Прописка в коммунальной квартире

Содержание

Коммунальная квартира может находиться как в муниципальной собственности, так и в собственности частного гражданина. Рассмотрим оба варианта.

Муниципальное жилье

Для того, чтобы произошла регистрация в коммунальной квартире, наниматель комнаты должен выполнить следующие действия:

  • получить разрешение в письменном виде всех совершеннолетних граждан, проживающих вместе с ним (не соседей по «коммуналке»),
  • прийти в ФМС или паспортный стол ЖЭУ со своим паспортом и паспортом лица, которого он хочет прописать,
  • кроме того, представить договор соцнайма, лицевой счет или ордер на комнату,
  • написать заявление.

Необходимо отметить, что разрешение о прописке нужно брать от всех членов семейства квартиросъемщика, и от временно не проживающих, в том числе.

Если площадь жилого помещения после вселения будет меньше учетной нормы, то наймодатель может и не разрешить прописку. Учетная норма в каждом регионе различна. Например, для московских коммунальный квартир размер учетной нормы составляет 15 квадратных метров на 1 человека.

Как правильно прописать человека в комнату в коммунальной квартире

В случае несогласия с таким решением, его можно обжаловать в суд.

Разрешения наймодателя не требуется, если необходима регистрация в коммунальной квартире несовершеннолетних детей, супруга или родителей нанимателя.

Порядок регистрации в муниципальной коммунальной квартире точно такой же, как и в обычном жилье, предоставленного по договору соцнайма. Он регулируется жилищным законодательством и иными подзаконными актами российского Правительства и органов местного самоуправления. После регистрации нового жильца, в договор соцнайма вносятся соответствующие изменения.

Если регистрация в коммунальной квартире, находящейся в собственности

Жилые комнаты в «коммуналке», как правило, находятся в общей долевой, а места совместного пользования: коридор, ванная, туалет и кухня — в общей совместной собственности. Соседи по коммунальной квартире имеют одинаковые права только на места общего пользования. И запреты законом установлены исключительно на общее имущество.

По закону собственник может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, том числе и прописывать других граждан. Поэтому, владелец жилого помещения в «коммуналке» вправе регистрировать на своей жилплощади других жильцов. Никаких ограничений для их регистрации в законе не имеется. Согласие остальных членов семьи, своих соседей и ФМС получать не нужно.

Какие документы представить?

Собственник жилого помещения в «коммуналке» вместе с новым жильцом должны явиться в отделение ФМС и представить:

В юридической практике встречаются случаи, когда ФМС отказывает в прописке члену семьи собственника комнаты. Если регистрация в коммунальной квартире самостоятельно не получается, то нужно обратиться к юристу для составления искового заявления в суд и обжалования действий ФМС. 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

ГлавнаяВопросы и заказы Можно ли выписаться из квартиры и прописаться в комнате коммунальной квартиры с ребенком, чтобы встать на очередь по улучшению жилищных условий?

Автор вопроса —

Россия

Можно ли выписаться из квартиры и прописаться в комнате коммунальной квартиры с ребенком, чтобы встать на очередь по улучшению жилищных условий?

Здравствуйте,подскажите пожалуйста, могу ли я , мать ребенка, выписаться вместе с дочкой 8-ми месяцев из неприватизмрованной квартиры общей площадью 60,1 метр, в которой помимо нас прописано еще 3 человека (мой отец,тетя и бабушка) и прописаться к мужу (где по факту и живем, снимая соседнюю комнату у хозяев), который сам прописан в комнате в комунальной трех комнатной кв.квартире (15 метров комната и + еще общая площадь),находящейся в собственности у его родителей, где прописан муж,его сестра папа и мама (все они дадут свое согласие). И еще вопрос: мы все это хотим сделать ,чтобы я, мать, с ребенком могли встать на очередь по улучшению жилищных условий так как муж и его родные не могут встать в связи с тем ,что в Питере живут 3 года, а я не могу встать ,так как по прописке очень много метров на человека( я петербурженка).

Ответы юристов

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Спросить быстрее, чем читать. Задайте вопрос юристам!

Плясунов Андрей, юрисконсульт ООО "Деловой Стандарт"(09.05.2013 в 17:51:32)

Наталья, добрый день! К сожалению, ответ на Ваш вопрос будет не совсем гладким. Есть два нюанса, на которые я советовал бы вам обратить своё внимание:

  1. Выписаться с ребёнком, а точнее, прописаться с ним после выписки в условия, более худшие, нежели те, в которых Вы проживали, Вам могут не позволить органы опеки. Не стоит привлекать их внимание в период укрепления в нашей многострадальной стране ювенальной юстиции.
  2. Все региональные программы по улучшению жилищных условий содержат одно из ограничений на участие в таких программах — это сознательное ухудшение жилищных условий с целью признания нуждающимися в улучшении жилищных условий, т.

    СОГЛАСИЕ СОСЕДЕЙ ПО КОММУНАЛКЕ НА ВСЕЛЕНИЕ И СДАЧУ

    е. продажа жилья, его размен на меньшее и менее комфортабельное и т. д. Совершение подобных действий не допускает граждан к участию в жилищных программах на определённый срок (3-5 лет в зависимости от региона).

А в остальном — желаю удачи!

Проничкина Яна Игоревна(10.05.2013 в 14:04:35)

Здравствуйте! Все что вы хотите сделать это намеренное ухудшение жилищных условий. Согласно статье 53 Жилищного кодекса РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. Удачи Вам!

Коммунальная квартира может находиться как в муниципальной собственности, так и в собственности частного гражданина. Рассмотрим оба варианта.

Муниципальное жилье

Для того, чтобы произошла регистрация в коммунальной квартире, наниматель комнаты должен выполнить следующие действия:

  • получить разрешение в письменном виде всех совершеннолетних граждан, проживающих вместе с ним (не соседей по «коммуналке»),
  • прийти в ФМС или паспортный стол ЖЭУ со своим паспортом и паспортом лица, которого он хочет прописать,
  • кроме того, представить договор соцнайма, лицевой счет или ордер на комнату,
  • написать заявление.

Необходимо отметить, что разрешение о прописке нужно брать от всех членов семейства квартиросъемщика, и от временно не проживающих, в том числе.

Если площадь жилого помещения после вселения будет меньше учетной нормы, то наймодатель может и не разрешить прописку. Учетная норма в каждом регионе различна. Например, для московских коммунальный квартир размер учетной нормы составляет 15 квадратных метров на 1 человека. В случае несогласия с таким решением, его можно обжаловать в суд.

Разрешения наймодателя не требуется, если необходима регистрация в коммунальной квартире несовершеннолетних детей, супруга или родителей нанимателя.

Порядок регистрации в муниципальной коммунальной квартире точно такой же, как и в обычном жилье, предоставленного по договору соцнайма.

Отказывают в прописке в коммунальную квартиру без согласия всех соседей

Он регулируется жилищным законодательством и иными подзаконными актами российского Правительства и органов местного самоуправления. После регистрации нового жильца, в договор соцнайма вносятся соответствующие изменения.

Если регистрация в коммунальной квартире, находящейся в собственности

Жилые комнаты в «коммуналке», как правило, находятся в общей долевой, а места совместного пользования: коридор, ванная, туалет и кухня — в общей совместной собственности. Соседи по коммунальной квартире имеют одинаковые права только на места общего пользования. И запреты законом установлены исключительно на общее имущество.

По закону собственник может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, том числе и прописывать других граждан. Поэтому, владелец жилого помещения в «коммуналке» вправе регистрировать на своей жилплощади других жильцов. Никаких ограничений для их регистрации в законе не имеется. Согласие остальных членов семьи, своих соседей и ФМС получать не нужно.

Какие документы представить?

Собственник жилого помещения в «коммуналке» вместе с новым жильцом должны явиться в отделение ФМС и представить:

В юридической практике встречаются случаи, когда ФМС отказывает в прописке члену семьи собственника комнаты. Если регистрация в коммунальной квартире самостоятельно не получается, то нужно обратиться к юристу для составления искового заявления в суд и обжалования действий ФМС. 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Проживание в определенном месте в течение довольно длительного периода подразумевает оформление временной регистрации, если гражданин прописан по другому адресу. Разберемся, как оформляется данный документ, и что он дает регистрируемому. Также немаловажно знать закон и владельцу жилья.

Что представляет собой временная регистрация?

Регистрация по месту жительства бывает двух видов:

  • постоянная (так называемая );
  • временная.

Регистрироваться временно, даже имея в паспорте штамп постоянной прописки, необходимо в том случае, если проживаешь по иному адресу довольно длительный период — выше 90 суток.

При этом гражданину выдается на руки специальный листок, в котором указаны сроки пребывания. Это официальный документ. Можно также поставить в паспорт отметку о регистрации. Снятие с учета происходит автоматически и не требует подтверждения и личного визита.

Оформление временной регистрации

Зарегистрировать краткосрочно можно лишь с согласия определенной группы лиц:

  • если квартира оформлена в собственность, потребуется разрешение всех ее владельцев;
  • если квартира входит в состав кооператива, необходимо разрешение правления;
  • в муниципальных жилых объектах — разрешение нанимателя и всех лиц, проживающих совместно с ним, достигших совершеннолетия;
  • разрешение владеющих жилым фондом лиц.

Стоит обратить внимание на то, что если квартира муниципальная, регистрация на определенный срок в ней может быть ограничена.

Особенности регистрации в коммунальной квартире

Как правило, она составляет не более полугода . Еще одно ограничение срабатывает, если площадь помещения не позволяет оформить гражданина. Это важное условие. Если у вас возникнут вопросы касательно данной темы, вы всегда можете задать их в онлайн режиме консультантам на нашем сайте.

Услугу эту оказывает ФМС России, она абсолютно бесплатная. Для того, чтобы оформить документы, понадобится:

  • документы на жилое помещение;
  • паспорт регистрируемого и его личное присутствие;
  • заявление по форме №1;
  • паспорт лица (или нескольких лиц), являющегося владельцем помещения (съемщиком или имеющим законные основания разрешать регистрировать граждан).

Если владельцев сразу несколько, все они должны будут лично явиться в паспортный стол для регистрации.

Эту процедуру можно также пройти на почте, однако многие по старинке отправляются именно в паспортный стол. Не обязательно после этого отправляться в ФМС, листок регистрации можно будет получить и на следующий день там, где было написано соответствующее заявление.

Порой случается, что регистрационный лист теряется. В этом случае нужно обращаться напрямую в ФМС за дубликатом.

Права, которые дает временная регистрация

Некоторые граждане не понимают, в чем заключается преимущество оформления такой «прописки». Однако, это значительно упрощает жизнь. Приведем список примеров:

  • гражданин сможет устроиться на работу;
  • он имеет полное право проживать там, где зарегистрирован;
  • ребенок может быть определен как в школу, так и в дошкольное учебное учреждение;
  • человек имеет право оформить займы, кредиты и прочее;
  • начинают действовать любые меры социальной поддержки;
  • гражданин имеет право получить медицинскую помощь в полном объеме по месту регистрации;
  • могут быть оформлены любые документы, в том числе выдан налоговый номер и страховые свидетельства.

Это только ряд преимуществ, но и он немаловажен. Временная регистрация легализует человека во многих правах. Формально она отличается от постоянной только сроком.

Владельцам квартир и домов следует знать, что право на долю прописываемый не имеет, более того, временная регистрация может быть продлена лишь с вашего согласия. Если в этом нет необходимости, в срок она будет автоматически удалена.

Ответственность за проживание в России без регистрации

На сегодняшний день регистрация по месту жительства в нашей стране — процедура уведомительного характера, но не обязательного. Она позволяет гражданину пользоваться всеми правами, но обязать его регистрироваться нельзя.

Все, что может грозить человеку за проживание по определенному адресу, не связанному с постоянной пропиской, сроком свыше 90 суток, — это административное взыскание и штраф до 5000 рублей. На деле это происходит крайне редко.

Серьезно при отсутствии временной регистрации могут пострадать лишь иностранные граждане, которые, в том числе, могут быть принудительно депортированы на весьма большой срок.

Таким образом, временная « » — услуга довольно важная для граждан страны. Права, которые появляются вместе с листком или штампом, довольно значительны. Срок оформления документов невелик — всего один день. Если у вас возникли какие-либо вопросы после ознакомления со статьей, наши юристы могут проконсультировать вас прямо на сайте.

Предыдущая статья:Какая информация содержится в письме из ДТИ?Следующая статья:Как продлить сертификат ЭЦП (электронной цифровой подписи)

Муниципальное жилье — это помещение жилого назначения, в котором граждане проживают на основании соглашения социального найма. Такая сделка заключена ими с федеральными или региональными органами власти, в собственности которых находится жилье. Таким образом, становится очевидной простая истина: в муниципальных квартирах человек живет не на праве собственности, соответственно, она ему не принадлежит. Это очень важно понимать, поскольку человек, проживающий в таком помещении, лишен тех правомочий, которыми обладает собственник.

Прописка в муниципальной квартире

Прописка в муниципальной квартире (вернее – регистрация) по аналогии с приватизированной жилплощадью сопряжена с прохождением определенных этапов. Человек, желающий прописаться, должен обратиться в специализированный орган с набором документов, установленных законом. Это:

  • паспорт;
  • лист убытия с предыдущего места регистрации;
  • военный билет (для лиц призывного возраста и военнообязанных).

В отличие от приватизированного жилья, которое находится в ведении Гражданского Кодекса, муниципальные квартиры регулируются иным нормативно-правовым актом, в частности, кодифицированным законом. Им выступает Жилищный Кодекс РФ.

В частности, нормы этого правового акта определяют, что регистрация в муниципальной квартире гражданина осуществляется с согласия всех прописанных там лиц. Соответственно, если нет такого согласия, человек не может быть прописан.

Также, собственник жилья может отказать в регистрации (а его согласие тоже требуется), если по результату такого действия норма жилой площади уменьшиться. Показателем такой нормы выступает цифра – менее 10 метров на одного человека.

Каждый из зарегистрированных в муниципальном жилье имеет равные права и обязанности, вне зависимости от того, кто признан ответственным квартиросъемщиком. Лицевые счета всех нанимателей рассматриваемого помещения можно поделить между собой по их же согласию. Необходимо просто написать соответствующее заявление. В том случае, если кто-то из проживающих в квартире, чинит препятствия в разделении квитанций на уплату коммунальных услуг, то разделение лицевых счетов происходит через судебный орган.

Что касается малолетних детишек

Регистрация в муниципальной квартире осуществляется с согласия всех проживающих, прописанных в рассматриваемом объекте недвижимости.

Правила проживания в коммунальной квартире.

Это правило уяснено многими проживающими в квартире, которым они охотно пользуются при наличии неприязненных родственных отношений. Вместе с тем, закон защищает права новорожденных и малолетних детей. Таким образом, при регистрации новорожденного, нет необходимости спрашивать согласие всех родственников. Мать ребенка или его отец имеют право его прописать, не спрашивая мнения остальных нанимателей.

Правовые последствия прописки в муниципальном жилье

Те граждане, которые зарегистрированы в муниципальном жилье, если взять общие обязанности, должны:

  • своевременно вносить коммунальные платежи, так как неуплата за пользование квартирой влечет за собой санкции в форме выселения из жилья;
  • пользоваться жилым помещением по его назначению;
  • осуществлять текущий ремонт помещения. 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Практикующий юрист нередко сталкивается с жалобами граждан на своих соседей по коммунальным квартирам или жилым помещениям, находящимся в долевой собственности.

Невозможность нормального существования на одной жилой площади совершенно разных лиц приводит к тому, что собственник, не имеющий интереса в проживании на данной площади, но желающий извлечь выгоду из принадлежащего ему имущества, начинает сдавать принадлежащее ему имущество в аренду. В этом случае собственник вселяет на свою площадь в виде комнаты арендаторов (иногда по письменному договору, а иногда вообще без всяких документов, обозначая их в качестве своих дальних родственников из провинции).

Прописка в коммунальной квартире: нужно ли согласие соседей и сколько человек можно прописать?

Когда такие арендаторы соблюдают правила коммунального быта, аборигены коммунальной квартиры и новые жители умудряются ужиться на одной жилой площади без привлечения посторонних сил. Но так получается не всегда, в большинстве случаев арендаторы совершенно не знакомы с правилами коммунального быта и самим своим фактом проживания в коммунальной квартире нарушают права других собственников и ее постоянных обитателей. Как же бороться жителям квартиры с периодически меняющимися арендаторами, которых приводит собственник, и сам не живущий в коммуналке и не дающий такую возможность своим соседям.  

Конечно же, в первую очередь необходимо обращаться в правоохранительные органы, которые могут осуществлять проверку паспортного режима у лиц, находящихся в жилом помещении без регистрации по месту жительства, то есть у арендаторов. Также полиция должна реагировать на факты нарушения этими арендаторами прав граждан, постоянно проживающих в квартире. Но полномочия у полиции в части разрешения гражданских конфликтов не велики. Сочувствующий участковый может лишь проводить беседы с нарушающими коммунальный быт арендаторами и делать внушения собственнику, который без согласия своих соседей подселяет к ним новых жильцов. Никакими полномочиями по выселение арендаторов из жилого помещения полиция не обладает и привлечь к какой-либо ответственности такого собственника не может.

Жителям коммунальной квартиры остается обращаться только в суд, поскольку он один может решить возникший гражданский спор между собственниками в жилом помещении. И в судебной практике судов общей юрисдикции есть несколько ярких примеров, следуя которым можно хоть как-то пытаться бороться с соседом по коммунальной квартире, который без вашего согласия вселяет в коммуналку посторонних лиц. Московский городской суд в двух своих апелляционных определениях пришел к следующему выводу о порядке проживания в коммунальной квартире. Собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению. Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

Следуя рассматриваемой формулировке, суд не мог запретить собственнику комнаты в коммунальной квартиры сдавать свою комнату без согласия собственников других комнат, но руководствуясь необходимостью наличия согласия всех собственников по вопросу пользования общим имуществом квартиры, суд сделал вывод о том, что если кто-то из собственников в коммунальной квартире имеет намерение сдавать свою комнату третьим лицам, он должен предварительно решить с другими собственниками вопрос пользования общим имуществом квартиры. Таким образом, для того, чтобы ограничить злоупотребления своего соседа по коммунальной квартиры и не дать ему возможность сдавать в аренду свою комнату в квартире, необходимо обращаться в суд с иском о запрещении данному соседу предоставлять во владение и пользование иным лицам места общего пользования в квартире без вашего предварительного письменного согласия.

Выселение основания и порядок

Цена услуг адвоката при разводе

  

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *