Правила покупки квартиры

Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке без риэлтора и опыта за 7 шагов

Дата публикации: 2012-08-05

Вторичный рынок жилья — это настоящий омут, поэтому к приобретению жилья на вторичном рынке необходимо отнестись с максимальной осторожностью. Всегда есть риск попасться на удочку мошенникам "от недвижимости" и тогда долгожданная радость может стать трагедией. Чтобы избежать или хотя бы снизить риск потерь, ознакомьтесь с некоторыми советами специалистов:
Во-первых. Цена квартиры. Если цена ниже рыночной хотя бы на 20 процентов… Внимание! Зачастую с такой скидкой продается именно "нечистое" жилье. Помните о "бесплатном сыре в мышеловке". Очень часто мошенники снижают цены, чтобы "слить" квартиру как можно быстрее. Квартира под арестом, оформлена по поддельным бумагам (решения судов, завещания, свидетельства о смерти и так далее). Вернуть деньги или квартиру в правовом режиме потом будет практически невозможно.
Далее. Если вам предлагают провести сделку по доверенности… Внимание! Проверяем подлинность доверенностей, историю квартиры и, естественно, ее владельцев. Вообще-то, лучше, конечно, отказаться от наверняка проблемной сделки.
В-третьих. Смотрим число перепродаж данного жилья. Большое количество перепродаж за короткий срок… Внимание! Смотрим домовую книгу или выписку из ЕГРП.
В-четвертых. Собственники и лица, прописанные в интересующей вас квартире, — вот кто нас интересует более всего. Физиономический анализ, внешний вид собственника сможет очень многое вам сказать и, возможно, вы сможете оценить возможность возникновения риска проведения сделки. Очень похоже на детектив, но это цена вашей безопасности. Есть очень много потенциально возможных вариантов негативного развития событий, связанных с плохим состоянием здоровья собственников или лиц, прописанных в квартире, которые ранее являлись собственниками.
Идем дальше. Желательно не доверять заказ документов БТИ продавцу, лучше все-таки сделать это самостоятельно. Причина проста. Вам в обязательном порядке стоит изучить "архитектурную" историю квартиры. Возможно, что проведенная ранее перепланировка не была оформлена надлежащим образом. Результатом может оказаться возникновение проблемы узаконения перепланировки уже у вас. А цена такого вопроса может в отдельных случаях достигнуть десятков тысяч долларов.
Стоит обратить внимание на такой параметр, как реальная стоимость квартиры. Часто, для ухода от оплаты налогов и сборов продавец предлагает снизить стоимость квартиры, вписываемую в договор. В случае, если сделка будет признана недействительной по каким-либо причинам, то вы сможете получить назад только указанную в договоре сумму. Правильное оформление передачи денег может нивелировать риск потери.
Седьмое. Несовершеннолетние дети, выписанные в социальные детские дома? Стопроцентно незаконная сделка. Наверняка органы прокуратуры, опеки добьются возврата жилья детям.
Тот же вариант касается реализации собственности находящихся в браке, недавно расторгнувших брак супругов.
Особое внимание стоит обратить на наличие выписанных из продаваемой квартиры в связи с пребыванием в местах лишения свободы лиц, если факт выписки произошел после 1995 года. По возвращению, выписанное лицо имеет полное право вернуться и проживать в квартире.
Десятое. Если квартира досталась продавцу в наследство. Внимание! Выясняем, на каком основании получено наследство, есть ли еще наследники. Здесь необходимо дополнительное соглашение с продавцом, суть которого сводится к принятию продавцом на себя обязательства при появлении новых наследников передать им пропорциональную часть полученной им суммы.
Одиннадцатое. Выясняем, нет ли на текущий момент споров по данной квартире, нет ли определения об аресте.
Придерживаясь данных рекомендаций, вы наверняка сможете обезопасить себя от возможных вариантов судебного изъятия, ареста вашей покупки, ведь проверить можно на сегодняшний день любую квартиру, предлагаемую на вторичном рынке.

При полном или частичном копировании материалов ссылка на KARADO.RU обязательна.

Тэги: недвижимость, советы

система комментирования CACKLE

 

        stroi-archive.ru » Новости » Основные правила покупки жилья

Основные правила покупки жилья

Приобретение жилплощади – серьезный этап в жизни людей, поэтому к такому вопросу нужно подходить с особенной важностью. При этом люди желают приобретать жилье в большинстве случаев в новостройках. Именно в период подбора такого вида жилплощади необходимо иметь в виду основные правила покупки жилья. Итак, следует более детально рассмотреть указанные правила.

Первое: провести первичную юридическую проверку документов

Конечно, в идеальном варианте в вопросе приобретения жилой площади нужно обращаться к услугам профессионалов на рынке недвижимости. Но, естественно, можно также и своими силами определиться со своей будущей квартирой или домом. Имея желание стать дольщиком в новостройке по действующему законодательству в рамках 214-ФЗ, желательно собрать весь пакет документов о застройщике многоквартирного дома. К пакету документов относится разрешительная документация на строительство, номера договоров на землю, на которой будет возведен дом. Также можно отправить запрос, используя возможности сети интернет в государственный орган, который ведет единый реестр прав на недвижимость и сделок с ним.

Пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке. Список документов и основные риски

Получив от указанного органа документ, можно быть уверенным в чистоте застройщика.

Второе правило — держать на контроле чистоту сделки

Когда совершается покупка квартиры на вторичном рынке, в первую очередь нужно выяснять, на каком основании продавец приобрел жилплощадь и кто в ней был зарегистрирован. Желательно потребовать у собственника технический паспорт БТИ. Именно на основании указанного документа можно отследить, когда проводилась в последний раз техническая инвентаризация. Обязательно необходимо уточнить о всевозможных денежных долгах на квартире или доме, будь то плата за коммунальные услуги, налоги и так далее. Внимательно нужно изучить все квитанции и платежные документы, ведь продажа квартиры в Благовещенске на вторичном рынке, порой, может таить сюрпризы. Необходимо по возможности свериться с показателями домовых счетчиков, также нужно удостовериться в целостности установленных на них пломб.

С особой осторожностью следует подходить к приобретению квартир, где продавцом выступает лицо по доверенности. Желательно на месте проверять подлинность нотариальной доверенности, в том числе указанные в ней полномочия, срок действия и дату выдачи у нотариуса.

Проводить полную оплату следует только после оформления полного пакета документов. В данном случае уместно отметить, что практически 80-90 процентов застройщиков в Российской Федерации, действуя в рамках федерального закона № 214, получают оплату за предоставленную жилую площадь только после официальной постановки на учет договора долевого участия в отделении Росреестра России. Более того, сам процесс перевода денежных средств осуществляется практически только в безналичной форме оплаты. Если же, к примеру, приобретается квартира на вторичном рынке жилья, то денежные средства передаются продавцу только после фактического подписания договора.

В заключение следует отметить небольшой постулат: «торг уместен»

Иными словами, лицо, имеющее огромное желание приобрести для себя и своей семьи новую квартиру или дом, должно всегда быть спокойным и проявлять рациональность в разнообразии рынка недвижимости и фирм застройщиков. Даже если, к примеру, дом нужен очень срочно, нельзя это показывать публично и явно. При общении с продавцом или представителем застройщика можно всегда находить маленькие уловки по снижению стоимости жилья, будь то вид из окна на заброшенный завод или же городскую свалку либо относительное качество ремонтных работ в квартире. Иными словами, торговаться разрешается.

Дата публикации: 2012-08-05

Вторичный рынок жилья — это настоящий омут, поэтому к приобретению жилья на вторичном рынке необходимо отнестись с максимальной осторожностью. Всегда есть риск попасться на удочку мошенникам "от недвижимости" и тогда долгожданная радость может стать трагедией. Чтобы избежать или хотя бы снизить риск потерь, ознакомьтесь с некоторыми советами специалистов:
Во-первых. Цена квартиры. Если цена ниже рыночной хотя бы на 20 процентов… Внимание! Зачастую с такой скидкой продается именно "нечистое" жилье. Помните о "бесплатном сыре в мышеловке". Очень часто мошенники снижают цены, чтобы "слить" квартиру как можно быстрее. Квартира под арестом, оформлена по поддельным бумагам (решения судов, завещания, свидетельства о смерти и так далее). Вернуть деньги или квартиру в правовом режиме потом будет практически невозможно.
Далее. Если вам предлагают провести сделку по доверенности… Внимание! Проверяем подлинность доверенностей, историю квартиры и, естественно, ее владельцев.

Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция, советы и рекомендации экспертов

Вообще-то, лучше, конечно, отказаться от наверняка проблемной сделки.
В-третьих. Смотрим число перепродаж данного жилья. Большое количество перепродаж за короткий срок… Внимание! Смотрим домовую книгу или выписку из ЕГРП.
В-четвертых. Собственники и лица, прописанные в интересующей вас квартире, — вот кто нас интересует более всего. Физиономический анализ, внешний вид собственника сможет очень многое вам сказать и, возможно, вы сможете оценить возможность возникновения риска проведения сделки. Очень похоже на детектив, но это цена вашей безопасности. Есть очень много потенциально возможных вариантов негативного развития событий, связанных с плохим состоянием здоровья собственников или лиц, прописанных в квартире, которые ранее являлись собственниками.
Идем дальше. Желательно не доверять заказ документов БТИ продавцу, лучше все-таки сделать это самостоятельно. Причина проста. Вам в обязательном порядке стоит изучить "архитектурную" историю квартиры. Возможно, что проведенная ранее перепланировка не была оформлена надлежащим образом. Результатом может оказаться возникновение проблемы узаконения перепланировки уже у вас. А цена такого вопроса может в отдельных случаях достигнуть десятков тысяч долларов.
Стоит обратить внимание на такой параметр, как реальная стоимость квартиры. Часто, для ухода от оплаты налогов и сборов продавец предлагает снизить стоимость квартиры, вписываемую в договор. В случае, если сделка будет признана недействительной по каким-либо причинам, то вы сможете получить назад только указанную в договоре сумму. Правильное оформление передачи денег может нивелировать риск потери.
Седьмое. Несовершеннолетние дети, выписанные в социальные детские дома? Стопроцентно незаконная сделка. Наверняка органы прокуратуры, опеки добьются возврата жилья детям.
Тот же вариант касается реализации собственности находящихся в браке, недавно расторгнувших брак супругов.
Особое внимание стоит обратить на наличие выписанных из продаваемой квартиры в связи с пребыванием в местах лишения свободы лиц, если факт выписки произошел после 1995 года. По возвращению, выписанное лицо имеет полное право вернуться и проживать в квартире.
Десятое. Если квартира досталась продавцу в наследство. Внимание! Выясняем, на каком основании получено наследство, есть ли еще наследники. Здесь необходимо дополнительное соглашение с продавцом, суть которого сводится к принятию продавцом на себя обязательства при появлении новых наследников передать им пропорциональную часть полученной им суммы.
Одиннадцатое. Выясняем, нет ли на текущий момент споров по данной квартире, нет ли определения об аресте.
Придерживаясь данных рекомендаций, вы наверняка сможете обезопасить себя от возможных вариантов судебного изъятия, ареста вашей покупки, ведь проверить можно на сегодняшний день любую квартиру, предлагаемую на вторичном рынке.

При полном или частичном копировании материалов ссылка на KARADO.RU обязательна.

Тэги: недвижимость, советы

система комментирования CACKLE

 

Покупка квартиры это серьезный шаг, а покупка в ипотеку вдвойне. Именно поэтому очень важно для каждого знать правила покупки квартиры в ипотеку. Так как несмотря на то, что ипотечный кредит на сегодняшний день очень распространен, все же он является довольно сложной штукой, к которому необходимо относиться очень серьезно.

Что нужно для получения ипотеки на покупку квартиры

Почему-то у большинства людей складывалась такое впечатление, что получить ипотеку это простое дело. Многие думают, что достаточно этого хотеть, пойти в банк и им сразу же выдадут ипотечный кредит. На деле же, это довольно сложный процесс. А для того, чтобы банк предоставил ипотечный кредит необходимо соответствовать следующим условиям:

  • У заемщика должен быть минимум 30% от стоимости квартиры,
  • Залог в виде приобретаемой недвижимости,
  • Обязательная страхования жизни и приобретенной квартиры,
  • Хорошая кредитная история,
  • Заемщик должен иметь доход, превышающий сумму выплат. Не соответствия заемщика одного из этих пунктов может стать причиной того, что банк откажет в ипотечном кредите. Так что лучше пересмотреть все пункты прежде чем обратиться в банк, за получением ипотечного кредита.

Процесс выдачи ипотечного кредита

К сожалению, многие покупатели не понимая всей трудности процесса начинают сразу поиски квартир своей мечты. Однако, не стоит спешить, прежде всего убедитесь, что банк не откажет вам в получение ипотеки. Для этого нужно выбрать банк, собрать необходимые документы. После этого банк начнет изучать ваши документы, платежеспособность и примет решения дать согласие или же отказать. И только после того, как вас сообщат о том, что заявка одобрена начните поиски подходящей квартиры. После того как вы нашли квартиру необходимо представить банку документы по квартире.

Общие правила покупки квартиры на вторичном рынке

Банк начнет рассматривать их и оценивать квартиру. Если и в этом этапе все будет в порядке, тогда банк оформит ипотеку и выдаст заемщика ипотечный кредит.

Как может убедится каждый процесс не простой. И в этом есть свои положительные стороны. Ведь приобрести квартиру при помощи ипотеки это не самое легкое дело. Однако, если будете знать правила покупки квартиры в ипотеку и следовать им, то вам удастся избежать многих проблем и нежелательных последствий. Покупать квартиру в ипотеку или нет это решение, который должен принять каждый. А вот знать и следовать правил это необходимость.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *