Перепланировка в новостройке

Содержание

Право на собственность в новостройке владелец квартиры может ждать годами, при этом жить в этой новостройке он имеет полное право. Без свидетельства о праве собственности пройти согласование сложно, но все-таки можно, однако граждане считают, что узаконивание – лучший вариант. При этом они не только могут нанести вред конструкции дома необдуманными действиями, но и затем не получить разрешение и быть вынужденными вернуть планировку к исходному состоянию.

Переустройство в новостройке до получения права собственности

Так как же провести согласование перепланировки квартиры в новостройке?

Перепланировка в новостройке до получения собственности

Перепланировка в новостройке до получения собственности может быть согласована в законном порядке. Для этого нужно просто собрать правильный пакет документов. Существуют документы, которые могут заменить свидетельство о праве собственности, их и нужно предоставить в Мосжилинспекцию.

Если квартира построена по договору долевого участия в строительстве, правоустанавливающими документами являются:

  • копия договора на участие в долевом строительстве (при подаче предъявляется подлинник), в договоре должно быть указано согласие застройщика;
  • если имела место уступка прав по договору, понадобится копия договора об уступке (при подаче предъявляется подлинник);
  • копия акта приема-передачи (при подаче предъявляется подлинник);
  • справка от застройщика о том, что будущий собственник выполнил обязательства по договору (если подобных данных нет в акте приема-передачи недвижимости);
  • копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Если квартира построена за счет городского бюджета города Москвы, правоустанавливающими документами являются:

  • копия распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта;
  • копия акта приемки объекта, подписанного всеми членами комиссии  и заказчиком;
  • справка о присвоении адреса, документы, подтверждающие соответствие строительных адресов объекта строительства почтовому адресу;
  • документы, подтверждающие предоставление помещения заявителю.

Помимо перечисленных документов для осуществления перепланировки вам понадобятся технический паспорт и проект переустройства. Вся сложность работы заключается лишь в сборе правоустанавливающих документов.

Покупая жилье в новостройке, владелец может быть неудовлетворен его планировкой, в этом случае ему понадобится перепланировка или переустройство в новостройке. Чтобы провести перепланировку, можно пойти двумя путями — заказать перепланировку еще на этапе строительства дома, этот вариант подходит дольщикам, либо ожидать окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию, и только затем начинать перепланировку. Последний способ выбирает большее количество собственников, порядка 80%, хотя первый способ гораздо удобнее.

Бесплатные консультации от наших специалистов

У нас вы можете узнать, как получить согласование или как узаконить перепланировку в новостройке в вашем конкретном случае, какие работы можно выполнять, а какие нельзя и получить другие полезные рекомендации. Все консультации проводятся совершенно бесплатно.

Если вы захотите возложить ответственность за согласование на кого-то другого, вы можете заказать у нас платные услуги. Наш специалист возьмет на себя все работы по согласованию и сэкономит ваше время. Чтобы получить бесплатную консультацию, вы можете позвонить по телефонам, указанным в контактах.

Перепланировка в новостройке

Новая квартира в недавно отстроенном и принятом гос. комиссией доме многим новоселам представляется ничем не ограниченными полем для деятельности. Однако такой подход к планированию будущего устройства жилища мало согласуется с требованиями правил, регламентирующих перепланировку в новостройке, — нормативными актами и установлениями в сфере строительства, санитарной и пожарной безопасности, а также жилищной политики. Наибольшая опасность подстерегает новоселов в случае, когда им приходится иметь дело с т.н. «квартирой со свободной планировкой».

…застройщики сильно сомневаются в своем умении предлагать покупателю именно тот продукт, который ему нужен, иначе бы стены стали появляться не только на бумаге…

«Дом». Приложение к газете Коммерсант, №32 (225), 11.07.2013

Как правило, свобода в планировании таких помещений оказывается иллюзорной — на планах БТИ или в проектной документации, прошедшей государственную экспертизу, вполне очевидно указаны запроектированные перегородки, отмечены (и это особенно важно) зоны кухни, ванной комнаты и туалета. Стоит помнить, что перенос кухни, расширение санузла, его объединение или перемещение, строго регламентированы строительными и санитарными нормами. По ссылке, представленной ранее, указан перечень условий, при которых подобные мероприятия могут быть согласованы и реализованы в ходе последующего ремонта.

Правила согласования перепланировки квартиры в новостройке

В настоящее время порядок согласования перепланировки на территории Москвы определяется постановлением 508-ПП столичного правительства (приложениями к нему). В конце 2012 года в текст документа были внесены существенные изменения и дополнения. Они были оформлены постановлением правительства Москвы 840-ПП от 26.12.2012 г. Поэтому принято говорить о постановлении 508-ПП в редакции постановления 840-ПП. Указанный документ (приложения к нему) предусматривает перечень работ, подпадающих под требование о согласовании проекта, устанавливают запрет на проведение целого ряда работ, регламентируют порядок оформления перепланировки, ее сроки, а также состав документов.

Перепланировка в новостройке до получения собственности

По общему правилу основанием для обращения за согласованием перепланировки служит правоустанавливающий документ — свидетельство о праве собственности на жилое помещение. Получение такого документа для квартир в новых домах может затянуться во времени. Постановлением 840-ПП были внесены дополнения в текст приложения № 2 к постановлению 508-ПП, которые позволяют инициировать согласование перепланировки до момента получения свидетельства. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • договор участия в долевом строительстве или договор цессии (оригинал или нотариально заверенная копия);
  • разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (копия);
  • акт приемки-передачи объекта недвижимости (оригинал или копия);
  • согласие застройщика на перепланировку;
  • справка от застройщика, подтверждающая исполнение участником долевого строительства всех обязательств из договора.

Как оформить перепланировку в новостройке?

При планировании будущего устройства квартиры, а также ремонта в ней необходимо учитывать ряд ограничений. Наиболее часто возникают вопросы в связи с переносом санузла или кухни, ее объединением с жилой комнатой. На нашем сайте размещена специальная статья на эту тему, ссылка на которую была представлена чуть ранее по ходу текста.

Мы подготовим и согласуем электропроект на выгодных условиях.

Справочную информацию об объектах недвижимости можно получить online на сайте Росреестра.

Следующий вопрос связан с изготовлением полов, что подразумевает, в частности, устройство стяжки. Ранее для этого требовалось подготовить проект и согласовать его. Последние новеллы предусматривают такой порядок только для случаев изменения конструкции пола (см. п. 2.2.6 Приложения № 1 к постановлению 508-ПП в редакции постановления 840-ПП). Термин «изготовление» был исключен из текста. Подобное нововведение можно считать послаблением для собственников квартир в новостройках.

Результаты перепланировки оформляются специальным актом после выхода представителя Мосжилинспекции на объект и при наличии актов на скрытые работы. В условиях ремонта в новостройке к таким работам относится изготовление гидроизоляции пола в ванной, а также в помещениях, образующих «мокрые зоны». Данный акт подписывается до начала ведения последующих работ, когда есть возможность должным образом осмотреть гидроизоляцию и проверить ее надлежащее исполнение. Для ведения работ, связанных с устройством гидроизоляции, подрядная организация должна иметь свидетельство СРО о допуске к указанной деятельности. В последнее время мы стали замечать, что застройщики все чаще сдают квартиры в новостройках с уже изготовленной гидроизоляцией (даже если в помещениях отсутствует отделка). В этом случае для ведения ремонта вы можете прибегнуть к услугам подрядчика, у которого отсутствует допуск СРО.

При ремонте сан. узла необходимо помнить, что данное помещение должно быть отделено порожком или уровень чистового пола в нем должен быть ниже уровня пола в прилегающих помещениях на 1—2 см.

В настоящее время вновь действует запрет на объединение лоджии с жилой комнатой. По мнению чиновников, такой запрет обусловлен исключением разрешительной нормы из первоначального текста приложения № 1 к постановлению № 508-ПП (п. 2.2.9 в старой редакции). Сейчас согласование возможно только в случае устройства разделительной перегородки, например, в виде стеклянных раздвижных дверей. Наличие такой конструкции гарантирует необходимый уровень инсоляции (количество поступающего солнечного света, предусмотренного санитарными правилами), а также обеспечивает целостность первоначального теплового контура.

Хотя установка кондиционеров на фасадах жилых домов, не относящихся к категории памятников архитектуры, разрешена и не требует согласования, следует помнить, что монтаж и эксплуатация такого оборудования должны производиться с учетом действующих строительных и санитарных правил. В частности, не допускается отведение конденсата в границах оконных заполнений (оптимально планировать его отведение в систему канализации). Кроме того, существует ряд гражданско-правовых ограничений пользования фасадом как частью общего имущества многоквартирного дома (см. правила установки кондиционеров).

В настоящее время в большинстве районов Москвы оформлением перепланировки занимаются многофункциональные центры (см. где оформить перепланировку). Надзор за деятельностью в данной сфере осуществляет Мосжилинспекция. Ее сотрудники могут проконсультировать вас по отдельным вопросам перепланировки и переустройства.

Автор: Атрактив Студия ремонтов

Право на собственность в новостройке владелец квартиры может ждать годами, при этом жить в этой новостройке он имеет полное право. Без свидетельства о праве собственности пройти согласование сложно, но все-таки можно, однако граждане считают, что узаконивание – лучший вариант. При этом они не только могут нанести вред конструкции дома необдуманными действиями, но и затем не получить разрешение и быть вынужденными вернуть планировку к исходному состоянию. Так как же провести согласование перепланировки квартиры в новостройке?

Перепланировка в новостройке до получения собственности

Перепланировка в новостройке до получения собственности может быть согласована в законном порядке. Для этого нужно просто собрать правильный пакет документов. Существуют документы, которые могут заменить свидетельство о праве собственности, их и нужно предоставить в Мосжилинспекцию.

Если квартира построена по договору долевого участия в строительстве, правоустанавливающими документами являются:

  • копия договора на участие в долевом строительстве (при подаче предъявляется подлинник), в договоре должно быть указано согласие застройщика;
  • если имела место уступка прав по договору, понадобится копия договора об уступке (при подаче предъявляется подлинник);
  • копия акта приема-передачи (при подаче предъявляется подлинник);
  • справка от застройщика о том, что будущий собственник выполнил обязательства по договору (если подобных данных нет в акте приема-передачи недвижимости);
  • копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Если квартира построена за счет городского бюджета города Москвы, правоустанавливающими документами являются:

  • копия распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта;
  • копия акта приемки объекта, подписанного всеми членами комиссии  и заказчиком;
  • справка о присвоении адреса, документы, подтверждающие соответствие строительных адресов объекта строительства почтовому адресу;
  • документы, подтверждающие предоставление помещения заявителю.

Помимо перечисленных документов для осуществления перепланировки вам понадобятся технический паспорт и проект переустройства.

Перепланировка квартиры в новостройке

Вся сложность работы заключается лишь в сборе правоустанавливающих документов.

Покупая жилье в новостройке, владелец может быть неудовлетворен его планировкой, в этом случае ему понадобится перепланировка или переустройство в новостройке. Чтобы провести перепланировку, можно пойти двумя путями — заказать перепланировку еще на этапе строительства дома, этот вариант подходит дольщикам, либо ожидать окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию, и только затем начинать перепланировку. Последний способ выбирает большее количество собственников, порядка 80%, хотя первый способ гораздо удобнее.

Бесплатные консультации от наших специалистов

У нас вы можете узнать, как получить согласование или как узаконить перепланировку в новостройке в вашем конкретном случае, какие работы можно выполнять, а какие нельзя и получить другие полезные рекомендации. Все консультации проводятся совершенно бесплатно.

Если вы захотите возложить ответственность за согласование на кого-то другого, вы можете заказать у нас платные услуги. Наш специалист возьмет на себя все работы по согласованию и сэкономит ваше время. Чтобы получить бесплатную консультацию, вы можете позвонить по телефонам, указанным в контактах.

Littleone 2009-2012 > Дела семейные > Наш дом > Перепланировка квартиры в еще строящемся доме.

Просмотр полной версии : Перепланировка квартиры в еще строящемся доме.

Минералка

10.04.2011, 00:21

Перечитала почти все темы про согласование перепланировки. Подобной не нашла.
Подскажите, пожалуйста, кто-нибудь заказывал перепланировку на этапе строительства?
Мне сказали, что это
1) возможно,
2)дешевле и
3)меньше проблем.
Перепланировку буду делать однозначно, поэтому хотелось бы процесс ускорить.

Амариллис

10.04.2011, 00:27

Перечитала почти все темы про согласование перепланировки. Подобной не нашла.
Кто-нибудь заказывал перепланировку на этапе строительства?
Мне сказали, что это 1) возможно,
2)дешевле и
3)меньше проблем.
Перепланировку буду делать однозначно, поэтому хотелось бы процесс ускорить.
могу рассказать про свой опыт с другой стороны баррикады. Я архитектор и как-то проектировали мы жилой дом,и вот на стадии строительства многие покупатели хотели перепланировку и мы ее делали.Организация,которая занималась продажами квартир в этом доме связывалась с нами-проектировщиками данного дома и мы вносили изменения в проектную документацию,естественно только те,которые не противоречат строительным нормам. По цене не знаю сколько это покупателям обошлось,но то что это в принципе возможно-факт! Один момент: фирма которая занималась продажами квартир формировала эти пожелания пакетом на несколько квартир, то есть мы не вносили изменения в одну квартиру,а только когда накапливалось человек 10 желающих.

Минералка

10.04.2011, 00:33

Спасибо!!! Значит есть надежда, что к сдаче дома часть работы будет сделана :-))
А где глянуть строительные нормы? Они же меняются? Нам не переноса несущих стен, не внесения балкона в квартиру не требуется, но вот изменение назначения помещений, это в какой-то мере нужно, правда кухня, туалет-ванная — все на месте.

Амариллис

10.04.2011, 00:40

у вас там есть же какая-то управляющая компания или что-то в этом роде, у фирмы продавца есть контакты с проектировщиками, узнайте,может у вас уже были подобные прецеденты в доме. строительных норм много, лучше непосредственно со специалистами общаться,чем самим пытаться вникнуть

Минералка

10.04.2011, 00:43

тут трудно не согласиться…
так и сделаю, чтобы самой голову не забивать… запишусь к менеджеру отдела сопровождения, они то уж точно должны все знать. Еще раз, спасибо.

Вот и меня бы такой вариант устроил, дом еще только в 3 квартале сдается . Время думаю нужно использовать с умом! Вы уже узнали у своего застройщика такую возможность?

Смотря какую перепланировку вы хотите сделать, если она повлияет на инсоляцию жилых комнат, то никто вам её вносить в проектную документацию не будет и делать тем более (замучаются потом стройнадзору сдавать вашу квартиру)

Минералка

11.04.2011, 22:44

Смотря какую перепланировку вы хотите сделать, если она повлияет на инсоляцию жилых комнат, то никто вам её вносить в проектную документацию не будет и делать тем более (замучаются потом стройнадзору сдавать вашу квартиру)

Сама все понимаю, и в общем, не очень то и надеюсь! Но ничего колоссального! Просто 2 гардеробные, одна объединенная из 2-х комната, все остается по назначению (кухня, ванная, туалет) никаких несущих стен не трогаем. Но это ведь застройщику всегда лишняя головная боль, которая ни к чему. Но надежда умирает последней!;)

Минералка

11.04.2011, 22:46

Вот и меня бы такой вариант устроил, дом еще только в 3 квартале сдается . Время думаю нужно использовать с умом! Вы уже узнали у своего застройщика такую возможность?

Завтра все узнаю и отпишусь! Обязательно!:016:

Нужно у своего застройщика узнавать.

У нас был застройщик, он же проектировщик, они с удовольствием делали перепланировки (естественно законные). Т.к. получали за это дополнительную денежку. Знаю людей в нашем доме, которые этим воспользовались. Получилось совсем не хлопотно и намного дешевле.
Мы сами хотели, но когда мы надумали, уже были возведены те перегородки, которые мы хотели убрать. Нужно было платить еще и за демонтаж. Решили ничего не менять.

Минералка

12.04.2011, 01:18

Нужно у своего застройщика узнавать.

У нас был застройщик, он же проектировщик, они с удовольствием делали перепланировки (естественно законные). Т.к. получали за это дополнительную денежку. Знаю людей в нашем доме, которые этим воспользовались. Получилось совсем не хлопотно и намного дешевле.
Мы сами хотели, но когда мы надумали, уже были возведены те перегородки, которые мы хотели убрать. Нужно было платить еще и за демонтаж. Решили ничего не менять.

Спасибо, я буду надеяться!!! С одной стороны — им лишняя головная боль, с другой — лишняя прибыль, именно после такой вот информации в субботу у меня идея и возникла. Стены у нас еще не возведены. Положили в 2 (даже не знаю что это, но не кирпич, крупнее) шт. в высоту, типа, наметили, так что разбирать мало пока.

Сама все понимаю, и в общем, не очень то и надеюсь! Но ничего колоссального! Просто 2 гардеробные, одна объединенная из 2-х комната, все остается по назначению (кухня, ванная, туалет) никаких несущих стен не трогаем. Но это ведь застройщику всегда лишняя головная боль, которая ни к чему. Но надежда умирает последней!;)
Вот как раз при объединении из двух комнат в одну и могут быть проблемы, в двухкомнатной квартире инсолироваться должна одна, а в однокомнатной (как у вас) получиться единственная и не факт что она будет инсолироваться.

Минералка

12.04.2011, 22:32

Сегодня сходила в отдел сопровождения, написала заявление на перепланировку. Теперь жду вердикт планировщиков! Говорят в течении 21 дня рассмотрЮт…. торопиться не куда. Буду держать кулачки 🙂

Перепланировка на стадии строительства — самый лучший вариант: экономия и на согласовании, и на демонтаже. Нам в 2007 году такая перепланировка вообще не стоила практически ни копейки. Поговорили с главным архитектором проекта, он даже подкинул нам идею, как лучше организовать пространство квартиры. Перенесли несколько перегородок, объединили санузел. Поблагодарили его лично и исполнителю чертежа какую-то денежку, но даже уже не вспомнить сколько, по сравнению с тем, сколько стоит согласование, когда уже оформлен паспорт ПИБ, это просто даром. Главное — потом проконтролировать, чтобы строители возвели перегородки по измененному проекту, а не типовые :005:

Минералка

13.04.2011, 14:30

Очень надеюсь, что и у нас это получится! Они даже стены пока только "наметили, говорят, чтобы кому нужно — закончить по типовому проекту, а кому нужно — перепланировать. Спасибо за подсказку!!!! Если все "сработает", будем контролировать 😉

Сегодня сходила в отдел сопровождения, написала заявление на перепланировку. Теперь жду вердикт планировщиков! Говорят в течении 21 дня рассмотрЮт…. торопиться не куда. Буду держать кулачки 🙂

Напишите о результатах, плз:091:

Желаю вам удачи! :0020:

19.04.2011, 13:22

Перепланировка на стадии строительства — самый лучший вариант: экономия и на согласовании, и на демонтаже. Нам в 2007 году такая перепланировка вообще не стоила практически ни копейки.

Порядок перепланировки квартиры в новостройке

Поговорили с главным архитектором проекта, он даже подкинул нам идею, как лучше организовать пространство квартиры. Перенесли несколько перегородок, объединили санузел. Поблагодарили его лично и исполнителю чертежа какую-то денежку, но даже уже не вспомнить сколько, по сравнению с тем, сколько стоит согласование, когда уже оформлен паспорт ПИБ, это просто даром. Главное — потом проконтролировать, чтобы строители возвели перегородки по измененному проекту, а не типовые :005:

А с кем нужно говорить по этому вопросу именно в строительной компании у кот. мы покупали квартиру?

А с кем нужно говорить по этому вопросу именно в строительной компании у кот. мы покупали квартиру?

В каждой строительной компании все по-разному! Нужно у менеджеров узнавать. ИМХО.

Минералка

01.05.2011, 23:29

В каждой строительной компании все по-разному! Нужно у менеджеров узнавать. ИМХО.

Да, все верно!!
В нашей строительной компании существует отдел сопровождения договоров, туда обращаемся по любому вопросу. :016:
Сейчас наше заявление по перепланировке еще рассматривают, обещали после всех праздников ответить :support:

Мы тоже делали перепланировку на стадии строительства. Согласовали нужный нам проект с архитектором, который этот дом проектировал. Денег сколько заплатили уже не помню, но сумма была вообще условная. Так что, можно сказать, что перепланировка обошлась даром. Документы на квартиру получили соответсвенно уже с учетом ранее внесенных изменений. Считаю, что если будете переделывать, то лучше все сделать на стадии строительства, ибо потом будет головняк с согласованием документов, затраты по переносу-возведению стен, ну и опять та же строительная грязь. Со стороны кажется ерундой стеночку перенести, а в жизни одной только пыли-мусора сколько… Мы на днях кондиционер устанавливали, стены пришлось штробить, так весь следующий день был потрачен на уборку:010:, а у Вас целая перепланировка.

Минералка

02.05.2011, 00:25

Мы тоже делали перепланировку на стадии строительства. Согласовали нужный нам проект с архитектором, который этот дом проектировал. Денег сколько заплатили уже не помню, но сумма была вообще условная. Так что, можно сказать, что перепланировка обошлась даром. Документы на квартиру получили соответсвенно уже с учетом ранее внесенных изменений. Считаю, что если будете переделывать, то лучше все сделать на стадии строительства, ибо потом будет головняк с согласованием документов, затраты по переносу-возведению стен, ну и опять та же строительная грязь. Со стороны кажется ерундой стеночку перенести, а в жизни одной только пыли-мусора сколько… Мы на днях кондиционер устанавливали, стены пришлось штробить, так весь следующий день был потрачен на уборку:010:, а у Вас целая перепланировка.

Спасибо, я вообще в восторге, что такая возможность имеется!!!!:080:
А какие варианты отказа от перепланировки могут возникнуть? У вас все, что планировали получили в конечном результате? Это я мондражирую… вдруг откажут:079:

Спасибо, я вообще в восторге, что такая возможность имеется!!!!:080:
А какие варианты отказа от перепланировки могут возникнуть? У вас все, что планировали получили в конечном результате? Это я мондражирую… вдруг откажут:079:

Откажут, если будут затронуты несущие конструкции, а то, что Вы внутри не с несущими стенами будете делать, это никого не волнует, лишь бы Вам нравилось. Мы в итоге перекроили все стены: увеличили площадь спален, убрали стену между кухней и гостиной, уменьшили коридор, объединили санузел, вобщем все стены, которые были запланированы по проекту были нами перенесены. Но, поскольку, несущие конструкци не оказались затронутыми, то вопросов никаких не возникло. Вся процедура подписания бумаг заняла считанные минуты. Сколько бы времени и денег заняла вся эта канитель, когда квартира была уже сдана, даже предстваить страшно.

Минералка

02.05.2011, 01:45

Откажут, если будут затронуты несущие конструкции, а то, что Вы внутри не с несущими стенами будете делать, это никого не волнует, лишь бы Вам нравилось. Мы в итоге перекроили все стены: увеличили площадь спален, убрали стену между кухней и гостиной, уменьшили коридор, объединили санузел, вобщем все стены, которые были запланированы по проекту были нами перенесены. Но, поскольку, несущие конструкци не оказались затронутыми, то вопросов никаких не возникло. Вся процедура подписания бумаг заняла считанные минуты. Сколько бы времени и денег заняла вся эта канитель, когда квартира была уже сдана, даже предстваить страшно.

И мы , и мы….несущих конструкций не затрагиваем, немного увеличиваем санузлы, перекраиваем 2 комнаты и кухню совмещаем с гостиной!!! :flower:
Буду держать "кулаки" и надеяться!!!:008:

Амариллис

03.05.2011, 00:50

И мы , и мы….несущих конструкций не затрагиваем, немного увеличиваем санузлы, перекраиваем 2 комнаты и кухню совмещаем с гостиной!!! :flower:
Буду держать "кулаки" и надеяться!!!:008:

смотря за счет чего увеличиваете санузлы. если за счет комнат,то это не прокатит. можно только в коридор увеличивать. так же могут вопросы про совмещение кухни с гостиной возникнуть, но тут много нюансов

Минералка

03.05.2011, 23:24

смотря за счет чего увеличиваете санузлы. если за счет комнат,то это не прокатит. можно только в коридор увеличивать. так же могут вопросы про совмещение кухни с гостиной возникнуть, но тут много нюансов

Санузлы увеличиваются за счет коридора, а какие нюансы могут возникнуть в совмещении кухни с гостиной?

Амариллис

03.05.2011, 23:43

Санузлы увеличиваются за счет коридора, а какие нюансы могут возникнуть в совмещении кухни с гостиной?

разные, зависит от ситуации(от типа плиты,от размера комнат,инсоляции и т.д). Думаю, вам все расскажут

Минералка

07.05.2011, 00:33

разные, зависит от ситуации(от типа плиты,от размера комнат,инсоляции и т.д). Думаю, вам все расскажут

Надеюсь, но что-то долго рассматривают заявление :005:

07.05.2011, 00:39

А у нас уже на объекте гос.комиссия работает, уже поздно говорить о перепланировке? дом будет сдаваться в июне.

Минералка

07.05.2011, 00:45

А у нас уже на объекте гос.комиссия работает, уже поздно говорить о перепланировке? дом будет сдаваться в июне.

Поздравляю!!!:flower::flower::flower:
Я согласна на такой вариант, главное пусть быстрее достраивают!:031:

Минералка

11.05.2011, 12:52

ОТКАЗАЛИ! :0072:
Прислали официальное письмо с отказом! Ссылаясь на условия договора. Так обидно!!!:005:
Теперь все это времени займет уйму!!! Сначала дом сдадут, потом проект перепланировки заказывать, демонтаж существующих перегородок! Засада!!!
А может быть можно параллельно хотя бы проект сделать? Никто не подскажет? :091:

Сочувствую вам!!! Получается все от строительной компании зависит? В какой-то это возможно, а в другой нет!!! Интересно бы узнать , но думаю не корректно задавать этот вопрос. :008: А в нашей вроде такой опят был :support: Узнавала.

Минералка

12.05.2011, 10:24

Спасибо!
Грустно очень! :005:
Получается, что от компании. Ведь многие так делали и у них получилось!

12.05.2011, 11:01

Как я Вас понимаю и сочувствую, нам тоже вчера отказали! Просто строительная фирма не хочет этим заниматься — много волокиты, справок и тд. Очень-очень обидно! Нам тоже предстоит перепланировка, поэтому буду внимательно следить за темой. А вы как что-нибудь новое узнаете — сразу пишите.

Минералка

12.05.2011, 18:44

Как я Вас понимаю и сочувствую, нам тоже вчера отказали! Просто строительная фирма не хочет этим заниматься — много волокиты, справок и тд. Очень-очень обидно! Нам тоже предстоит перепланировка, поэтому буду внимательно следить за темой. А вы как что-нибудь новое узнаете — сразу пишите.

Друзья по несчастью? 😉 Огоромное спасибо вам за поддержку! :flower:
Вам сил и терпения в нелегком деле — перепланировке! :008:
Буду держать вас в курсе событий, вы тоже о новостях сообщайте! Будем решать проблемы вместе :016:;)

Амариллис

12.05.2011, 19:59

ОТКАЗАЛИ! :0072:
Прислали официальное письмо с отказом! Ссылаясь на условия договора. Так обидно!!!:005:
Теперь все это времени займет уйму!!! Сначала дом сдадут, потом проект перепланировки заказывать, демонтаж существующих перегородок! Засада!!!
А может быть можно параллельно хотя бы проект сделать? Никто не подскажет? :091:

Думаю, вам отказали потому, что мало желающих. Если бы еще с десяток квартир захотели перепланировку,тогда наверное взялись бы за это. А ради одной квартиры перелопачивать тонну проектного материала никому не охота.
Проект вы чисто теоретически можете сделать,даже не проект а эскиз. Потому как для проекта перепланировки нужны планы из ПИБа,а вам до этого еще далеко, ну и обязательно нужно свидетельство о собственности

Фиолетовое облако

12.05.2011, 20:28

Мы обращались к застройщику, когда еще не были возведены внутренние перегородки (кроме несущих, дом кирпично-монолитный). Нам сделали без проблем за 400 дол.:)) то, что мы хотим и даже разводку электрики немного по-другому — как нам было нужно сделали:)
Просто мы подписали "согласны" на листке бумаги формата А4 — на котором был план нашей квартиры с новыми стенами, сверху был штамп с визой главного инженера строительной компании.
И все. Правда, у нас перепланировка не была особо маштабной.

Фиолетовое облако

12.05.2011, 20:30

А у нас уже на объекте гос.комиссия работает, уже поздно говорить о перепланировке? дом будет сдаваться в июне.
Бегом в свою строительную компанию (причем лучше не к манагерам, а если есть возможность — сразу в тех. отдел), если вашу квартиру еще не обмерили, может, и есть шанс

Минералка

13.05.2011, 01:07

Ответ на вопрос — почему не захотели делать ? Не знаю, если желающих мало, так их позже может больше будет, ближе к концу года, когда срок сдачи стоит. Перегородки еще не возведены, так что демонтаж не нужен, в этом тоже проблемы пока нет. Наверное, действительно, из серии — лишние чужие проблемы ни к чему!
А тот, кто находится в нашем положении — пробуйте, попытка- не пытка;), зато если все получится столько сил, времени и нервов сохраните! :support::support::support:

Минералка

13.05.2011, 01:10

Проект вы чисто теоретически можете сделать,даже не проект а эскиз. Потому как для проекта перепланировки нужны планы из ПИБа,а вам до этого еще далеко, ну и обязательно нужно свидетельство о собственности

Вот этого я и боялась, что ничего нельзя будет начать делать, а только ждать и притом, по рассказам долго!:ded:

Papa Roma

16.05.2011, 16:34

Если процесс не остановить и все равно придется делать перепланировку и у Вас уже есть конкретные мысли , то почему не начать делать это уже сейчас по существующим несущим , а планы сносимых сделаете после когда все будет согласовано . После сдачи-приема квартиры Вы сможете строить что хотите , только с ванной и санузлом есть ограничения . Будут вопросы пишите

Минералка

16.05.2011, 17:04

Если процесс не остановить и все равно придется делать перепланировку и у Вас уже есть конкретные мысли , то почему не начать делать это уже сейчас по существующим несущим , а планы сносимых сделаете после когда все будет согласовано . После сдачи-приема квартиры Вы сможете строить что хотите , только с ванной и санузлом есть ограничения . Будут вопросы пишите

Вот я и не понимаю как это делать? Дом то еще строиться будет минимум полгода…:016:

Новая квартира в недавно отстроенном и принятом гос. комиссией доме многим новоселам представляется ничем не ограниченными полем для деятельности. Однако такой подход к планированию будущего устройства жилища мало согласуется с требованиями правил, регламентирующих перепланировку в новостройке, — нормативными актами и установлениями в сфере строительства, санитарной и пожарной безопасности, а также жилищной политики. Наибольшая опасность подстерегает новоселов в случае, когда им приходится иметь дело с т.н. «квартирой со свободной планировкой».

…застройщики сильно сомневаются в своем умении предлагать покупателю именно тот продукт, который ему нужен, иначе бы стены стали появляться не только на бумаге…

«Дом». Приложение к газете Коммерсант, №32 (225), 11.07.2013

Как правило, свобода в планировании таких помещений оказывается иллюзорной — на планах БТИ или в проектной документации, прошедшей государственную экспертизу, вполне очевидно указаны запроектированные перегородки, отмечены (и это особенно важно) зоны кухни, ванной комнаты и туалета.

Стоит помнить, что перенос кухни, расширение санузла, его объединение или перемещение, строго регламентированы строительными и санитарными нормами. По ссылке, представленной ранее, указан перечень условий, при которых подобные мероприятия могут быть согласованы и реализованы в ходе последующего ремонта.

Правила согласования перепланировки квартиры в новостройке

В настоящее время порядок согласования перепланировки на территории Москвы определяется постановлением 508-ПП столичного правительства (приложениями к нему). В конце 2012 года в текст документа были внесены существенные изменения и дополнения. Они были оформлены постановлением правительства Москвы 840-ПП от 26.12.2012 г. Поэтому принято говорить о постановлении 508-ПП в редакции постановления 840-ПП. Указанный документ (приложения к нему) предусматривает перечень работ, подпадающих под требование о согласовании проекта, устанавливают запрет на проведение целого ряда работ, регламентируют порядок оформления перепланировки, ее сроки, а также состав документов.

Перепланировка в новостройке до получения собственности

По общему правилу основанием для обращения за согласованием перепланировки служит правоустанавливающий документ — свидетельство о праве собственности на жилое помещение. Получение такого документа для квартир в новых домах может затянуться во времени. Постановлением 840-ПП были внесены дополнения в текст приложения № 2 к постановлению 508-ПП, которые позволяют инициировать согласование перепланировки до момента получения свидетельства. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • договор участия в долевом строительстве или договор цессии (оригинал или нотариально заверенная копия);
  • разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (копия);
  • акт приемки-передачи объекта недвижимости (оригинал или копия);
  • согласие застройщика на перепланировку;
  • справка от застройщика, подтверждающая исполнение участником долевого строительства всех обязательств из договора.

Как оформить перепланировку в новостройке?

При планировании будущего устройства квартиры, а также ремонта в ней необходимо учитывать ряд ограничений. Наиболее часто возникают вопросы в связи с переносом санузла или кухни, ее объединением с жилой комнатой. На нашем сайте размещена специальная статья на эту тему, ссылка на которую была представлена чуть ранее по ходу текста.

Мы подготовим и согласуем электропроект на выгодных условиях.

Справочную информацию об объектах недвижимости можно получить online на сайте Росреестра.

Следующий вопрос связан с изготовлением полов, что подразумевает, в частности, устройство стяжки. Ранее для этого требовалось подготовить проект и согласовать его. Последние новеллы предусматривают такой порядок только для случаев изменения конструкции пола (см. п. 2.2.6 Приложения № 1 к постановлению 508-ПП в редакции постановления 840-ПП). Термин «изготовление» был исключен из текста. Подобное нововведение можно считать послаблением для собственников квартир в новостройках.

Результаты перепланировки оформляются специальным актом после выхода представителя Мосжилинспекции на объект и при наличии актов на скрытые работы.

Перепланировка квартиры до получения права собственности

В условиях ремонта в новостройке к таким работам относится изготовление гидроизоляции пола в ванной, а также в помещениях, образующих «мокрые зоны». Данный акт подписывается до начала ведения последующих работ, когда есть возможность должным образом осмотреть гидроизоляцию и проверить ее надлежащее исполнение. Для ведения работ, связанных с устройством гидроизоляции, подрядная организация должна иметь свидетельство СРО о допуске к указанной деятельности. В последнее время мы стали замечать, что застройщики все чаще сдают квартиры в новостройках с уже изготовленной гидроизоляцией (даже если в помещениях отсутствует отделка). В этом случае для ведения ремонта вы можете прибегнуть к услугам подрядчика, у которого отсутствует допуск СРО.

При ремонте сан. узла необходимо помнить, что данное помещение должно быть отделено порожком или уровень чистового пола в нем должен быть ниже уровня пола в прилегающих помещениях на 1—2 см.

В настоящее время вновь действует запрет на объединение лоджии с жилой комнатой. По мнению чиновников, такой запрет обусловлен исключением разрешительной нормы из первоначального текста приложения № 1 к постановлению № 508-ПП (п. 2.2.9 в старой редакции). Сейчас согласование возможно только в случае устройства разделительной перегородки, например, в виде стеклянных раздвижных дверей. Наличие такой конструкции гарантирует необходимый уровень инсоляции (количество поступающего солнечного света, предусмотренного санитарными правилами), а также обеспечивает целостность первоначального теплового контура.

Хотя установка кондиционеров на фасадах жилых домов, не относящихся к категории памятников архитектуры, разрешена и не требует согласования, следует помнить, что монтаж и эксплуатация такого оборудования должны производиться с учетом действующих строительных и санитарных правил. В частности, не допускается отведение конденсата в границах оконных заполнений (оптимально планировать его отведение в систему канализации). Кроме того, существует ряд гражданско-правовых ограничений пользования фасадом как частью общего имущества многоквартирного дома (см. правила установки кондиционеров).

В настоящее время в большинстве районов Москвы оформлением перепланировки занимаются многофункциональные центры (см. где оформить перепланировку). Надзор за деятельностью в данной сфере осуществляет Мосжилинспекция. Ее сотрудники могут проконсультировать вас по отдельным вопросам перепланировки и переустройства.

Автор: Атрактив Студия ремонтов

Post navigation

Право на собственность в новостройке владелец квартиры может ждать годами, при этом жить в этой новостройке он имеет полное право. Без свидетельства о праве собственности пройти согласование сложно, но все-таки можно, однако граждане считают, что узаконивание – лучший вариант. При этом они не только могут нанести вред конструкции дома необдуманными действиями, но и затем не получить разрешение и быть вынужденными вернуть планировку к исходному состоянию. Так как же провести согласование перепланировки квартиры в новостройке?

Перепланировка в новостройке до получения собственности

Перепланировка в новостройке до получения собственности может быть согласована в законном порядке. Для этого нужно просто собрать правильный пакет документов. Существуют документы, которые могут заменить свидетельство о праве собственности, их и нужно предоставить в Мосжилинспекцию.

Если квартира построена по договору долевого участия в строительстве, правоустанавливающими документами являются:

  • копия договора на участие в долевом строительстве (при подаче предъявляется подлинник), в договоре должно быть указано согласие застройщика;
  • если имела место уступка прав по договору, понадобится копия договора об уступке (при подаче предъявляется подлинник);
  • копия акта приема-передачи (при подаче предъявляется подлинник);
  • справка от застройщика о том, что будущий собственник выполнил обязательства по договору (если подобных данных нет в акте приема-передачи недвижимости);
  • копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Если квартира построена за счет городского бюджета города Москвы, правоустанавливающими документами являются:

  • копия распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта;
  • копия акта приемки объекта, подписанного всеми членами комиссии  и заказчиком;
  • справка о присвоении адреса, документы, подтверждающие соответствие строительных адресов объекта строительства почтовому адресу;
  • документы, подтверждающие предоставление помещения заявителю.

Помимо перечисленных документов для осуществления перепланировки вам понадобятся технический паспорт и проект переустройства. Вся сложность работы заключается лишь в сборе правоустанавливающих документов.

Покупая жилье в новостройке, владелец может быть неудовлетворен его планировкой, в этом случае ему понадобится перепланировка или переустройство в новостройке. Чтобы провести перепланировку, можно пойти двумя путями — заказать перепланировку еще на этапе строительства дома, этот вариант подходит дольщикам, либо ожидать окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию, и только затем начинать перепланировку. Последний способ выбирает большее количество собственников, порядка 80%, хотя первый способ гораздо удобнее.

Бесплатные консультации от наших специалистов

У нас вы можете узнать, как получить согласование или как узаконить перепланировку в новостройке в вашем конкретном случае, какие работы можно выполнять, а какие нельзя и получить другие полезные рекомендации. Все консультации проводятся совершенно бесплатно.

Если вы захотите возложить ответственность за согласование на кого-то другого, вы можете заказать у нас платные услуги. Наш специалист возьмет на себя все работы по согласованию и сэкономит ваше время. Чтобы получить бесплатную консультацию, вы можете позвонить по телефонам, указанным в контактах.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *