Расписка при продаже квартиры

Содержание

Расписка в получении денег за квартиру – это важный документ при совершении сделки купли-продажи недвижимости, удостоверяющий факт получения продавцом квартиры денежных средств от покупателя.

Если у продаваемого объекта недвижимости несколько владельцев, то расписка в получении денежных средств за квартиру составляется каждым из них на сумму, им причитающуюся, в зависимости от их доли.

Как написать расписку в получении денег за квартиру

Составляется данная расписка продавцом квартиры собственноручно в присутствии покупателя.

Образец расписки за квартиру при продаже и покупке 2018

Бланк расписки в получении денежных средств за квартиру содержит следующие структурные элементы:

  • наименование документа — Расписка;
  • текст документа – сначала указывают ФИО, паспортные данные, адрес регистрации продавца и покупателя. Затем идет ссылка на договор купли-продажи и описание объекта недвижимости, за который вносятся деньги (полный адрес квартиры). Далее пишут сумму переданных денежных средств — в числовом формате и в скобках прописью;
  • место (город) составления расписки (указывается по желанию), дата, ФИО и личная подпись продавца квартиры.

Данная расписка не подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру

РАСПИСКА

г. Москва восьмое октября две тысячи тринадцатого года

Я, Москалева Ирина Андреевна, паспорт серии 4278 № 245398, выдан ОВД Фили-Давыдково г. Москвы 14.06.2002 г., зарегистрированная по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, 78, кв. 105 получила от Афанасьевой Ольги Сергеевны, паспорт серии 4278 № 245398, выдан ОВД района Басманный УВД ЦАО г. Москвы 12.03.2001 г., зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Новая Басманная, 42, кв. 12 по договору от 08 октября 2013 г., за проданную мной однокомнатную квартиру по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, 75, кв. 41, сумму 2 400 000 руб (два миллиона четыреста тысяч) российских рублей.

Оплата произведена в полном размере. Претензий к Афанасьевой Ольге Сергеевне не имею.

Москалева Ирина Андреевна Москалева

Расписка в получении денег за квартиру оформляется на листе бумаги формата А4.

01Расписка является важнейшим письменным документом, который удостоверяет передачу конкретной денежной суммы.
Судебных дел, связанных с распиской, очень много. И именно поэтому важно не просто написать ее, но и сделать это максимально грамотно. Только новичку может показаться, что нет ничего проще, чем составить расписку. На самом деле, нюансов в этом деле множество!

Уважаемые посетители! Я пользуюсь уже год хорошей программой Распискаv.1.0, она подходит простым покупателям/продавцам и специалистам (риэлторам). Очень проста в использовании и очень удобна.
Специально для Вас! "Расписка v.1.0" Есть на сайте для бесплатного скачивания. Необходимо заполнить два поля Имя и Email, после подтверждения имэйла, ссылка для скачивания придёт вам на почтовый ящик. http://rieltor1.ru/useful_materials

В программе встроено 3 шаблона расписок, выбирайте в зависимости от ваших условий сделки. Позже появится версия v.2.0 в которой будет еще больше функций.

01Когда пишется расписка?

02Данный документ составляется в момент  передачи денег, но на практике  расписка пишется Продавцом при заключении договора купли-продажи в день сделки. Покупатель должен внимательно ознакомиться с ним, проверить всю информацию и поставить «визу» со словами: « Написано в моем присутствии». Также необходимо не только расписаться, но и прописать фамилию, имя, отчество полностью. Рекомендуется пригласить нескольких свидетелей. При каких-либо судебных разбирательствах, они могут дать свои показания даже в том случае, если расписка была утеряна или пришла в негодность. В этом случае они также должны засвидетельствовать факт совершения сделки документально. Существует немало ситуаций, когда отсутствие свидетелей при передаче денег становилось причиной того, что вторая сторона сделки делала заявление о подлоге расписки. В этом случае, при разбирательствам помогут свидетели, которые подтвердят факт составления документа.

03Можно ли подписывать напечатанную расписку?

04Напечатанная расписка – не редкость. Но подписывать такой документ я не рекомендую. Связано это с тем, что любые судебные процессы связывают с почерковедческой экспертизой. Ее проведение только по подписи может вызвать затруднения. Истец нередко получает отказ, выраженный в недостаточности оснований для проведения анализа. Также важно сравнить подпись на расписке с подписью в паспорте. Они должны быть максимально идентичны друг другу. Вы уверены, что Продавец «левша» или «правша»?  Наблюдение вам в помощь.
Существуют требования и к написанию расписки. Она должна быть создана при помощи чернильной или шариковой ручки синего цвета. Писать нужно четко и разборчиво. Неточностей при прочтении быть не должно! Оставшиеся пустые места необходимо заполнить прочерками. Так на документе ничего нельзя будет дописать дополнительно.

05У кого хранится расписка?

06Она находится у Продавца в течение периода регистрации всех необходимых документов. При этом хранить ее следует таким образом, чтобы она не пришла в негодность. Бумага должна быть сохранена в чистом, немятом виде, а чернила защищены от выцветания.

07Когда передавать расписку Продавцу?

08Обычно отдается расписка в момент передачи ключа от сейфа Покупателем. Ключ обменивается на расписку.  В сложных сделках ситуации бывают другими, гарантийные письма от компании, обязательство от Продавца и т.д. Если возможно ключ отдать на хранение в банк, рекомендую использовать этот способ. Выбирайте надежный банк.

09Требуется ли присутствие нотариуса при оформлении расписки?

10Расписка обладает юридической силой. Она не требует нотариального заверения. Тем не менее, подпись Продавца на расписке можно заверить нотариально.

11Когда еще требуется расписка?

12Если говорить конкретно о сделках с недвижимостью, то расписка может понадобиться при заключении договора аренды и при передаче ежемесячных платежей арендатором  арендодателю. В первом случае рационально вписать в документ стоимость всех вещей, которые остаются в квартире и переходят во временное пользование того, кто будет в ней проживать.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Во втором случае расписку лучше подкрепить еще и отдельным договором аренды. Безусловно, расписка при наличии в ней всех необходимых данных может считаться формальным договором, но не следует подвергать себя рискам. Никто не знает, насколько добросовестным окажется арендатор или арендодатель.
Вы хотите получить налоговый вычет? В этом случае расписка также будет важным документом.

13Как застраховать себя от невыплаты определенной денежной суммы?

14Внесите в договор купли-продажи статью 461 Гражданского Кодекса об изъятии товара у Покупателя третьими лицами на основании, которое возникло до факта исполнения договора купли-продажи и возмещении Покупателю понесенных убытков.

15Рекомендации:

16-Составьте образец расписки за день до сделки и согласуйте текст с Продавцом (или Покупателем).
-Попросите свидетеля тоже расписаться в расписке с указанием ФИО, номера паспорта, регистрации.
-Цвет чернил только синий.
-Если есть ошибки, помарки  попросите переписать.
-Не уверены в Продавце, что он отдаст вам расписку?  Арендуйте еще одну ячейку, положите в нее расписку, у Покупателя будет условием доступа в эту ячейку – «зарегистрированный договор купли-продажи (оригинал) или оригинал свидетельства о праве собственности на имя Покупателя».
-Если производится передача больших сумм, рекомендую нотариально заверять подпись Продавца на расписке.
-Прописывайте в ДКП и расписке полную стоимость квартиры.
-Консультируйтесь или работайте со специалистами, которые имеют опыт, которые готовы вам помогать.

17У вас остались вопросы, не получившие ответа?  Задайте их мне прямо на этой странице, и я отвечу в ближайшее время.

Расписка в получении денег за квартиру – это важный документ при совершении сделки купли-продажи недвижимости, удостоверяющий факт получения продавцом квартиры денежных средств от покупателя.

Если у продаваемого объекта недвижимости несколько владельцев, то расписка в получении денежных средств за квартиру составляется каждым из них на сумму, им причитающуюся, в зависимости от их доли.

Как написать расписку в получении денег за квартиру

Составляется данная расписка продавцом квартиры собственноручно в присутствии покупателя. Бланк расписки в получении денежных средств за квартиру содержит следующие структурные элементы:

  • наименование документа — Расписка;
  • текст документа – сначала указывают ФИО, паспортные данные, адрес регистрации продавца и покупателя.

    Расписка в получении денег за квартиру

    Затем идет ссылка на договор купли-продажи и описание объекта недвижимости, за который вносятся деньги (полный адрес квартиры). Далее пишут сумму переданных денежных средств — в числовом формате и в скобках прописью;

  • место (город) составления расписки (указывается по желанию), дата, ФИО и личная подпись продавца квартиры.

Данная расписка не подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру

РАСПИСКА

г. Москва восьмое октября две тысячи тринадцатого года

Я, Москалева Ирина Андреевна, паспорт серии 4278 № 245398, выдан ОВД Фили-Давыдково г. Москвы 14.06.2002 г., зарегистрированная по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, 78, кв. 105 получила от Афанасьевой Ольги Сергеевны, паспорт серии 4278 № 245398, выдан ОВД района Басманный УВД ЦАО г. Москвы 12.03.2001 г., зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Новая Басманная, 42, кв. 12 по договору от 08 октября 2013 г., за проданную мной однокомнатную квартиру по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, 75, кв. 41, сумму 2 400 000 руб (два миллиона четыреста тысяч) российских рублей.

Оплата произведена в полном размере. Претензий к Афанасьевой Ольге Сергеевне не имею.

Москалева Ирина Андреевна Москалева

Расписка в получении денег за квартиру оформляется на листе бумаги формата А4.

Продажа недвижимости по расписке: подводные камни

Многие люди, особенно это касается лиц с родственными связями, или в силу экономии, или в силу своей юридической неграмотности могут осуществлять продажу дома/квартиры по расписке. Во что выливаются такие сделки? Вот лишь один пример, с которым довелось столкнуться нашим юристам за последнее полугодие.

Пример. Сын, зарегистрированный и проживающий со своим отцом по одному адресу, приобрел эту же квартиру у отца, который является ее собственником, за определенную сумму денег. Но составлять договор купли-продажи по тем или иным причинам они не стали, а воспользовались распиской, в которой указана сумма, за какую именно квартиру она внесена, дата сделки, ФИО и паспортные данные свидетеля заключения сделки и факта передачи денег за квартиру.

Сын, проживая там же, после приобретения квартиры сделал дорогой ремонт, содержит отца и оплачивает коммунальные услуги. Отец написал завещание, чем подтвердил свои намерения продажи сыну квартиры, но оформлять переход права владения недвижимостью (собственностью) отказывается и требует дополнительные деньги.

В чем тут проблема, если расписка составлена по всем правилам, содержит существенные условия договора купли-продажи и имеется свидетель? Наши юристы комментируют ситуацию так:

Право собственности на недвижимость возникает лишь с момента его госрегистрации (ст. 131 ГК РФ), которая в свою очередь может быть проведена на основании перехода права собственности со ссылкой на договор купли-продажи (единая бумага, подписанная обеими сторонами). Но последнего документа как раз и нет!

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Если расписка описывает все нужные пункты документа по купле и продаже, этого еще недостаточно. Кроме того, необходим акт передачи недвижимости, только так можно провести госрегистрацию, а с распиской этого сделать нельзя.

Отчуждение недвижимости может быть проведено и на основании решения суда, но даже в случае если суд признает расписку договором купли-продажи, этот документ все равно недействителен, поскольку сделка не зарегистрирована (очевидно, что каждая сделка по недвижимости должна быть зарегистрирована). Нет регистрации — договор не действителен.

Как показывает практика, лучше к юристам обращаться до момента совершения сделки с целью обезопасить себя от нежелательных последствий, длительных разбирательств в суде и потери денег. Наши специалисты готовы проконсультировать по любым вопросам, связанным с составлением расписок, а также со сделками с недвижимостью.

Расписка в получении денег за квартиру – это важный документ при совершении сделки купли-продажи недвижимости, удостоверяющий факт получения продавцом квартиры денежных средств от покупателя.

Если у продаваемого объекта недвижимости несколько владельцев, то расписка в получении денежных средств за квартиру составляется каждым из них на сумму, им причитающуюся, в зависимости от их доли.

Как написать расписку в получении денег за квартиру

Составляется данная расписка продавцом квартиры собственноручно в присутствии покупателя. Бланк расписки в получении денежных средств за квартиру содержит следующие структурные элементы:

  • наименование документа — Расписка;
  • текст документа – сначала указывают ФИО, паспортные данные, адрес регистрации продавца и покупателя. Затем идет ссылка на договор купли-продажи и описание объекта недвижимости, за который вносятся деньги (полный адрес квартиры). Далее пишут сумму переданных денежных средств — в числовом формате и в скобках прописью;
  • место (город) составления расписки (указывается по желанию), дата, ФИО и личная подпись продавца квартиры.

Данная расписка не подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру

РАСПИСКА

г. Москва восьмое октября две тысячи тринадцатого года

Я, Москалева Ирина Андреевна, паспорт серии 4278 № 245398, выдан ОВД Фили-Давыдково г. Москвы 14.06.2002 г., зарегистрированная по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, 78, кв. 105 получила от Афанасьевой Ольги Сергеевны, паспорт серии 4278 № 245398, выдан ОВД района Басманный УВД ЦАО г. Москвы 12.03.2001 г., зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул.

Расписка в получении денег за квартиру- опасности и проблемы

Новая Басманная, 42, кв. 12 по договору от 08 октября 2013 г., за проданную мной однокомнатную квартиру по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, 75, кв. 41, сумму 2 400 000 руб (два миллиона четыреста тысяч) российских рублей.

Оплата произведена в полном размере. Претензий к Афанасьевой Ольге Сергеевне не имею.

Москалева Ирина Андреевна Москалева

Расписка в получении денег за квартиру оформляется на листе бумаги формата А4.

Мира, д.89, кв.77, денежные средства в размере 6 840 000 (Шесть миллионов восемьсот сорок тысяч) рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры б/н от 13 августа 2015г. за продаваемую мной квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Алексеевская, д.10, кв. 56. Денежные средства получены полностью, претензий к Воронцову Ивану Денисовичу не имею. /Семенов Аркадий Федорович/ 20 августа 2015 г. Очевидно, что расписка в получении денежных средств за квартиру – документ необходимый. Подтверждая, что финансовая часть договора выполнена, она является доказательством в случае предъявления претензий в суде, а также одним из оснований для использования права на имущественный налоговый вычет.

Расписка в получении денежных средств

Нужно уделить максимальное внимание корректному составлению и оформлению расписки.

Расписка для налоговой об оплате за покупку жилья

ВажноConsultMill — юридические консультации Расписка в получении денежных средств за квартиру Содержание:

  • Зачем нужна расписка ↓
  • Юридическая сила ↓
  • Правила написания ↓
  • Форма расписки ↓
  • Как написать расписку в получении денежных средств за квартиру ↓
  • Образец ↓
  • Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация ↓

Зачем нужна расписка После завершения процедуры государственной регистрации перехода права собственности на квартиру происходит, как правило, окончательный расчет покупателя с продавцом и передача объекта договора новому собственнику. Только после этого договор можно считать исполненным.

Эти действия в обязательном порядке должны быть отражены на бумаге. С этой целью составляется расписка в получении денежных средств за квартиру и акт приема-передачи квартиры.

Расписка при покупке квартиры для налоговой службы

  • Данные о каждом из участников сделки (ФИО, данные из паспортов; место прописки);
  • Передаваемая сумма (обязательно указать валюту, в которой производится расчет);
  • Назначение платежа и отсылка к реквизитам договора, на основании которого возникли правоотношения (например, аванс в счет стоимости квартиры или полный расчет);
  • Подробный расчет остатка платежа, подлежащего внесению позже (в случае, если речь идет о задатке);
  • Дата составления документа и подписи сторон (если присутствуют свидетели и нотариус, то они также ставят свои отметки с ознакомлением и согласием содержания документа).
  • Скачать образец расписки при получении денег за квартиру Заключение Расписка при покупке квартиры не является самостоятельным документом и в своем содержании требует отсылки к договору о сделке.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

  • Для оформления использовать только синюю пасту одного цвета, которой будет написан весь документ;
  • Каждая из сторон должна иметь только оригинал расписки, так как ее копия считается ничтожной;
  • Стороны обязательно должны соблюдать законность содержания;
  • При сделке с несколькими продавцами по одному объекту, каждый из них выдает расписку от своего имени;
  • При полной оплате выкупной цены, в расписке необходимо указать на то, что расчет осуществлен в полном объеме и у сторон отсутствуют взаимные претензии;
  • При частичной оплате выкупной цены, указывается, что внесен аванс или задаток;
  • Суд не приемлет расписок, составленных на компьютере и может отклонить ее как доказательство.

Лица, сомневающиеся в добросовестности второй стороны купли-продажи квартиры вправе настаивать на нотариальном удостоверении расписки.

Расписка в получении денег за квартиру

Если продаваемый объект недвижимости в долевой собственности, потребуется составить расписку каждому совладельцу на сумму причитающейся ему доли. Пример составления денежных расписок при продаже домовладения, находящегося в долевой собственности: Объект недвижимости продается за 2 млн.
руб. и находится в долевой собственности у трех человек. 1/2 доля у »

Внимание

А» и по 1/4 у «Б» и «В». Им необходимо составить расписки в получении денег на 1 млн., 500 т.р. и 500 т.р. соответственно. Денежная расписка нотариального заверения не требует.

Фактически, для получения налогового вычета расписка является формальностью и может быть составлена самим покупателем.

Имущественный налоговый вычет и значение расписки

  • Подтверждение того, что денежные средства получены полностью и претензий продавец к покупателю не имеет.
  • Подпись продавца с расшифровкой, дата составления.
  • Несколько советов по оформлению:
  • Обязательно нужно сверить подпись получателя денежных средств на расписке с его подписью в паспорте.
  • Крайне желательно, чтобы текст расписки был написан от руки самим получателем денежных средств. Одной лишь подписи получателя экспертам бывает недостаточно для проведения почерковедческой экспертизы, проводимой в рамках судебного разбирательства.
  • В расписке следует указывать полную сумму оплаты по договору, чтобы иметь возможность возместить весь ущерб при возникновении спорных ситуаций.

Форма расписки Расписка в получении денежных средств за квартиру составляется в простой письменной форме, не подлежит обязательному нотариальному заверению.

Оформление расписки при покупке квартиры

Инфо

Также надо иметь в виду, что заполненная ручкой черного цвета расписка напоминает ксерокопию и может вызвать вопросы по поводу оригинальности. Суд принимает расписку в качестве основного доказательства, и только этот документ подтверждает исполнение финансовых обязательств по договору.

При этом нужно указать полностью ФИО, полные паспортные данные и адрес регистрации по паспорту. Именно эти сведения помогут идентифицировать стороны сделки, поскольку являются уникальными.

  • Сумму полученных денежных средств.
  • Расписка для налогового вычета при покупке квартиры

    Это позволит:

    1. Привлечь нотариуса в качестве свидетеля, в случае судебного оспаривания;
    2. Придать документу статус неопровержимого доказательства;
    3. Сэкономить денежные средства на подчерковедческой экспертизе, которая может потребоваться для установления лица, написавшего расписку.

    В случае, если стороны указали в расписке завышенную или заниженную стоимость, это также может повлечь неблагоприятные последствия, если сделка будет признана недействительной. Тогда, каждая из сторон обязана вернуть все, что ей причиталось до указанной процедуры, а значит, кто-то из участников соглашения может недополучить или переплатить.

    Вам также может понравиться

    About the Author: admin

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *