Штраф за незаконную перепланировку

Содержание

Консультация юриста

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР:

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году

Любые перепланировки в квартире необходимо согласовать с контролирующими органами. А что будет, если эти органы не проинформировать и паспорт жилья останется прежним, а перепланировка сделана. Какая ответственность за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году может ожидать собственника жилья в этом случае.

В каких случаях перепланировка признается незаконной?

Это случается в двух случаях:

  • Изменения в строении жилья были сделаны без согласования жилищной комиссией;
  • Согласие на перепланировку были получены, но в ходе ремонта были выполнены действия, которые противоречат закону. К примеру, частично была изменена несущая стена.

По первому пункту владельцу недвижимости придется обращаться в соответствующие органы для узаконивания своих действий. Во втором собственника ожидает существенный штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году, кроме этого ему придется за свой счет восстанавливать все обратно.

Отвечать вам придется и в случае, если квартиру с незаконной перепланировкой вы получили по наследству или вам ее подарили.

Ответственность за перепланировку без разрешения

И словами, что вы про это нечего не знали, отговориться не удастся. Остается только постараться узаконить уже имеющиеся изменения в планировке.

Многие владельцы спрашивают, а какие грозят последствия за незаконную перепланировку. Закон предусматривает следующие административные наказания:

  • Собственников квартир в многоквартирных домах ожидают штрафы от 2000 до 2500 рублей;
  • Собственников жилья в домах иного типа ожидают штрафы чуть меньше – от 1000 до 1500 рублей. В некоторых случаях штрафы могут заменять просто предупреждениями.

Аналогичный штраф предусмотрен за самовольную перепланировку нежилого помещения.

Соседи проводят незаконную перепланировку

Куда жаловаться за незаконную перепланировку квартиры в этом случае? В этом случае необходимо обратиться в Жилищную комиссию. Ее сотрудникам вменено в обязанность, реагировать на все подобные сообщения граждан, даже если они поступают анонимно.

Последствия незаконной перепланировки

Как уже говорилось выше, инспектором жилищной комиссии может быть выписан штраф – их величину в недалеком будущем правительство думает увеличить. Также инспектор может обойтись устным или письменным предупреждением. Кроме этого он может выписать предписание о том, что помещение необходимо вернуть в первоначальный вид.

Если собственник отказывается выполнять предписания сотрудника организации, то она может подать на него в суд. И в этом случае собственника может ожидать принудительное выселение из жилья с прекращением права собственности на нее и взыскание с него по суду стоимости работ по восстановлению.

Конечно, такие случаи очень редки, но они возможны.

Любая не согласованная перепланировка имеет печальные последствия. Что именно несет за собой штрафы, на что стоит обратить внимание заранее, необходимо узнать у юристов.

Сам по себе штраф в 2,5 тысячи рублей не так страшен, хотя приятного мало. Как правило, суд сегодня выносит решение о возвращении квартиры в прежнее состояние, а значит, придется все переделывать заново. Если не исполнить решение суда, то последствия уже будут ощутимее:

  • новые штрафы;
  • запрет на выезд заграницу;
  • продажа квартиры с торгов.

Наказание за самовольную перепланировку

29 статья ЖК РФ (пункт 2) дает определение самовольной перепланировке. Она считается таковой, если:

  • работы проведены без получения соответствующего разрешения;
  • разрешение было получено, но не соответствует проекту перепланировки.

Перепланировка должна выполняться строго по проекту, поскольку любое отступление от него считается самовольным, даже если оно незначительно, как кажется вам.

В Жилищном Кодексе говорится, что владелец квартиры, самовольно совершивший перепланировку, несет ответственность согласно законодательству статья 7.21. Кодекса РФ об административных правонарушениях (КоАП, Закон № 195-ФЗ от 30.12.2001).

Какой штраф за незаконную перепланировку

Административное правонарушение по данной статье определяет Жилинспекция, которая налагает штрафы и выдает предписание о возвращение квартиры в исходное состояние.

Обращение с иском в суд

Еще совсем недавно существовала практика о производстве самовольной перепланировки и ее узакониванию через суд, т.е. хозяева квартир не желая тратить время на инстанции, которые, действительно, было очень сложно пройти, делали ремонт и потом «задним числом» переделывали документы, обращаясь в суд.

Однако на сегодняшний день суд все чаще отказывает собственникам и даже накладывает штрафы за такие перепланировки, тем более если собственник даже не пытался согласовать проект.

Если в процессе судебного заседания будет выяснено, что собственник обращался в инстанции, но ему было отказано, а выполненная перепланировка полностью соответствует всем СНиПам и нормам, суд может принять решение об узаконивании таких изменений квартиры.

Продажа квартиры с торгов

Обнаружив незаконную перепланировку, Жилинспекция выносит предписания о возвращении квартиры в исходное состояние и имеет право подать в суд на владельца квартиры, если он отказывается выполнять предписания.

Согласно статье 29 пункт 5 в этом случае квартира продается с торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника этого жилого помещения обязанностей по приведению его в прежнее состояние.

Однако суд признать перепланировку, если изменения не нарушают права и интересы соседей, не ставят под угрозу их жизни и здоровье. Незаконными работами являются:

  • снос несущих конструкций;
  • вмешательство в работоспособность вентиляции;
  • самовольный захват общедомового имущества;
  • устройство полов с подогревом от общедомовых систем;
  • т.д.

чтобы суд вынес решение в пользу собственника, ему необходимо доказать безопасность перепланировки, предоставив техническое заключение о прочности конструкций и соответствие перепланировки всем требованиям СНиП и строительным нормам.

Возвращение квартиры в прежнее состояние

На вынесенное Жилинспекцией предписание о возвращении квартиры в прежнее состояние хозяину дается полгода. Решение суда необходимо исполнить в течение трех месяцев.

Штраф предшествует радикальным мерам о продаже квартиры с торгов. Суммы штрафов таковы:

  • административный штраф за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирном доме составляет сумму от 2 до 2,5 тыс. руб. (п.2, ст.7.21 КоАП);
  • самовольное переоборудование квартиры составляет от 1 до 1,5 тыс. руб. (п. 1 ст. 7.21 КоАП);
  • самоуправство грозит штрафом в размере от 100 до 300 руб. (ст. 19.1 КоАП);
  • нарушение противопожарной безопасности, согласно КоАП, влечет за собой штраф в размере до 1,5 тыс. руб. (п.1 ст. 20.4 КоАП).

Помимо штрафа по каждому подтвержденному факту нарушения Жилинспекция выписывает предписание на устранение ошибок перепланировки.

Консультация юриста

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР:

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году

Любые перепланировки в квартире необходимо согласовать с контролирующими органами. А что будет, если эти органы не проинформировать и паспорт жилья останется прежним, а перепланировка сделана.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Какая ответственность за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году может ожидать собственника жилья в этом случае.

В каких случаях перепланировка признается незаконной?

Это случается в двух случаях:

  • Изменения в строении жилья были сделаны без согласования жилищной комиссией;
  • Согласие на перепланировку были получены, но в ходе ремонта были выполнены действия, которые противоречат закону. К примеру, частично была изменена несущая стена.

По первому пункту владельцу недвижимости придется обращаться в соответствующие органы для узаконивания своих действий. Во втором собственника ожидает существенный штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году, кроме этого ему придется за свой счет восстанавливать все обратно.

Отвечать вам придется и в случае, если квартиру с незаконной перепланировкой вы получили по наследству или вам ее подарили. И словами, что вы про это нечего не знали, отговориться не удастся. Остается только постараться узаконить уже имеющиеся изменения в планировке.

Многие владельцы спрашивают, а какие грозят последствия за незаконную перепланировку. Закон предусматривает следующие административные наказания:

  • Собственников квартир в многоквартирных домах ожидают штрафы от 2000 до 2500 рублей;
  • Собственников жилья в домах иного типа ожидают штрафы чуть меньше – от 1000 до 1500 рублей. В некоторых случаях штрафы могут заменять просто предупреждениями.

Аналогичный штраф предусмотрен за самовольную перепланировку нежилого помещения.

Соседи проводят незаконную перепланировку

Куда жаловаться за незаконную перепланировку квартиры в этом случае? В этом случае необходимо обратиться в Жилищную комиссию. Ее сотрудникам вменено в обязанность, реагировать на все подобные сообщения граждан, даже если они поступают анонимно.

Последствия незаконной перепланировки

Как уже говорилось выше, инспектором жилищной комиссии может быть выписан штраф – их величину в недалеком будущем правительство думает увеличить. Также инспектор может обойтись устным или письменным предупреждением. Кроме этого он может выписать предписание о том, что помещение необходимо вернуть в первоначальный вид.

Если собственник отказывается выполнять предписания сотрудника организации, то она может подать на него в суд. И в этом случае собственника может ожидать принудительное выселение из жилья с прекращением права собственности на нее и взыскание с него по суду стоимости работ по восстановлению.

Конечно, такие случаи очень редки, но они возможны.

В противном случае такой проект не будет учтен. Дело в том, что сотрудники таких компаний знают все нормативы, с которыми должна быть соблюдена перепланировка.

Заключения инстанций – также является обязательным пунктом. Именно исходя из выводов специалистов будет принято решение о технической возможности осуществления перепланировки.

Что делать, если куплено жилье с самовольным переустройством?

Бывает так, что квартиру продают уже с перепланировкой. При этом разрешения на ее осуществление не имеется. Но новый владелец не обязуется к уплате штрафа.

По законам РФ реализация такого имущества не считается способом передачи ответственности иному лицу.

Получить разрешение все же придется.

Важно

Однако рассмотрим, что Вас ждёт, если соседи или управляющая компания пожаловались на Вашу перепланировку, или Вы “засветили” её самостоятельно. Во-первых, не так давно Жилищная инспекция внесла в Мосгордуму проект закона об увеличении штрафа до 100 000 рублей. Так что, возможно, размер штрафа в ближайшее время существенно увеличится.

Во-вторых, Жилинспекция стала сотрудничать с Федеральной службой судебных приставов и ограничивать выезд граждан, имеющих незаконную перепланировку.

Итак, что Вас ждёт, если у Вас выявили незаконную перепланировку. К Вам выйдет инспектор и, как уже говорилось, вначале составит протокол об административном правонарушении, а затем выпишет квитанцию на штраф за несогласованную перепланировку квартиры. Далее он выполнит её обследование.

  • некачественный ремонт помещения, который признает его непригодным для жизни;
  • снос несущих стен конструкции здания;
  • вмешательство в инженерные коммуникации дома, если это повлечет к изменению в расходе ресурсов у других владельцев квартир;
  • любые действия с естественным вентилированием;
  • перегруз конструкций дома путем установки дополнительного оборудования и пр.;
  • изменение планировки чердака;
  • проведения работ в здании, признанном аварийным;
  • расположение террас выше первого этажа;
  • игнорирование пожарной безопасности;
  • изменение фасадов зданий, являющимся культурным достоянием;
  • совмещение комнат и кухни, имеющую газовую плиту;
  • присутствие стенных проемов, разделяющих кухню и комнату (при наличии газовой плиты).

Выше приведены основные запреты, которые встречаются чаще всего.

Штрафы за несогласованное строительство сейчас составляют не менее 3500 рублей.

Так, например, за самовольную пристройку дома в хрущевке нужно заплатить 3900 рублей, а при самовольной прокладке электропроводки 3700 рублей.

При этом цены не сильно отличаются от размеров строения, так что нет особой разницы, что узаконивать – изменения несущей конструкции дома при небольшом ремонте или крупную пристройку к дому.

Размеры наказания

После того как была выполнена несогласованная перепланировка квартиры, к нарушителю придет инспектор и выпишет штраф за незаконные изменения квартиры.

ИнфоПодробнее о такой плохой ситуации, в которую можно попасть, если неправильно затронуть несущую конструкцию мы писали в пункте 4 статьи про Проём в несущей стене.

Штраф за незаконную перепланировку- протокол об административном правонарушении.

Если Вы отказались согласовывать перепланировку или возвращать ремонт в исходное положение, проигнорировав предписание, то Жилищная инспекция подаёт на Вас иск в суд. Суд в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ имеет право выставить Вашу квартиру на торги и лишить Вас права собственности.

Какой размер штрафа за незаконную перепланировку?

Конечно, большинство собственников до такого не доводят свои квартиры, но прецеденты в Москве уже случались.

Приходится согласовывать и восстанавливать перепланировку.

Исходя из вышеизложенного, штраф за самовольную перепланировку квартиры— это не самое страшное, что ждёт собственника такой квартиры.

Законодательная база

В статье 25 Жилищного кодекса дается определение понятия «перепланировка».

В соответствии с 26 статьей Жилищного кодекса, каждый, кто хочет провести перепланировку своего жилья, обязан согласовать это действие с компетентными органами.

Согласно 29 статье (пункт 1), самовольная перепланировка – перепланировка, которую произвели без согласования компетентных органов или с нарушением проекта.

Ответственность за самовольную (противозаконную) перепланировку жилья регулируется статьей 7.21 Кодекса административных правонарушений.

Сумма штрафа за незаконную перепланировку квартиры

Назначается штраф за незаконную перепланировку газопровода в квартире, вентиляционных проходов, установки дополнительных проемов и прочие действия.

Размер штрафной санкции устанавливает Кодекс административных правонарушений.

Иногда проектировщики запрашивают большую сумму, и выплаты достигают 20 тысяч.

Если вопрос перепланировки будет решаться через суд, то эта процедура обойдется собственнику не меньше, чем 10 000 рублей.

На окончательную сумму влияют такие факторы:

  • насколько сложный проект;
  • какова площадь квартиры;
  • где она расположена;
  • способ легализации.

Если квартира расположена в старом доме, то стоимость будет ниже.

Таким образом, если владелец квартиры желает осуществить какие-либо изменения в квартире, он обязан получить на это разрешение.

В противном случае перепланировка считается незаконной. Владельцу грозит штраф. Также его попросят вернуть квартире первоначальный вид.

Заново переделывать ему придется за собственные средства.

То есть, без получения разрешения теперь можно:

  • устанавливать спутниковые тарелки и системы охлаждения;
  • устанавливать и устранять встроенную мебель;
  • переставлять электрическую плиту.

Необходимо понимать, что для каждого региона действуют свои нормы.

Квартиры

Кроме обычного штрафа, существует более строгое наказание – предписание изменений перепланировки до изначального вида.

Но в некоторых случаях Московская жилищная инспекция может обязать гражданина выселиться с квартиры, а жилплощадь реализовать с торгов.

Нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения должна также осуществляться согласно решению жилищной инспекции.

Ответственность

Штраф за незаконную перепланировку обязан оплатить собственник помещения.

Если обнаружено, что человек производит самовольную перепланировку, соседи вправе составить жалобу на имя руководителя Жилищной инспекции. Указываются данные нарушителя, указания на нарушение.

Чтобы перепланировка квартиры прошла правильно и законно, необходимо запомнить такой алгоритм действий:

Составить с инженером проект — План вместе с документами Подать в соответствующие органы. Сначала их подают в администрацию, затем – в Жилищную компанию Комиссия рассматривает заявление И документы, выносит решение

Если собственник решит сделать перепланировку в ипотечной квартире, то он должен помнить следующее:

Сотрудники банка вправе в любое время прийти в залоговую квартиру И проверить ее состояние.

Осуществить перепланировку мог и человек, не имеющий права собственности на недвижимость.

Штраф за незаконную перепланировку

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году оплачивается по той же схеме, что и ранее. Сумма будет зависеть от определенных обстоятельств.

Размер

При вскрытии факта о проведенных изменениях в квартире нарушителю грозит штраф в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ.

Суммы определяются следующим образом:

  • 2000-2500 для собственников квартир в многоэтажках;
  • 1000-1500 для физлиц, которые обладают частной собственностью в жилых объектах другого типа;
  • 300 – самоуправство в отношении действий по перепланировке жилого объекта.

Что будет, если не заплатить?

Если не оплатить штраф, то жилищная инспекция может подать в суд.

Последнее время обладатели квартир начинают ремонт с перепланировки. Ломают стены, соединяют жилую комнату с балконом, даже перенося ванную комнату. Надо разобраться в этом вопросе. На сколько, законны эти действия? Ведь любая перепланировка от хозяина квартиры требует много сил, денежных вложений, и соблюдение определенных требований. Нельзя просто по желанию крушить стены, возводить новые, такие действия будут расценены как незаконные. Владелец квартиры за незаконную перепланировку будет оштрафован, поэтому лучше выполнить необходимые процедуры. В начале, хозяину квартиры придется пройти не один этап, чтобы приступить к перепланировке и ремонту жилого помещения.

Чем грозит самостоятельная перепланировка?

Разумно сделанная перепланировка, может улучшить жилищные условия и преобразить план квартиры. Например, отделив небольшое пространство можно сделать комнату или рабочий уголок для ребенка. Главное, в процессе ремонта квартиры не перейти доступную черту. Если перепланировка будет признана незаконной, придется восстанавливать, все как было прежде, и еще заплатить штраф. И так какие работы запрещены без санкций надлежащих организаций.

Не разрешается сносить несущие стены. Запрещено соединять две квартиры, которые находятся на разных этажах, то есть одна над другой. Запрещено проводить какие ни было работы с межэтажными перекрытиями и плитами. Такие строительные работы могут привести к разрушению дома.

Объединять балконы и лоджии с жилыми помещениями, при этом убирая балконные блоки, запрещено. Как следствие придется переносить батареи центрального отопления на балкон или лоджию, что строго запрещается делать.

Некоторые хозяева квартир экспериментируют с ванной комнатой или санузлом, увеличивая их площадь за счет жилых помещений. Умудряются даже перемещать в другое жилое помещение. Есть единичные случаи, когда в квартире ставят баню или сауну, что может привести к пожару. Конечно, такие работы проводить нельзя.

Переносить кухню в жилые комнаты, а также объединять помещения и кухню с газовой плитой строго запрещено.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Газ взрывоопасен, неправильно выполненные работы могут повлечь за собой непоправимые последствия.

В любой квартире есть инженерные коммуникации, которые запрещено трогать, видоизменять или разрушать. Запрещено разрушать вентиляционные шахты.

Противозаконно удалять звукоизоляцию с основания полов, обустраивать полы, с подогревом используя систему центрального отопления. Запрещено устанавливать камины.

Какое наказание грозит за незаконную перепланировку?

Нельзя самостоятельно проводить перепланировку квартиры. Неправильно выполненная работа может привести к непредсказуемым последствиям, поставить по угрозу жизни других людей. Помимо этого можно нанести материальный ущерб соседям. Например, при переносе батарей центрального отопления, не зная, как правильно перекрыть воду, можно затопить соседей. Тогда придется возмещать соседям нанесенный финансовый урон. Запрещено переносить батареи на лоджию или балкон, потому что увеличивается нагрузка на фасад здания, и идет потеря тепла по всему дому.

Если перепланировка жилого помещения была не узаконена, то такую квартиру практически не продать. Хозяину квартиры грозит штраф. У этого вопроса есть несколько путей решений, узаконить свои действия, или квартире предать прежний вид. При невыполнении надлежащих мер, могут конфисковать жилье и продать.

Что можно переделывать в жилом помещении?

Без разрешения соответствующих учреждений разрешается в жилом помещении производить косметический ремонт. Можно выравнивать стены помещения под покраску или поклейку обоев. Установить или разобрать шкафы и антресоли. Разрешается менять остекление окон и балконов, только необходимо не отходить от требований типового проекта.

Разрешается менять межкомнатные двери, выполнять проемы, перегородки. Если хозяин возведет перегородки в комнате, это не повлечет увеличение нагрузки на перекрытия, за выполненные работы не штрафуют и разрешение не требуется.

Самостоятельно можно менять и переставлять сантехнику, менять трубы. Только все работы проводятся внутри ванной комнаты или санузла.

На кухне разрешается переставлять газовые и электрические плиты, но подключать их и проверять работоспособность должны специалисты.

Можно переделать инженерное оборудование, перенести или установить дополнительные розетки и выключатели.

Какие документы нужны для перепланировки?

Какую бы перепланировку не затеял владелец квартиры, они все приводят к изменению технического плана, который выполняет Бюро технической инвентаризации.

В зависимости от сложности планируемых переделок, зависит срок сбора разрешающих документов. Для начало надо пригласить специалиста, который проведет экспертизу помещения, выполнит нужные замеры. Хозяин квартиры должен предоставить эскиз будущих переделок, который подготовил самостоятельно или дизайнер. После это специалисты проведут расчеты, и если они соответствуют допустимым нормам, будет выдан акт на выполнение работ. Все проведенные работы в квартире, связанные с перепланировкой регистрируются в Бюро технической инвентаризации.

Как только получено разрешение, можно приступать к работе. Строительные работы лучше доверять опытным и проверенным специалистам, чтобы потом не пришлось все переделывать.

Запрещено проводить работы, которые могут повлечь изменения внешнего вида жилого дома.

Хорошо и правильно выполненная перепланировка улучшает дизайн квартиры, ее функциональность. Владелец жилого помещения получает уникальный интерьер о котом мечтал. Но надо помнить, что нельзя производить переделку жилого помещения без надлежащего пакета документов. Санкции за незаконное выполнение перепланировки жилого помещения прописаны в Жилищном Кодексе РФ, от маленького штрафа до лишения прав на квартиру.

Подробнее на сайте компании осуществляющей профессиональный ремонт и отделку квартиры под ключ http://stroidominvest.ru/home.html

Штрафы за незаконную перепланировку для физических и юридических лиц существенно отличаются.

Физическим лицам:

  • Статья 7.21 КОАП РФ содержит пункт 2, который предусматривает наложение административного штрафа 2-2,5 тысячи рублей за самовольную перепланировку квартиры.
  • Возможен вариант, при котором перепланировку могут приравнять к незначительной порче жилого помещения, о чем говорится в пункте 1 статьи 7.21, предусматривающий максимальный штраф в размере 1500 рублей.

К юридическим лицам применяются более жесткие штрафные санкции:

  • Статья 7.22 КОАП РФ за нарушение правил ненадлежащего содержания и неправильного ремонта жилых домов, а также жилых помещений предусматривает наложение на должностных лиц административного штрафа 4-5 тысяч рублей. Для юридических лиц штрафные санкции гораздо выше — от 40 до 50 тысяч рублей.

Как для собственников, так и для нанимателей любых жилых помещений предусмотрено административное наказание:

Есть люди, которые заплатили назначенную сумму штрафа и не хотят заниматься узакониванием перепланировки своего жилища. Для такой категории людей предусмотрена специальная мера воздействия. Статьей 29 Жилищного кодекса РФ частью 5 за последствия от самовольной перепланировки или переустройства жилого помещения может быть возбуждено судебное разбирательство. В случае, если жилое помещение в установленный срок не будет приведено в надлежащее состояние, Мосжилинспекцией подается исковое заявление в суд для принятия следующего решения — недвижимость выставляется на публичные торги для последующей продажи с выплатой собственнику денежных средств за вычетом всех расходов, связанных с исполнением судебного решения. На нового собственника ложатся обязанности по приведению данного жилого помещения в прежнее состояние.

Как для арендаторов, так и для собственников нежилых помещений предусматривается другое административное наказание:

На арендатора нежилого помещения (на ИП либо на юридическое лицо) Мосжилинспекцией накладывается определенная сумма денежного штрафа. Арендатор имеет право расторгнуть имеющийся договор аренды, так как все изменения конфигурации помещений могут быть проведены только с согласия собственника данных помещений.

Собственнику нежилого помещения (как ИП, так и юридическому лицу) могут применить только единственную меру административного наказания в виде наложения штрафа. Законом установлена фиксированная сумма штрафа в размере 50 тысяч рублей, которая, исходя из практики, может быть существенно увеличенной из-за уклонения от узаконивания уже сделанной перепланировки.

Последствия незаконной перепланировки на практике.

Если Вы уже сделали перепланировку и об этом никто не знает кроме Вас, тогда можно и не заниматься ее узаконением. Именно так думает практически каждый человек. Но наступает момент продажи недвижимости и как следствие, необходимость в официальном оформлении перепланировки помещения.

Если не было своевременно проведено согласование перепланировки, тогда Вы просто не сможете продать, поменять, подарить такую недвижимость. Вы не сможете в банке оформить кредит под ее залог. В самый неподходящий момент Вы можете столкнуться с существенными неприятными ограничениями.

Если о Вашей незаконной перепланировке узнали соседи, а следовательно данная информация дошла и до Мосжилинспекции, тогда у Вас могут возникнуть определенные проблемы. При поданной в нее жалобы о проведенной перепланировке в Вашей квартире, в течении нескольких дней будет организована специальная проверка, а при подтверждении факта существования незаконной перепланировки Вы будете оштрафованы.

При выявлении несущественных нарушений Вы будете обречены на постоянные штрафные санкции со стороны проверяющей комиссии. Многие собственники квартир неоднократно были оштрафованы более пяти раз за полгода, причем по самой максимальной ставке в законном порядке. Вы будете проверяться даже без соответствующего разрешения на проведение таких работ.

При выявлении существенных нарушений, которые непосредственно влияют на безопасность, а также на здоровье окружающих людей, Вам могут вынести предупреждение о дальнейшем судебном разбирательстве. При появлении повторных жалоб от жильцов многоквартирного дома, а также после повторного наложения денежного штрафа, Мосжилинспекция займется оформлением всех необходимых документов для подачи искового заявления в суд. Все судебные издержки лягут на плечи собственника помещения, в котором была проведена незаконная

перепланировка. В таких случаях Вашу квартиру не станут выставлять на публичные торги, так как для этого необходимы веские основания (обрушение несущих стен или всей конструкции, существенные трещины в перекрытиях и так далее). Вас могут обязать провести за собственный счет восстановительные работы для получения первоначального вида помещения, а также полностью оплатить необходимые судебные издержки. Не в пользу собственников квартир заканчиваются более 95% судебных исков, которые были поданы Мосжилинспекцией.

Стоит помнить о том, что те жильцы Вашего многоквартирного дома, которые подали на Вас жалобу в Мосжилинспекцию не обязаны присутствовать на судебном разбирательстве. Они все свои права передают проверяющему органу власти, который будет не только осуществлять выявление несанкционированных перепланировок жилых и нежилых помещений, но и следить за выполнением наказания.

Из-за испорченных отношений с соседями очень часто собственники жилой недвижимости становятся объектами постоянных проверок со стороны Мосжилинспекции. Кому-то конфликты с соседями покажутся настоящим пустяком, а для кого-то это станет началом серьезных проблем. Некоторые горе-собственники рассказывают о том, что на их квартиру нападали, пытались ограбить, поджечь, испортить двери и остальное имущество, вырезали электрические провода в щитке, поливали краской вход в квартиру, расписывали лестничную клетку и так далее. Некоторые даже утверждали, что на них была наведена настоящая порча.

Подумайте об этом, ведь любая конфликтная ситуация с Вашими соседями может перерасти в настоящую войну с очень серьезными последствиями.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Это уже не будет казаться простой шуткой. Ведь это прямым образом касается безопасности Вашей семьи. А если Вы действительно ущемили своих соседей в праве получения безопасного и комфортного проживания своей незаконной и опасной перепланировкой, тогда никто терпеть этого просто так не будет. Помните об этом. С любой конфликтной ситуации всегда можно найти подходящий и обдуманный выход. Не допускайте ссор и скандалов, а тем более появления вражды с соседями.

Вся представленная информация в первую очередь должна помочь Вам не допускать конфликтных ситуаций, не делать необдуманных поступков и не устраивать опасную перепланировку. Вы не должны испугаться, а должны для себя представлять возможные последствия от проведенной незаконной перепланировки.

Возврат к списку

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *