позволять никому заступать за черту, он не вправе.

Что такое согласие на продажу квартиры от супруга и его образец

Участник долевой собственности может даже занимать отдельную комнату, равную по площади его доле, но принадлежать она ему всё равно не будет.

Ох, как же мне выкупить долю квартиры у родственников,
Разных спутников жизни и любимых мной собственников?
Как же быстро найти мне выход из положения,
Если сильно "достало", близкое мне окружение?

Долевая собственность – понятие виртуальное, сродни жизни в студенческом общежитии, где всё общее, а запрет не садиться на Вашу кровать оговаривается отдельно.

Как бы Вам не хотелось заполучить долю Ваших родственников (чаще всего – это доли свекрови, тёщи или бывших супругов), закон разрешает приобретать её только с согласия последних. Значит, придётся договариваться.

Если же родственник сам решил продать свою часть недвижимости, то остальные участники долевой собственности имеют преимущественное правоперед всеми другими покупателями на эту покупку, по той цене, которую ставит продавец. Уступка преимущественного права покупки доли не допустима.

Продавец, в свою очередь, должен известить в письменном виде о своём намерении всех участников общей собственности, указать цену и условия продажи, и дать всем месяц на раздумья.

И если никто из участников не согласится за это время выкупить его долю, он может продать её первому встречному, предложившему требуемую сумму. Если письменного извещения не было, или месяц ещё не закончился, а родственник уже совершил сделку с посторонним, то любой из долевых собственников может потребовать перевода прав покупателя на себя в ходе судебного спора за недвижимость, и легко добьётся правды.

Выкуп доли в квартире у родственника на материнский капитал (МК)

Выкуп доли в квартире у родственника с финансовой помощью материнского капитала, — это такая же сделка, как и все остальные, с одной разницей, что Вы не имеете права совершать сделку со своим мужем/женой. Так как МК принадлежит обоим супругам, то получается, что Вы собираетесь купить долю супруга на его же деньги.

В остальных случаях преград быть не должно. Но, при приобретении чужой доли на материнский капитал, Вы обязаны наделить ею всех членов семьи: мужа и детей. Немногим раньше, мужу разрешалось отказываться от такого подарка, но сейчас контроль за использованием МК ужесточился.

Дело в том, что выкупая доли у близких родственников, некоторые просто хотят обналичить материнский капитал. Например, супруги выкупают на материнские деньги бабушкину долю (она и так бы перешла им по наследству), бабуля получает нужную сумму в банке, и приносит назад в семью наличкой. И всем хорошо. Поэтому иногда органы опеки могут не дать разрешения на сделку, учитывая возможную взаимозависимость покупателя и продавца.

Выкуп доли в квартире у родственника в ипотеку

Можно ли взять ипотечный кредит в банке, для того чтобы произвести выкуп в квартире у родственника, если залогом будет выступать Ваша доля этой недвижимости? Этот вопрос волнует многих бедных родственников.

Как говорят юристы, всё зависит от самого банка. Вообще-то, сделки между родственниками в банках не приветствуются. Но если после получения кредита вся квартира (100%) будет находиться в Вашей собственности, то рисков для банка не будет никаких. Ведь кредит берётся на часть недвижимости, а в залог попадает вся недвижимость целиком. В противном случае, если Вы не становитесь полноценным хозяином жилья, получить ипотеку будет крайне сложно.

Как оформляется выкуп доли в квартире у родственника?

Выкуп доли в квартире у родственника можно оформить как договор купли-продажи, за исключением случаев, когда оплата производится средствами МК. Кроме того, нельзя заключить такой договор, если одной стороной сделки выступают несовершеннолетние дети.

Для сделки понадобится составить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, иногда может понадобиться передаточный акт к договору, а также квитанции об оплате госпошлины.

Между близкими родственниками, проще оформить договор дарения, который проходит обязательную регистрацию в ЕГРП.

Ну и напоследок, у нас есть конкретное предложение для продавцов дробной недвижимости. Если долевые собственники не хотят выкупать Вашу часть квартиры, время ушло, а покупатель так и не появился, агентство гарантированно может выкупить и оформить Вашу долю в течение 2-3 дней. 

Получить согласие на покупку доли в квартире одного из супругов требует законодательство.

Образец согласия нотариусу на покупку преимущественного права на долю в квартире

Любая покупка, совершенная в браке, независимо от оформления правообладания, считается совместно нажитым имуществом.

Нередко молодая семья, переехавшая на постоянное место жительства в другой город, сталкивается с проблемой регистрации, без которой проблематично устроиться на работу или получить место в садике для ребенка. А денег на приобретение полноценного жилья нет.

Многие в таком случае решаются купить долю в квартире, благо желающих продать такие квадратные метры всегда находятся.

Приобретение одной или нескольких долей в общей квартире влечет за собой некоторые риски. Чтобы их избежать, нужно учесть рекомендации:

  • Нельзя покупать долю без осмотра непосредственно жилого помещения. Может оказаться, что в квартире не найдется отдельной комнаты, равной покупаемой доле;
  • Еще на этапе переговоров выяснить, сколько всего собственников существует, есть ли среди них несовершеннолетние. Если органы опеки усмотрят в сделке ущемление прав детей, сделка может быть оспорена;
  • Внимательно изучить документы. При продаже доли в квартире, собственник в первую очередь обязан предложить покупку остальным владельцам, которые обладают преимущественным правом. Продажа сторонним лицам возможна только в случае письменного отказа от покупки всех дольщиков. Часто дольщики из личных побуждений не дают ни отказа, ни согласия. По истечении месяца с момента выставленного им предложения, желающий продать свою долю может искать сторонних покупателей. Но к документам должно прилагаться письменное подтверждение об уведомлении остальных собственников о продаже доли. При нарушении преимущественного права собственников, они вправе оспорить сделку в течение трех месяцев.

При оформлении сделки помимо прочих документов в обязательном порядке потребуется согласие на покупку доли в квартире второго супруга, в случае, если он не будет являться совладельцем.

Для согласия потребуется:

  • Паспорт жены/мужа;
  • Свидетельство о браке;
  • Квитанция об оплате услуг нотариуса.

Согласие супруга оформляется нотариально, во избежание в дальнейшем недоразумений или попыток мошенничества. Необходимо будет заполнить специальный бланк, который будет заверен личной печатью и подписью нотариуса. Согласие супруга требуется во всех случаях приобретения жилой недвижимости, за исключением покупки совместного имущество или регистрации долей.

В Москве стали продавать доли в общих квартирах и называть это «студиями нового формата». Стоят они намного дешевле, чем обычные однушки. С помощью экспертов разбираемся, какие плюсы и минусы есть у такого жилья.

Что это такое

Как правило, под раздел идут трёхкомнатные квартиры на первых этажах домов, которые перестраивают. Бетонные перегородки демонтируются, а вместо них устанавливаются новые — каркасные. В результате из одной квартиры получается 4 отдельных жилых помещения, в каждом из которых есть своя совмещённая с туалетом ванная и собственный вход с улицы. Для таких квартир продавцы пока не выбрали единого названия, но часто на рынке недвижимости они представлены как «студии нового формата».

«Такие квартиры формально можно сравнивать с коммуналками, но есть одно очень значимое отличие — эти студии являются полностью автономными и не имеют мест общего пользования. А именно это и является основной проблемой любой коммуналки», — объясняет руководитель отдела вторичной недвижимости агентства «Биг Риэлти» Ольга Солодовникова.

Плюсы

Цена

Это самый бюджетный вариант для покупки отдельного жилья.

В пределах МКАД такие студии стоят от 1,5 млн рублей. Правда, и площадь такого жилья будет не больше 12 метров. Для сравнения — средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 12–15 квадратных метров в Москве в сервисе Циан составляет порядка 3 миллионов рублей, а сопоставимая по размерам комната в коммуналке обойдется в 2,3 миллиона.

Подводные камни

1. Неопределённость

При покупке новому владельцу достаётся не конкретная комната, а только доля в квартире — без указания, какая именно из частей принадлежит теперь ему. Собственник получит, к примеру, одну четвёртую от всей квартиры.

Как обезопаситься

Чтобы определить принадлежность комнат, адвокат Анатолий Панфилов советует при заключении сделки о покупке квартиры оформлять соглашение, в котором будет указано, кто из собственников какой комнатой пользуется. Поскольку комнаты обычно получаются разного размера, это тоже стоит отразить в соглашении.

2. Проблемы с перепланировкой

Иногда в квартире уже выполнена перепланировка, сделан ремонт, и только после этого она выставляется на продажу. Но зачастую риелтор даже не сможет показать покупателю его будущее реальное место проживания. Для того чтобы оценить масштабы жилплощади и материалы, есть шоурум, куда приглашают потенциальных клиентов. А перепланировка реальной квартиры начнётся только после того, как найдутся все покупатели и будет подписан предварительный договор. То есть быстро въехать в своё новое жильё покупатель не сможет.

При этом если перепланировка выполнена с нарушениями, есть риск, что в будущем владельцам студий придётся все восстанавливать обратно.

Образец согласия на покупку доли квартиры в общей долевой собственности

«И получится, что все станут жить в одной большой коммунальной квартире», — говорит эксперт рынка недвижимости из агентства «Квартирный Мэтр» Ирина Касинская.

Как обезопаситься

Перед покупкой такой квартиры нужно обязательно убедиться, что перепланировка прошла в соответствии со всеми действующими законодательными нормами и жилищным кодексом. Руководитель группы компаний «Ремонт-Экспресс» Азат Галимзянов советует запросить у продавца техпаспорт помещения.

3. Никаких кредитов

Банки не берут в залог доли в квартирах, поэтому при покупке таких студий речи быть не может об ипотеке или материнском капитале — только «живые» деньги.

На случай, если вам понадобится ипотека

4. Бытовые неудобства

Чтобы обустроить отдельный санузел, необходимо соединить трубы в подвале и врезать их в общую канализацию. Если соединить трубы нет возможности, устанавливается специальный насос. Но это не слишком комфортно для проживания, так как система довольно шумная. К тому же есть риск, что насос сломается и жилец останется без удобств в квартире. Вентиляция в новом санузле должна идти от общеквартирного туалета, а это не всегда одобряют соседи.

Как обезопаситься

Руководитель группы компаний «Ремонт-Экспресс» Азат Галимзянов советует обратить внимание на материалы, которые использовались при ремонте. Шитый полиэтилен считается самым надёжным для подобной нестандартной разводки труб. Перед проведением работ инженеры должны подготовить электропроект, рассчитать все нагрузки и поставить автоматы, проложить провода соответствующих сечений. Стоит узнать, проводились ли эти работы.

5. Зависимость от соседей

По закону оформить регистрацию в разделённой квартире могут только сами собственники и их несовершеннолетние дети, а для регистрации остальных придётся получать согласие хозяев других долей. Вполне возможно, что они окажутся против сдачи жилья в аренду, и с их мнением придётся считаться. Необходимо учесть мнение соседей по квартире и в том случае, если кому-то захочется продать свою часть. Хозяин одной из частей, решивший с ней расстаться, обязан письменно сообщить о своём намерении продать долю за определённую цену и предложить выкупить её другим собственникам. Если они сразу оформляют отказ или в течение месяца не выкупают жилплощадь, то можно предлагать свою студию третьим лицам, но только по той же цене, которая была установлена для собственников других долей.

Также могут возникнуть проблемы с оплатой счетов за коммунальные услуги. Если вдруг кто-то из соседей перестаёт платить, то долг ложится на всех собственников.

Как обезопаситься

При оформлении первоначальной сделки по покупке долей все собственники пишут нотариальный отказ от преимущественного права покупки. Но со временем в квартире могут появиться и новые законные собственники, например, получившие студию по наследству.

Поделиться:

Из-за финансового неблагополучия в стране возникает вопрос: "Как оформить покупку доли квартиры?" Такое приобретение будет намного выгоднее даже по сравнению с социальным жильём, помимо покупки жилплощади вы получаете право распоряжения, как приобретённой долей, так и квартирой целиком.

Исходя из положений гражданского кодекса, жилая недвижимость может находиться в совместной собственности.

Исходя из этого утверждения: каждому собственнику принадлежит доля определённой площади, в то же время общая жилплощадь является имуществом каждого участника совместной собственности.

Согласие на покупку доли в квартире образец

У каждого собственника имеется документ права собственности, в котором прописана часть его жилплощади от общей квартиры.

Существует 4 причины покупки долевой недвижимости:

  • для последующего проживания;
  • инвестирование денежных средств;
  • решение проблемы связанные с регистрацией;
  • с последующим выкупом всей квартиры.

Проблемы, с которыми может столкнуться покупатель Прежде чем приступать к оформлению сделки необходимо убедиться в наличии документа, подтверждающего отказ остальных совладельцев жилплощади, которая выставлена на продажу.

Если такого документа у продавца нет, то откажитесь от приобретения доли, поскольку сделка может быть расторгнута через суд одним из совладельцев, а возвращение денежных средств будет проблематичным. В связи с тем, что при продаже владелец должен предложить выкупить его часть всем совладельцам и только после отказа всех участников, можно искать покупателя на стороне.

Документ отказа от приобретения доли должен быть оформлен индивидуально для каждого собственника.

Существует ряд документов необходимых для оформления законной покупки:

  • документы на долю;
  • разрешение, полученное у нотариуса;
  • выписки из кадастра;
  • договор;
  • акт приёма-передачи;
  • документ, удостоверяющий личность гражданина (паспорт);
  • выписка из домовой книги, а также лицевого счёта;
  • заявление в ФУГРЦ;
  • документ об оплате за регистрацию;
  • ксерокопии вышеперечисленных документов.

Одна мысль о том, как оформить покупку доли квартиры может подвергнуть в шок из-за большого списка необходимых документов, а также трудностей, которые могут возникнуть в ходе приобретения. Поэтому лучше доверить проведению такой сделки профессионалу. Выбирайте компанию по отзывам и статусу, обычно сотрудники таких организаций сильно дорожат репутацией и проявляют высоки профессионализм в проведении сделки. Несмотря на расходы на подобные услуги, вы полностью обезопасите себя от потери денежных средств и от незаконного проведения продажи.

Вопреки возможным сложностям, которые могут возникнуть в процессе подготовки к сделке, приобретение доли квартиры довольно выгодное вложение. Очень важно при совершении покупки быть уверенным, что вы не имеете дело с мошенником.

Здравствуйте, Валерия! Прежде всего, у Вас имеется преимущественное право на покупку доли другого собственника в квартире, где Вам тоже принадлежит доля. Об этом говорит ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Вопрос в том, что препятствовать продаже его доли Вы не сможете. У Вас только два варианта: либо выкупать его долю, пользуясь преимущественным правом, либо отказаться и смириться с тем, что он продаст ее другим людям.

Оформление покупки доли в квартире

При этом, если он уже договорился о продаже доли третьим лицам и обговорил с ними ее цену, то продать ее Вам по более высокой цене он уже не может, таким образом будут нарушены Ваши права. Аналогичное предложение на покупку доли Ваш бывший муж обязан направить и несовершеннолетней дочери, так как помимо него собственниками являетесь Вы и она.

У несовершеннолетнего ребенка обязательно имеются законные представители, обычно это родители, опекуны и т.д. В некоторых случаях их официально удостоверяет на это отдел опеки и попечительства по делам несовершеннолетних. Сделку купли-продажи доли в квартире с отделом опеки согласовывать не нужно, тогда как, если бы речь шла о продаже доли, которая принадлежит несовершеннолетнему, то тогда обязательно нужно было бы получить разрешение от органов опеки. В Вашей ситуации, несмотря на то, что ребенок проживает в квартире, где продается доля и даже является собственником своей доли в этой квартире, согласования с опекой не требуется. Ребенку же полагается право на преимущественное приобретение продающейся доли в квартире, где ему принадлежит доля, наравне с остальными собственниками. Думаю, не стоит упоминать, что приобретение такой доли будет полностью лежать на плечах законных представителей.

Если остальные собственники долей в данной квартире отказываются от приобретения продаваемой доли, то тогда она уже может предлагаться третьим лицам.

Один из собственников вполне может продать принадлежащую ему долю в квартире, если продажа осуществляется без нарушений законодательных норм. Своим правом на продажу он ничего не нарушает, поэтому и ограничивать его в этом праве никто не может. И тут, к сожалению, порадовать Вас нечем – даже если он Вам просто заявит, что продает свою долю, чтобы «насолить» Вам, то возложить на него ответственность будет не за что, потому что никакого нарушения с его стороны не будет. Но заметьте, если Ваш бывший муж вздумает не продать, а подарить кому-нибудь принадлежащую ему долю, то преимущественного права на ее приобретение у Вас уже не будет.

Единственное, что можно Вам посоветовать – все-таки, по возможности, рассмотрите вариант с приобретением освобождающейся в квартире доли. В Вашей ситуации это, конечно, оптимальный вариант, тогда и в Вашей квартире не будет посторонних людей, и Вы с ребенком будете проживать в ней только вдвоем.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *