Перепланировка в ипотечной квартире

Содержание

6 Октября 2018

Все зависит от оценщика

Если человек хочет купить в ипотеку квартиру, в которой сделана перепланировка, у него могут возникнуть некоторые проблемы с банком.

РИА Новости

«О существующей перепланировке или переустройстве банк узнает из оценочного альбома, который ему готовит аккредитованная оценочная компания. Предоставление оценочного альбома является обязательным атрибутом любой сделки, где привлекаются кредитные средства», — говорит ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья» Александр Лунин.

Оценщик приезжает в квартиру, делает фотографии. Затем он сравнивает планировку с поэтажным планом. Технический план без перепланировки нарисован черными линиями, красными оценщик обозначает неузаконенные изменения. Если есть расхождения, оценщик отражает их в своем альбоме. Он сопровождает их пояснениями: может ли такая перепланировка быть согласована, и сколько это приблизительно стоит. Далее банк принимает решение о выдаче ипотеки на покупку квартиры.

«Если в квартире выполнены работы, относящиеся к тем, которые нельзя узаконить, банк не одобрит кредит на ее покупку. Никто на такие нарушения не пойдет. Такая перепланировка может повлечь подтопление, вымерзание отопительных конструкций, а порой приводит к их разрушению», — отмечает Лунин.

При этом если речь идет о незначительных перепланировках или переоборудованиях, банки, как правило, их пропускают. «Например, передвинутая электроплита, снесенный встроенный шкаф, немного сдвинутый вход в комнаты или кухню, объединенный санузел (без переноса “мокрых зон”), сдвинутая система отопления (батареи), убранные двери, — все это не станет препятствием для одобрения кредита», — полагает эксперт.

Самому покупателю следует поинтересоваться у продавца, осуществлял ли он в квартире какие-то перестройки, даже мелкие. Эту задачу можно поставить перед риелтором, попросив его выяснить, не будет ли проблем с согласованием этих перепланировок у банка.

Позиция банка

В ситуации с согласованием ипотеки на квартиру с перепланировкой многое зависит от конкретного банка.

В банке «Уралсиб» отметили, что в целом они допускают наличие неузаконенной перепланировки, если она не затрагивает капитальные стены или несущие конструкции. Не одобрит банк также объект с переносом «мокрых точек» или усановкой систем отопления не по проекту. Перепланировка гипсокартоном (например, когда заизолированы смежные комнаты) для банка является некритичной.

При принятии решения в отношении предмета залога мы комплексно оцениваем дальнейшую ликвидность данного объекта, руководствуясь, прежде всего, регламентом по перепланировкам. Если перепланировка квартиры не влияет на конструктив здания и не изменяет функциональность помещения, то мы возьмем такую квартиру.
Наталья Соболева
Руководитель ГРОК банка «ДельтаКредит»

Но если перепланировка не узаконена и изменения критичные, то квартиру можно будет одобрить только после приведения помещения в изначальный вид. Или если будет получено разрешение властей, то есть планировка будет узаконена, добавили в пресс-службе Сбербанка.

Памятка «перепланировщика»

Перепланировки бывают разные. Некоторые из них можно узаконить, а какие-то — категорически нельзя. Полный список тех и других размещен на портале мэра Москвы. Общие правила по России в основном совпадают.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Так, например, не требует согласования косметический ремонт помещений, в том числе с заменой полов, потолков, а также устройство встроенной мебели, перестановка бытовых напольных электроплит в пределах кухни. Также можно не согласовывать перенос в пределах квартиры нагревательных и газовых приборов и замену столярных элементов фасадов здания.,На другие виды работ, которые не относятся к разрешенному списку, но при этом не затрагивают конструктивную прочность дома и его архитектурный облик, собственник должен предоставить в Мосжилинспекцию проектное решение (эскиз), выполненный им самим в виде поэтажного плана квартиры с указанием планируемых работ.

Но если работы все же затрагивают несущие конструкции здания и общедомовые инженерные коммуникации, то они могут выполняться только по предварительному проекту. К ним относятся, например, перенос туалета и ванных комнат, а также работы, связанные с газом.

При этом есть целый спектр работ, выполнение которых категорически запрещено и не может быть согласовано: затруднение доступа к инженерным коммуникациям, нарушение прочности несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение, а также ликвидация и уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

Также нельзя переносить батареи на лоджии, балконы и веранды и устраивать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и отопления. Кроме того, запрещено устраивать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери и объединять кухни с газовой плитой с жилой комнатой. Такая перепланировка не может быть согласована.

Что такое ипотека и как ее взять?  

Неприятности при перепланировке ипотечного жилья

Когда в конце концов сбывается мечта «бездомного» – получен ипотечный кредит, оформлены соответствующие документы и человек становится владельцем такой, давно желанной квартиры, кажется, что ничто уже не в состоянии помешать этому бесконечному. Тем более, что теперь перед владельцем жилплощади открывается практически неограниченное пространство для экспериментов – можно сделать ремонт, создать эксклюзивный интерьер, другими словами, «свить собственное гнездо». Зачастую такие действия предполагают перепланировку квартиры, то есть внесение изменений в расположение основных её составляющих: стен, окон, дверей и т. п. Однако приступ радости хозяина недвижимости может быть омрачен, если он не соблюдет некоторых правил, предусмотренных ипотечной схемой кредитования относительно различных перепланировок.

Сегодня к перепланировке жилья требования стали ещё более суровыми чем в прошлом году. Конечно, приобретенную за счет ипотечного кредита квартиру, можно подвергнуть перепланировке, однако процедура это не простая. Связано это в большой степени с тем, что процедуры согласования такого жилья до сих пор не разработаны либо находятся в зачаточном состоянии.

В целом документальное согласование перепланировки квартиры, приобретенной по ипотеке, сводится у следующему. Сперва владелец недвижимости должен разработать и согласовать с органами контроля готовый проект перепланировки. Далее необходимо получить разрешение на это у страховой компании, являющейся страховщиком вашего жилья.

Как купить квартиру с перепланировкой в ипотеку: можно и нельзя

Компания, кстати сказать, вполне может быть против, если уличит в ваших действиях возможность порчи или разрушения имущества. Ну и напоследок потребуется заручиться согласием банка.

Ранее, до ужесточения требований к перепланировке ипотечного жилья, многим удавалось получить разрешение и у банка и у страховой компании. Теперь же количество желающих поубавилось. Отсюда можно сделать вывод, что государство снова хочет заработать на своих гражданах, так как последним волей-неволей, а придется обращаться в те самые контролирующие органы.

В случае, если перепланировка не узаконена, вы просто не сможете продать эту квартиру, по сути вы не сможете распорядиться ею как вашим имуществом.

Отказ в государственной регистрации как следствие перепланировки.

Госрегистрация может зафиксировать сделку, продажи объекта с перепланировкой, если не были изменены границы объекта. Изменение границ приводит к тому, что старый объект становится новым видоизмененным объектом, при этом сведений о нём в государственном регистрирующем органе нет. На этом основании многим владельцам перепланированных квартир отказывают в регистрации и предлагают предъявить документы, удостоверяющие то, каким образом данный объект появился. Покупая перепланированную квартиру, новый владелец может также купить и ответственность за проведенную в ней перепланировку.

Ответственность за самовольную перепланировку.

Самовольная перепланировка жилых помещений, проводимая в многоквартирных домах, наказывается наложением штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Обещают взыскивать эти штрафы вплоть до приведения квартиры в первоначальное состояние, либо до момента выселения, либо принудительного выкупа квартиры банком по решению суда.

Мы готовы ответить на все Ваши вопросы
+7 (495) 737-34-79

6 Октября 2018

Все зависит от оценщика

Если человек хочет купить в ипотеку квартиру, в которой сделана перепланировка, у него могут возникнуть некоторые проблемы с банком.

РИА Новости

«О существующей перепланировке или переустройстве банк узнает из оценочного альбома, который ему готовит аккредитованная оценочная компания. Предоставление оценочного альбома является обязательным атрибутом любой сделки, где привлекаются кредитные средства», — говорит ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья» Александр Лунин.

Оценщик приезжает в квартиру, делает фотографии. Затем он сравнивает планировку с поэтажным планом. Технический план без перепланировки нарисован черными линиями, красными оценщик обозначает неузаконенные изменения. Если есть расхождения, оценщик отражает их в своем альбоме.

Можно ли делать перепланировку, если квартира куплена в ипотеку?

Он сопровождает их пояснениями: может ли такая перепланировка быть согласована, и сколько это приблизительно стоит. Далее банк принимает решение о выдаче ипотеки на покупку квартиры.

«Если в квартире выполнены работы, относящиеся к тем, которые нельзя узаконить, банк не одобрит кредит на ее покупку. Никто на такие нарушения не пойдет. Такая перепланировка может повлечь подтопление, вымерзание отопительных конструкций, а порой приводит к их разрушению», — отмечает Лунин.

При этом если речь идет о незначительных перепланировках или переоборудованиях, банки, как правило, их пропускают. «Например, передвинутая электроплита, снесенный встроенный шкаф, немного сдвинутый вход в комнаты или кухню, объединенный санузел (без переноса “мокрых зон”), сдвинутая система отопления (батареи), убранные двери, — все это не станет препятствием для одобрения кредита», — полагает эксперт.

Самому покупателю следует поинтересоваться у продавца, осуществлял ли он в квартире какие-то перестройки, даже мелкие. Эту задачу можно поставить перед риелтором, попросив его выяснить, не будет ли проблем с согласованием этих перепланировок у банка.

Позиция банка

В ситуации с согласованием ипотеки на квартиру с перепланировкой многое зависит от конкретного банка.

В банке «Уралсиб» отметили, что в целом они допускают наличие неузаконенной перепланировки, если она не затрагивает капитальные стены или несущие конструкции. Не одобрит банк также объект с переносом «мокрых точек» или усановкой систем отопления не по проекту. Перепланировка гипсокартоном (например, когда заизолированы смежные комнаты) для банка является некритичной.

При принятии решения в отношении предмета залога мы комплексно оцениваем дальнейшую ликвидность данного объекта, руководствуясь, прежде всего, регламентом по перепланировкам. Если перепланировка квартиры не влияет на конструктив здания и не изменяет функциональность помещения, то мы возьмем такую квартиру.
Наталья Соболева
Руководитель ГРОК банка «ДельтаКредит»

Но если перепланировка не узаконена и изменения критичные, то квартиру можно будет одобрить только после приведения помещения в изначальный вид. Или если будет получено разрешение властей, то есть планировка будет узаконена, добавили в пресс-службе Сбербанка.

Памятка «перепланировщика»

Перепланировки бывают разные. Некоторые из них можно узаконить, а какие-то — категорически нельзя. Полный список тех и других размещен на портале мэра Москвы. Общие правила по России в основном совпадают. Так, например, не требует согласования косметический ремонт помещений, в том числе с заменой полов, потолков, а также устройство встроенной мебели, перестановка бытовых напольных электроплит в пределах кухни. Также можно не согласовывать перенос в пределах квартиры нагревательных и газовых приборов и замену столярных элементов фасадов здания.,На другие виды работ, которые не относятся к разрешенному списку, но при этом не затрагивают конструктивную прочность дома и его архитектурный облик, собственник должен предоставить в Мосжилинспекцию проектное решение (эскиз), выполненный им самим в виде поэтажного плана квартиры с указанием планируемых работ.

Но если работы все же затрагивают несущие конструкции здания и общедомовые инженерные коммуникации, то они могут выполняться только по предварительному проекту. К ним относятся, например, перенос туалета и ванных комнат, а также работы, связанные с газом.

При этом есть целый спектр работ, выполнение которых категорически запрещено и не может быть согласовано: затруднение доступа к инженерным коммуникациям, нарушение прочности несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение, а также ликвидация и уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

Также нельзя переносить батареи на лоджии, балконы и веранды и устраивать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и отопления. Кроме того, запрещено устраивать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери и объединять кухни с газовой плитой с жилой комнатой. Такая перепланировка не может быть согласована.

Что такое ипотека и как ее взять?  

Уважаемые жители ЖК «Рассказово»!

Один из наиболее часто задаваемых вопросов в Управляющую компанию: «У меня квартира в ипотеке, могу ли я делать перепланировку в квартире?»

Мы заботимся о вашем спокойствии и безопасности, в связи с этим даем развернутое пояснение на один из задаваемых вопросов:

Даже если вы пока не расплатились с банком, закон не запрещает вам делать перепланировку квартиры.

Постановлением №508 утвержден единый для всех порядок согласования перепланировки. В перечень документов, необходимых для согласования и получения разрешения на перепланировку квартиры в ипотеке, входят (копии+оригинал или копии, заверенные нотариусом):

  заявление и согласие собственников

  техпаспорт БТИ (с планом и экспликацией "до" перепланировки, если потребуется);

  свидетельство о праве собственности;

  проект перепланировки (от организации с допуском СРО или автора проекта дома), иногда — в комплекте с техническим заключением от автора;

  а также разрешение банка на перепланировку. (Перед тем, как вы обратитесь в банк с просьбой рассмотреть ваше заявление о перепланировке, вам следует получить согласие страховой компании, в которой застрахована ваша квартира. Наверняка также потребуется заключение оценщика, которое подтвердит, что стоимость квартиры, находящейся в ипотеке, после перепланировки будет не ниже, чем до нее).

Обращаем внимание, что иногда, договор ипотеки содержит раздел, прямо запрещающий проведение перепланировки, тогда перепланировку делать нельзя.

Незаконная перепланировка квартиры при ипотеке — серьезное обременение. Если во время очередной проверки банковские работники обнаружат неузаконенную перепланировку ипотечной квартиры или какое-либо несоответствие жилья его первоначальному виду, то банк потребует от заемщика в обязательном порядке узаконить изменения или ввернуть квартире первоначальный вид, согласно техпаспорту БТИ. Данные процедуры довольно затратные, к тому же банк может оштрафовать заемщика, но есть еще и третий вариант – еще более жесткий. Кредитная организация может потребовать досрочно погасить кредит ввиду того, что заемщик грубо нарушил условия кредитного договора.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке? Как узаконить свои идеи?

Если заемщик не сможет удовлетворить требования банка, и не закроет ипотеку в ближайшее время, то финансовое учреждение подаст иск о взыскании на заложенное имущество, и заемщик, скорее всего, потеряет жилье. Поэтому лучше не рисковать, и не совершать самовольных перепланировок недвижимости.

Следует помнить, что обязанность согласовать перепланировку квартиры при ипотеке прописана в каждом договоре и банк, как правило, дает достаточно ограниченное время на согласование. Обычно этот срок составляет 3-6 месяцев, после чего банк может выставить штрафные санкции за нарушение условий договора.

Если вы не располагаете достаточным количеством времени, хорошей базой знаний и связей, лучше обратиться к посредникам, которые вместо вас соберут все необходимые документы для согласования или узаконивания перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке.

Практикой доказано, что материальные затраты на разработку проектной документации и услуги профессиональных согласователей обычно оказываются ниже, чем штрафы за незаконную перепланировку и устранение нарушений либо выполнение всего ремонта заново.

 С Уважением, ваша Управляющая компания.

Перепланировка в ипотечной квартире

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения является изменением его формы, которое необходимо отметить в паспорте жилого помещения.

Если вас интересует вопрос, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, то самостоятельно этого делать ни в коем случае нельзя.

Переустройство жилья

Чтобы составить наиболее полное представление о переустройстве квартиры в ипотеку, важно разобраться, какие существуют виды перепланировок.

По эскизу – это самый доступный и простой вид перепланировки. Чтобы им воспользоваться, не обязательно заказывать проектную документацию.

Переустройство жилья по эскизу предполагает:

  • демонтаж или создание ненесущих перегородок;
  • избавление от стенных шкафов;
  • изменение расположения сантехники.

Такой вид планировки длится несколько месяцев и согласуется только по документам БТИ.

Проектная является более сложной планировкой, однако многие банки охотно на нее соглашаются.

Она используется при:

  • изменении устройства пола;
  • расширении туалетной комнаты;
  • других строительных работах.

Чтобы согласовать подобные изменения, нужно разрабатывать проектную документацию. Для согласования жилищная инспекция делает запрос в соответствующие органы.

Изменение несущих конструкций – самый сложный вид переустройства, и владельцам ипотечной квартиры рекомендуется прибегать к нему только в крайних случаях.

Банк и БТИ редко разрешает проводить подобную планировку. А когда планировка была проведена без соответствующих разрешений, то БТИ может потребовать вернуть квартире первоначальный вид.

Кроме того, после самовольной перепланировки может последовать привлечение нарушителя к административной ответственности, а также наложение штрафа согласно статье 7.21 КоАП РФ. до 2,5 тысяч рублей.

Как согласовать?

Итак, вы решили, что хотите сделать перепланировку ипотечного жилья. Для начала следует обсудить свои планы с банком-кредитором. Он обязательно должен быть в курсе всех изменений, которые вы хотите сделать в квартире.

Если вовремя не сообщить об этом банку, то в дальнейшем можно даже лишиться жилья.

Не нужно противиться тому, если сотрудник банка изъявит желание посетить квартиру в ипотеке и посмотреть ее состояние.

Это является его работой, и в ваших же интересах убедить кредитора, что вы не совершаете ничего криминального.

Порядок действий

Самое первое действие, которое вы должны сделать – это получить согласие БТИ на переустройство и разрешение эксплуатирующей организации.

Некоторые организации требуют оригинальное свидетельство о праве собственности, поэтому этот вопрос лучше уточнить заранее.

Затем напишите заявление в свободной форме для банка, в котором укажите свое желание выполнить планировку. К банковскому заявлению прикладывается и согласие, полученное в БТИ.

После этого необходимо обязательно дождаться ответа от банка в письменной форме и сделать копию с полученного заявления.

Когда все описанные действия будут выполнены, можно смело приступать к планировке.

Следующий этап – это регистрация совершенной планировки в БТИ и предоставление кредитору документов, в которых в отчетной форме необходимо указать проведенные изменения в ипотечной квартире.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры? Смотрите тут .

Можно ли

делать перепланировку в ипотечной квартире?

Очень внимательно стоит прочитать договор, составленный с банком при получении квартиры в ипотеку.

Если там стоит пункт, что заемщик не может делать перепланировку до момента полной выплаты кредита, то вам в любом случае придется получить разрешение у банка.

Поэтому даже если вы подготовите соответствующий документ и отдадите все документы в жилищные инспекции, то вам просто откажут из-за отсутствия разрешения кредитора.

От Сбербанка

При перепланировке квартиры в ипотеке Сбербанк выдает разрешение по такой же схеме, как и другие банки.

Прежде чем вы обратитесь в Сбербанк с просьбой о проведении переустройства, необходимо:

  • получить разрешение страховой компании;
  • заручиться оценкой специалиста по недвижимости, который подтвердит, что цена ипотечной квартиры будет не ниже, чем ее первоначальная стоимость.

Затем вы подаете заявление в Сбербанк и прикладываете к нему все эти документы. Также может потребоваться и сам объект перепланировки.

Срок рассмотрения заявки индивидуальный, и лучше заранее уточнить его у банковского работника.

Согласие банка

Когда соответствующее разрешение на переустройство квартиры будет получено, следует подать полный пакет документов в жилищную инспекцию и дождаться распоряжения о согласовании.

С учетом сложности планировки, ответ вам будет выдан приблизительно в течение 25-35 дней.

Если ответ положительный, то следующие действия будут зависеть от условий, которые прописаны в договоре банка.

Обычно банк указывает четкие сроки, к примеру:

  1. Предъявить за определенный период разрешение на переустройство.
  2. В течение нескольких месяцев выполнить перепланировку.
  3. Произвести регистрацию нового техпаспорта.
  4. Получить новое свидетельство о собственности недвижимости.

Как оформить?

Актуальный вопрос – как оформить разрешение на перепланировку квартиры после согласования банком, так как на эту процедуру отводится от 3 до 6 месяцев.

Не всегда получается уложиться в этот срок, а при нарушении договора банк вправе выставить владельцу ипотечной квартиры штрафные санкции.

Если вы не уверены, что сможете правильно оформить все документы и получить разрешение, то лучше обратиться к посредникам.

Для этого нужно оформить доверенность, после чего вы сможете вздохнуть спокойно и лишь контролировать каждый этап работ.

Необходимые документы

Документы для получения разрешения переустройства жилья в ипотечной квартире требуется такие же, как и при проведении обычной планировки.

  • поэтажный план;
  • проект или эскиз переустройства;
  • экспликация из бюро технической инвентаризации;
  • копия лицевого счета.

Также в проекте планировки обязательно должно стоять техническое заключение о возможной планировке работ.

В большинстве случаев, если техническое заключение подтверждает возможность переустройства жилья, то банк дает положительный ответ на выполнение перепланировки.

Можно ли с помощью перепланировку убрать балкон?

Перепланировка в ипотечной квартире

Читайте здесь .

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой? Подробности в этой статье .

Цена

Важным вопросом при перепланировке ипотечной является стоимость услуг в 2015 году.

Категория: Ипотека

Похожие статьи:

Можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Как сбербанк одобряет ипотеку. Как сделать чтоб одобрили ипотеку

Можно ли погасить ипотеку досрочно и как это сделать?

Возврат процентов по ипотеке: документы и как это сделать

Какие суммы выплачивают страховые компании после дтп

Перепланировка в ипотечной квартире, можно ли ее делать?

Добавлено: 25.09.2017 21:22 Добавил: Авету

Сейчас покупка квартиры с использованием ипотечного кредитования для многих семей является практически единственным реальным вариантом обзавестись собственным жильем или же существенно улучшить свои жилищные условия. Конечно же, всем хочется обустроить «гнездышко» именно так, как хочется самим, и для этого нередко нужно делать перепланировку.

Если квартира куплена за свои собственные деньги, то в таких случаях проблема возникает, пожалуй, только в технической возможности ее провести и бюрократических согласованиях. Как правило, если не затрагиваются несущие конструкции, то перепланировку разрешают, хотя на сбор всех нужных документов, беготню по инстанциям и уходит немало сил и нервов. А вот если речь идет о жилье, купленном в ипотеку, то дело обстоит несколько иначе.

Чем грозит перепланировка банку?

Как известно, до тех пор, пока вся супа ипотечного кредита вместе с процентами по нему не выплачена, жилье находится в собственности у банка, выступая залогом по займу. Соответственно, кредитная организация заинтересована в том, чтобы рыночная стоимость этого объекта как минимум не падала. Поскольку именно это вполне может произойти в результате перепланировки, то ее в случае с ипотечной квартирой нужно согласовать не только с государственными надзорными и контролирующими органами, но и с финасово-кредитной организацией, на деньги которой эта недвижимость была приобретена.

Кстати говоря, некоторые не очень добросовестные и чрезмерно хитрые заемщики по ипотеке делают перепланировку в квартире, что называется, втихаря, просто надеясь на то, что в банке об этом никто и никогда не узнает. За такую самонадеянность можно очень серьезно поплатиться: дело в том, что банковские сотрудники могут прийти с проверкой в жилье в любой момент, и если обнаружится, что без ведома финансово-кредитного учреждения была проведена перепланировка, то проблем не миновать.

Как показывает практика, в последние годы все большее количество российских банков, достаточно активно занимающихся ипотечным кредитованием, включают в договоры пункты, прямо и однозначно запрещающие перепланировку квартир, которые выступают в качестве залога по ипотеке.

Как сделать перепланировку в ипотечной квартире и разрешит ли банк

За нарушение этих пунктов предусматриваются серьезные санкции. Впрочем, даже если таковых и нет, то пытаться перепланировать ипотечную квартиру без согласования с банком не стоит даже и пытаться.

С чего начать согласование перепланировки ипотечного жилья?

Многие из тех, кто желает перепланировать свое жилье, взятое в ипотеку, совершают ошибку, обращаясь за разрешением сначала в банк. Нет, там их, конечно, выслушают, однако ничего определенного точно не скажут, а посоветуют для начала точно выяснить, возможна ли такая перепланировка в принципе. Поэтому в первую очередь необходимо отправляться не в кредитно-финасовую организацию, а все же в БТИ и компанию, эксплуатирующую дом.

Соответственно, перед этим необходимо обзавестись пакетом проектной документации по перепланировке. Дело в том, что сотрудники контролирующего органа прежде чем давать «добро» на перепланировку или же запрещать ее, должны точно знать, какие же именно изменения планируется произвести в жилье. Только после того, как согласие БТИ получено, можно отправляться в банк для окончательного решения «перепланировочного вопроса».

Некоторые особенности и специфика взаимоотношений с банком при перепланировке ипотечного жилья

Не стоит особо надеяться на то, что в банке заемщиков по ипотеке, намеревающихся заняться перепланировкой предмета залога, встретят с распростертыми объятиями. Нужно быть готовым к тому, что потребуются доказательства неизменности стоимости квартиры после проведения такой операции. Далеко не в каждом кредитно-финансовом учреждении есть специалист в области недвижимости, который в состоянии правильно оценить то, как перепланировка повлияет на рыночную стоимость жилья.

Если же банк все же удалось убедить в том, что перепланировка не окажет существенного влияния на рыночную стоимость жилья (а может быть даже и приведет к ее росту), то следует иметь в виду, что он, прежде чем дать свое окончательное согласие, наверняка выдвинет довольно жесткие условия, которые практически наверняка будут включать в себя:

  • Обязательство в течение определенного периода времени предоставить официальное разрешение на переустройство, полученное в БТИ;
  • Выполнить предусмотренную перепланировку в довольно сжатые сроки;
  • Зарегистрировать новый технический паспорт на объект недвижимости;
  • Получить новое свидетельство о собственности.

Таким образом, согласование перепланировки ипотечного жилья — дело действительно непростое, и совсем не факт, что банк разрешит провести ее. После того, как ипотечный кредит выплачен полностью, перепланировку с кредитно-финансовым учреждением согласовывать не надо.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *