Расширение комнаты за счет лоджии

Присоединение лоджии сейчас является одним из самых приоритетных приемов перепланировки в маленьких квартирах. И самым трудоемким. Когда счет идет на метры, и используется любая возможность, чтобы сделать жилплощадь своей квартиры больше хоть на пару "квадратов". Главное при такой перепланировке не забывать, что ваши строительные работы могут привести к нарушению благополучия соседей. Сразу отметим, что такой трюк с балконом не пройдет – только с лоджией.

С чего начать такое присоединение? Конечно, пригласить архитектора, который осмотрит ваше помещение и сделает проект и нужные расчеты. Также нужно будет потратить достаточно много времени для согласования всех документов в исполкоме или другом районном учреждении. Как вариант, обратиться в компанию, специализирующуюся на документальном сопровождении перепланировок.

На начальном этапе строители, которые занимаются реализацией вашей задумки, обследуют лоджию, заделают все щели и трещины (если такие имеются).

Объединение балкона с комнатой

Потом им нужно установить оконные блоки. Следующий этап – остекление лоджий, будущего окна новой комнаты. После этого производится демонтаж старого окна, двери на балконе, также советуют расширить образованный проем – главное, чтобы стена не была несущей.

Когда все работы сделаны, можно приступить к утеплению пола. В этой работе необходима особая скурпулезнозть, ведь от этого зависит сохранение тепла в квартире. Заметим, что утеплять лоджию пенопластом нельзя – это пожароопасный материал.

И последний этап, пожалуй, самый приятный, – прихорашивание стен и пола – обшивка гипсокартонном, оклейка обоями, укладка плитки – в общем, все то, что считаете нужным. Кстати, ставить радиатор на бывшей лоджии запрещается, поэтому можно сделать пол с подогревом.

Теперь, когда вы приобрели заветные 4-8 метров, можно наслаждаться новым интерьером, особенно, если у вас однокомнатная квартира. Владельцев, вероятно, смутят выступы на месте стыка бывшего окна и стены, но не расстраивайтесь! Сегодня есть много вариантов сделать из недостатка преимущество, например, сделав декоративную колонну.

Предназначений у нового свободного пространства может быть много – от кабинета или маленького садика – до небольшого тренажерного зала, гардеробной, спальни, домашней библиотеки и тд.

Как вариант – можно отгородить ее раздвижными панелями, ширмой. В любом случае, всегда найдется, как применить свободное пространство, главное – ваша фантазия.

Назад

Как происходит перепланировка балкона

Устройство балконов, лоджий, эркеров в зданиях с различными конструктивными системами.

Балконы: Это открытая площадка, которая ограждается на неполную высоту.

Устройство балконов.

1) При продольных несущих стенах:

— Балконная консольная плита

-Консольный выпуск плиты перекрытия

2) При поперечных несущих стенах. Каркасные стены:

2.1. Самонесущие стены.

— Передний край плиты балкона опирается на стойки, а задний край балконной плиты заходит за наружную стену на минимальную толщину (50-70мм.). При использовании стоек может возникнуть температурно-осадочные деформации стоек и стен (не рекомендуется делать в здании выше 16 этажей).

— Задний край балконной плиты заходит на минимальное расстояние на наружную стену, а передний подвешивается на тяжах (жесткая арматура или тросы), либо к поперечным несущим стенам, либо же к вышележащему перекрытию. В этом случае длинна балконной плиты равна конструктивному шагу, длине между колоннами или стенами.

— Вертикальные тяжи. Крепятся к консольным выпускам плиты покрытия. В этом случае плита не должна быть по размеру шага колонн.

— Консольная плита перекрытия защемленная поперечно-несущими стенами.

2.2. Навесные стены

— Плита опирается задним краем на несущую поперечную стену, а передним на стойки

— Балконная плита опирается на опорные элементы, которые крепятся к поперечным стенам или колоннам.

— Балконная плита опирается по этажно на консоли колонн.

Ширина плиты:

-700-1100 – консольные плиты

-1200-1400 – балочные схемы

— при стойках – по архитектурным соображениям

Толщина плит:примерно от 100-120 мм.

Уклон от стены 1-2 %

Если балкон не застеклен – необходимо делать гидроизоляцию

Пол балкона –дерево или плитка

Отметка балкона – ниже отметки комнаты на 50-70 мм., и ниже уровня порога на 100-200 мм.

Ограждение балкона- Пластик, стекло, стеклопластик, кирпич

Высота ограждения – 1.05 м. –многоэтажное, 1.20 м. – высотное

Если балкон не застеклен – ограждение не надо доводить до плиты

Лоджии: Наличие боковых стенок (щек) – это отличие лоджий от балконов.

2 вида:

1) Западающие (встроенные). Занимают ту часть помещения, которая могла бы входить в состав помещения.

2) Выступающие.

При продольных несущих стенах:

1) Встроенная

2) Выступающая

3) Плита лоджии опирается на приставные стенки, которые устанавливаются на свои фундаменты

При поперечных стенах:

1) Западающие лоджии. Опирается на поперечные стены.

2) Выступающие стены. Плита лоджии опирается на продолжение поперечной несущей стены, а стены лоджии навесные, крепятся к поперечным несущим стенам (верхним краем), а нижним краем крепится к стене с помощью закладных деталей.

При наружных навесных стенах:

В этом случае стены лоджии опираются на кронштейн, который опирается на поперечную несущую стену.

1) Западающие лоджии

2) Выступающие лоджии

— Плиты лоджий опираются на приставные стены , которые стоят на собственном фундаменте.

— Плиты и стены опираются на консоли колонн ( поэтажно).

Элементы конструкций лоджий.

— плиты лоджий отдельны от плит перекрытия (что б вместить наружную стену или утепляющий материал)

— Пол лоджий как и у балкона, но если под или над лоджией находится отапливаемое помещение, то плиту лоджии утепляют (пароизоляция со стороны помещения).

Ограждение как у балкона, но щель между ограждением и плитой не устраивают ( но в углах делают отверстия, что б уходила вода).

Эркеры: Вынос из фасадной части помещения. Либо на всю высоту здания, либо не на всю (висячие).

1) Продольно несущие стены:

— Стоящий и опирающийся на свой фундамент.

— Висящий (надземный).

а) Плита эркера является выпуском плиты перекртия

б) Консольный выпуск эркеров

2) Поперечно несущие стены:

— Стоящий эркер(опирается на свой фундамент)

— Висящий ( опирается на кронштейные консоли защемленные в поперечных несущих стенах )

3) Каркасно-несущие стены:

Висящие опираются на консольные выпуски перекрытий или на консольный наружный ряд колонн

У весящих эркеров плита должна быть утеплена (утеплитель снаружи, а пароизоляция со стороны помещения). Если над эркером будет балкон, то утепляют потолок эркера (утеплитель снаружи).Если эркер подводят под крышу, то она делается совмещенной.



Присоединение лоджии сейчас является одним из самых приоритетных приемов перепланировки в маленьких квартирах. И самым трудоемким. Когда счет идет на метры, и используется любая возможность, чтобы сделать жилплощадь своей квартиры больше хоть на пару "квадратов". Главное при такой перепланировке не забывать, что ваши строительные работы могут привести к нарушению благополучия соседей. Сразу отметим, что такой трюк с балконом не пройдет – только с лоджией.

С чего начать такое присоединение? Конечно, пригласить архитектора, который осмотрит ваше помещение и сделает проект и нужные расчеты. Также нужно будет потратить достаточно много времени для согласования всех документов в исполкоме или другом районном учреждении. Как вариант, обратиться в компанию, специализирующуюся на документальном сопровождении перепланировок.

На начальном этапе строители, которые занимаются реализацией вашей задумки, обследуют лоджию, заделают все щели и трещины (если такие имеются). Потом им нужно установить оконные блоки. Следующий этап – остекление лоджий, будущего окна новой комнаты.

Расширение жилой площади за счёт лоджии или балкона

После этого производится демонтаж старого окна, двери на балконе, также советуют расширить образованный проем – главное, чтобы стена не была несущей.

Когда все работы сделаны, можно приступить к утеплению пола. В этой работе необходима особая скурпулезнозть, ведь от этого зависит сохранение тепла в квартире. Заметим, что утеплять лоджию пенопластом нельзя – это пожароопасный материал.

И последний этап, пожалуй, самый приятный, – прихорашивание стен и пола – обшивка гипсокартонном, оклейка обоями, укладка плитки – в общем, все то, что считаете нужным. Кстати, ставить радиатор на бывшей лоджии запрещается, поэтому можно сделать пол с подогревом.

Теперь, когда вы приобрели заветные 4-8 метров, можно наслаждаться новым интерьером, особенно, если у вас однокомнатная квартира. Владельцев, вероятно, смутят выступы на месте стыка бывшего окна и стены, но не расстраивайтесь! Сегодня есть много вариантов сделать из недостатка преимущество, например, сделав декоративную колонну.

Предназначений у нового свободного пространства может быть много – от кабинета или маленького садика – до небольшого тренажерного зала, гардеробной, спальни, домашней библиотеки и тд. Как вариант – можно отгородить ее раздвижными панелями, ширмой. В любом случае, всегда найдется, как применить свободное пространство, главное – ваша фантазия.

Назад

Как получить разрешение на остекление балкона и лоджии

Большинство законопослушных граждан даже не подозревают, что на самостоятельное остекление балконов и лоджий нужно получить разрешение в соответствующих инстанциях, поэтому большая часть балконов остеклена без документального подтверждения. На самом деле есть только одна причина, когда для этого не требуется разрешение – это когда оно произведено при строительстве дома и входит в изначальный архитектурный замысел строения. Как получить разрешение на остекление балкона и что сделать, чтобы облегчить процесс оформления всех документов, мы расскажем в этой статье.

  1. Нужно ли разрешение на остекление балкона
  2. Проблемы, возникающие из-за отсутствия разрешения
  3. Как получить разрешение
  4. В каких случаях не разрешается остекление балкона

Нужно ли разрешение на остекление балкона

Согласование остекление балкона необходимо всегда, когда вы собираетесь сделать это самостоятельно.

Расширение балкона

Это объясняется тем, что любая перепланировка жилища может затронуть интересы ваших соседей и повлиять на целостность общей собственности.

Почему нельзя остеклить балкон без разрешения:

  • Оконная конструкция увеличит нагрузку на строение;
  • Некачественное остекление изменит степень освещенности квартиры;
  • Ошибки при установке могут привести к выпадению рам и нанести ущерб посторонним людям.

Выпадение балконных рам

Проблемы, возникающие из-за отсутствия разрешения

Если ваш балкон уже застеклен или вы только собираетесь это сделать, этот шаг приравнивается к перепланировке жилплощади. Отсутствие разрешения на такие действия может создать проблемы при продаже квартиры. Даже если вы не собираетесь сейчас ее выставлять на продажу, проблемы могут возникнуть у ваших наследников. Неприятности могут возникнуть и в том случае, когда вам нужно будет взять кредит на большую сумму под залог квартиры – кредиторы вправе отказать вам в ссуде.

Но самой большой проблемой станет штраф за незаконную перепланировку, составляющий от 2 до 2,5 тысяч рублей. К тому же, вас обяжут демонтировать остекление лоджии, что выльется в дополнительные расходы. Конечно, нам могут быть неизвестны случаи, когда из-за самовольного остекления кто-то пострадал, но это не означает, что это не коснется и нас или наших близких.

Так же нужно учесть, что самостоятельно просчитать несущие возможности балконных плит и их способность выдерживать нагрузки могут не все, поэтому всегда есть риск деформации конструкции, особенно в старых домах.

Как получить разрешение

Разрешение на остекление лоджии выдает территориальная инспекция жилья, но, прежде чем обратиться в эту организацию, следует собрать пакет документов.

Документы для получения допуска на остекление лоджии:

  • Составленное по образцу заявление;
  • Оригинал или заверенная у нотариуса копия свидетельства о госрегистрации на право владения собственностью;
  • Техпаспорт помещения;
  • Проект остекления лоджии, согласованный во всех инстанциях.

За техническим паспортом вам следует сходить в БТИ – в нем будет содержаться вся информация, на основании которой производится разработка проекта.

Но наибольшая сложность состоит в получении проекта на остекление лоджии – его могут выдавать только организации, имеющие допуск на проектирование жилых зданий. Сотрудники проектной организации сначала составляют заключение о возможности остекления вашего балкона на основании его технического состояния, а затем разрабатывают проект остекления.

Проект остекления балкона

После этого готовый проект должен пройти согласование остекления лоджии еще в четырех организациях – в управляющей компании (ДЭЗ), в Роспотребнадзоре (СЭС), в Госпожнадзоре и в архитектурном департаменте города. При благоприятно сложившихся обстоятельствах, пройдя все эти инстанции, вы отнесете пакет документов в территориальную инспекцию жилья, где вам дадут допуск на остекление балкона.

Попробуйте в местном Архитектурно-планировочном управлении узнать, собирал ли кто-то из жильцов вашего дома документацию на разрешение остекления балкона. Если да, то вам могут позволить выполнить работы по уже имеющемуся проекту. Вам нужно будет просто принести из проектного отдела справку о том, что ваше остекление будет точно таким же.

В каких случаях не разрешается остекление балкона

Нельзя ожидать, что вашу просьбу о разрешении на остекление балкона удовлетворят в любом случае. Например, если вы планируете вынести на площадь балкона приборы центрального отопления, есть риск разбалансировки всей отопительной системы, поэтому разрешение на этот шаг вам не дадут. По этой же причине не позволяется убрать часть стены под оконным проемом или расширить дверной проем на балкон.

Остекление лоджии не производится и в том случае, если оно нарушит внешний архитектурный вид дома в целом. Это касается тех ситуаций, когда ваш балкон выходит на центральную сторону улицы, особенно в исторической части города.

Незаконное остекление балконов

Конечно, вся процедура по получению разрешения длительная и дорогая, так как придется оплачивать счета: за создание проекта, согласование в различных организациях, услуги БТИ и различные госпошлины. Иногда эта сумма достигает стоимости самого остекления, поэтому многие решаются произвести его, не получив разрешения. Но каждый сам решает: подчиниться требованиям закона, и чувствовать себя спокойно, или пойти на риск и в любой момент ожидать неприятностей со стороны контролирующих служб.

Рекомендуем к прочтению

Увеличение комнаты или кухни за счет объединения с лоджией

Расширение проемов в стене, а также расширение балконного проема одна из приоритетных услуг компании Буравчик. Расширение монолитного проема выполняют операторы с большим опытом работ на объектах заказчика в Москве и Московской области.

Работы по расширению балконных проёмов производятся с помощью ручных алмазных резчиков с подводом воды без пыли и особого шума.

Оперативный выезд операторов на объект заказчика в течении 24 часов.

Заказать расширение монолитного балконного проема +7(495)991-81-26

Меню страницы:

  1. Стоимость расширения проема
  2. Подбор оборудования
  3. Дополнительные услуги
  4. Полезная информация
  5. Наши работы

♦ Выполнение нестандартных задач

Индивидуальный подход к объекту, опыт сотрудников и грамотный подбор инструмента,  даёт нам возможность решать нестандартные задачи поставленные заказчиком.

♦ Соблюдение сроков работ

Обновлённый арсенал импортного оборудования позволяет нам сократить сроки выполнения заказа, подключая дополнительные  инструменты в работу на объекте.

♦ Доступные цены

Мы работаем по привлекательным ценам и предлагаем скидки для строительных организаций.

Стоимость расширения проема

Если у Вас появилась потребность в услугах по расширению балконных проемов или расширению проемов в стенах и вы желаете узнать стоимость расширения проемов в монолитных стенах на вашем объекте, позвоните пожалуйста в офис нашей компании по телефону: +7(495)991-81-26.

Менеджеры компании Буравчик оперативно и качественно проконсультируют вас относительно стоимости расширения балконных проемов на вашем объекте в Москве и Московской области.

Оборудование — ручной резчик

Цены указаны в рублях РФ. за 1 погонный метр (м.п) в стенах

Толщина материала Кирпич Бетон Железобетон
100 мм 800.00 900.00 1000.00
150 мм 1300.00 1400.00 1500.00
200 мм 1600.00 1800.00 2000.00
250 мм 2100.00 2300.00 2500.00
300 мм 2600.00 2800.00 3000.00
350 мм 3100.00 3300.00 3500.00
400 мм индивидуально

Оборудование — стенорезная машина

Цены указаны в рублях РФ. за 1 погонный метр (м.п) в стенах

Объем работ в м.п. Кирпич Бетон Железобетон
200 мм 1500.00 1700.00 1800.00
300 мм 2200.00 2600.00 2700.00
400 мм 3000.00 3500.00 3600.00
500 мм 3700.00 4400.00 4500.00
600 мм 4500.00 5300.00 5400.00
700 мм 5200.00 6200.00 6300.00
Более 700 мм другое оборудование
  • Расширение балконных проемов стоимость зависит от объема работ.
  • Расширение монолитных проемов цена ориентирована на заказчика.

При больших объемах индивидуальная ценовая политика.

Требования к Заказчику:

  • Точка подключения к электросети на 220V (мощность не менее 2.5 кВт);
  • Наличие источника чистой воды на объекте;
  • Предоставление разметки на все виды работ.

Повышающий коэффициент при алмазном бурении и резке и расширении балконных проемов:

К1-отвод воды при алмазном сверлении/бурении 1,05
К2-высокая армированность стен/перекрытий 1,25
К3-горизонтальное сверление/бурение и алмазная резка 1,10
К4-алмазное сверление/бурение в труднодоступных местах 1,15
К5-сверление/бурение/резка на высоте (при высоте свыше 2,0 метров) 1,10
К6-при алмазном сверлении/бурении/резке в бетоне М400 1,15
К7-при алмазном сверлении/бурении, резке в бетоне марки М500 1,25
К8-при выполнении работ без возможности подвода воды к месту сверления/резки 1,10
К9-при работе в зимних условиях, исключая стоимость охлаждающей жидкости 1,10
К10-при последующем увеличении глубины сверления на шаг= 50см от базовых 1м 1,05
К11-при необходимости проведения работ с 22.00 до 8.00 (ночное время суток) 1,10
К12-при необходимости проведения работ в выходные и праздничные дни 1,25
К13-при проведения работ в опасных местах и на высоте 1,10

Расширение проема в монолитной стене стоимость запросить у менеджера.

Подбор оборудования:

При звонке в офис нашей компании менеджер выяснит все подробности и отталкиваясь от полученных данных подберет оборудование для выполнения работ по расширению монолитного проемов на вашем объекте в Москве или области.

Подбор оборудования для выполнения работ по расширению балконных проемов зависит от нескольких факторов:

  • Материала стены или балконного блока
  • Армирование стены или балконного блока
  • Толщина стены или балконного блока

Дополнительные работы:

Алмазная резка кирпича

Алмазная резка монолита

Алмазная резка асфальта

Алмазная резка камня

Алмазная резка проемов

Полезная информация:

Технология алмазной резки

Способы резки бетона

Резка проемов

Стоимость расширения балконного проема цена

Профессионально выполним

Работаем по всей Москве и Московской области

  • Быстро
  • Без шума
  • Без пыли и грязи

(495) 991-81-26

ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 апреля 2013 г. по делу N 33-3189

(извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Владивостока к Р.З.А. об обязании демонтировать самовольно пристроенное помещение, приведении балкона в первоначальное состояние; Р.З.А. к Администрации г. Владивостока о сохранении балкона в перепланированном и переустроенном состоянии
по апелляционной жалобе Р.З.А.
на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 18 февраля 2013 года, которым постановлено: обязать Р.З.А. демонтировать самовольно увеличенную и пристроенную к фасаду дома <…> в г. Владивостоке площадь балкона за свой счет в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу. В удовлетворении встречных исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи, выслушав пояснения Р.З.А., ее представителя — З.Н.Н., К.В.П., представителя администрации г. Владивостока — П.Е.Н., судебная коллегия

установила:

Администрация г. Владивостока обратилась в суд с вышеуказанными требованиями ссылаясь на следующие обстоятельства.
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, <…>, является Р.З.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.06.2011 г.
В адрес администрации г. Владивостока 31.05.2011 г. поступило обращение из Прокуратуры Приморского края по факту самовольной реконструкции балкона с увеличением его размеров и прикреплении к нему дополнительных конструкций. Из обращения прокурора следует, что от К.В.П., проживающей по адресу: г. Владивосток, <…>, поступила жалоба. Квартира К. расположена над квартирой Р.З.А. В результате незаконных действий Р.З.А., выразившиеся в увеличении площади балкона, без получения в установленном порядке разрешения на реконструкцию, без проектной документации, были нарушены условия проживания К.В.П., так как в квартиру стало попадать меньше света.
Комиссией в составе инженера ООО "Котельникова" 02.03.2009 г. был составлен акт, из которого следует, что в результате обследования спорного помещения выявлено следующее: "собственником кв. <…> в г. Владивостоке производятся работы по реконструкции балкона с увеличением его размеров".
По факту незаконной реконструкции балкона с увеличением его размеров, в отношении Р.З.А. 20.03.2009 г. составлен протокол N 44-КЗ N 006244 об административном правонарушении.
Согласно информации из Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока от 27.03.2009 г., проект реконструкции балкона квартиры <…> в управление на согласование не предоставлялся, заявление о выдаче разрешения на реконструкцию балкона данной квартиры не выдавалось.
Действиями Р.З.А. по реконструкции балкона противоречат нормам Градостроительного Кодекса РФ и Жилищного Кодекса РФ.
В судебном заседании представитель администрации г. Владивостока просила суд обязать ответчика демонтировать самовольно увеличенную площадь балкона.
Р.З.А. обратилась с встречным исковым заявлением, где указала, что 26.02.2009 г. она обратилась в ООО СМП "ФОРМАТ М" с просьбой произвести отделку балкона. От соседей получила согласие на благоустройство балкона, кроме К.А.В. При заключении договора ООО СМП "ФОРМАТ М" ей предоставили лицензию на подобные виды работ. Решением Первореченского районного суда от 17.12.2010 г. были оставлены без удовлетворения требования К.А.В. о приведении помещения в первоначальное состояние. Суд пришел к выводу, что права и законные интересы К. не нарушены. Суд выносил решение на основании экспертного заключения, которым установлено, что остекление балкона соответствует нормативам требованиям СНиПов. При этом установлено, что причинно-следственной связи между увеличением площади балкона и несоответствием условиям проживания К. не имеется. По мнению Р.З.А. администрацией пропущен срок исковой давности для требований о приведении помещения в первоначальное состояние.
К.В.П. привлеченная в дело в качестве третьего лица поддержала требования Администрации г. Владивостока, пояснила, что она не давала согласие на реконструкцию балкона.
Судом вынесено указанное решение, с которым не согласилась Р.З.А., ею подана апелляционная жалоба, в которой просила решение суда отменить.
Проверив предоставленные материалы, суд апелляционной инстанции полагает, что решение суда вынесено в соответствии с требованиями закона и оснований для его отмены не имеется.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
При рассмотрении данного дела таких нарушений судом не допущено.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Р.З.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, <…>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 июня 2011 года.
По договору N 23/02/09 в соответствии с ООО СМП "Формат М" по заказу Р.З.А. выполнена внешняя отделка балкона по адресу: г. Владивосток, <…> в период с 26.02.2009 года по 26.03.2009 года.
Против выполнения работы по благоустройству и удлинению балкона возражала соседка квартиры <…>, расположенной ниже этажом К.В.П.
Разрешая спор по существу, суд верно указывает на то, что произведенная Р. перепланировка балкона (увеличение его площади) является реконструкцией.
Исходя из перечня осуществленных работ, помещение балкона в квартире ответчика Р.З.А. увеличено, что привело к увеличению площади многоквартирного дома.
Таким образом, указанные работы не относятся к перепланировке жилого помещения. Учитывая, что ответчик изменила конфигурацию жилого дома, по мнению судебной коллегии, равно как и суда первой инстанции, имеет место реконструкция.
Так, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит понятия реконструкции, а его определение дано в Градостроительном кодексе Российской Федерации.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция — это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Ведомственными строительными нормами ВСН 61-89(р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов", утвержденными приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250, определено понятие реконструкции жилого дома как комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований — частичную разборку здания.
Так, из части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В силу части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
В силу пункта 2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемого органом местного самоуправления.
Доказательств, подтверждающих получение ответчиком необходимого разрешения от органа местного самоуправления на произведенную реконструкцию, представлено не было.
Кроме того, не было получено и согласия всех собственников многоквартирного дома, в соответствии с требованиями ст. 36 ЖК РФ и 209 ГК РФ.
Между тем истцом в обоснование требования о необходимости приведения вышеуказанного жилого помещения в прежнее состояние представлены доказательства тому, что сохранение созданного в результате реконструкции балкона нарушает права и законные интересы третьих лиц (соседей ответчика), а также истца, в то время как ответчиком не представлено доказательств обратному.
Кроме того, из дела видно, что в данном жилом доме находятся квартиры, являющиеся объектами муниципальной собственности, в связи с чем в данном случае администрация района реализует функцию представителя собственника муниципального имущества по решению вопросов использования муниципального имущества, осуществлению контроля за использованием и сохранностью муниципального жилого фонда.
Принимая во внимание изложенное, а также то, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости приведения вышеуказанного жилого помещения в прежнее состояние и обоснованно удовлетворил исковые требования.
Доводы апелляционной жалобы об отказе суда первой инстанции в удовлетворении ходатайства о пропуске ответчиком срока давности на обращение в суд с данным требованием, судебная коллегия находит несостоятельными в силу следующего.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года (статьи 195, 196 Гражданского кодекса РФ).
Согласно статье 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Требования, на которые исковая давность не распространяется, перечислены в статье 208 Гражданского кодекса РФ и включают, в частности, требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Судом первой инстанции не принято во внимание то, что в соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно статье 110 Жилищного кодекса РФ в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом на основе принципа добровольного объединения граждан создаются жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы.
По смыслу указанной нормы собственник квартир, расположенных в многоквартирном доме, не лишается права собственности в отношении общего имущества дома, поэтому в рамках статьи 304 Гражданского кодекса РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и в итоге разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
В данном случае иск заявлен владеющим собственником в защиту своего права.
По смыслу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) владеющий собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, включая демонтаж произвольно установленного прилавка. В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность на требование собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, не распространяется.
При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца при изложенных обстоятельствах направлены на защиту права собственности по спору, который не связан с лишением владения, у суда первой инстанции в соответствии с абзацем 5 статьи 208 Гражданского кодекса РФ не было оснований для применения в данном деле срока исковой давности.
При таких обстоятельствах, довод жалобы о пропуске истцом срока для обращения в суд не состоятелен.
Кроме того, Р.З.А. указывает на то, что судом не было удовлетворено ее заявление о прекращении производства по делу по иску администрации города к ней, ссылаясь на ст.

Расширение комнаты за счет балкона и лоджии

220 ГПК РФ, по причине рассмотрения аналогичного спора Первореченским районным судом 17 декабря 2010 года.
Однако, как следует из представленной в материалах дела копии решения от 17 декабря 2010 года, Первореченским районным судом рассматривалось гражданское дело по иску К.В.П. к Р.З.А. о возмещении морального вреда.
Следовательно, положения статьи 220 ГПК РФ не могут быть применены в данном следует, поскольку ранее рассматривался спор между иными сторонами и по иному предмету спора.
Кроме того, судебная коллегия находит утверждение ответчика о том, что судом не принято во внимание ее возраст и инвалидность 3 группы, несостоятельным, поскольку данные обстоятельства не влияют на существо рассматриваемого спора.
Доводы апелляционной жалобы о том, что выводы суда не основаны на законодательстве и не соответствуют обстоятельствам дела, противоречат материалам дела и не могут служить поводом к отмене решения суда. Все обстоятельства, имеющие значение для разрешения данного дела судом установлены, решение основано на правильном применении норм материального права.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой установленных обстоятельств, в связи с чем, не могут быть положены в основу отмены правильного судебного постановления.
Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции с достаточной полнотой установлены все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, правильно применены нормы материального права, регулирующие эти отношения, и не допущено нарушений норм процессуального права, в том числе, указанных в апелляционной жалобе, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 18 февраля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *