Переуступка прав по договору долевого участия

Содержание

Мнение эксперта

вернуться к списку

Ничего противозаконного в таком действии, безусловно, нет. Ведь статья 382 ГК РФ и ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указывают на возможность уступки прав по ДДУ (Договору долевого участия). Однако перед тем, как приобрести недвижимость по такой схеме, необходимо обратить внимание на ряд правовых нюансов.

Во-первых, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Это означает, что нужно заранее выяснить у продавца, оплатил ли он стоимость недвижимости по договору долевого участия и в каком объеме. Если договор оплачен лишь частично, то в соглашении о переходе прав и обязанностей по договору долевого участия необходимо указать, сколько уже оплатили, и сколько останется заплатить новому участнику строительства. Необходимо проверить все квитанции, платежные поручения или иные документы, подтверждающие оплату продавцом денег по договору, а также сроки и порядок расчетов с застройщиком, если новому участнику долевого строительства предстоит выплачивать сумму до конца.

Второй важный момент – регистрация договора и наличие передаточного акта. Дело в том, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента его государственной регистрации до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Поэтому необходимо проверить, зарегистрирован ли ДДУ, а также не подписан ли уже передаточный акт между продавцом и застройщиком. Если акт уже подписан, то в дальнейшем договор уступки будет признан недействительным.

Помимо чисто юридических нюансов, при невыяснении которых есть риск признания договора недействительным, существует ряд иных моментов, связанных уже напрямую с застройщиком.

Так, зачастую, первоначальные участники долевого строительства решаются на переуступку прав по ДДУ в связи с тем, что девелопер не выполняет свои обязательства по договору или задерживает сдачу объекта. Поэтому перед подписанием такого договора необходимо не только выяснить у предыдущего инвестора причину продажи, но и проверить объект также, как любую другую новостройку.

О том, как самостоятельно проверить новостройку – читайте на портале Стартпродаж.рф 

Еще одной причиной срочного выхода из проекта предыдущего инвестора может быть скорое банкротство застройщика. Поскольку это явление не редкость для нашей страны, этот вопрос необходимо досконально проверить. Если в отношении застройщика уже введена любая процедура банкротства, уступка, более чем вероятно, не принесет ничего хорошего, кроме долгих судебных тяжб и расходов на юристов. Получение своей квартиры в процессе банкротства застройщика также является очень спорным моментом, и есть возможность остаться и без квартиры, и без денег.

Все вопросы относительно способности застройщика исполнить свои обязательства перед дольщиками, если их не выяснить до подписания договора, станут проблемой исключительно нового участника долевого строительства.

Переуступка права требования по договору долевого участия

Первоначальный участник долевого строительства не несет ответственности за действия застройщика, и, следовательно, в случае чего признать договор недействительным или взыскать с него убытки не получится.

В этом вопросе нельзя полагаться только на добросовестность лица, решившего уступить свои права по договору долевого участия. На данный момент существует большое количество форумов, созданных лицами, обманутыми застройщиками и пытающимися защитить свои права. Проверка таких форумов, а также любой другой информации, доступной в интернете или иных источниках, может занять время, однако поможет обезопасить себя и свое вновь приобретаемое имущество.

вернуться к списку

Переуступка прав по ДДУ: как снизить риски при покупке новостройки у предыдущего инвестора

Многие покупатели опасаются приобретать новостройку на стадии котлована, считая, что риски слишком высоки. Однако на более поздних этапах строительства может выясниться, что к этому моменту все интересные лоты у застройщика уже раскуплены. И сам девелопер предлагает купить у другого частного инвестора, который приобрел квартиру на более раннем этапе. Если говорить юридическим языком, то речь пойдет о переуступке прав по ДДУ. Но на что предварительно необходимо обратить внимание? Какие дополнительные риски возникают тогда у покупателя?

Юрист Коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Елена Тихонова

После того как регистратор примет от вас все документы и квитанцию, он на основании этих данных заполнит заявление, в котором укажет:

  • вид недвижимости;
  • адрес, по которому находится новостройка;
  • технические характеристики (этаж, номер квартиры, площадь, наличие лоджии и т.д.).
  • паспортные данные цессионеров.

Участники сделки проверяют правильность внесенных в заявление данных. Если ошибок не обнаружено, то обе стороны подписывают договор переуступки права требования на квартиру. Все приложенные документы остаются у регистратора. Взамен каждой стороне вручаются расписки о принятии документов. Ждать регистрации договора потребуется не больше 10 дней. Узнать конкретную дату можно обратившись по телефону за уточнением в Кадастровую палату или в другую регистрационную службу, которую вы выбрали.

Уступка прав требования по дду несколько раз

ЕГРП из управления РосреестраИпотека В ситуации, когда на квартиру, купленную у застройщика по договору долевого участия, наложено обременение в виде ипотечного займа, то процесс цессии усложняется. Так, продавцу придется включить в договор переуступки ДДУ владельца ипотеки – банк.

  • Нужно сходить в отделение банка, где вы брали ипотечный займ
  • Оповестить о планируемой продаже менеджера
  • Получить согласие и найти покупателя
  • Когда обе стороны готовы к заключению договора, а от застройщика получена справка о том, что девелопер не возражает провести перерегистрацию дольщика, прийти в банк
  • Подписать договор переуступки по форме банка

В такой ситуации ипотечный долг оформляется на нового покупателя, соответственно, он должен подтвердить возможность гасить его.

Переуступка прав по договору долевого участия (дду)

Но даже если так – инструкция и образец не помешает.

  • Проверьте, чтобы в договоре были данные всех трех лиц – ФИО продавца и покупателя, реквизиты застройщика
  • Если есть ипотека – участие банка также должно быть прописано
  • Первым пунктом должно быть прописано согласие застройщика на оформление такого договора – если его нет, то покупатель не сможет требовать с застройщика неустойку, а продавец может получить обязательство выплатить все деньги обратно в случае расторжения ДДУ
  • Обязательно должна быть указана дата подписания договора
  • Количество денег, передаваемых покупателем продавцу, должны быть вынесена в отдельный пункт.

Договор уступки прав требования на квартиру

Новый кредитор может изменить условия договора:

  1. Уменьшить сумму процентов.
  2. Уменьшить сумму ежемесячного платежа.
  3. Принять другие условия, которые будут выгодны обеим сторонам сделки.

Юридические тонкости Так как цессия — это юридическая сделка, то она имеет свои тонкости и «подводные камни». К таковым можно отнести: Обязательное участие третьей, заинтересованной стороны сделка может быть признана недействительной, если третья сторона, то есть застройщик не будет участвовать. Его участие заключается в выражении письменного согласия на переуступку прав Инструмент защиты дольщика не проработан полностью то есть, продавая свою квартиру по договору переуступки прав дольщик не застрахован от того, что девелопер может запросить грабительские проценты.

Переуступка прав требования по договору долевого участия

Важно

Что такое договор переуступки? Договором переуступки или, иначе, цессией называют передачу от одного лица другому прав и обязанностей, предусмотренных договором долевого участия (ДДУ). Согласно принятой терминологии, участники сделки называются цедент (продавец) и цессионарий (лицо, которое приобретает права и обязанности в долевом строительстве). Договор о переуступке прав заключается только на этапе строительства объекта.

В 11 статье ФЗ-214 точно указывается промежуток времени, когда возможно заключение цессии: «Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства». Когда акт приема-передачи жилья состоялся, договор цессии заключить уже не получится.

Договор переуступки: цессия в подробностях

ВниманиеДело будут вести опытные юристы, что существенно повысит шансы на получение всей суммы от застройщика.

  • Нет необходимости личного участия. Вам не придется посещать судебные разбирательства и даже регулярно встречаться с нашими адвокатами: после переуступки прав требования по ДДУ все дальнейшие работы мы проведем самостоятельно, а вы сможете спокойно заниматься своими делами.
  • Никаких рисков. Когда производится переуступка прав требования по ДДУ, вы ничем не рискуете — напротив, увеличиваете шансы на большую выплату от застройщика.

Какие документы предоставить? Переуступка прав требования по ДДУ должна производиться человеком, заключившим договор долевого строительства.

Нам понадобятся все документы, связанные с приобретением недвижимости.

Какие опасности есть в переуступке по дду

Допустимо всего два варианта: строительство ведется на основании договора аренды или же земля находится в собственности застройщика (в этом случае у строительной фирмы должно иметься свидетельство о праве собственности на земельный участок с указанием адреса).

  • Разрешение от администрации населенного пункта на строительство.
  • Бухгалтерские документы за текущий и предыдущий кварталы.
  • Проектная декларация (вас в ней в первую очередь должен интересовать указанный способ исполнения обязательств застройщиком).
  • Договор, в котором досконально прописаны источники финансирования строительства конкретной новостройки.
  • Переуступка прав на квартиру: документы, необходимые продавцу и покупателю Инструкция для продавца 1. Поставить в известность компанию-застройщика о том, что вы решили заняться оформлением переуступки права требования (продать свою долю).

Уступка права требования по договору долевого строительства

  • Оригинал основного договора долевого участия, имеющего государственную регистрацию
  • Оригиналы дополнительных соглашений к договору долевого участия, также прошедшие государственную регистрацию
  • Оригиналы сопутствующих договоров, связанные с приобретаемой квартирой (если таковые вообще были), не требующие регистрации в государственных органах
  • Оригиналы прочих письменных документов, имеющих отношение к квартире (претензии, запросы, письма, ответы застройщика и надзорных органов и пр.)
  • Оригинал акта взаиморасчетов цедента с застройщиком на момент заключения договора цессии
  • Полный пакет платежных документов, подтверждающих расчет цедента с застройщиком: заверенные банком платежки и банковские выписки (если платежи производились по безналичному расчету) или квитанции с печатью застройщика (если платежи производились наличными).

Переуступка прав требования по дду

Которые ожидают во время сделки и покупателя, и продавца. Что такое переуступка по ДДУ Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
  • Московская область: +7 (499) 938-42-57
  • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98

Давайте начнем с главного – с расшифровки терминов и перевода с юридического языка на понятный.

Покупка квартиры по договору переуступки прав требования

Цена квартиры на первоначальном этапе в несколько раз ниже, чем в уже готовом доме. Именно поэтому так выгодно инвестировать в строительство недвижимости на первоначально этапе, а потом продавать уже готовое жильё по договору цессии.

Переуступка прав требования по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве

Как происходит переуступка, и как правильно оформить соответствующую сделку? Что это такое Суть данной сделки в том, что кредитор переуступает свои полномочия с одного лица на другое лицо.
Сторонами могут быть как предприятия, так и граждане. Нередко предметом сделки являются и долговые обязательства одной стороной сделки перед другой. В этом случае, эти обязательства переводятся с одного лица на другое. Так могут распределяться долги между юридическими лицами. То есть, существует 2 стороны сделки – сам кредитор и его должник. Они заключают между собой соответствующий договор.

Мнение эксперта

вернуться к списку

Ничего противозаконного в таком действии, безусловно, нет.

Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве

Ведь статья 382 ГК РФ и ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указывают на возможность уступки прав по ДДУ (Договору долевого участия). Однако перед тем, как приобрести недвижимость по такой схеме, необходимо обратить внимание на ряд правовых нюансов.

Во-первых, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Это означает, что нужно заранее выяснить у продавца, оплатил ли он стоимость недвижимости по договору долевого участия и в каком объеме. Если договор оплачен лишь частично, то в соглашении о переходе прав и обязанностей по договору долевого участия необходимо указать, сколько уже оплатили, и сколько останется заплатить новому участнику строительства. Необходимо проверить все квитанции, платежные поручения или иные документы, подтверждающие оплату продавцом денег по договору, а также сроки и порядок расчетов с застройщиком, если новому участнику долевого строительства предстоит выплачивать сумму до конца.

Второй важный момент – регистрация договора и наличие передаточного акта. Дело в том, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента его государственной регистрации до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Поэтому необходимо проверить, зарегистрирован ли ДДУ, а также не подписан ли уже передаточный акт между продавцом и застройщиком. Если акт уже подписан, то в дальнейшем договор уступки будет признан недействительным.

Помимо чисто юридических нюансов, при невыяснении которых есть риск признания договора недействительным, существует ряд иных моментов, связанных уже напрямую с застройщиком.

Так, зачастую, первоначальные участники долевого строительства решаются на переуступку прав по ДДУ в связи с тем, что девелопер не выполняет свои обязательства по договору или задерживает сдачу объекта. Поэтому перед подписанием такого договора необходимо не только выяснить у предыдущего инвестора причину продажи, но и проверить объект также, как любую другую новостройку.

О том, как самостоятельно проверить новостройку – читайте на портале Стартпродаж.рф 

Еще одной причиной срочного выхода из проекта предыдущего инвестора может быть скорое банкротство застройщика. Поскольку это явление не редкость для нашей страны, этот вопрос необходимо досконально проверить. Если в отношении застройщика уже введена любая процедура банкротства, уступка, более чем вероятно, не принесет ничего хорошего, кроме долгих судебных тяжб и расходов на юристов. Получение своей квартиры в процессе банкротства застройщика также является очень спорным моментом, и есть возможность остаться и без квартиры, и без денег.

Все вопросы относительно способности застройщика исполнить свои обязательства перед дольщиками, если их не выяснить до подписания договора, станут проблемой исключительно нового участника долевого строительства. Первоначальный участник долевого строительства не несет ответственности за действия застройщика, и, следовательно, в случае чего признать договор недействительным или взыскать с него убытки не получится.

В этом вопросе нельзя полагаться только на добросовестность лица, решившего уступить свои права по договору долевого участия. На данный момент существует большое количество форумов, созданных лицами, обманутыми застройщиками и пытающимися защитить свои права. Проверка таких форумов, а также любой другой информации, доступной в интернете или иных источниках, может занять время, однако поможет обезопасить себя и свое вновь приобретаемое имущество.

вернуться к списку

Переуступка прав по ДДУ: как снизить риски при покупке новостройки у предыдущего инвестора

Многие покупатели опасаются приобретать новостройку на стадии котлована, считая, что риски слишком высоки. Однако на более поздних этапах строительства может выясниться, что к этому моменту все интересные лоты у застройщика уже раскуплены. И сам девелопер предлагает купить у другого частного инвестора, который приобрел квартиру на более раннем этапе. Если говорить юридическим языком, то речь пойдет о переуступке прав по ДДУ. Но на что предварительно необходимо обратить внимание? Какие дополнительные риски возникают тогда у покупателя?

Юрист Коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Елена Тихонова

Первоначально рассмотрим возможные варианты заключения договора цессии в отношении участия в долевом строительстве недвижимости.

Переуступка прав требования по договору долевого участия в строительстве

Договор уступки права требования по договору долевого строительства заключается в следующих случаях, когда:

  • граждане-дольщики принимают решение уступить свое право требования по ДДУ и получить вложенные в строительство деньги, не дожидаясь завершения строительства;
  • юридические лица, инвестировавшие денежные средства в строительство объекта, переуступают свои права гражданам, чтобы вернуть вложенные средства и получить прибыль.

Согласно закону по договору уступки права требования новый дольщик принимает весь объем прав и обязанностей, принадлежавших прежнему дольщику. Соответственно, новому лицу крайне важно получить копию первоначального договора долевого участия, который может содержать иные условия, чем указаны в договоре цессии.

При заключении договора переуступки мы рекомендуем обратить внимание на следующее:

  1. До заключения договора требуйте полный пакет документов, относящийся к сделке: первоначальный договор долевого участия; платежные документы, подтверждающие, что оплата по ДДУ была произведена полностью; возможно, справка от застройщика о том, что по конкретному объекту долевого строительства (например, квартире) обязательства дольщика по оплате исполнены полностью и в срок, материальных или иных претензий застройщик к первоначальному дольщику не имеет и не возражает против переуступки. Заверенные копии указанных документов, должны, оставаться на руках нового дольщика, оригиналы, как правило, возвращаются прежнему дольщику, если они ему необходимы. Если ДДУ был заключен предыдущим гражданином-дольщиком в браке, то необходимо нотариальное согласие супруга на указанную сделку.
  2. При заключении договора обратите внимание, чтобы в договоре переуступки не содержались пункты, изменяющие условия первоначального ДДУ. Цедент и цессионарий не вправе заключать соглашения, включающие условия, отличные от условий первоначального договора, переносить сроки сдачи объекта, изменять размер и порядок начисления неустойки и т.д.
  3. Договор уступки права требования по ДДУ подлежит обязательной регистрации. В случае уклонения от регистрации любой из сторон, другая сторона вправе обратиться в суд с соответствующим иском.
  4. Оплата по договору уступки права требования осуществляется на тех условиях, которые прописаны в договоре, поэтому обе стороны сделки должны внимательно изучить эту часть соглашения. Как и любую другу сделку с недвижимостью, эту сделку также лучше проводить через банковскую ячейку с доступом к ней только при наличии документов, подтверждающих регистрацию договора и оформлением расписки или иным способом, гарантирующем соблюдение интересы обеих сторон.

После регистрации договора уступки права требования необходимо сохранять все документы, относящиеся к сделке, включая копии.

Услуги Бюро: Адвокат по делам долевого строительства.

Предыдущий дольщик несет перед новым ответственность за действительность переданного им права, но не за исполнение застройщиком его обязанностей. Все претензии нового дольщика по исполнению ДДУ застройщиком предъявляются непосредственно к последнему.

Согласно действующему закону новый дольщик обладает всем объемом прав, предусмотренным первоначальным ДДУ, Законом № 214-ФЗ и Законом о защите прав потребителей, то есть он вправе, например, взыскать неустойку, которая образовалось до момента перехода к нему прав, предъявить претензии по качеству возводимого объекта, которые ему стали уже после перехода прав и т.д.

Учитывая положение  Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ о Фонде защиты прав граждан – участников долевого строительства, обратим внимание на следующий момент: если гражданин становится дольщикам в результате переуступки прав от юридического лица, то на него распространяются гарантии указанного закона, если по его договору застройщиком ранее внесены обязательные отчисления и только в том случае, если переуступка оформлена до возбуждения дела о банкротстве застройщика.

Адвокат Надежда Домкина

Самые комфортабельные и современные квартиры можно приобрести сейчас только в новостройках. Отпугивать может их цена, но всегда можно включиться в строительство объекта еще на начальной стадии. Полученные права на жилье нередко, зачастую по нескольку раз, перепродаются. Очень распространенная практика на рынке недвижимости — переуступка прав требования по договору долевого участия, предполагающая передачу своей доли другому лицу еще на стадии строительства.

Содержание:

  1. Отражение механизма переуступки долевого участия в праве
  2. Нюансы оформления переуступки договора долевого участия
  3. Регистрация договора о переуступке ДДУ

Отражение механизма переуступки долевого участия в праве

Законодательная база этой процедуры содержится в статье № 382 Гражданского кодекса. Она определяет какими способами может быть передано право требования, принадлежащее дольщику по договору ДДУ. Среди них обозначены три основных:

  • переход прав в результате сделки, называемой уступкой требования на договорных условиях;
  • передача прав дольщика лицу, который определен таковым законодательством.

    Покупка квартиры по переуступке прав: особенности оформления и основные нюансы

    Это может быть наследование в результате смерти владельца доли, или переход прав от одного юридического лица к другому, созданному на месте старого;

  • получение прав дольщика другим лицом в результате судебного решения.

Существуют определенные условия, без выполнения которых переуступка ДДУ попросту невозможна. Они регламентированы Федеральным законом № 214 от 2004 года. Требования закона следующие:

  • уступка прав дольщика может быть произведена только в случае полного погашения долга по договору, заключенному с застройщиком;
  • если долг погашен не полностью, то он переходит к цессионарию. В данном случае происходит не переуступка прав требования долга, а выкуп дебиторской задолженности покупателем у продавца доли;
  • переуступка прав дольщика может быть произведена только в период от заключения договора и до момента подписания передаточного акта.

В Гражданском кодексе также обозначено, что после передачи своих прав цессионарию, цедент не несет ответственности за исполнение застройщиком своих обязательств.

Внимание! Тем не менее, первоначальный обладатель доли должен отвечать лишь за действительность самого права востребовать ее в строящемся доме. Согласно статье № 390 ГК, он может также разделить ответственность по выполнению конечных обязательств с застройщиком, но только если подобное будет отдельно указано в договоре.

Нюансы оформления переуступки договора долевого участия

Нужно понимать, что Вы покупаете даже не квартиру, а лишь право требования причитающейся по ДДУ жилплощади, передача которой дольщикам произойдет по завершению строительства. Рынок недвижимости предполагает возможность столкнуться с серьезными рисками в виде долгостроя, банкротства строительной компании и других форс мажоров.

Чтобы минимизировать возможность подобных случаев можно руководствоваться следующими рекомендациями:

  • собрать информацию о застройщике: по возможности ознакомиться с учредительными документами, свидетельством из ЕГРЮЛ, ИНН, а также бухгалтерской отчетностью и разрешением на строительство и пользование землей;
  • ознакомиться с состоянием самой стройки. Ведутся ли работы вообще и на какой стадии готовности находится проект;
  • обратиться к застройщику с просьбой подтвердить регистрацию основного договора участия в долевом строительстве, который цессионарий собирается приобрести;
  • узнать точную величину непогашенных задолженностей по договору перед застройщиком. Сверить сведения с платежными документами;
  • получить точную информацию о будущей квартире (этаж, метраж, номер подъезда и т.д.).

Рекомендуется очень внимательно отнестись к первоначальному сбору всех сведений о будущей квартире. Только все тщательно проверив на первоначальном этапе Вы сможете избежать потери денег и времени.

Продавцу на данном этапе нужно будет уведомить застройщика о намерении заключить договор передачи прав на будущее жилье, взять справку об отсутствии долга. Иногда договор предполагает обязательное получение письменного согласия строительной компании.

Далее составляется договор о переуступке ДДУ между нынешним владельцем доли и покупателем. В случае возникновения сомнений не стоит пренебрегать помощью опытных юристов.

Регистрация договора о переуступке ДДУ

Для того, чтобы заключенное соглашение вступило в силу, потребуется выполнить его регистрацию в органах государственной власти. Перечень документов, которые нужно предоставить, выглядит так:

  • совместное заявление цедента и цессионария на имя учреждения, осуществляющего регистрацию;
  • гражданские документы заявителя, либо доверенность на представляющего его интересы. Для юридических лиц — учредительные документы;
  • непосредственно договор переуступки прав долевого участия;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий наличие искомых прав у первоначального дольщика;
  • ДДУ, прошедший регистрацию в соответствии с нормами закона;
  • если будущая квартира в ипотеке, то обязательно потребуется разрешение кредитной организации;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Внимание! Когда при составлении первоначального договора участия в строительстве было прописано обязательное информирование или даже необходимость получения разрешения со стороны застройщика, то нужно будет приложить и его. Если один из участников — физическое лицо состоящее в браке, то, как и при переуступке прав требования на квартиру, необходимо получить разрешение супруга на сделку.

На проверку документов и рассмотрение прошения о регистрации должно уйти не более 30 дней.

Переуступка прав по договору долевого участия (ДДУ)

Перечень документов по договору переуступки по ДДУ.  Достаточно договора переуступки и справки от застройщика о том, что сумма выплачена полностью? 

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.1 ст.11 Закона №214-ФЗ).

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2 ст.11 Закона №214-ФЗ).

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (п.1 ст.388 ГК РФ).

Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме (п.1 ст.389 ГК РФ).

Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п.2 ст.389 ГК РФ). 

На государственную регистрацию договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве предоставляются:

— заявление(я) о государственной регистрации (оригинал(ы) договора уступки права требования (от обоих сторон договора);

— договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, а также договор участия в долевом строительстве (оригинал(ы);

— справка от застройщика о том, что сумма выплачена полностью;

— документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);

— документ, подтверждающий полномочия представителей сторон договора, если от их имени действует представитель (оригинал и копия);

— документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);

— нотариально удостоверенное согласие супругов на заключение договора уступки права требования.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *