Самовольная перепланировка квартиры

Ответственность за незаконное переустройство и перепланирование жилья

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии установленных законом оснований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаст угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование, суд по иску этого органа при условии непринятия решения принимает решение:

в отношении собственника — о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма — о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору, орган, осуществляющий согласование, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов.

В ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями, которое может выражаться, в частности, в порче жилых домов, жилых помещений, а равно порче их оборудования, самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилых домов и (или) жилых помещений либо использовании их не по назначению (ч. 1 ст. 7.21), либо в самовольной перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах (ч.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры: размер штрафа и другие последствия

2 ст. 7.21).

Общие требования к гражданам по обеспечению сохранности жилых домов определены ст. 142 ЖК РФ, согласно которой граждане обязаны бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, поддерживать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.

В соответствии со ст. 128 ЖК РФ капитальный ремонт жилого дома квартиры с переустройством или перепланировкой помещений производится с разрешения соответствующих муниципальных органов.

В ст. 7.22 предусмотрена ответственность за переустройство и (или) перепланировку жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением. Общие требования к правилам ремонта жилых домов определены ст. 82 ЖК РФ. При производстве капитального ремонта жилого дома, когда ремонт не может быть произведен без выселения проживающих лиц, муниципальные органы обязаны предоставить указанным лицам другое жилое помещение.

При отказе проживающих лиц от переселения в это помещение муниципальные органы вправе требовать их переселения в судебном порядке. Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта должно отвечать санитарным и техническим требованиям. В тех случаях, когда жилое помещение, занимаемое его собственником (нанимателем) и членами его семьи, в результате капитального ремонта не может быть сохранено, указанным лицам должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение до начала капитального ремонта.

Если в результате капитального ремонта жилое помещение существенно уменьшится, по требованию собственника (нанимателя) ему и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение до начала капитального ремонта.

Перепланировка жилого помещения влечет изменение предмета жилищных отношений, а следовательно, изменение договора найма жилого помещения. В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса переустройство, перепланировка жилого помещения осуществляются с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, в том числе технических регламентов, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. все споры, которые связаны с отказом наймодателя, нанимателя либо совершеннолетних членов его семьи от переустройства или перепланировки жилого помещения, подсобных помещений в домах социального использования, разрешаются в судебном порядке.

Если наниматель либо совершеннолетние члены его семьи произвели самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения или подсобного помещения, данные лица обязаны за счет собственных средств понести все необходимые расходы на восстановление жилого помещения или подсобного помещения в прежнем состоянии.

Если жилое помещение было предоставлено по договору коммерческого найма, наниматель не вправе производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого помещения без предварительного получения согласия самого наймодателя (ч. 2 ст. 678 ГК РФ). Нарушение данного правила влечет восстановление прежнего состояния за счет собственных средств нанимателя. Изложенные в настоящей статье обязанности носят общий характер для любой разновидности договора найма. Жилое помещение предоставляется для проживания, и поэтому наниматель, как и лица, которые совместно с ним проживают, обязан использовать жилое помещение по назначению.

Получив от наймодателя жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, наниматель обязан обеспечивать его сохранность, поддерживать в надлежащем санитарном и техническом состоянии, воздерживаться от разрушения или порчи, производя своевременно необходимый текущий ремонт, повышая благоустройство помещения, принимая меры к предотвращению аварий квартирного оборудования, не допуская самовольной перепланировки и переоборудования жилого помещения (оборудования). Бесхозяйственное содержание жилья ведет к расторжению договора.

Обязанность оплаты пользования жильем — важнейшая для нанимателя. Большинство централизованных коммунальных услуг (водопровод, канализация, центральное отопление, газ) оплачивается нанимателем сверх квартирной платы через балансодержателя дома (жилищно-эксплуатационную организацию), меньшая часть коммунальных услуг (электрическая энергия) оплачивается нанимателем непосредственно коммунальному предприятию.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 681 Гражданского кодекса переоборудование, перепланировка реконструкция жилого дома, в котором находится жилое помещение, переданное по договору коммерческого найма, если подобные действия могут существенно изменить условия пользования жилым помещением, производятся только после предварительного получения согласия нанимателя этого жилого помещения. Настоящая статья носит общий характер для любой разновидности договора найма.

В найме жилья действует тот же принцип, что и вообще в имущественном найме (аренде): текущий ремонт нанятого помещения закреплен за нанимателем, капитальный ремонт строения в целом и его ячейки — помещения — за наймодателем. Норма диспозитивна, иное может быть установлено договором найма жилого помещения. В отличие от соответствующей нормы жилищного законодательства. настоящая статья несколько ухудшает положение постоянно проживающих в помещении дома, которому предстоит переоборудование.

Согласие нанимателя на переоборудование дома требуется для наймодателя лишь тогда, когда переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением (что вносит неопределенность в толкование формулировки закона о существенном изменении условий). Мнение совместно проживающих с нанимателем постоянных пользователей жилого помещения в этом случае не принимается во внимание, тогда как прежнее жилищное законодательство (исходя из равенства жилищных прав) учитывало их согласие или отказ от согласия на переоборудование.

Кроме того, в качестве критерия предстоящего переоборудования жилого помещения устанавливалась его цель — повышение благоустройства квартиры, что в ст. 681 ГК РФ отсутствует. Законодатель употреблял понятие «перепланировка жилого помещения» наряду с его переоборудованием, но определение данного термина также отсутствует, хотя он продолжает употребляться в иных правовых актах и технической документации.

Ответственность за самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения

 В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии согласования или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

          За самовольно произведённое переустройство (или) перепланировку жилого помещения виновное лицо несёт ответственность, предусмотренную законодательством.

          На сегодняшний день ответственность за данное правонарушение установлена в ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ, в соответствии с которой лица, виновные в самовольном переоборудовании жилых домов или жилых помещений, подвергаются административному штрафу в размере от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда. Лица, виновные в самовольной перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах, согласно той же статье подвергаются административному штрафу в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.

          Помимо указанной административной ответственности самовольно осуществлённое переустройство и (или) перепланировка жилых помещений влечёт некоторые негативные последствия, предусмотренные ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

          В числе указанных последствий имеется обязанность лица, самовольно переустроившего жилое помещение, привести данное жилое помещение в прежнее состояние, в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

          Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять решение:

               1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

          Впрочем, в том случае, если будет доказано, что осуществлённая самовольное переустройство и (или) перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью, суд также вправе принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Ответственность за незаконное переустройство и перепланирование жилья

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии установленных законом оснований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаст угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование, суд по иску этого органа при условии непринятия решения принимает решение:

в отношении собственника — о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма — о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору, орган, осуществляющий согласование, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов.

В ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями, которое может выражаться, в частности, в порче жилых домов, жилых помещений, а равно порче их оборудования, самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилых домов и (или) жилых помещений либо использовании их не по назначению (ч. 1 ст. 7.21), либо в самовольной перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах (ч. 2 ст. 7.21).

Ответственность за самовольную перепланировку квартиры, как узаконить переустройство

Общие требования к гражданам по обеспечению сохранности жилых домов определены ст. 142 ЖК РФ, согласно которой граждане обязаны бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, поддерживать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.

В соответствии со ст. 128 ЖК РФ капитальный ремонт жилого дома квартиры с переустройством или перепланировкой помещений производится с разрешения соответствующих муниципальных органов.

В ст. 7.22 предусмотрена ответственность за переустройство и (или) перепланировку жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением. Общие требования к правилам ремонта жилых домов определены ст. 82 ЖК РФ. При производстве капитального ремонта жилого дома, когда ремонт не может быть произведен без выселения проживающих лиц, муниципальные органы обязаны предоставить указанным лицам другое жилое помещение.

При отказе проживающих лиц от переселения в это помещение муниципальные органы вправе требовать их переселения в судебном порядке. Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта должно отвечать санитарным и техническим требованиям. В тех случаях, когда жилое помещение, занимаемое его собственником (нанимателем) и членами его семьи, в результате капитального ремонта не может быть сохранено, указанным лицам должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение до начала капитального ремонта.

Если в результате капитального ремонта жилое помещение существенно уменьшится, по требованию собственника (нанимателя) ему и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение до начала капитального ремонта.

Перепланировка жилого помещения влечет изменение предмета жилищных отношений, а следовательно, изменение договора найма жилого помещения. В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса переустройство, перепланировка жилого помещения осуществляются с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, в том числе технических регламентов, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. все споры, которые связаны с отказом наймодателя, нанимателя либо совершеннолетних членов его семьи от переустройства или перепланировки жилого помещения, подсобных помещений в домах социального использования, разрешаются в судебном порядке.

Если наниматель либо совершеннолетние члены его семьи произвели самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения или подсобного помещения, данные лица обязаны за счет собственных средств понести все необходимые расходы на восстановление жилого помещения или подсобного помещения в прежнем состоянии.

Если жилое помещение было предоставлено по договору коммерческого найма, наниматель не вправе производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого помещения без предварительного получения согласия самого наймодателя (ч. 2 ст. 678 ГК РФ). Нарушение данного правила влечет восстановление прежнего состояния за счет собственных средств нанимателя. Изложенные в настоящей статье обязанности носят общий характер для любой разновидности договора найма. Жилое помещение предоставляется для проживания, и поэтому наниматель, как и лица, которые совместно с ним проживают, обязан использовать жилое помещение по назначению.

Получив от наймодателя жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, наниматель обязан обеспечивать его сохранность, поддерживать в надлежащем санитарном и техническом состоянии, воздерживаться от разрушения или порчи, производя своевременно необходимый текущий ремонт, повышая благоустройство помещения, принимая меры к предотвращению аварий квартирного оборудования, не допуская самовольной перепланировки и переоборудования жилого помещения (оборудования). Бесхозяйственное содержание жилья ведет к расторжению договора.

Обязанность оплаты пользования жильем — важнейшая для нанимателя. Большинство централизованных коммунальных услуг (водопровод, канализация, центральное отопление, газ) оплачивается нанимателем сверх квартирной платы через балансодержателя дома (жилищно-эксплуатационную организацию), меньшая часть коммунальных услуг (электрическая энергия) оплачивается нанимателем непосредственно коммунальному предприятию.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 681 Гражданского кодекса переоборудование, перепланировка реконструкция жилого дома, в котором находится жилое помещение, переданное по договору коммерческого найма, если подобные действия могут существенно изменить условия пользования жилым помещением, производятся только после предварительного получения согласия нанимателя этого жилого помещения. Настоящая статья носит общий характер для любой разновидности договора найма.

В найме жилья действует тот же принцип, что и вообще в имущественном найме (аренде): текущий ремонт нанятого помещения закреплен за нанимателем, капитальный ремонт строения в целом и его ячейки — помещения — за наймодателем. Норма диспозитивна, иное может быть установлено договором найма жилого помещения. В отличие от соответствующей нормы жилищного законодательства. настоящая статья несколько ухудшает положение постоянно проживающих в помещении дома, которому предстоит переоборудование.

Согласие нанимателя на переоборудование дома требуется для наймодателя лишь тогда, когда переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением (что вносит неопределенность в толкование формулировки закона о существенном изменении условий). Мнение совместно проживающих с нанимателем постоянных пользователей жилого помещения в этом случае не принимается во внимание, тогда как прежнее жилищное законодательство (исходя из равенства жилищных прав) учитывало их согласие или отказ от согласия на переоборудование.

Кроме того, в качестве критерия предстоящего переоборудования жилого помещения устанавливалась его цель — повышение благоустройства квартиры, что в ст. 681 ГК РФ отсутствует. Законодатель употреблял понятие «перепланировка жилого помещения» наряду с его переоборудованием, но определение данного термина также отсутствует, хотя он продолжает употребляться в иных правовых актах и технической документации.

Ответственность за незаконное переустройство и перепланирование жилья

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии установленных законом оснований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаст угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование, суд по иску этого органа при условии непринятия решения принимает решение:

в отношении собственника — о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма — о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору, орган, осуществляющий согласование, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов.

В ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями, которое может выражаться, в частности, в порче жилых домов, жилых помещений, а равно порче их оборудования, самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилых домов и (или) жилых помещений либо использовании их не по назначению (ч. 1 ст. 7.21), либо в самовольной перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах (ч. 2 ст. 7.21).

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Общие требования к гражданам по обеспечению сохранности жилых домов определены ст. 142 ЖК РФ, согласно которой граждане обязаны бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, поддерживать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.

В соответствии со ст. 128 ЖК РФ капитальный ремонт жилого дома квартиры с переустройством или перепланировкой помещений производится с разрешения соответствующих муниципальных органов.

В ст. 7.22 предусмотрена ответственность за переустройство и (или) перепланировку жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением. Общие требования к правилам ремонта жилых домов определены ст. 82 ЖК РФ. При производстве капитального ремонта жилого дома, когда ремонт не может быть произведен без выселения проживающих лиц, муниципальные органы обязаны предоставить указанным лицам другое жилое помещение.

При отказе проживающих лиц от переселения в это помещение муниципальные органы вправе требовать их переселения в судебном порядке. Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта должно отвечать санитарным и техническим требованиям. В тех случаях, когда жилое помещение, занимаемое его собственником (нанимателем) и членами его семьи, в результате капитального ремонта не может быть сохранено, указанным лицам должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение до начала капитального ремонта.

Если в результате капитального ремонта жилое помещение существенно уменьшится, по требованию собственника (нанимателя) ему и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение до начала капитального ремонта.

Перепланировка жилого помещения влечет изменение предмета жилищных отношений, а следовательно, изменение договора найма жилого помещения. В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса переустройство, перепланировка жилого помещения осуществляются с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, в том числе технических регламентов, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. все споры, которые связаны с отказом наймодателя, нанимателя либо совершеннолетних членов его семьи от переустройства или перепланировки жилого помещения, подсобных помещений в домах социального использования, разрешаются в судебном порядке.

Если наниматель либо совершеннолетние члены его семьи произвели самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения или подсобного помещения, данные лица обязаны за счет собственных средств понести все необходимые расходы на восстановление жилого помещения или подсобного помещения в прежнем состоянии.

Если жилое помещение было предоставлено по договору коммерческого найма, наниматель не вправе производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого помещения без предварительного получения согласия самого наймодателя (ч. 2 ст. 678 ГК РФ). Нарушение данного правила влечет восстановление прежнего состояния за счет собственных средств нанимателя. Изложенные в настоящей статье обязанности носят общий характер для любой разновидности договора найма. Жилое помещение предоставляется для проживания, и поэтому наниматель, как и лица, которые совместно с ним проживают, обязан использовать жилое помещение по назначению.

Получив от наймодателя жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, наниматель обязан обеспечивать его сохранность, поддерживать в надлежащем санитарном и техническом состоянии, воздерживаться от разрушения или порчи, производя своевременно необходимый текущий ремонт, повышая благоустройство помещения, принимая меры к предотвращению аварий квартирного оборудования, не допуская самовольной перепланировки и переоборудования жилого помещения (оборудования). Бесхозяйственное содержание жилья ведет к расторжению договора.

Обязанность оплаты пользования жильем — важнейшая для нанимателя. Большинство централизованных коммунальных услуг (водопровод, канализация, центральное отопление, газ) оплачивается нанимателем сверх квартирной платы через балансодержателя дома (жилищно-эксплуатационную организацию), меньшая часть коммунальных услуг (электрическая энергия) оплачивается нанимателем непосредственно коммунальному предприятию.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 681 Гражданского кодекса переоборудование, перепланировка реконструкция жилого дома, в котором находится жилое помещение, переданное по договору коммерческого найма, если подобные действия могут существенно изменить условия пользования жилым помещением, производятся только после предварительного получения согласия нанимателя этого жилого помещения. Настоящая статья носит общий характер для любой разновидности договора найма.

В найме жилья действует тот же принцип, что и вообще в имущественном найме (аренде): текущий ремонт нанятого помещения закреплен за нанимателем, капитальный ремонт строения в целом и его ячейки — помещения — за наймодателем. Норма диспозитивна, иное может быть установлено договором найма жилого помещения. В отличие от соответствующей нормы жилищного законодательства. настоящая статья несколько ухудшает положение постоянно проживающих в помещении дома, которому предстоит переоборудование.

Согласие нанимателя на переоборудование дома требуется для наймодателя лишь тогда, когда переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением (что вносит неопределенность в толкование формулировки закона о существенном изменении условий). Мнение совместно проживающих с нанимателем постоянных пользователей жилого помещения в этом случае не принимается во внимание, тогда как прежнее жилищное законодательство (исходя из равенства жилищных прав) учитывало их согласие или отказ от согласия на переоборудование.

Кроме того, в качестве критерия предстоящего переоборудования жилого помещения устанавливалась его цель — повышение благоустройства квартиры, что в ст. 681 ГК РФ отсутствует. Законодатель употреблял понятие «перепланировка жилого помещения» наряду с его переоборудованием, но определение данного термина также отсутствует, хотя он продолжает употребляться в иных правовых актах и технической документации.

Перепланировка нежилых помещений

Перепланировка нежилых помещений — достаточно частое явление и вызвано разными факторами и необходимостью: изменение количества сотрудников, изменение целей организации, реорганизация, удобство использования и прочее. Круг и порядок оформления  документов одинаков будь то офисное помещение, производственное помещение , складское , или его части такие как подвальное помещение часть этажа ,этаж ,чердак ,техэтаж.

Как правило, собственник или арендатор планирует помещение под свои производственные нужды и в итоге появляется эскиз, который необходимо воплотить в жизнь (построить), но эскиза недостаточно для законного начала строительства,  а также нежелательных последствий в виде инспекционных проверок с остановкой строительства, жалоб со стороны соседей. Чтобы избежать этих последствий существует порядок оформления перепланировки .

Порядок согласования перепланировки нижилых помещений

Чтобы узаконить перепланировку нежилых помещений необходимо проделать несколько шагов:

  1. Заказ документов БТИ (поэтажного плана и экспликации) в Бюро технической инвентаризации района или округа
  2. Заказ и получение технической документации (техническое заключение о состоянии помещения с определением возможности перепланировки и проект перепланировки).
  3. В зависимости от сложности перепланировки согласование со службами: Роспотребнадзор (в народе до сих пор СЭС), МЧС (пожнадзор), Архитектурное управление округа, Мосгосэкспертиза и, по требованию МВК (Межведомственной комиссии) Районная управа.

После согласования технической документации со службами все оригиналы сдаются в одно окно в Префектуре округа на рассмотрение МВК.

Какой штраф за незаконную перепланировку

После рассмотрения владельцу/арендатору выдается ответ в виде выписки из протокола МВК и Распоряжение Префекта.

Необходимо знать, что незаконная перепланировка может принести много негативных последствий для владельца самое незначительное – это штраф, постоянные комиссии от контролирующих органов начинают выбивать из ритма работу предприятия. В случае, если незаконная перепланировка явилась аварийной для здания наступает уголовная ответственность и значительные финансовые затраты.

Реконструкция помещений

Очень распространенным заблуждением или желанием видеть перепланировкой то, что на самом деле перепланировкой не является. Как только площадь объекта недвижимости изменяется, увеличивается или уменьшается, службы могут рассматривать данный факт как реконструкция. Надстройка, пристройка офисных ,производственных помещений или  углубление подвальных помещений  – все это реконструкция помещения/ здания а не перепланировка.

Самовольная перепланировка нежилых помещений несет еще и проблемы юридического характера при продаже, сдаче в аренду и проверках компетентных органов  сегодня покупатель и арендатор всегда обращает внимание на документы предоставляемые при сделке и факт самовольной перепланировки является негативным что существенно усложняет ситуацию, цену продажи / аренды и возможности кредитования.
В случае аварии из за самовольной перепланировки ответственность полностью ложится на плечи собственника помещения ,а при согласованной перепланировке она распространяется на проектную организацию и строительную компанию.
Штрафы за незаконную перепланировку нежилого помещения для юридических лиц  могут начинаться от 500 МРОТ, при этом согласования и разработка проектной документации обязательно должно быть произведено.

Переустройство помещений

Переустройство помещений входит в состав перепланировки и представляет собой установку замену или перенос внутренних инженерных сетей, санитарно технического и другого оборудования, которое отражается на поэтажном плане БТИ в соответствии с Постановлением правительства Москвы № 883-ПП от 15.11.2005

Хотите провести согласование перепланировки?

ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ

Запомнить или поделиться этой страницей через социальную сеть

Самовольная перепланировка жилого помещения — это перепланировка, проведенная без согласования ответственного органа или с нарушением проекта перепланировки (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Узаконить самовольную перепланировку можно в административном и судебном (если административный порядок легализации не даст результата) порядке (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Чтобы узаконить самовольную перепланировку, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Обратитесь за консультацией в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры

В зависимости от региона этим органом может быть жилинспекция, отдел капитального строительства при администрации и т.д. Там вам помогут определить, нужно ли согласовывать перепланировку, и если нужно, то к какому виду относится перепланировка и какие документы необходимо собрать.

Чтобы получить консультацию, вам понадобятся технический паспорт квартиры, оформленный до 01.01.2013, поэтажный план дома и экспликация. Если эти документы выданы до перепланировки, отметьте на них произведенные изменения.

Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ. В документах, выданных после перепланировки, органы БТИ сделают отметку о самовольной перепланировке (так называемые красные линии).

Шаг 2. Закажите проект или самостоятельно сделайте эскиз перепланировки

Проект перепланировки можно заказать в организации или у индивидуального предпринимателя, которые являются членами саморегулируемой организации (СРО) (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

Организация или предприниматель, разработавшие проект, согласуют его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожнадзоре).

Эскиз перепланировки можно сделать самостоятельно. Обычно это увеличенная копия поэтажного плана с выделенными на нем красным цветом изменениями планировки.

Шаг 3. Подготовьте документы и представьте их в уполномоченный орган непосредственно или через МФЦ

Вам понадобятся, в частности, следующие документы (ч. 2 ст. 26, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ):

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;

2) правоустанавливающие документы на квартиру — подлинники или нотариально заверенные копии (например, свидетельство о праве собственности или договор социального найма);

3) согласие всех собственников помещения (при присоединении в результате перепланировки части общего имущества в многоквартирном доме) или письменное согласие всех членов семьи нанимателя помещения, занимаемого по договору социального найма, на проведение перепланировки;

4) документы БТИ (технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликация до и (или) после перепланировки);

5) проект или эскиз перепланировки;

6) договор с проектной организацией (при перепланировке по проекту);

7) заключения компетентных органов (Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора);

8) техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.

Документы, указанные в п. п. 2, 4, 7, вы можете представить по собственной инициативе. Если вы этого не сделаете, то орган, осуществляющий согласование перепланировки, самостоятельно запросит их в рамках межведомственного взаимодействия (ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ).

О принятии заявления и прилагаемых документов вам выдадут расписку (ч. 3 ст. 26 ЖК РФ).

Шаг 4. Получите решение о согласовании перепланировки или об отказе в согласовании

В течение 45 дней с момента представления всех документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, примет решение о согласовании перепланировки жилого помещения либо об отказе в согласовании. Если вы подавали документы через МФЦ, этот срок исчисляется со дня передачи МФЦ таких документов в орган, осуществляющий согласование перепланировки (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ).

В течение трех рабочих дней после принятия решения орган, осуществляющий согласование перепланировки, направит это решение вам (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Справка.Согласование перепланировки в г. Москве

В г. Москве согласованием перепланировок занимается Мосжилинспекция (п. 4.2.2 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП).

Перечень документов установлен п. п. 2.10, 2.15 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП.

Если орган, осуществляющий согласование перепланировки, принял отрицательное решение, вы вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением (ч. 1 ст. 218 КАС РФ).

Шаг 5. Обратитесь в суд с административным исковым заявлением

Административное исковое заявление о признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подается в районный суд по вашему месту жительства или по месту нахождения органа, осуществляющего согласование перепланировки, в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки (ч. 4 ст.

Ответственность за самовольную перепланировку

29 ЖК РФ; ч. 1 ст. 22, ч. 3 ст. 24, ч. 1 ст. 219 КАС РФ).

В административном исковом заявлении нужно указать в том числе наименование суда, сведения об административном истце и ответчике, наименование и дату принятия оспариваемого решения, сведения о правах и законных интересах административного истца, которые нарушаются оспариваемым решением, нормативные правовые акты и их положения, на соответствие которым надлежит проверить оспариваемое решение (ст. 220 КАС РФ).

К административному исковому заявлению приложите следующие документы (ст. 126 КАС РФ):

1) уведомление о вручении другим лицам, участвующим в деле, направленных им копий административного искового заявления и отсутствующих у них документов или копии административного искового заявления и документов по количеству административных ответчиков и заинтересованных лиц, участвующих в деле;

2) квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 руб. (пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ);

3) решение об отказе в согласовании перепланировки;

4) правоустанавливающие документы на квартиру (например, свидетельство о праве собственности или договор социального найма);

5) документы БТИ (технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликацию до и (или) после перепланировки);

6) проект или эскиз перепланировки жилого помещения;

7) договор с проектной организацией (при перепланировке по проекту);

8) заключения компетентных органов (Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора);

9) иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования;

10) документы, удостоверяющие статус и полномочия адвоката, если представитель имеет статус адвоката; документы о высшем юридическом образовании, а также удостоверяющие полномочия — для представителя, не являющегося адвокатом (ст. 55, ч. 4, 5, 8 ст. 57 КАС РФ).

Шаг 6. Примите участие в судебном заседании

Суд должен рассмотреть дело в течение месяца (ч. 1 ст. 226 КАС РФ).

В суде вам необходимо будет доказать (ч. 1 ст. 62 КАС РФ):

1) что незаконная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан или не создает угрозу их жизни или здоровью;

2) незаконная перепланировка осуществлена в соответствии со строительными правилами и нормами;

3) вы предприняли все возможные действия для получения разрешения на перепланировку.

В ходе судебного заседания может возникнуть необходимость провести строительно-техническую экспертизу, чтобы подтвердить, что незаконная перепланировка проведена в соответствии со строительными требованиями и нормами. Расходы по экспертизе несет та сторона, которая обратилась с ходатайством о назначении экспертизы (ч. 4 ст. 78 КАС РФ).

Шаг 7. Получите решение суда и обратитесь в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений

После вынесения решения суда дождитесь вступления его в законную силу. Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи апелляционной жалобы составляет месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 5 ст. 227, ст. 186, ч. 1 ст. 298 КАС РФ).

Для внесения изменений в технические характеристики помещения закажите у кадастрового инженера подготовку нового технического плана, после чего обратитесь с заявлением в орган регистрации прав (Росреестр) о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (п. 1 ст. 29 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 1, 2 ст. 14, ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Государственной жилищной инспекции г. Москвы — www.mos.ru/mgi/

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *