Регистрация сделки в росреестре

Содержание

Для совершения сделки покупателю и продавцу необходимо собрать определенный пакет документов. В зависимости от каждого конкретного случая, такой пакет может быть различным, а состав документов изменяться.

Стать владельцем квартиры можно разными способами:

  • принять участие в строительстве нового жилья,
  • совершить сделку с жилой недвижимостью, заключив договор купли-продажи, мены, дарения и др.,
  • вступить в жилищный кооператив,
  • приватизировать квартиру,
  • унаследовать ее или стать собственником на основании решения суда.

Рассмотрим каждый из этих случаев.

Купля — продажа квартиры, наверное самый прямой путь передачи квартиры.

Документы, предоставляемые к сделке продавцом:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • справка БТИ по форме 11а и экспликация к ней;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово — лицевого счета;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справка из налоговой инспекции (об отсутствии долгов по оплате налоговых сборов на недвижимость);
  • документы, удостоверяющие личность продавца.

От покупателя потребуется следующее:

В присутствии нотариуса Вы и представитель собственника подписываете договор купли – продажи и акт приема-передачи квартиры.

В договоре купли – продажи обязательно должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (ст.554 ГК) и цена имущества (ст.555 ГК).

В день совершения сделки необходимо будет предоставить все документы в Управление Федеральной регистрационной службы, подписать договора и заполнить заявление на регистрацию сделки.

Продажа квартиры: документы и порядок сделки

Подписи на заявлении ставятся только в присутствии специалиста Регистрационного центра.

После приема документов, аам будет выдана расписка с указанием всех принятых документов и указана дата выдачи (от 14 до 30 дней) уже зарегистрированных оригиналов, а также свидетельства о праве собственности покупателю.

Если квартира была передана в наследство, необходимо подать заявление о принятии наследства нотариусу по месту открытия наследства (то есть, по последнему постоянному месту жительства наследодателя), а если оно неизвестно — по месту нахождения наследственного имущества или его основной части. К заявлению о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство прилагаются:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • документы, подтверждающие родственные отношения;
  • справка БТИ о стоимости квартиры;
  • поэтажный план, экспликация;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество;
  • справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг.

На основании этих документов нотариус заводит наследственное дело и, по истечении шести месяцев, выдает наследнику свидетельство о праве на наследство. Затем этот документ передается в учреждение Федеральной регистрационной службы, которое и выдает наследнику свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.

При продаже квартиры продавец предоставляет такие документы:

  • договор о приватизации или получении свидетельства о собственности по другим договорам (купли-продажи, мены, дарения, ренты);
  • договор о вступлении в наследство;
  • договор об участии в инвестиционном проекте;
  • заключение суда, подтверждающее право собственности.

Причины отказа в регистрации договора купли-продажи квартиры

Основания для отказа и приостановки государственной регистрации 2017

Изменения существенно затронули в том числе вопросы приостановления и отказа в регистрации прав, количество оснований для приостановления государственной регистрации увеличилось до 55. О новых причинах, а также о частых причинах отказов и приостановок — читайте в комментариях наших экспертов. Это основание оценочное, и его исключение вполне причины отказа в регистрации договора купли-продажи квартиры и оправдано.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2018 году?

Теперь перечень оснований для приостановления закрытый и не подлежит произвольному толкованию и расширению регистратором.

Расценивать внесённые изменения можно двояко. С одной стороны, законодатель предъявил более жёсткие требования к объектам недвижимости и к документам, поданным для регистрации прав. С другой стороны, можно согласиться, что упростилась процедура регистрации, так как теперь вам не могут отказать в регистрации без предварительного ее приостановления.

Ранее регистрирующий орган такую возможность имел, отказывая одномоментно по основаниям, изложенным в ст. Теперь основанием для отказа в регистрации будет одно — неустранение причины приостановления в течение установленного срока. Также к плюсам данного закона можно отнести возможность однократного продления срока приостановления регистрации до 6 месяцев в случаях, если заявитель не успевает в установленный регистратором срок устранить замечания, послужившие основанием для приостановления.

Лариса Пьянкова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю: Документы, предоставленные на регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Сделки по отчуждению долей, в том числе всеми участниками долевой собственности по одной сделке, подлежат обязательному нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей ч.

Основания для возврата документов органом регистрации прав без рассмотрения

Указанное требование касается как договоров купли-продажи, так и причины отказа в регистрации договора купли-продажи квартиры, выкупа ветхого жилья и так далее. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет её ничтожность в силу п.

Ещё пример, когда вместо нотариальной доверенности заявители предоставляют доверенность в простой письменной форме. В силу статьи 185.

Часто в договоре купли-продажи жилого помещения отсутствуют сведения о лицах, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем. Отсутствие в договоре условия с перечнем и сведениями об указанных лицах либо об отсутствии указанных лиц влечет приостановление государственной регистрации по причине несоответствия содержания предоставленного договора требованиям действующего законодательства.

Отсутствие документов, необходимых для регистрации.

  1. Также, если заявителем представлены не все документы, необходимые для регистрации или учета , то регистратор делает запрос в порядке межведомственного взаимодействия. Говоря о проблемах, связанных непосредственно со сделкой, являющихся возможной причиной приостановки госрегистрации права на объект недвижимости, можно выделить следующие ключевые моменты.
  2. Особенно это актуально для так называемых альтернативных сделок. По этому, у МФЦ и у регистрирующего органа появляется дополнительная возможность для усмотрения на стадии подачи документов.
  3. Приведем конкретный пример, с которым мы столкнулись на практике. Отказ в регистрации В регистрации отказывают в следующих случаях.
  4. Может оказаться также, что документы, предоставленные на госрегистрацию, не свидетельствуют о факте возникновения права. Не выполнено условие органа опеки — 3 отказа; 9.

Например, при погашении записи об ипотеке требуется наличие совместного заявления залогодателя и причины отказа в регистрации договора купли-продажи квартиры. В случае предоставления на регистрацию заявления только залогодателем или залогодержателем погашение записи об ипотеке приостанавливается. Краевое Управление Росреестра напоминает о том, что, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению регистрации прав, то государственный регистратор Управления принимает решение об отказе в регистрации.

Кроме этого, документы могут быть подписаны неправомерным лицом, быть неподлинными, содержать недостоверные сведения.

Может выясниться, что предоставлены документы другой сделки с этим же объектом недвижимости, а также то, что при продаже доли общей собственности не предоставлены документы, причины отказа в регистрации договора купли-продажи квартиры отказ остальных дольщиков от её покупки, или не приложены аналогичные документы при продаже комнаты в коммунальной квартире. Может оказаться также, что документы, предоставленные на госрегистрацию, не свидетельствуют о факте возникновения права. Говоря о проблемах, связанных непосредственно со сделкой, являющихся возможной причиной приостановки госрегистрации права на объект недвижимости, можно выделить следующие ключевые моменты: Третья группа проблем подразумевает пересечение границ регистрируемого объекта с другими объектами или территориями, возражения относительно границ объекта, нарушение порядка согласования границ или несоответствие размера объекта требованиям законодательства.

Четвёртая категория причин содержит следующие основания приостановки госрегистрации прав на объект недвижимости: Приведем конкретный причины отказа в регистрации договора купли-продажи квартиры, с которым мы столкнулись на практике.

Была куплена квартира, причем всё, что было можно проверить, было проверено. По истечении некоторого времени после подачи всех необходимых документов на регистрацию права собственности сообщается, что госрегистрация приостановлена до выяснения обстоятельств их устранения.

Как выяснилось, первоначального собственника, который приватизировал данную квартиру, на момент получения свидетельства о праве собственности не было в живых. Соответственно та сделка была аннулирована, как и все последующие, поскольку фактически мертвый человек не имел права продавать квартиру.

В государственной регистрации права собственности причины отказа в регистрации договора купли-продажи квартиры отказано. В итоге было проведено судебное разбирательство по факту добросовестности заявителя поскольку деньги за квартиру были уплаченыоднако это не принесло результатов — материальные средства не были возвращены покупателю и в право собственности он не вступил.

Полезный материал по теме: Гарантийный срок на ювелирные изделия с камнями

Квартира была передана государству, при этом на лицо, купившее квартиру у фактически умершего человека, не было подано заявление в соответствующие органы. Виной всему послужил либо факт невнимательности сотрудников Росреестра, которые допускали сделки с таким объектом недвижимости уже несколько раз до приведённого случая, либо сговор с мошенником.

  • По заявлению правообладателя или сторон сделки государственная регистрация может быть приостановлена на срок, указанный в заявлении, но не более чем на три месяца;
  • Изменения существенно затронули в том числе вопросы приостановления и отказа в регистрации прав, количество оснований для приостановления государственной регистрации увеличилось до 55;
  • Остальное — пункты 3 и 4, доказывает административный ответчик;
  • Например, если отказ мотивирован не представлением документов, необходимых для государственной регистрации права п;
  • Решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в тех случаях, когда настоящий Федеральный закон допускает возможность осуществления государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, по основаниям, предусмотренным пунктами 2, 5, 7 — 10, 19 — 21, 24 — 35, 42, 43, 45, 49, 50, 52 части 1 настоящей статьи, могут быть обжалованы в порядке, установленном статьей 26.

Уважаемые читатели, будьте внимательны и осторожны, поскольку даже факт положительных результатов всевозможных проверок недвижимости на вторичном рынке не гарантирует вам защищенность на 100 процентов. Чаще всего это происходит по причине опечаток, описок в документах в паспортных данных сторон договора, в информации об объекте недвижимостиобнаружившемся причины отказа в регистрации договора купли-продажи квартиры на эту недвижимость, а, может быть, и потому, что данные в доверенности на представителя указаны неполные или некорректные.

Если вы столкнулись с приостановкой, главное — не паниковать, выяснить причину разобраться по телефону и получить письменный ответдалее — действовать по ситуации. Может быть, регистратор сам отправит необходимые запросы, может быть, попросит заявителя предоставить дополнительные документы, а также не исключается возможность возникновения необходимости об обжаловании приостановки в судебном порядке.

ВИДЕО: ЖИЛФОНД: Приостановка регистрации сделки. Статистика. Причины.

Рекомендуем другие статьи по теме

Процедура оформления покупки квартиры

Для совершения сделки покупателю и продавцу необходимо собрать определенный пакет документов. В зависимости от каждого конкретного случая, такой пакет может быть различным, а состав документов изменяться.

Стать владельцем квартиры можно разными способами:

  • принять участие в строительстве нового жилья,
  • совершить сделку с жилой недвижимостью, заключив договор купли-продажи, мены, дарения и др.,
  • вступить в жилищный кооператив,
  • приватизировать квартиру,
  • унаследовать ее или стать собственником на основании решения суда.

Рассмотрим каждый из этих случаев.

Купля — продажа квартиры, наверное самый прямой путь передачи квартиры.

Документы, предоставляемые к сделке продавцом:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • справка БТИ по форме 11а и экспликация к ней;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово — лицевого счета;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справка из налоговой инспекции (об отсутствии долгов по оплате налоговых сборов на недвижимость);
  • документы, удостоверяющие личность продавца.

От покупателя потребуется следующее:

В присутствии нотариуса Вы и представитель собственника подписываете договор купли – продажи и акт приема-передачи квартиры.

В договоре купли – продажи обязательно должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (ст.554 ГК) и цена имущества (ст.555 ГК).

В день совершения сделки необходимо будет предоставить все документы в Управление Федеральной регистрационной службы, подписать договора и заполнить заявление на регистрацию сделки. Подписи на заявлении ставятся только в присутствии специалиста Регистрационного центра.

После приема документов, аам будет выдана расписка с указанием всех принятых документов и указана дата выдачи (от 14 до 30 дней) уже зарегистрированных оригиналов, а также свидетельства о праве собственности покупателю.

Если квартира была передана в наследство, необходимо подать заявление о принятии наследства нотариусу по месту открытия наследства (то есть, по последнему постоянному месту жительства наследодателя), а если оно неизвестно — по месту нахождения наследственного имущества или его основной части. К заявлению о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство прилагаются:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • документы, подтверждающие родственные отношения;
  • справка БТИ о стоимости квартиры;
  • поэтажный план, экспликация;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество;
  • справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг.

На основании этих документов нотариус заводит наследственное дело и, по истечении шести месяцев, выдает наследнику свидетельство о праве на наследство. Затем этот документ передается в учреждение Федеральной регистрационной службы, которое и выдает наследнику свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.

При продаже квартиры продавец предоставляет такие документы:

  • договор о приватизации или получении свидетельства о собственности по другим договорам (купли-продажи, мены, дарения, ренты);
  • договор о вступлении в наследство;
  • договор об участии в инвестиционном проекте;
  • заключение суда, подтверждающее право собственности.

В настоящее время регистрация договора купли-продажи квартиры отменена. Это нововведение призвано упростить совершение сделок с недвижимостью, однако, нужно быть внимательным при заключении договоров, чтобы не стать добычей мошенников.

Есть один момент, который позволит определить, требовалась ли регистрация сделки купли-продажи квартиры или нет. Нужно обращать внимание на дату заключения договора: если он был подписан до первого марта 2013 года, то регистрация необходима. Без нее договор не действителен, а соответственно, не наступает необходимых юридических последствий, поэтому приобретение такой недвижимости не соответствует букве закона.

Общие сведения о договоре

В связи с тем, что возможна путаница в понятиях, хочется сразу отметить, что регистрировать переход права от одного лица к другому надо как и прежде. Таким образом, если вы приобретаете любую недвижимость (дом, квартиру и пр.), существует два механизма оформления сделки:

  1. Если покупатель приобрел квартиру до начала марта текущего года, он должен был зарегистрировать сам договор о покупке и переход права;
  2. Если покупатель купил квартиру после вышеуказанного срока, требуется только регистрация, которая подтверждает смену собственника.

Предостережение

Если вас пытаются убедить в обратном, например, дата договора указана 28 февраля 2013, но вам говорят, что по каким-то причинам договор подписывался позднее и пр., надо четко понимать, что регистрация купли-продажи квартиры все равно должна иметь место. Ведь доказать, что договор подписан позднее вряд ли удастся, так как дата четко фиксируется в договоре, а что написано пером…

Если вы не хотите быть обманутым продавцом квартиры, следует пойти к юристу, который поможет вам не только с оформлением документов и сделает это в соответствии с законом, но и даст юридическую оценку документам.

Сразу оговоримся насчет риэлторских агентств. Многие из них предлагают свои услуги при совершении различных сделок с недвижимостью, в которые входит и регистрация договора купли-продажи квартиры, но основная масса данных «специалистов» даже не следит за изменениями в законодательстве по данному вопросу, не имеет юридического образования, а некоторые не разбираются в самых элементарных вещах.

Процедура регистрации

Регистрация сделки купли-продажи квартиры осуществлялась путем подачи документов в госорган.

Документы для продажи квартиры

При этом должна была быть уплачена госпошлина. В настоящее время регистрируется лишь смена собственника, для этого нужно подать заявление с полным пакетом документов, в их числе и сам договор о продаже. Также данное действие совершается после оплаты госпошлины.

Итак, регистрация купли-продажи квартиры на сегодняшний день состоит только из регистрации смены владельца недвижимости, сам же договор регистрировать уже не нужно

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

 → Как продать квартиру самостоятельно

Этапы гос регистрации купли-продажи квартиры

Согласно ст. 131 и 164 ГК РФ любые сделки с передачей прав на недвижимое имущество (купля-продажа, мена, дарение, деление долей, ипотека, рента, вступление в права наследования и др.), а также их расторжение подлежат государственной регистрации, и только с момента таковой сделка считается совершенной и вступившей в силу

Согласно Закону № 122-ФЗ, о котором уже шла речь выше, регистрация прав на любое недвижимое имущество, в том числе и нежилое, осуществляется государством путем внесения соответствующе записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (вдальнейшем — ЕГРП). Держателе бумажной и электронной версий ЕГРП являются Минюст РС и его территориальные подразделения — Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картограф (Росреестра) в соответствующем субъекте Федерации, где и совершаются на практике все регистрационные действия.

Регистрация прав и сделок

В соответствии с Законом № 122-ФЗ, о котором шла речь выше существует два вида регистрационных действий – регистрация прав и регистрация сделок, причем не всех, а только установленных федеральными законами, к которым, естественно, относятся и кодексы (в нашем случае — Гражданский, Семейный и Жилищный).

Регистрация права осуществляется путем внесения соответствующей записи в ЕГРП – Единый государственный реестр прав, причем с аннулированием предыдущей, если право на данный объект возникало у кого-либо ранее. Госрегистрации подлежат только вещные права, к которым относятся: собственность (полная — для юридических лиц, частная — для физических); пожизненное наследуемое владение (для граждан — пользователей земельными участками); бессрочное пользование (аналогично для юридических лиц); хозяйственное ведение (для государственных и муниципальных унитарных предприятий, ведущих хозяйственную деятельность); оперативное управление (для казенных предприятий и учреждений). Также подлежат регистрации и сервитуты — права ограниченного пользования чужой недвижимостью, которые устанавливаются в пользу и юридических, и физических лиц.

Регистрация сделок осуществляется путем внесения записей о их совершении в ЕГРП, при этом указываются лица, у которых право ограничивается или прекращается, начиная с 01.03.2013, когда вступили в действие поправки в часть первую ГК РФ, большинство сделок с недвижимым имуществом госрегистрации не подлежат, а регистрируется только переход права. Однако на отдельные виды договоров указанное положение не распространяется. В сфере недвижимого имущества к таковым относятся:

  • договор долевого участия в строительстве;
  • договор аренды (не путать с наймом) на срок более одного года;
  • договор залога недвижимого имущества (ипотека);
  • договор доверительного управления имуществом.

Варианты возможных сделок с недвижимостью не исчерпываются перечисленными выше, и существует ряд договоров, государственной регистрации не подлежащих. К таковым относятся: договоры аренды и субаренды на срок менее одного года, за исключением земельных участков; найма жилых помещений (социального, служебного и коммерческого); безвозмездного пользования на любой срок; простого товарищества (о совместной деятельности); соглашения сособственников о порядке пользования общим имуществом; алиментные договоры. Кроме того, госрегистрации не подлежат предварительные договоры и соглашения, даже если основной договор все-таки должен быть зарегистрирован.

В некоторых субъектах Федерации (например, в Москве и Московской области) распоряжениями местных властей введена процедура учетной регистрации рядаизвышеперечисленныхдоговоров (например, инвестиционных контрактов, договоров имущественного найма частного жилья), которую не следует путать с госрегистрацией — эти два понятия имеют совершенно разный правовой статус.

Кроме того, существует еще одно существенное право, не подлежащее государственной регистрации, — право пользования жилым помещением членами семьи собственника, в том числе и бывшего (ст. 292 ГК РФ).

Также давайте подробнее остановимся еще на двух понятиях: приостановление регистрации и отказ в регистрации. Первая процедура может быть выполнена в следующих случаях: по решению регистратора (на срок не более одного месяца; например, при неполучении письменных запросов или в сомнении в подлинности документов); по заявлению участника сделки или иного правообладателя (на срок не более трех месяцев); по определению суда. Основания же для отказа (на самом деле их очень много) прямо указаны в ст. 20 Закона 122-ФЗ, и такой отказ органа юстиции может быть обжалован в судебном порядке.

И в первом (приостановление), и во втором (отказ) случаях всем участникам сделки (заявителям) выдается соответствующее уведомление, где с подробной ссылкой на федеральные законы и иные нормативные акты обосновывается причина такого решения органа юстиции.

Таковы, уважаемые читатели, основополагающие принципы госрегистрации имущества. В следующем подразделе мы более подробно разберем, как совершается указанная процедура на практике.

Порядок проведения госрегистрации

Процедура госрегистрации сделок с недвижимостью в просто письменной форме (ППФ) осуществляется в соответствии ст 13 Закона № 122-ФЗ, а также инструкции Минюста № 184.

В этом случае граждане, участвующие в сделке, не идут к нотатариусу, а являются непосредственно в пункт регистрации (уполномоченный орган юстиции).

При себе необходимо иметь все необходимые правоустанавливающие документы и справки, паспорта участников сделки, свидетельства о рождении несовершеннолетних, а также документы, подтверждающие семейное положение (свидетельства о браке или его расторжении).

Участники сделки подают соответствующее заявление, оплачивают стоимость регистрации и составляют в присутствии инспектора, ведущего прием (обычно приносят уже готовый), соответствующий договор (купли-продажи, мены, дарения, раздела долей и т. д.) в простой письменной форме. После этого начинается собственно регистрация: продавцы сдают под расписку все правоустанавливающие документы на проверку и ждут результатов (проверка занимает от одной недели до одного месяца). Это является существенным неудобством — ведь кто-то из участников сделки может передумать и приостановить регистрацию, тогда, естественно, передача прав собственности возможна только по суду.

При отсутствии противоречий с имеющейся в органах юстиции информацией, а также после проверки подлинности представленных документов регистратор вносит соответствующую запись в Единый государственный реестр, приглашает участников сделки и выдает экземпляры договоров с отметкой учреждения юстиции о регистрации права. Переход права считается совершенной с момента занесения в Реестр, а не тогда, когда ее участники получают оригиналы зарегистрированных правоустанавливающих документов! Именно с указанного выше времени (дата обычно впечатывается в Свидетельство) с объектом недвижимости можно совершать любые другие операции.

Как можно ускорить процесс регистрации? Для этого лучше всего обратиться в одно из агентств недвижимости или специализированных центров, оказывающих подобные услуги. В этом случае сотрудник фирмы составит проект договора, и участники сделки подойдут вместе с ним непосредственно к регистратору, где и сдадут все документы без очереди.

На практике обычно участники сделки (представители продавца и покупателя) определяют, кто из риэлтеров и через кого будет сдавать документы на регистрацию. Здесь возможно несколько путей:

  • через «прикормленного» регистратора одной из сторон. Обычно этот способ практикуют представители крупного риэлтерского агентства, у которого есть соответствующий отдел;
  • через коммерческие центры регистрации, которые хорошо известны риэлтерам города или района, где проводится сделка;
  • через полумуниципально-полукоммерческие фирмы, оказывающие подобные услуги;
  • через нотариуса, оформляющего доверенности (на сегодняшний день подобная услуга возможна даже и без нотариального удостоверения соответствующего договора);
  • частным образом. Один из участников сделки берет на себя обязанности сдать документы, скорее всего, через прикормленных сотрудников. В этом случае риэлтер с противоположной стороны, естественно, обязан проконтролировать процедуру сдачи документов «в окошко» и получение соответствующего реестра (расписки);
  • по предварительной записи. На сайте соответствующего управления Росреестра Вы можете записаться на сдачу документов без очереди на удобное время, однако через 2—3 недели;
  • через многофункциональные центры госуслуг. Этот способ чреват стоянием в очередях и увеличивает срок госрегистрации.

Итак, документы на регистрацию сданы. На "выходе" стороны получают (технически независимо друг от друга) следующие документы: продавец — один экземпляр договора купли-продажи (ДКП) с двумя регистрационными надписями (после 01.03.2013 г. — с одной) и не погашенное старое Свидетельство о госрегистрации права (которое в результате сделки перешло к покупателю).

Какие документы для оформления покупки квартиры необходимы?

Приобретатель, в свою очередь, получает "новое" Свидетельство и аналогичный ДКП.

При получении документов риэлтер должен проверить все бумаги на отсутствие технических ошибок, при этом следует четко различать четыре цифро-буквенных кода, которые присутствую в них:

  • номер бланка Свидетельства;
  • условный номер объекта;
  • кадастровый номер объекта;
  • запись о совершении регистрационного действия (сделки, перехода права, приема документов, приостановления, отказа и т.д.).

Условный номер использовался с 1992 г. при ведении базы данных собственников жилья я присваивался объекту квартирной недвижимости до 2008 г., когда вступил в действие закон о кадастре 221-ФЗ (комнате, квартире, идеальной или реальной доле в квартире) в момент приватизации или определения долей. Квартирам в домах-новостройках шифр ДМЖ присваивался в момент оформления объекта в собственность на физическое или юридическое лицо. Указанный шифр представляет собой шести- семизначное число (например 2 —1234567), причем первая цифра (в нашем случае «2») не несет никакой смысловой нагрузки и обозначает номер массива данных. По этому номеру осуществляется проверка "цепочки отчуждения" объекта, т.е. наличия бывших собственников и их дальнейшей судьбы, поэтому на любом из правоустанавливающих документов этот реквизит необходимо найти .

Кадастровый номер присваивается объектам городской недвижимости с 01.01.2008 г., до этого такие номера давались только земельным участкам. Согласно Приказу Минюста РФ № 35 введена единая по РФ структура кадастровых номеров:

АА — ББ — ВВВВВ — ГГГ — Д — Е, где:

  • АА — код региона (такой же, как и в ГИБДД);
  • ББ — код административного района или округа
  • ВВВВВ — номер кадастрового массива (квартала, территорий городской или сельской администрации);
  • ГГГ — номер земельного участка;
  • Д — номер сооружения;
  • Е — номер помещения в сооружении.

В настоящий момент кадастровые номера присваиваются всем земельным участкам, и если этот участок — индивидуальное землевладение, то указанный кадастровый номер заменяет шифр базы данных ЕГРП. Однако по квартирам, комнатам в большинстве регионов РФ остались старые шифры, которые присваивались еще начиная с 1992 г.

Коротко по поводу оплаты за госрегистрацию и получению выписок из реестра ЕГРП.

Согласно постановлению Правительства РФ от 13.10.2003 г. № 620 максимальный размер платы за госрегистрацию составляет для физических лиц — 500 руб. за каждое регистрационное действие, для юридических — 7500 руб. Установление конкретных размеров платы является прерогативой муниципальных органов, но не выше указанных в постановлении пределов.

Согласно ст. 8 Закона РФ № 122-ФЗ, вступившего в действие с 01.02.98 п, все граждане РФ (а не представители лицензированных риэлтерских фирм, как это было ранее) имеют право за плату получить информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, бывших владельцах объекта, ограничениях (обременениях) прав собственности, технических характеристиках недвижимости. Стоимость подобных услуг также указана в вышеупомянутом постановлении Правительства РФ: 100 руб. для физических лиц. 300 руб. — для юридических (за каждый объект или регистрационное действие). При поверхностном рассмотрении кажется, подобная информационная открытость системы регистра: может привести к злоупотреблениям. Но это далеко не так: преступные элементы, работающие на рынке недвижимости имеют прекрасную возможность внедриться в любую закрытую государственную базу данных (например, ЦАСБ, ЗИЦ, ЕГ), а при наличии права каждого гражданина проверить юридическую чистоту недвижимого имущества самостоятельно часть видов мошенничества на рынке жилья исчезнет сама собой или значительно сократится. Однако чиновники на местах всячески а пятствуют свободному получению информации из ЕГРП, в первую очередь за счет сроков ее предоставления: до месяца включительно, при этом ненавязчиво предлагается воспользоваться услугами упомоченных юридических фирм, которые получают необходимую бумагу за 1—3 дня, однако просят за свои услуги в среднем 500—1500 руб. Аналогичная ситуация наблюдается и при получении выписок по запросам государственных и муниципальных органов.

Сделка по купле-продаже недвижимости включает в себя несколько последовательных этапов – начиная от поиска заинтересованного лица, готового приобрести жилое помещение, и заканчивая государственной регистрацией права в органах госрегистрации. Покупатель приобретает право по распоряжению свежекупленной квартирой только после внесения соответствующей записи в ЕГРП. Для чего нужна В силу ч.

Регистрация сделки с квартирой

1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в законную силу после его заключения. С момента заключения условия контракта становятся обязательными к исполнению для каждой из сторон и, в отдельных случаях, для третьих лиц. На основании ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры или долей, подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента внесения соответствующей записи в реестр прав.

Продажа квартиры через мфц

  • нотариально удостоверенное согласие супруга (если объект приобретался в браке или покупатель женат/замужем);
  • отказ от преимущественного права покупки со стороны соседей (характерно для комнат в коммуналках);
  • договор ипотеки, кредитный договор и закладная (если происходит регистрация сделки с участием кредитных средств);
  • справки о выплате пае и членстве в ГСК (при купле или продаже гаража);
  • документальное подтверждение медицинского освидетельствования (не всегда требуется, но нужно покупателю, если собственник недееспособен или находится в преклонном возрасте, цена услуги зависит от степени тяжести заболевания, обсуждается индивидуально с врачом).

Процедура и сроки оформления купли-продажи Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры (доли, земельного участка, комнаты и пр.) в МФЦ необязательно заранее записываться.

Сроки получения

Срок оформления свидетельства о регистрации права собственности С 01.01.2017 госрегистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН (п. 1 ст. 28 закона «О госрегистрации»). По данной теме будет также полезно прочитать нашу статью Выписка из ЕГРП (ЕГРН) вместо свидетельства о праве собственности. ВАЖНО! Срок подготовки к выдаче выписки из ЕГРН будет зависеть от того, какие госуслуги были запрошены заявителем (только по госрегистрации права или также ГКН) и каким образом документация была представлена в Росреестр (см.
ст. 16 закона «О госрегистрации»), если речь идет о выписке в подтверждение только что произведенной госрегистрации. Выписка из ЕГРН может быть сделана как на бумажном носителе, так и в электронной форме.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в росреестре

Срок оформления свидетельства о регистрации права собственности Срок регистрации права собственности: приостановление процедуры Сроки уведомлений о приостановлении и отказе в проведении процедуры Росреестром Сроки госрегистрации при запросе документов в рамках межведомственного взаимодействия Нарушение сроков проведения госрегистрации объектов недвижимости: ответственность Росреестра и его должностных лиц Сроки регистрации сделок с недвижимостью в 2017-2018 годах Вступившим в силу с 01.01.2017 законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 18-ФЗ (далее — закон «О госрегистрации») сроки проведения процедуры госрегистрации прав на недвижимое имущество скорректированы и отличаются от тех, которые были регламентированы утратившими силу нормами закона «О государственной регистрации прав…» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее — закон № 122-ФЗ).

Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры в мфц

  1. Поиск покупателя.

Прежде чем обращаться в МФЦ, следует найти подходящего покупателя, согласного на все условия проведения сделки.
Это можно сделать через сайт объявлений о покупке-продаже недвижимости или через печатные СМИ.

  1. Заключение договора купли-продажи.

По заранее заготовленному шаблону или самостоятельно разработав форму, следует приступать к заполнению, указав все существенные условия – цену продажи, реквизиты сторон, дату и место заключения, права и обязанности сторон, дополнительные условия.

Cроки государственной регистрации права на недвижимость

Инфо

Порядок и способы направления…», утв. приказом Минэкономразвития России от 25.03.2016 № 173). Такая услуга по умолчанию предоставляется в ситуациях, когда документы подаются в Росреестр посредством соответствующих электронных или телекоммуникационных каналов — сайта Росреестра или госуслуг. Заявителю изначально рекомендуется при заполнении реквизита 10 заявления, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920, отметить пункт «Также по адресу электронной почты».

В этом случае уведомление о приостановке или отказе в день осуществления таких действий со стороны Росреестра будет направлено последним на указанный адрес (пп. 6–7 ст. 29 закона «О госрегистрации»). Сроки госрегистрации при запросе документов в рамках межведомственного взаимодействия Как видно из содержания ст.

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Внимание

Другими словами, неважно, куда подавать документы – в Росреестр или в МФЦ – результат оказания госуслуги будет одним и тем же. МФЦ или сайт Госуслуги взаимодействуют с непосредственным регистратором – Росреестром – в порядке межведомственного взаимодействия. МФЦ получает от заявителя документы, формирует транспортный контейнер для передачи, получает от Росреестра необходимые сведения для оказания госуслуги и выдает результат заявителю – вот и весь процесс.

Однако рассмотреть подробнее его все же нужно. Как происходит, пошаговая инструкция Многофункциональные центры предоставления госуслуг созданы для целей удобства граждан. Если ранее заявителям, чтобы поставить на учет квартиру, приходилось посещать сразу несколько инстанций для получения необходимых справок, теперь же достаточно посетить одно место.

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости в мфц

О соотношении сроков госрегистрации, указанных в законе и закрепленных административным регламентом Работа регистрирующего органа до 15.12.2017 осуществлялась на основании административного регламента, утв. приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014 № 789 (далее — регламент № 789). Некоторые пункты регламента № 789 (в т. ч. определявшие сроки предоставления госуслуги пп. 41–55) содержали ссылки на утратившие силу положения закона № 122-ФЗ, а описываемые сроки госрегистрации стали неактуальны. С 15.12.2017 в силу вступил новый административный регламент, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278 (далее – регламент № 278), в п.
40 которого отражены актуальные сроки госрегистрации. Таким образом, сроки госрегистрации, содержащиеся в административном регламенте с 15.12.2017 соответствуют срокам, указанным в законе «О госрегистрации».

Страховое правоPermalink

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *