Погашение ипотеки материнским капиталом

Содержание

Погашение ипотечного кредита материнским капиталом

В 2014 году семьям, в которой родился или был усыновлен второй или следующий ребенок приобретает возможность получить средства материнского капитала. Данные средства могут быть направлены на покупку недвижимости, которая позволит семье повысить свой уровень жизни, на основании договора ипотечного (жилищного) займа. Воспользоваться данной мерой государственной поддержки можно только один раз.

Например, при рождении 3-го ребенка, может быть оформлен сертификат на получение капитала, если он не был предоставлен ранее на 2-го родившегося (усыновленного) ребенка.

Как воспользоваться средствами в рамках программы поддержки семей с детьми

Во-первых, средства могут быть направлены родителями на уплату банковской организации взноса по жилищному займу.

Во-вторых, средства могут быть направлены на выплату по процентам, основной задолженности по ранее взятому ипотечному кредиту. Важно отметить, что деньги не могут покрыть различные штрафы, пени за просрочку платежей по ранее оформленному жилищному кредиту. Как показывает практика, в среднем гашение ипотеки мат. капиталом позволяет покрыть до 40% задолженности перед банком. Конечный размер погашения зависит непосредственно от стоимости приобретенного объекта недвижимости.

Таким образом, средства могут быть использованы как на покупку жилья, так и на погашение долга по ранее взятому ипотечному кредиту.

Условия пользования материнским капиталом при оформлении договора жилищного займа

Главным условием выступает тот факт, что ипотечный кредит должен быть направлен на приобретение более подходящего для проживания семьи жилья. Также жилье должно обязательно располагаться на территории Российской Федерации.

Взять ипотеку под материнский капитал может и мать ребенка, и отец, при условии, что они находятся в зарегистрированном браке. При покупке жилья необходимо оформить его как общую долевую собственность семьи. Законом не установлена норма, что дети в обязательном порядке должны быть также собственниками приобретаемого жилья. Данный вопрос остается на усмотрение родителей. Но стоит отметить, что правильно юридически оформленная доля ребенка в квартире в дальнейшем может стать отличной защитой от многочисленных проблем с жильем, которое было приобретено с условием погашения  материнским капиталом.

Основные этапы оформления жилищного кредита с использованием средств материнского капитала

Вначале необходимо в обязательном порядке в письменном виде известить банковскую организацию, в которой оформлен ипотечный кредит на покупку жилья, о намерении использовать финансовые средства семейного капитала в счет уплаты долга  (полной или частичной). Банк обязан представить документ с указанием суммы остатка общей задолженности с разбивкой на тело основного долга и проценты. Также банком представляются документы (правоустанавливающие) на приобретенное с привлечением ипотеки жилье, которое находится у банка в качестве залогового имущества.

Вторым этапом становится посещение управления Пенсионного фонда Российской Федерации согласно месту жительства, где понадобится написать письменное заявление (по утвержденной форме) о распоряжении деньгами. К заявлению нужно приложить оригинал сертификата, оригинал договора ипотечного займа с банком, справка из банка с указанным размером остатка задолженности по кредитному договору, и документ, подтверждающий личность (паспорт – оригинал и ксерокопия).

В случае если среди собственников квартиры не вписан кто-либо из членов семьи, то заемщику необходимо дополнительно оформить у нотариуса обязательство о том, что в течение полугода после выплаты ипотечного кредита на квартиру будет оформлена общая долевая собственность. При этом в обязательстве доли должны быть четко определены и зафиксированы.

Важно понимать, что размер запрашиваемой суммы материнского капитала не может превышать сумму долга перед банком по ипотечному договору. При этом штрафы за несвоевременную уплату по кредиту в эту сумму не включаются.

После подачи документов они проверяются специалистами в течение месяца. После принятия решения (положительного) средства материнского капитала будут перечислены на расчетный счет банка, где оформлен кредитный договор. Обычно данная процедура производится в течение 2 месяцев.

В какие сроки можно воспользоваться средствами

Ипотека под материнский капитал предусматривает, что погашение жилищного кредита может быть осуществлено в любое время после того, как заключен договор. То есть даже если со времени заключения договора прошло всего 2-5 дней. В таком случае средства являются необходимым инструментом для частичного досрочного погашения кредитного займа.

Таким образом, ипотека с использованием материнского капитала является отличной возможностью решить жилищные проблемы семьи.

Погашение ипотеки материнским капиталом

Одной из законодательно установленных целей, на которые может использоваться материнский капитал, является улучшение жилищных условий. В частности это касается оплаты ипотеки – сертификат может быть использован как при внесении первоначального взноса, так и при оплате основных платежей и процентов.

Для использования материнского капитала при ипотечном кредитовании нужно знать основные моменты этой процедуры: порядок действий и необходимые документы. Эти и некоторые другие вопросы будут рассмотрены далее.

Общие правила погашения ипотеки материнским капиталом

Для получения возможности использовать материнский капитал на оплату ипотеки по квартире нужно учесть несколько важных моментов:

  1. Квартира должна находиться в общей собственности родителей и детей. Если она числится за кем-то одним, необходимо провести процедуру переоформления.
  2. Погасить часть долга можно даже в том случае, если кредит оформлен на отца, а не на мать ребенка. Главное, чтобы они состояли в законном браке.
  3. Законодательство не устанавливает ограничений на количество ипотек, которые могут быть погашены материнским капиталом. Главное, чтобы хватило денег.
  4. Погасить можно только кредит и проценты по нему, оплата материнским капиталом штрафов и пени не предусмотрена.
  5. Дата оформления ипотеки значения не имеет. Материнский капитал можно использовать как на вновь заключенный договор, так и на погашение долга, оформленного до рождения второго ребенка.

Для использования этой возможности необходимо прийти в банк и заявить о своем намерении оплатить часть долга при помощи материнского капитал. Обратиться можно практически в любой банк, который оформляет такие кредиты. Наиболее популярными являются ипотека в ВТБ24 и Сбербанке.

После этого банк готовит для должника информацию о сумме его долга, но узнать ее можно и самостоятельно, воспользовавшись расчетами калькулятора ипотеки.

Погасить ипотеку материнским капиталом

Далее заемщик с пакетом подготовленных документов обращается в Пенсионный фонд, где они рассматриваются и проверяются в течение установленного срока.

Какие документы нужны для погашения ипотеки материнским капиталом?

Перечень документов зависит от того, куда именно обращается заемщик. На первоначальном этапе, при обращении в банк, понадобятся такие документы:

  • — сертификат материнского капитала;
  • — паспорт;
  • — заявление о досрочном погашении части долга (образец или бланк можно получить в банке).

На основании этого банк готовит справку об остатке долга, после чего она и следующий пакет документов предоставляются в ПФР:

  • — копия договора кредитования;
  • — правоустанавливающие документы на жилье;
  • — паспорт;
  • — выписка из домовой книги;
  • — копия лицевого счета;
  • — сертификат;
  • — письменное обязательство, заверенное у нотариуса, перевести квартиру в долевую собственность (если это еще не сделано);
  • — заявление о намерении заемщика оплатить материнским капиталом часть долга.

После принятия документов заявителю выдается расписка в их получении с указанием даты приема. Данные документы рассматриваются в течение месяца, после чего, в случае принятия положительного решения, деньги должны быть перечислены в счет погашения долга. На это Пенсионному фонду также отводится ограниченное время – два месяца с даты принятия решения.

После перечисления денег банк предлагает клиентам несколько вариантов их использования:

  • — уменьшение общего срока действия договора (размер платежа остается тот же);
  • — уменьшение ежемесячного платежа (срок остается тот же);
  • — полное закрытие долга (если средств для этого хватает);
  • — оплата первоначального взноса или его части (если договор ипотеки только заключается).

В некоторых случаях заемщик сам вправе выбрать конкретный вариант, другие же банки предлагают клиентам только один их из них. В любом случае все они выгодны для заемщика и позволяют ему уменьшить свои финансовые затраты.

Погашение ипотеки материнским капиталом в Сбербанке

Самый популярный банк России – Сбербанк – принимает участие практически во всех государственных социальных программах кредитования. Например, в нем доступна ипотека с господдержкой в 2016 году и погашение кредита материнским капиталом. Для последней возможности в банке предусмотрена специальная программа «Ипотека плюс материнский капитал», при помощи чего сертификат может быть использован на оплату как готового, так и строящегося жилья. Использовать его можно для:

  • — внесение первоначального взноса (но эта возможность доступна только после того, как второму ребенку исполнится 3 года);
  • — уплата основного долга и процентов по нему (это можно сделать в любой момент).

Ипотечный кредит в Сбербанке при помощи материнского капитала погашается по тому же алгоритму, что и в остальных финансовых учреждениях. В этом случае также нужно обратиться с заявлением в банк, получить справку о состоянии долга и подать необходимые документы в ПФР.

После одобрения заявки фондом заемщик согласовывает все детали сделки и варианты погашения ипотеки непосредственно с банком. Оплата ипотеки таким способом в Сбербанке является очень выгодной, ведь, кроме этого, он предоставляет более низкие проценты по кредиту и некоторые льготы для держателей зарплатных карт.

В 2014 году семьям, в которой родился или был усыновлен второй или следующий ребенок приобретает возможность получить средства материнского капитала.

Материнский капитал для погашения ипотеки

Данные средства могут быть направлены на покупку недвижимости, которая позволит семье повысить свой уровень жизни, на основании договора ипотечного (жилищного) займа. Воспользоваться данной мерой государственной поддержки можно только один раз.

Например, при рождении 3-го ребенка, может быть оформлен сертификат на получение капитала, если он не был предоставлен ранее на 2-го родившегося (усыновленного) ребенка.

Как воспользоваться средствами в рамках программы поддержки семей с детьми

Во-первых, средства могут быть направлены родителями на уплату банковской организации взноса по жилищному займу.

Во-вторых, средства могут быть направлены на выплату по процентам, основной задолженности по ранее взятому ипотечному кредиту. Важно отметить, что деньги не могут покрыть различные штрафы, пени за просрочку платежей по ранее оформленному жилищному кредиту. Как показывает практика, в среднем гашение ипотеки мат. капиталом позволяет покрыть до 40% задолженности перед банком. Конечный размер погашения зависит непосредственно от стоимости приобретенного объекта недвижимости.

Таким образом, средства могут быть использованы как на покупку жилья, так и на погашение долга по ранее взятому ипотечному кредиту.

Условия пользования материнским капиталом при оформлении договора жилищного займа

Главным условием выступает тот факт, что ипотечный кредит должен быть направлен на приобретение более подходящего для проживания семьи жилья. Также жилье должно обязательно располагаться на территории Российской Федерации.

Взять ипотеку под материнский капитал может и мать ребенка, и отец, при условии, что они находятся в зарегистрированном браке. При покупке жилья необходимо оформить его как общую долевую собственность семьи. Законом не установлена норма, что дети в обязательном порядке должны быть также собственниками приобретаемого жилья. Данный вопрос остается на усмотрение родителей. Но стоит отметить, что правильно юридически оформленная доля ребенка в квартире в дальнейшем может стать отличной защитой от многочисленных проблем с жильем, которое было приобретено с условием погашения  материнским капиталом.

Основные этапы оформления жилищного кредита с использованием средств материнского капитала

Вначале необходимо в обязательном порядке в письменном виде известить банковскую организацию, в которой оформлен ипотечный кредит на покупку жилья, о намерении использовать финансовые средства семейного капитала в счет уплаты долга  (полной или частичной). Банк обязан представить документ с указанием суммы остатка общей задолженности с разбивкой на тело основного долга и проценты. Также банком представляются документы (правоустанавливающие) на приобретенное с привлечением ипотеки жилье, которое находится у банка в качестве залогового имущества.

Вторым этапом становится посещение управления Пенсионного фонда Российской Федерации согласно месту жительства, где понадобится написать письменное заявление (по утвержденной форме) о распоряжении деньгами. К заявлению нужно приложить оригинал сертификата, оригинал договора ипотечного займа с банком, справка из банка с указанным размером остатка задолженности по кредитному договору, и документ, подтверждающий личность (паспорт – оригинал и ксерокопия).

В случае если среди собственников квартиры не вписан кто-либо из членов семьи, то заемщику необходимо дополнительно оформить у нотариуса обязательство о том, что в течение полугода после выплаты ипотечного кредита на квартиру будет оформлена общая долевая собственность. При этом в обязательстве доли должны быть четко определены и зафиксированы.

Важно понимать, что размер запрашиваемой суммы материнского капитала не может превышать сумму долга перед банком по ипотечному договору. При этом штрафы за несвоевременную уплату по кредиту в эту сумму не включаются.

После подачи документов они проверяются специалистами в течение месяца. После принятия решения (положительного) средства материнского капитала будут перечислены на расчетный счет банка, где оформлен кредитный договор. Обычно данная процедура производится в течение 2 месяцев.

В какие сроки можно воспользоваться средствами

Ипотека под материнский капитал предусматривает, что погашение жилищного кредита может быть осуществлено в любое время после того, как заключен договор. То есть даже если со времени заключения договора прошло всего 2-5 дней. В таком случае средства являются необходимым инструментом для частичного досрочного погашения кредитного займа.

Таким образом, ипотека с использованием материнского капитала является отличной возможностью решить жилищные проблемы семьи.

Как вложить материнский капитал в ипотеку

Материнский капитал — это важное средство поддержки молодых семей, но использоваться может только на цели, которые предусмотрены действующим законодательством.

Что такое материнский капитал

Рождение и воспитание ребенка требует значительного вложения финансовых средств. Для поддержки увеличения рождаемости Российская Федерация приняла закон об оказании поддержки семьям, родившим или усыновившим более одного ребенка.

Закон рассматривает те ситуации, когда речь идёт о рождении ребёнка после первого января 2007 года. Первоначально закон действовал до конца 2016 года. Затем его действие было продлено.

Этот капитал представляет собой определённую сумму денег, которая предоставляется для определённой цели родителям или усыновителям ребёнка.

  1. Обычно он даётся матери, если она родила второго ребёнка. Когда рождается третий, материнский капитал повторно не даётся. Аналогично этот вопрос решается при усыновлении.
  2. Если мать не может получить деньги, их получает отец. Это может происходить в тех случаях, когда она умирает или, например, лишается родительских прав.
  3. Если отец и мать теряют право или не могут получить материнский капитал, это разрешается сделать несовершеннолетнему ребёнку.

Этот вид финансовой поддержки является целевым. Он предназначается для оплаты в следующих случаях:

  1. При реконструкции, покупке квартиры или строительстве жилого дома.
  2. Для оплаты услуг по образованию детей, а также проживания их в это время.
  3. На затраты по социальной адаптации ребёнка-инвалида.
  4. Для оплаты пенсионных накоплений матери.

Для других целей тратить деньги не разрешено.

Величина материнского капитала в течение времени постоянно увеличивалась:

  • первоначально, в 2006 году он составлял 250 тысяч рублей;
  • в 2012 он был равен 387640,30 рублей;
  • в 2017 он достиг уровня 453026,00 рублей.

Предполагается, что в течение 2018, 2019 и 2020 годов индексация производиться не будет.

Остаётся добавить, что в различных регионах РФ установлены дополнительные льготы для многодетных семей. Например, применяется выплата не только за рождение второго ребёнка, но и за каждого последующего.

А также даются большие возможности при оплате целевого кредитования, например, позволяется покупать автомобиль для семьи. Эти дополнительные условия могут существенно различаться в различных регионах.

Согласно закону, который был принят ещё в 2007 году, оплата любого рода санкций или штрафов за счёт использования средств материнского капитала запрещена.

Можно ли взять кредит под материнский капитал?

Нужно понимать, что, хотя обладатель материнского капитала им распоряжается, но непосредственно этими средствами будет управлять Пенсионный фонд.

Условия погашения ипотеки с помощью средств материнского капитала

Именно в ней рассматривается, на что планируется использовать эти деньги и дается разрешение на это.

Предположим, семья решила вложить деньги в ипотечный кредит на приобретение жилья для своей семьи. Она не может сама пойти и отдать свой сертификат в банк. Безусловно, она имеет право воспользоваться указанными средствами.

Но для этого пишется соответствующее заявление в Пенсионный фонд и он проводит все необходимые действия, если у него нет никаких возражений.

Хотя, в принципе, право взять кредит таким способом существует, но это можно сделать только для определённых целевых кредитов. А именно это разрешено для тех целей, на которые разрешено использовать этот вид государственной помощи. Эти направления использования были перечислены в предылдущем разделе статьи.

Остаётся вопрос о том, как именно определяется (в формальном смысле) насколько цели кредитования соответствуют тем, которые должны иметь место. Для этого в договоре о предоставлении кредита должно быть чётко сформулировано, что займ имеет целевой характер. Кроме того, должны быть указаны именно те цели, для которых законодательство разрешило использовать материнский капитал.

В частности, оплачивать ипотеку (так как это целевой кредит на покупку нового жилья) разрешается. А вот погашать потребительский кредит запрещено. Причём даже в том случае, если он был потрачен на улучшение жилищных условий и имеются подтверждающие документы. Дело в том, что в самом кредитном соглашении не содержатся указания на то, что кредит целевой и не указаны соответствующие направления его использования.

С 2015 года запрещается таким образом оплачивать любые кредиты, которые получают в микрофинансовых компаниях.

Когда был принят закон о предоставлении МСК, разрешалось с его помощью выплачивать основную сумму долга, а также гасить долги по процентам ипотеки. В 2015 году был принят ряд существенных изменений в этих вопросах. После этого было разрешено использовать указанные средства для выплаты первого взноса по ипотечному кредиту.

Погашаем ипотеку с помощью сертификата

Оплата займа указанным образом — дело выгодное. Тому имеется несколько причин:

  1. Для некоторых семей такой способ ипотеки практически является единственным способом улучшить свои жилищные условия.
  2. Для такого рода кредитов некоторые банки предоставляют более выгодные условия.
  3. Даже если семья является достаточно обеспеченной, материнский

    капитал позволит ускорить процесс возвращения займа.

  4. В некоторых случаях материнский капитал позволит решить проблему накопления денег для первоначального взноса за новое жильё, поскольку его использование способно существенно снизить его или полностью погасить.

Разрешается использовать для погашения основной суммы кредита и при уплате первого взноса.

Однако, поскольку фактически речь идёт о государсвенной помощи, Пенсионный фонд контролирует такие кредиты с точки зрения качества предоставляемого жилья. Тут имеется несколько требований:

  • Приобретаемая квартира должна обязательно находиться на территории Российской Федерации.
  • Данное жильё должно иметь полноценный статус жилого объекта.
  • Величина жилплощади должна быть такой, чтобы обеспечить комфортное проживание членов семьи.

У банка также имеются свои требования, когда он предоставляет займ:

  1. Нужно, чтобы у заёмщика была хорошая кредитная история.
  2. Стаж работы на текущем рабочем месте должен иметь продолжительность не менее полугода.
  3. У семьи в обязательном порядке в последнее время должен быть стабильный доход. Разумеется, для этого банковскому учреждению должны быть предоставлены документальные подтверждения.

Важно подчеркнуть, что приобретаемая недвижимость не должна быть оформлена на кого-то одного. Покупаемая квартира в обязательном порядке обязана быть получена в долевую собственность всеми членами семьи, в том числе и несовершеннолетними детьми.

Хотя разрешена покупка и квартир и домов как на первичном, так и на вторичном рынке, однако покупатель не может здесь делать всё, что захочет. Пенсионный фонд предъявляет к получаемому жилью определенные дополнительные требования:

  1. Таким путём запрещено приобретать ветхие здания или такие, которые находятся в аварийном состоянии.
  2. Степень износа здания не может быть выше пятидесяти процентов.
  3. Ограничения распространяются и на приобретение дач. Не все такие помещения пригодны для комфортного проживания семьи. Если там нет электричества и сантехники, вряд ли Пенсионный фонд позволит тратить на их приобретение материнский капитал.

Еще раз подчеркнем: поскольку расходование средств контролируется Пенсионным фондом (ПФР), все такие действия будут находиться под его наблюдением.

Какие документы для этого нужны?

Приведем пошаговую инструкцию действий в указанных случаях.

На первом этапе нужно выбрать банк и подходящий кредитный продукт. Потом нужно связаться с этим учреждением и уточнить порядок оформления ипотеки.

Теперь необходимо подготовить пакет документов. Окончательный список надо уточнить в банке, но в большинстве случаев список будет включать в себя следующие документы:

  1. Поскольку предполагается использование материнского капитала (МСК), потребуется оригинал и копия сертификата.
  2. Для подтверждения стабильности получаемых доходов потребуется справка за последние шесть месяцев.
  3. Так как МСК мог быть частично потрачен, необходимо предъявить справку из ПФР об остатке средств на счёте.
  4. Паспорт, а также данные о регистрации заявителя.
  5. Разрешается, чтобы при получении займа имелись созаемщики или поручители, в таком случае потребуются справки об их доходах за последние пол года.
  6. В этот пакет должны входить все необходимые документы по тому объекту недвижимости, который будет приобретаться с помощью данной ипотеки.

После подачи документов, предстоит обратиться в ПФР за одобрением расходования средств. Однако, лучше это сделать ещё до подачи документов в банк, чтобы успеть получить одобрение на использование МСК.

Для такого обращения также нужен определённый набор документов:

  1. Сертификат.
  2. Паспорт.
  3. Документы, подтверждающие состав семьи (например, свидетельства о рождении детей).
  4. Копия кредитного договора (если оплачивается уже заключённое кредитное соглашение).
  5. Реквизиты для того банковского счёта, куда будет необходимо перевести деньги.

После выполнения всех подготовительных формальностей можно приступать к непосредственному оформлению кредита и подписанию договора.

Военная ипотека и семейный сертификат

У этого вида ипотеки имеются свои особенности. Например, если квартира приобретается только с её помощью, хозяином может быть только сам военный. А это несовместимо с правилами использования материнского капитала.

Однако, законодательство в определённой ситуации делает исключение. Если финансирование носит совместный характер (и с помощью военной ипотеки и с помощью материнского капитала) то долевыми собственниками становятся все члены семьи.

При этом военный, на которого происходит оформление жилья, дает расписку в том, что он переоформит собственность на квартиру на всю семью положенным образом.

Подводные камни, с которыми можно столкнуться

Вот несколько важных моментов, о которых не стоит забывать:

  1. При получении потребительских или других не целевых кредитов даже если они потрачены в соответствии с целями расходования МСК, использование материнского капитала не допускается. В кредитном договоре должно быть указано, что кредит является целевым.
  2. Разрешается тратить деньги на реконструкцию жилья, но не на ремонт.

    Заменить сантехнику за счёт МСК нельзя, а перестроить стенку внутри квартиру — можно.

  3. При постройке частного дома оплатить приобретение материалов за этот счёт разрешается. А вот вести строительные работы можно уже только за свой счёт.

На видео ниже юрист рассказывает о процессе оплаты кредита семейным капиталом:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмитеCtrl+Enter , чтобы сообщить нам.

Category: Банки

Similar articles:

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет

Когда можно воспользоваться материнским капиталом? На что можно потратить материнский капитал?

Материнский капитал

Материнский капитал на покупку жилья

Как получить материнский капитал в 2017 году? Пошаговая инструкция — Центр Совета

Погашение ипотеки материнским капиталом

До недавнего время оплата основного долга по ипотечному кредиту материнским капиталом было единственной возможностью направления средств материнского семейного капитала (МСК), не дожидаясь достижения трёхлетнего возраста ребёнком, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки.

Такая возможность была установлена пунктом 6.1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г.

N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

"6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией."

На основании заявления о распоряжении владельца сертификата средства МСК направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, заключенному с одной из организаций, являющейся:

  • кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности";
  • кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации", осуществляющим свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации;
  • иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой.

В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья владелец сертификата одновременно с документами, указанными в пункте 6 Правил, представляет:

Перечень документов при погашении ипотеки материнским капиталом

  • Копия кредитного договора.
  • Справка кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом.
  • Копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, — в случае если кредитным договором предусмотрено его заключение;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием кредитных средств, — в случае приобретения жилого помещения, а также в случае ввода в эксплуатацию объекта жилищного строительства;
  • Копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копию разрешения на строительство индивидуального жилого дома — в случае если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию;
  • Выписка из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, — в случае если кредит (заем) предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив;
  • В случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном российским законодательством порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
  • после снятия обременения с жилого помещения — в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита;
  • после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) — в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве;
  • после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, — в случае участия в кооперативе;
  • после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) — в остальных случаях;
  • Документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа, заключенному в соответствии с требованиями, установленными пунктом 3(1) Правил, путем их безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.
  • Направление средств маткапитала осуществляется при условии предоставления владельцем сертификата или его супругом документа, подтверждающего получение им ипотечного кредита путем безналичного перечисления на счет, открытый владельцем сертификата или его супругом в кредитной организации.

    31 мая 2018 года принято Постановление №631 “О внесении изменения в пункт 3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий”, позволяющее направлять средства материнского капитала на уплату основного долга и процентов по кредитам, выданным на погашение ранее предоставленных ипотечных кредитов после возникновения права на материнский капитал.

    Действовавшей до этого времени редакцией Правил направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий было установлено, что средства материнского капитала могут быть направлены гражданином на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита на приобретение или строительство жилья, обязательства по которым возникли у гражданина до возникновения права на получение материнского капитала.

    При этом в соответствии с пунктом 3 Правил средства материнского капитала могли быть направлены на погашение ипотеки независимо от даты возникновения обязательств по такому кредиту.

    Принятое решение устраняет правовую неопределенность в вопросе использования материнского капитала для улучшения жилищных условий и расширяет возможности граждан для такого использования этих средств, поскольку позволяет им направлять средства материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита на приобретение или строительство жилья вне зависимости от даты возникновения обязательств по таким кредитам (до или после возникновения права на материнский капитал).

    Популярные ответы на вопросы по маткапиталу

    Необходимо ли обязательство об оформлении права собственности, если на момент подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала данное жилое помещение уже было оформлено на всех членов семьи?

    Обязательство об оформлении права собственности не потребуется, только если при подаче заявления в Пенсионный фонд, Вами будут представлены документы, которые будут подтверждать право собственности всех членов семьи…

    При оформлении заявления на использование средств материнского капитала, нужно ли подтверждение регистрации по месту проживания родителей и детей в квартире, которую купили в кредит?

    Не обязательно. Совместное проживание родителей с детьми в данной квартире при распоряжении материнским капиталом, не является обязательным условием…

    Если средства материнского капитала изначально были направлены на формирование накопительной части пенсии, можно ли их вернуть?

    Да. Если Вы предпочли такой способ расходования материнского капитала, то в будущем вы можете отменить свое решение. В этом случае необходимо предоставить заявление об отказе в ПФ, главное успеть до назначения пенсии…

    Все ответы на вопросы

    До недавнего время оплата основного долга по ипотечному кредиту материнским капиталом было единственной возможностью направления средств материнского семейного капитала (МСК), не дожидаясь достижения трёхлетнего возраста ребёнком, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки.

    Такая возможность была установлена пунктом 6.1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г.

    Погашение ипотеки материнским капиталом: документы, условия и порядок проведения процедуры

    N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

    "6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией."

    На основании заявления о распоряжении владельца сертификата средства МСК направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, заключенному с одной из организаций, являющейся:

    • кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности";
    • кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации", осуществляющим свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации;
    • иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой.

    В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья владелец сертификата одновременно с документами, указанными в пункте 6 Правил, представляет:

    Перечень документов при погашении ипотеки материнским капиталом

    • Копия кредитного договора.
    • Справка кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом.
    • Копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, — в случае если кредитным договором предусмотрено его заключение;
    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием кредитных средств, — в случае приобретения жилого помещения, а также в случае ввода в эксплуатацию объекта жилищного строительства;
    • Копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копию разрешения на строительство индивидуального жилого дома — в случае если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию;
    • Выписка из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, — в случае если кредит (заем) предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив;
    • В случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном российским законодательством порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
    • после снятия обременения с жилого помещения — в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита;
    • после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) — в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве;
    • после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, — в случае участия в кооперативе;
    • после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) — в остальных случаях;
  • Документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа, заключенному в соответствии с требованиями, установленными пунктом 3(1) Правил, путем их безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.
  • Направление средств маткапитала осуществляется при условии предоставления владельцем сертификата или его супругом документа, подтверждающего получение им ипотечного кредита путем безналичного перечисления на счет, открытый владельцем сертификата или его супругом в кредитной организации.

    31 мая 2018 года принято Постановление №631 “О внесении изменения в пункт 3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий”, позволяющее направлять средства материнского капитала на уплату основного долга и процентов по кредитам, выданным на погашение ранее предоставленных ипотечных кредитов после возникновения права на материнский капитал.

    Действовавшей до этого времени редакцией Правил направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий было установлено, что средства материнского капитала могут быть направлены гражданином на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита на приобретение или строительство жилья, обязательства по которым возникли у гражданина до возникновения права на получение материнского капитала.

    При этом в соответствии с пунктом 3 Правил средства материнского капитала могли быть направлены на погашение ипотеки независимо от даты возникновения обязательств по такому кредиту.

    Принятое решение устраняет правовую неопределенность в вопросе использования материнского капитала для улучшения жилищных условий и расширяет возможности граждан для такого использования этих средств, поскольку позволяет им направлять средства материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита на приобретение или строительство жилья вне зависимости от даты возникновения обязательств по таким кредитам (до или после возникновения права на материнский капитал).

    Популярные ответы на вопросы по маткапиталу

    Существует ли возможность получения материнского капитала, если второй ребенок появился на свет в конце 2006 года?

    Нет. Заявление на получение сертификата можно написать, только если второй или последующий младенец родится позже 1.01.2007 г…

    Возможно ли использовать материнский капитал на погашение ипотечного кредита, который оформлен на супруга женщины, получившей сертификат, если ипотека была получена до регистрации их брака?

    Да. Для этого необходимо чтобы при подаче заявления в Пенсионный фонд супруги уже состояли в законном браке, и чтобы этот факт был подтвержден соответствующими документами…

    Скажите, а при рождении двойняшек, кто из них будет получателем материнского капитала? Или же выдают два сертификата?

    Получателем материнского капитала является взрослый, как правило, мать, а не ребенок. При получении материнского капитала не важно, кто их двух детей будет являться "вторым ребенком". Сам материнский капитал семья может потратить на обоих детей, при этом размер материнского капитала не удваивается…

    Все ответы на вопросы

    Вам также может понравиться

    About the Author: admin

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *