Прописка в долевой собственности

Содержание

Порядок прописки в жилье, которое находится в долевой собственности

Росреестр. Регистрация общей долевой собственности

Особенности государственнойрегистрацииправа общей долевой собственности определены действующим с 01 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации).

Так статья 42 Закона о регистрации содержит следующее указание: сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Таким образом, если гражданин является собственником доли в праве на объект недвижимости (то есть он не единственный собственник данного объекта недвижимости), то, намереваясь совершить сделку со своей долей в праве собственности на такую недвижимость, он должен в обязательном порядке обратиться к нотариусу для удостоверения данной сделки.

Данное нововведение связано с тем, что ранее часто именно при продаже  долей в праве собственности на объекты недвижимости совершались мошеннические действия, либо нарушались права иных сособственников данного объекта недвижимости, игнорировалось преимущественное право сособственников на приобретение доли, продавец не получал денежные средства за проданную долю, либо его принуждали оформить договор дарения и т.д. Участие нотариуса при отчуждении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество призвано обеспечить соблюдение прав всех сторон.

Также статья 42 Закона о регистрации содержит следующие требования:  государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности (п. 2 ст. 42);  при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности (п. 4 ст. 42);  в случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения (п. 4.1 ст. 42).

 Начальник Суздальского отдела Управления Росреестра   по Владимирской области   А.В. Тиханов

Отдел информации

Все новости

Важная информация для покупки квартиры во Владимире:

Как продать квартиру в долевой собственности в 2018 году

Жилищный вопрос остро стоит на повестке дня многих наших соотечественников. Институт прописки никто не отменял. Согласно законодательству, каждый должен быть закреплен за определенной жилплощадью.

Но для того, чтобы выписаться и прописаться порой приходится преодолевать ряд преград, созданных тем же законодательством. Ведь зачастую возникают разногласия между собственниками относительно прописки кого-то ещё в квартиру.

И вопрос, можно ли прописать человека без согласия других собственников постоянно на слуху у юристов. При этом однозначного ответа на него нет – все зависит от конкретной ситуации.

И даже если по закону нельзя не согласовав со всеми собственниками прописать человека, то, подарив ему долю своей собственности, его уже нельзя будет не прописать. Далее попробуем разобраться.

В каких случаях нужна прописка?

Необходимость прописать человека в квартире может возникнуть при изменении семейного положения одного из собственников (женитьбы или замужества), при рождении ребенка, при возникновении соответствующего жилищного вопроса у родственников и даже посторонних людей.

И какая бы степень родства не была у собственника с тем, кого он хочет прописать, какие бы доводы для этого не приводились, совладельцы могут быть против.

Всегда ли нужно согласие всех собственников для прописки?

Прописка граждан регулируется законодательно и предполагает письменное согласие всех совершеннолетних собственников (независимо от их долей) для её осуществления. То есть, без согласия всех совладельцев квартиры, прописать в неё еще одного человека нельзя.

Исключением из данного правила является прописка детей, не достигших совершеннолетия, по месту регистрации их родителей или опекунов. Для её осуществления согласие всех собственников жилища ненужно.

Возможна ли прописка через суд без согласия всех собственников?

Однако бывают случаи, когда прописка является крайне необходимой, и в таком случае совладелец, желающий зарегистрировать кого-либо по своему месту жительства, но не имеющий на то согласия других собственников, обращается с соответствующим заявлением в суд.

Есть судебная практика, когда при весьма веских обстоятельствах родственникам удавалось прописать своих родных и близких без согласия других владельцев квартиры. Однако это достаточно редкие случаи, которые требуют не только весомых причин, но и грамотной правовой поддержки.

Как прописать человека без согласия других собственников?

Существует законный способ зарегистрировать человека без согласия других собственников. Так, если один из совладельцев хочет прописать своего совершеннолетнего родственника, но не может добиться письменного согласия на это от остальных собственников квартиры, то он может подарить ему часть своей доли.

Таким образом он также станет совладельцем, и для его прописки в его же квартире, разрешения не понадобится. Таким образом, прописка без согласия собственников в большинстве случаев невозможна. Однако исключения из этого правила – нередкая практика.

Поэтому, чтобы узнать, можно ли прописать человека без согласия других собственников именно в Вашем случае, лучше воспользоваться профессиональной помощью юриста, который поможет раз и навсегда решить этот вопрос.

Звоните нам по телефону: 8-967-062-09-77.

С этим также читают. Можно ли прописать ребенка без согласия собственников квартиры?

Росреестр. Регистрация общей долевой собственности

Особенности государственнойрегистрацииправа общей долевой собственности определены действующим с 01 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации).

Так статья 42 Закона о регистрации содержит следующее указание: сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Таким образом, если гражданин является собственником доли в праве на объект недвижимости (то есть он не единственный собственник данного объекта недвижимости), то, намереваясь совершить сделку со своей долей в праве собственности на такую недвижимость, он должен в обязательном порядке обратиться к нотариусу для удостоверения данной сделки.

Данное нововведение связано с тем, что ранее часто именно при продаже  долей в праве собственности на объекты недвижимости совершались мошеннические действия, либо нарушались права иных сособственников данного объекта недвижимости, игнорировалось преимущественное право сособственников на приобретение доли, продавец не получал денежные средства за проданную долю, либо его принуждали оформить договор дарения и т.д. Участие нотариуса при отчуждении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество призвано обеспечить соблюдение прав всех сторон.

Также статья 42 Закона о регистрации содержит следующие требования:  государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности (п.

Возможность прописки в долевой собственности

2 ст. 42);  при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности (п. 4 ст. 42);  в случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения (п. 4.1 ст. 42).

 Начальник Суздальского отдела Управления Росреестра   по Владимирской области   А.В. Тиханов

Отдел информации

Все новости

Важная информация для покупки квартиры во Владимире:

  • Отказ супруга от участия в воспитании ребенка (устанавливается органами опеки и попечительства);
  • Тяжелое материальное положение родителя, с которым проживают совместные дети (подтверждается справкой о доходах);
  • Наличие заболеваний у ребенка, инвалидности;
  • Наличие объективной возможности у супруга уделять ребенку максимум времени и внимания (например, свободный график работы).

Если проблем с доказательством одной или нескольких ситуаций из перечня выше нет, то суд с большой долей вероятности может принять решение об увеличении доли в общем имуществе супругов.

Роль органов опеки и попечительства

Органы опеки и попечительства призваны следить за соблюдением прав несовершеннолетних, в том числе, жилищных, ведь случаи их нарушения даже со стороны родителей, не редкость.

Как разделить квартиру при разводе, если есть дети

Поэтому любые, совершенные с ним сделки, признаются незаконными.

Материнский капитал

Если квартира приобретена на средства материнского капитала, ребенок наравне с родителями становится собственником ее части. Размер этой части законом не устанавливается.

Прописка в квартире в долевой собственности

Родители самостоятельно решают, какой именно долей он будет обладать в купленной квартире. Также, как и в первом случае, несовершеннолетний ограничен в праве распоряжения до 18 лет.

Приватизация

Ребенок независимо от возраста может быть признан участником приватизации.

Для этого он должен постоянно проживать с лицами, которым квартира передается в собственность. Дети, не достигшие 14 лет, участвуют в приватизации посредством родителей или опекунов. После наступления 14 лет, гражданин самостоятельно принимает решение об участии в приватизационной процедуре.

Как делится имущество при разводе, если собственник муж?

Семейного кодекса) В виде денежной компенсации Если раздел объекта невозможен без его повреждения

При делении квартиры:

Осуществляется реальный выдел помещений на два отдельных помещения Каждое помещение имеет свой выход, могут быть отдельные коммуникации. Такой вариант – редкость, а в случае раздела однокомнатной квартиры – невозможен вовсе Осуществляется условный выдел Помещения не отделяют, но каждый из супругов раздельно использует квартиру, не нарушив права бывшей второй половинки Продается квартира с делением вырученных средств, если нет детей В противном случае нужно получить согласие органа опеки Передается квартира одному супругу Со временным проживанием второго супруга

Если предполагается раздел квартиры, то стоит помнить, что однокомнатная будет поделена поровну между мужем и женой (ст. 39 ч.

Как правильно делится квартира при разводе в 2018 году

Вот только продать жилье, в праве общей долевой собственности на которую имеется доля ребенка, будет не так уж и просто!

Переезд из современной квартиры в мегаполисе в деревенский дом может вызвать у органов опеки вопросы с точки зрения целесообразности такого обмена. В этом случае родителям следует представить подтверждение улучшения жилищных условий (документы о большей площади дома, подтверждение его благоустройства, рекомендации врача о смене климата ребенку и т.д.).

Если ребенок не имеет права собственности на долю в квартире, но зарегистрирован в ней и имеет право постоянного проживания, то разрешения органа опеки на отчуждение квартиры, по общему правилу, не требуется.

Тем не менее, если вследствие такого раздела ребенок останется без жилья, данная сделка может быть оспорена.

Как разделить квартиру при разводе, если ребенок имеет там долю?

Тогда оба бывших супруга будут на нее иметь абсолютно равные права.

Как делится имущество при разводе, если собственник муж?

Рассмотрим, какие права имеет жена в случае, если квартира была приватизирована на мужа.

Закон нашей страны установил, что если недвижимое имущество было приватизировано на мужа до момента заключения брака, а жена на тот момент не была прописана в нем, то квартира является только лишь собственностью мужа.

Поэтому при разводе супруга, потеряв статус члена семьи, теряет также и право пользования данной квартирой.

9 998 просмотровКак разделить квартиру при разводе, если есть дети

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Развод тяжело переживается детьми как с моральной, так и с финансовой точки зрения. Редко взрослые стараются хоть как-то смягчить ситуацию в процессе раздела имущества, часто лишь усугубляя и без того плачевное моральное состояние детей.

Именно при разводе квартиры у бывших супругов и чаще всего возникают конфликты, особенно когда квартира является единственным жильем или же самым дорогостоящим имуществом, подлежащим разделу.

Квартира в долевой собственности дети развод

Если у ребенка остаются благоприятные условия жизни, квартиру можно делить без риска аннулирования сделки.

При возникновении любых вопросов, касающихся раздела квартиры при наличии детей, рекомендуется заблаговременно заручиться советами опытного юриста. Специалисты нашего сайта круглосуточно и бесплатно готовы проконсультировать вас по любым вопросам!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную консультацию.

Суд может признать правомочным снятие с регистрации только в том случае, если после развода бывшая жена добровольно переехала жить в другой дом, но при этом не платит положенную часть коммунальных платежей.

Раздел квартиры после развода при наличии общих детей

Как при разводе делится квартира, если собственник муж и есть ребенок?

Принцип раздела общего имущества (50 на 50) и в такой ситуации остаётся в силе.

Однако суд может увеличить имущественную долю того разводящегося супруга, с которым после оформления развода остаются несовершеннолетние дети, — все зависит от того, являются ли дети собственниками недвижимого имущества.

Рассмотрим эту ситуацию подробнее:

  1. Если ребенок не является собственником.

. В таком случае дети тоже могут претендовать на свою долю жилищной площади. При этом следует учитывать, что детскую долю нельзя разделить между супругами, а она лишь добавляется к доле того родителя, с которым останется ребенок.

Раздел квартиры после развода, если бывший супруг не работал

Если бывшая жена не работала во время брака, поэтому у нее не было источника доходов, тем не менее, она имеет одинаковые имущественные права при расторжении брака с финансово обеспечивающим семью супругом.

Для суда будут служить убедительной причиной ведение хозяйства, а также воспитание детей, чтобы присудить разделение семейного имущества пополам.

Однако суд также может уменьшить данную пропорцию, если получится доказать следующее:

  1. Жена в течение всего брака не работала, хотя для этого не было уважительных причин.

При разводе супруги договорились:

  • оставить помещение мужу;
  • муж будет платить бывшей жене средства, что равны стоимости половины квартиры в течение определенного промежутка времени.

Если мирно стороны не могут договориться, тогда обращаются в суд.

Судья учтет:

  • сколько стоит квартира, полученная по наследству;
  • проведен ли ремонт;
  • расширялась ли жилплощадь;
  • куплена ли новая сантехника;
  • увеличивалась ли стоимость объекта.

Супругу придется доказать, что он вкладывал средства в жилье. Нужны чеки, выписка из банка, что докажет траты на проведение ремонта.

Стоит также иметь оценку состояния жилплощади при дарении и при разводе.

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Прописка в квартире с долевой собственностью Правоман — Единый центр жилищно-правовой информации pravoman. Размер долей определяется по соглашению сторон или по закону например, при приватизации, количество долей равно количеству лиц, имеющих постоянную регистрацию в квартире, при условии, что никто не отказывается от участия в приватизации. В соответствии с современным законодательством собственники жилой площади имеют право проживать на ней и распоряжаться ей, в рамках, установленных в законе.

Если вы сами разбираете свой случай, связанный с пропиской, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален.

Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Смотрите также:

Каждый гражданин страны, а также лица, прибывающие из других стран, обязаны уведомить государство о месте своего постоянного или временного пребывания в России. Человек может быть зарегистрирован в любом помещении, пригодном для проживания. За нарушение правил постановки на регистрационный учет предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.

В связи с этим на практике часто встречается ситуация, когда собственник, имея регистрацию на своей доле, хочет прописать на нее еще супругов, детей, других родственников или третьих лиц. Согласно Гражданскому кодексу РФ в решении всех вопросов, связанных с распоряжением имущества, которого находится в долевой собственности, должны принимать участие все собственники, независимо от размера доли, которая им принадлежит.

Удивительно, но факт! Размер долей определяется по соглашению сторон или по закону например, при приватизации, количество долей равно количеству лиц, имеющих постоянную регистрацию в квартире, при условии, что никто не отказывается от участия в приватизации.

У владельца большего количества метров в квартире никаких преимуществ перед другими собственниками нет. Без согласия других совладельцев на своей части квартиры имеет право прописаться только собственник, а также его ребенок.

Долевая собственность на жилье: как делить, продавать и сдавать

Это связано с тем, что в соответствии со ст.

Удивительно, но факт! Пока ребёнку не исполнилось 14 лет, он должен быть прописан по месту жительства одного из своих родителей.

Во всех остальных случаях, когда речь идет о регистрации супругов, родителей, других родственников, либо вообще посторонних третьих лиц, согласие всех совладельцев квартиры обязательно. К сожалению, между сособственниками квартиры часто конфликтные, сложные взаимоотношения и получить их согласие не представляется возможным.

Выходом из такой ситуации, особенно, если речь идет о супруге или близком родственнике является оформления дарственной на незначительную часть от своей доли. В этом случае, получив собственность квадратные метры, новый совладелец сможет совершенно законно на них зарегистрироваться.

Так если у каждого из собственников есть отдельные жилые помещения с оборудованными изолированными входами, то на своей доле они имеют право регистрировать кого угодно, не спрашивая у остальных сособственников согласия. Ситуации в жизни бывают разные.

Прописка в квартире с долевой собственностью

Вполне возможно, что через некоторое время возникнет необходимость в снятии с регистрационного учета лица, которому Вы подарили часть своей доли, а он откажется дать согласие. В этом случае, если речь идет о незначительной доле, Вам надо будет обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выкупе доли.

Удивительно, но факт! О разнице между пропиской и временной регистрацией, читайте здесь. Необходимость оформления регистрации предусматривается необходимостью создать условия для того, чтобы полностью реализовать права всех граждан, а также исполнить обязанности их перед государством и прочими лицами.

Судебная практика говорит о том, что в большинстве случаев суд удовлетворяет такие иски. Но, при этом, следует помнить, что суд при принятии решения исследует все обстоятельства дела и принимает решение на основе собственного суждения и закона, и, если у ответчика будет тяжелое материальное положение и отсутствие в собственности другого недвижимого имущества, то суд может встать на его сторону.

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Читайте также:

  • Решение судов об усыновлении ребенка
  • Соглашение уступки аренды земельного участка
  • Аренда земельных участков под водным объектом
  • Сегодня поговорим о том, нужно ли согласие собственника квартиры на регистрацию члена семьи.

    В этом вопросе есть несколько нюансов, которые неплохо бы нам всем знать.

    Часто люди задают вопрос типа: «Я являюсь собственником доли в квартире, нужно ли согласие моих родителей (или одного из них), которые тоже собственники, на регистрацию моего супруга (супруги)?«

    Так вот, несмотря на то, что вы — собственник доли квартиры, вашу вторую половинку не пропишут, пока родители-сособственники не дадут согласие на это. Для полноты информации можете почитать ст. 247 ГК РФ.

    Для того, чтобы зарегистрироваться по месту жительства, необходимо предоставить свой паспорт, написать заявление (образец или форму выдаст паспортист), приложить правоустанавливающие документы на квартиру и свидетельства о собственности, а также заявления с согласием всех собственников данной квартиры на регистрацию.

    У меня самой в семье была похожая ситуация, когда мама продала квартиру, ей принадлежащую, и ее надо было прописать к нам, где собственниками были мой папа, я и мои дети. Всем вместе пришлось идти в ЖУ, предоставлять документы на квартиру и писать заявления от всех совершеннолетних.

    Иная картина, когда надо вселить несовершеннолетнего ребенка к родителям или одному из родителей. В этом случае не требуется согласие собственника на регистрацию.

    У меня был случай, когда одна моя знакомая не прописывала к себе в квартиру новорожденную дочь, так как отец-сособственник выражал бурный протест.

    Временная регистрация в квартире, которая находится в долевой собственности?

    Пришлось в качестве флага использовать Жилищный кодекс))) После обстоятельных и подробных разъяснений ситуации малышка была успешно зарегистрирована и без согласия дедушки.

    Часто вопрос согласия на регистрацию члена семьи возникает в том случае, когда квартира не приватизирована и ее собственник — муниципалитет. Нужно ли в этом случае согласие собственника и членов семьи, зарегистрированных в квартире на регистрацию нового родственника?

    В этом варианте тоже необходимо получить согласие вашего наймодателя (ведь в неприватизированной квартире люди живут по договору соцнайма), а также всех остальных проживающих. Все члены семьи дают письменное согласие, даже те, кто временно выбыл.

    Что нужно учитывать — размеры жилплощади. Наймодатель может не дать вам согласие на регистрацию, если после вселения окажется, что минимум площади, положенной на одного жильца, не соблюдается. Иными словами, на каждого члена семьи может оказаться жилплощади меньше установленной нормы.

    Если бы квартира была в собственности, то этой проблемы бы не существовало. Согласие собственника на регистрацию дается без учета каких-либо норм.

    На Главную

    Метки: согласие собственника на регистрацию

    Вам также может понравиться

    About the Author: admin

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *