Сдача дома в эксплуатацию и передача собственнику

Содержание

Получение ключей от квартиры: сколько ждать после сдачи дома?

27.05.2015

Выбирая квартиру в новостройке на высокой степени готовности, покупатели рассчитывают как можно скорее въехать в новый дом, перестать снимать квартиру и платить арендную плату. Однако мало кто учитывает, что срок сдачи дома в эксплуатацию, указанный в рекламе и на сайте застройщика, существенно отличается от реального срока передачи ключей дольщикам.

Дело в том, что срок сдачи дома в эксплуатацию — это срок, до которого ориентировочно будет получен документ, подтверждающий, что строительство дома выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительным планом земельного участка и проектной документацией.

— Застройщик устанавливает срок сдачи дома на основе собственных планов по строительству. Именно в этот срок предполагается завершить основные работы и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для этого должны быть закончены работы по возведению основных конструкций и монтажу инженерных систем, проведены соответствующие испытания, например на воздухопроницаемость, обмеры, присвоен адрес, обеспечена безопасность объекта и т. д. Все это проверяется специальной комиссией, — говорит руководитель проекта ЖК «На Гребецкой» компании «БФА-Девелопмент» Сергей Богоутдинов.

Следует отметить, что срок может быть продлен, если застройщик подаст заявление в СГСНиЭ СПб. А вот срок передачи ключей — это срок, прописываемый в договоре долевого участия. Именно его застройщик не может изменить самостоятельно и в одностороннем порядке. А нарушение данного срока ведет к штрафам в пользу дольщиков за каждый день просрочки. Не позднее этого срока все дольщики дома должны получить ключи от квартир и подписать акты приема-передачи объектов.

После получения документов и ввода дома в эксплуатацию и перед передачей ключей застройщику необходимо выполнить ряд обязательных мероприятий, что занимает, как правило, от 3 до 8 месяцев. За это время застройщику нужно в обязательном порядке завершить отделку квартир, если это предусмотрено проектом, произвести сезонные работы, благоустроить территорию, выполнить пусконаладочные работы по инженерным системам, заключить договор с поставщиками коммунальных ресурсов и с управляющей компанией и передать ей необходимые документы и т. д.

Также, по словам специалистов компании «Setl City», после завершения всех этих работ формируется график осмотров квартир и только после этого начинается получение ключей дольщиками.

Что значит «дом сдан в эксплуатацию»

Уведомление о завершении строительства дома и готовности квартиры к осмотру и передаче направляется дольщику заказным письмом не позднее чем за месяц до наступления срока передачи ключей.

Безусловно, встречается множество оснований, по которым застройщик не может вовремя окончить строительство дома, чаще всего это невозможность подключить внешние инженерные системы вовремя. В случае когда коммунальные монополисты не подключают объект, сделать что-либо очень сложно и дольщики и застройщик вынуждены ждать.

Тем не менее, покупая недвижимость, строя планы относительно ремонта новой квартиры и переезда, нужно ориентироваться не на срок сдачи дома, а на срок получения ключей, обращать внимание на эту дату при заключении договора и при необходимости уточнять ее у застройщика.

Разумная Недвижимость

Получение ключей от квартиры: сколько ждать после сдачи дома?

Нужна ли управляющая компания новому дому?

По словам начальника отдела жилищного хозяйства министерства строительства, транспорта и ЖКК Омской области Александра Захарченко, мнение об отсутствии необходимости управления и обслуживания нового дома – типичное заблуждение собственников квартир в новостройках:

– Чем новый дом принципиально отличается от того, который простоял уже пять лет? Те же инженерные коммуникации, та же кровля, те же ограждающие конструкции и плюс те проблемы, которые возникли после строительства. Нужно правильно настроить лифт, обеспечить работу диспетчерского оборудования, охрану, уборку и так далее. Кроме того, строители сдают дом по тем нормативам, которые действовали на период строительства, а когда дом сдан, могут быть внесены изменения в нормативные документы. Например, конец 2009 года. Выходит Федеральный закон № 261 «Об энергосбережении». Появились требования об установке приборов учета потребленных ресурсов, которые жители должны выполнять. Кроме того, счетчики требуют настройки и обслуживания. Здесь не обойтись без профессионалов.

Генеральный директор ООО «УК «ЦентрЖилСервис» Оксана Севастюк добавила, что помимо регламентных работ на новом доме приходится выполнять очень много административных:

– В новостройках часто возникают вопросы по эксплуатации инженерных сетей, передаче их муниципалитету, оформлению документов, много времени отнимает судебно-претензионная работа, розыск собственников и т. д.

Оксана Севастюк пояснила, что после сдачи дом фактически заселен всего на 10–15%. В течение 1,5–2 лет этот показатель достигает 80%. Кроме того, некоторые жильцы не торопятся оформлять квартиры в собственность. Всё это приводит к сложностям при начислении платы за ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, не все жильцы могут участвовать в общем собрании, затрудняется доступ к инженерным системам.

Стоимость обслуживания новостроек

По словам Александра Захарченко, разница между тарифами на обслуживание новостроек и старых домов составляет всего 10%, в которые входят затраты на текущий ремонт. Девяносто процентов тарифа – это затраты на содержание жилья: уборка, обслуживание внутридомового газового оборудования, лифтового оборудования, дератизация, дезинсекция, вывоз ТБО и крупногабаритного мусора, зарплата специалистов и т. д. Без этого что в старом доме, что в новом никуда. Кроме того, тариф зависит от инженерной начинки здания. Некоторое оборудование требует больших затрат на обслуживание и содержание.

Как жильцам новостройки выбрать УК?

Сдача новостройки в эксплуатацию: что нужно знать покупателю

Существует два пути выбора управляющей компании собственниками квартир. Первый – застройщик еще до сдачи дома в эксплуатацию обращается к нескольким управляющим компаниям, рассматривает их предложения, затем проводит собрание дольщиков, и те решают, какой компании доверить обслуживание дома. Второй способ подразумевает, что застройщик параллельно является владельцем управляющей компании. Эта УК начинает обслуживать дом с момента его сдачи в эксплуатацию. Однако и в этом случае необходимо проведение общего собрания жильцов, на котором они либо соглашаются передать дом управляющей компании застройщика, либо выбирают другую компанию.

По мнению Оксаны Севастюк, для собственников выгоднее, чтобы управлением дома занималась сторонняя организация:

– Если обслуживанием дома занимается компания, принадлежащая застройщику, следовательно, деньги ей платит застройщик. В чьих интересах она работает? Когда же приходит сторонняя организация, она стоит на защите собственников.

Генеральный директор ИПК «Жилстрой» Виктор Полукаров уверен, что всё зависит от того, ориентируется управляющая компания застройщика на получение прибыли или преследует иные цели:

– У меня есть управляющая компания. Перед ней не стоит задача получения прибыли. Перед ней стоит задача помогать повышать продажи квартир в возводимых нами домах.

Когда строители закончили строительство, получили акт ввода объекта в эксплуатацию, они уходят, а управляющая компания остается с жителями и решает все вопросы. Если возникает какая-то проблема, мы сначала ее устраняем, а уже потом я, выступая в роли арбитра, разбираюсь, кто виноват – управляющая компания или строители. Таким образом удается оперативно решать проблемы, избегая долгих судебных процессов.

Комментарий

Сергей Кошелев, начальник управления строительства министерства строительства, транспорта и ЖКК Омской области:

— К сожалению, плановое задание 2012 года по вводу жилья в эксплуатацию нашей областью не выполнено. При плане 798 тысяч квадратных метров реализована 751 тысяча. Несмотря на это, показатели по вводу жилья в эксплуатацию на одного жителя региона соответствуют средним показателям в целом по СФО и составляют порядка 0,38 квадратного метра.

В 2013 году в Омской области должно быть введено в эксплуатацию не менее 770 тысяч квадратных метров жилья. Конечно, этому во многом будет сопутствовать участие региона в различных федеральных программах, таких как обеспечение жильем детей-сирот, строительство домов по программе расселения аварийного жилья и других.

Мнение

Жильё эконом-класса

Как пояснил начальник управления Сергей Кошелев,доля жилья эконом-класса в общем объеме жилищного строительства Омска составляет всего 42-49%. В то время как именно такое жилье, ввиду низкой платежеспособности горожан, пользуется наибольшим спросом.

— Квартира эконом-класса — это 18 квадратных метров общей площади на одного проживающего. То есть двухкомнатная квартира для трех человек должна быть 54 квадратных метра. Таких квартир у нас не строится: «двушки» начинаются от 60 квадратов и более. Видимо, застройщику выгоднее построить меньше жилья, но «элитного» и продать его дороже, — предположил представитель министерства.

Генеральный директор ИПК «Жилстрой» Виктор Полукаров привел свое определение жилья эконом-класса. По его мнению, решающую роль играет цена квартиры.

— Это квартира не дороже 1 млн рублей, куда можно въехать и жить, имея в кармане всего 100 тысяч, — остальное доплатит банк, — пояснил застройщик. Он видит причину непопулярности такого жилья среди застройщиков в недостатке и дороговизне строительных площадей.

Автор: Мария Серебрякова

Читайте также

13:32, 13 марта 2013Просмотров: 6381Поделиться:

Получение ключей от квартиры: сколько ждать после сдачи дома?

Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию

27.05.2015

Выбирая квартиру в новостройке на высокой степени готовности, покупатели рассчитывают как можно скорее въехать в новый дом, перестать снимать квартиру и платить арендную плату. Однако мало кто учитывает, что срок сдачи дома в эксплуатацию, указанный в рекламе и на сайте застройщика, существенно отличается от реального срока передачи ключей дольщикам.

Дело в том, что срок сдачи дома в эксплуатацию — это срок, до которого ориентировочно будет получен документ, подтверждающий, что строительство дома выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительным планом земельного участка и проектной документацией.

— Застройщик устанавливает срок сдачи дома на основе собственных планов по строительству. Именно в этот срок предполагается завершить основные работы и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для этого должны быть закончены работы по возведению основных конструкций и монтажу инженерных систем, проведены соответствующие испытания, например на воздухопроницаемость, обмеры, присвоен адрес, обеспечена безопасность объекта и т. д. Все это проверяется специальной комиссией, — говорит руководитель проекта ЖК «На Гребецкой» компании «БФА-Девелопмент» Сергей Богоутдинов.

Следует отметить, что срок может быть продлен, если застройщик подаст заявление в СГСНиЭ СПб. А вот срок передачи ключей — это срок, прописываемый в договоре долевого участия. Именно его застройщик не может изменить самостоятельно и в одностороннем порядке. А нарушение данного срока ведет к штрафам в пользу дольщиков за каждый день просрочки. Не позднее этого срока все дольщики дома должны получить ключи от квартир и подписать акты приема-передачи объектов.

После получения документов и ввода дома в эксплуатацию и перед передачей ключей застройщику необходимо выполнить ряд обязательных мероприятий, что занимает, как правило, от 3 до 8 месяцев. За это время застройщику нужно в обязательном порядке завершить отделку квартир, если это предусмотрено проектом, произвести сезонные работы, благоустроить территорию, выполнить пусконаладочные работы по инженерным системам, заключить договор с поставщиками коммунальных ресурсов и с управляющей компанией и передать ей необходимые документы и т. д.

Также, по словам специалистов компании «Setl City», после завершения всех этих работ формируется график осмотров квартир и только после этого начинается получение ключей дольщиками. Уведомление о завершении строительства дома и готовности квартиры к осмотру и передаче направляется дольщику заказным письмом не позднее чем за месяц до наступления срока передачи ключей.

Безусловно, встречается множество оснований, по которым застройщик не может вовремя окончить строительство дома, чаще всего это невозможность подключить внешние инженерные системы вовремя. В случае когда коммунальные монополисты не подключают объект, сделать что-либо очень сложно и дольщики и застройщик вынуждены ждать.

Тем не менее, покупая недвижимость, строя планы относительно ремонта новой квартиры и переезда, нужно ориентироваться не на срок сдачи дома, а на срок получения ключей, обращать внимание на эту дату при заключении договора и при необходимости уточнять ее у застройщика.

Разумная Недвижимость

Получение ключей от квартиры: сколько ждать после сдачи дома?

В соответствии с украинским законодательством с 1 июля 2016 года во всех многоквартирных жилых домах должна устанавливаться определенная форма управления. В новостройке может быть организована ОСДМ или выбрана определенная управляющая компания.

Как выбирается управляющая компания в новостройке

Управляющая организация является коммерческим учреждением, предоставляющим услуги по управлению МКД. Большинство из них образовано на базе бывших ЖЭКов. Много и таких, которые являются подразделениями строительных организаций, возводящих новые жилые дома. Порядок того, как выбирается управляющая компания в новостройке на конкурсной основе, включает в себя подачу организацией соответствующей заявки в органы местного самоуправления, предоставление пакета необходимой документации:

  • сертификаты, лицензии, учредительные документы, а также благодарственные письма, награды;
  • балансовая отчетность, отчеты о количестве и техническом состоянии спецтехники;
  • информация о персонале, годовая смета, проект договора на управление имуществом;
  • два, три предложения по утилизации отходов, планы благоустройства территории.

После подробного изучения представленных данных выбирается фирма, наиболее точно отвечающая всем предъявляемым требованиям и предлагающая наиболее низкую цену на услуги. Выбор управляющей компании в новостройке включает ряд определенных этапов. На предварительном собрании собственников нужно обсудить действия, ожидаемые от УК, составить подробный перечень ежедневных, ежемесячных и периодических работ. Заранее нужно просмотреть список организаций, оказывающих услуги в сфере ЖКХ, запросить реестр компаний в администрации, спросить мнение о работе фирм у жителей соседних домов.

Перед тем как выбрать управляющую компанию в новостройке, лучше лично знакомиться с руководителями подобных организаций и выяснить основные нюансы: стоимость услуг, количество обслуживаемых МКД, изучить предлагаемый договор. Помимо этого, необходимо выбрать ответственное лицо, которое будет вести переговоры с УК от имени жильцов.

Как выбирается УК в новостройке, основные критерии выбора:

  • длительность существования на рынке. Лучше, если этот срок будет не менее 5-7 лет;
  • качество работы, наличие квалифицированных специалистов в штате и лицензии на деятельность;
  • динамика роста, достижения за последнее время (общее состояние, ухоженность обслуживаемых домов, дворовых территорий).

Выбор управляющей компании застройщиком

Существует ряд общих правил управления новостройками. Так, решение застройщика о выборе управляющей компании принимается в течение пяти дней после сдачи дома в эксплуатацию. Он должен заключить договор с организацией на обслуживание инженерно-коммунальных сетей, придомовой территории и помещений общего пользования. Подобный порядок действует до того момента, пока собственники жилья не изберут УК или выберут иную форму управления. Общий процент голосов должен составлять не менее 51 %. Если по каким-либо причинам данный вопрос жильцами не решается в течение года, то административные власти организуют открытый конкурс.

Выбор управляющей компании застройщиком должен производиться с учетом украинского законодательства, которое определяет срок действия договора, заключаемого представителем застройщика с УК, уточняет величину и порядок внесения платы за коммунальные услуги.

Самостоятельно решать важные вопросы, связанные с выбором УК, могут только те собственники, которые получили жилье в соответствии с актом приема-передачи.

Как правильно выбрать застройщика в новостройке

Здесь пригодятся советы юристов о том, как правильно выбрать застройщика в новостройке:

  • перед заключением договора внимательно ознакомьтесь с документацией строительной компании. Изучите разрешение на строительство, устав юридического лица, свидетельство о постановке на учет, выписку из ЕГРЮЛ. Просмотрите проектные и разрешительные документы, касающиеся приобретаемой недвижимости;
  • узнайте больше информации о застройщике и ранее построенных им объектах. В этом поможет интернет, отзывы знакомых. Посетите сайт организации. Осуществите пробный осмотр строительного объекта;
  • обратите внимание на темпы строительства, а также то, за счет каких средств оно финансируется (средства дольщиков, кредиты, финансы компании).

Приобрести новую квартиру можно через риэлтерскую компанию или найти подходящий вариант на специализированных онлайн-площадках. К примеру, на сайте DOM.RIA представлен большой выбор нового жилья, которое полностью соответствует предъявляемым техническим и эксплуатационным требованиям. Здесь можно сравнить стоимость новостроек в разных городах Украины, найти информацию о ведущих застройщиках и подобрать оптимальный вариант жилья.

Решение застройщика о выборе управляющей компании

Проблема того, как выбрать УК в новостройке, нередко включает в себя вопрос, связанный с передачей права управления МКД в руки УК без согласования с собственниками.

Получение ключей от квартиры: сколько ждать после сдачи дома?

Часто застройщик не отдает новоселам ключи без предварительного подписания договора с определенной компанией. Заключение соглашения между СК и УК разрешено законодательно, но не более чем на 3 месяца. Стоит помнить, что каждый участник долевого строительства, ставший собственником жилья, вправе совершать в рамках закона любые действия с принадлежащим ему имуществом. Необходимо принимать решения по своему усмотрению, руководствуясь личными интересами и выгодой для конкретного жилого дома.

Серьезный подход к выбору способствует дальнейшему эффективному взаимодействию жильцов с УК и обеспечивает поддержание надлежащего состояния территорий общественного пользования. При заселении в новую квартиру нужно внимательно изучать содержание каждого подписываемого договора, следить за деятельностью компании и проверять правильность начисления платежей.

Управление МКД УК от застройщика

После ввода МКД в эксплуатацию застройщик должен заключить договор управления не позднее 5- ти дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (ч.14 ст.161 ЖК РФ). Застройщик заключает договор с любой управляющей компанией по своему усмотрению. Выбранная застройщиком УК будет осуществлять управление домом, пока МКД не будет выставлен на открытый конкурс или собственники не выберут на общем собрании другую управляющую компанию или иной способ управления.

Основаниями для возникновения у застройщика права на заключение договора управления МКД с УК являются устав, разрешение на ввод дома в эксплуатацию и решение органа управления застройщика, уполномоченного на принятие соответствующих решений (Приказ Минстроя РФ №411/пр от 31.07.2014 года). Поэтому решение о заключении договора управления МКД и выборе конкретной УК может приниматься застройщиком единолично и по своему усмотрению.

На данный момент у застройщика ООО «Сократ» заключен договор с управляющей компанией ООО «Вилон» на управление общим имуществом МКД 1 и 2 по адресу Видова 121 а. После ввода МКД в эксплуатацию органы местного самоуправления должны провести открытый конкурс по выбору УК для управления многоквартирным домом, если собственники не выбрали способ его управления или принятое жильцами решение не реализовано (ч.4 ст.161 ЖК РФ). Договор управления между застройщиком и УК до проведения открытого конкурса заключается на срок не более 3 месяцев (п.3 ч.5 ст.162 ЖК РФ). При этом, согласно жилищному законодательству, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия он считается продлённым на аналогичный срок и на действующих условиях (ч.6 ст.162 ЖК РФ).

Открытый конкурс.

В соответствии с ч.13 ст.161 ЖК РФ в течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию МКД ОМСУ уведомляет о проведении открытого конкурса по выбору управляющей компании на своем официальном сайте.

Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании

Не позднее чем в течение 40 дней со дня размещения уведомления открытый конкурс должен быть проведён.

В течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления извещает дольщиков, принявших от застройщика помещения в МКД по передаточному акту, о результатах и условиях договора управления. После регистрации права собственности все жильцы МКД должны будут заключить договор управления с выбранной по результатам открытого конкурса УК.

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке не вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 Жилищного Кодекса, до истечения срока со дня заключения указанного договора (от 1 года).

Коммунальные платежи в новостройке до ввода в эксплуатацию МКД.

До ввода МКД в эксплуатацию застройщик заключает договоры с РСО для нужд строительства. Это могут быть временные договоры электроснабжения, теплоснабжения для пусконаладочных и отделочных работ в холода. После ввода МКД в эксплуатацию необходимо заново заключить договоры ресурсоснабжения по постоянным схемам.

До ввода МКД в эксплуатацию обязанность по содержанию помещений ложится на застройщика по договорам с РСО (ст.210 ГК РФ).

После ввода МКД в эксплуатацию обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у дольщиков, принявших от застройщика помещения в доме по передаточному акту, с момента такой передачи (п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Дольщик, получивший от застройщика помещение по акту приёма-передачи, считается потребителем коммунальных услуг (ПП РФ №354 от 06.05.2011). Следовательно, размер платы для потребителей КУ в жилых помещениях рассчитывается по тарифам для населения. Объём предоставленных КУ определяется по показаниям приборов учёта или по нормативам потребления (при отсутствии счётчиков) или их опломбировки исполнителем коммунальных услуг).

п.9.2 ст.156 ЖК РФ: Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН), определяется при наличии общедомового прибора учета: 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

Голосование

На данном этапе проходит очно-заочное голосование по выбору управляющей компании ООО «Наш дом», УК, выбранная собственниками, может быть перевыбрана (или произведена смена формы управления) в любой момент, в отличие от УК, с которой заключен договор при открытом конкуре.

Если Вас не будет устраивать работа данной УК, то УК ООО «Вилон» как заинтересованная сторона от застройщика берет на себя организацию процедуры смены УК и проведения тендера.

Наш опыт управления МКД показывает, что при наличии правил и охраны состояние общего имущества в МКД остается в отличном состоянии после проведения ремонтов собственниками в своих квартирах, тем самым оказывая огромное влияние на цену Вашей квартиры в данном доме.

Управляющая компания, пришедшая через открытый конкурс, сможет предложить Вам только минимальный набор услуг по муниципальному тарифу согласно ПП РФ № 290 от 03.04.2013г., выбрав УК, Вы сможете дополнительно пользоваться услугами охраны и видеонаблюдения, что очень удобно и безопасно.

ВАЖНО!!!

Работы, производимые в квартирах связанные с:

  • переносом приборов учета (счетчиков);
  • переносом полотенчиков;
  • переносом радиаторов (батарей);
  • установкой сплит-систем, кондиционеров;
  • остеклением балконов;
  • переносом или устройством перегородок из блока или кирпича.

ПРОИЗВОДЯТСЯ ТОЛЬКО С СОГЛАСОВАНИЯ УК.

Контактная информация

Адрес: г. Новороссийск, ул. Леднева 6. Часы работы: понедельник-пятница: с 9:00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 14.00.

Адрес: г. Новороссийск, ул. Видова 121а, корпус 1, цокольный этаж, оф. 4 E-mail: info@nashouse.ru Тел:8(861-77) 2-97- 99

Сдача в эксплуатацию В соответствии со статьей 161 пунктом 14 договор на обслуживание должен быть заключен не более, чем через 5 дней после ввода в эксплуатацию. Но с этим часто возникают сложности, поскольку открытый конкурс может занимать довольно длительный период времени – до 50 дней. Следует отметить, что до момента сдачи дома в эксплуатацию можно осуществить сбор всех необходимых документов – проектную, техническую и прочую. Но при этом УК должна активно работать с владельцами жилья, чтобы в будущем именно она была выбрана.

Передача дома от застройщика управляющей компании

Выбор УК В том случае, когда собственники квартир не успели определиться с выбором управляющей компании, то органами местного самоуправления проводится открытый конкурс.

Передача дома от застройщика управляющей компании

Автоматизированная система беспроводной диспетчеризации позволяет решить ряд сопутствующих задач:

  • контролировать баланс энергопотребления в режиме «реального времени»;
  • выявлять очаги технологических потерь и хищения энергоресурсов;
  • прогнозировать объёмы будущего потребления энергоресурсов на основе автоматизированного анализа передаваемых данных;
  • автоматизировать выписку счетов за потреблённые коммунальные услуги.

Мы помогаем внедрить автоматизированный учет ресурсов ЖКХ для УК / ТСЖ. Система построена на базе беспроводной LPWAN-технологии без концентраторов и ретрансляторов.

Инфо

О том, как застройщик передает дом управляющей компании, важно знать, чтобы в последствие можно было повлиять на процесс управления объектом недвижимости. После того, как новостройку вводят в эксплуатацию, законодательство дает застройщику пять дней на передачу придомовой территории, сетей и общих помещений управляющей организации. С момента ввода объекта в эксплуатацию, в здании уже могут поселяться первые жильцы, этим и обусловлены весьма небольшие сроки, что отводятся строителям на заключение договора с компанией, которая будет следить за порядком и взаимодействовать по жилищным вопросам с владельцами квартир.

Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании

Составление и заключение договора Для оформления отношений с управляющей компанией застройщик использует проект договора, утвержденный общим собранием собственников или входящий в состав конкурсной документации. Самостоятельное включение застройщиком новых условий в договор или изменение в нем отдельных положений не допускается. Договор между застройщиком и управляющей компанией должен предусматривать следующие положения:

  • состав имущества, передаваемого управляющей компании (определяется на основании технической документации);
  • площадь придомовой территории и описание объектов, расположенных на ней;
  • объем услуг по содержанию общего имущества здания и придомовой территории;
  • размер оплаты за управление домом.

Условия, включенные в договор управления, будут действовать для собственников квартир на протяжении, минимум, одного года.

Передача внешних энергосетей управляющей компании от застройщика

Если же при составлении акта не были обнаружены допущенные при строительстве ошибки, вероятно, что за них будет отвечать управляющая организация, а устранение недостатков будет производиться за счет бюджета жильцов. Обратное возможно будет только через суд. Какие документы застройщик должен передать управляющей компании? Перечень документов может сильно отличаться в разных случаях, но среди обязательных должны присутствовать акт о вводе объекта в эксплуатацию, техпаспорт дома, санитарный паспорт, инструкция по эксплуатации жилого дома, схемы расположения коммуникационных сетей, схема расположения теплосетей, кабелей, водопроводов и газопроводов, список подрядчиков, выполнявших строительные работы на всех этапах возведения здания и акты передачи квартир.

На каких условиях и в каком установленном порядке возможно передать сети от юридического лица в ОАО «МОЭСК» (или иную Сетевую компанию)? Ответ: На данный момент в Российском законодательстве отсутствует какой либо нормативный документ обязывающий электросетевую компанию принимать себе на баланс электрические сети принадлежащие юридическим лицам на праве собственности. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник любого имущества (собственник должен подтвердить свое право владения объектом – линией электропередачи Свидетельством о праве собственности, кадастровым паспортом, Актом разграничения балансовой принадлежности сетей между собственником ВЛ и электросетевым предприятием или иными правоустанавливающими документами) имеет следующие права:1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2.

Передача инженерных сетей на городской баланс

Закон выдвигает определенные требования к этому процессу. Например, давайте разберемся, может ли застройщик выбрать управляющую компанию в только что сданном доме.

Подстанция на балансе застройщика

Передача дома управляющей компании должна быть осуществлена не позже, чем через 5 дней с момента получения допуска на ввод в эксплуатацию. Данное правило регламентируется 14 пунктом статьи 161 Жилищного Кодекса России. Дом отдается застройщиком на баланс только после проведения конкурса местным муниципалитетом, то есть органом самоуправления.

Важно

Чтобы принять участие, управляющая компания должна подать определенные документы. После проведенного конкурса заключается договор, который подписывается застройщиком. Правовая сторона вопроса Стоит обратить внимание на тот факт, что возможно выбрать управляющую компанию без проведения конкурса в соответствии со статьей 161 частями 4, 13 Жилищного кодекса РФ, но только в том случае, когда открытый конкурс считается несостоявшимся.

В состав документов будут входить:

  • учредительные документы;
  • выписка из ЕГРЮЛ, свидетельства ИНН и ОГРН;
  • информация о назначении руководителя компании, а также документ, подтверждающий сдачу им квалификационного экзамена;
  • копия разрешительного документа (лицензии), дающей право на выполнение данного вида деятельности;
  • перечень имущества и оборудования, которое позволит осуществлять управление домом;
  • перечень штатных единиц, которые будут обслуживать общее имущество здания и придомовую территорию;
  • проект договора на управление домом.

Иная документация может быть определена конкурсной документацией или собственниками квартир при выборе организации.

Так же в соответствии со Статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник имущества должен самостоятельно организовать проведение ремонтов (реконструкции) своего имущества: «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором». Но, Вы можете передать свои электрические сети в аренду Сетевой компании, если не МОЭСК, то это может быть и иная Электросетевая компания. Очень часто электросетевые активы (трансформаторные подстанции, электрические сети, питающие центры, воздушные линии и другое электросетевое имущество) не проносят прибыль собственникам, так как не являются профильным активом или оборудование в следствии износа не соответствует требованиям технических регламентов.

В таких случаях содержание и эффективное обслуживание электрических сетей становится затруднительным.

Передача внешних энергосетей управляющей компании от застройщика

  • проведение общего собрания будущих собственников квартир с целью выбора УК (срок проведения зависит от реализации проекта возведения здания);
  • назначение и проведение открытого конкурса в случае, если собственники не смогли определиться с выбором (срок проведения конкурса может составлять от одного до трех месяцев);
  • ввод дома в эксплуатацию с созданием межведомственной комиссии и участием органа местного самоуправления;
  • заключение договора с управляющей компанией в течение пяти дней с момента подписания акта о вводе дома в эксплуатацию;
  • передача МКД по акту;
  • передача гражданам готовых жилых помещений и регистрация прав собственности.

Важно! После ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан одновременно начать заключение договора с управляющей компанией и направить уведомление каждому дольщику о готовности квартир к передаче.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *