Регистрация в съемной квартире

Содержание

По договору коммерческого найма квартира временно передается гражданину за вознаграждение для проживания (ст. 671 ГК РФ). В договоре найма квартиры вам необходимо указать существенные условия, то есть те, без которых договор будет считаться незаключенным, а также иные важные условия. К существенным условиям договора, в частности, относятся условия о предмете договора и плате за жилое помещение.

Предмет договора

Это описание жилого помещения, которое позволяет однозначно определить сдаваемую внаем квартиру. Рекомендуем указать местонахождение квартиры (почтовый адрес, номер подъезда, этаж), общую и жилую площадь помещения, количество комнат. Если описание квартиры будет общим и неточным, то возникает риск признания договора незаключенным. В этом случае при возникновении спора суд откажет сторонам в защите нарушенных прав и признает договор незаключенным (ст. 673 ГК РФ).

Довольно часто жилые помещения сдаются внаем с мебелью, бытовой техникой и т.п. Чтобы не возникло спорных ситуаций из-за утраты или порчи такого имущества, целесообразно в договоре найма отразить следующее:

  • составить перечень находящегося в квартире имущества, передаваемого в пользование нанимателю;
  • определить ответственность за его сохранность;
  • обязать внести в качестве гарантии обеспечения его сохранности определенную денежную сумму.

Плата за жилое помещение

В целях защиты своих прав рекомендуем считать это условие существенным и прописать его в договоре в виде конкретной суммы в рублях или в другой валюте, но с указанием того, как осуществляется конвертация в рубли.

В ином случае договор может быть признан незаключенным.

В договоре следует указать порядок внесения платы и изменения размера платы. Если это условие не будет прописано в договоре, наниматель обязан вносить плату ежемесячно, а ее размер останется неизменным на весь период действия договора. Также не допускается одностороннее изменение размера платы, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 682 ГК РФ).

На практике часто заключаются договоры с условиями о внесении нанимателем обеспечительного платежа, который по окончании срока договора возвращается нанимателю. Но это возможно только в случае, если наниматель надлежащим образом исполнял определенные условия договора. Например, вернул имущество в состоянии не худшем, чем при подписании договора, с учетом его естественного износа, своевременно оплачивал телефонные переговоры и коммунальные услуги и т.д. Также распространено внесение платы за наем авансом (например, за один-два месяца вперед).

Письменная форма договора

Закон предусматривает письменную форму для договора найма жилого помещения. Договор, заключенный устно, также признается действительным. Однако в этом случае при возникновении спора необходимо будет доказать факт заключения договора или достигнутых договоренностей. Подтверждением здесь могут быть письменные и другие доказательства, например расписки в получении платы за жилье. Использовать свидетельские показания стороны не вправе (п. 1 ст. 674, п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Срок договора

Договор найма квартиры может быть заключен на срок не более пяти лет. Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

Если договор заключается на срок менее одного года, то действует ряд ограничений для нанимателя:

  • нельзя вселить других граждан, а также временных жильцов;
  • нельзя сдать квартиру по договору поднайма;
  • нет преимущественного права на заключение договора на новый срок;
  • в случае смерти нанимателя или его выезда договор прекращает свое действие.

Но эти ограничения перестанут действовать, если внести в договор противоположные условия, например предусмотреть, что наниматель имеет право сдавать помещение по договору поднайма.

В случае если договор найма заключен на срок не менее года, потребуется обязательная государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма. Заявление о регистрации подается в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст.

Прописка в съемной квартире

674 ГК РФ; ч. 2, 4, 5 ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Обратите внимание!

За несоблюдение срока подачи заявления предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5 000 руб. (ч. 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

Постоянно проживающие лица

В интересах сторон указать в договоре всех, кто постоянно проживает в квартире вместе с нанимателем. Это могут быть как члены семьи, так и посторонние. В этом случае нанимателю не нужно будет в будущем получать согласие наймодателя на вселение данных лиц. Если в договоре это условие изначально не было указано, вселение граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем возможно только с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. Заметим, что при вселении несовершеннолетних детей согласия не требуется. При этом вселение допускается, если соблюдается требование законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей (ст. 679 ГК РФ).

Кроме того, можно указать в договоре, что постоянно проживающие вместе с нанимателем лица несут все обязанности по договору (вносить плату, компенсировать убытки, делать ремонт). Таким образом, они становятся сонанимателями, что защитит интересы наймодателя за счет расширения круга лиц, с которых можно требовать выполнения условий договора.

Следует учитывать, что, если квартира снята на срок более 90 дней, потребуется регистрация квартирантов по месту пребывания (речь идет о гражданах РФ). Если в указанный срок регистрация не была произведена, то наймодатель обязан уведомить орган регистрационного учета о проживании у себя гражданина без регистрации в течение трех рабочих дней по истечении данного срока (ч. 4 ст. 3, ч. 1 ст. 5 Закона от 25.06.1993 N 5242-1).

Обратите внимание!

За проживание граждан РФ по месту жительства (пребывания) без регистрации, а также за нарушение правил регистрации гражданин РФ по месту жительства (пребывания) для нанимателя (собственника) жилого помещения и граждан, проживающих без регистрации, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа (ст. ст. 19.15.1, 19.15.2 КоАП РФ).

Ответственность не возникнет, если жильцы приходятся наймодателю родственниками: супругами, детьми, супругами детей, бабушками, дедушками, внуками, а сам собственник зарегистрирован по месту жительства в сдаваемой квартире (Примечания к ст. ст. 19.15.1, 19.15.2 КоАП РФ).

Регистрация жильцов не требуется, если они зарегистрированы (ч. 2, 3, 4, 5 ст. 5 Закона N 5242-1):

  • по месту жительства в том же субъекте, где снимают квартиру;
  • в Москве или Московской области и сдаваемая квартира находится в одном из этих субъектов;
  • в Санкт-Петербурге или Ленинградской области и сдаваемая квартира находится в одном из этих субъектов;
  • в Севастополе или Республике Крым и сдаваемая квартира также находится в одном из этих субъектов.

Коммунальные и иные платежи

Необходимо указать, входят ли коммунальные платежи в состав платы за квартиру. Если в договоре не будет прямо указано иное, то наниматель обязан самостоятельно вносить все коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ). Желательно, чтобы при этом стороны уточнили порядок оплаты иных возможных расходов, таких как телефонные переговоры, доступ в Интернет, кабельное телевидение. Это позволит исключить в дальнейшем разногласия между сторонами.

Ремонт квартиры

Следует оговорить, кто и за чей счет делает текущий ремонт квартиры. Отсутствие этого условия в договоре обяжет нанимателя производить за свой счет текущий ремонт, наймодателя — капитальный ремонт (ст. 681 ГК РФ).

Прочие условия

В договоре желательно предусмотреть и иные условия, например:

  • последствия расторжения договора. Например, возврат платы за не прожитый нанимателем период;
  • распределение ответственности в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (например, пожара, затопления) и причинения вреда третьим лицам, в частности соседям (ст. 211 ГК РФ);
  • возможность содержания домашних животных. Например, только с согласия наймодателя.

Обратите внимание!

При сдаче квартиры внаем у наймодателя возникает обязанность подать в налоговый орган декларацию по НДФЛ и уплатить налог (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Связанные вопросы

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма? >>>

Какие документы наймодателя нужны для заключения договора коммерческого найма квартиры? >>>

Как гражданину РФ зарегистрироваться по месту пребывания? >>>

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? >>>

А если от приватизации отказался и выписался, то через 15 лет можно ли прописаться обратно, или ЧТО?

После приватизации жилого помещения договор соц найма утрачивает силу. Член семьи бывшего нанимателя в случае отказа от причитающейся части (доли) оставляет за собой право бессрочного проживания на этой жилой площади. В случае выписки это право теряет силу, так как оно явлетсяся следствием вашего участия в приватизации и может быть использовано один раз

от приватизации отказался и выписался — Вы же сами ответили на вопрос: остается только или ЧТО

раз выписался, можете забыть

Отказ от приватизации не влияет на возможность регистрации.

Ребенок прописан с отцом . Отец недавно умер. Мать прописана в другой квартире.Можно ли матери прописаться к ребенку.

Если жилая площадь находиться в соц. найме, то, в соответствии со ст. 70 ЖК РФ, вы можете зарегистрироваться в квартире, в которой зарегистрирован и ваш ребенок с согласия прописанных в ней граждан.

чья квартира?

Мать, как и любой другой гражданин, прописывается не к ребенку, а в квартиру. Какие у нее основания для прописки? имеется доля? если нет, то не имеет.

Пустила квартиранта,а он зделал ордер и прописался.а Я оформила договор соц.найма. Кого суд оправдает?

Закон, здравый смысл и Справедливость три независимо существующих пространства. На практике квартиранты умудряются даже оформить право собственности и продать её. Суд признаёт всё это незаконным и обязывает выселить. А дальше начинается песец. Двери закрыты, замки сменены. Сидящие внутри говорят сотрудникам МВД, что знать не знаю никого, что они хозяева со времён постройки дома и обязуются применить оружие самообороны в случае погрома. Милиция такие квартиры не штурмует, отправляя скитальца снова в суд. Тот ещё раз подтверждает правоту. Милиция снова оставляет как есть. Приходится собирать толпу, дёргать дверь лифтом, бить по морде обороняющихся и ставить новую дверь. После этого обороняющиеся обращаются сами в суд за нанесение телесных. И всё крутится в обратную строну.

\"Сделал ордер\" это как?

Эм… Ну по идее Вас… Если все правильно, четко изложить + хороший адвокат…

поясните Договор с ним заключали? Какой?

закон на Вашей стороне, обзаведитесь адвокатом и обращайтесь в мировой суд

Каким образом без вашего согласия он смог прописаться? Без помощи нескольких лиц, что были с ним в сговоре это невозможно… Так что давите на то, что паспортистка приложила к этому руку, пусть проверят их работу за несколько лет. Если всплывут аналогичные преступления, то вы будете оправданы и требуйте возмещения МОРАЛЬНОГО и МАТЕРИАЛЬНОГО ВРЕДА

Как это Вы могли оформить с ним договор соц.найма,если собственник квартиры муниципалитет? Договор найма (если ошиблись в терминах) ,Вы тоже не могли ни с кем заключить без разрешения того же муниципалитета. Исходя из изложенной Вами ситуации,трудно понять,каким образом он заключил договор соц. найма с муниципалитетом,что дало ему право на регистрацию. Может что-то не договариваете?

Вы абсолютно правильно сделали, теперь судитесь и не переживайте. Вот только сделайте копии всех документов, постарайтесь не потерять оригиналы. С хорошим адвокатом вы выиграете, а потом подайте иск на возмещение морального вреда и получите хоть компенсацию за нервотрёпку.

Вот это и я понимаю вопрос, который вызывает массу вопросов…. На каком основании вы пустили квартиранта в чужую квартиру, на которую у вас не было даже договора социального найма? Знаете ли вы, что сдавать муниципальное жилье можно только с разрешения собственника жилья (муниципалитета). О каком ордере может идти речь, если таких сейчас не выдают? Что значит \"кого суд оправдает\"? Вы с квартирантом проходите по делу о подделке документов или как? Как квартирант прописался, если института прописки в России уже несколько лет не существует? Что значит суд продули с квартирантом? А кто выиграл? Это что же, муниципалитет расторг с вами договор социального найма? И ведь есть у него на это основания… в жилье не проживаете, следовательно в нем не нуждаетесь… прикольно…

Люди!!Не удивляйтесь….в настоящее время паспортистки(паспортный стол) —не гос.структура,как раньше,а ЧАСТНИКИ и творят,что хотят и что самое интересное—нигде и никто вам не поможет,даже разговаривать не хотят.Убедилась в беспределе паспортной службы нынче в апреле 2010г.—-прописали к моей маме(у неё 3-х комн.кв.,приватизированная и живёт одна,ей 76 лет) мою младшую сестру,которая живёт в Германии на ПМЖ с ноября 1993г..НО…что самое интересное,что не найти того,кто мог прописать,реального человека.В общем,не дай бог этого никому.

можно ли на основании решения о распределении квартиры военослужащим прописаться в ней?

конечно можно. у меня папа бывший военный, и вся моя семья прописана.

Если уже на руках договор социального найма, то можно. Если только решение — нет.

Если купить комнату в квартире, можно ли там прописаться вдвоём (мужу и жене)? Прописка в Саратовской области. Хотим купить комнату в Моск. обл.

можно.разделить её по договору социального найма если она не на вторичке

можно) вы же можете её напополам купить)

Да хоть 1000 человек

и брату поблату)))

Помогу оформить прописку, а за это вы разрешите к вам в комнату прописать бригаду гастарбайтеров.

договор соц.найма не был продлен с нанимателем с 88 г. а он прописался на жил.площади после в 98 г. закона ли прописка

Если гражданин был зарегистрирован в квартире с согласия всех лиц, зарегистрированных на тот момент в квартире, то его регистрация законна.

1.В 1988 г. не было договоров \"соцнайма\" 2.В 1988 г. были ДОГОВОРЫ НАЙМА,они были также бессрочны,как и договоры соцнайма в настоящее время Поэтому конкретизируйте свой вопрос- что вы имеете ввиду под \"НЕПРОДЛЕНИЕМ ДОГОВОРА СОЦНАЙМА\"

как это — не продлен, да еще в 88г., когда такого и не было, были ордера? И как прописался, на каком основании, если потерял право на проживание на ком-то основании? Было ли согласие всех проживающих? Ситуация не понятная

Для ответа на Ваш вопрос не достаточно информации. Каким образом заключался первоначальный договор найма? Кто был включен в ордер? на каком основании зарегистрировался в 98 г. человек? Видимо писал заявлением и получал согласие всех прочих зарегистрированных. Уточняйте пожалуйста

жена из дет.дома,имеет ком в комунал.по найму.стоит на очереди на улучшении,можно ли мне к ней прописаться,последствия ?

Прописаться наверное пропишешься. но распорижаться продать обменять она только будет

Если Вы только что поженились, и у Вас нет никакого своего жилья — скорее всего не поможет, но и не навредит. А если Вы женаты уже достаточно давно, или у Вас есть что-то свое — боюсь, что это будет расценено как сознательное ухудшение жилищных условий.

Если человек включен в договор соц найма на квартиру,может ли он прописаться по заверенной из архива копии этого документа?Без присутствия главного квартиросьемщика?(Главный квартиросьемщик по своему заявлению сначала включил сына в договор,под угрозой суда,а теперь якобы потерял документ и прописывать отказывается,т.к. понял,что сын может прописать туда и маленькую дочь,без чьего либо согласия).Можно ли по копии из архива самостоятельно прописаться?

все те кто включены в договор должны быь зарегистрированы по адресу… Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Вы имеете в виду регистрацию по месту жительства? Раз вы включены в домовую книгу, томожно.Регистрация по месту жительства не зависит от воли ответственного квартиросьемщика.

вам придеться регистрироваться по решению суда. больше никак.

Можно ли прописаться без согласия Муниципальная квартира-дог.соц.найма. прописаны: муж, свекровь и ребенок…Могули я прописаться в квартиру к мужу и ребенку, если свекровь против…я прописаны в Москве у родителей, но свекровь хочет начать войну и разменять…Спасибо!

Здесь требуется не только согласие всех проживающих, но и согласие наймодателя квартиры!!! Статья 679. ГК РФ Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей. Статья 680. ГК РФ Временные жильцы Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

если против — нет, а ей зачем лишний претендент на собственность?

дать согласие должны все кто прописаны

Нет, не можете. Письменное согласие свекрови ОБЯЗАТЕЛЬНО. В суде заставить свекровь дать согласие невозможно. Обращаться в суд по такому вопросу бессмысленно и глупо. Норма жилплощади при наличии согласия свекрови значения не имеет.

Без согласия свекрови Вы не можете прописаться в квартире.

Нужно согласие и свекрови. Регистрируют с согласия всех совершеннолетних,проживающих в квартире.

только если вы собственник этого жилья

нет, не можете. т.к.

Нужна ли регистрация договора найма

у вас уже имеется прописка (жилье) и обязательно нужно согласие ВСЕХ (совершеннолетних) кто прописан.

без согласия нельзя…свекровь должна дать согласие.еще должны бвть предусмотрены квадратные метры на каждого чел.если даже даст согласие, а кв.м. на вас не хватает, не сможете прописаться

Только по решению суда. При условии,что за вашим мужем и ребенком будет закреплена отдельная комната. Будут вопросы, пишите на почту.

Не получится. И никакой суд не заставит свекровь дать согласие на Вашу прописку (вселение).

нельзя

человек выписался из муниципального жилья и нигде не зарегистрировался в течении месяца,может ли он прописаться обратно если в этой квартире поменялся ответственный квартиросъемщик и перезаключен договор соц. найма?

Только по заявлению нового квартиросъёмщика,и то-сложно!

Может

нет. не может.

Регистрация по месту жительства возникает на основании прав на проживание на этом месте, если вы утратили эти права, то я думаю, что новые квартиросьемщики не захотят вас увидеть на своей территории.

Даже если ответственный квартиросъёмщик ваш ближайший родственник(отец,мать,брат,сестра…), требуется его согласие… Если другого жилья нет,можно попробовать обжаловать отказ в прописке-проживании через суд… От.Вет.

Если люди зарегистрированные не против-то легко. Если же против,то сами вы\\без их согласия/ не пропишитесь.

нет конечно, эта квартира предоставлена уже другим гражаданам, вы к ней никакого отношения не имеете. Если, конечно, новые жильцы захотят вас прописать, то тогда можете, хотя я в этом сильно сомневаюсь. При чем, если бы даже квартиру никому не дали, вы бы все равно в нее не прописались. Т.к. она была бы предоставлена лицам, стоящим на очереди, как нуждающиеся, либо имеющим право на внеочередное получение жилья. вам бы пришлось заново просить включидб вас в очередь нуждающихся, при условии, что вы бы являлись еще и малоимущим.

По договору коммерческого найма квартира временно передается гражданину за вознаграждение для проживания (ст. 671 ГК РФ). В договоре найма квартиры вам необходимо указать существенные условия, то есть те, без которых договор будет считаться незаключенным, а также иные важные условия. К существенным условиям договора, в частности, относятся условия о предмете договора и плате за жилое помещение.

Предмет договора

Это описание жилого помещения, которое позволяет однозначно определить сдаваемую внаем квартиру. Рекомендуем указать местонахождение квартиры (почтовый адрес, номер подъезда, этаж), общую и жилую площадь помещения, количество комнат. Если описание квартиры будет общим и неточным, то возникает риск признания договора незаключенным. В этом случае при возникновении спора суд откажет сторонам в защите нарушенных прав и признает договор незаключенным (ст. 673 ГК РФ).

Довольно часто жилые помещения сдаются внаем с мебелью, бытовой техникой и т.п. Чтобы не возникло спорных ситуаций из-за утраты или порчи такого имущества, целесообразно в договоре найма отразить следующее:

  • составить перечень находящегося в квартире имущества, передаваемого в пользование нанимателю;
  • определить ответственность за его сохранность;
  • обязать внести в качестве гарантии обеспечения его сохранности определенную денежную сумму.

Плата за жилое помещение

В целях защиты своих прав рекомендуем считать это условие существенным и прописать его в договоре в виде конкретной суммы в рублях или в другой валюте, но с указанием того, как осуществляется конвертация в рубли.

В ином случае договор может быть признан незаключенным.

В договоре следует указать порядок внесения платы и изменения размера платы. Если это условие не будет прописано в договоре, наниматель обязан вносить плату ежемесячно, а ее размер останется неизменным на весь период действия договора.

Опасна ли временная регистрация жильца для собственника

Также не допускается одностороннее изменение размера платы, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 682 ГК РФ).

На практике часто заключаются договоры с условиями о внесении нанимателем обеспечительного платежа, который по окончании срока договора возвращается нанимателю. Но это возможно только в случае, если наниматель надлежащим образом исполнял определенные условия договора. Например, вернул имущество в состоянии не худшем, чем при подписании договора, с учетом его естественного износа, своевременно оплачивал телефонные переговоры и коммунальные услуги и т.д. Также распространено внесение платы за наем авансом (например, за один-два месяца вперед).

Письменная форма договора

Закон предусматривает письменную форму для договора найма жилого помещения. Договор, заключенный устно, также признается действительным. Однако в этом случае при возникновении спора необходимо будет доказать факт заключения договора или достигнутых договоренностей. Подтверждением здесь могут быть письменные и другие доказательства, например расписки в получении платы за жилье. Использовать свидетельские показания стороны не вправе (п. 1 ст. 674, п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Срок договора

Договор найма квартиры может быть заключен на срок не более пяти лет. Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

Если договор заключается на срок менее одного года, то действует ряд ограничений для нанимателя:

  • нельзя вселить других граждан, а также временных жильцов;
  • нельзя сдать квартиру по договору поднайма;
  • нет преимущественного права на заключение договора на новый срок;
  • в случае смерти нанимателя или его выезда договор прекращает свое действие.

Но эти ограничения перестанут действовать, если внести в договор противоположные условия, например предусмотреть, что наниматель имеет право сдавать помещение по договору поднайма.

В случае если договор найма заключен на срок не менее года, потребуется обязательная государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма. Заявление о регистрации подается в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 2, 4, 5 ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Обратите внимание!

За несоблюдение срока подачи заявления предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5 000 руб. (ч. 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

Постоянно проживающие лица

В интересах сторон указать в договоре всех, кто постоянно проживает в квартире вместе с нанимателем. Это могут быть как члены семьи, так и посторонние. В этом случае нанимателю не нужно будет в будущем получать согласие наймодателя на вселение данных лиц. Если в договоре это условие изначально не было указано, вселение граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем возможно только с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. Заметим, что при вселении несовершеннолетних детей согласия не требуется. При этом вселение допускается, если соблюдается требование законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей (ст. 679 ГК РФ).

Кроме того, можно указать в договоре, что постоянно проживающие вместе с нанимателем лица несут все обязанности по договору (вносить плату, компенсировать убытки, делать ремонт). Таким образом, они становятся сонанимателями, что защитит интересы наймодателя за счет расширения круга лиц, с которых можно требовать выполнения условий договора.

Следует учитывать, что, если квартира снята на срок более 90 дней, потребуется регистрация квартирантов по месту пребывания (речь идет о гражданах РФ). Если в указанный срок регистрация не была произведена, то наймодатель обязан уведомить орган регистрационного учета о проживании у себя гражданина без регистрации в течение трех рабочих дней по истечении данного срока (ч. 4 ст. 3, ч. 1 ст. 5 Закона от 25.06.1993 N 5242-1).

Обратите внимание!

За проживание граждан РФ по месту жительства (пребывания) без регистрации, а также за нарушение правил регистрации гражданин РФ по месту жительства (пребывания) для нанимателя (собственника) жилого помещения и граждан, проживающих без регистрации, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа (ст. ст. 19.15.1, 19.15.2 КоАП РФ).

Ответственность не возникнет, если жильцы приходятся наймодателю родственниками: супругами, детьми, супругами детей, бабушками, дедушками, внуками, а сам собственник зарегистрирован по месту жительства в сдаваемой квартире (Примечания к ст. ст. 19.15.1, 19.15.2 КоАП РФ).

Регистрация жильцов не требуется, если они зарегистрированы (ч. 2, 3, 4, 5 ст. 5 Закона N 5242-1):

  • по месту жительства в том же субъекте, где снимают квартиру;
  • в Москве или Московской области и сдаваемая квартира находится в одном из этих субъектов;
  • в Санкт-Петербурге или Ленинградской области и сдаваемая квартира находится в одном из этих субъектов;
  • в Севастополе или Республике Крым и сдаваемая квартира также находится в одном из этих субъектов.

Коммунальные и иные платежи

Необходимо указать, входят ли коммунальные платежи в состав платы за квартиру. Если в договоре не будет прямо указано иное, то наниматель обязан самостоятельно вносить все коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ). Желательно, чтобы при этом стороны уточнили порядок оплаты иных возможных расходов, таких как телефонные переговоры, доступ в Интернет, кабельное телевидение. Это позволит исключить в дальнейшем разногласия между сторонами.

Ремонт квартиры

Следует оговорить, кто и за чей счет делает текущий ремонт квартиры. Отсутствие этого условия в договоре обяжет нанимателя производить за свой счет текущий ремонт, наймодателя — капитальный ремонт (ст. 681 ГК РФ).

Прочие условия

В договоре желательно предусмотреть и иные условия, например:

  • последствия расторжения договора. Например, возврат платы за не прожитый нанимателем период;
  • распределение ответственности в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (например, пожара, затопления) и причинения вреда третьим лицам, в частности соседям (ст. 211 ГК РФ);
  • возможность содержания домашних животных. Например, только с согласия наймодателя.

Обратите внимание!

При сдаче квартиры внаем у наймодателя возникает обязанность подать в налоговый орган декларацию по НДФЛ и уплатить налог (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Связанные вопросы

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма? >>>

Какие документы наймодателя нужны для заключения договора коммерческого найма квартиры? >>>

Как гражданину РФ зарегистрироваться по месту пребывания? >>>

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? >>>

Вопрос с пропиской и можно ли прописаться в съемной квартире, наиболее актуален в крупных городах для большинства приезжих. Такой термин как "прописка" уже не действует, он все равно часто используется в неофициальных разговорах. Теперь имеет место быть такой термин как "регистрация".

Обязан ли наймодатель регистрировать нанимателя в квартире

Бывает временная или постоянная по месту проживания.

Временная прописка необходима для трудоустройства приезжих.

Часто работодатель отказывает в трудоустройстве по причине отсутствия регистрации,хотя это незаконно.

Из-за отсутствия прописки есть проблемы с оформлением медицинских страховок, с постановкой на учет автомобиля, записать ребенка в детсад или образовательные учреждения и множество других. Для решения подобных задач и есть возможность прописки на съемной жилплощади. На основании договора найма либо при безвозмездном пользовании, собственник имеет право свою жилплощадь предоставлять в пользование другим лицам. Это право закреплено в ст.30 ЖК РФ. За отсутствие регистрации предусмотрены штрафы и распространяются и на приезжего, и на собственника жилья, который допустил проживание без регистрации. Пребывание до 90 дней не требует прописку, свыше оформляется временная на срок шесть месяцев или год. В паспорт никаких отметок не ставится и выписываться с предыдущего места проживания не надо.

Основным и сложным этапом для оформления временной прописки требуется согласие владельца и всех прописанных этой квартиры. В случае отказа хоть одного из постоянно прописанных членов семьи, регистрирующие органы отказывают квартиранту в прописке. В современном мире прописка ни на что не влияли и не дает никаких прав на собственность этого жилья, тем не менее часто квартиросъемщики с опаской делают этот шаг.

Если все же согласие получено, квартирант с собственником и всеми прописанными членами семьи, должны прийти в паспортный стол, чтобы подать заявление.

При невозможности всех членов явится, оформляется нотариально заверенное согласие от их имен. Часто отказ в регистрации получают в случае, когда квартира находится в муниципальном ведение, и на такое жилье действует закон соблюдения нормативов площади.

Важно: несовершеннолетних детей регистрируют там же, где прописаны родители и отдельное согласие собственников не по закону не нужно. "Можно ли прописаться в съемной квартире?" — да, можно и даже нужно, это не только облегчит поиск работы, но и поможет решить задачи и в других важных сферах нашей жизни.

В каких случаях необходима временная регистрация?

Довольно часто в случаях перемещения человека по стране, встает вопрос, зачем нужна временная регистрация, и в каких случаях она необходима.

Временная регистрация необходима гражданину Российской Федерации в том случае если он выехал с постоянного места жительства во временное место пребывания на срок более чем в три месяца.

В качестве постоянного места жительства в Российской Федерации рассматриваются такие помещения, как:

  • квартира;
  • жилой дом;
  • служебное помещение, предназначенное для жилья;
  • специализированное помещение, предназначенное для жилья (например, гостиница в форме приюта, общежитие, дом, относящийся к маневренному фонду, специальный дом для ветеранов, престарелых, инвалидов, а также различные виды домов-интернатов);
  • прочие жилые помещения, не входящие в перечисленные категории. В качестве жилья можно рассматривать то помещение, которое человек использует для проживания — на правах собственника, согласно договору найма или поднайма, договору об аренде или же на иных основаниях, которые предусмотрены законодательством.

Местами временного пребывания считаются: различные виды гостиниц, санатории, дома отдыха, курорты, пансионаты, кемпинги, туристические базы, больницы, а также те жилые помещения, в которых гражданин Российской Федерации проживает непостоянно.

Временная регистрация необходима каждому гражданину Российской Федерации, который покидает место постоянной регистрации и перемещается к месту временного пребывания более чем на 3 месяца. Для иностранных граждан возможность нахождения по месту пребывания в Российской Федерации ограничена 7 днями без оформления временной регистрации.

Зачем нужна временная регистрация?

Если говорить о том, что дает временная регистрация, то важно отметить, что такая регистрация является формой информирования государства и муниципальных служб о перемещениях гражданина.

Что предусмотреть в договоре найма квартиры?

И, соответственно, о перемещении места осуществления его прав и возможностей – это главная причина положительного ответа на вопрос, зачем нужна временная регистрация. Другими словами, временная регистрация необходима для того, чтоб беспрепятственно взаимодействовать с муниципальными структурами, например:

  • получать своевременное медицинское обслуживание в поликлиниках и больницах;
  • без бюрократических сложностей оформлять детей в муниципальные образовательные учреждения, такие, как детский сад и школа;
  • получать своевременную помощь от правоохранительных структур;
  • соблюдать требования государства относительно правил пребывания в населенных пунктах;
  • официально трудоустраиваться;
  • беспрепятственно взаимодействовать с финансовыми структурами — банками, пенсионным и страховым фондом.

Конечно, если срок вашего пребывания вне места постоянного проживания незначителен, только вам решать, нужна ли временная регистрация в месте временного проживания.

Нужна ли временная регистрация?

Законодательство требует неукоснительного соблюдения от граждан правил пребывания в населенных пунктах, которые гласят о необходимости получать временную регистрацию по месту пребывания, если планируется пребывание сроком более трех месяцев. Нарушение этого требования ведет за собой административную ответственность в виде наложения штрафа. На вопрос о том, нужна ли временная регистрация, государство однозначно отвечает – да. Однако, в том случае, если вы планируете находиться по месту временного пребывания не более трех месяцев, можно обойтись и без временной регистрации, но в крупных городах возможно повышенное внимание со стороны правоохранительных органов — в таком случае достаточно иметь при себе проездной документ, подтверждающий сроки вашего пребывания.

Временная регистрация оформляется совершенно безвозмездно как для гражданина, прибывшего в место временного пребывания, так и для собственника жилого помещения.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Понятие прописки уже давно является устаревшим и используется только в разговорном языке. Под пропиской имеют в виду регистрацию по месту жительства или пребывания.

Наличие прописки открывает перед человеком массу возможностей, а ее отсутствие несет целый ворох проблем. Без нужного штампа в паспорте очень трудно устроиться на работу, хотя в законодательстве нет пункта об обязательной регистрации работников. Без регистрации по месту жительства у вас не получится устроить ребенка в поликлинику, детский сад, школу, без нее вы вряд ли сможете получить пенсию, поставить на учет автомобиль и так далее.

Согласовываем вопросы с хозяином квартиры

Итак, первым этапом по получению прописки в съемной квартире является согласование этого вопроса с хозяином квартиры или арендодателем. Большинство собственников предпочитает прописывать жильцов на короткие сроки (до года).

После того, как согласие хозяина квартиры получено, можно идти в паспортный стол. Присутствовать должны все въезжающие в квартиру люди и собственник. Помните, что для получения прописки, вы должны иметь согласие всех постоянно прописанных жителей квартиры.

Какие могут возникнуть трудности и как их решить

  • Если же кто-то из прописанных людей отсутствует, то его согласие можно оформить через нотариуса.
  • Если арендодатель находится под попечительством, то необходимо получить согласие попечителя.
  • Если же съемная квартира находится в залоге, то для получения временной прописки вам понадобится еще и согласие залогодержателя.

После сбора всех необходимых документов и подачи их в паспортный стол, остается только получить свидетельство о регистрации. Следует помнить, что временная прописка – это регистрация человека по месту пребывания, а не проживания, поэтому выписываться из предыдущего места жительства вовсе не обязательно. При временной прописке никаких отметок в паспорте не делается. Если все документы в порядке, то паспортный стол обязан выдать свидетельство о регистрации в течение 3-х дней (исключая праздники и выходные).

Насколько велика вероятность получить постоянную прописку, если вы снимаете квартиру?

Прямо скажем, не велика. Согласие арендодателей на постоянную прописку квартирантов можно считать исключением из правил. Большинство хозяев боятся прописывать квартирантов в собственном жилье. Как правило, эти опасения не имеют под собой абсолютно никакой почвы, поскольку прописка не предоставляет квартиранту прав на владение квартирой.

Как и в варианте с временной регистрацией, постоянную прописку можно получить только с согласия всех прописанных в квартире жильцов.

Временная регистрация по договору найма жилого помещения

Если вам удалось получить согласие всех жильцов, то можете смело подавать соответствующее заявление в паспортный стол, причем сделать это следует не позднее 7 дней с момента заселения.

Пакет документов, необходимый для постоянной прописки содержит:

  • паспорт,
  • заявление в паспортный стол,
  • свидетельство о собственности,
  • согласие все прописанных жильцов и арендодателя.

При регистрации несовершеннолетнего, следует предъявить свидетельство о рождении. Обычно, для прописки ребенка требуют согласие хозяина квартиры, однако закон говорит, что для прописки несовершеннолетних, согласие собственника получать не нужно.

При постоянной регистрации в паспорте делается отметка. При этом выписываться со старого места жительства опять же не обязательно – сотрудники паспортной службы должны это сделать самостоятельно.

Отсутствие регистрации может повлечь за собой наложение штрафов, причем оштрафован может быть как съемщик, так и арендодатель. Граждане России должны регистрироваться на новом месте проживания в течение 90 дней.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *