Правила продажи квартиры

Содержание

Более года назад, в конце 2014 года, в Налоговый кодекс был внесён целый ряд изменений. Отдельный блок поправок был посвящён вопросу определения налоговой базы физического лица при продаже недвижимого имущества.

Надо заметить, что указанным изменениям ни налогоплательщики, ни эксперты, ни, тем более, налоговые органы почему-то не уделили должного внимания. И это при том, что налогообложение обычных граждан при продаже недвижимого имущества кардинально меняется с 2016 года.

Итак, обо всём по порядку.

1.    Порядок определения НДФЛ до 01.01.2016 г.

До 01.01.2016 г.

Что говорит закон о налоге с продажи квартиры

статьями 217 и 220 НК РФ были определены условия налогообложения при продаже гражданами любого имущества, в том числе и недвижимого (жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе).

При этом вопрос уплаты НДФЛ закон напрямую связывал с двумя условиями:

  • Трёхлетний период владения имуществом.

В ситуации, когда недвижимость находится в собственности данного гражданина более трёх лет, налоговых последствий не наступает. Независимо от размера дохода.

Если же продаваемая недвижимость была приобретена менее, чем за три года до момента продажи, то у гражданина есть возможность применить налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.

То есть при продаже, например, квартиры за 1 500 000 рублей, находящейся в собственности менее трёх лет, продавец обязан уплатить НДФЛ в размере 13 % от 500 000 рублей (1 500 000 руб. – 1 000 000 руб.), а именно 65 000 руб.

  • Размер расходов, понесённых ранее на приобретение данного имущества.

Если же квартира ранее была приобретена за те же 1 500 000 рублей, то продавец и вовсе может избежать налоговых последствий, так как сумма доходов от продажи квартиры будет полностью «перекрываться» размером расходов на приобретение этой квартиры. Ну, а если бы данная квартира была продана уже за 2 000 000 рублей, то размер налога составил бы 13% от 500 000 (от разницы между доходом и расходом).

Казалось бы, весьма удобный и понятный способ планирования своих налоговых обязательств. Однако, зачастую можно было встретить ситуацию, когда стоимость квартиры указывалась сторонами в размере одного миллиона рублей. При том, что реальная рыночная стоимость могла многократно превышать эту сумму. Делалось это с одной целью – уход от уплаты НДФЛ за счёт применения вычета.

Стала ли эта ситуация причиной изменений или же законодателем двигали иные мотивы, но в конце 2014 года в НК РФ были внесены изменения, кардинально меняющие приведённый порядок.

2.    2016: новый порядок исчисления НДФЛ

Стоит сразу оговориться, что нормы, позволяющие уменьшать сумму доходов на размер ранее понесённых расходов, остались неизменными. Налогоплательщик по-прежнему вправе не платить налог, если он продаёт объект за сумму, которая не превышает его собственные затраты на приобретение этой недвижимости.

Что же касается иных положений, касающихся НДФЛ, то здесь стоит остановиться подробнее.

Во-первых, при приобретении недвижимого имущества после 1 января 2016 г. минимальный срок владения для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже этого имущества увеличивается до пяти лет.

То есть в случае, если в 2016 году гражданин приобретёт квартиру, то для того, чтобы быть свободным от уплаты НДФЛ при её продаже, владеть ей нужно будет не менее пяти лет.

Исключения из данного правила составляют следующие случаи:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

В указанных трёх случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года.

То есть в данных случаях налогообложение осуществляется по прежним правилам.

Во-вторых, в 2016 году продолжают действовать правила о возможности использовать имущественный налоговый вычет в сумме 1 000 000 руб.

Согласно п. 5 данной статьи, в случае, «если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7».

Переводя эту норму на русский язык, отметим, что с 2016 года стороны договора купли-продажи должны учитывать кадастровую стоимость объекта.  Теперь доход (для целей налогообложения) продавца от продажи объекта недвижимости привязан именно к ней. Сама же кадастровая стоимость установлена органами государственной власти (Кадастровая палата).

В том случае, если в договоре купли-продажи цена объекта недвижимости будет меньше 70% кадастровой стоимости, то доходом (для целей налогообложения по НДФЛ) будет признаваться именно 70% кадастровой стоимости недвижимости, независимо от цены, которая была реальна получена продавцом.

Пример:

Гражданин приобрёл квартиру в феврале 2016 года. В начале 2017 года решил продать данный объект недвижимости за 1 000 000 рублей.

Кадастровая же стоимость данной квартиры составляет 2 499 654 руб.

И если ранее продажа квартиры за данную стоимость не влекла никаких налоговых последствий, то теперь ситуация изменилась.

В случае, если в договоре купли-продажи стоимость квартиры будет указана, например, 1 000 000 рублей, то налог будет составлять 13 % от 749 758 рублей ((2 499 654 руб. * 0,7) – 1 000 000 руб.), что составит 97 468 рублей.

Аналогичный порядок будет применяться для любых иных сделок по продаже недвижимости гражданами.  

В свою очередь, нормы пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ в 2016 году также продолжают действовать, и продавец в данном примере вправе вместо получения имущественного налогового вычета в общей сумме 1 000 000 руб. уменьшить сумму дохода от продажи данной квартиры на сумму фактически произведённых им и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением данной квартиры.

В результате данных изменений ключевым фактором для расчёта налоговой базы становится не та цена, которая указана в договоре, а кадастровая стоимость объекта, определяемая уже без участия сторон.

Наталья Болотова, партнер компании «ЮрИнвест»:

«Конечно, данные изменения направлены на борьбу с теми «уловками», которыми зачастую пользовались собственники объектов недвижимого имущества при его продаже.

Необходимо обратить внимание, что в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, положения ст. 217.1 НК РФ не применяются.

Кадастровую стоимость любого объекта недвижимости можно уточнить по его кадастровому номеру на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты.

Таким образом, с 2016 года гражданам необходимо учитывать данные изменения законодательства (в том числе обязательно смотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости, которая определена на дату совершения сделки) при продаже своего недвижимого имущества.

И еще раз подчеркнём, что данные изменения будут распространяться только на те объекты недвижимости, которые приобретены в собственность после 01.01.2016».

Вы в настоящий момент являетесь Продавцом квартиры, тогда Вам будет интересно узнать на какие моменты стоит обратить внимание при прохождении этапов проведения сделки купли-продажи квартиры.  

1 этап:

   Внесение начальной денежной суммы ("Оформление      предварительных договоренностей").

        Вы продаете "свободную" квартиру. Вы нашли покупателя, договорились с ним о цене, по которой Вы согласны продать квартиру. Теперь Вам понадобиться зафиксировать Ваши устные договоренности с Покупателем на бумаге. Это может быть договор аванса, задатка, расписка, предварительный договор купли-продажи. В зависимости от Вашей конкретной ситуации, я подскажу, что именно выбрать и помогу правильно оформить документ. Ведь помимо цены квартиры существует много других условий, которые стороны нередко  забывают проговорить и зафиксировать в самом   начале, а они могут влиять в том числе и на цену квартиры.  Это вопросы и стоимости имущества, переходящего или непереходящего вместе с квартирой, и сроки освобождения квартиры, и передача ключей от банковской ячейки, и оформление расписок за проданную квартиру, и валюта взаиморасчетов и многое другое.

           Вы можете подписать договор задатка, по которому, может оказаться, что к тому сроку, который Вы прописали в договоре не собраны необходимые документы и формально Вы виноваты в том, что не готовы к сделке. Это может привести к тому, что Вы будете вынуждены вернуть Покупателю полученную сумму задатка в двойном размере.

           Также может получиться, что на Вас лягут некие дополнительные расходы, которые были вписаны в договор, а Вы этого не заметили или не придали должного значения. На практике, нередко, Покупатели требуют дополнительные документы по квартире или по собственникам (которые не нужны для проведения сделки купли-продажи , а нужны, скорее, для проверки квартиры и детальной идентификации Вас самих)- и здесь, главное, договориться за чей счет и каким образом будут собраны эти документы. 

Основная причина проблем при совершении сделки купли-продажи квартиры заключается в том, что в начале не были оговорены детали, которые и стали причиной несостоявшейся сделки или существенного снижения продажной цены объекта.

Так вот, для того чтобы сделка прошла необходимо продумать и оговорить основной круг вопросов: сумма начального платежа, сроки сбора документов, обязанности сторон по подготовке к сделки и  условия ее проведения, условия взаиморасчетов, сроки освобождения квартиры, сроки подписания акта передачи и четко зафиксировать это на бумаге.

2 этап:

Подготовка документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи квартиры.

В данный этап входит: сбор Продавцом необходимых документов для подписания договора купли-продажи квартиры. Комплект необходимых бумаг может различаться в зависимости от правоустанавливающих документов и предварительных договоренностей с Покупателем. (Более подробно см. Документы, необходимые для сделки купли-продажи квартиры).

При подготовке к сделке составляется также Договор купли-продажи квартиры, с которым стороны могут ознакомиться заранее, внести в него свои коррективы. Нередко стороны только в день проведения сделки впервые видят проект Договора купли-продажи и, естественно, возникает масса вопросов, которые приходится решать прямо на месте. К сожалению, не всегда это приводит к консенсусу.

На этом этапе стороны также оговаривают между собой конкретные условия доступа к ячейке банка, который они определили для своих взаиморасчетов. Подают эти условия в Банк или готовят их заранее, чтобы не тратить на это время непосредственно в день сделки.

3 этап: 

         Взаиморасчеты.

          В 95% случаях взаиморасчеты проводятся через банковскую ячейку Банка. Это должен быть достаточно известный банк. Условия Банка должны полностью устраивать Продавца.

          Для этого надо предварительно ознакомиться с условиями Договора аренды ячейки.

          Обычно ячейка арендуется сроком на один месяц, при этом у Продавца после закладки необходимой денежной суммы Покупателем, доступ к ячейке осуществляется на особых условиях, а именно — Продавец имеет право подойти к ней в течение определенного срока при предъявлении договора купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации перехода права собственности, сделанной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. (Управление Росреестра по Москве) на имя Покупателя.                  В условия доступа по соглашению сторон могут быть внесены и другие документы. Это зависит от предварительных договоренностей с Покупателем. На практике срок доступа Продавца прописывают от 20 дней и дольше, на это нужно обратить особое внимание, чтобы не оказалось так, что Вы не успеете забрать свои деньги за проданную квартиру в отведенные сроки,если возникнет задержка с получением необходимых документов для предъявления их в банк.

            Обратите внимание, что в некоторых банках условием допуска Продавца к ячейке после регистрации перехода прав собственности на квартиру на имя Покупателя является ключ от банковской ячейки, а в случае его утери банк разрешает допуск к ячейке только одновременно и Продавцу, и Покупателю.

             Что это означает на практике расскажем подробней: нередко стороны договариваются, что ключи от банковской ячейки на время регистрации перехода прав собственности на квартиру будут  находится у Покупателя. Таким образом, после регистрации перехода прав на квартиру в Управлении Росреестра по Москве Продавец должен получить ключи от Покупателя. Нередко ситуация выглядит следующим образом: Переход прав собственности зарегистрирован, Вы, как Продавец, перестали быть собственником своей квартиры, а ключи по каким- то причинам Вам не передают (заболел Покупатель, уехал в командировку, не говорим про злой умысел и т.п.) и Вы не можете подойти к ячейке, в которой лежат уже Ваши деньги… Представитель Банка говорит, что без ключа не может допустить к ячейке (формально он прав), что Вы должны  подойти вместе с Покупателем -таковы условия Договора,-ключ является условием доступа Продавца к ячейке. Чтобы такого не произошло нужно внимательно читать условия Договора аренды банковской ячейки, в случае необходимости настоять на проведении сделки в другом банке или иметь дополнительные договоренности на счет ключа.

              Ключ от ячейки после закладки денежной суммы Банк всегда выдает сторонам(за редким исключением, когда ключ остаётся на хранении в Банке), но не всегда он является условием доступа при выполнении сторонами условий Договора. Если он не является условием доступа, то при потере ключа  Вы пишите соответствующее  заявление в Банк, платите штраф (в среднем — от 3000 до 10 000 рублей) и через некоторое время Вас допускают к ячейке без Покупателя (срок может различаться от нескольких часов до нескольких дней).

             Это всего лишь один из множества нюансов практики; при взаиморасчетах часто возникают также вопросы о расписках, гарантийных письмах и т.п. Все они требуют определенных знаний и опыта,неподготовленному человеку лучше не пытаться самостоятельно решить их.

 4 этап:

              Подписание договора купли-продажи квартиры.

             Не забывайте, что в связи с изменениями в Гражданский Кодекс 1 марта 2013года договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента подписания такого договора. Регистрация такого договора отменена. При этом подлежит регистрации переход права собственности на нового собственника. Таким образом этап подписания договора купли-продажи квартир требует тщательной подготовки и внимания.

  Этот этап обычно проходит в один день с предыдущим. Нередко стороны подписывают договор купли-продажи прямо в Банке, в котором проводится сделка. Как мы уже говорили выше, проект Договора должен быть уже у Вас на руках. Он должен быть вычитан и одобрен. Никаких добавлений по сравнению с тем Договором, который был согласован ранее, не должно быть. Если все-таки изменения необходимы, лучше обратиться к профессионалу. Количество экземпляров Договора подписывается обычно на один больше, чем участников Договора. Один экземпляр остается в регистрирующем органе, остальные возвращаются участникам сделки купли-продажи квартиры после регистрации перехода прав.

5 этап:

     Регистрация перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. (Управление Росреестра по Москве).

                 После того как Вы подписали Договор купли-продажи, необходимое число его экземпляров надо отдать на регистрацию перхода прав собственности  в Управление Росреестра по Москве. Не обязательно ехать и сдавать документы самостоятельно, можно поручить это своему представителю. Тогда Вам понадобиться  выдать целевую Доверенность на выполнение данных действий. После того как Вы или Ваш представитель сдали  необходимые документы в Управление Ростреестра по Москве необходимо получить Расписку о принятии документов. В случае необходимости по ее номеру можно отследить готовность документа.

6 этап:

      Получение сторонами документов после регистрации перехода прав собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

            В среднем через 10 рабочих дней переход права собственности на квартиру будет зарегистрирован.  Ваш представитель известит Вас об этом.  Вы, как Продавец, получаете на руки Договор купли-продажи квартиры, с отметкой Управления Росреестра по Москве о переходе права собственности на имя Покупателя. Этот договор с данной отметкой Управления Россреестра по сути и является допуском к Вашим деньгам, находящимся в ячейке Банка.

Законы о недвижимости – подробно о них

На этом этапе, как мы говорили выше, нередко происходит передача Продавцу ключа от ячейки.

 7 этап:

    Получение денежной суммы продавцом. (Передача расписки).

                После того как Вы получили в Управлении Росреестра по Москве Договор купли-продажи квартиры с отметкой о переходе права собственности на имя Покупателя на руки, вы должны осуществить доступ к ячейке в те сроки, которые оговорены в Договоре аренды ячейки с Банком. Даже, если Вы не собираетесь в ближайшее время потратить эти деньги, лучше всего осуществить доступ к ячейке в ближайший день-два. Может оказаться, что при составлении банковского Договора была допущена ошибка и для того, чтобы подойти к банковской ячейке, где хранятся Ваши деньги, Вам понадобится присутствие Покупателя. (Этого не происходит, если банковский Договор аренды ячейки и Договор купли-продажи квартиры были выверены заранее, в том числе и на соответствие друг другу).

   Это важно сделать еще по той причине, что после регистрации перехода прав на квартиру в Управлении Росреестра, как правило происходит передача расписки Продавца о том, что он получил всю денежную сумму полностью, Покупателю. 

   Идеальный вариант для Вас, как Продавца,-передача расписки о получении денежной суммы за проданную квартиру после того, как Вы осуществили доступ к собственной ячейке.

  Вы осуществили доступ к банковской ячейке. Не торопитесь забирать деньги из Банка. Слишком много участников сделки, многие знают о том, что сделка купли-продажи прошла с Вашим участием в конкретные сроки.  Рекомендую арендовать ячейку в этом же Банке на свое имя сроком на месяц и в дальнейшем осуществлять доступ к ней по собственному графику или открыть счет в этом же банке, а затем перевести с него необходимую денежную сумму на Ваш счет в "вашем" банке. 

 8 этап:

                         Подписание акта передачи квартиры.

                  Как мы говорили выше, мы рассматриваем вариант, когда Вы продаете свободную квартиру, ничего не покупая взамен. Как правило, в течение 1-2 дней с момента получения Вами денежной суммы стороны подписывают Акт передачи, в котором указывается, что Договор купли-продажи исполнен полностью, взаиморасчеты произведены, подтверждается, что Покупатель принял квартиру и претензий к Вам не имеет. Нередко продавцы, не придают должного внимания такому документу, как Акт передачи. Считается, что он больше нужен Покупателю.        И в этом кроется большое заблуждение. В соответствие со ст.556 ГК РФ "обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества и подписания сторонами соответствующего документа о передаче."   Именно Акт передачи подтверждает состоявшееся вручение Покупателю квартиры.  Например, передача ключей от квартиры не может расцениваться как выполнение Продавцом обязательств по передаче квартиры. 

   Неподписание Акта передачи Продавцом может расцениваться как неисполнение своих обязательств по Договору, что может повлечь за собой определенные санкции. Покупатель в данном случае может потребовать возмещения причиненных убытков, также может потребовать взыскать неустойку, если это прописано в Договоре. (Например, за каждый день просрочки обязательства по передаче квартиры Покупателю,  Продавец обязан выплатить 0,1 % от стоимости квартиры за каждый день просрочки.)

   Еще одно "за" подписание Акта передачи Продавцом. Пока Продавец не подписал Акт передачи и не передал квартиру Покупателю, на нем лежит обязанность по оплате коммунальных платежей за квартиру.

   После подписания Акта передачи и вручения ключей Покупателю, Вас можно поздравить с успешной продажей квартиры. Не забудьте только оставить свой экземпляр Акта передачи проданной квартиры у себя в архиве.

 

Образец Акта передачи можно найти вразделе — "Шаблоны документов".

Более года назад, в конце 2014 года, в Налоговый кодекс был внесён целый ряд изменений. Отдельный блок поправок был посвящён вопросу определения налоговой базы физического лица при продаже недвижимого имущества.

Надо заметить, что указанным изменениям ни налогоплательщики, ни эксперты, ни, тем более, налоговые органы почему-то не уделили должного внимания. И это при том, что налогообложение обычных граждан при продаже недвижимого имущества кардинально меняется с 2016 года.

Итак, обо всём по порядку.

1.    Порядок определения НДФЛ до 01.01.2016 г.

До 01.01.2016 г. статьями 217 и 220 НК РФ были определены условия налогообложения при продаже гражданами любого имущества, в том числе и недвижимого (жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе).

При этом вопрос уплаты НДФЛ закон напрямую связывал с двумя условиями:

  • Трёхлетний период владения имуществом.

В ситуации, когда недвижимость находится в собственности данного гражданина более трёх лет, налоговых последствий не наступает. Независимо от размера дохода.

Если же продаваемая недвижимость была приобретена менее, чем за три года до момента продажи, то у гражданина есть возможность применить налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.

То есть при продаже, например, квартиры за 1 500 000 рублей, находящейся в собственности менее трёх лет, продавец обязан уплатить НДФЛ в размере 13 % от 500 000 рублей (1 500 000 руб. – 1 000 000 руб.), а именно 65 000 руб.

  • Размер расходов, понесённых ранее на приобретение данного имущества.

Если же квартира ранее была приобретена за те же 1 500 000 рублей, то продавец и вовсе может избежать налоговых последствий, так как сумма доходов от продажи квартиры будет полностью «перекрываться» размером расходов на приобретение этой квартиры. Ну, а если бы данная квартира была продана уже за 2 000 000 рублей, то размер налога составил бы 13% от 500 000 (от разницы между доходом и расходом).

Казалось бы, весьма удобный и понятный способ планирования своих налоговых обязательств. Однако, зачастую можно было встретить ситуацию, когда стоимость квартиры указывалась сторонами в размере одного миллиона рублей. При том, что реальная рыночная стоимость могла многократно превышать эту сумму.

Купля-продажа жилых помещений

Делалось это с одной целью – уход от уплаты НДФЛ за счёт применения вычета.

Стала ли эта ситуация причиной изменений или же законодателем двигали иные мотивы, но в конце 2014 года в НК РФ были внесены изменения, кардинально меняющие приведённый порядок.

2.    2016: новый порядок исчисления НДФЛ

Стоит сразу оговориться, что нормы, позволяющие уменьшать сумму доходов на размер ранее понесённых расходов, остались неизменными. Налогоплательщик по-прежнему вправе не платить налог, если он продаёт объект за сумму, которая не превышает его собственные затраты на приобретение этой недвижимости.

Что же касается иных положений, касающихся НДФЛ, то здесь стоит остановиться подробнее.

Во-первых, при приобретении недвижимого имущества после 1 января 2016 г. минимальный срок владения для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже этого имущества увеличивается до пяти лет.

То есть в случае, если в 2016 году гражданин приобретёт квартиру, то для того, чтобы быть свободным от уплаты НДФЛ при её продаже, владеть ей нужно будет не менее пяти лет.

Исключения из данного правила составляют следующие случаи:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

В указанных трёх случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года.

То есть в данных случаях налогообложение осуществляется по прежним правилам.

Во-вторых, в 2016 году продолжают действовать правила о возможности использовать имущественный налоговый вычет в сумме 1 000 000 руб.

Согласно п. 5 данной статьи, в случае, «если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7».

Переводя эту норму на русский язык, отметим, что с 2016 года стороны договора купли-продажи должны учитывать кадастровую стоимость объекта.  Теперь доход (для целей налогообложения) продавца от продажи объекта недвижимости привязан именно к ней. Сама же кадастровая стоимость установлена органами государственной власти (Кадастровая палата).

В том случае, если в договоре купли-продажи цена объекта недвижимости будет меньше 70% кадастровой стоимости, то доходом (для целей налогообложения по НДФЛ) будет признаваться именно 70% кадастровой стоимости недвижимости, независимо от цены, которая была реальна получена продавцом.

Пример:

Гражданин приобрёл квартиру в феврале 2016 года. В начале 2017 года решил продать данный объект недвижимости за 1 000 000 рублей.

Кадастровая же стоимость данной квартиры составляет 2 499 654 руб.

И если ранее продажа квартиры за данную стоимость не влекла никаких налоговых последствий, то теперь ситуация изменилась.

В случае, если в договоре купли-продажи стоимость квартиры будет указана, например, 1 000 000 рублей, то налог будет составлять 13 % от 749 758 рублей ((2 499 654 руб. * 0,7) – 1 000 000 руб.), что составит 97 468 рублей.

Аналогичный порядок будет применяться для любых иных сделок по продаже недвижимости гражданами.  

В свою очередь, нормы пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ в 2016 году также продолжают действовать, и продавец в данном примере вправе вместо получения имущественного налогового вычета в общей сумме 1 000 000 руб. уменьшить сумму дохода от продажи данной квартиры на сумму фактически произведённых им и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением данной квартиры.

В результате данных изменений ключевым фактором для расчёта налоговой базы становится не та цена, которая указана в договоре, а кадастровая стоимость объекта, определяемая уже без участия сторон.

Наталья Болотова, партнер компании «ЮрИнвест»:

«Конечно, данные изменения направлены на борьбу с теми «уловками», которыми зачастую пользовались собственники объектов недвижимого имущества при его продаже.

Необходимо обратить внимание, что в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, положения ст. 217.1 НК РФ не применяются.

Кадастровую стоимость любого объекта недвижимости можно уточнить по его кадастровому номеру на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты.

Таким образом, с 2016 года гражданам необходимо учитывать данные изменения законодательства (в том числе обязательно смотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости, которая определена на дату совершения сделки) при продаже своего недвижимого имущества.

И еще раз подчеркнём, что данные изменения будут распространяться только на те объекты недвижимости, которые приобретены в собственность после 01.01.2016».

Дети в доме: как продать квартиру с несовершеннолетним собственником?

   Сделки с жильем сложны и зависят от множества факторов, каждый из которых может повлиять на их исход. Одно из таких обстоятельств, осложняющих продажу недвижимости, – присутствие в числе собственников несовершеннолетнего ребенка.

  В сегодняшней статье  мы хотим  рассказать о некоторых нюансах продажи квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка.

  Я думаю, что не для кого ни секрет, что просто так продать квартиру, где  в собственниках  есть дети, не получится  без согласия попечительского совета. А если вы обратитесь за таким разрешением, то органы опеки обязуют  вас выделить несовершеннолетнему ребенку долю во вновь покупаемой квартире или в какой-то другой. То есть, вариантов два.

  Первый. Вы продаете квартиру, в которой есть несовершеннолетний собственник и одновременно выделяете  на него долю во вновь приобретаемой квартире.
Второй. Если вы хотите продать квартиру, в собственниках которой есть несовершеннолетний ребенок и не хотите ничего приобретать взамен, вам все равно придется выделять долю ребенку где-либо еще, например, в квартире бабушки-дедушки. Вывод. Продать квартиру, в которой  есть доля несовершеннолетнего ребенка просто так не получится. Вам обязательно нужно альтернативная покупка, где будет  выделена доля взамен.
  Так же могут возникнуть и определенные сложности, при продаже квартиры на вторичном рынке, если полученные от ее продажи деньги родители хотят вложить в строящуюся недвижимость. В частности, речь идет о приобретении квартиры на условиях заключения предварительного договора купли-продажи с застройщиком. В этом случае комиссии органов опеки и попечительства обычно не дает разрешения на сделку. Но, по мнению экспертов, если дом строится по 214 ФЗ, в данном случае проблем и препятствий со стороны органов опеки и попечительства быть не должно. Также можно получить разрешение на вложение средств от продажи квартиры на инвестиционных условиях (по инвестиционному договору) или через ЖСК.

  И так последовательность следующая:

1. найти покупателя на вашу квартиру;
2. найти квартиру, которая будет приобретаться;
3. собрать необходимые справки и документы;
4. предоставить все документы в органы опеки и попечительства и получить у них распоряжение;
5. выйти на сделку.

  Любой опытный профессионал на рынке недвижимости знает, что найти покупателя на квартиру, которому необходимо ждать, пока вы подберете себе встречный вариант и самое главное проведете сделку, где участвуют несовершеннолетние собственники,  будет не просто. Чаще всего покупателя можно заинтересовать только ценой, которая гораздо ниже рынка недвижимости. То есть предложить определённую скидку. Продавцы встречной покупки, в свою очередь, пользуясь нашей не простой ситуацией, будут стараться продать намного дороже рынка. Предположим, что мы нашли покупателя, приняли аванс, и внесли аванс за встречку.

  Теперь начинается самое интересное подготовка к сделке. Если рассматривать саму процедуру получения разрешения органа опеки, то она состоит из нескольких этапов. Прежде всего, потребуется согласие обоих родителей на отчуждение недвижимости, поскольку они оба отвечают за права ребенка. «Оба родителя несовершеннолетнего пишут заявления, что они согласны на отчуждение принадлежащего их ребенку помещения и обязуются приобрести для него жилое помещение по конкретному адресу. На приобретаемую квартиру нужно будет собрать документы. В нашем  случае со встречной покупкой, когда жилье еще не приобретено, может понадобиться предварительный договор купли-продажи, чтобы получить согласие органов опеки. Рано в свою очередь должны все проверить, не ущемляются ли права несовершеннолетних, какая площадь будет выделена после сделки  и если все хорошо с документами .

  Только после этого, комиссия опеки , и глава администрации муниципального образовании за своей подписью выносит постановление, в котором указывает, дают органы опеки и попечительства согласие на отчуждение или нет .Минус  этого мероприятия это  время. На решение этого вопроса уходит от двух до четырех недель. А это тоже затраченное время. Но самое главная сложность даже не в этом, не у всех продавцов хватает терпения дождаться финала, соответственно, если встречная покупка  ушла, начинается все по новой поиск+документы+согласования, А вас ждет покупатель на ваше жилье.

  Затем мы проводим саму сделку. Здесь тоже есть свои особенности. Можно конечно провести договора и в разные дни. но подать документы в Регпалату нужно в один день. Регпалата не зарегистрирует покупку квартиры, где сособственниками являются дети, если не будет зарегистрирована квартира на детей. Если на детей еще не купили, или сдали документы позже-Регпалата выдаст приостановку. Да и рискованно для вас  сначала купить квартиру у детей, а на них покупать через какое-то время. А вдруг за это время продавцы встречного варианта вообще передумают продавать. И все-вся сделка зависла на неопределенный срок.

5 главных новшеств 2017 года в законах о недвижимости

Сделки с несовершеннолетними детьми проводят только ОДНОВРЕМЕННО. В разрешении органов опеки указан месяц. Это срок, в течении которого нужно принести в опеку договор покупки на детей. причем уже зарегистрированный в Регпалате. Этого никакой закон не требует, это просто нужно опеке, чтобы  спать спокойно.

  Резюмируя выше сказанное, прежде чем решиться на сделку, в результате которой прямо или косвенно могут быть затронуты права несовершеннолетних, специалисты советуют внимательно ознакомиться с правилами проведения подобных сделок, собрать все необходимые документы, и обязательно проконсультироваться с юристами или риэлторами, специализирующимися в вопросах проведения подобных сделок.
 

19.02.2014



  С чего начать продажу квартиры?

  Первый вопрос, которым вы должны заняться это определение стоимости вашей квартиры и выставление данной квартиры на продажу по оптимальной цене. Выставить квартиру на продажу можно в одной из информационных баз например «из рук в руки» , «авито» и т.п. либо дать объявление в газету или журнал. Желательно добавить фото и подробно описать достоинства вашей квартиры.

  Как определить стоимость продаваемой квартиры?

  Определить стоимость квартиры можно несколькими способами, обратиться в оценочную контору, где вам выдадут справку о рыночной стоимости квартиры, либо самостоятельно в интернете просмотреть аналогичные предложения и определить актуальную рыночную стоимость продаваемой квартиры. Если вам необходимо продать квартиру быстро, то желательно несколько занизить стоимость квартиры, это имеет большое значение, если сроки вас не волнуют, то указать можно и стоимость немного выше.

  Показывать ли квартиру перед продажей?

  Когда мы покупаем любой товар нам хочется его увидеть и это играет решающую роль в приобретении той или иной покупки. Квартира не исключение, если Вы желаете продать свою квартиру быстро, то показывать надо обязательно. Желательно что бы квартира выглядела чистой и аккуратной. Да бывают такие ситуации, когда нет возможности показать квартиру в силу ее удаленности (если вы не живете в продаваемой квартире), тогда в этом случае желательно обратиться к юристам, которые проведут вам сделку под ключ, так как показ квартиры входит в предоставляемые услуги.

  Какие документы необходимы для продажи квартиры?

  Покупателей в первую очередь будут интересовать правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру. То есть, перед тем, как продавать свою квартиру проверьте все ли документы у вас в наличии, возможно даже показать их юристу, поскольку бывает, что люди уверены, что все документы у них есть, а перед сделкой оказывается какого-то документа не хватает, а вы могли о нем просто и не знать.

  Правоустанавливающие документы – это документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру или долю квартиры. Документы о собственности в разные года выдавались разные. Возможно, собственность будет подтверждать один документ, а может быть и два и три и т.д.

  По общему правилу необходимы следующие документы для продажи квартиры:

  По общему правилу необходимы следующие документы для продажи квартиры:

  1. Правоустанавливающие документы.

  2. Кадастровый паспорт, экспликация.

  3. Выписка из домовой книги.

  4. Финансово-лицевой счет.

  В отдельных случаях могут потребоваться:

  1. Нотариальное согласие супругов продавца (покупателя)

  2. Свидетельство о заключении брака.

  3. Справки из НД и ПНД о состоянии продавца (покупателя).

  4. Согласие органов опеки и попечительства.

  Данный перечень не окончательный. Список документов для каждой сделки индивидуальный.

  Может ли несовершеннолетний ребенок продать квартиру (являться продавцом)?

  Бывают ситуации, когда собственником квартиры является несовершеннолетний гражданин, возможно ли в таком случае продать квартиру или долю квартиры? Согласно Российскому законодательству сделки за несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет совершают их законные представители, дети в возрасте от 14 до 18 лет могут являться участниками сделки только с согласия своих законных представителей. Так же в случае участия ребенка в сделке купли-продажи надо будет получить одобрение органов опеки и попечительства. Данное согласие предназначено для того, что бы защитить интересы несовершеннолетних при совершаемых сделках с их имуществом. Согласие органов опеки можно получить в отделе опеки и попечительства вашего района. Отвечая на выше поставленный вопрос, да продажа несовершеннолетним квартиры возможна, соблюдая несколько условий: согласие законного представителя и одобрение органов опеки.

  Можно ли продать долю в квартире?

  Достаточно часто встречается ситуация когда квартира принадлежит не одному лицу, а нескольким лицам. Иногда собственники долей квартиры приходят к соглашению и продают квартиру полностью, надо сказать, что это достаточно грамотный подход к делу. Но бывает и так, что продают не все сособственники, а только один свою долю. И такой вариант возможен, но при соблюдении некоторых условий установленных законом (Гл. 16 Гражданского кодекса РФ Общая собственность). Особенностью продажи доли в квартире, является, то что при продаже необходимо сначала предложить купить данную долю квартиры другим сособственникам и получить от них либо согласие на покупку, либо отказ от покупки. Казалось бы ничего сложного, однако, возникает вопрос как доказать в дальнейшем, что Вы действительно предлагали сособственникам приобрести вашу долю квартиры. Многолетняя практика сложилась следующим образом, появились нотариусы, которые отсылают от вашего имени письмо с предложением купить долю в квартире, все данные регистрируются в отдельных журналах, затем к нотариусу поступает ответ от ваших сособственников. Если в течении 1 месяца ответ так и не поступит, значит вы можете продавать свою долю третьим лица. Для вас такая процедура является гарантией, что сделка купли-продажи будет законной и оспорить ее по основаниям преимущественного права покупки будет нельзя. Таким образом, продать долю в квартире возможно, но для начала необходимо подготовиться.

  Нужно ли получать нотариальное согласие супруга при продаже квартиры?

  Многие граждане путаются и не понимают, в каких случаях нужно получать нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, а в каких не нужно. Попробуем разобраться. Главное запомнить правило, все что нажито супругами во время брака это их общее имущество и им они должны распоряжаться вместе независимо от того на чье имя оформлена квартира. Существуют исключения, например, подарок, полученный во время брака, не является общим имуществом супругов. Если Вы продаете квартиру, которую купили в браке, согласие супруга надо получить обязательно. Без такого согласия Вашу сделку просто не зарегистрируют, а соответственно договор купли-продажи не вступит в силу. Имейте ввиду даже если на момент продажи квартиры купленной в браке вы находитесь в разводе, но режим вашего имущества не установлен т.е нет соглашения у кого и что остается после развода, то согласие на продажу квартиры так же надо будет получать. Такое согласие можно сделать в любой нотариальной конторе предоставив паспорт и свидетельство о браке. Если ваша вторая половина не захочет дать вам согласие на продажу квартиры, то продать данное имущество Вы не сможете до тех пор пока не сделаете данный документ.

  Зачем нужны справки из наркологического и психоневрологического диспансера при продаже квартиры?

  Не всегда в сделке купли-продажи участвую молодые и здоровые граждане. Иногда участниками, продавцами, являются пожилые граждане в возрасте 80-90 лет. К сожалению, в таком возрасте граждане не всегда могут осознавать всю серьезность совершаемых действий. Что бы обезопасить себя в дальнейшем от неприятных ситуаций и судебных тяжб желательно, что бы пожилой участник сделки предоставил справки о том, что он не состоит на учете в ПНД и НД. Некоторые банки при выдачи ипотеки на покупку квартиры так же требуют от продавцов справки из ПНД и НД. Получение вышеуказанных справок не является обязательным требованием закона, а носит рекомендательный характер.

  Что такое юридическая чистота сделки?

Федеральные Законы в сфере недвижимости

  Юридическая чистота сделки подразумевает, что все документы и информация об истории продаваемой квартиры будут достоверны, что продавцы или покупатели порядочные и законопослушные граждане, что деньги за квартиру будут переданы, а договоры во время зарегистрированы. Например, встречаются случаи, когда продаваемая квартира перешла к продавцу в качестве наследства. Продавец утверждает, что он единственный наследник и других нет. Однако через некоторое время может выясниться, что продавец был не единственным наследником и продавать квартиру не имел права. Объявившиеся наследники, как правило, обращаются в суд, где в дальнейшем решается судьба проданной квартиры. Покупая квартиру желательно поучить о ней и ее собственнике как можно больше информации, не стесняться задавать вопросы, поговорить с соседями, заранее ознакомиться с документами о собственности и т.д. Помочь Вам разобраться в каких-либо тонкостях сделки купли-продажи, проверить документы, договор, дать полную консультацию или провести сделку под ключ могут наши юристы.

  Кто может продать квартиру?

  Продать квартиру может только то лицо, которое указано в правоустанавливающих документах т.е в документах о собственности, в свидетельстве о регистрации права, в договоре купли-продажи, в договоре дарения, в договоре передачи и т.д. В случае если сам собственник по каким-либо причинам не может присутствовать при продаже квартиры, то продать квартиру может другое лицо, но только по доверенности, которую выдает сам собственник. Доверенность на продажу квартиры оформляется в нотариальной конторе. Выдать доверенность Вы можете любому человеку: родственнику, другу, знакомому, юристу, риелтору. В нотариальной конторе существуют образцы доверенностей на продажу квартиры. При составлении доверенности необходимо определиться со сроком действия доверенности, какие полномочия вы доверяете, например, доверенность будет с правом получения аванса, с правом получения денег, с правом подписи договора или наоборот какие-то полномочия необходимо исключить.

  Обращаться ли к юристу при продаже квартиры?

  Конечно, каждый сам решает обращаться ли при продаже квартиры к юристу или нет. Надо учитывать, что продажа квартиры достаточно сложный и трудоемкий процесс. Необходимо знать, какие документы нужны для продажи квартиры, как передаются деньги, где документы регистрировать, в каком порядке и т.д. Продавая квартиру впервые сложно знать, какие вопросы задать, на что обратить внимание. Без знаний закона и некоторых тонкостей, которые существуют при продажи квартиры можно попасть в невыгодное положение для себя. Обратившись к юристу искать ответы на множество вопросов Вам не придется, все сделают за вас. Присутствие юриста при продаже квартиры есть некая гарантия, что сделка пройдет спокойно без сложностей и недопонимания. Юристы нашей компании провели не одну сделку купли-продажи и имеют большой опыт в продаже квартир. Наши юристы проведут вашу сделку «под ключ», от составления доверенностей до регистрации договора и получения денег.

Более года назад, в конце 2014 года, в Налоговый кодекс был внесён целый ряд изменений. Отдельный блок поправок был посвящён вопросу определения налоговой базы физического лица при продаже недвижимого имущества.

Надо заметить, что указанным изменениям ни налогоплательщики, ни эксперты, ни, тем более, налоговые органы почему-то не уделили должного внимания. И это при том, что налогообложение обычных граждан при продаже недвижимого имущества кардинально меняется с 2016 года.

Итак, обо всём по порядку.

1.    Порядок определения НДФЛ до 01.01.2016 г.

До 01.01.2016 г. статьями 217 и 220 НК РФ были определены условия налогообложения при продаже гражданами любого имущества, в том числе и недвижимого (жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе).

При этом вопрос уплаты НДФЛ закон напрямую связывал с двумя условиями:

  • Трёхлетний период владения имуществом.

В ситуации, когда недвижимость находится в собственности данного гражданина более трёх лет, налоговых последствий не наступает. Независимо от размера дохода.

Если же продаваемая недвижимость была приобретена менее, чем за три года до момента продажи, то у гражданина есть возможность применить налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.

То есть при продаже, например, квартиры за 1 500 000 рублей, находящейся в собственности менее трёх лет, продавец обязан уплатить НДФЛ в размере 13 % от 500 000 рублей (1 500 000 руб. – 1 000 000 руб.), а именно 65 000 руб.

  • Размер расходов, понесённых ранее на приобретение данного имущества.

Если же квартира ранее была приобретена за те же 1 500 000 рублей, то продавец и вовсе может избежать налоговых последствий, так как сумма доходов от продажи квартиры будет полностью «перекрываться» размером расходов на приобретение этой квартиры. Ну, а если бы данная квартира была продана уже за 2 000 000 рублей, то размер налога составил бы 13% от 500 000 (от разницы между доходом и расходом).

Казалось бы, весьма удобный и понятный способ планирования своих налоговых обязательств. Однако, зачастую можно было встретить ситуацию, когда стоимость квартиры указывалась сторонами в размере одного миллиона рублей. При том, что реальная рыночная стоимость могла многократно превышать эту сумму. Делалось это с одной целью – уход от уплаты НДФЛ за счёт применения вычета.

Стала ли эта ситуация причиной изменений или же законодателем двигали иные мотивы, но в конце 2014 года в НК РФ были внесены изменения, кардинально меняющие приведённый порядок.

2.    2016: новый порядок исчисления НДФЛ

Стоит сразу оговориться, что нормы, позволяющие уменьшать сумму доходов на размер ранее понесённых расходов, остались неизменными.

Налог при продаже недвижимости в 2018 году

Налогоплательщик по-прежнему вправе не платить налог, если он продаёт объект за сумму, которая не превышает его собственные затраты на приобретение этой недвижимости.

Что же касается иных положений, касающихся НДФЛ, то здесь стоит остановиться подробнее.

Во-первых, при приобретении недвижимого имущества после 1 января 2016 г. минимальный срок владения для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже этого имущества увеличивается до пяти лет.

То есть в случае, если в 2016 году гражданин приобретёт квартиру, то для того, чтобы быть свободным от уплаты НДФЛ при её продаже, владеть ей нужно будет не менее пяти лет.

Исключения из данного правила составляют следующие случаи:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

В указанных трёх случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года.

То есть в данных случаях налогообложение осуществляется по прежним правилам.

Во-вторых, в 2016 году продолжают действовать правила о возможности использовать имущественный налоговый вычет в сумме 1 000 000 руб.

Согласно п. 5 данной статьи, в случае, «если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7».

Переводя эту норму на русский язык, отметим, что с 2016 года стороны договора купли-продажи должны учитывать кадастровую стоимость объекта.  Теперь доход (для целей налогообложения) продавца от продажи объекта недвижимости привязан именно к ней. Сама же кадастровая стоимость установлена органами государственной власти (Кадастровая палата).

В том случае, если в договоре купли-продажи цена объекта недвижимости будет меньше 70% кадастровой стоимости, то доходом (для целей налогообложения по НДФЛ) будет признаваться именно 70% кадастровой стоимости недвижимости, независимо от цены, которая была реальна получена продавцом.

Пример:

Гражданин приобрёл квартиру в феврале 2016 года. В начале 2017 года решил продать данный объект недвижимости за 1 000 000 рублей.

Кадастровая же стоимость данной квартиры составляет 2 499 654 руб.

И если ранее продажа квартиры за данную стоимость не влекла никаких налоговых последствий, то теперь ситуация изменилась.

В случае, если в договоре купли-продажи стоимость квартиры будет указана, например, 1 000 000 рублей, то налог будет составлять 13 % от 749 758 рублей ((2 499 654 руб. * 0,7) – 1 000 000 руб.), что составит 97 468 рублей.

Аналогичный порядок будет применяться для любых иных сделок по продаже недвижимости гражданами.  

В свою очередь, нормы пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ в 2016 году также продолжают действовать, и продавец в данном примере вправе вместо получения имущественного налогового вычета в общей сумме 1 000 000 руб. уменьшить сумму дохода от продажи данной квартиры на сумму фактически произведённых им и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением данной квартиры.

В результате данных изменений ключевым фактором для расчёта налоговой базы становится не та цена, которая указана в договоре, а кадастровая стоимость объекта, определяемая уже без участия сторон.

Наталья Болотова, партнер компании «ЮрИнвест»:

«Конечно, данные изменения направлены на борьбу с теми «уловками», которыми зачастую пользовались собственники объектов недвижимого имущества при его продаже.

Необходимо обратить внимание, что в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, положения ст. 217.1 НК РФ не применяются.

Кадастровую стоимость любого объекта недвижимости можно уточнить по его кадастровому номеру на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты.

Таким образом, с 2016 года гражданам необходимо учитывать данные изменения законодательства (в том числе обязательно смотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости, которая определена на дату совершения сделки) при продаже своего недвижимого имущества.

И еще раз подчеркнём, что данные изменения будут распространяться только на те объекты недвижимости, которые приобретены в собственность после 01.01.2016».

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *