Продажа квартир в рассрочку

Содержание

Как прописывать рассрочку платежей в договоре купли продажи

Главное условие – найти подходящий вариант и получить согласие продавца на постепенную оплату стоимости квартиры. Остальные стадии оформления не отличаются от типичной купли-продажи недвижимости за наличные средства. Продавец должен подготовить необходимые сведения:

  • правоустанавливающий договор (свидетельство о наследовании, решение суда);
  • документ о собственности;
  • технический и кадастровый паспорт на недвижимость.

Покупатель тщательно рассчитывает свои финансовые возможности, так как оплата рассрочки потребует значительных денежных вложений. Нюансы Такая покупка недвижимости потребует не только заключения договора, но и согласования графика платежей. Для оформления рассрочки не нужно подтверждение платежеспособности покупателя. Квартира временно обременена залогом продавца до полной выплаты стоимости жилья.

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа образец бланк

Доставить товар в адрес Покупателя в течение с(срок)момента заключения настоящего договора.2.2. Покупатель обязан:2.2.1. Принять переданный ему товар, за исключением случаев, когдаон вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договоракупли-продажи.2.2.2. Оплатить товар по цене и в сроки, установленные настоящимдоговором.2.2.3.

Post navigation

Выясняется:

  • кто прописан в квартире;
  • есть ли задолженности по коммунальным платежам.

Если реализуемая недвижимость была куплена в браке, то необходимо нотариально оформленное согласие второго супруга.

Оформление договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа

Здесь можно скачать образец согласия супруга на продажу квартиры. От застройщика Продажа квартиры в новостройке, с рассрочкой платежа, возможна по договору долевого участия.

В нем обозначаются:

  • этапы постройки;
  • срок сдачи дома.

Договор предусматривает обязательное страхование ответственности застройщика перед дольщиками. Оплата по ДДУ возможна в предварительном порядке – когда вносится 30-40% стоимости недвижимости. Остальная сумма распределяется в зависимости от этапов строительства.

Договор купли-продажи товара в рассрочку

Особенности договора купли-продажи с рассрочкой платежа Основные преимущества такого вида договора:

  • Беспроцентная оплата.
  • Оплата без комиссий и дополнительных платежей.
  • Нет необходимости страховать жизнь.
  • Не требуется собирать пакет определенных документов.

Как правило, наряду с достоинствами, присутствуют и характерные недостатки такого оформления сделки. Не все готовы предоставить продажу имущества в рассрочку. Люди боятся обмана со стороны покупателя. Так как иногда лица, осуществляющие покупку, не всегда правильно оценивают свои возможности по выплатам.

Особенно это касается дорогостоящих покупок, таких как машина или квартира. Чтобы обезопасить себя, продавцы часто прописывают конкретные условия в договоре, которые запрещают покупателю полноправно пользоваться имуществом до окончания сделки.

Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа

Участок на данный момент в залоге банка. В договоре прописано так:Покупатель передает Продавцу 500000 рублей. Продавец оплачивает ими свою задолженность, получает решение банка о снятии залога — в течение 30 дней с момента получения денег.Остальную сумму Покупатель платит с момента регистрации права собственности без каких-либо ограничений (обременений).Документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Участок от Продавца к Покупателю, подаются одновременно с документами, необходимыми для государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права собственности в виде залога банка на Участок.В случае если право собственности Покупателя будет зарегистрировано Едином государственном реестре прав с какими-либо ограничениями (обременениями) его права, то Покупатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

Как оформить продажу квартиры в рассрочку?

При изъятии товара у Покупателя третьими лицами по основаниям,возникшим до исполнения настоящего договора, Продавец обязан возместитьПокупателю понесенные им убытки.4.2. Продавец отвечает за недостатки товара, возникшие до его пере-дачи Покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.4.3. В случае, если Покупатель не исполнит обязанность по оплатепереданного товара в установленный договором срок, на просроченную суммуподлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского ко-декса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оп-латы товара Покупателем.4.4.


В случае если Покупатель не производит в установленный догово-ром срок очередной платеж, Продавец вправе отказаться от исполнения нас-тоящего договора и потребовать возврата проданного товара, если суммаплатежей, полученных от Покупателя, не превышает половину цены товара. 5.
В документе необходимо полностью указать сумму первоначальной выплаты, а также остаточной суммы, которую покупающее лицо обязуется выплатить продавцу. В договоре должны быть обозначены соответствующие даты, по которым будут производиться платежи, а также устанавливается число, когда покупатель сможет начать распоряжаться своей покупкой. Очень важно как можно подробнее указать отличительные черты покупки.
Их можно оформить дополнительным приложением к договору или же прописать в документе отдельным разделом. В документе должны обозначаться положения, которые вступают в действие, когда покупатель отказывается платить установленную денежную сумму. Можно указать, что в таком случае, покупатель обязан передать в собственность свое имущество: машину, участок земли или, например, гараж.

Как прописывать рассрочку платежей в договоре купли продажи

ГК РФ является частным случаем продажи в кредит) является способ защиты прав продавца в виде нахождения переданной, но не оплаченной в полном объеме вещи у него в залоге. В силу указанных норм вещь находится в залоге по умолчанию, однако договором можно предусмотреть и иное. В любом случае лучше согласовать данное условие письменно в самом договоре с учетом положений § 3 Главы 23 ГК РФ.
Исходя из положений п. 1 ст. 489 и иных норм Главы 30 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи с рассрочкой платежа являются:

  • наименование и индивидуализирующее описание товара, указание его количества;
  • стоимость передаваемого имущества;
  • суммы платежей, их количество, сроки и периодичность.

Их несогласование влечет незаключенность договора. Кроме того, желательно указать способ оплаты, момент перехода права собственности, ответственность сторон.

Если квартира продается не собственником, то следует поинтересоваться содержанием его доверенности (в которой должны быть указаны личные данные о доверителе, объем его полномочий). Помимо вышеуказанных документов, в Росреестр предоставляется новый договор продажи и документ об оплате государственной пошлины в размере 2 тыс. руб. Образец договора Договор можно составить в обычной письменной форме.

Образец договора купли-продажи квартиры в рассрочку содержит следующие элементы:

  • паспортные данные о сторонах;
  • детальную информацию о квартире – ее общую и жилую площадь, точный адрес, этаж;
  • полную стоимость жилья, указанную цифрами и прописью;
  • права и обязанности сторон, в том числе сроки передачи квартиры.

Обязательно упоминают пункт о рассрочке: ее время, суммы платежей и их периодичность.

Обязательства Покупателя по оплате Участка считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на счет Продавца.2.3 Стороны пришли к соглашению, что п.5.ст.488 ГК РФ не применяется. Право залога у Продавца на Участок не возникает. #4 IP/Host: 94.100.84. Дата регистрации: 08.05.2008Сообщений: 6,147 Re: договор купли-продажи с рассрочкой нормально, токмо срок последнего платежа укажите Умным быть хорошо, но плохо когда об этом знают, а еще хуже когда об этом знает начальство #5 IP/Host: 78.31.78.

Дата регистрации: 01.09.2008Сообщений: 19,495 Re: договор купли-продажи с рассрочкой А нельзя указать что-нибудь наподобие того, что в любой день месяца? Просто организация не сможет платить в строго определенный день. Можно. Но если не заплатит, требовать сможете только по окончании месяца.

Оформляя сделку по покупке объекта коммерческой недвижимости покупатель, кроме необходимости оформлять большое количество документов, получает еще и дополнительные риски, связанные с владением таким имуществом. Как оформить сделку так, чтобы не пришлось отдавать в бюджет колоссальные суммы налогов в случае продажи, избежать судебных разбирательств с арендаторами, и просто не стать жертвой рейдерского захвата?

Действующее законодательство оставляет достаточно возможностей, чтобы застраховать себя от неприятных ситуаций, связанных с покупкой и продажей коммерческой недвижимости. В зависимости от цели приобретения объекта, можно оформить покупателем:

  • Физическое лицо.
  • Юридическое лицо.

Выбор зависит от нескольких факторов:

  • Планируется ли продажа этого имущества на протяжении 3 – 5 лет.
  • Есть ли в собственности другие подобные объекты.
  • Для какого вида деятельности приобретается недвижимость.
  • Семейные обстоятельства – перспектива заключения брака, развода.
  • Наличие незакрытых просроченных кредитов.

Основным фактором, который должен быть учтен при закрытии сделки, является рыночная и кадастровая стоимость объекта, ставка налога на недвижимость, установленная в конкретном регионе для этого типа объектов.

Покупатель коммерческой недвижимости: физлицо, ИП или фирма?

Выбирая юридический статус лица, которое выступает покупателем, необходимо учесть, что физическое лицо, даже если оформлено ИП, несет ответственность по имущественным делам всеми активами, которые находятся в его собственности.

Если принимается решение о покупке объекта от имени юридического лица, желательно, чтобы владелец являлся единственным учредителем и имел право осуществлять все необходимые операции с имуществом предприятия. Идеальная правовая форма – ООО.

Физическое лицо: преимущества и недостатки

Оформление коммерческой недвижимости в собственность физлица выгодно в том случае, если не планируется продажа объекта в ближайшее время. Начиная с 2016 года, все собственники будут обязаны заплатить 13% от стоимости проданной недвижимости, если срок владения не превышает 5 лет. Также облагаются налогом доходы, полученные гражданином от операций по сдаче в аренду собственного имущества.

Основная проблема заключается в том, что базой для начисления служит кадастровая стоимость объекта. Ставка – достаточно высока, и способна превысить размер дохода от перепродажи имущества.

Оправдано оформление без участия юридического лица, если нет необходимости оформлять залог на купленную квартиру или офис.

Недостатки оформления бизнес недвижимости на физическое лицо:

  • В случае продажи придется заплатить налог.
  • Необходимо согласие супруга на проведение сделки.
  • В случае развода приобретенная недвижимость считается совместным имуществом и подлежит разделу.

Существует несколько вариантов управления недвижимостью, при которых удастся сэкономить на налогах. Можно сдать объект в аренду собственной фирме (например, ООО) с последующим заключением договоров субаренды с арендаторами.

Приобретение жилья с рассрочкой платежа у города по договору купли-продажи

В этом случае налог будет начислен на указанную в договоре сумму ежемесячной аренды.

Оформление ИП и экономия на налоге

Оформление ИП дает возможность существенно снизить налоговую нагрузку как при оплате налога с дохода, так и в оплате налога на недвижимость или НДФЛ в случае продажи. Единственное, о чем стоит позаботиться – документально подтвердить использование объекта в качестве источника дохода ИП.

Если недвижимость сдает в аренду ИП на упрощенной системе, сумма налога составляет 6%. В сравнении с 13% налога физлиц – экономия очевидна. Документально нужно доказать, что имущество используется для предпринимательской деятельности, чтобы избежать оплаты налога на недвижимость. Упрощенная система предусматривает уплату только единого налога.

ИП также может рассчитывать на получение выгодного кредита при оформлении залога на коммерческую недвижимость. Условия коммерческой ипотеки более выгодны, чем займы для физических лиц.

Юридическое лицо: выгода и риск

Оформление права собственности на юридическое лицо более выгодно, если предприятие – на упрощенной системе. Снижается риск потери части имущества в результате семейных конфликтов, раздела имущества, судебных разбирательств по долговым обязательствам.

Учредитель несет ответственность по всем претензиям кредиторов только в рамках собственной части уставного капитала. Если планируется продажа имущества на протяжении года, оптимальный выбор – создание ООО на общей системе налогообложения. База для уплаты налога на прибыль в этом случае будет минимальной, ведь в статьи расходов будет включена как стоимость приобретенного имущества, так и расходы на ремонт и обслуживание здания, что может превысить доход от продажи этого объекта.

Владение объектом коммерческой недвижимости – отличный способ пополнить на внушительную сумму оборотный капитал фирмы. Проценты по кредитам для бизнеса с залогом намного ниже, чем при потребительском кредитовании.

Рассрочка на коммерческую недвижимость – как оформить

Рассрочка на коммерческую недвижимость возможна, если объект приобретается у застройщика. При покупке необходимо, чтобы большая часть стоимости (более 50%) была погашена первым платежом, на остаток суммы компании – продавцы недвижимости предоставляют рассрочку. Срок действия таких договоров не превышает 3 лет.

Основное преимущество – низкая процентная ставка, или ее полное отсутствие при заключении договора на короткий срок (6 – 12 месяцев) и большом размере аванса. Кроме этого, покупатель сэкономит на оформлении залога, оценке имущества и расходах на страхование.

Существенный недостаток – отсутствие права собственности у покупателя до полного погашения стоимости объекта. Право собственности остается у кредитора.

Ипотека на коммерческую недвижимость – беспроигрышный вариант

Получить кредит на покупку коммерческой недвижимости может исключительно ИП или юридическое лицо. Но при необходимости оформить займ под залог уже имеющейся недвижимости, залогодателем может выступить и собственник — физлицо.

Преимущества кредитования:

  • Длительный срок – до 15 лет.
  • Низкие ставки – от 11%.
  • Удобный график платежей.

Юридические лица получают дополнительную возможность увеличить расходы с включением в их состав всех платежей, связанных с получением и обслуживанием кредита: оплата оценки, оформления залога, сумма процентов и стоимость страхования.

Зачем переоформлять квартиру в коммерческую недвижимость

Жилое помещение переоформить в коммерческую недвижимость целесообразно, если в собственности есть другие аналогичные жилые объекты. Воспользоваться льготой или освобождением от уплаты налога на недвижимость можно только по одному объекту определенного типа.

Кроме того, выведенная из жилого фонда квартира может быть передана в аренду по минимальной цене ИП или юридическому лицу. Сумма налога в таком случае сократится в разы. Под залог коммерческой недвижимости можно получить недорогой кредит, оформив квартиру в качестве залога.

Переоформляя недвижимость в класс коммерческой, необходимо одновременно с процедурой осуществить регистрацию ИП или открытие ООО на упрощенной системе. Для получения разрешения на перевод недвижимости в класс коммерческой необходимо, чтобы объект не был предметом залога, а все обременения должны быть сняты. Процедура получения разрешения может занять до 45 дней. Последующая перерегистрация длится 1 – 2 месяца.

Как прописывать рассрочку платежей в договоре купли продажи

Главное условие – найти подходящий вариант и получить согласие продавца на постепенную оплату стоимости квартиры. Остальные стадии оформления не отличаются от типичной купли-продажи недвижимости за наличные средства. Продавец должен подготовить необходимые сведения:

  • правоустанавливающий договор (свидетельство о наследовании, решение суда);
  • документ о собственности;
  • технический и кадастровый паспорт на недвижимость.

Покупатель тщательно рассчитывает свои финансовые возможности, так как оплата рассрочки потребует значительных денежных вложений. Нюансы Такая покупка недвижимости потребует не только заключения договора, но и согласования графика платежей. Для оформления рассрочки не нужно подтверждение платежеспособности покупателя. Квартира временно обременена залогом продавца до полной выплаты стоимости жилья.

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа образец бланк

Доставить товар в адрес Покупателя в течение с(срок)момента заключения настоящего договора.2.2. Покупатель обязан:2.2.1. Принять переданный ему товар, за исключением случаев, когдаон вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договоракупли-продажи.2.2.2.

Порядок заключения договора купли-продажи квартиры с рассрочкой

Оплатить товар по цене и в сроки, установленные настоящимдоговором.2.2.3.

Post navigation

Выясняется:

  • кто прописан в квартире;
  • есть ли задолженности по коммунальным платежам.

Если реализуемая недвижимость была куплена в браке, то необходимо нотариально оформленное согласие второго супруга. Здесь можно скачать образец согласия супруга на продажу квартиры. От застройщика Продажа квартиры в новостройке, с рассрочкой платежа, возможна по договору долевого участия.

В нем обозначаются:

  • этапы постройки;
  • срок сдачи дома.

Договор предусматривает обязательное страхование ответственности застройщика перед дольщиками. Оплата по ДДУ возможна в предварительном порядке – когда вносится 30-40% стоимости недвижимости. Остальная сумма распределяется в зависимости от этапов строительства.

Договор купли-продажи товара в рассрочку

Особенности договора купли-продажи с рассрочкой платежа Основные преимущества такого вида договора:

  • Беспроцентная оплата.
  • Оплата без комиссий и дополнительных платежей.
  • Нет необходимости страховать жизнь.
  • Не требуется собирать пакет определенных документов.

Как правило, наряду с достоинствами, присутствуют и характерные недостатки такого оформления сделки. Не все готовы предоставить продажу имущества в рассрочку. Люди боятся обмана со стороны покупателя. Так как иногда лица, осуществляющие покупку, не всегда правильно оценивают свои возможности по выплатам.

Особенно это касается дорогостоящих покупок, таких как машина или квартира. Чтобы обезопасить себя, продавцы часто прописывают конкретные условия в договоре, которые запрещают покупателю полноправно пользоваться имуществом до окончания сделки.

Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа

Участок на данный момент в залоге банка. В договоре прописано так:Покупатель передает Продавцу 500000 рублей. Продавец оплачивает ими свою задолженность, получает решение банка о снятии залога — в течение 30 дней с момента получения денег.Остальную сумму Покупатель платит с момента регистрации права собственности без каких-либо ограничений (обременений).Документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Участок от Продавца к Покупателю, подаются одновременно с документами, необходимыми для государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права собственности в виде залога банка на Участок.В случае если право собственности Покупателя будет зарегистрировано Едином государственном реестре прав с какими-либо ограничениями (обременениями) его права, то Покупатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

Как оформить продажу квартиры в рассрочку?

При изъятии товара у Покупателя третьими лицами по основаниям,возникшим до исполнения настоящего договора, Продавец обязан возместитьПокупателю понесенные им убытки.4.2. Продавец отвечает за недостатки товара, возникшие до его пере-дачи Покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.4.3. В случае, если Покупатель не исполнит обязанность по оплатепереданного товара в установленный договором срок, на просроченную суммуподлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского ко-декса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оп-латы товара Покупателем.4.4.


В случае если Покупатель не производит в установленный догово-ром срок очередной платеж, Продавец вправе отказаться от исполнения нас-тоящего договора и потребовать возврата проданного товара, если суммаплатежей, полученных от Покупателя, не превышает половину цены товара. 5.
В документе необходимо полностью указать сумму первоначальной выплаты, а также остаточной суммы, которую покупающее лицо обязуется выплатить продавцу. В договоре должны быть обозначены соответствующие даты, по которым будут производиться платежи, а также устанавливается число, когда покупатель сможет начать распоряжаться своей покупкой. Очень важно как можно подробнее указать отличительные черты покупки.
Их можно оформить дополнительным приложением к договору или же прописать в документе отдельным разделом. В документе должны обозначаться положения, которые вступают в действие, когда покупатель отказывается платить установленную денежную сумму. Можно указать, что в таком случае, покупатель обязан передать в собственность свое имущество: машину, участок земли или, например, гараж.

Как прописывать рассрочку платежей в договоре купли продажи

ГК РФ является частным случаем продажи в кредит) является способ защиты прав продавца в виде нахождения переданной, но не оплаченной в полном объеме вещи у него в залоге. В силу указанных норм вещь находится в залоге по умолчанию, однако договором можно предусмотреть и иное. В любом случае лучше согласовать данное условие письменно в самом договоре с учетом положений § 3 Главы 23 ГК РФ.
Исходя из положений п. 1 ст. 489 и иных норм Главы 30 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи с рассрочкой платежа являются:

  • наименование и индивидуализирующее описание товара, указание его количества;
  • стоимость передаваемого имущества;
  • суммы платежей, их количество, сроки и периодичность.

Их несогласование влечет незаключенность договора. Кроме того, желательно указать способ оплаты, момент перехода права собственности, ответственность сторон.

Если квартира продается не собственником, то следует поинтересоваться содержанием его доверенности (в которой должны быть указаны личные данные о доверителе, объем его полномочий). Помимо вышеуказанных документов, в Росреестр предоставляется новый договор продажи и документ об оплате государственной пошлины в размере 2 тыс. руб. Образец договора Договор можно составить в обычной письменной форме.

Образец договора купли-продажи квартиры в рассрочку содержит следующие элементы:

  • паспортные данные о сторонах;
  • детальную информацию о квартире – ее общую и жилую площадь, точный адрес, этаж;
  • полную стоимость жилья, указанную цифрами и прописью;
  • права и обязанности сторон, в том числе сроки передачи квартиры.

Обязательно упоминают пункт о рассрочке: ее время, суммы платежей и их периодичность.

Обязательства Покупателя по оплате Участка считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на счет Продавца.2.3 Стороны пришли к соглашению, что п.5.ст.488 ГК РФ не применяется. Право залога у Продавца на Участок не возникает. #4 IP/Host: 94.100.84. Дата регистрации: 08.05.2008Сообщений: 6,147 Re: договор купли-продажи с рассрочкой нормально, токмо срок последнего платежа укажите Умным быть хорошо, но плохо когда об этом знают, а еще хуже когда об этом знает начальство #5 IP/Host: 78.31.78.

Дата регистрации: 01.09.2008Сообщений: 19,495 Re: договор купли-продажи с рассрочкой А нельзя указать что-нибудь наподобие того, что в любой день месяца? Просто организация не сможет платить в строго определенный день. Можно. Но если не заплатит, требовать сможете только по окончании месяца.

Продажа квартиры в рассрочку

На сегодняшний день, практически любой магазин подскажет,  как это сделать. Покупка дорогостоящего товара может оформляться и в кредит, и в рассрочку. Причем, покупка в рассрочку, не предусматривает выплату  процентов вообще или предусматривает довольно низкую фиксированную процентную ставку, при предоставлении рассрочки на длительный срок.

Очевидны преимущества покупки товара в рассрочку. При покупке товара в рассрочку покупатель вносит небольшую сумму от стоимости товара в качестве первого взноса (20-30%), заключает договор на предоставление рассрочки. Стоимость товара, разбитая на определенное число месяцев, вносится ежемесячно покупателем в кассу магазина.

Для оформления товара при покупке в магазине в рассрочку гражданин Российской Федерации должен  предъявить паспорт. Не требуется, при этом представление справки о доходах, в отличие от получения кредита в банке. Поэтому, покупка товара в рассрочку очень выгодна и удобна, позволяет сэкономить деньги и время.

Как оформить в рассрочку покупку ?

Покупка товара в рассрочку оформляется договором рассрочки, который является официальным документом. Один экземпляр договора выдается на руки покупателю, другой остается в магазине. В договоре рассрочки указываются все условия ее предоставления, в том числе сумма, внесенная авансом, сумма рассрочки, срок рассрочки, дата и сумма ежемесячных платежей, реквизиты покупателя и продавца, контактные телефоны.

При предоставлении рассрочки на длительный срок может устанавливаться процентная ставка в размере от 5 до 10%. Сумма рассрочки вносится ежемесячно, при появлении возможности допускается уплата всей суммы сразу.

договор рассрочки подлежит аннулированию после погашения всей суммы за товар в  полном объеме. Покупателю выдается чек, свидетельствующий о полной оплате купленного товара.

несвоевременное погашение ежемесячных  платежей дает право

уполномоченному представителю торговой точки обращаться  в арбитражный суд с исковым заявлением с требованием взыскания не только  задолженности за приобретенный товар, но и уплатой неустойки за каждый просроченный день уплаты.

Как оформить рассрочку документально?

Для оформления рассрочки потребуются:

паспорт покупателя,

уставные документы магазина или владельца,

денежные средства для первоначального взноса,

договор рассрочки.

© Автор: Кабанова Оксана

Комментарии

Добавить комментарий

Поля отмеченные * обязательны.

Главная / Формы документов / Договор купли-продажи

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

На странице представлена, актуальная в 2018 году, Форма договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, заключаемый между физическими лицами. Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате .doc, .rtf или .pdf, размер файла документа составляет 9,6 кб.

Скачать в .doc/.rtf/.pdf

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры с рассрочкой платежа

г. _______________

«_____» _______________ 2016 г.

Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:

  1. Я, Гражданин ____________________, обязуюсь передать в собственность, а я, Гражданин ____________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером __________, расположенную на __________ этаже ____________________ дома, находящуюся по адресу: ______________________________, состоящую из __________ комнат(ы) размером общей площади __________ кв. м., в том числе жилой площади __________ кв. м.

    Регистрация договора купли продажи с рассрочкой платежа

  2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: ______________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «_____» _______________2016 года серия __________ №__________, выданным ____________________, регистрационный номер __________ от «_____» _______________2016 года.
  3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет __________ рублей, что подтверждается справкой №__________, выданной «_____» _______________2016 года бюро технической инвентаризации г. ____________________.
  4. Указанная квартира продаётся за __________ рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
  5. Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в п.4 договора, путём передачи денег Продавцу, в следующие сроки: ______________________________. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.
  6. Покупатель удовлетворён качественным состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  7. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации сделки в учреждении юстиции ____________________.
  8. В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт.
  9. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.
  10. При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ квартира признаётся находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором. С момента государственной регистрации перехода прав собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.
  11. Покупатель осуществляет за свой счёт ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
  12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  13. В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта. Указанная квартира продаётся свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
  14. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  16. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст.433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.
  18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  19. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ____________________.

ПОДПИСИ СТОРОН

Документ в .rtf:

«Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа».rtf (Rich Text Format)

Ещё документы по теме «Договор купли-продажи»:

Как купить( продать) квартиру в рассрочку без риска

 У рынка недвижимости сейчас не лучшие времена. Виной тому кризис. Заоблачные цены никак не соотносятся с реальными доходами наших сограждан. Новоселье, да еще и за наличные могут позволить себе немногие.
Главный двигатель рынка — ипотечные кредиты- практически прекратились. Даже редко обещанные некоторыми банками займы под 25—30% годовых в гривне  в большинстве случаев декларативно и  получение  их проблематично.
Вот и появилась новая схема — продажа недвижимости в рассрочку. Конечно речь идет  идет не о первичном рынке(новостройках), где суть этого  понятия подменяется и рассматривается как возможность  выплатить  стоимость жилья постепенно, но не позже чем до срока сдачи в эксплуатацию.
Речь сейчас идет о вторичном рынке, где уже сейчас можно найти продавцов, дающих настоящую рассрочку. Покупатель внеся часть оговоренной сумы, может  вселяться сразу в квартиру, а остаток выплачивать постепенно . Однако такая схема, учитывая нашу ментальность и реалии правового поля, очень  рискованна как для покупателя, так и для продавца. Как подстраховаться в таком случае, нам рассказали наши эксперты.

Покупатель

Ст. 692 Гражданского кодекса (ГК) разрешает в договоре купли-продажи жилья  предусматривать рассрочку платежа.  Вы нашли хозяина квартиры, который готов пойти на сделку с вами и получит только часть денег за свои метры, а остальную суму получать постепенно. Радуетесь…??? Не спешите. Проверьте все тщательно.

Надо выяснить, какие такие  обстоятельства  заставили владельца «единички» ценой в $60 тыс согласиться сразу только на половину сумы, а выплату остальной  части отложить на годы. Если это  долг банку, посмотрите  соответствующий договор. Если срочное дорогое лечение  — где  медицинское заключение.

Как прописывать рассрочку платежей в договоре купли продажи

Не проявляйте в этом случае ненужную деликатность, не слушайте свою врожденную интеллигентность, которая призывает не вмешиваться в чужую жизнь.
Обязательно  убедитесь в том, что продавец   является  владельцем жилья. Для этого есть  оригиналы  документов на недвижимость: договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, документы подтверждающие  унаследование, дарение. Особенно обращайте внимание на факт покупки жилья  в браке. В таком случае востребуйте документы  подтверждающие согласие мужа(жены) на  продажу. Если  в квартире проживают несовершеннолетние, потребуйте документ о согласии на  отчуждение от органов опеки .
Конечно самый лучший вариант, если в момент продажи в квартире  никто не зарегистрирован( форма №3, выдает ЖЭК).  Но всегда помните, что и эта справка действует 7 дней.
Продавец должен предоставить вам актуальную справку из БТИ о том, что в данной квартире не было перепланировки или она узаконена. Этот документ действителен  3 месяца.
Если вышеперечисленных бумаг не будет, у вас есть риск того, что сделка  может быть  признана недействительной через суд.

Многие опрометчиво считают, что раз продавец должен вернуть покупателю потраченную сумму( ст. 216 ГК) то якобы все безопасно. Вы где живете, господа))).  Жилье то вы  возвратите, а уплаченные деньги могут просто исчезнуть…они допустим уже потрачены. И по решению суда, продавец  будет долг вам погашать…долго, иногда очень долго ….из 20%  доходов в месяц( легальных ).

Стремитесь не  заключать с продавцом  предварительный договор, потому как он, получив  часть суммы все одно  остается владельцем жилья а значит может его продать  третьему лицу. Бывало и такое.
 Основной договор подписывайте только в случае полного расчета. Впрочем, даже если основной договор подписан и нотариально заверен, обязательно оговорите сроки погашения задолженности за квартиру. Если текст договора составлен на языке страны покупки, непременно воспользуйтесь услугой перевода договоров.
Каждый  платеж фиксируйте документально —  квитанции, расписки продавца и т.п. В противном случае продавец может потребовать через суд  жилье вернуть.

Продавец

Продавец рискует не  меньше чем покупатель. Главная опасность  в том, что  покупатель, даже не рассчитавшись за вашу жилплощадь может перепродать ее. При этом перекупивший вашу квартиру гражданин, может быть вполне добросовестным. Поэтому вернуть  имущество даже через суд вам будет  тяжело. Чтобы исключить риск развития событий именно по такому сценарию, вы обязаны внести в договор заверенный нотариусом  следующее условие —  право полной собственности настанет у покупателя только после завершения оплаты  недвижимости. Нотариус обязан внести данные о такой квартире в  реестр обременений, доступ к которому есть у нотариусов Украины, и ваш покупатель уже не  продаст квартиру. Более того, он  даже не  зарегистрирует ее на себя в БТИ

Есть  риски поменьше . Например, вам необходимо указать четко в договоре сумму оценки квартиры а также все доли выплат за нее( ст. 695 Гражданского кодекса- сроки, график  и размеры выплат. Дело в том, что покупатель может вдруг оказаться «бедным», и не сможет выполнять  этот график. Тогда у вас будет формальная юридическая возможность начать процесс возврата жилья. Было бы совсем неплохо, если вы включите  в Договор пункт о том, что нарушая график выплат, покупатель будет обязан передать продавцу другое имущество — допустим  автомобиль или дачу или другую недвижимость.

Есть и еще ряд хитростей. Непременно в договоре о  кредите с рассрочкой оплаты  пропишите пунктик о том, что покупатель будет выплачивать вам проценты на  непогашенную часть долга — это  страховка от инфляции денег. При определении размера процентов берется  инфляционный уровень за год.

И пожалуй главное. Уже из того, что написано выше, понятно- тяжелое и ответственное это дело — покупка-продажа жилья. Доверьтесь профессионалам и специалистам. Такой вариант, в конечном итоге, может обойтись гораздо дешевле.

Рубрики

Красота,СпортКультура,искусство,отдыхЮриспруденция, ПравоМедицинаАрхитектура,ДизайнIT,WEB,Интернет,МедиаУслуги,РазноеОбразование, ВоспитаниеАльтернативная медицинаБизнес,менеджментМастер классПрофессиональный ОлимпРейтинги

Рекомендовать

Вам известны лучшие профессионалы вашего города? А может быть Вы знаете лучшие фирмы ?

Реклама

Часто ищут

Ветеринар, Фотографы Киева, Фитнес тренер, Стоматолог Киева, Акушер-гинеколог Киев, Гинеколог, Гастроэнтерологи Киева, Педиатры Киева, Косметолог, Косметологи Киева, Адвокат

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *