Плюсы и минусы ИЖС

Какой категории должны быть земля для постройки индивидуального жилого дома?

Собрались купить землю под строительство или купить загородный дом?

Столкнулись с непонятными ИЖС, ДНП, СНТ и ЛПХ?

Возникли вопросы, какой категории должна быть земля или чем чревата покупка «неправильного» участка?

Итак, разберемся с вопросом, что и на какой земле можно строить.

Пару слов о том кокой бывает земля с точки зрения закона, поговорим о так называемых категориях земли. В текущем законодательстве указаны 7 категорий, нас же интересуют только 2: земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Только на этих землях возможно строительство дома для постоянного или сезонного проживания. После того как мы определились с категориями земли, подходящими для индивидуального строительства, необходимо уточнить вид разрешенного использования земли.

Идеальны для строительства участки на землях населенных пунктов с разрешенными видом использования: под индивидуальное жилищной строительство (ИЖС), под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), под дачное строительство, под садоводство (СНТ). На этих землях вы смело можете построить жилой дом для постоянного проживания и зарегистрироваться в нем.  Ниже мы рассмотрим каждый вид подробно, и сравним их между собой.

В свердловской области часто можно видеть в продаже земельные участки с сельскохозяйственной категорией земли и разрешенными видами использования под дачное строительство, под садоводство (СНТ), под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ), под сельскохозяйственное производство.

Их этих земель под постройку индивидуального жилого дома условно подходят земли с видом разрешенного использования: под дачное строительство, под садоводство (СНТ), крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ).

Сельхоз земля, предназначенная под сельскохозяйственное производство и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) категорически не подходит под строительство! Для ее застройки необходимо сначала провести перевод земель в другую категорию иначе будет нарушение закона и нецелевое использование земельного участка со всеми вытекающими последствиями…

Для строительства индивидуального жилого дома, постоянного проживания и регистрации в нем законодателем предусмотрены участки, расположенные на землях населенных пунктов под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

Отличия между ЛПХ и ИЖС сегодня размыты и эти два вида использования считаются идентичными.

На такой земле вы можете не только построить жилой дом, но и вести подсобное хозяйство: выращивать овощи на приусадебном земельном участке (огороде), посадить сад, построить подсобные строения (бани, сараи, теплицы, загоны для скота), разводить домашний скот для личного потребления.

Строительство производится только после получения специального разрешения. Ограничена этажность – дом не может превышать 3 этажа. В различных населенных пунктах может быть установлен минимальный размер земельного участка под ИЖС. На одном участке под ИЖС или ЛПХ может быть зарегистрирован только один жилой дом, даже если на участке возведено два жилых дома один из них по документам будет числится как подсобное строение, и прописаться в нем не получится. Если все же регистрация жильцов второго дома жизненно необходима, советуем вам провести раздел земельного участка, учитывая допустимые минимальные размеры, установленные в вашем регионе.

Владелец дома на такой земле может получить налоговый вычет после покупки или строительства дома.

Воспользоваться материнским капиталом и ипотечным займом при покупке.

Может зарегистрировать (прописать) всех членов семьи, что дает возможность получить бесплатное медицинское обслуживание, устроить детей в детский сад или школу, получать пенсии и пособия по месту жительства и т.п.

Как правило, местные власти должны предоставить собственнику земельного участка точки подключения к коммуникациям.

Отметим, что на сельскохозяйственной земле с видом разрешенного использования под ЛПХ строить категорически запрещено!

Текущее законодательство позволяет возвести капитальный жилой дом на земельном участке в границах населенного пункта с видами разрешенного использования «под дачное строительство» или под садоводство (СНТ).

Возможна застройка без получения предварительного разрешения.

Что такое участок ИЖС – нюансы приобретения

Требуется соблюдение правил застройки дачных и садовых участков.

Налоговое бремя собственника намного меньше, чем на земле под ИЖС.

Регистрация так же возможна

Из минусов могут быть:

  • Отсутствие нормальных подъездных путей для строительной техники.
  • Минимум центральных коммуникаций. Как правило, в садах есть только электричество, очень редко газ, водопровод и водоотведение.
  • Плотность застройки и невозможность возведения глухого забора.

А теперь поговорим о возможности использования сельскохозяйственных земель, пригодных для возведения капитального жилого дома.

Земли крестьянско-фермерского хозяйства отлично подойдут для тех, кто хочет основать родовое гнездо – усадьбу. Закон предусматривает возможность возведения жилого дома на такой земле, так помимо индивидуального жилого дома вы становитесь владельцем большого земельного участка. В таком доме можно зарегистрироваться и проживать как на земле под ИЖС.

Особенности эксплуатации фермерского хозяйства:

  • Необходимо зарегистрировать ИП и вести или создавать видимость сельскохозяйственной деятельности.
  • Очень сложно разделить землю и продать по частям.
  • Как правило, земли под фермерские хозяйства находятся в отдалении от населенных пунктов.

Сельскохозяйственные земли для дачного строительства и для садоводства (СНТ), так же могут быть застроены индивидуальными жилыми домами. На такой земле так же возможна регистрация, но для этого требуется приложить значительные усилия, так как законодательством предусмотрена регистрация только на землях населенных пунктов! Поэтому выбирая земельный участок этой категории и вида разрешенного использования (ВРИ) внимательно изучите документы, в виде использования может быть прямое указание на то что на этой земле нельзя возводить строения и нет права регистрации.

В Свердловской области очень много коттеджных поселков на сельхоз земле под дачное строительство, где люди строят индивидуальные жилые дома для постоянного проживания, получают милицейские адреса и могут зарегистрироваться (прописаться).

Если же регистрация по месту проживания вам необязательна, вы смело можете построить жилой дом и жить в нем круглогодично, законом это не запрещено. Учитывайте только возможность полноценной эксплуатации будущего дома: наличие круглогодичных подъездных путей и необходимых вам коммуникаций.

Из плюсов низкое налоговое бремя и не требуется разрешение на строительство.

В любом случае отнеситесь внимательно к выбору земельного участка, покупайте землю учитывая цель ее дальнейшего использования.

При покупке любого земельного участка, для дальнейшей его застройки рекомендуем вам ознакомиться с документами градостроительной деятельности на будущее. Вы можете посмотреть схемы планирования застройки городских округов, генеральные планы населенных пунктов в которых или рядом с которыми расположен выбранный вами участок, планы прокладки дорог настоящих и будущих, а так же, объектов газо-, электро-, и теплоснабжения. 

«Газонный двор на Ленинском» подберёт для Вас подходящую травосмесь, а также бесплатно проконсультирует. Наши телефоны в Москве: +7 (495) 294-80-80, +7 (919) 99-88-770 gazonseeds@mail.ru

Красивый аккуратный газон – повод для гордости хозяина, место для отдыха, изюминка и отличительная особенность придомового участка. Какие еще плюсы есть у дачного газона и есть ли минусы у этого типа озеленения?
Ухоженное зеленое поле возле дома всегда смотрится эстетично, ничуть не хуже, чем яркие цветники. Однако будущему владельцу газона необходимо заранее знать все плюсы и минусы ухода за травой.

Плюсы размещения газона на дачном участке

Практически любому начинающему садоводу под силу создать свой первый газон. Особых сложностей и секретов тут не существует, весь процесс создания зеленой лужайки можно условно разделить на следующие этапы:

  • Подбор семян для засевания;
  • Правильная подготовка грунта под посев газонной травы;
  • Высевание газонной травы или расстилание рулонного газона;
  • Обустройство грамотного полива и аэрации;
  • Регулярная стрижка газонной травы.

"При точном соблюдении несложных правил при закладке газон долгие годы будет служить вам верой и правдой."

Будущему газоновладельцу будет не лишним узнать обо всех достоинствах, которые дает зеленая лужайка на дачном участке:

  • Ровная поверхность газонной травы играет роль пылесоса, активно задерживая пыль. Газон на площади в 20 кв. метров собирает в год около 120 кг пылевых частиц. Воздух на вашем садовом участке с газоном становится значительно чище.
  • В жаркую погоду наличие газона обеспечит понижение температуры воздуха на дачном участке. Трава активно испаряет влагу из грунта, делая окружающее пространство прохладнее.
  • Поскольку газонная травка прорастает достаточно плотно, она не пропускает на поверхность земли значительное количество сорняков. Грамотно засеянный газон служит не один год, и все это время сорняки не будут расти на участке.
  • Как и все другие растения, трава вырабатывают кислород. Чем большую площадь занимает ваш газон, тем полезнее для человека будет воздух. Невозделанные участки, окружающие ваш дачный дом, такой пользы не принесут.
  • Именно газонная травка считается наименее травмоопасным покрытием. Для игровой детской площадки, занятий спортом, пикников и мест отдыха на даче газон жизненно необходим. Важно учитывать при этом, что выбирать для мест отдыха лучше не цветущие виды газонной травы, которые не привлекают насекомых.
  • Грамотно возделанный газон не требует сложного ухода и больших денежных вложений. При надлежащем внимании расти, на одном месте, он будет более 5 лет.
  • На фоне аккуратного ухоженного газона замечательно будет смотреться практически все элементы дачного декора: лавочки, отдельные деревья и кустарники, садовые фигурки, водоемы и альпийские горки. Газонная трава считается лучшим фоном для цветников и клумб.

К несомненным положительным моментам в уходе за газоном можно отнести и огромное разнообразие видов газонной травы. Специальные теневыносливые смеси высевают в приствольных кругах плодовых деревьев, в затененных местах.

Цветущие травы называют мавританским газоном. Они станут настоящим украшением всего сада, но совершенно непредназначены для прогулок, игр детей, спортивных занятий из-за насекомых, собирающих пыльцу.

Большое количество пчел привлекают и неприхотливые клеверные газоны.

На любом садовом участке вполне можно расположить и несколько отличающихся по видовому составу зеленых лужаек. Вот несколько вариантов:

  • Плотный устойчивый к вытаптыванию спортивный газон перед домом, у ворот, в месте игр детей, вдоль дорожек, на специальном участке для отдыха.
  • Не требующий стрижки цветущий мавританский газон по периметру участка, возле водоемов, альпийских горок.
  • Газон из клевера в приствольных кругах плодовых деревьев, перед домом, на въезде в ворота.

Выбор всегда за вами!

Минусы размещения газона на дачном участке

Явных отрицательных характеристик газонной травы найти не просто. Основной недостаток, который смело можно озвучить: отсутствие территории на садовом участке для разбивки полноценного газона. Дачник вынужден выбирать, что важнее на небольшой площади – грядки или газон.

Если ваш участок невелик и предназначен для получения урожая овощей, зелени и ягод, можно ограничиться небольшими зелеными лужайками. Они станут достойным украшением дачи вдоль фасада, по периметру и вдоль дорожек.

Высевание газонов на большой территории требует использования специального инструмента: сеялок, уплотнителей, аэраторов.

Участок земли под индивидуальное жилое строительство. Инструкция

Стрижка такого газона должна производиться газонокосилкой, которая предназначена для больших объемов работ.
Кроме того, уход за газоном требует финансовых и временных затрат.

Правильная травосмесь может упростить садоводу уход за дачным участком. Хотите, чтобы вам подобрали газонную траву специалисты? Звоните нам. Наши телефоны в Москве: +7 (495) 294-80-80, +7 (919) 99-88-770 gazonseeds@mail.ru

Какой категории должны быть земля для постройки индивидуального жилого дома?

Собрались купить землю под строительство или купить загородный дом?

Столкнулись с непонятными ИЖС, ДНП, СНТ и ЛПХ?

Возникли вопросы, какой категории должна быть земля или чем чревата покупка «неправильного» участка?

Итак, разберемся с вопросом, что и на какой земле можно строить.

Пару слов о том кокой бывает земля с точки зрения закона, поговорим о так называемых категориях земли.

Земельные вопросы

В текущем законодательстве указаны 7 категорий, нас же интересуют только 2: земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Только на этих землях возможно строительство дома для постоянного или сезонного проживания. После того как мы определились с категориями земли, подходящими для индивидуального строительства, необходимо уточнить вид разрешенного использования земли.

Идеальны для строительства участки на землях населенных пунктов с разрешенными видом использования: под индивидуальное жилищной строительство (ИЖС), под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), под дачное строительство, под садоводство (СНТ). На этих землях вы смело можете построить жилой дом для постоянного проживания и зарегистрироваться в нем.  Ниже мы рассмотрим каждый вид подробно, и сравним их между собой.

В свердловской области часто можно видеть в продаже земельные участки с сельскохозяйственной категорией земли и разрешенными видами использования под дачное строительство, под садоводство (СНТ), под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ), под сельскохозяйственное производство.

Их этих земель под постройку индивидуального жилого дома условно подходят земли с видом разрешенного использования: под дачное строительство, под садоводство (СНТ), крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ).

Сельхоз земля, предназначенная под сельскохозяйственное производство и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) категорически не подходит под строительство! Для ее застройки необходимо сначала провести перевод земель в другую категорию иначе будет нарушение закона и нецелевое использование земельного участка со всеми вытекающими последствиями…

Для строительства индивидуального жилого дома, постоянного проживания и регистрации в нем законодателем предусмотрены участки, расположенные на землях населенных пунктов под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

Отличия между ЛПХ и ИЖС сегодня размыты и эти два вида использования считаются идентичными.

На такой земле вы можете не только построить жилой дом, но и вести подсобное хозяйство: выращивать овощи на приусадебном земельном участке (огороде), посадить сад, построить подсобные строения (бани, сараи, теплицы, загоны для скота), разводить домашний скот для личного потребления.

Строительство производится только после получения специального разрешения.

Ограничена этажность – дом не может превышать 3 этажа. В различных населенных пунктах может быть установлен минимальный размер земельного участка под ИЖС. На одном участке под ИЖС или ЛПХ может быть зарегистрирован только один жилой дом, даже если на участке возведено два жилых дома один из них по документам будет числится как подсобное строение, и прописаться в нем не получится. Если все же регистрация жильцов второго дома жизненно необходима, советуем вам провести раздел земельного участка, учитывая допустимые минимальные размеры, установленные в вашем регионе.

Владелец дома на такой земле может получить налоговый вычет после покупки или строительства дома. Воспользоваться материнским капиталом и ипотечным займом при покупке.

Может зарегистрировать (прописать) всех членов семьи, что дает возможность получить бесплатное медицинское обслуживание, устроить детей в детский сад или школу, получать пенсии и пособия по месту жительства и т.п.

Как правило, местные власти должны предоставить собственнику земельного участка точки подключения к коммуникациям.

Отметим, что на сельскохозяйственной земле с видом разрешенного использования под ЛПХ строить категорически запрещено!

Текущее законодательство позволяет возвести капитальный жилой дом на земельном участке в границах населенного пункта с видами разрешенного использования «под дачное строительство» или под садоводство (СНТ).

Возможна застройка без получения предварительного разрешения. Требуется соблюдение правил застройки дачных и садовых участков.

Налоговое бремя собственника намного меньше, чем на земле под ИЖС.

Регистрация так же возможна

Из минусов могут быть:

  • Отсутствие нормальных подъездных путей для строительной техники.
  • Минимум центральных коммуникаций. Как правило, в садах есть только электричество, очень редко газ, водопровод и водоотведение.
  • Плотность застройки и невозможность возведения глухого забора.

А теперь поговорим о возможности использования сельскохозяйственных земель, пригодных для возведения капитального жилого дома.

Земли крестьянско-фермерского хозяйства отлично подойдут для тех, кто хочет основать родовое гнездо – усадьбу. Закон предусматривает возможность возведения жилого дома на такой земле, так помимо индивидуального жилого дома вы становитесь владельцем большого земельного участка. В таком доме можно зарегистрироваться и проживать как на земле под ИЖС.

Особенности эксплуатации фермерского хозяйства:

  • Необходимо зарегистрировать ИП и вести или создавать видимость сельскохозяйственной деятельности.
  • Очень сложно разделить землю и продать по частям.
  • Как правило, земли под фермерские хозяйства находятся в отдалении от населенных пунктов.

Сельскохозяйственные земли для дачного строительства и для садоводства (СНТ), так же могут быть застроены индивидуальными жилыми домами. На такой земле так же возможна регистрация, но для этого требуется приложить значительные усилия, так как законодательством предусмотрена регистрация только на землях населенных пунктов! Поэтому выбирая земельный участок этой категории и вида разрешенного использования (ВРИ) внимательно изучите документы, в виде использования может быть прямое указание на то что на этой земле нельзя возводить строения и нет права регистрации.

В Свердловской области очень много коттеджных поселков на сельхоз земле под дачное строительство, где люди строят индивидуальные жилые дома для постоянного проживания, получают милицейские адреса и могут зарегистрироваться (прописаться).

Если же регистрация по месту проживания вам необязательна, вы смело можете построить жилой дом и жить в нем круглогодично, законом это не запрещено. Учитывайте только возможность полноценной эксплуатации будущего дома: наличие круглогодичных подъездных путей и необходимых вам коммуникаций.

Из плюсов низкое налоговое бремя и не требуется разрешение на строительство.

В любом случае отнеситесь внимательно к выбору земельного участка, покупайте землю учитывая цель ее дальнейшего использования.

При покупке любого земельного участка, для дальнейшей его застройки рекомендуем вам ознакомиться с документами градостроительной деятельности на будущее. Вы можете посмотреть схемы планирования застройки городских округов, генеральные планы населенных пунктов в которых или рядом с которыми расположен выбранный вами участок, планы прокладки дорог настоящих и будущих, а так же, объектов газо-, электро-, и теплоснабжения. 

Плюсы и минусы участков ИЖС.
Почему для постоянного проживания стоит выбрать именно землю под ИЖС?

Все знают, что при выборе земли для постоянного проживания участки под ИЖС предпочтительнее, чем земли с другим видом разрешённого использования.

Индивидуальное жилищное строительство: анализ понятия и судебная практика

Но мало кто знает, в чём именно заключаются реальные преимущества участков для индивидуального жилищного строительства перед землями с другим видом разрешённого использования (например земли СНТ).

Плюсы ИЖС

Безусловно, одним из важнейших реальных плюсов участка, оформленного под индивидуальную жилищную застройку, является наличие у органов власти определённых обязательств перед жителями населённого пункта, что гарантирует наличие всех необходимых для комфортного проживания условий, коммуникаций и социальных услуг, а в случае их отсутствия или недостаточно качественного предоставления жители имеют законное право требовать улучшения этих условий.

Также немаловажным преимуществом является тот факт, что дом, построенный для ИЖС, имеет постоянный адрес, по которому можно оформить полноценную прописку. Населённые пункты с участками и номерами домов со временем появляются на картах, поэтому у вас не будет сложностей при вызове такси, заказе доставки продуктов или товаров на дом, а также при вызове экстренных служб (скорая, полиция, пожарные и т.п.).

Конечно, существуют и другие положительные факторы в пользу приобретения участка под ИЖС, но указанные выше преимущества вы явно ощутите на себе, постоянно проживая в собственном доме, построенном на земле, предназначенной именно для этого.

Минусы ИЖС

Несмотря на наличие неоспоримых преимуществ, у земель ИЖС есть и минусы по сравнению с землями СНТ и ДНП.

Самым очевидным недостатком, конечно же, является стоимость — земля под индивидуальное строительство при прочих равных условиях обычно дороже аналогичных земель в садоводческих товариществах.

Так как земли под индивидуальное жилищное строительство подразумевают наличие дома для постоянного проживания, возводимый на участке дом должен соответствовать нормативам и требует различных согласований. С одной стороны, это добавляет хлопот при строительстве, но с другой, согласитесь, гораздо спокойнее жить в доме, который построен с соблюдением всех норм и правил.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *