Проект перепланировки квартиры

Содержание

Этап № 2 «Разработка проекта переустройства и (или) перепланировки квартиры, с ее переводом в нежилой фонд»

Так как проектом будут затрагиваться несущие конструкции, фасадная стена, и демонтированы перегородки, Департамент городского имущества и Мосжилинспекция будут требовать документ, подтверждающий, что запланированные мероприятия не нарушат прочность здания.

Как составляется проект перепланировки нежилого помещения

Если проектом будут затрагиваться коммуникации (перенос батарей, перестановка сантехприборов, полотенцесушителя, труб, уменьшение ограждения в вентиляционном коробе), потребуется документ, подтверждающий, что проектом не будут нарушены общедомовые коммуникации.

Поэтому в таких ситуациях необходимо обследовать помещение и разработать Заключение о техническом состоянии несущих конструкций здания и о возможности производства планируемых работ. Этот документ должен разрабатываться автором проекта дома или организацией, уполномоченной Мосжилинспекцией.

Затем необходимо разработать Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, с переводом квартиры в нежилой фонд (далее по тексту сокращенное наименование — Проект переустройства и (или) перепланировки квартиры, с переводом квартиры в нежилой фонд).

Такой проект необходимо разработать с учетом требований Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Проект разрабатывается в разделах:

— «архитектурный» (пояснительная записка с указанием перечня планируемых работ, оснований для проектирования, описания архитектурно-строительных решений и условий производства работ, противопожарных мероприятий; планы и экспликации помещения по состояниям «до перепланировки», и «после перепланировки», план демонтажа перегородок, стен и оборудования, план и экспликация полов; конструкция полов, звукоизоляция);

— «конструктивный» (устройство проемов в несущей стене и перекрытиях, схемы проемов и рам, усилений, узлов);

— «изменение архитектурного облика здания» (обустройство или закладка окон, обустройство входа);

— «водопровод, канализация» (схема гидроизоляции полов, план разводки горячего и холодного водоснабжения, план разводки канализационных труб, трехмерная схема расположения оборудования);

— «вентиляция, дымоудаление»;

— «кондиционирование»;

— «противопожарные мероприятия, пожарная сигнализация».

Также может потребоваться разработка разделов проекта: «технология», «электроосвещение и электрооборудование», «отопление», «ПОС», «ППР», «теплотехнический расчет» (если предусмотрено обустройство тамбура), «отопление».

Так как проектом будет запланировано обустройство проема в несущей стене, во избежание повреждений конструкций здания проектом предусматривается усиление проема металлоконструкциями (с инженерными расчетами по нагрузкам и усилению). Возможность обустройства проема в несущей стене зависит от этажности дома, от износа несущих конструкций дома, от наличия дефектов в конструкциях. Размер стандартного проема на нижних этажах здания составляет 90-100 см, однако при хорошем стечении обстоятельств можно обустроить проем шириной 1500 см.

Так как будут проводиться «земляные» работы (обустройство входной группы, площадки и ступенек), в состав проекта необходимо включить Генплан (на геоподоснове) и чертежи с разрезами в зоне выполнения земляных работ, согласованные в ГБУ «Мосгоргеотрест».

Проект разрабатывается только проектной организацией, являющейся членом Саморегулируемой организации, имеющей Свидетельство о допуске к проектным работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства. Поэтому при выборе проектной организации необходимо проверить наличие допуска к таким работам.

Также рекомендуется договором с проектной организацией установить, что проектная организация обязуется согласовать своей проект в инстанциях.

Как перевести квартиру в нежилой фонд: пошагово.

Проект перепланировки квартиры для СПб и ЛО

Услуга:

Проект перепланировки

  • Цена: от 11 105 руб.
  • Срок: 10 рабочих дней

Разработка проекта перепланировки в Санкт-Петербурге и ЛО, цена указана за проект перепланировки без затрагивания капитальных стен.

Посмотреть цены

У нас Вы можете заказать проект перепланировки и переустройства квартиры. Все наши проекты по перепланировкам квартиры выполнены в соответствии с 87-м постановлением, что гарантирует Вам уверенность в их согласовании.

Переустройство и перепланировку жилого помещения можно проводить только после утверждения проекта органами местного самоуправления. Центр перепланировок ООО СК-СТУДИЯ; имеет все необходимые ресурсы для изготовления проектной документации.

1. Что такое проект перепланировки квартиры?

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в кадастровый паспорт жилого помещения.

2. Для чего нужен проект переустройства и перепланировки квартиры?

Проект необходим для получения разрешения на строительные работы, если изменения затрагивают конфигурацию жилого помещения.

Глава 2. Изменение статуса жилого помещения, его реконструкция

Если планировка Вашей квартиры отличается от данных, содержащихся в техническом или кадастровом паспорте, то такую перепланировку необходимо согласовать в установленном порядке.

3. Где заказать проектную документацию на квартиры?

Проект Вы можете заказать только в проектной организации имеющей необходимые лицензии и допуски СРО на проведение таких работ. В нашей компании Вы без труда можете заказать проект и быть уверенными, что работы будут выполнены в кратчайшие строки и с соблюдением всех норм.

4. Что нужно для заказа?

  1. Оформить заявку по телефону указанному на сайте или у нас в офисе.
  2. Предоставить нам следующие документы:
  1. Копию технического паспорта на квартиру;
  2. Копию поэтажных планов (план квартиры ниже и выше);

После чего мы приступаем к разработке проекта.

Посмотреть проект договора на перепланировку.
Договор перепланировка.pdf

Разделы, которые войдут в проект:

  1. Визуальное техническое обследование — ТО (текстовая часть);
  2. Пояснительная записка — ПЗ (текстовая часть);
  3. Архитектурные решения — АР (чертежи);
  4. Раздел отопления и вентиляции — ОВ (чертежи);
  5. Раздел водоснабжения и канализации — ВК (чертежи);
  6. Раздел электроснабжения и электроосвещения — ЭО (чертежи).

Гарантия сопровождения проектов до полного согласования!

Проект перепланировки квартиры
Примечание: Цены указаны за разделы проекта (ТО – визуальное техническое обследование, ПЗ – пояснительная записка, АР – архитектурное решение). Дополнительные разделы при необходимости разрабатываются отдельно.
| Квартира до 50 м2 11 105,00 10 рабочих дней
| Квартира от 50 до 100 м2 13 326,00 12 рабочих дней
| Квартира от 100 до 150 м2 17 768,00 20 рабочих дней
| Квартира от 150 до 200 м2 22 209,00 25 рабочих дней
| Квартира от 200 м2 от 27 762,00 от 25 рабочих дней

Пример проекта перепланировки

Этап № 2 «Разработка проекта переустройства и (или) перепланировки квартиры, с ее переводом в нежилой фонд»

Так как проектом будут затрагиваться несущие конструкции, фасадная стена, и демонтированы перегородки, Департамент городского имущества и Мосжилинспекция будут требовать документ, подтверждающий, что запланированные мероприятия не нарушат прочность здания.

Требования к составу проекта перепланировки помещения

Если проектом будут затрагиваться коммуникации (перенос батарей, перестановка сантехприборов, полотенцесушителя, труб, уменьшение ограждения в вентиляционном коробе), потребуется документ, подтверждающий, что проектом не будут нарушены общедомовые коммуникации.

Поэтому в таких ситуациях необходимо обследовать помещение и разработать Заключение о техническом состоянии несущих конструкций здания и о возможности производства планируемых работ. Этот документ должен разрабатываться автором проекта дома или организацией, уполномоченной Мосжилинспекцией.

Затем необходимо разработать Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, с переводом квартиры в нежилой фонд (далее по тексту сокращенное наименование — Проект переустройства и (или) перепланировки квартиры, с переводом квартиры в нежилой фонд).

Такой проект необходимо разработать с учетом требований Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Проект разрабатывается в разделах:

— «архитектурный» (пояснительная записка с указанием перечня планируемых работ, оснований для проектирования, описания архитектурно-строительных решений и условий производства работ, противопожарных мероприятий; планы и экспликации помещения по состояниям «до перепланировки», и «после перепланировки», план демонтажа перегородок, стен и оборудования, план и экспликация полов; конструкция полов, звукоизоляция);

— «конструктивный» (устройство проемов в несущей стене и перекрытиях, схемы проемов и рам, усилений, узлов);

— «изменение архитектурного облика здания» (обустройство или закладка окон, обустройство входа);

— «водопровод, канализация» (схема гидроизоляции полов, план разводки горячего и холодного водоснабжения, план разводки канализационных труб, трехмерная схема расположения оборудования);

— «вентиляция, дымоудаление»;

— «кондиционирование»;

— «противопожарные мероприятия, пожарная сигнализация».

Также может потребоваться разработка разделов проекта: «технология», «электроосвещение и электрооборудование», «отопление», «ПОС», «ППР», «теплотехнический расчет» (если предусмотрено обустройство тамбура), «отопление».

Так как проектом будет запланировано обустройство проема в несущей стене, во избежание повреждений конструкций здания проектом предусматривается усиление проема металлоконструкциями (с инженерными расчетами по нагрузкам и усилению).

Возможность обустройства проема в несущей стене зависит от этажности дома, от износа несущих конструкций дома, от наличия дефектов в конструкциях. Размер стандартного проема на нижних этажах здания составляет 90-100 см, однако при хорошем стечении обстоятельств можно обустроить проем шириной 1500 см.

Так как будут проводиться «земляные» работы (обустройство входной группы, площадки и ступенек), в состав проекта необходимо включить Генплан (на геоподоснове) и чертежи с разрезами в зоне выполнения земляных работ, согласованные в ГБУ «Мосгоргеотрест».

Проект разрабатывается только проектной организацией, являющейся членом Саморегулируемой организации, имеющей Свидетельство о допуске к проектным работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства. Поэтому при выборе проектной организации необходимо проверить наличие допуска к таким работам.

Также рекомендуется договором с проектной организацией установить, что проектная организация обязуется согласовать своей проект в инстанциях.

Как перевести квартиру в нежилой фонд: пошагово.

Проект перепланировки квартиры для СПб и ЛО

Услуга:

Проект перепланировки

  • Цена: от 11 105 руб.
  • Срок: 10 рабочих дней

Разработка проекта перепланировки в Санкт-Петербурге и ЛО, цена указана за проект перепланировки без затрагивания капитальных стен.

Посмотреть цены

У нас Вы можете заказать проект перепланировки и переустройства квартиры.

Проект перепланировки нежилых помещений

Все наши проекты по перепланировкам квартиры выполнены в соответствии с 87-м постановлением, что гарантирует Вам уверенность в их согласовании.

Переустройство и перепланировку жилого помещения можно проводить только после утверждения проекта органами местного самоуправления. Центр перепланировок ООО СК-СТУДИЯ; имеет все необходимые ресурсы для изготовления проектной документации.

1. Что такое проект перепланировки квартиры?

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в кадастровый паспорт жилого помещения.

2. Для чего нужен проект переустройства и перепланировки квартиры?

Проект необходим для получения разрешения на строительные работы, если изменения затрагивают конфигурацию жилого помещения. Если планировка Вашей квартиры отличается от данных, содержащихся в техническом или кадастровом паспорте, то такую перепланировку необходимо согласовать в установленном порядке.

3. Где заказать проектную документацию на квартиры?

Проект Вы можете заказать только в проектной организации имеющей необходимые лицензии и допуски СРО на проведение таких работ. В нашей компании Вы без труда можете заказать проект и быть уверенными, что работы будут выполнены в кратчайшие строки и с соблюдением всех норм.

4. Что нужно для заказа?

  1. Оформить заявку по телефону указанному на сайте или у нас в офисе.
  2. Предоставить нам следующие документы:
  1. Копию технического паспорта на квартиру;
  2. Копию поэтажных планов (план квартиры ниже и выше);

После чего мы приступаем к разработке проекта.

Посмотреть проект договора на перепланировку.
Договор перепланировка.pdf

Разделы, которые войдут в проект:

  1. Визуальное техническое обследование — ТО (текстовая часть);
  2. Пояснительная записка — ПЗ (текстовая часть);
  3. Архитектурные решения — АР (чертежи);
  4. Раздел отопления и вентиляции — ОВ (чертежи);
  5. Раздел водоснабжения и канализации — ВК (чертежи);
  6. Раздел электроснабжения и электроосвещения — ЭО (чертежи).

Гарантия сопровождения проектов до полного согласования!

Проект перепланировки квартиры
Примечание: Цены указаны за разделы проекта (ТО – визуальное техническое обследование, ПЗ – пояснительная записка, АР – архитектурное решение). Дополнительные разделы при необходимости разрабатываются отдельно.
| Квартира до 50 м2 11 105,00 10 рабочих дней
| Квартира от 50 до 100 м2 13 326,00 12 рабочих дней
| Квартира от 100 до 150 м2 17 768,00 20 рабочих дней
| Квартира от 150 до 200 м2 22 209,00 25 рабочих дней
| Квартира от 200 м2 от 27 762,00 от 25 рабочих дней

Пример проекта перепланировки

Проект перепланировки

Проект перепланировки — это установленная нормативными нормами проектная документация, разрабатываемая специализированной организацией с допуском в СРО, в которой отражаются все планируемые изменения с учетом особенностей строительных конструкций и коммуникаций.

Состав документа

Состав проекта индивидуален и зависит от конкретных особенностей перепланировки:

  • пояснительная записка: этажность здания, адрес объекта, назначение помещение, описание того, что требуется переустроить и т.д.;
  • план и экспликация помещения до переустройства;
  • план и экспликация помещения после переустройства;
  • экспликация полов;
  • схема устройства гидроизоляции в санузлах;
  • аксонометрия систем;
  • правила пожарной безопасности, которые необходимо соблюдать на объекте;

Для чего нужен проект?

Без проекта перепланировки невозможно провести согласование проекта перепланировки квартиры. Проект имеет не только юридическую, но и практическую ценность, и позволяет с ювелирной точностью выполнить перепланировку.

Проектная документация не имеет ничего общего с дизайн-проектом, это документ, разрабатываемый инженерами из организации, имеющей допуск в СРО. Проект соответствует действующему законодательству и нормативам.

В чем отличие переустройства от перепланировки, реконструкции и переоборудования помещения?

Если вы планируете переустройство или перепланировку квартиры, вам потребуется проект.

Согласование перепланировки по проекту

Наиболее трудоемкий тип согласования, поскольку связан с необходимостью подготовки проектной документации, которая заказывается в лицензированной проектной организации. Проект перепланировки квартиры подразумевает проведение инженерных расчетов, в соответствии с которыми делается вывод о целесообразности и безопасности перепланировки.

Если проект подготовлен неверно, разрешение на изменения получить невозможно. За проектом необходимо обращаться в организацию с опытом, проектировщики в которой знакомы не только с необходимостью доведения проекта до соответствия со СНиПами, ГОСТами, и нормами пожарной безопасности, но и с необходимостью подготовки полной проектной документации, соответствующей требованиям всех инстанций.

Виды работ, относящиеся к варианту согласования по проекту

Согласование перепланировки по проекту необходимо в следующих случаях:

  • Замена плиты, работающей от газа, на электрическую плиту.
  • Перенос подсобных помещений – туалета, ванной, кухни или вывод коммуникаций за пределы этих помещений.
  • Прокладка дополнительных водопроводных и канализационных труб, установка дополнительного оборудования, не предусмотренного в плане (биде, раковина), повышающих водопотребление.
  • Частичный демонтаж несущей стены или устройство проема в ней.
  • Устройство проема в перекрытиях при объединении верхней и нижней квартиры.
  • Устройство лестниц.
  • Изменение конструкций полов (пункт действует при увеличении нагрузки на перекрытия, например, как при замене полов с деревянными лагами на наливной пол).
  • Устройство перегородок и несущих стен (не рассматриваются перегородки из пеноблоков и гипсокартона).
  • Устройство балконов и лоджий.
  • Объединение лоджии с жилым помещением.
  • Изменение формы оконных и дверных проемов, которые изменяют внешний вид фасада здания и т.д.

Работы, не требующие согласования

Все работы, не входящие в приведенный выше список, относятся либо к работам, для которых требуется согласование по эскизу, либо к работам, вовсе не требующим согласования.

К работам, вовсе не требующим согласования ни по эскизу, ни по проекту, относятся:

  • Замена труб, сантехнического оборудования, инженерного оборудования, которая не влечет за собой перестановку оного.
  • Замена и перестановка бойлера, посудомоечной или стиральной машины.
  • Замена верхнего покрытия пола без увеличения нагрузки на перекрытия.
  • Производство работ, не влекущих за собой изменение показателей или расположения объектов на плане БТИ.

Порядок согласования перепланировки

Согласование проекта перепланировки с помощью специалиста из нашей компании разбивается на этапы. Мы стараемся по минимуму вовлекать заказчика в процесс согласования. Помощь заказчика необходима тогда, когда специалисту нужно получить определенные документы, находящиеся у него на руках. Сроки перепланировки по проекту в случае сотрудничества с нашей компанией составят 2-4 месяца.

Согласование по проекту производится в несколько этапов:

  • Консультация клиента специалистом.
  • Подписание договора на оказание услуг.
  • Подписание нотариальной доверенности на специалиста, который будет представлять клиента в различных организациях.
  • Получение на руки плана БТИ Москва.
  • Получение технического заключения о целесообразности и безопасности проведения перепланировки (рекомендуемые организации для получения заключения – Мосжилниипроект, МНИИТЭП, Моспроект).
  • Заказ проекта перепланировки через нашу компанию. Консультация по проекту и его частям.
  • Согласование проекта – круг инстанций зависит от типа перепланировки. Специалисты нашей компании знакомы со всеми схемами согласования.
  • Сдача документов на согласование в Мосжилинспекцию, среди которых проект перепланировки, план БТИ, разрешение на перепланировку квартиры, заявление, и т.д.
  • Получение разрешения от Мосжилинспекции и его передача на руки клиенту.

Без соответствующих знаний и опыта процесс согласования может затянуться на долгие месяцы, одна забытая бумага может привести к необходимости возвращаться к первому этапу. Процедура согласования может быть облегчена, если вы обратитесь в нашу компанию.

Вы можете не только получить предварительную консультацию по телефону, но и заказать выездную консультацию, в ходе которой специалист оценит квартиру, просмотрит документы и предложит несколько вариантов для выхода из сложившейся ситуации. Для заказа консультации или получения ответов на интересующие вопросы, звоните по нашим контактным телефонам.

Согласование перепланировки квартиры по эскизу

Перепланировка — это любое изменение конфигурации помещения, которое впоследствии вносится в план БТИ. Замена оборудования, проведение отделочных работ не может считаться перепланировкой и не требует предварительного утверждения в соответствующих органах. Желающий сделать перепланировку собственник жилья должен в обязательном порядке предварительно согласовать все изменения с властями. Существует два способа — согласование перепланировки по эскизу и согласование по проекту.

В первом случае эскиз выполняется прямо на плане БТИ квартиры, где зеленым цветом помечаются возводимые элементы, а красным — демонтируемые. Эскиз перепланировки квартиры не нужно согласовывать ни в Роспотребнадзоре, ни в МЧС.

Вы точно человек?

Во втором случае необходимо составлять полный проект перепланировки с инженерными расчетами. Для этого следует обратиться в лицензированную проектную организацию, которая займется выполнением проекта.

Виды работ, относящиеся к варианту согласования по эскизу

Перепланировка по эскизу допустима только для жилых помещений, но не всякое изменение в жилом помещении может быть выполнено по эскизу.

Согласование перепланировки квартиры по эскизу допускается в следующих случаях:

  • Частичная или полная разборка ненесущих перегородок.
  • Устройство новых перегородок, не оказывающих нагрузок на перекрытия.
  • Устройство дверных проемов в ненесущих перегородках.
  • Аннуляция дверных проемов в любых стенах и перегородках, включая несущие и ненесущие.
  • Демонтаж инженерного оборудования, если он не влечет за собой перестановку стояков.
  • Установка дополнительного или замена старого инженерного оборудования, в результате которой не требуется изменение инженерной сети всего здания. Перестановка осуществляется в рамках существующих помещений — кухни и ванной.

Работы, НЕ требующие согласования

Для некоторых типов ремонтных работ в квартире не требуется согласование по эскизу:

  • Замена старого инженерного и сантехнического оборудования на новое без перестановки.
  • Замена верхнего покрытия пола.
  • Замена и передвижение стиральных и посудомоечных машин, бойлера.
  • Любые работы, которые не касаются нанесенных на план БТИ новых объектов.

Сроки и цены

Если учитывать все регламентные сроки, эскиз перепланировки квартиры будет согласовываться 3-4 месяца. Сроки согласования можно сократить до 2 месяцев, если обратиться в нашу компанию. Специалист самостоятельно подает документы в нужные инстанции, заказчику же на руки передаются уже готовые документы.

Стоимость услуг можно посмотреть в таблице ниже. В цену входит полный комплект услуг от консультации до сдачи готовых документов заказчику.

Согласование перепланировок жилых помещений
(включая проектные работы, все разрешения, распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки, получение БТИ и паспорта на квартиру)
Услуга Стоимость, руб. Сроки
Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций 42000 От 2 до 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене 65000 От 3мес
Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде 65000 От 3 мес.
Согласование объединения квартир от 90 000 От 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП 95000 4 мес.

Порядок согласования

Согласование перепланировки по эскизу разделено на этапы, в которых предусмотрено минимальное участие заказчика:

  • Консультация.
  • Составление списка предполагаемых работ.
  • При необходимости — консультация в жилищной инспекции.
  • Подписание договора на оказание услуг нашей компанией.
  • Изготовление эскиза и его утверждение заказчиком.
  • Оформление нотариальной доверенности.
  • Получение от заказчика документов — технический паспорт, выписка из домовой книги и т.д.
  • Сдача документов в Мосжилинспекцию и получение решение спустя установленное время.
  • После осуществления перепланировки — подписание акта о завершении работ.
  • Регистрация изменений в БТИ Москва.
  • Смена свидетельства на жилье.

Согласование по эскизу необходимо, и тому есть несколько причин. Во-первых, вам будет спокойнее от того, что вы не станете причиной серьезной аварии и обрушения дома. Во-вторых, вы сможете беспрепятственно продать квартиру, не тратя времени на узаконивание перепланировки. В-третьих, вам не придется платить штраф, который вменяется в случае обнаружения незаконной перепланировки и т.д.

Часто самостоятельно разобраться в том, какой именно тип согласования вам нужен — по эскизу или по проекту, бывает невозможно. Необходима консультация специалиста, который учтет все нюансы и даст полную картину.

В нашей компании вы можете заказать услугу согласования перепланировки по эскизу. Если процедура не совсем вам понятна, вы можете предварительно заказать выездную консультацию. В ходе нее специалист проверит документы, осмотрит объект и проконсультирует вас по всем имеющимся вопросам. Также за консультацией вы можете обратиться по указанным на сайте телефонам.

Бесплатная консультация

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *