Просрочка сдачи дома

Содержание

На основании ст. 6 ФЗ, касающегося участия в долевом строительстве ряда объектов недвижимого имущества, застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект строительства не позже той даты, которая значится в договоре. При этом срок передачи объекта в собственность должен быть идентичным для всех участников долевой стройки.

В случае отклонения в сроках передачи объекта в собственность, участник долевой стройки может обратиться в суд за получением компенсации.

Если в ходе разбирательства выяснится, что были нарушены сроки сдачи дома, суд может обязать застройщика выплатить компенсацию, размер которой равняется одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки от общей цены, указанной в договоре.

Расчет неустойки и действия до обращения в суд

Расчет стоимости неустойки подсчитывается, исходя из вышеуказанной информации. При этом если участником строительства выступает гражданин, размер пени выплачивается в двойном размере.

Что делать дольщику, если застройщик переносит сроки сдачи объекта

После расчета неустойки участнику долевой стройки необходимо обратиться к застройщику с письменным обращением, указав выдержки из договора и свои требования по выплате пени.

В претензии должны быть поставлены сроки на исполнение договорных обязательств и срок, до которого участник долевой стройки требует выплаты неустойки без судебных разбирательств. Минимальный срок – 2 недели, максимальный 1 месяц.

Действия участника долевой стройки в случае игнорирования претензии

Если в течение указанного срока застройщик не удовлетворил требования или отказал в выплате неустойки в письменном или устном виде, ее участник имеет право обратиться в суд с целью принудительного взыскания пени.

К заявлению необходимо приложить договор об участии в долевой стройке. Помимо того, собственник дома, не введенного в эксплуатацию в требуемые сроки имеет право на возмещение понесенных убытков ввиду того, что образовалась неустойка за просрочку сдачи дома, а это могут быть:

Из вышеуказанного следует, что в случае некачественного выполнения договорных обязательств застройщиком, выплачивается неустойка за просрочку сдачи дома на основании решения суда или письменного обращения участника долевой стройки. В судебном порядке можно взыскать и другие убытки, понесенные вследствие нарушения сроков ввода в эксплуатацию жилого объекта.

Разумеется, в каждом договоре об участии в долевом строительстве, имеются свои тонкости. Поэтому лучше обратиться за поддержкой к профессионалам, которые детально изучат договор и помогут составить письменную претензию. 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Онлайн калькулятор расчёта неустойки по ДДУ

При покупке недвижимости на основании договора долевого участия (ДДУ) между продавцом и покупателем возникают тесные взаимоотношения, которые регулируются на государственном уровне с учетом положений ФЗ-214. Подобный подход дает возможность предотвратить появление сложных моментов во взаимоотношениях между участниками ДДУ и мотивирует застройщика более внимательно относиться к своим обязанностям.

Часто можно столкнуться с ситуацией, когда застройщик затягивает сроки строительства, в результате чего дольщик не может своевременно получить оплаченную им квартиру. ФЗ-214 предусматривает, что в случае, когда вина застройщика является неоспоримой, дольщик имеет полное право требовать выплату денежной компенсации. Калькулятор расчета неустойки по ДДУ сайта 101house.ru, производит точный расчет размера неустойки с учетом ставки рефинансирования по периодам за все время просрочки. Это позволит вам оперативно понять на какой размер компенсации можно рассчитывать в споре с застройщиком.

Результат расчёта неустойки по ДДУ

Стоимость объекта Дней просрочки Ключевая ставка Формула расчета Сумма выплат
с по дней

Формула расчета неустойки по ДДУ

При определении точных сумм штрафных санкций используется специальная формула расчета неустойки по ДДУ. Она имеет следующий вид:

РН = (ЦД Х КП Х СР/100) / СД, где

  • РН – размер неустойки;
  • КП – количество просроченных дней;
  • ЦД – цена договора;
  • СР – утвержденная ставка рефинансирования;
  • СД – статус дольщика. Если юридическое лицо, то 1/300, если физическое, то 1/150.

Особое внимание нужно уделить ставке рефинансирования. В 2016 году решением Правительства РФ данный показатель был напрямую привязан к текущей ключевой ставке ЦБ РФ. С 27.10.2017 ее показатель составляет 8,25%. Однако при проведении всех необходимых расчетов нужно учитывать, что в обозримом будущем ставка может быть откорректирована, что скажется на итоговых значениях.

Наш онлайн калькулятор расчета неустойки по ДДУ учитывает все требования законодательной базы.

Советы юриста: как поступить, если застройщик просрочил сдачу дома

Расчет суммы неустойки (штрафа) производится наиболее точно за счет того, что калькулятор учитывает установленную ставку рефинансирования за период с сентября 2013 года.

Ключевая ставка ЦБ РФ по месяцам (за период с 2013 — 2018 год)

Период действия Ключевая ставка ЦБ РФ (%)
с 26 марта 2018 г. 7,25
с 12 февраля 2018 г. — 25 марта 2018 г. 7,5
18 декабря 2017 г. — 11 февраля 2018 г. 7,75
с 30.10.2017 — 17 декабря 2017 г. 8,25
с 18.09.2017 — 29.10.2017 8,5
19.06.2017 — 17.09.2017 9,00
02.05.2017 — 18.06.2017 9,25
27.03.2017 — 01.05.2017 9,75
19.09.2016 — 26.03.2017 10,00
14.06.2016 — 18.09.2016 10,50
03.08.2015 — 13.06.2016 11,00
16.06.2015 — 02.08.2015 11,50
05.05.2015 — 15.06.2015 12,50
16.03.2015 — 04.05.2015 14,00
02.02.2015 — 15.03.2015 15,00
16.12.2014 — 01.02.2015 17,00
12.02.2014 — 15.12.2014 10,50
05.11.2014 — 11.02.2014 9,50
28.07.2014 — 04.11.2014 8,00
28.04.2014 — 27.07.2014 7,50
03.03.2014 — 27.04.2014 7,00
13.09.2013 — 02.03.2014 5,50

 Показать таблицу полностью

Другие полезные сервисы сайта

На основании ст.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия.

6 ФЗ, касающегося участия в долевом строительстве ряда объектов недвижимого имущества, застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект строительства не позже той даты, которая значится в договоре. При этом срок передачи объекта в собственность должен быть идентичным для всех участников долевой стройки.

В случае отклонения в сроках передачи объекта в собственность, участник долевой стройки может обратиться в суд за получением компенсации.

Если в ходе разбирательства выяснится, что были нарушены сроки сдачи дома, суд может обязать застройщика выплатить компенсацию, размер которой равняется одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки от общей цены, указанной в договоре.

Расчет неустойки и действия до обращения в суд

Расчет стоимости неустойки подсчитывается, исходя из вышеуказанной информации. При этом если участником строительства выступает гражданин, размер пени выплачивается в двойном размере. После расчета неустойки участнику долевой стройки необходимо обратиться к застройщику с письменным обращением, указав выдержки из договора и свои требования по выплате пени.

В претензии должны быть поставлены сроки на исполнение договорных обязательств и срок, до которого участник долевой стройки требует выплаты неустойки без судебных разбирательств. Минимальный срок – 2 недели, максимальный 1 месяц.

Действия участника долевой стройки в случае игнорирования претензии

Если в течение указанного срока застройщик не удовлетворил требования или отказал в выплате неустойки в письменном или устном виде, ее участник имеет право обратиться в суд с целью принудительного взыскания пени.

К заявлению необходимо приложить договор об участии в долевой стройке. Помимо того, собственник дома, не введенного в эксплуатацию в требуемые сроки имеет право на возмещение понесенных убытков ввиду того, что образовалась неустойка за просрочку сдачи дома, а это могут быть:

Из вышеуказанного следует, что в случае некачественного выполнения договорных обязательств застройщиком, выплачивается неустойка за просрочку сдачи дома на основании решения суда или письменного обращения участника долевой стройки. В судебном порядке можно взыскать и другие убытки, понесенные вследствие нарушения сроков ввода в эксплуатацию жилого объекта.

Разумеется, в каждом договоре об участии в долевом строительстве, имеются свои тонкости. Поэтому лучше обратиться за поддержкой к профессионалам, которые детально изучат договор и помогут составить письменную претензию. 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Ждешь подписания акта для того, чтобы взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры? Ожидание сделает невозможным взыскание этой неустойки.

Можно перефразировать это утверждение иначе – предположим решение суда будет вынесено в пользу дольщика, но любое увеличение от начала периода просрочки до исполнения решения – автоматически увеличивает риски неполучения денег, т.к. решение суда это еще не деньги. Чем раньше начать работать с должником-затройщиком над взысканием долга, тем выше вероятность фактического получения денежных средств по исполнительному листу.

Откуда такие утверждения? В практике Агентства «Дольщик74» мы уже длительное время наблюдаем корреляцию между сроком предъявления требований к застройщику после возникновения права на иск и их фактическим удовлетворением. Многие дольщики могут сами наблюдать на примере некоторых Челябинских застройщиков тот факт, что застройщик какое-то время может добровольно во внесудебном порядке удовлетворять требования дольщика и вдруг по прошествии какого-то периода времени перестает это делать и отправляет всех дольщиков в суд. Аналогично и с исполнительными листами – своевременно предъявленные листы погашаются, а предъявленные с опозданием висят мертвой массой у приставов и закрываются в связи с «невозможностью взыскания» или уходят в банкротство где и умирают.

Этому явлению служит несколько причин – естественные и искусственные. С естественными все понятно – это объективная неправильная финансово-хозяйственная деятельность застройщика, повлекшая негативные результаты для кредиторов. А вот с искусственной все гораздо интереснее! Многие застройщики активно борются с нормами 214 ФЗ О долевом участии и искусственно «вешают» отдельные стройки на отдельные юрлица с заранее ограниченным сроком жизни, которые «сливают» по завершении строительства. Новая стройка – новое юрлицо, при этом бренд от которого продаются квартиры дольщикам никак не страдает – картинки печатаются вновь и вновь на новые стройки, это ведь всего лишь картинки! Все очень легко и просто.

Что делать, если застройщик задерживает сроки сдачи?

Нет дольщику норм о 5 летней гарантии качества, нет дольщику компенсации убытков, морального вреда, неустойки по договору долевого участия и т.п.

Что нужно чтобы противодействовать противодействию застройщиков? Нужно в первую очередь помнить, что на суд может уйти до 6 месяцев и если у Вас есть хоть один рубль убытков или хоть один день просрочки передачи объекта долевого строительства – нужно немедленно идти в суд с иском и уже по ходу судебного дела увеличивать свои требования. Таким образом, велика вероятность того, что к моменту передачи квартиры у Вас уже будет исполнительный лист, который можно будет успешно монетизировать.

Заблуждение о том, что нужно обращаться к застройщикам (или в суд) только после того как подпишется акт, дольщикам внушают сами застройщики естественно действуя в своих личных интересах. В действительности Ваши интересы не совпадают с интересами застройщика и об этом нужно помнить!

Не раздумывайте на защитой своих прав! Застройщик в реальности не имеет никаких инструментов, чтобы противодействовать Вашей защите в соответствии с требованиями 214-ФЗ. Не подпишет акт, не даст зарегистрировать право собственности? Подпишете через суд и отнесете решение в ФРС! Будет неправильно относиться в дальнейшем по обслуживанию? Накажете организованную застройщиком УК рублем или вообще поменяете обслуживающую организацию или создадите ТСЖ, привлечете руководство УК к ответственности через прокуратуру!

Помните, что закон всегда предусматривает способ защиты, не стесняйтесь отстаивать свои права собственника. 

ПОДАТЬ
ЗАЯВКУ

Все новости

Онлайн калькулятор расчёта неустойки по ДДУ

При покупке недвижимости на основании договора долевого участия (ДДУ) между продавцом и покупателем возникают тесные взаимоотношения, которые регулируются на государственном уровне с учетом положений ФЗ-214. Подобный подход дает возможность предотвратить появление сложных моментов во взаимоотношениях между участниками ДДУ и мотивирует застройщика более внимательно относиться к своим обязанностям.

Часто можно столкнуться с ситуацией, когда застройщик затягивает сроки строительства, в результате чего дольщик не может своевременно получить оплаченную им квартиру. ФЗ-214 предусматривает, что в случае, когда вина застройщика является неоспоримой, дольщик имеет полное право требовать выплату денежной компенсации. Калькулятор расчета неустойки по ДДУ сайта 101house.ru, производит точный расчет размера неустойки с учетом ставки рефинансирования по периодам за все время просрочки. Это позволит вам оперативно понять на какой размер компенсации можно рассчитывать в споре с застройщиком.

Результат расчёта неустойки по ДДУ

Стоимость объекта Дней просрочки Ключевая ставка Формула расчета Сумма выплат
с по дней

Формула расчета неустойки по ДДУ

При определении точных сумм штрафных санкций используется специальная формула расчета неустойки по ДДУ.

Компенсации дольщикам за просрочку сдачи квартиры по ДДУ

Она имеет следующий вид:

РН = (ЦД Х КП Х СР/100) / СД, где

  • РН – размер неустойки;
  • КП – количество просроченных дней;
  • ЦД – цена договора;
  • СР – утвержденная ставка рефинансирования;
  • СД – статус дольщика. Если юридическое лицо, то 1/300, если физическое, то 1/150.

Особое внимание нужно уделить ставке рефинансирования. В 2016 году решением Правительства РФ данный показатель был напрямую привязан к текущей ключевой ставке ЦБ РФ. С 27.10.2017 ее показатель составляет 8,25%. Однако при проведении всех необходимых расчетов нужно учитывать, что в обозримом будущем ставка может быть откорректирована, что скажется на итоговых значениях.

Наш онлайн калькулятор расчета неустойки по ДДУ учитывает все требования законодательной базы. Расчет суммы неустойки (штрафа) производится наиболее точно за счет того, что калькулятор учитывает установленную ставку рефинансирования за период с сентября 2013 года.

Ключевая ставка ЦБ РФ по месяцам (за период с 2013 — 2018 год)

Период действия Ключевая ставка ЦБ РФ (%)
с 26 марта 2018 г. 7,25
с 12 февраля 2018 г. — 25 марта 2018 г. 7,5
18 декабря 2017 г. — 11 февраля 2018 г. 7,75
с 30.10.2017 — 17 декабря 2017 г. 8,25
с 18.09.2017 — 29.10.2017 8,5
19.06.2017 — 17.09.2017 9,00
02.05.2017 — 18.06.2017 9,25
27.03.2017 — 01.05.2017 9,75
19.09.2016 — 26.03.2017 10,00
14.06.2016 — 18.09.2016 10,50
03.08.2015 — 13.06.2016 11,00
16.06.2015 — 02.08.2015 11,50
05.05.2015 — 15.06.2015 12,50
16.03.2015 — 04.05.2015 14,00
02.02.2015 — 15.03.2015 15,00
16.12.2014 — 01.02.2015 17,00
12.02.2014 — 15.12.2014 10,50
05.11.2014 — 11.02.2014 9,50
28.07.2014 — 04.11.2014 8,00
28.04.2014 — 27.07.2014 7,50
03.03.2014 — 27.04.2014 7,00
13.09.2013 — 02.03.2014 5,50

 Показать таблицу полностью

Другие полезные сервисы сайта

Здравствуйте, исходя из существа Вашего вопроса, можем сообщить Вам следующее.

Поскольку Вы приобретали квартиру на первичном рынке и, к моменту заключения Вами договора, квартира готова не была, то Вами был заключен договор участия в долевом строительстве.

Данные правоотношения, сложившиеся между Вами и застройщиком, подпадают под действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»).

Согласно ч.

Решение о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по договору долевого участия в строительстве

1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, если в договоре отражено, что квартира будет передана в течение второго квартала 2013 года, а акт приема-передачи квартиры был подписан в марте 2014 года и не было подписано никаких дополнительных соглашений, то Вы имеете право на получение от контрагента по договору неустойки.

Согласно п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), — с другой.

То есть период просрочки определяется конечным сроком по договору и датой подписания акта приема-передачи квартиры.

Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» в настоящий момент ставка рефинансирования ЦБ РФ равна 8,25 %.

Таким образом, неустойка определяется по следующей формуле: стоимость квартиры * 8,25% / 300 / 2 * количество дней просрочки.

Однако нельзя забывать, что суд, руководствуясь положениями статьи 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Данный вывод сделан в п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года.

Следовательно, реально удовлетворенная судом неустойка может быть ниже, установленной ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

В силу ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Значит, если в результате просрочки, допущенной застройщиком, Вы понесли убытки, то ответственное лицо должно компенсировать и их.

Помимо ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» подобные отношения регулируются еще одним законом – Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из этого следует, что застройщик обязан компенсировать моральный вред, причиненный потребителю, то есть Вам.

При этом, как указано в п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года достаточным условием для удовлетворения иска гражданина — участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Обращаем Ваше внимание на то, что договором долевого строительства может быть предусмотрен обязательный претензионный порядок разрешения споров. Если такой порядок предусмотрен, то его необходимо соблюсти.

Также обращаем Ваше внимание на то, что в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, максимальная ответственность застройщика может быть следующей: оплата неустойки, компенсация убытков, причиненных просрочкой передачи квартиры, компенсация морального вреда и штраф в размере 50 % от взыскиваемой через суд суммы.

За более подробной консультацией по Вашей, персональной ситуации рекомендуем Вам обратиться в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко, д. 20 В, офис 414 и по телефону 8-919-865-42-20.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *