Раздел ипотечной квартиры

Содержание

Раздел квартиры в ипотеке при разводе

Всё имущество супругов, которое приобреталось в браке, является их совместно нажитым имуществом. Согласно ст.

Особенности раздела ипотечной квартиры

33 СК РФ, всё имущество супругов делится между ними в равных долях. Это положение касается и квартиры, купленной в ипотеку.

Но кроме квартиры, у супругов есть общие кредитные обязательства. Как разделить эти обязательства?

Согласно ст.39 СК РФ, все долговые обязательства супругов делятся между ними пропорционально выделенным долям. То есть, при покупке квартиры в ипотеку, сам кредит будет делиться пропорционально доле каждого супруга в купленной квартире.
Если квартира покупалась и делилась в равных долях, то и сам кредит будет также делиться пополам.

Обычно в кредитном договоре есть оговорка, что расторжение брака не является основанием для изменения кредитный условий. Если заёмщиком выступает только один супруг, то кредитные обязательства будут делиться в соответствии с материальным положением каждого супруга, наличием или отсутствием несовершеннолетних детей, а также с учётом долей каждого из супруга в купленной квартире.
Если же супруги выступают созаёмщиками по кредиту, то все непогашенные долговые обязательства будут распределяться между супругами в равных долях.

Каждый из бывших супругов может снизить свою долю по кредиту в пользу второго супруга. Для этого нужно представить суду обоснованные мотивы. Например, жена находится в декретном отпуске или в отпуске по уходу за ребёнком. Она не имеет того дохода, который был прежде. Суд обязательно это учтёт, и разделит долг банку, учитывая это основание. Квартира будет делиться также с учётом интересов несовершеннолетних детей.

Рассматривая дела о разделе квартиры, находящейся в ипотеке, при разводе суды руководствуются основными правовыми принципами:

  • Эта квартира является совместно нажитым имуществом супругов;
  • Квартира должна делиться между супругами пополам;
  • Оформляя ипотечный кредит на покупку квартиры, супруги должны понимать, что совсем не важно на кого оформлен кредитный договор, и кто по бумагам является собственником квартиры.

Однако суды выносят разные решения по одинаковым делам. Всё зависит от сопутствующих обстоятельств, которые суд обязан учитывать при разделе квартиры, находящейся в ипотеке при разводе.
Как показывает судебная практика, супруги приходят в суд для раздела ипотечной квартиры, уже имея просроченные платежи по кредиту. Это приводит к тому, что банк забирает квартиру за долги, и супругам делить уже нечего.

Чтобы этого не произошло, нужно заранее договориться о выделении долей каждому их супругов как в общей квартире, так и в ипотечном кредите. Раздел нужно производить с учётом материального положения каждого, и других возможных факторов. Например, рождение детей.

Соглашение составляется в письменном виде. Чтобы оно имело юридическую силу для суда, необходимо заверить его у нотариуса. В документе необходимо указать следующую информацию:

  • Место и дату заключения соглашения;
  • Данные каждого супруга – полностью ФИО, паспортные данные, дата рождения и место проживания;
  • Реквизиты свидетельства о браке или о разводе, если он уже состоялся;
  • Данные разделяемой квартиры – адрес её места нахождения, кадастровый номер и форма собственности на квартиру. Чаще всего делят квартиры, находящиеся в общей собственности. Квартира, находящаяся в долевой собственности уже не подлежит разделу;
  • Реквизиты правоустанавливающих документов. Так как квартира находится у банка в залоге, то банк не сразу же оформляет свидетельство о собственности. Если его ещё нет, то необходимо указать дату и номер кредитного договора, а также дату и номер договора купли-продажи. Если же свидетельство о собственности уже на руках, то необходимо указать его реквизиты;
  • Доли, в которых данная квартира будет делиться между супругами;
  • Ответственность сторон за нарушение условий соглашения;
  • Способ решения споров;
  • Подписи сторон и дата подписания соглашения.

Скачать образец согласия о разделе имущества супругов

Скачать образец согласия о разделе имущества супругов в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

В наше время приобрести жилье, не беря на себя долговых обязательств, может далеко не каждый. Большинство семей при покупке квартиры оформляют ипотечные кредиты. Если через какое-то время супруги принимают решение развестись, то одной из самых больших проблем при разделе общего имущества является как раз раздел квартиры, находящейся в ипотеке. В этой ситуации сразу возникает масса вопросов.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Наиболее волнующие из них:

  • Кто должен платить по ипотеке в дальнейшем после развода?
  • Как разделить жилплощадь, пребывающую под залогом? Банки, как правило, выступают категорически против раздела залогового имущества.
  • Как разрешить все вопросы со сторонами, участвовавшими в займе?

Поэтому единственным путем решения подобных проблем, является обращение в суд.

Особенности судебной практики

Каждая конкретная ситуация, затрагивающая раздел ипотечного имущества, имеет массу нюансов и, соответственно, однозначный универсальный алгоритм действий здесь не может быть выработан. Более того, на сегодняшний день судебная практика не имеет даже примерных ориентиров, на которые может опираться суд при вынесении решений. Поэтому очень часто при рассмотрении на первый взгляд похожих дел суды часто выносят не просто разные, а противоположные решения. Подобная ситуация наблюдается также в практике, где рассматриваются дела о взыскании алиментов в твердой денежной сумме. Сложность ситуации состоит еще и в том, что кроме бывших или находящихся в процессе развода супругов в деле о разделе квартиры участвует и третья сторона – банк. В этой ситуации найти решение, которое удовлетворило бы сразу все стороны, достаточно сложно. Судебная практика по разделу совместно нажитого имущества в гражданском браке или в обычном куда однозначней, к тому же она затрагивает интересы только членов (пусть бывшей), но семьи. Поэтому сторонам гораздо проще прийти к компромиссу. В случаях, когда происходит раздел квартиры, находящейся в ипотеке, чаще всего хотя бы одна сторона, но оказывается в проигрыше. Это может быть заемщик, лишенный после развода права на квартиру, но вынужденный продолжать выплачивать долг. Также это может быть кредитная организация, которая при продаже квартиры, находящейся в залоге, в случае, если ипотека не погашается, узнает, что вместо одного собственника таковых уже два и более.

Правовое регулирование

Все сложности, возникающие в судебной практике по разделу ипотечной квартиры при разводе супругов, связаны с тем, что правовое регулирование этого вопроса развито на низком уровне. Рассматривая подобные дела, суды руководствуются нормами ФЗ «Об ипотеке», Семейным и Гражданским Кодексами и, конечно, договором ипотеки. Исходя из принципа, по которому происходит раздел имущества при разводе, в том числе и квартиры в ипотеке, вытекающего из всех указанных законодательных актов, квартира или другое жилье, приобретенное с помощью ипотеки в то время, когда супруги пребывали в браке, является имуществом, нажитым совместно, и подлежащим разделу в равных частях. Исключение составляют случаи, когда все условия раздела прописаны в брачном договоре. Для суда не имеет значения, кто выступал заемщиком при оформлении договора, один из супругов или оба, так как взятые обязательства также делятся пополам. Обзор судебной практики свидетельствует о следующем: раздел квартиры, находящейся в ипотеке, достаточно сложен именно из-за того, что она является залоговым имуществом и ее владельцы ограничены вправе совершать с ней какие-либо действия. Организации, предоставляющие ипотечные кредиты, для защиты своих интересов учли опыт судебных разбирательств, и при оформлении договора делают супругов совместными заемщиками, упоминая в договоре ипотеки фразу, что в случае их развода условия соглашения не подлежат изменению. Этот пункт является для банка дополнительной гарантией, что если один из супругов после развода откажется платить по долгам, ответственность за всю сумму обязательства ляжет на плечи другого. Следует отметить, что эта норма выгодна и защищает интересы только кредитора. Супругам все так же надо будет искать оптимальное для обоих решение ситуации.

Совет: анализ судебной практики говорит о том, что солидарная ответственность по ипотечному соглашению достаточно часто неудобна для одной из сторон. Как правило, причина кроется в несоизмеримой разнице в доходах супругов. Для одного долг по кредиту не является проблемным и он мог бы без труда выплатить его и раньше срока, а для второго – он является непосильной ношей. В таком случае супругам стоит прийти к соглашению о разделе долей без вмешательства суда.

Пути решения проблемы

Судебная практика свидетельствует о том, что случаи, когда супругам удается заранее договориться о разделе имущества (в том числе и ипотечного), встречаются достаточно часто. Тогда им не приходится обращаться за помощью судьи, как к арбитру, а просто необходимо изложить в суде свое видение решения проблемы и получить судебное заключение, закрепляющее соглашение о разделе. Разводящиеся супруги могут пойти по одному из трех возможных вариантов решения проблемы по разделу ипотечной квартиры:

  1. Пропорционально присужденным долям в имуществе. Это означает, что супруги независимо от того, пребывают они в браке или уже нет, оставаясь совместными заемщиками, несут перед кредитором солидарную ответственность по взятым кредитным обязательствам или в пропорциональной зависимости от размера доли, полученной от имущества.
  2. Взять долговые обязательства на себя. Этот вид решения проблемы заключается в том, что один из супругов может переоформить все обязательства по выплате ипотеки на себя, в случае если вторая сторона отказывается или не в состоянии платить по кредиту. Отказавшаяся сторона должна выплачивать компенсацию. Подобный вариант решения проблемы следует оформлять исключительно в суде, так как часто при устном или добровольном соглашении одна из сторон меняет свою позицию через некоторое время. Неисполнение приговора суда влечет за собой более серьезные риски.
  3. Продажа квартиры и погашение долгов. Нередки случаи, когда после развода супруги не желают иметь друг с другом ничего общего, а тем более выступать сторонами по долговым обязательствам. Оптимальным решением подобной ситуации будет продажа квартиры. Осуществить операцию можно двумя способами:

— Найти сумму, которой хватит для погашения долга перед банком, и выплатить ипотеку досрочно. После чего продать квартиру, разделив деньги согласно договоренности. Этот же вариант решения проблемы является наиболее приемлемым в случае, когда происходит неисполнение, включающее в себя и квартиру, находящуюся в ипотеке.

— Провести продажу с ведома кредитора. Это более сложная и длительная процедура, так как прежде всего требует получения согласия банка на продажу залогового имущества. В судебной практике рассматривались случаи, когда кредитор не шел на уступки и выступал против продажи имущества, обязывая супругов или погашать ипотеку досрочно, или продолжать выплачивать ее без проведения операции продажи.

Если одобрение все же было получено, перед супругами появляется задача найти покупателя на квартиру, которая находится в залоге (с обременением), а это достаточно сложно, так как все последующие процедуры, связанные с продажей, погашением ипотеки, переоформлением права собственности, снятия обременения потребуют времени и таят в себе дополнительные риски. Чтобы продать квартиру в ипотеке супругам чаще всего приходится существенно уступать в цене.

Какой бы вариант решения проблемы раздела ипотечного имущества ни был выбран, стороны развода должны помнить о том, что пока идут разбирательства им не следует прекращать выплаты по своим обязательствам и процентам, чтобы не допустить возникновения повода для начисления штрафных санкций и роста задолженности.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе

Всё имущество супругов, которое приобреталось в браке, является их совместно нажитым имуществом. Согласно ст. 33 СК РФ, всё имущество супругов делится между ними в равных долях. Это положение касается и квартиры, купленной в ипотеку.

Но кроме квартиры, у супругов есть общие кредитные обязательства. Как разделить эти обязательства?

Согласно ст.39 СК РФ, все долговые обязательства супругов делятся между ними пропорционально выделенным долям. То есть, при покупке квартиры в ипотеку, сам кредит будет делиться пропорционально доле каждого супруга в купленной квартире.
Если квартира покупалась и делилась в равных долях, то и сам кредит будет также делиться пополам.

Обычно в кредитном договоре есть оговорка, что расторжение брака не является основанием для изменения кредитный условий.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Если заёмщиком выступает только один супруг, то кредитные обязательства будут делиться в соответствии с материальным положением каждого супруга, наличием или отсутствием несовершеннолетних детей, а также с учётом долей каждого из супруга в купленной квартире.
Если же супруги выступают созаёмщиками по кредиту, то все непогашенные долговые обязательства будут распределяться между супругами в равных долях.

Каждый из бывших супругов может снизить свою долю по кредиту в пользу второго супруга. Для этого нужно представить суду обоснованные мотивы. Например, жена находится в декретном отпуске или в отпуске по уходу за ребёнком. Она не имеет того дохода, который был прежде. Суд обязательно это учтёт, и разделит долг банку, учитывая это основание. Квартира будет делиться также с учётом интересов несовершеннолетних детей.

Рассматривая дела о разделе квартиры, находящейся в ипотеке, при разводе суды руководствуются основными правовыми принципами:

  • Эта квартира является совместно нажитым имуществом супругов;
  • Квартира должна делиться между супругами пополам;
  • Оформляя ипотечный кредит на покупку квартиры, супруги должны понимать, что совсем не важно на кого оформлен кредитный договор, и кто по бумагам является собственником квартиры.

Однако суды выносят разные решения по одинаковым делам. Всё зависит от сопутствующих обстоятельств, которые суд обязан учитывать при разделе квартиры, находящейся в ипотеке при разводе.
Как показывает судебная практика, супруги приходят в суд для раздела ипотечной квартиры, уже имея просроченные платежи по кредиту. Это приводит к тому, что банк забирает квартиру за долги, и супругам делить уже нечего.

Чтобы этого не произошло, нужно заранее договориться о выделении долей каждому их супругов как в общей квартире, так и в ипотечном кредите. Раздел нужно производить с учётом материального положения каждого, и других возможных факторов. Например, рождение детей.

Соглашение составляется в письменном виде. Чтобы оно имело юридическую силу для суда, необходимо заверить его у нотариуса. В документе необходимо указать следующую информацию:

  • Место и дату заключения соглашения;
  • Данные каждого супруга – полностью ФИО, паспортные данные, дата рождения и место проживания;
  • Реквизиты свидетельства о браке или о разводе, если он уже состоялся;
  • Данные разделяемой квартиры – адрес её места нахождения, кадастровый номер и форма собственности на квартиру. Чаще всего делят квартиры, находящиеся в общей собственности. Квартира, находящаяся в долевой собственности уже не подлежит разделу;
  • Реквизиты правоустанавливающих документов. Так как квартира находится у банка в залоге, то банк не сразу же оформляет свидетельство о собственности. Если его ещё нет, то необходимо указать дату и номер кредитного договора, а также дату и номер договора купли-продажи. Если же свидетельство о собственности уже на руках, то необходимо указать его реквизиты;
  • Доли, в которых данная квартира будет делиться между супругами;
  • Ответственность сторон за нарушение условий соглашения;
  • Способ решения споров;
  • Подписи сторон и дата подписания соглашения.

Скачать образец согласия о разделе имущества супругов

Скачать образец согласия о разделе имущества супругов в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Раздел ипотечной квартиры — одна из самых больших проблем, с которой приходится сталкиваться паре, решившей расторгнуть свои отношения. И если раздел имущества при разводе всегда проходит по строго регламентированной процедуре и в установленном законом порядке, то распределение ответственности по погашению ипотечного займа и долей в квартире, приобретенной в кредит, может занять годы.

Ситуация еще больше усложняется, если пара, затеявшая раздел ипотечной квартиры, успела обзавестись детьми. Нередко людям приходится обращаться в суд, но даже это не гарантирует быстрого результата. Ведь к 2-м заинтересованным сторонам, экс-супругам, добавляется третья — банк, и именно она имеет ресурсы, позволяющие лоббировать собственные интересы на всех этапах урегулирования спора.

Детально о том, как разделить квартиру при разводе, взятую в ипотеку — далее.

Как избежать проблем при разделе

Правовой аспект Независимо от того, в каком порядке решается спор о разделении ответственности перед кредитором и самой жилплощади бывших супругов с детьми, — в досудебном или же в судебном, сложностей не миновать. Отсутствием стандартной типовой формы ипотечного и кредитного договора, которая бы описывала порядок действий залогодателей и залогодержателей при разводе; отсутствием выработанной судебной практики решения соответствующих споров и прецедентов, которые можно принимать за основу; многообразием ситуаций, при которых мог быть оформлен договор.

Удивительно, но факт! В этом случае ребенку или детям по закону обязательно должны быть выделены доли в ипотечном жилье после снятия с него обременения см. Огромное спасибо, удачи во всем.

Раздел ипотечной квартиры при разводе осуществляется на основании норм: Данные нормативно-правовые акты дают четкие рекомендации по разделу как имущества, так и ответственности его владельцев перед кредитором. Квартира, дом, доля в квартире или доме, приобретенные гражданами, состоящими в официальных отношениях, и оформленные ими в ипотеку, являются совместно нажитым имуществом со всеми вытекающими отсюда правовыми последствиями.

При отсутствии брачного контракта совместно нажитое имущество должно разделяться пополам. Ответственность перед кредитором, то есть финансовые обязательства перед банком, как и имущество, делятся пополам. Если разводится пара с детьми, каждому ребенку в недвижимости, приобретенной его родителями, должна быть выделена доля. Распределить доли между детьми могут либо сами родители, если ситуация решается мирно, либо суд. Существуют прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе недвижимости, на протяжении длительного времени обязан был погашать ссуду.

Иногда кредиторам, решившим в связи с появившимися просрочками обратить взыскание на находящуюся у них в залоге недвижимость, приходится сталкиваться с проблемами. Либо в ипотечную квартиру прописываются родители с несовершеннолетними детьми, либо в квартире выделяют долю бывшим мужу или жене. В обоих случаях быстро реализовать залог банк не сможет: Как делится квартира в ипотеке при разводе в зависимости от способов ее оформления То, каким образом будет осуществлен раздел ипотечной квартиры, напрямую зависит от обстоятельств, при которых договор ипотеки был заключен, а также условий, в нем прописанных.

У пары, желающей оформить ипотечный заем, есть несколько вариантов оформления сделки: Заемщиком выступает один из бывших супругов, второй предоставляет на это письменное согласие. Именно поэтому при оформлении ипотеки гражданских супругов также активно привлекают в качестве созаемщиков. Оба супруга выступают созаемщиками по ипотечном займу и делят обязательство поровну.

Договор ипотеки заключается одним из супругов до вступления в официальный брак. Пара оформляет ипотеку в браке, заключив предварительно брачный контракт.

Удивительно, но факт! Самое неразумное в такой ситуации — совсем перестать платить кредит и дождаться момента, когда банк обратит взыскание на квартиру.

Рассмотрим, как происходит раздел ипотечной квартиры в нескольких стандартных ситуациях. Как делится квартира при разводе созаемщиков? Во-первых, это позволяет повысить скоринговый балл заемщика, во-вторых, дает дополнительные гарантии банку. Если пара созаемщиков разводится, их имущество и обязательства перед банком делятся поровну.

Реализовать право на равный раздел имущества и обязательств бывшие супруги могут следующим образом: Это оптимальный вариант и для заемщиков, и для банка.

Делим ипотечную квартиру в суде

После развода ипотеку погашает один из бывших супругов, который впоследствии имеет право на взыскание половины оплаченных средств со второго либо получение доли квартиры, эквивалентной выплаченной им сумме ипотеки. Это наиболее сложный вариант.

Удивительно, но факт! Часто при получении военной ипотеки кредитные организации требуют от заемщика заключения брачного договора, по условиям которого он в случае развода останется единоличным владельцем квартиры и исполнителем обязательств займа. При этом недвижимость будет дальше находиться под обременением.

Придется хранить все квитанции, а впоследствии — обращаться в суд. Ситуация с детьми и их долями в данном случае также решается в суде. Муж и жена обращаются в банк с просьбой распределить обязательства поровну то есть вместо одного старого кредитного договора оформить 2 новых. Этот вариант используется редко. В случае развода созаемщиков кредиторам достаточно часто приходится сталкиваться с проблемами и отстаивать свои интересы в суде, поэтому они не хотят так делать.

Это невозможно, если речь идет об однокомнатной квартире, и проблематично, если квартира двухкомнатная, но со смежными комнатами. Муж и жена обращаются в банк с просьбой переоформить кредитный и ипотечный договор на одного из них. Кроме долговых обязательств, новому заемщику достанется и квартира, но только после того, как он выплатит экс-супругу часть внесенных им ранее средств. Это наиболее маловероятный вариант: Кроме того, потенциальный заемщик может не набрать достаточного количества баллов при андеррайтинге. Супруги продают ипотечную квартиру.

Пара приобрела квартиру стоимостью 4 млн. Схема погашения — аннуитетная. Ежемесячный платеж составляет 33, тыс. На момент оформления ссуды оба супруга работали и выступили созаемщиками. Спустя 2 года пара решила развестись.

Как разделить квартиру в ипотеке после развода

Остаток задолженности к тому моменту составил примерно 2,9 млн. Как делится квартира при разводе в данном случае? У Кузнецовых 4 варианта: Договориться о разделении ежемесячного платежа на 2 равные части по 16, тыс. Возможные сложности и минусы схемы: Кредит погашает Кузнецов предположим.

Он собирает все квитанции, а затем, когда ипотечный заем полностью погашен, берет справку из банка и обращается в суд, чтобы отсудить у бывшей жены долю в эквиваленте уплаченной им суммы. На что может претендовать муж? В браке супруги заплатили за квартиру 1,1 млн. Банковский процент в данном случае не имеет значения.

Следовательно, Кузнецова имеет право на долю, эквивалентную 1,1 млн. Так как доля бывшей жены достаточно мала, суд может предложить Кузнецову выплатить эти средства бывшей жене. Согласится она их принять или нет — второй вопрос. Женщина может не согласиться или, к примеру, заставить мужа выплатить ей денежный эквивалент ее доли, но в пересчете на ту цену жилья, которая будет актуальной на момент судебного разбирательства. Кроме того, придется решить вопрос с использованием квартиры до момента вынесения судебного решения.

Кузнецовы обращаются в банк и просят переоформить ипотечный кредит и заключить 2 новых кредитных договора. Половину стоимости 1,45 млн. В итоге каждому из супругов придется заплатить за переоформление не менее 15 тысяч руб. Кузнецовы обращаются в банк и переоформляют договоры на мужа, который выплачивает Кузнецовой не тыс. Как делится ипотека при разводе с собственником жилья Если квартира была приобретена в браке, то раздел ипотеки при разводе ничем не отличается от раздела имущества и обязательств созаемщиков.

Можно попытаться выделить доли в натуре обоим супругам с детьми и распределить обязательства; можно выплачивать ипотечный кредит самостоятельно, а затем взыскать сумму со второй половинки; можно решить проблему мирно и платить ипотечный заем вместе. Если жилье было приобретено в ипотеку до заключения брака, действуют иные правила.

Такая недвижимость является личной собственностью ее владельца. Дело в том, что владельцу сначала придется возместить бывшей половинке часть средств, которые были оплачены семейной парой по ипотечному кредиту в период существования их брака. Если не получится возместить средства в денежной форме, придется выделять долю. Собственником является одариваемый или наследник, но в процессе деления ипотеки при разводе ему придется выплатить часть средств второй половине и решить вопрос с детьми.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе с брачным контрактом Брачный контракт — самый простой способ избавить себя от проблем, связанных с дележкой имущества и обязательств при разводе. Учтите, что оформить такое соглашение можно как до регистрации брака, так и находясь в браке.

Практика показывает, что оспорить нормы брачного контракта практически невозможно, поэтому все его пункты придется выполнять. Важные аспекты, которые стоит учесть Помните, что типовой формы ипотечного договора нет, каждый банк может предлагать свою. Изучите внимательно этот документ.

Как вы будете возвращать выплаченные средства, банкиров не волнует.

Ипотека при разводе не всегда делятся пополам, даже если ипотечный договор был оформлен парой, состоящей в браке. Например, один из супругов может доказать, что часть средств, используемых для погашения ссуды, была нажита им до вступления в брак или унаследована. В этом случае важно выяснить, с кем останутся несовершеннолетние: Однако тот из супругов, который останется с детьми, имеет право претендовать на большее количество долей. Не всегда недвижимость делится поровну, тем более, если в семье растет ни один ребенок, а несколько.

Читайте также:

  • Расширение жилищных условий ипотека
  • Порядок предоставления земельного участка для жилищного строительства
  • Бюджетная ипотека для медиков
  • Соглашение о разделе квартиры супругов в ипотеке

    Ипотека – это долгосрочный кредит на покупку жилья. Далеко не все браки являются такими долгосрочными. Если супруги не составили соглашение на раздел «ипотечной» квартиры, то при разводе им придётся руководствоваться нормами положений банка – заёмщика.

    В ст. 33 СК РФ сказано, что всё имущество супругов, приобретённое в браке, является их совместной собственностью, и, в случае развода, должно делиться пополам.
    В ст. 7 Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ сказано, что супруги могут взять квартиру в ипотеку и оформить её в совместную собственность, не выделяя долей, только с письменного согласия каждого предполагаемого собственника.

    Если при разводе квартира делится пополам между супругами, то, как быть с долговыми обязательствами? В п. 3 ст.

    Как делится квартира в ипотеке при разводе?

    39 СК РФ сказано, что все долговые обязательства супругов после развода делятся пропорционально распределённым долям. То есть, ипотечный кредит делится пропорционально доле каждого супруга в квартире. Если не было составлено соглашение о долях, и квартира после развода делится пополам, то и кредит также делится пополам.

    Супруги могут составить соглашение о выделении каждому супругу доли в покупаемой квартире. Выделение долей зависит от нескольких факторов. Например, от суммы денежных средств, которые каждый из супругов вкладывает в покупку квартиры или в погашение кредита.

    Соглашение составляется в письменном виде. Чтобы оно имело юридическую силу для суда, оно должно быть заверено у нотариуса. В соглашении должна быть указана следующая информация:

    • Место и дата заключения соглашения;
    • Данные каждого супруга – полностью ФИО, паспортные данные, дата рождения и место проживания;
    • Реквизиты свидетельства о браке или о разводе, если он уже состоялся;
    • Данные разделяемой квартиры – адрес её места нахождения, кадастровый номер и форма собственности на квартиру. Чаще всего делят квартиры, находящиеся в общей собственности. Квартира, находящаяся в долевой собственности уже не подлежит разделу;
    • Необходимо подробно описать квартиру – количество комнат, указать общую площадь и жилую площадь квартиры и каждой комнаты. Нужно также указать этаж, тип дома, отсутствие или наличие лифта, балкона, мусоропровода и прочего;
    • Реквизиты правоустанавливающих документов. Так как квартира находится у банка в залоге, то банк не сразу же оформляет свидетельство о собственности. Если его ещё нет, то необходимо указать дату и номер кредитного договора, а также дату и номер договора купли-продажи. Если же свидетельство о собственности уже на руках, то необходимо указать его реквизиты;
    • Доли, в которых данная квартира будет делиться между супругами;
    • Ответственность сторон за нарушение условий соглашения;
    • Способ решения споров;
    • Подписи сторон и дата подписания соглашения.

    Данный макет соглашения, вместе с паспортами обоих супругов, а также с документами на квартиру и кредитным договором, необходимо представить нотариусу. Он проверяет все указанные сведения, и только после этого удостоверяет соглашение.

    Скачать образец соглашения о разделе общего имущества супругов

    Скачать образец соглашения о разделе общего имущества супругов в формате .doc вы можете
    по этой ссылке

    Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

    Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

    Раздел квартиры в ипотеке при разводе

    Всё имущество супругов, которое приобреталось в браке, является их совместно нажитым имуществом. Согласно ст. 33 СК РФ, всё имущество супругов делится между ними в равных долях. Это положение касается и квартиры, купленной в ипотеку.

    Но кроме квартиры, у супругов есть общие кредитные обязательства. Как разделить эти обязательства?

    Согласно ст.39 СК РФ, все долговые обязательства супругов делятся между ними пропорционально выделенным долям. То есть, при покупке квартиры в ипотеку, сам кредит будет делиться пропорционально доле каждого супруга в купленной квартире.
    Если квартира покупалась и делилась в равных долях, то и сам кредит будет также делиться пополам.

    Обычно в кредитном договоре есть оговорка, что расторжение брака не является основанием для изменения кредитный условий. Если заёмщиком выступает только один супруг, то кредитные обязательства будут делиться в соответствии с материальным положением каждого супруга, наличием или отсутствием несовершеннолетних детей, а также с учётом долей каждого из супруга в купленной квартире.
    Если же супруги выступают созаёмщиками по кредиту, то все непогашенные долговые обязательства будут распределяться между супругами в равных долях.

    Каждый из бывших супругов может снизить свою долю по кредиту в пользу второго супруга. Для этого нужно представить суду обоснованные мотивы. Например, жена находится в декретном отпуске или в отпуске по уходу за ребёнком. Она не имеет того дохода, который был прежде. Суд обязательно это учтёт, и разделит долг банку, учитывая это основание. Квартира будет делиться также с учётом интересов несовершеннолетних детей.

    Рассматривая дела о разделе квартиры, находящейся в ипотеке, при разводе суды руководствуются основными правовыми принципами:

    • Эта квартира является совместно нажитым имуществом супругов;
    • Квартира должна делиться между супругами пополам;
    • Оформляя ипотечный кредит на покупку квартиры, супруги должны понимать, что совсем не важно на кого оформлен кредитный договор, и кто по бумагам является собственником квартиры.

    Однако суды выносят разные решения по одинаковым делам. Всё зависит от сопутствующих обстоятельств, которые суд обязан учитывать при разделе квартиры, находящейся в ипотеке при разводе.
    Как показывает судебная практика, супруги приходят в суд для раздела ипотечной квартиры, уже имея просроченные платежи по кредиту. Это приводит к тому, что банк забирает квартиру за долги, и супругам делить уже нечего.

    Чтобы этого не произошло, нужно заранее договориться о выделении долей каждому их супругов как в общей квартире, так и в ипотечном кредите. Раздел нужно производить с учётом материального положения каждого, и других возможных факторов. Например, рождение детей.

    Соглашение составляется в письменном виде. Чтобы оно имело юридическую силу для суда, необходимо заверить его у нотариуса. В документе необходимо указать следующую информацию:

    • Место и дату заключения соглашения;
    • Данные каждого супруга – полностью ФИО, паспортные данные, дата рождения и место проживания;
    • Реквизиты свидетельства о браке или о разводе, если он уже состоялся;
    • Данные разделяемой квартиры – адрес её места нахождения, кадастровый номер и форма собственности на квартиру. Чаще всего делят квартиры, находящиеся в общей собственности. Квартира, находящаяся в долевой собственности уже не подлежит разделу;
    • Реквизиты правоустанавливающих документов. Так как квартира находится у банка в залоге, то банк не сразу же оформляет свидетельство о собственности. Если его ещё нет, то необходимо указать дату и номер кредитного договора, а также дату и номер договора купли-продажи.

      Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

      Если же свидетельство о собственности уже на руках, то необходимо указать его реквизиты;

    • Доли, в которых данная квартира будет делиться между супругами;
    • Ответственность сторон за нарушение условий соглашения;
    • Способ решения споров;
    • Подписи сторон и дата подписания соглашения.

    Скачать образец согласия о разделе имущества супругов

    Скачать образец согласия о разделе имущества супругов в формате .doc вы можете
    по этой ссылке

    Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

    Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

    Вам также может понравиться

    About the Author: admin

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *