Приватизация кооперативной квартиры

Содержание

Как оформить в собственность кооперативную квартиру

Кооперативные квартиры прочно вошли в нашу жизнь в 1924 году. Тогда было впервые принято постановление о том, что граждане могут принимать участие в строительстве собственного жилья. Чтобы стать собственником такой квартиры, нужно было выплатить пай определённого размера. Теперь, чтобы кооперативное жилое помещение перешло в вашу собственность, нужно выполнить ещё несколько условий.

Оформляем в собственность кооперативную квартиру

Когда вы соберётесь оформлять кооперативную квартиру в собственность, помните, что она уже и так уже ваша, правда, при условии, что вы выплатили весь положенный пай.

Кооперативная квартира: правовые практические инициативы

Это положение регулируется пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Единственное, что нужно сделать, чтобы подтвердить ваше право на собственность, — это получить свидетельство о государственной регистрации.

Чтобы оформить свидетельство о праве собственности на кооперативную квартиру, нужно собрать определённый пакет документов и сдать его в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как правило, это Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО. В требуемый пакет документов входит справка о выплаченном пае, которую выдаёт ЖСК, выписка из протокола о принятии в члены кооператива, а также выписка из протокола ЖСК о передаче квартиры в собственность члену кооператива.

Кроме этого вам понадобятся справка из БТИ, выписка из домовой книги, ксерокопия и оригинал свидетельства о браке (нужно, если на момент выплачивания пая вы состояли с браке). При подаче документов в регистрационную палату необходимо, чтобы ваш супруг (-а) тоже присутствовали на месте.

Когда вы соберёте все необходимые документы и зарегистрируете их в соответствующем государственном органе, вам выдадут свидетельство о праве собственности на данную жилплощадь. И после этого все дальнейшие операции с квартирой вы будете производить именно по ней. Главный плюс кооперативной квартиры в том, что её не нужно приватизировать. Перевод в собственность производится только на основании выплаты пая.

Количество преступлений в России

Пропишут ли в муниципальное жилье жену к мужу если она является собственником кооперативной квартиры 28 кв. м на 4 чел.

ФМС не имеет права отказывать в регистрации, ибо она уведомительная. Супруга должна вселиться в качестве члена семьи с согласия всех нанимателей, после чего у нее появится обязанность подать документы на регистрацию.

отказать могут лишь если недостаточно социальных кв. м. В каждом регионе размер устанавливается свой. И если кв. м. недостаточно-не зарегистрируют и не поможет даже суд. Наличие собственности ни каким образом на регистрацию не влияет.

Для вселения супруги в муниципальную квартиру в качестве члена семьи нанимателя, требуется согласие всех нанимателей. В дополнение к согласию нанимателей согласие наймодателя (муниципалитета или иного уполномоченного органа исполнит. власти) требуется только в случае вселения лиц, не явл. родителями, детьми, супругами нанимателей.

здравствуйте. собственником кооперативной приватизированой квартиры является мама, никто доли в квартире не имеет. если п

вопрос допишите…

Кооперативная и приватизированная — несовместимые \"вещи\" ! 🙂 Или кооперативная, или приватизированная ! 🙂 Вопрс-то, в чём ? 🙂

Собственность в кооперативных квартирах всегда оформляется только на одного человека-на того, кто по документам выплачивал пай. Претендовать на долю ( на 1/2) в такой квартире может только супруг, в браке с которым этот пай выплачивался. Больше никто. Если Вы пропишите в такую квартиру внука или еще кого-то-они будут иметь только право проживания в квартире. Распоряжаться этой квартирой может только владелец. А внук сможет что-то с ней сделать, только если когда-нибудь в будущем ее унаследует. Если внуку нет еще 14 лет, то прописать его в квартиру к бабушке можно только в том случае, что там прописаны его родители (или только один родитель) -учтите. Или бабушка пропишет их вместе. И на будущее-чтобы Вы не путались в терминах, или кто-то Вас не запутывал. Приватизироваться могут только муниципальные квартиры (приватизация-это бесплатная передача в собственность граждан государственной квартиры) А кооперативные квартиры не приватизируются. Вы за них деньги платили. То, что Вы делали по своей квартире с документами называется регистрация права собственности (на основании Справки о выплаченном пае.)

как вам удалось приватизировать кооперативную квартиру?

А вопрос где?

Являюсь собственником приватезированной квартиры в кооперативном доме каковы мои права по отношению к жк

В кооперативном доме не может быть приватизированной квартиры. так как приватизируют муниципальное жилье, в кооперативном доме они изначально собственные. В общем вы могли получить квартиру как член кооператива и выплатить, а могли купить квартиру у бывшего члена кооператива. В любом случае вы имеете все права как остальные челны этого ЖСК

\"ПриватЕзированных\" квартир в кооперативном доме не бывает. Если Ваш паевой взнос полностью выплачен, можете зарегистрировать право собственности за квартиру и полностью игнорировать всякие \"жк\"

Игнорировать, конечно, можно. Но лестницы, крыши и все остальное, как правило, это общее имущество жск — они, конечно, не могут брать с вас аренду за проход по лестнице, но за какую-нибудь работу счет для вас может резко отличаться от счета члена ЖСК. (я так думаю, потому что живу в ЖСК — хотя толком никто ничего не понимает — на кого нарветесь! — у нас как бы все члены, хотя уже никто не помнит и не знает, вступали ли мы в ЖСК при покупке?)

Могу ли я наследовать кооперативную квартиру, не являясь её собственником? Мои родители имеют кооперативную квартиру, я в ней прописана, но не являюсь собственником. Могу ли я её наследовать???

Для того, чтобы унаследовать какое-либо имущество, необходимо входить в круг наследников по закону или по завещанию, совершенно независимо от места регистрации

Если бы Вы являлись её собственником, то Вам не было необходимости её наследовать ))) Наследуют собственность родственников, а не свою ))) Кооперативная квартира — собственность Ваших родителей и Вы вправе её наследовать независимо от места своей регистрации.

можете.

разумеется. Вы наследница своих родителей

Конечно можете.

Это не является наследованием… Кооперативная квартира \"принадлежала\" Вашим родителям по договору социального найма. То есть Ваш папа или мама был(а) нанимателем жилого помещения и с ним (с ней) был заключен договор социального найма и был выдан ордер на квартиру. А вы, скорее всего, были вписаны в ордер в качестве члена семьи нанимателя, в любом случае, зарегистрировали Вас как члена семьи. В соответствии с пунктом 2 статьи 82 ГК РФ Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Смело обращайтесь в администрацию либо города, либо субъекта федерации (смотря в чье ведение передали жилой дом) и \"наследуйте\" родительскую квартиру…

кто является наследником умершего собственника кооперативной квартиры в первую очередь если она на него была оформлена по договору дарения, квартира была оформлена позже в его собственность, он получил свидетельство о гос. регистрации права. Может ли даритель отозвать этот договор дарения? У покойного осталась жена, прописанная в этой квартире, она имеет ли какое то право на эту квартиру?

Отозвать дарственную после регистрации перехода права собственности не возможно. Жена — наследник первой очереди.

Может попробовать оспорить

Если недвижимость прошла регистрацию, то отозвать договор дарения не получиться. Жена, как наследник 1-ой очереди имеет полное право на эту квартиру, на ровне с другими наследниками 1-ой очереди (дети и родители наследодателя, а так же внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.) Если конечно не было составлено завещание…

Естественно,нет. А жена является наследником первой очереди. Затем дети и родители (вторая очередь).

Ольга Маркина- супруга, дети и родители- это все 1 очередь! загляните в ГК

Договор дарения регистрируется официально в органах госрегистрации с выдачей свидетельства о праве собственности на данную квартиру новому собственнику. После регистрации сделка считается состоявшейся, ее оспорить можно только в судебном порядке, признать недействительной. До признания судом данной сделки недействительной собственником квартиры считается умерший, таким образом квартира попадает в наследственную массу и переходит по наследству наследникам 1 очереди: дети, родители, супруг, в зарегистрированном браке.

Надо смотретть договор дарения. Допускается такой вариант, когда при смерти одаряемого имущество возвращается дарителю. Но это должно быть прописано в договоре. Ели там такого нет, то квартира наследуется детьми, родителями и супругой

Нужно ли приватизировать выплаченную(полностью)кооперативную квартиру,мне выдан паспорт собственника жилья?

Приватизируют имущество, не являющееся собственностью. Квартира у Вас в собственности. Теперь с паспортом собственника жилья Вам нужно лишь обратиться в Регистрационную палату и оформить свою собственность надлежащим образом (зарегистрировать ее и получить Свидетельство о праве собственности)

Она ваша собственность ,теперь в юстицию.!!!Счастливый однако !!!

Вы не правильно используете термин ПРИВАТИЗАЦИЯ! ПРИВАТИЗИРОВАТЬ — это значит получать государственное имущество от государства в свою частную собственность. А Вы квартиру УЖЕ собственник этой квартиры в силу закона (п. 4 ст. 218 ГК РФ), т.к. полностью внесли свой паевой взнос за нее. Так что ни о какой приватизации и речи быть не может. Но чтобы иметь возможность в дальнейшем (если возникнет желание или необхолимость) эту квартиру продать, подарить, отдать в залог или завещать, Вам надо провести гос. регистрацию Вашего права собственности на эту квартиру в рег. службе и получить Свидетельство о гос. регистрации своего права на нее. Удачи.

Зачем приватизировать,если она и так ваша?!

Наследование кооперативной квартиры собственник кооператива не оформил право собственности. Являются ли дети его наследниками, если в квартире прописана внучка?

являются независимо от регистрации

Дети являются наследниками, а внучка просто имеет право проживания в этой квартире.

Толян,понимаешь,по своему статусу кооп.квартира уже изначально в собственности и не важно оформлено ли право собственности. Если нет завещания(на любого чела) и наследников первой очереди,мать,отец,жена,дети(но не внучка),то унаследуете по Закону,в течении 6 м-ц.Внучка унаследует кооп.кв-ру,при условии,что нет перечисленных категорий или по завещанию,или все наследники 1 очереди откажутся от наследования в пользу внучки!Удачи1

дети — наследники 1й очереди. если пай полностью выплачен, то квартира их. Оформление документов = чисто технический вопрос

КООперативная квартира имеет статус собственности, если пай полностью выплачен. А дальше наследники могут вступить в наследство. Дети наследники, если не было завещания на других лиц. А внучка… жить имеет право.

Право собственника в кооперативной квартире… В кооперативной квартире прописано 4 человека, один из которых является единственным собственником этой квартиры. Вопрос:
1. Имеет ли он (собственник) право не пускать гостей прописанных (пользователей) там людей;
2. Имеет ли он право оставлять (на ночь) своих гостей не спрашивая разрешения у пользователей этой квартиры.
Спасибо!

Зачем собственнику такие мучения, пусть выселит этих людей из своей квартиры и живет спокойно. Для этого ему нужно обратиться в суд, затем к судебным приставам, которые выставят их и их вещи за дверь.

Для толкового ответа на Ваш вопрос не мешало бы знать — в качестве кого прописаны в квартире собственника эти три человека — арендаторов, членов семьи, бывших членов семьи и.т.д.

имеет, и еще как

Кто является собственником зем. участка под многоквартирным кооперативным домом? И есть ли у таких домов придворовая (придомовая) территория? Какую площадь она может занимать? Платят ли жильцы дома (прямо или косвенно) налог на эту землю? Заранее благодарю за ответы!

смотря когда построен дом… если дом построен в 70-80 годах того века, то у собственников квартир есть только право пользования, собственник государство в лице наверное — муниципалитета налог не взымается как и с дорог, тратуаров — это общедоступные места

участки в любом случае оформляются в собственность, и налоги платят соответственно. как например в таунхаусах, оформляется в собственность квартира и придомовая территория.

если квартиры еще не полностью оплачены — кооператив. Если взносы внесены — в общей собственности. Нужно заключать договор на обслуживание территории с какой-нибудь организацией или организовать ТСЖ, которое будет решать все вопросы по обслуживанию. Свидетельства на прво собственности на землю у вас не будет, территория в общей собственности поу казанию закона. Не знаю, как вы можете платить за нее налог.

Вопрос ЮРИСТАМ! Помогите, пожалуйста!!!!Моя свекровь получила квартиру в кооперативном доме…. в 1978 году, в 1979 вышла замуж, в 1994 развелась, является собственником квартиры. Сама прописана в другой квартире, а в этой прописаны ее сын и бывший муж. В ноябре 2006 года муж находит себе женщину, с мая 2007 он практически не живет в этой квартире (так приезжает помыться), но постоянно устраивает скандалы, когда приезжает. Да и квартиру довел до плачевного состояния, а как съехал мы там ремонт стали делать, так он заявляет, что вернется и будет жить как раньше. Может ли свекровь выписать его из этой квартиры без предоставления ему жилплощади. (квартира 1-комнатная). Помогите, пожалуйста, уже сил никаких нет все это терпеть!

Вообщем у бывшего мужа вашей свекрови есть тока ограниченное право проживания и пользования данной жил.площадью возникшеее на основании брачных отношений с собственником квартиры, но поскольку данные основания прекратились, а между сторонами нет дополнительного соглашения, кроме того, бывший супруг там фактически не проживает, то конечно его можно выселить от туда ссылаясь на положения ст. 31 ЖК , поэтому запасайтесь письменными показаниями свидетелей, собирайте документы подтверждающие отсутствие брака с вашей свекровью, и готовте иск в суд, не расстраивайтесь, наберитесь терпения и все получиться, это не так уж и сложно, удачи

Нет, бесполезно..

Ваша свекровь, являясь собственницей квартиры вправе обратиться в суд с иском о выселении бывшего мужа: В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст. 31 ЖК РФ) Удачи

если свидетели подтвердят,что он не жил в течении 6 месяцев в этой квартире и не является собственником, то можно выписать.

При отсутствии жилплощади у бывшего супруга выписать его можно путем обращени в суд!!!

Кооперативная квартира

(совет адвоката,в гости зашел)

Пдскажите,как лучше перевести квартиру от отца на дочь,что бы она являлась собственником Квартира кооперативная,неприватизированная,отец собствееник, дочь прописана.

Для начала отец должен оформить на себя право собственности. Возьмите в ЖСК две справки о выплате пая, выписку из домовой книги, в БТИ закажите поэтажный план и экспликацию (берите сразу два экземпляра, понадобится при втором оформлении), потом регистрируйте собственность в Рег. палате, получите стандартное свидетельство о собственности, а потом можете оформлять любой договор — дарение. куплю-продажу или ренту на дочь.

Кооператив — уже собственность, приватизировать ее не надо, надо лишь получить св-во, если его нет. Затем оформить договором дарения (или купли-продажи).

Оформить договор дарения.

Утвердись документально в собственности — в учреждении стиции по регистрации недвижимости. Для получения свидетельства прийдется БТИ посетить, справочку освежить, туда-сюда заплатить, госпошлиы всякие. Далее дарение по горячим следам. Налоговых последствий не будет — вы родственники. А чего вдруг спохватились? Дочь замуж выходит? Или Вы разводитесь иль женитесь?
Все зависит от целей преследуемых. и чего боитесь и хотите избежать.

Как оформить в собственность кооперативную квартиру

Кооперативные квартиры прочно вошли в нашу жизнь в 1924 году. Тогда было впервые принято постановление о том, что граждане могут принимать участие в строительстве собственного жилья. Чтобы стать собственником такой квартиры, нужно было выплатить пай определённого размера. Теперь, чтобы кооперативное жилое помещение перешло в вашу собственность, нужно выполнить ещё несколько условий.

Оформляем в собственность кооперативную квартиру

Когда вы соберётесь оформлять кооперативную квартиру в собственность, помните, что она уже и так уже ваша, правда, при условии, что вы выплатили весь положенный пай. Это положение регулируется пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Единственное, что нужно сделать, чтобы подтвердить ваше право на собственность, — это получить свидетельство о государственной регистрации.

Чтобы оформить свидетельство о праве собственности на кооперативную квартиру, нужно собрать определённый пакет документов и сдать его в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как правило, это Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО.

Как приватизировать кооперативную квартиру

В требуемый пакет документов входит справка о выплаченном пае, которую выдаёт ЖСК, выписка из протокола о принятии в члены кооператива, а также выписка из протокола ЖСК о передаче квартиры в собственность члену кооператива.

Кроме этого вам понадобятся справка из БТИ, выписка из домовой книги, ксерокопия и оригинал свидетельства о браке (нужно, если на момент выплачивания пая вы состояли с браке). При подаче документов в регистрационную палату необходимо, чтобы ваш супруг (-а) тоже присутствовали на месте.

Когда вы соберёте все необходимые документы и зарегистрируете их в соответствующем государственном органе, вам выдадут свидетельство о праве собственности на данную жилплощадь. И после этого все дальнейшие операции с квартирой вы будете производить именно по ней. Главный плюс кооперативной квартиры в том, что её не нужно приватизировать. Перевод в собственность производится только на основании выплаты пая.

Количество преступлений в России

Вопрос заданный юристу на тему:

как приватизировать кооперативную квартиру

Степан(Воронеж) спрашивает:

Стоит ли приватизироватькооперативнуюквартиру на Украине (пай давно выплачен)

Отвечено

  • дык вроде она и так твоя — зачем еще то приватизировать… Если вы купили — это ваша собственность. Кооперативнуюквартиру не надо приватизировать — она и так ваша собственность, а не государства.

  • Вряд ли само понятие "приватизация" в России от украинского отличается. Приватизировать можно только муниципальное жилье, а кооперативнаяквартира и так уже ваша, надо только право собственности на нее зарегистрировать!

Дина(Курск) спрашивает:

зачем нужно приватизироватькооперативнуюквартиру

Отвечено

  • Потому что кооперативнаяквартира является СОБСТВЕННОСТЬЮ кооператива, а вовсе не Вашей. Вы не имеете, например, права ее завещать. Точнее, завещать-то можете, только Ваше завещание не будет исполнено, поскольку квартира не является Вашей…

  • Кооперативнаяквартира не может быть приватизирована по определению. Приватизация — это передача прав собственности от Государя к гражданам и юридическим лицам. Государство к кооперативнойквартире не имеет отношения. Если пай еще не…

Элина(Москва) спрашивает:

Какприватизироватькооперативнуюквартиру?

Отвечено

  • Кооперативнуюквартируприватизировать невозможно, так она уже является собственностью. Просто после выплаты пая нужно оформить все документы. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ Для заключения…

  • Кооперативнуюквартируприватизировать невозможно, поскольку она уже находится в собственности. Право собственности возникает с момента полной выплаты пая — п. 4 ст. 218 ГК РФ. Собственником является тот, кто выплачивал пай…

Рустам(Иркутск) спрашивает:

Надо-ли приватизироватькооперативнуюквартиру,если она уже выкуплена?

Отвечено

  • надо , а то, кооперативу достанется Надо.

    Задайте вопрос юристу,

    Это называется оформление права собственности ( что равно приватизации) Нет, конечно. все права в обязательном порядке регистрируются Управлением Росреестра. Для консультации можете позвонить в…

  • Если её не приватизировать,то кооператив может продать эту квартиру другим.И всю уплаченную сумму вернёт.

Артём(Санкт-Петербург) спрашивает:

может ли человек приватизироватькооперативнуюквартиру без согласия других членов семьи

Отвечено

  • Кооперативнаяквартира уже в собственности….Ее не надо приватизировать Право собственности на кооперативнуюквартиру возникает с момента выплаты пая. для идиотов- кооперативнаяквартира и так принадлежит владельцу Окончательно оформить…

Иванна(Липецк) спрашивает:

У моей матери кооперативная,приватизированнаяквартира.кому достанется в случае её смерти

Отвечено

  • Поясните все же как это может быть: "кооперативная,приватизированнаяквартира"???? Дай Бог здоровья и долгих лет жизни Вашей матери… если квартира в собственности, то ордера нет Если брат и сестра не инвалиды — то всё получите только Вы…

  • Кооперативнойприватизированнойквартиры не бывает. Приватизировать можно только государственную квартиру. Предполагаю, в вашем случае кооперативнаяквартира, а понятие "приватизированная" вы использовали вместо "собственная". К сведению…

Яков(Липецк) спрашивает:

можно ли приватизироватькооперативнуюквартиру только на основного квартиросъемщика?

Отвечено

  • Мдааа….Тяжёлый случай. Кооперативнаяквартира покупается с последующей выплатой пая и находится в собственности, так что приватизировать её нет необходимости и у неё нет никаких квартиросъёмщиков. кооперативное жилье не приватизируется…

Эльдар(Магнитогорск) спрашивает:

какприватизироватькооперативнуюквартиру? Какие документы нужны?

Отвечено

  • Приватизироватькооперативнуюквартиру не нужно. Она только первоначально находиться в собственности кооператива, после выплаты пая становится вашей, нужно только оформить документы. Решение суда имеет постоянный срок хранения. "Выкинуть…

  • Изготовленное сдьей решение суда можно с паспортом получить в канцелярии суда. если вы сторона по делу. Приватизируется муницип. жилое помещение. занимаемое нанимателями по договору соцнайма. Кооперативныеквартиры— не муниципальные и не…

Варвара(Уфа) спрашивает:

Регистрация права собственности на кооперативные квартиры

11 июл 2010 /Сибмама/Правовой раздел … Нужна ли приватизация кооперативной
квартиры? Нет, не нужна. Приватизация — это бесплатная …
http://sibmama.ru/?p=reg_prava

имею ли я право на часть приватизированной коопераивной квартиры

Отвечено

  • Весь вопрос в том, кто был собственником проданной квартиры? Если только отец, то у Вас никаких прав нет, а если Вы с отцом, то как он мог продать квартиру без Вашего участия или хотя бы согласия при продаже? Кооператив не нуждается в…

  • Во — первых, кооперативнуюквартиру не надо приватизировать, ибо она никогда не являлась государственным имуществом. Во — вторых, скорее всего, Вы к проданной отцом квартире никакого отношения не имеете, несмотря на то, что были в ней…

Марк(Москва) спрашивает:

Я прописана в двухкомнатной кооперативнойквартире, приватизирована на мою маму.

Отвечено

  • Мать собственник и вольна распоряжаться своим имуществом так как считает нужным! Если вы не отказывались от приватизации, то вас могут снять с регистрации по решению суда! Кстати, зачем приватизироватькооперативнуюквартиру? Она же…

  • Завещание написать может, но как наследнице вам всё равно часть квартиры положена если не ошибаюсь.

Стоит ли покупать квартиру через жилищный кооператив

Соцопросы показывают, что улучшить свои жилищные условия хотят более 70 процентов россиян. Но у большинства на новую квартиру денег не хватает. Ипотека, на которую возлагали немалые надежды, тоже пока доступна не всем. Поэтому тем, у кого нет больших накоплений, решить жилищную проблему предлагают через кооперативы.

Приобретение квартиры через ЖНК (жилищные накопительные кооперативы) часто сравнивают с ипотекой. Тем не менее эти два способа покупки жилья в рассрочку довольно сильно отличаются друг от друга. Об отличиях мы и расскажем в нашем материале (основные из них обобщены в таблице на с.

Как оформить в собственность кооперативную квартиру

103).

ЖНК и ипотека: найдите отличия

—————-T————————T————————¬
¦Критерии ¦ЖНК ¦Ипотека ¦
L—————+————————+————————
Законодательное Федеральный закон от Федеральный закон от
обеспечение 30 декабря 2004 г. 16 июля 1998 г.
N 215-ФЗ "О жилищных N 102-ФЗ "Об ипотеке
накопительных (залоге недвижимости)"
кооперативах"
——————————————————————
Проценты за 1 — 4 процента в год 11 — 13 процентов в год
пользование
займом
——————————————————————
Сведения о Паспорт, копия трудовой Паспорт, копия трудовой
заемщике книжки книжки, справка о
зарплате, прописка в
этом городе, справки о
составе семьи, о
наличии другой
недвижимости, заявления
поручителей и т.д.
——————————————————————
Взносы Вступительный (разовый, Единовременный
3 — 6% от первоначальный
ориентировочной (20 — 30% от стоимости
стоимости недвижимости); недвижимости)
паевой (ежемесячный,
размер определяет
пайщик);
членский (ежегодный,
2 — 3% от суммы
предоставленного займа);
дополнительный
(периодичность и размер
определяет общее
собрание ЖНК)
——————————————————————
Возможность После накопления 50 Сразу после совершения
въехать в жилье процентов стоимости ипотечной сделки
жилья
——————————————————————
Получение После полной оплаты Сразу после совершения
недвижимости в стоимости квартиры ипотечной сделки
собственность
——————————————————————
Правила Ежемесячными платежами. Ежемесячными платежами
погашения займа Срок погашения займа в в течение периода,
полтора раза больше оговоренного в договоре
срока накопления первой (от 2 до 20 лет)
половины стоимости жилья
——————————————————————

Жилищные кооперативы играют по новым правилам

Что такое ипотека, знает почти каждый. А вот при слове "кооператив" у многих в памяти всплывают времена перестройки, когда почти каждый россиянин пытался что-либо купить или построить на коллективных началах. Сейчас принципы и методы работы жилищных кооперативов изменились, хотя произошло это не так давно только год назад законодатели наконец-то четко регламентировали деятельность таких организаций.

До этого все жилищные кооперативы работали в рамках одной схемы, то есть на основании ст. 116 Гражданского кодекса РФ и собственного устава. Специального законодательного регулирования деятельности кооперативов не было, поэтому на рынке они назывались либо жилищными, либо жилищно-строительными, либо ипотечными. Но 31 марта вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах". Согласно п. 1 ст. 2 Закона N 215-ФЗ жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) — это потребительский кооператив, который за счет взносов его пайщиков может покупать или строить для них квартиры.

Еще Закон обязал все кооперативы до 1 апреля 2006 г. сделать выбор: либо они работают по новому Закону о ЖНК, либо перестают быть кооперативами.

Чем привлекают ЖНК

Несмотря на активные старания правительства, ипотечное кредитование до сих пор доступно немногим. Людей пугают большие ставки за пользование кредитом, обязанность иметь 20 — 30 процентов от стоимости жилья в своем личном распоряжении, а также волокита со сбором документов для банка.

Жилищные накопительные кооперативы ничего этого не требуют. Первое отличие покупки жилья через ЖНК от ипотеки, которое бросается в глаза каждому, — огромная разница в процентах за пользование займом. Так, например, при ипотечном кредитовании средняя ставка за пользование кредитом составляет 11 — 13 процентов в год.

А жилищные кооперативы предлагают 2 — 4 процента. Возможно, поэтому у многих людей возникает чувство, что их обманывают, ведь бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

На самом деле обмана тут нет: просто низкие проценты — это главный плюс покупки квартиры через ЖНК. Еще один плюс в том, что членом кооператива может стать каждый, кто хочет приобрести собственное жилье.

Для этого не требуется ни справки о зарплате, ни заявления поручителей, ни прописки в этом городе. При выборе же ипотеки банкиры, как правило, собирают все сведения о заемщике и могут отказать в кредите, не объясняя причин.

Кроме того, в отличие от всех прочих способов получения жилья, у членов кооператива есть возможность прямого и вполне реального контроля над его деятельностью. Например, они имеют право:

  • инициировать проведение собраний членов кооператива;
  • исключать других "недостойных" членов из состава кооператива;
  • сменять руководство кооператива на вышеобозначенных собраниях (председателя кооператива, членов правления);
  • инициировать финансово-хозяйственные ревизии деятельности кооператива;
  • истребовать различную документацию, касающуюся деятельности кооператива.

Но на этом очевидные плюсы ЖНК заканчиваются. Чтобы разобраться с остальными моментами, давайте рассмотрим порядок вступления и покупки жилья в кооперативе.

Какие взносы придется делать в ЖНК

Если вы решите вступить в кооператив, нужно принести документы (паспорт и, как правило, копию трудовой книжки), а также подписать заявление о вступлении.

Потом вы обсуждаете с представителями жилищного накопительного кооператива, какую квартиру собираетесь приобрести, и они определяют ее ориентировочную стоимость, исходя из рыночных цен.

Далее нужно обязательно документально закрепить за собой выбранную квартиру, чтобы ее не смогли отнять или отдать другому члену кооператива.

Во многих ЖНК говорят, что при приобретении квартиры через кооператив можно практически не иметь первоначально собственных средств в отличие от ипотеки.

Однако в этом есть доля лукавства.

Сразу же после подписания заявления о вступлении в ЖНК нужно будет внести сумму в размере 3 — 6 процентов от ориентировочной цены будущей квартиры. Это вступительный взнос. Эти деньги идут на собственные нужды кооператива и в счет платы за будущую квартиру засчитаны не будут.

Кроме того, при вступлении нужно будет внести еще и первый паевой взнос. Эти деньги уже входят в стоимость приобретаемого жилья (то есть идут на ваш накопительный счет).

Паевые взносы придется платить ежемесячно. Из таких ежемесячных платежей и будет складываться сумма, необходимая для покупки квартиры. Причем кооператив предоставляет пайщику квартиру только тогда, когда на его накопительном счете будет около 50 процентов от ее стоимости.

Стоит заметить, что 50-процентный барьер для выделения квартиры не является строгим: более точный, как правило, оговаривается во внутренних документах кооператива (уставе, протоколах собраний).

Размер ежемесячных паевых платежей вы определяете самостоятельно. ЖНК на основании ваших возможностей рассчитывает срок накопления первой половины суммы, и вы закрепляете это в договоре. Но за кажущейся свободой выбора кроется ловушка — от выбранного вами темпа накопления будет полностью зависеть и темп возврата займа.

Дело в том, что по Закону о жилищных накопительных кооперативах срок возврата оставшейся суммы (займа) не должен превышать в полтора раза срок накопления первой половины стоимости жилья. Так что сами посчитайте: если вы вносите первые 50 процентов стоимости квартиры за два года, то вернуть оставшуюся часть придется за три.

Получается, чем дольше вы копите деньги на счетах кооператива, тем длительнее будет ваш срок возврата. И наоборот, стремясь быстрее получить жилье, пайщику придется вносить паевые взносы интенсивнее не только на накопительном, но и на расчетном этапе.

При этом накопительный этап придется пройти в любом случае, даже если у вас уже есть 50 процентов от стоимости квартиры.

Иначе оставшуюся сумму вам придется вернуть сразу же после предоставления квартиры.

После того как с помощью паевых взносов накоплено около половины стоимости желаемого жилья, кооператив добавляет оставшуюся часть и предоставляет члену ЖНК квартиру. После этого размер паевых взносов корректируется, потому что реальная стоимость квартиры, как правило, отличается от планируемой. Изменение суммы взносов закрепляется в договоре, и новосел погашает оставшуюся сумму пая.

Помимо вступительного и паевых взносов пайщику придется платить еще членские (или административные) взносы. Они, как правило, составляют 2 — 3 процента в год от суммы, предоставленной в рассрочку.

Именно эти проценты и называют кредитными, хотя в данном случае пайщик платит деньги не за пользование кредитом, а делает взносы на организацию работы кооператива (из этой суммы покрываются административные расходы ЖНК).

Еще пайщикам иногда приходится платить дополнительные взносы. Ими покрывают убытки кооператива. Так как каждый член кооператива участвует в его управлении и с его согласия общие деньги вкладывают в тот или иной коммерческий проект (покупку или строительство недвижимости), то покрытие убытков от неудачного вложения — вполне оправданная и законная мера.

О чем замалчивают ЖНК

Главный минус приобретения жилья через ЖНК в том, что оно до полной выплаты его стоимости находится в собственности кооператива.

То есть вы не сможете продать квартиру, но получите возможность прописаться в ней с семьей. Только когда весь пай выплачен (все 100% стоимости квартиры), жилье в соответствии с Федеральным законом N 215-ФЗ переходит в собственность пайщика.

Кооператив выдает специальную справку о полной выплате паевого взноса, и на ее основании пайщик может уже зарегистрировать в госорганах право собственности на недвижимость.

В ипотеке же как раз минус больших процентов перекрывается тем, что стать собственником квартиры можно сразу при заключении договора с банком и выдаче кредита.

При этом жилье будет находиться в залоге у кредитной организации (банка) до полной выплаты займа.

У многих часто возникает вопрос: "А если кооператив обанкротится или у него появятся долги, может ли он продать квартиру, в которой уже живет пайщик?" Юристы в один голос отвечают, что это невозможно.

Во-первых, ЖНК не может обанкротиться, так как является некоммерческой организацией, у которой нет прибыли. Единственная опасность для кооператива — влезть в долги.

Во-вторых, в счет погашения долгов квартиру, в которой уже живет пайщик (даже если он еще не полностью выплатил заем), продать невозможно. Такое жилье никто не купит, потому что сделка будет "нечистой" с юридической точки зрения. Ведь при вселении в квартиру это жилье должно закрепляться за пайщиком общим собранием членов ЖНК и официальным документальным решением. Все убытки кооператива, как было сказано выше, покрываются за счет дополнительных взносов.

Как выйти из кооператива

Большинство проблем у пайщиков возникает, если они вдруг выходят из кооператива — добровольно или из-за исключения (исключают тех, кто без уважительных причин не исполнял свои обязанности, например, не платил паевые и членские взносы).

Тогда пайщик утрачивает право пользования купленной квартирой и обязан освободить ее в течение двух месяцев со дня принятия решения об исключении или добровольном выходе из кооператива. Также при выходе из ЖНК возврату обычно не подлежат вступительный и членские взносы.

Но кооператив должен вернуть вам накопленный пай.

Определение стоимости пая всегда было камнем преткновения. Ведь размер пая члена кооператива невозможно определить только по тем суммам, которые он вносил в виде паевых взносов. В пай могут включаться и доходы ЖНК от предпринимательской деятельности (например, от продажи квартир в строящемся кооперативом доме сторонним лицам). Также его могут уменьшать и задолженности кооператива.

В Законе о ЖНК законодатель сделал попытку смягчить эту проблему. Теперь размер пая выбывшего члена определяется по тому, сколько процентов от чистых активов ЖНК занимают выплаченные им паевые взносы.

Стоимость чистых активов кооператива определяется как разница между стоимостью активов (денежных средств на счетах и стоимости имущества кооператива, определенной независимым оценщиком) и величиной задолженности кооператива.

При этом стоимость пая определяется на день окончания финансового года, в течение которого пайщик вышел из кооператива.

О том, как пайщику или вступающему в ЖНК обойти другие острые углы, читайте в вопросах из практики на страницах 107 — 108.

Схема приобретения жилья через ЖНК

————————————-¬ —————-¬

1¦Подать заявление и стать членом ЖНК.+———>2¦ Выбрать жилье ¦

¦Внести вступительный и паевой взносы¦ ¦ ¦

L————————————- L———T——-

¦

¦

————————

¦

¦/

—————————————————————-¬

¦Накопить 50 процентов стоимости жилья в соответствии с ¦

3¦выбранным графиком. Для этого член ЖНК ежемесячно вносит паевые¦

¦взносы на расчетный счет в течение выбранного им срока ¦

L———————————T——————————

¦

¦/

—————————————————————-¬

¦Вселиться в жилье, купленное кооперативом. При этом заключить с¦

4¦кооперативом договор безвозмездного пользования. Прописаться в ¦

¦квартире ¦

L———————————T——————————

¦

¦/

—————————————————————-¬

¦Погасить сумму займа (равную оставшейся стоимости жилья), ¦

5¦предоставленную кооперативом по личному графику рассрочки. При ¦

¦этом ежегодно выплачивать членские взносы ¦

L———————————T——————————

¦

¦/

—————————————————————-¬

¦После полного погашения стоимости квартиры получить справку о ¦

6¦выплаченном пае и зарегистрировать право собственности на ¦

¦объект недвижимости ¦

L—————————————————————-

Л.С.Сергиева

Эксперт журнала "Главбух"

Не просто рядовому гражданину разобраться с тонкостями процедур приватизации государственного жилья или оформления права собственности на приобретаемую недвижимость, но еще больше вопросов у украинцев вызывает процедура оформления права собственности на корпоративную квартиру. Как показывают практика и вопросы посетителей нашего форума, большинство наших сограждан плохо представляют себе с чем имеют дело, когда речь идет о жилищно-строительном кооперативе, что рождает много мифов вокруг этой темы.


Что такое ЖСК?

В основной своей массе жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) являются советским «наследием» и создавались еще в годах 80-х. Вместе с тем, нельзя не отметить, что в последнее время эта организационно-правовая форма вновь приобретает популярность. Застройщики, желая обойти законодательные ограничения и оптимизировать налогообложение, все чаще обращают внимание на позабытые ЖСК как механизм привлечения средств в строительство, а консервативные сограждане, не доверяющие современным фондам финансирования строительства и облигациям, с охотой вступают в ряды «кооператоров».

В соответствии с ЗУ «О кооперации» кооператив — это юридическое лицо, созданное физическими и (или) юридическими лицами, которые добровольно объединились на основе членства для ведения совместной хозяйственной или другой деятельности с целью удовлетворения своих экономических, социальных и других нужд на основе самоуправления.

Целью создания ЖСК является строительство жилого дома и обеспечение членов кооператива и их семей жильем в нем. В советские времена ЖСК организовывались при исполкомах из числа граждан, которые стояли на учете как желающие вступить в кооператив, а также при предприятиях, учреждениях и организациях из числа работников. Теперь же членом ЖСК фактически может стать любой желающий.

Действуют кооперативы на основании устава, который подлежит регистрации в местном исполкоме. Примерный устав ЖСК был утвержден еще постановлением Совета Министров УССР от 30 апреля 1985 г. N 186 и уставы многих кооперативов, созданных в те времена мало чем от него отличаются. Член кооператива делал вступительный взнос, а в дальнейшем оплачивал еще и паевые взносы, в размере определенном уставом. За это он получал в бесплатное пользование квартиру для проживание вместе с семьей. При этом сам дом со всеми пристройками и придомовой территорией являлся собственностью кооператива.

В СССР в 1990 году был принят Закон о собственности, который давал право членам жилищно-строительных кооперативов, которые полностью внесли свой пай, оформить это жилье как свою собственность.. В 1991 году был принят аналогичный Закон Украины «О собственности», который предусматривал переход права собственности на квартиру к члену ЖБК, который полностью внес свой пай.

Теперь попытаемся развенчать несколько мифов о кооперативах.


Миф №1. Кооперативную квартиру нужно приватизировать.

На самом деле термин «приватизация» не имеет к кооперативному жилью никакого отношения. Приватизацией является отчуждение квартир и жилых помещений государственного жилого фонда в пользу граждан (ст. 1 ЗУ «О приватизации государственного жилого фонда»). Т. е. речь идет о передаче жилых помещений из государственной собственности в частную собственность граждан, которые проживали в этих жилых помещениях на условиях найма. Кооперативная квартира же изначально является частной собственностью кооператива как юридического лица, а после полной выплаты членом кооператива паевого взноса переходит в его частную собственность как физического лица (ст.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры

384 ГКУ). При этом все хозяйственные, придомовые сооружения, а также придомовая территория остаются в собственности кооператива.


Миф №2. Собственниками кооперативной квартиры являются все, кто в ней проживает.

Причиной этого убеждения является сравнение с приватизацией государственного жилого фонда. Право на приватизацию государственного жилья действительно имеют все члены семьи нанимателя, которые постоянно проживают (зарегистрированы) в приватизируемой квартире. В кооперативе же право собственности на жилплощадь после выплаты пая приобретает только член кооператива. Если пай выплачивался в браке, квартира является общей совместной собственностью супругов. При разделе имущества супруга (или супруг), который находился в браке и принимал участие в выплате паевого взноса, может получить свою долю в праве на квартиру либо по обоюдному согласию, либо через суд. Права детей в данном случае защищены только на проживание в этой квартире.

В то же время, член кооператива имеет право передать свой пай другому члену семьи, если это предусмотрено уставом данного кооператива. Так, в Примерном уставе ЖСК сказано, что член ЖСК имеет право с согласия общего собрания членов кооператива передать свой пай любому из членов семьи, который проживает вместе с ним и достиг 18 лет (втсупил в брак или устроился на работу до достижения этого возраста. Пай, являющийся общей совместной собственностью супругов может быть передан другому члену семьи только с согласия супруга (супруги).


Миф №3. Право собственности на кооперативную квартиру автоматически переходит к члену ЖСК после выплаты пая.

На сегодняшний день это не так. В соответствии с ЗУ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» в редакции от 11.02.2010г. Право собственности на недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. В то же время, в соответствии с ранее действовавшим ЗУ «О собственности» право собственности члена жилищного кооператива на квартиру действительно возникало с момента выплаты пая и не требовало регистрации, что и вводит многих в заблуждение. Вместе с тем, даже в случае, если пай был выплачен тогда, когда регистрация прав на недвижимость не являлась обязательной, на данный момент без государственной регистрации собственник не сможет распорядиться своим жильем: продать, подарить, передать в управление или ипотеку. Проблемы могут возникнуть и при оформлении наследства на незарегистрированную квартиру в ЖБК. Поэтому настоятельно рекомендуем всем собственникам жилья в кооперативном доме пройти процедуру оформления и регистрации права собственности.

Последовательность действий для регистрации права собственности на кооперативную квартиру

Для начала нужно обратиться к председателю правления кооператива для получения таких документов (если их нет на руках):
Ордера или извлечение из решения райгосадминистрации о вселении в жилое помещение (оригинал и ксерокопия).
Справки жилищно-строительного кооператива о членстве в кооперативе и полном внесении этим членом кооператива паевого взноса ( в справке должны быть указаны дата, когда собственник был принят в члены кооператива, дата, когда был выплачен пай, стоять подпись председателя кооператива и печать).

Далее с этими документами, а также паспортом и идентификационным кодом следует обратиться в БТИ для изготовления технического паспорта на квартиру. Если оформление документов занимается не собственник, необходимо наличие нотариально удостоверенной доверенности на совершение действий по оформлению и регистрации недвижимости. Технический паспорт на квартиру изготавливается после выезда инженера «на местность» и проведения осмотра, обмера жилья.

Далее со всеми этими документами нужно обратиться в местный исполком, который принимает решение о выдаче свидетельства о праве собственности. Получить свидетельство о праве собственности можно будет в БТИ, после этого зарегистрировать его в исполкоме и поставить на документе необходимые печати. Для жителей Киева процедура несколько проще: они идут в Отдел оформления свидетельств о праве собственности Управления по предоставлению услуг коммунального предприятия "Житло-сервис" Главного управления жилищного обеспечения Киевской городской государственной администрации (Днепровская набережная, 26Б),где сразу получают свидетельство о праве собственности.

Последним этапом будем непосредственно регистрация права собственности на квартиру в Государственном реестре. Для этого опять нужно обращаться в БТИ.

В конечном результате, потратив несколько месяцев времени и порядка 1000 грн. собственник кооперативной квартиры будет иметь на руках такие документы:
свидетельство о праве собственности на квартиру;
извлечения о регистрации в Государственном реестре прав собственности;
технический паспорт.

Теперь процедуру регистрации права собственности на кооперативную квартиру можно считать завершенной. Такая недвижимость может быть отчуждена на основании гражданско-правового договора (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания), передана в управление или ипотеку и.т.д и т.п.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *