Плюсы и минусы приватизации

Содержание

Плюсы и минусы приватизации квартиры

В 1992 году Правительством была запущена программа бесплатной приватизации недвижимого имущества, в том числе и квартиры, и земельных участков. Сначала предполагалось, что населению хватит несколько лет для того чтобы оформить в собственность государственные и муниципальные квартиры. Но в марте 2015 году программа бесплатной приватизации была снова продлена на 3 года.

Минусы приватизации квартиры

Как у любого законопроекта, у бесплатной приватизации есть свои минусы. Это:

  • Все затраты на содержание жилого фонда «ложатся» на плечи собственников.

Приватизировав квартиру, собственники сразу «почувствуют» на себе всё бремя по содержанию и ремонту не только своей квартиры, но и подъезда и общедомовой территории. Это означает повышение коммунальных платежей.
Если у собственников накапливаются большие долги по «коммуналке», это может привести к продаже квартиры с торгов по решению суда. В квартирах же социального найма, за долги по «коммуналке» всего лишь переселяют в квартиру меньшую по площади.

  • Если квартира находится в ветхом жилье и его собираются сносить, то собственник получит столько же метров, сколько у него было.

Если же квартира не приватизирована, то новую квартиру будут получать, исходя их количества прописанных человек и нормы жиля в данном регионе.

  • Собственники платят налог на имущество. Кроме того, в Правительстве постоянно поднимается вопрос о его увеличении в несколько раз.
  • Супруги имеют на квартиру равные права.

    Для чего нужна приватизация квартиры — плюсы и минусы

    То есть после развода муж или жена имеет право проживать на данной жилплощади, если он (она) имеет постоянную регистрацию.

Плюсы приватизации квартиры

Но у приватизации есть и свои плюсы. Это:

  • Квартиру, находящуюся в собственности можно наследовать.

Если квартира находится в социальном найме, то после смерти ответственного квартиросъёмщика, его родственники имеют право здесь проживать. Если собственник был одинок или в квартире ни у кого не постоянно регистрации, то квартира «отходи» обратно в собственность государству или муниципалитету. После небольшого косметического ремонта в неё вселят новую семью.

  • В приватизированную квартиру собственник может вписать, то есть дать постоянную регистрацию любому количеству людей.

В квартире, находящейся в социальном найме, ответственный квартиросъёмщик может дать постоянную регистрацию только родственнику, и то с письменного согласия всех проживающих.

  • От квартиры, находящейся в собственности, можно получить доход. Её можно продать, подарит или сдать в аренду. С социальным жильём такого делать нельзя. Его можно сдать в аренду, но только с согласия собственника, то есть муниципалитета или администрации.

Существует долевая приватизация, то есть приватизация квартиры в равных долях на всех постоянно зарегистрированных в данной квартире граждан. Плюсы и минусы у долевой приватизации квартиры точно такие же. Участие детей в возрасте до 14 лет в приватизации квартиры обязательно.

Скачать образец заявления о согласии на приватизацию квартиры

Скачать образец заявления о согласии на приватизацию квартиры в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Многие удивятся, узнав, что комнаты в коммунальных квартирах пользуются сегодня спросом и популярностью. На них всегда есть свой покупатель. В каких супер современных условиях не жили бы горожане, всегда найдется категория граждан, которые приехали из других регионов или хотят жить отдельно от родителей, но не имеют при этом необходимых средств. Комната в коммуналке это своего рода общежитие. Только жилец является собственником небольшой комнатушки и ведёт нескончаемую борьбу за отстаивание своих прав и территории с соседями.

Ранее обитателями коммунальных квартир были маргинальные персоны и асоциальные личности. Скатившиеся на дно люди, переезжали из своего отдельного жилья в комнаты, чтобы пропить полученную компенсацию за ухудшение жилищных условий. Сегодня комнаты стали оптимальным выходом из сложной ситуации для молодых семей с малышами, разведённых супругов, студентов, наёмных рабочих из других городов.

Если вы стоите перед выбором, какую недвижимость купить, имея на руках небольшие сбережения, прочтите этот материал и может быть вместо того, чтобы оформлять десятилетнюю ипотеку для обретения собственного жилья, вы захотите купить комнату.

Минусы и “подводные камни” коммуналок:

  • прежде чем стать собственником такого формата недвижимости, надо пообщаться с будущими соседями и ознакомиться с их правилами проживания. Нередки случаи, когда став владельцев комнаты, хозяин не может ужиться с неприятными жильцами и принять их образ жизни. Поэтому очень многие комнаты после покупки пустуют;
  • если вы хотите купить комнату с последующей ее сдачей в аренду, учтите, что соседи могут воспрепятствовать этому и закон будет на их стороне. Выходом из такой ситуации может стать целенаправленный поиск хороших во всех отношениях квартирантов, что тоже редкость в наше время, или жилплощадь будет пустовать;
  • условия совместного проживания обязывают соседей коммуналки определить порядок эксплуатации мест общего пользования, что нередко становится предметом ссор и громких разбирательств. В зависимости от количества проживающих по утрам может скапливаться очередь из жильцов, которым надо срочно принять душ и отправляться на работу. Во избежании подобных ситуаций лучше составить распорядок дня и определить время, когда каждый из проживающих может спокойно привести себя в порядок;
  • весомой причиной возникающих осложнений с продажей комнаты может стать существующее преимущественное право на её покупку соседей. Для совершения сделки надо иметь на руках нотариально заверенный отказ всех жильцов коммуналки на её покупку. Собрать работающих соседей и доставить к нотариусу бывает очень сложно. Они иногда целенаправленно затягивают процесс продажи комнаты из-за нежелания появления новых жильцов. Усложнить ситуацию может неизвестное нахождение одного из владельцев соседней комнаты или его смерти.

    Суть приватизации жилья, ее плюсы и минусы

    На выяснение, кому перешли права собственности этой жилплощади может уйти масса времени, в результате которого продавец комнаты может упустить выгодный вариант покупки отдельного жилья;

  • при покупке комнаты для её дальнейшей продажи следует помнить о таком понятии, как ликвидность недвижимости. Купленные квадраты впоследствии можно с трудом продать из-за того, что рядом ведётся долгострой или находится кладбище;
  • если соседние в коммуналке комнаты принадлежат городскому муниципалитету, то придётся обращаться в соответствующие органы для получения официального отказа с их стороны её покупки.

Плюсы коммуналок:

  • самым весомым фактором является доступная цена. Не имея на руках несколько миллионов рублей и не желая впрягаться в многолетнюю задолженность перед банком, многие считают для себя покупку комнаты — единственным шансом обзавестись собственным жильём недалеко от МКАД;
  • часто покупают комнату граждане, которым для карьерного продвижения по службе необходима местная регистрация. Её наличие, к тому же, открывает бесплатный доступ к посещению поликлиник, садов и школ;
  • москвичи зачастую не хотят жить с родителями и чтобы начать самостоятельный образ жизни принимают решение купить комнату в Подмосковье, оплатить стоимость которой им под силу;
  • многие покупку комнаты рассматривают с точки зрения выгодных инвестиций и дальнейшего получения прибыли за счёт сдачи её в аренду;
  • это старт перед покупкой отдельного жилья. Чтобы накопления не обесценились, сначала приобретается комната с последующей её перепродажей и покупкой квартиры;
  • если у молодожёнов нет под боком близких людей, то в коммуналке наверняка найдётся один из жильцов, который на время присмотрит за их малышом;
  • замена сантехнического оборудования, кухонной плиты и проведение ремонта мест общего пользования производится за счет средств, собранных всеми жильцами;
  • если выкупается комната с целью приобретения со временем всех остальных помещений, то вы станете обладателем просторной жилплощади,
  • если подружиться с соседями, то можно обрести надёжных друзей на долгие годы.

Особенности совершения сделок с коммуналками

Следует отличать обычные коммунальные комнаты от доли в многокомнатной квартире. Вступая в брак, многие супруги определяют доли в праве собственности на квартиру, которыми они могут распоряжаться. В результате развода супругов и раздела ими имущества естественным желанием одного из сособственников является продажа своей части квартиры, которую нельзя выделить в виде отдельного помещения. Правом преимущественной покупки доли обладает сособственник. Если он отказывается её приобретать, это оформляется в виде отказа и заверяется у нотариуса. В этом случае вы можете продавать свою долю третьим лицам.

Серьёзные трудности возникают при выкупе соседних комнат, если её владельцы имеют несовершеннолетних детей. Отдел опеки может обязать взамен имеющейся площади купить лучшую комнату, чтобы не ухудшать условия проживания детей.

Специалисты агентства недвижимости Ключевой Вопрос обращают внимание на то, что при покупке комнаты следует обратить внимание на документы, устанавливающие права на её обладание, характеристики объекта и общее количество комнат и соседей, которые могут стать мощным препятствием для совершения любых операций со своей собственностью. Чем меньше количество комнат и жильцов, тем выше ликвидность коммуналки и её цена.

Более перспективным вариантом является квартира с наличием неприватизированных помещений, жильцы которых стоят в очереди на улучшение условий проживания. В этом случае исключается вариант подселения к ним новых соседей.

Лучше подобрать вариант, когда в коммунальной квартире есть пустующие комнаты. Если они находятся в собственности у муниципалитета, их потом можно будет выкупить без особых сложностей.

В любом случае покупка комнаты является сложным и рискованным делом. Не стоит это делать самостоятельно. Может сложиться ситуация, когда вы останетесь без жилплощади и без денег. Любые сделки с недвижимостью надо доверять профессиональным обученным специалистам агентства недвижимости Ключевой Вопрос. Имея богатый опыт по продаже любых видов недвижимости, они посоветуют и проведут сделку с сопровождением юриста.

Читайте далее статью схожей тематики – Споры с соседями или Раздел имущества супругов при разводе.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

В 1992 году Правительством была запущена программа бесплатной приватизации недвижимого имущества, в том числе и квартиры, и земельных участков. Сначала предполагалось, что населению хватит несколько лет для того чтобы оформить в собственность государственные и муниципальные квартиры. Но в марте 2015 году программа бесплатной приватизации была снова продлена на 3 года.

Минусы приватизации квартиры

Как у любого законопроекта, у бесплатной приватизации есть свои минусы. Это:

  • Все затраты на содержание жилого фонда «ложатся» на плечи собственников.

Приватизировав квартиру, собственники сразу «почувствуют» на себе всё бремя по содержанию и ремонту не только своей квартиры, но и подъезда и общедомовой территории.

В чем плюсы и минусы приватизированной квартиры?

Это означает повышение коммунальных платежей.
Если у собственников накапливаются большие долги по «коммуналке», это может привести к продаже квартиры с торгов по решению суда. В квартирах же социального найма, за долги по «коммуналке» всего лишь переселяют в квартиру меньшую по площади.

  • Если квартира находится в ветхом жилье и его собираются сносить, то собственник получит столько же метров, сколько у него было.

Если же квартира не приватизирована, то новую квартиру будут получать, исходя их количества прописанных человек и нормы жиля в данном регионе.

  • Собственники платят налог на имущество. Кроме того, в Правительстве постоянно поднимается вопрос о его увеличении в несколько раз.
  • Супруги имеют на квартиру равные права. То есть после развода муж или жена имеет право проживать на данной жилплощади, если он (она) имеет постоянную регистрацию.

Плюсы приватизации квартиры

Но у приватизации есть и свои плюсы. Это:

  • Квартиру, находящуюся в собственности можно наследовать.

Если квартира находится в социальном найме, то после смерти ответственного квартиросъёмщика, его родственники имеют право здесь проживать. Если собственник был одинок или в квартире ни у кого не постоянно регистрации, то квартира «отходи» обратно в собственность государству или муниципалитету. После небольшого косметического ремонта в неё вселят новую семью.

  • В приватизированную квартиру собственник может вписать, то есть дать постоянную регистрацию любому количеству людей.

В квартире, находящейся в социальном найме, ответственный квартиросъёмщик может дать постоянную регистрацию только родственнику, и то с письменного согласия всех проживающих.

  • От квартиры, находящейся в собственности, можно получить доход. Её можно продать, подарит или сдать в аренду. С социальным жильём такого делать нельзя. Его можно сдать в аренду, но только с согласия собственника, то есть муниципалитета или администрации.

Существует долевая приватизация, то есть приватизация квартиры в равных долях на всех постоянно зарегистрированных в данной квартире граждан. Плюсы и минусы у долевой приватизации квартиры точно такие же. Участие детей в возрасте до 14 лет в приватизации квартиры обязательно.

Скачать образец заявления о согласии на приватизацию квартиры

Скачать образец заявления о согласии на приватизацию квартиры в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Как у приватизированной квартиры, так и у неприватизированной есть свои положительные и отрицательные стороны.

Плюсы неприватизированной квартиры

Плюсы приватизированной квартиры состоят в следующем:

  1. За неприватизированную квартиру не надо платить налог, в то время как за собственную квартиру налог уплачивается ежегодно.

    Приватизация квартиры — плюсы и минусы

    В настоящее время он рассчитывается, исходя из инвентаризационной стоимость недвижимого имущества, но уже давно ходят разговоры о том, чтобы считать налог от рыночной стоимости квартиры.Обязанность по содержанию жилья в надлежащем состоянии лежит на собственнике имущества, поэтому наниматель хотя и оплачивает коммунальные услуги, тратиться на капитальный ремонт ему не придется.

  2. Еще одним плюсом является возможность улучшения жилищных условий. Конечно, собственники тоже имеют подобное право, но разница заключается в том, что собственник получает равноценное имущество, а наниматель может смело рассчитывать на минимум, установленный законом. Если же он живет на большей площади, чем минимальная, ему предоставят равнозначную площадь, то есть получается, что при любом раскладе ухудшения условий проживания не произойдет.
  3. В законе есть положение о том, что риск случайной гибели несет его собственник, поэтому в случае пожара или ином уничтожении имущества наниматель имеет право на помощь государства путем предоставления иного жилья, а вот собственнику придется туго.
  4. Еще один небольшой, но все-таки плюс – практически полное отсутствие мошенников, стремящихся отобрать квартиру. Обычно преступники подыскивают одинокого человека, имеющего недвижимость, но вот провернуть дело, когда квартира муниципальная намного сложнее, ведь процедура приватизации довольно длительна, даже если рассчитывать на ускоренную процедуру.

Минусы неприватизированной квартиры

Самым главным и существенным минусом неприватизированной квартиры является невозможность распоряжения ей, то есть ее нельзя продать, подарить и даже завещать, ведь это чужое имущество, хотя и предоставленное во временное пользование.

Есть и опасность быть выселенным из муниципальной квартиры. Хорошо, если предоставят взамен другую, но если, например, наниматель использует квартиру не по назначению, постоянно ущемляет права соседей, его можно выселить без предоставления жилища, а это настоящее горе, оказаться на улице.

Что делать?

Перед многими встает такой вопрос, особенно в свете того, что срок бесплатной приватизации ограничен законом. Взвесив все минусы неприватизированной квартиры, большинство граждан, как показывает статистика, предпочитают все же вариант оформления квартир в собственность.

Главный критерий, которым нужно руководствоваться при решении этого вопроса – возможности семьи. Конечно, жизнь вносит свои коррективы, но если в семье нет денег на капитальный ремонт, а крыша уже несколько лет течет, водопровод нужно менять, а пол еле держится, вряд ли правильным будет приватизация такого дома.

Плюсы неприватизированной квартиры не всегда перевешивают, хотя их и больше. Это связано с нестабильностью сегодняшней жизни, когда человек не уверен в будущем дне, а вот наличие собственности вносит хоть какую-то стабильность, ведь, в крайнем случае, такое жилье можно продать, если нет другого выхода.

Если вас не устраивают минусы неприватизированной квартиры, и вы не знаете, что с этим делать, можно обратиться к юристам, занимающимся оформлением недвижимости, которые помогут качественно и без нервов приватизировать ваше жилище. Естественно, что можно и самим собрать все справки, побегав по различным инстанциям, но большинству людей проще заплатить деньги и получить готовый результат.  

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Плюсы и минусы приватизации квартиры

В 1992 году Правительством была запущена программа бесплатной приватизации недвижимого имущества, в том числе и квартиры, и земельных участков. Сначала предполагалось, что населению хватит несколько лет для того чтобы оформить в собственность государственные и муниципальные квартиры. Но в марте 2015 году программа бесплатной приватизации была снова продлена на 3 года.

Минусы приватизации квартиры

Как у любого законопроекта, у бесплатной приватизации есть свои минусы. Это:

  • Все затраты на содержание жилого фонда «ложатся» на плечи собственников.

Приватизировав квартиру, собственники сразу «почувствуют» на себе всё бремя по содержанию и ремонту не только своей квартиры, но и подъезда и общедомовой территории. Это означает повышение коммунальных платежей.
Если у собственников накапливаются большие долги по «коммуналке», это может привести к продаже квартиры с торгов по решению суда. В квартирах же социального найма, за долги по «коммуналке» всего лишь переселяют в квартиру меньшую по площади.

  • Если квартира находится в ветхом жилье и его собираются сносить, то собственник получит столько же метров, сколько у него было.

Если же квартира не приватизирована, то новую квартиру будут получать, исходя их количества прописанных человек и нормы жиля в данном регионе.

  • Собственники платят налог на имущество. Кроме того, в Правительстве постоянно поднимается вопрос о его увеличении в несколько раз.
  • Супруги имеют на квартиру равные права. То есть после развода муж или жена имеет право проживать на данной жилплощади, если он (она) имеет постоянную регистрацию.

Плюсы приватизации квартиры

Но у приватизации есть и свои плюсы. Это:

  • Квартиру, находящуюся в собственности можно наследовать.

Если квартира находится в социальном найме, то после смерти ответственного квартиросъёмщика, его родственники имеют право здесь проживать. Если собственник был одинок или в квартире ни у кого не постоянно регистрации, то квартира «отходи» обратно в собственность государству или муниципалитету.

Плюсы и минусы приватизации квартир

После небольшого косметического ремонта в неё вселят новую семью.

  • В приватизированную квартиру собственник может вписать, то есть дать постоянную регистрацию любому количеству людей.

В квартире, находящейся в социальном найме, ответственный квартиросъёмщик может дать постоянную регистрацию только родственнику, и то с письменного согласия всех проживающих.

  • От квартиры, находящейся в собственности, можно получить доход. Её можно продать, подарит или сдать в аренду. С социальным жильём такого делать нельзя. Его можно сдать в аренду, но только с согласия собственника, то есть муниципалитета или администрации.

Существует долевая приватизация, то есть приватизация квартиры в равных долях на всех постоянно зарегистрированных в данной квартире граждан. Плюсы и минусы у долевой приватизации квартиры точно такие же. Участие детей в возрасте до 14 лет в приватизации квартиры обязательно.

Скачать образец заявления о согласии на приватизацию квартиры

Скачать образец заявления о согласии на приватизацию квартиры в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

По данным Росреестра, на конец 2015 года в собственности у граждан находилось 80% подлежащего приватизации жилого фонда. В европейских странах этот показатель — на порядок ниже.

Стоит ли приватизировать квартиру? Плюсы и минусы

Почему россияне предпочитают собственное жилье и насколько это выгодно владельцам квартир, поговорили с экспертами.

Свободно распоряжаться

Приватизация — выбор 80% соотечественников. За рубежом ситуация иная. Лишь 16% жителей Берлина оформляют жилье в собственность, в целом по Германии этот процент держится на уровне 40%. Тот же уровень в Швейцарии, согласно результатам исследования Eurostat. 57% собственников — в Австрии. Выше показатели в Великобритании, Нидерландах, Дании, Франции, Ирландии, Люксембурге и Швеции — в районе 70%.

В тройке лидеров, опережающих Россию, — Хорватия, Литва и Румыния. В последней доля собственников составляет 96,6%.

Полученные в ходе исследования данные объясняются в первую очередь менталитетом: в ряде стран владение недвижимостью не слишком престижно. В них значимой ценностью принято считать мобильность и отсутствие привязанности к месту.

Чем привлекательно владение недвижимостью для россиян?

Недоступная аренда

Еще одна причина оформления жилья в собственность — относительная недоступность аренды. Так, в США ставки на аренду «съедают» порядка 10–12% ежемесячного дохода семьи, тогда как в России цифры варьируются от 20% до 40%.

«В России аренда жилья обходится в 45–50% семейного дохода, что для многих — слишком большая суммой, особенно после рождения детей. В Европе аренда обходится в 20–25%, а в США и вовсе 10–12% от среднего дохода. Это позволяет американцам снимать жилье даже после выхода на пенсию, что у нас невозможно, поэтому россияне стремятся стать обладателями собственной жилой площади», — соглашается управляющий партнер компании Kirikov Group Даниил Кириков.

Подобные показатели фактически лишают большинство россиян возможности обеспечивать себя арендным жильем после выхода на пенсию. Кроме того, ежемесячная плата за найм жилья часто соотносима с ежемесячными платежами по ипотеке. Да, сумма переплат ипотеке значительна, но все же плата за наем — это вообще деньги «в никуда».

На птичьих правах

Ввиду особенностей российского рынка найма жилья, арендатор часть оказывается в невыгодном для себя положении, поскольку не защищен от произвола арендодателя.

В это связи «свой угол», пусть и с «ипотечной» кабалой, в противовес съемным метрам, возможно, меньшее из зол.

Основная причина прохладного отношения россиян к съему жилья, по мнению Алексея Кузина, в том, что люди живут на «птичьих правах». «Собственники редко считаются с пожеланиями и нуждами жильцов, а мошенники умело пользуются безграмотностью участников рынка. Как результат имеем, что имеем».

Даниил Кириков также отмечает непрочность положения российских арендаторов. «В любой момент их могут выселить без объяснения причин, и в этом случае не поможет даже договор об аренде».

Опять же, на Западе на стороне арендатора государство. И с ним спорить куда сложнее, нежели с «маленьким человеком».

Иметь или не иметь?

С учетом описанных реалий, становится даже интересно, почему, пусть незначительная, но все же 20%-ая часть населения до сих пор отказывается вступить в права собственности на недвижимость, в которой живет.

При этом многие граждане с трудом понимают, что вместе с получением бумажки о праве собственности, зарегистрированной в Росреестре, наступает ответственность за содержание, управление и сохранность этого имущества, рассуждает президент МОО поддержки и защиты малого и среднего бизнеса «Деловые люди», муниципальный депутат пос. Марушкинское г. Москва Ольга Косец.

Действительно, тем, кто долго жил в неприватизированном жилье, бывает сложно перестроиться. В большинстве случаев, по опыту экспертов, отказ от оформления собственности — выбор пожилых одиноких людей, для кого оплата коммунальных расходов даже с учетом льгот — тяжкое бремя, а вопрос с наследованием имущества не стоит. Кроме того, лишь в ряде случаев имеет смысл приватизировать квартиру в доме под снос, а также признанном аварийным.

Стоит признать, недвижимость в собственности в России — не только один из инструментов инвестирования, но и единственный вариант жить комфортно в текущих экономических условиях.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *