Переуступка пая в ЖСК

Содержание

Г.

Гражданин РФ года рождения, именуемый в дальнейшем "Владелец", с одной стороны и

Гражданин РФ года рождения, именуемый в дальнейшем "Приобретатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Владелец передает (уступает) Приобретателю принадлежащий ему пай (паенакопление) в паевом фонде гаражно-строительного кооператива в размере, соответствующем праву на получение в собственность имущественного комплекса в виде гаражного бокса N , общей площадью кв. м, расположенного по адресу: , а Приобретатель обязуется принять пай (паенакопление) и оплатить его в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

Договор пая при покупке квартиры что это

Владелец гарантирует, что им был надлежащим образом и в соответствии с требованиями Устава гаражно-строительного кооператива (далее по тексту — Кооператив) извещен Кооператив о намерении передать (уступить) принадлежащий ему пай (паенакопление).

Кооператив дал согласие на передачу (уступку) пая (паенакопления) третьему лицу, которое не является членом данного Кооператива.

1.3. Приобретатель пая (паенакопления) осуществляет права и исполняет обязанности члена Кооператива с момента уведомления Кооператива об указанной передаче (уступке) пая (паенакопления) и внесения вступительного взноса Приобретателем.

1.4. К Приобретателю переходят все права и обязанности члена Кооператива, в том числе возникшие до уступки данного пая (паенакопления).

2. Обязанности сторон договора

2.1. Владелец обязуется:

2.1.1. Передать Приобретателю пай (паенакопление) в паевом фонде Кооператива.

2.1.2. Владелец считается выполнившим свои обязательства по передаче (уступке) пая (паенакопления) с момента подписания настоящего договора.

2.1.3. Передать Приобретателю все документы, удостоверяющие права и обязанности, в том числе платежные документы, подтверждающие уплату Владельцем всех необходимых вступительных, членских и паевых взносов.

2.1.4. Сообщить Приобретателю все сведения, имеющие значение для осуществления прав и надлежащего исполнения обязанностей члена Кооператива.

2.1.5. Принять от Приобретателя оплату пая (паенакопления).

2.2. Приобретатель обязуется:

2.2.1. Уплатить Владельцу предусмотренную настоящим договором стоимость передаваемого пая (паенакопления).

2.2.2. В течение дней с момента подписания настоящего договора подать в Правление Кооператива соответствующее заявление о приеме его в члены Кооператива.

2.2.3. Уплатить вступительный взнос для вступления в Кооператив.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Стоимость пая (паенакопления), передаваемого по настоящему договору Приобретателю, установлена Сторонами в размере рублей.

3.2. Приобретатель оплачивает стоимость пая (паенакопления) в течение дней с момента подписания Сторонами настоящего договора путем .

3.3. Обязанность Приобретателя по оплате стоимости пая (паенакопления) считается исполненной с даты .

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. За нарушение срока оплаты пая (паенакопления) Приобретатель уплачивает Владельцу неустойку в размере процентов от стоимости пая (паенакопления) за каждый день просрочки.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

5.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения обязательств по данному договору.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

6.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7. Реквизиты и подписи сторон

Владелец

Приобретатель

Договор приобретения пая в жилищно-строительном кооперативе (договор паенакопления) является составной частью одной из самых рискованных на сегодняшний день схем приобретения жилья. В статье анализируются риски такой сделки, в т.ч. для предпринимателей и организаций, приобретающих недвижимое имущество.

Привлечение денежных средств посредством создания жилищно-строительного кооператива (ЖСК), представляет из себя схему, с помощью которой застройщики пытаются обойти положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положения которого максимально защищают интересы дольщиков.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

На практике это выглядит следующим образом.

Из совместных вкладов членов кооператива создается общий паевой фонд. Каждый член кооператива обязан ежемесячно вносить паи. Срок накопления денежных средств в кооперативе составляет не менее года. При накоплении не менее половины стоимости квартиры пайщику выдается ссуда в размере оставшейся суммы.

Покупка новостройки в ЖСК: договор уступки пая, выплаты и членство

Кооперативы — некоммерческие организации, поэтому на сумму долга начисляются только проценты в размере инфляции. Максимальный срок погашения ссуды составляет от 5 до 20 лет. Кроме того, в кооперативах существует несколько видов взносов: при вступлении выплачивается вступительный (регистрационный) взнос, в течение срока накопления паев члены кооператива могут выплачивать ежемесячные взносы.

Риски пайщика при использовании данной схемы в основном состоят в том, что большая степень регулирования данных отношений принадлежит не законодательству, а уставом конкретного кооператива. Кроме того, данная схема на практике может приобретать весьма запутанный вид, разобраться в котором очень сложно. Договор на продажу имущества может не заключаться вообще, во всяком случае на этапе передачи пайщиком денег. В этой связи пайщику не всегда бывает возможно возвратить внесенные в паевой фонд кооператива денежные средства даже в тех случаях, когда со стороны ЖСК имеется нарушение условий заключенного с пайщиком договора и грубое уклонение от исполнения принятых обязательств.

ЖСК принимает средства не в качестве оплаты квартиры, а как паевые взносы. До момента полной оплаты пайщиком этих взносов право собственности на объект недвижимости либо находится у ЖСК, либо в залоге у ЖСК. Схема с использованием ЖCК привлекает многие строительные компании из-за того, что они могут работать по системе, схожей с финансовой пирамидой: квартиры для старых членов кооператива приобретаются за счет средств новых членов. Понятно, что для того, чтобы такая схема работала, постоянно нужно привлекать в кооператив новых пайщиков. С каждым разом это сделать становится все труднее, поэтому ЖСК вынуждены идти на различного рода рекламные и маркетинговые акции, участвовать в строительстве более рискованных объектов с необоснованно заниженной стоимостью, тем самым еще более снижая степень надежности рассматриваемой схемы.

Помимо этого, судебная практика исходит из невозможности взыскания неустойки при выходе из кооператива. Так, по одному из дел было отмечено, что поскольку между жилищным кооперативом и его членом возникают корпоративные (членские), регулируемые уставами данных организаций отношения и ни договором, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки.

Выгода застройщика, действующего по данной схеме, связана с тем, что члены ЖСК менее защищены, чем участники, которые приобретают недвижимость путем заключения договора долевого участия в строительстве. При заключении договора долевого участия покупатель получает документ, в котором четко прописаны его права и обязанности, и в случае возникновения проблем может отстоять свои права через суд.

Юридическая особенность работы кооперативов заключается в том, что все его члены несут солидарную ответственность за его деятельность, при этом полномочия по принятию решений принадлежат правлению кооператива, которое в подавляющем большинстве случаев формируется застройщиком. И если правление решит взимать дополнительные платежи или изменит срок сдачи объекта, то пайщику останется лишь согласиться с этим.

Продолжение следует…

Г.

Гражданин РФ года рождения, именуемый в дальнейшем "Владелец", с одной стороны и

Гражданин РФ года рождения, именуемый в дальнейшем "Приобретатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Владелец передает (уступает) Приобретателю принадлежащий ему пай (паенакопление) в паевом фонде гаражно-строительного кооператива в размере, соответствующем праву на получение в собственность имущественного комплекса в виде гаражного бокса N , общей площадью кв. м, расположенного по адресу: , а Приобретатель обязуется принять пай (паенакопление) и оплатить его в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

1.2. Владелец гарантирует, что им был надлежащим образом и в соответствии с требованиями Устава гаражно-строительного кооператива (далее по тексту — Кооператив) извещен Кооператив о намерении передать (уступить) принадлежащий ему пай (паенакопление).

Кооператив дал согласие на передачу (уступку) пая (паенакопления) третьему лицу, которое не является членом данного Кооператива.

1.3. Приобретатель пая (паенакопления) осуществляет права и исполняет обязанности члена Кооператива с момента уведомления Кооператива об указанной передаче (уступке) пая (паенакопления) и внесения вступительного взноса Приобретателем.

1.4. К Приобретателю переходят все права и обязанности члена Кооператива, в том числе возникшие до уступки данного пая (паенакопления).

2. Обязанности сторон договора

2.1. Владелец обязуется:

2.1.1. Передать Приобретателю пай (паенакопление) в паевом фонде Кооператива.

2.1.2. Владелец считается выполнившим свои обязательства по передаче (уступке) пая (паенакопления) с момента подписания настоящего договора.

2.1.3. Передать Приобретателю все документы, удостоверяющие права и обязанности, в том числе платежные документы, подтверждающие уплату Владельцем всех необходимых вступительных, членских и паевых взносов.

2.1.4. Сообщить Приобретателю все сведения, имеющие значение для осуществления прав и надлежащего исполнения обязанностей члена Кооператива.

2.1.5. Принять от Приобретателя оплату пая (паенакопления).

2.2. Приобретатель обязуется:

2.2.1. Уплатить Владельцу предусмотренную настоящим договором стоимость передаваемого пая (паенакопления).

2.2.2. В течение дней с момента подписания настоящего договора подать в Правление Кооператива соответствующее заявление о приеме его в члены Кооператива.

2.2.3. Уплатить вступительный взнос для вступления в Кооператив.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Стоимость пая (паенакопления), передаваемого по настоящему договору Приобретателю, установлена Сторонами в размере рублей.

3.2. Приобретатель оплачивает стоимость пая (паенакопления) в течение дней с момента подписания Сторонами настоящего договора путем .

3.3. Обязанность Приобретателя по оплате стоимости пая (паенакопления) считается исполненной с даты .

4.

Переуступка пая на недвижимость в России в 2018 году

Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. За нарушение срока оплаты пая (паенакопления) Приобретатель уплачивает Владельцу неустойку в размере процентов от стоимости пая (паенакопления) за каждый день просрочки.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

5.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения обязательств по данному договору.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

6.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7. Реквизиты и подписи сторон

Владелец

Приобретатель

Подав заявку на вступление в жилищный кооператив и уплатив вступительный взнос, гражданин вправе рассчитывать на предоставление ему в личное пользование жило площади, соответствующей величине внесенных денежных средств. Функции, выполняемые паевыми взносами в жилищном кооперативе, могут быть следующими:

  • денежные взносы идут на оплату услуг дворников, уборщиц, сантехника, электрика и другого обслуживающего дом персонала;
  • из общих денежных взносов выделяется сумма, предназначенная на оплату ремонта подъезда, крыши и дома в целом, благоустройство придомовой территории;
  • председатель жилищного кооператива при общем согласии большей части его учредителей может использовать паевой капитал для вложения в бизнес, дивиденды от которого будут распределяться между всеми пайщиками.

Паевые взносы могут быть единовременными, либо постоянными.

Покупка квартиры через жск

Справка о выплате пая содержит следующие данные:

  1. ФИО пайщика;
  2. дата вступления в ЖСК;
  3. протокол собрания правления кооператива о принятии в его члены;
  4. дату окончательной выплаты пая;
  5. размер выплаченного пая;
  6. адрес квартиры;
  7. площадь квартиры.

Можно ли не оплачивать? Внесение пая – главная обязанность члена кооператива.

Если квартира приобретена в кооперативе

Прядок и сроки оплаты прописаны в Уставе ЖСК. При неисполнении гражданами своих обязательства, решение общего собрания имеет право исключить их из ЖСК и выселить из занимаемого жилого помещения Данное положение регламентирует ст. 130 часть 4, а также ст. 133 ЖК РФ. Пай в жилищном кооперативе — это те деньги, которые каждый участник обязан вносить в фонд, и делать это своевременно.


Ответственность Член ЖСК может быть исключён из кооператива пайщиков в судебном порядке.

Особенности заключения договора жск

Важно! Заявление на вступление в кооператив подается председателю правления сразу после заключения договора о переуступке пая.Если управляющий состав возглавляет застройщик, в большинстве случаев не возникает сложностей, связанных с процессом переуступки прав на владение недвижимостью. После успешного решения вопроса о вступлении в ЖСК новый владелец должен оформить право на паевую долю в соответствии с действующим законодательством. Для этого следует подать в Росреестр такие документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Копия квартирного ордера.
  • Оформленный кадастровый паспорт.
  • Справка о выплате пая в ЖСК.
  • Квитанция о погашении госпошлины.

Регистрация права собственности оформляется в течение 18-120 дней.

Новый владелец жилплощади может заселиться сразу после получения ключей. Стоимость процедуры переуступки пая составляет 30000-100000 руб.

Разбираемся, какие взносы обязан платить член жск

Инфо

ФЗ № 215, вступительным взносом считаются средства, внесенные членом ЖСК, предназначенные на покрытие расходов по созданию кооператива и принятию гражданина в его ряды. Согласно п. 9 ст. 5 ФЗ № 215, оплата вступительного взноса осуществляется после внесения сведений о члене в единый реестр юридических лиц. А согласно ст. 25 — взносы оплачиваются участниками единовременно и не подлежат возврату при прекращении членства.

Важно

В случае неоплаты вступительного взноса в течение 3 месяцев с момента внесения указанных сведений, они подлежат аннулированию. Конкретный размер и последствия неуплаты взноса определяются уставом или отдельным положением и, как правило, состоят в отмене решения о членстве. Договор приобретения квартиры в ЖСК Как до получения членства в ЖСК, так и после, правление кооператива предлагает потенциальным пайщикам заключить договор паенакопления.

Переуступка пая на недвижимость в россии в 2017 году

  • Документы на земельный участок под строящимся домом.
  • Учредительные документы.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.
  • Выписка из ЕГРП об участке и доме.
  • Другие документы
  • Письменное согласие на уступку права и справка о том, что первичный покупатель не имеет задолженности перед застройщиком по оплате пая Документы о членстве в ЖСК и платёжные документы, подтверждающие оплату членских и вступительных взносов в ЖСК Положительное решение о принятии нового члена в кооператив и акт приёмки документации Если первичный и вторичный покупатель находятся в законном браке то нотариальное согласие супруга на совершение сделки Другие документы которые могут быть затребованы сотрудниками Росреестра при государственной регистрации договора Образец документа К договору уступки права применяются те же условия, что и к любому другому гражданскому договору.

Покупка новостройки в жск: договор уступки пая, выплаты и членство

Внимание

Для этого нужно: Заключить соответствующий договор с юридической компанией которая работает в сфере ДДУ и строительства Согласно договору пригласить компетентного специалиста для обсуждения предварительного соглашения Обсудить с юристом каждый пункт предварительного договора и если вопросов и замечаний нет, пригласить этого же юриста на подписание основного соглашения Правовое сопровождение сделки поможет свести возможные риски от сделки практически к нулю. Если юристами будет допущена ошибка, и покупатель пая понесёт определённые убытки, их всегда можно стребовать с этой юридической компании. Хотя юристы пытаются признать жилищные кооперативы неправомерными организациями, ЖСК имеют место быть.

Членство в таком кооперативе имеет определённые преимущества для граждан.
ЖСК, а также будет представлен образец справки о выплате пая в ЖСК. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84.
Это быстро и бесплатно! Содержание:

  • Взнос
  • Паевой договор
  • Выплаты пая
  • Справка ЖСК о выплаченном пае
  • Где хранится паевой взнос?
  • Несколько паев у одного члена
  • Переуступка пая
  • Договор уступки
  • Договор купли продажи доли

Взнос Что это такое паевой взнос в ЖСК? Паевой взнос – плата члена ЖСК, направленная на образование паевого фонда, обеспечивающего основную деятельность кооператива.

Паевые взносы в жск оформление договора

До декабря 2004 года законодательство не требовало от кооперативов обладать правами на земельный участок и получать разрешение на строительство для привлечения денежных средств. Это приводило к тому, что кооперативы довольно часто привлекали денежные средства граждан, не имея ни выделенной под застройку земли, ни разрешительной документации на строительство. К положительным моментам схемы ЖСК следует отнести наличие возможности предоставления рассрочки по оплате строительства квартиры, а также изменения условия договора паевого взноса.


Так, при необходимости можно по соглашению перезаключить договор в сторону уменьшения или увеличения площади будущей квартиры. Кроме того, к положительным моментам следует отнести отсутствие налогообложения паевых взносов, уплачиваемых покупателем квартиры в ЖСК, что делает себестоимость квартиры в ЖСК ниже, чем квартиры по договору долевого участия.

Пай — это взнос на оплату квартиры, которая строится жилищным кооперативом. Поэтому не стоит забывать и о нюансах членства в этом кооперативе. Продавец права пая, то есть первоначальный покупатель квартиры, уже вступил в члены ЖСК.

Теперь и новый покупатель, прежде чем приобрести право на пай, должен стать членом данного кооператива. Для этого ему нужно:

  1. Уплатить вступительный взнос.
  2. Дождаться положительного решения членов кооператива о зачислении его в их ряды.

Так как речь идёт о кооперативе, то стоит учесть один нюанс: Если первичный продавец не может больше выплачивать свой пай, он может выйти из кооператива при этом вся уплаченная сумма будет ему возвращена обратно Новый покупатель может стать членом этого же кооператива оплатив вступительный взнос и первоначальный платёж за пай.

Покупка ГАРАЖа в ГСК без документов права собственности, НУЖНА ПОМОЩЬ !

Архив объединенного форума

Объединенный — Выбор и приобретение — Общие вопросы — Гараж — Страхование — Музыка в авто — Правовой — GT
Toyota — Nissan — Mitsubishi — Honda — Mazda — Subaru — Suzuki — Isuzu — Daihatsu — Грузовики и спецтехника — Барахолка (продам) — Барахолка (куплю)

Перейти на новый Общий форум

Автор: Нафаня (—.ru)
Дата:   давно

Ситуация житейская:
предлагается вариант продажи гаража в составе охраняемого ГСК без документов права собственности ( в наличии: справка о членстве и выплате пая от 198…. года)
Участвуют :
член ГСК-продавец- алкаш и с его стороны отмороженные родственники ( дело идет к тому, что член скоро загнется и гараж уйдет )
председатель ГСК ( желает ,чтобы член побыстрее загнулся, подделать справку на другого члена и продать гараж)
и я в роли лоха-покупателя ( на чем повелся ? цена всего на 20% ниже от средних и место классное)

Юридическим основанием регистрации собственности ( гаража)
является справка от ГСК, председатель в момент обмена заявлениями
( члена о выходе, л/покупателя о включении в членство ГСК ) не дает такую справку, говорит, что оформит после того, как будет с моей стороны сделан тех.паспорт на гараж с присвоением кад.номера.

Возникает куча вопросов: например- Алкаш через день после получения денег за гараж ( даже при наличии расписки, того что деньги он получил и претензий не имеет) побежит в ментовку и напишет какую нибудь херню ( 100% отказной материал) но председатель зассыт давать справку на л/покупателя о членстве в ГСК.

Существует-ли какой нибудь алгоритм действий в подобной ситуации сводящий риск к минимуму.

Советы нотариуса: переуступка пая в ЖСК

( буду благодарен за дельный совет)
НУ ЕГО НА Х.. ЭТОТ ГАРАЖ, ПОМЕНЯЙ ТАЧКУ на свежее -вариант, но гараж как-то теплее ??? Спасибо!

Автор: Raby (212.176.78.—)
Дата:   давно

Напиши договор купли-продажи от руки и поставь подпись председателя ГСК И двух свидетелей… Ни один суд ничего не отсудит….

Автор: Нафаня (—.ru)
Дата:   давно

выдернул у юристов:

продавец является членом (пайщиком) гаражно-строительного кооператива, который по своей юридической природе является некоммерческой организацией — потребительским кооперативом. Согласно ст.21 Закона РФ "О потребительской кооперации в Российской Федерации", собственником имущества потребительского общества является само потребительское общество как юридическое лицо.
Имущество потребительского рассматриваемом общества не распределяется по долям (вкладам) между пайщиками. Возможность отчуждения пайщиком потребительского кооператива своего вклада третьему лицу действующим законодательством не предусмотрена ( вот туточки и возникают мутные моменты)

Таким образом, чтобы гараж стал самостоятельным объектом гражданско правовых отношений, Продавец должен подать заявление о выходе из состава потребительского кооператива с возвратом его паевого взноса в натуральной форме в виде гаража (если это разрешено уставом кооператива). После этого, Продавец должен зарегистрировать свое право собственности на гараж в регистрационной палате и получить соответствующее свидетельство.
Лишь при соблюдении этих условий, гараж может стать предметом купли-продажи между Вами и его нынешним владельцем.

т.е. договор купли продажи в принципе не возможен, скорее всего должен быть применен договор о переуступки паевого взноса в виде гаража?

Автор: ADS-H  (—.dalcombank.ru)
Дата:   давно

> Имущество потребительского рассматриваемом общества
> не распределяется по долям (вкладам) между пайщиками.
> Возможность отчуждения пайщиком потребительского кооператива
> своего вклада третьему лицу действующим законодательством не
> предусмотрена ( вот туточки и возникают мутные моменты)

А вот эти моменты прописываются в УСТАВЕ кооператива. Который регистрируется в местных органах самоуправления. Возьми устав и посмотри, что там по этому поводу сказано.

> т.е. договор купли продажи в принципе не возможен, скорее
> всего должен быть применен договор о переуступки паевого
> взноса в виде гаража?

А какая разница, если переуступка идет за деньги?

Автор: Nissannnnnn  (—.nsib.ru)
Дата:   давно

у нас гаражи (3 кооператива из 5) не оформлены в собственность — соотвественно не регистрируют переход права собственности в юстиции… и ничего… просто переписывают членскую книжку по заявлению обех сторон, плюс выдают квиток о взносе на вступление в кооператив.

причем можно оформлять через юстицию, но возникают всякие заморочки и никто их решать не хочет… денег на это много надо — зем комитет(кадастр), геодезия и юстиция..

____________________________________________________________
Русские не платят налоги, потому что они ЗА Родину, но против государства…

Автор: танк (212.96.193.—)
Дата:   давно

чтобы совершить сделку — алкашу в первую очередь необходимо зарегистрировать право собственности — а это и зем.кеадастр и тех паспорт…..а потом — когда у него юридически будет этот гараж и заключать договор купли продажи….регистрировать его в рег палате…. и только так…..

Автор: cyx  (82.138.35.—)
Дата:   давно

Короче, захотят местные власти на этом месте что построить — о компенсации можно и не заикаться 🙁

Автор: curren  (213.59.253.—)
Дата:   давно

мы в подобной ситуации ЗАСТАВИЛИ продавца оформить собственность через регистрационную палату, также и оформили покупку в собственность… Геморрой еще тот, блин… Но это — самый безопасный путь.

Автор: mk (—.vimcom.ru)
Дата:   давно

тоже покупали гараж у алкашей + у них была задолженность по оплате.
Написали заявление на имя председателя о покупке( просим разрешить покупку …), алкаши заявление- о продаже. Получили справку от председателя о передаче прав владения с его и нашими подписями (она осталась у алкашей) . взяли расписку в получении денег за продажу гаража № … с двумя свидетелями (своими соседями). В момент передачи денег забрали справку себе. оплатили задолженность председателю. Вот собственно и все.
Владеем гаражом уже 5 лет , оплачиваем каждый месяц и никаких проблем.

Автор: Перец  (—.perm.dial.rol.ru)
Дата:   давно

————— т.е. договор купли продажи в принципе не возможен, скорее всего должен быть применен договор о переуступки паевого взноса в виде гаража?

именно так, т.е. тебя должны будут ввести в члены кооператива вместо продавца, единственное на что стоит еще обратить внимание так это на вопрос ЮРИДИЧЕСКОГО существования гаражного кооператива и продавца — алкаша как его члена.

Страницы:  1  2 

Карта форума — Общий форум

Архив объединенного форума
ToyotaNissanMitsubishiHondaMazdaSubaruSuzukiIsuzuDaihatsu
1990 — 1991 — 1992 — 1993 — 1994 — 1995 — 1996 — 1997 — 1998 — 1999 — 2000 — 2001 — 2002 — 2003 — 2004 — 2005 — 2006 — 2007 — 2008 — 2009 — 2010 — 2011 — 2012 — 2013 — 2014 — 2015 — 2016 — 2017 — 2018

Договор приобретения пая в жилищно-строительном кооперативе (договор паенакопления) является составной частью одной из самых рискованных на сегодняшний день схем приобретения жилья. В статье анализируются риски такой сделки, в т.ч. для предпринимателей и организаций, приобретающих недвижимое имущество.

Привлечение денежных средств посредством создания жилищно-строительного кооператива (ЖСК), представляет из себя схему, с помощью которой застройщики пытаются обойти положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положения которого максимально защищают интересы дольщиков.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

На практике это выглядит следующим образом. Из совместных вкладов членов кооператива создается общий паевой фонд. Каждый член кооператива обязан ежемесячно вносить паи.

Договор. о передаче (уступке) пая (паенакопления) в гаражно-строительном кооперативе

Срок накопления денежных средств в кооперативе составляет не менее года. При накоплении не менее половины стоимости квартиры пайщику выдается ссуда в размере оставшейся суммы. Кооперативы — некоммерческие организации, поэтому на сумму долга начисляются только проценты в размере инфляции. Максимальный срок погашения ссуды составляет от 5 до 20 лет. Кроме того, в кооперативах существует несколько видов взносов: при вступлении выплачивается вступительный (регистрационный) взнос, в течение срока накопления паев члены кооператива могут выплачивать ежемесячные взносы.

Риски пайщика при использовании данной схемы в основном состоят в том, что большая степень регулирования данных отношений принадлежит не законодательству, а уставом конкретного кооператива. Кроме того, данная схема на практике может приобретать весьма запутанный вид, разобраться в котором очень сложно. Договор на продажу имущества может не заключаться вообще, во всяком случае на этапе передачи пайщиком денег. В этой связи пайщику не всегда бывает возможно возвратить внесенные в паевой фонд кооператива денежные средства даже в тех случаях, когда со стороны ЖСК имеется нарушение условий заключенного с пайщиком договора и грубое уклонение от исполнения принятых обязательств.

ЖСК принимает средства не в качестве оплаты квартиры, а как паевые взносы. До момента полной оплаты пайщиком этих взносов право собственности на объект недвижимости либо находится у ЖСК, либо в залоге у ЖСК. Схема с использованием ЖCК привлекает многие строительные компании из-за того, что они могут работать по системе, схожей с финансовой пирамидой: квартиры для старых членов кооператива приобретаются за счет средств новых членов. Понятно, что для того, чтобы такая схема работала, постоянно нужно привлекать в кооператив новых пайщиков. С каждым разом это сделать становится все труднее, поэтому ЖСК вынуждены идти на различного рода рекламные и маркетинговые акции, участвовать в строительстве более рискованных объектов с необоснованно заниженной стоимостью, тем самым еще более снижая степень надежности рассматриваемой схемы.

Помимо этого, судебная практика исходит из невозможности взыскания неустойки при выходе из кооператива. Так, по одному из дел было отмечено, что поскольку между жилищным кооперативом и его членом возникают корпоративные (членские), регулируемые уставами данных организаций отношения и ни договором, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки.

Выгода застройщика, действующего по данной схеме, связана с тем, что члены ЖСК менее защищены, чем участники, которые приобретают недвижимость путем заключения договора долевого участия в строительстве. При заключении договора долевого участия покупатель получает документ, в котором четко прописаны его права и обязанности, и в случае возникновения проблем может отстоять свои права через суд.

Юридическая особенность работы кооперативов заключается в том, что все его члены несут солидарную ответственность за его деятельность, при этом полномочия по принятию решений принадлежат правлению кооператива, которое в подавляющем большинстве случаев формируется застройщиком. И если правление решит взимать дополнительные платежи или изменит срок сдачи объекта, то пайщику останется лишь согласиться с этим.

Продолжение следует…

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *