Перепланировка частного дома

Перепланировку жилого помещения называют самовольной, если она была осуществлена без согласования с государственным регулирующим органом либо при строительстве был нарушен проект перепланировки.

Как узаконить перепланировку в частном доме

К счастью, перепланировку можно легализовать в административном или судебном порядке. Узнаем, как узаконить перепланировку частного дома в 2018 году:

  • Оформление перепланировки в частном доме нужно начать с предварительной консультации. Для этого обратитесь в регулирующий орган по месту жительства, который занимается вопросом перепланировки (это может быть жилищная инспекция, отдел капитального строительства и так далее). Сотрудники этого органа помогут определиться с необходимостью согласования перепланировки квартиры (ведь не всякий ремонт или строительство подлежит согласованию с регулирующим органом). Если окажется, что согласование все же необходимо, вас проконсультируют относительно процедуры легализации.
  • Теперь вам необходимо получить технический паспорт, поэтажный план дома и экспликацию помещений. Эти документы выдает БТИ.
  • Теперь вам нужно сделать эскиз перепланировки. Заказать проект можно в любой лицензируемой организации, которая занимается такими проектами.
  • Теперь вам необходимо собрать все необходимые документы — правоустанавливающие документы на квартиру (например, договор купли-продажи, договор найма и так далее), письменное согласие всех собственников квартиры, документация БТИ (технический паспорт, поэтажный план зданий, экспликация помещений) и эскиз перепланировки. Если перепланировкой занималась какая-либо организация, то необходимо также предоставить договор с этой проектной организацией. Также вам необходимо написать заявление о перепланировке. В некоторых случаях вам также могут понадобиться заключения регулирующих органов (СЭС, пожарный надзор, Роспотребнадзор и так далее).
  • После этого необходимо обратиться с документами в регулирующий орган, который занимается согласованием перепланировки. После получения ваших документов у этого регулирующего органа есть 45 дней, чтобы рассмотреть ваше заявление и вынести свое решение. Если ваш проект одобрят, то легализация перепланировки считается завершенной.
  • Если вам откажут, вы должны написать исковое заявление, где вам следует изложить суть своей проблемы. Потом вам следует обратиться с ним в административный суд для защиты своих прав. Подавать исковое заявление нужно в течение 3 месяцев после получения отказа. Также вместе с исковым заявлением вам нужно подать все документы, которые вы подавали в регулирующий орган (правоустанавливающий документ на дом, технический паспорт, письменное согласие всех собственников дома и так далее). Также вам следует предоставить решение об отказе. В конце вам следует оплатить государственную пошлину (300 рублей).
  • В течение 1 месяца будет назначено заседание суда. На суде вам необходимо доказать, что перепланировка не нарушает чужих прав и не представляет опасности для их жизни и здоровью. Также вам необходимо объяснить, что перепланировка была осуществлена в соответствии со всеми строительными нормами, а после перепланировки вы приложили все усилия, чтобы легализовать ее. В случае победы легализация перепланировки считается завершенной.

В настоящий момент, для того, чтобы беспрепятственно поменять назначение дачного строения на "жилой дом" и впоследствии прописаться в нем, необходимо поменять вид разрешенного использования земельного участка на «под индивидуальный жилой дом». Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ, любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается собственником данного земельного участка самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

  • Изменение вида разрешенного использования земельного участка. В случае, если Вы являетесь собственником земельного участка, на котором расположено дачное строение, то Вам необходимо обратиться по государственной услуге "Государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости". Данная услуга предоставляется филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по РС (Я). Данная услуга может быть получена на базе Центра "Мои Документы". Ознакомиться с необходимым пакетом документов для оказания услуги Вы можете на нашем сайте mfcsakha.ru — http://mfcsakha.ru/services/88 В случае же если земельный участок находится в муниципальной собственности либо государственная собственность на который не разграничена, необходимо подать документы по услуге "Изменение вида разрешенного использования". Уполномоченный орган — МКУ "Агентство земельных отношений" Окружной администрации г. Якутска. Данная услуга также может быть получена на базе Центра "Мои Документы". Ознакомиться с необходимым перечнем документов Вы можете на нашем сайте mfcsakha.ru — http://mfcsakha.ru/services/249

  • Перевод нежилого помещения в жилое. После перевода земельного участка, необходимо получить соответствующее разрешение у органа местного самоуправления о признании помещения жилым. Так, согласно п. 2 ст.

    Как узаконить перепланировку частного дома и избежать проблем?

    23 Жилищного кодекса РФ, для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) — документ предоставляется по желанию заявителя в случае, если право зарегистрировано в ЕГРП (В Росреестре); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения) — документ предоставляется по желанию заявителя; 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение — документ предоставляется по желанию заявителя; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Обращаем Ваше внимание на то, что требования, которым должно отвечать помещение для признания его жилым установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и отражаются в технической документации помещения. Ответственным органом Окружной администрации ГО «город Якутск» является Межведомственная комиссия по использованию жилых и нежилых помещений (зданий) Окружной администрации ГО «город Якутск». Данная услуга также предоставляется на базе Центра «Мои Документы». Ознакомиться с необходимой информацией по данной услуге Вы можете на нашем сайте mfcsakha.ru — http://mfcsakha.ru/services/18

  • Внесение сведений о жилом помещении в Государственный кадастр недвижимости. После получения решения о переводе нежилого помещения в жилое, необходимо внести соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимости аналогично как описано в шаге № 1 (т.е. по услуге "Государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости"), но в этот раз уже в части строения, т.е. меняем вид разрешенного использования объекта под жилой дом.

  • Получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом. После внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости, Вы можете будет подать заявление на повторное получение свидетельства о государственной регистрации права собственности, где уже будет указано – «индивидуальный жилой дом». Ознакомиться с необходимой информацией по данной услуге Вы можете на нашем сайте mfcsakha.ru — http://mfcsakha.ru/services/316

  • Получить более подробную консультацию Вы сможете по телефону: 8-800-100-22-16 (звонок бесплатный).

    Перепланировку жилого помещения называют самовольной, если она была осуществлена без согласования с государственным регулирующим органом либо при строительстве был нарушен проект перепланировки.

    Как быстро узаконить перепланировку частного дома

    К счастью, перепланировку можно легализовать в административном или судебном порядке. Узнаем, как узаконить перепланировку частного дома в 2018 году:

    • Оформление перепланировки в частном доме нужно начать с предварительной консультации. Для этого обратитесь в регулирующий орган по месту жительства, который занимается вопросом перепланировки (это может быть жилищная инспекция, отдел капитального строительства и так далее). Сотрудники этого органа помогут определиться с необходимостью согласования перепланировки квартиры (ведь не всякий ремонт или строительство подлежит согласованию с регулирующим органом). Если окажется, что согласование все же необходимо, вас проконсультируют относительно процедуры легализации.
    • Теперь вам необходимо получить технический паспорт, поэтажный план дома и экспликацию помещений. Эти документы выдает БТИ.
    • Теперь вам нужно сделать эскиз перепланировки. Заказать проект можно в любой лицензируемой организации, которая занимается такими проектами.
    • Теперь вам необходимо собрать все необходимые документы — правоустанавливающие документы на квартиру (например, договор купли-продажи, договор найма и так далее), письменное согласие всех собственников квартиры, документация БТИ (технический паспорт, поэтажный план зданий, экспликация помещений) и эскиз перепланировки. Если перепланировкой занималась какая-либо организация, то необходимо также предоставить договор с этой проектной организацией. Также вам необходимо написать заявление о перепланировке. В некоторых случаях вам также могут понадобиться заключения регулирующих органов (СЭС, пожарный надзор, Роспотребнадзор и так далее).
    • После этого необходимо обратиться с документами в регулирующий орган, который занимается согласованием перепланировки. После получения ваших документов у этого регулирующего органа есть 45 дней, чтобы рассмотреть ваше заявление и вынести свое решение. Если ваш проект одобрят, то легализация перепланировки считается завершенной.
    • Если вам откажут, вы должны написать исковое заявление, где вам следует изложить суть своей проблемы. Потом вам следует обратиться с ним в административный суд для защиты своих прав. Подавать исковое заявление нужно в течение 3 месяцев после получения отказа. Также вместе с исковым заявлением вам нужно подать все документы, которые вы подавали в регулирующий орган (правоустанавливающий документ на дом, технический паспорт, письменное согласие всех собственников дома и так далее). Также вам следует предоставить решение об отказе. В конце вам следует оплатить государственную пошлину (300 рублей).
    • В течение 1 месяца будет назначено заседание суда. На суде вам необходимо доказать, что перепланировка не нарушает чужих прав и не представляет опасности для их жизни и здоровью. Также вам необходимо объяснить, что перепланировка была осуществлена в соответствии со всеми строительными нормами, а после перепланировки вы приложили все усилия, чтобы легализовать ее. В случае победы легализация перепланировки считается завершенной.

    Перепланировку жилого помещения называют самовольной, если она была осуществлена без согласования с государственным регулирующим органом либо при строительстве был нарушен проект перепланировки. К счастью, перепланировку можно легализовать в административном или судебном порядке. Узнаем, как узаконить перепланировку частного дома в 2018 году:

    • Оформление перепланировки в частном доме нужно начать с предварительной консультации. Для этого обратитесь в регулирующий орган по месту жительства, который занимается вопросом перепланировки (это может быть жилищная инспекция, отдел капитального строительства и так далее). Сотрудники этого органа помогут определиться с необходимостью согласования перепланировки квартиры (ведь не всякий ремонт или строительство подлежит согласованию с регулирующим органом). Если окажется, что согласование все же необходимо, вас проконсультируют относительно процедуры легализации.
    • Теперь вам необходимо получить технический паспорт, поэтажный план дома и экспликацию помещений. Эти документы выдает БТИ.
    • Теперь вам нужно сделать эскиз перепланировки. Заказать проект можно в любой лицензируемой организации, которая занимается такими проектами.
    • Теперь вам необходимо собрать все необходимые документы — правоустанавливающие документы на квартиру (например, договор купли-продажи, договор найма и так далее), письменное согласие всех собственников квартиры, документация БТИ (технический паспорт, поэтажный план зданий, экспликация помещений) и эскиз перепланировки. Если перепланировкой занималась какая-либо организация, то необходимо также предоставить договор с этой проектной организацией. Также вам необходимо написать заявление о перепланировке. В некоторых случаях вам также могут понадобиться заключения регулирующих органов (СЭС, пожарный надзор, Роспотребнадзор и так далее).
    • После этого необходимо обратиться с документами в регулирующий орган, который занимается согласованием перепланировки. После получения ваших документов у этого регулирующего органа есть 45 дней, чтобы рассмотреть ваше заявление и вынести свое решение. Если ваш проект одобрят, то легализация перепланировки считается завершенной.
    • Если вам откажут, вы должны написать исковое заявление, где вам следует изложить суть своей проблемы. Потом вам следует обратиться с ним в административный суд для защиты своих прав. Подавать исковое заявление нужно в течение 3 месяцев после получения отказа. Также вместе с исковым заявлением вам нужно подать все документы, которые вы подавали в регулирующий орган (правоустанавливающий документ на дом, технический паспорт, письменное согласие всех собственников дома и так далее).

      Post navigation

      Также вам следует предоставить решение об отказе. В конце вам следует оплатить государственную пошлину (300 рублей).

    • В течение 1 месяца будет назначено заседание суда. На суде вам необходимо доказать, что перепланировка не нарушает чужих прав и не представляет опасности для их жизни и здоровью. Также вам необходимо объяснить, что перепланировка была осуществлена в соответствии со всеми строительными нормами, а после перепланировки вы приложили все усилия, чтобы легализовать ее. В случае победы легализация перепланировки считается завершенной.

    В данной статье остановимся на следующих вопросах:

        — Общий состав жилого дома;
        — Форма жилых помещений;
       — Размеры жилых помещений;
       — Поэтажное зонирование помещений;

    Общий состав жилого дома

    Человеку приходиться значительную часть своего времени проводить в жилище, и поэтому вполне понятно стремление каждого наиболее оптимально приспособить его к своим жизненным потребностям.

    Задумываясь о том, каким будет ваш будущий дом, необходимо руководствоваться общими принципами организации пространства, а также особенностями вашей семьи, привычками, хобби и т.п.

    Рассмотрим вначале общие принципы проектирования жилого дома, которые необходимо соблюдать при создании проекта для любой семьи.

    Каждый жилой дом разделяется стенами, полами и потолком на обособленные помещения, которые, смотря по своему назначению, могут быть жилыми  и нежилыми.

    К первому роду помещений относиться все те, которые служат для продолжительного пребывания обитателей, как при занятиях, так и во время отдыха, это – рабочий кабинет, столовая, спальня, «общая комната» и другие. Их принято называть комнатами.

    Нежилые помещения предназначаются: одни для временных потребностей человека, например, санузлы, сауны, ванные, а другие  — для хозяйственных, как кухня, хозяйская комната и различного рода кладовые. К ним же относятся помещения, служащие для внутреннего сообщения в доме, а именно: коридоры, передняя, лестничные клетки и др.

    Входная группа. Входная группа состоит из тамбура и прихожей с гардеробной. Вход в дом должен быть необходимым образом оформлен. Некий навес над входом не только визуально выделит вход в дом, но и защитит дверь от атмосферных воздействий и создаст комфортную среду для входящего. Это может быть: козырек, навес от балкона второго этажа, отрытая терраса и т.д.

    Обязательным элементом входа является также тамбур (переходный отсек между улицей и теплыми помещениями дома). Он организуется для того, чтобы не впускать холод зимой и жару летом. Это своеобразный буфер. Помимо прочего, этому помещению можно придать и некую функциональность, например, сделав его местом для хранения такого спортинвентаря как санки, лыжи или велосипеды.

    Следом за тамбуром идёт прихожая. Место, где должна быть предусмотрена возможность оставить верхнюю одежду и обувь.

    Количество этажей в доме. Дом может быть одноэтажным, с цокольным (заглубленным), с мансардным (размещенным в конструкции крыши) этажом, а также иметь два и более полноценных этажа.

    Желание построить дом из нескольких этажей может быть продиктовано следующими соображениями:

    • Общей площадью всех помещений дома (невозможностью разместить все помещения на одном этаже, например, из-за маленького участка)
    • желание разделить зоны дневного и ночного пребывания на разных уровнях,
    • выделить гостевую зону или помещения для отдыха (например, бассейн, бильярдную и т.п.)
    • желание организовать на высшем уровне панорамную зону с хорошим видом (например, балкон с видом на водоем)

    Решая построить дом из нескольких этажей необходимо подумать о следующем:
    • разные уровни требуют установки лестницы, что влечет за собой удорожание конструкции дома
    • все ли члены семьи будут физически способны подниматься и опускаться по нескольку раз в день по лестнице (сегодня и в будущем)
    •  дома в три и более этажей попадают в повышенную группу пожарной опасности, что влечет за собой повышенные требования к конструкциям, материалам и планировочным решениям, а, следовательно, происходит и общее удорожание дома
    • мытье окон расположенных выше 1-го этажа, если они будут сделаны не открывающимися, превратиться в серьезную проблему

    Общие условия. Распределение составных частей жилого дома должно отвечать, прежде всего, требованиям удобства и гигиены. Каждое помещение должно позволять: организовать в нем выполнение тех функций, для которых оно предназначено (например, спальня или гостиная), позволять удобно расположить нужную мебель и иметь хорошее сообщение с другими помещениями.

    Не меньшее значение имеет достаточное обеспечение всех помещений жилого дома дневным светом и свежим воздухом, а также хорошее отопление и вентиляция. Поэтому надлежащее расположение дома по отношению к сторонам света, к соседним постройкам, а также учитывание особенностей климатических условий местности является чрезвычайно важным.

    Наконец, строительные материалы и их качество влияют в значительной степени на конструктивную сторону всего сооружения, а также и на его внешний вид, который главным образом зависит от назначения и внутреннего устройства дома.

    Только при соблюдении указанных здесь общих условий и при выполнении частных требований, предъявляемых в каждом отдельном случае заказчиком, архитектор может спроектировать и построить дом, отвечающий основным требованиям целесообразности, прочности и красоты. При этом важны не только теоретические и практические познания, но и добросовестное и внимательное отношение к поставленной задаче, как со стороны строителя, так и всех лиц, принимающих участие в возведении постройки.

    Форма жилых помещений


    План постройки
    . Первой задачей архитектора, приступающего к проектированию дома, является составление плана, т.е. горизонтальной проекции стен и важнейших частей сооружения. План всегда должен давать наглядное представление о числе, форме и величине требуемых в данном случае помещений, об их взаимном расположении и общей группировке.

    Форма помещений в плане бывает весьма разнообразна; она зависит как от  назначения, так и от возможно лучшего их расположения друг возле друга

    Прямоугольная форма. Для жилых помещений применяется чаще всего прямоугольная, не слишком вытянутая форма. Она является наиболее выгодной как в конструктивном, так и в практическом отношении, допуская удобное расположение смежных помещений различной величины и позволяя экономично использовать место при самой постройке и расстановке мебели.

    Впечатление, получаемое от прямоугольного помещения, несмотря на его величину, всегда будет приятно для глаз, если только соблюдены известные соотношения в размерах сторон, а также выбрана соответствующая им высота.

    Рекомендуемое соотношение сторон выражается формулой:

     b < a < 2 b; или
    a > b > ½ a,

    т.е. длина помещения (a), будучи больше его ширины (b), должна быть в то же время меньше удвоенного размера последней. И наоборот, ширина помещения, будучи меньше его длины, должна быть больше половины последней.

    В этих пределах возможно бесконечное множество вариаций в форме прямоугольника, вне зависимости от абсолютной величины его, так что не трудно избежать однообразия при большом числе прямоугольных комнат в доме.

    Прямоугольник вытянутой формы применяется чаще для второстепенных помещений, для галерей, коридоров и пр.

    Квадратная форма. Менее выгодной формой жилого помещения оказывается квадрат. Он доставляет затруднения уже при общем составлении плана, разбивка которого – только на квадраты, не всегда возможна. Правильная форма помещения усложняет также  и расстановку мебели.

    Таким образом, квадратные помещения применимы лишь при более значительных их размерах, или в определенных случаях, например: для гостиных, шикарных кабинетов и т.д., преимущественно же для получения разнообразия в ряду прямоугольных помещений.

    И все же скучное впечатление, производимое квадратным помещением, заставляет прибегать к искусственным способам оживления его общего вида.

    Как оформить перепланировку в частном доме

    Для этой цели применяют широкие окна, особую отделку стен и потолка, роскошные камины и пр., устраивают также эркеры и глубокие ниши, чем стараются смягчить строгую форму самого плана.

    Преимущество квадрата состоит в том, что сумма его сторон будет меньше суммы сторон равновеликого прямоугольника и следовательно стены квадратного помещения обойдутся дешевле стен прямоугольного при одинаковой площади и высоте.

    Круглая форма. По той же причине еще выгоднее круг, периметр которого приблизительно на 11, 3% меньше суммы сторон равновеликого квадрата.

    Однако, круглая форма помещения в жилом доме, оказывается мало удобной и применяется лишь в виде исключения, так как при сочетании с другими комнатами, заставляет терять много места, а конструкция потолка, пола, окон и дверей значительно усложняется и удорожается. Наконец, и расстановка мебели является здесь делом весьма нелегким. Все эти причины заставляют избегать в обыкновенных жилых домах круглых, а также эллиптических комнат и применять их лишь в более богатых домах для танцевальных зал, роскошных столовых, вестибюлей и т.д., снабжая такие помещения соответственно роскошной отделкой.

    При большом радиусе круга или эллипса естественно уменьшается кривизна их периметра и связанная с этим неудобства, но сами помещения непомерно увеличиваются и удорожаются, а поэтому делаются опять-таки малопригодными для обыкновенных жилых домов.

    Что касается многоугольных в плане комнат, то все они имеют недостатки подобные выше перечисленным. Помещение в виде восьмиугольника оказывается пригоднее других, но и он применяется лишь в виде исключения, ибо короткие его стороны значительно затрудняют расстановку мебели. И все же многоугольные помещения, подобно круглым, могут оказаться уместными там, где необходимо достигнуть некоторого разнообразия в ряду помещений, похожих друг на друга по величине и форме.

    Размеры жилых помещений

    Величина помещений зависит в каждом отдельном случае от цели, которой они служат, и от назначения всей постройки. В жилом доме сам человек является главным масштабом для определения всех применяемых размеров, при чем условия удобства и гигиены играют здесь особенно важную роль, и даже самая скромная постройка должна удовлетворять основным их требованиям.

    По санитарным нормам оптимально комфортные условия обеспечиваются, если на одного человека приходится не менее 30 кв. м, но с учетом психологической составляющей человеку необходимо 40–50 кв. метров.

    При определении величины жилого помещения, главное внимание должно быть обращено на содержание в нем воздуха, требуемое для пребывания того или иного числа обитателей – взрослых и детей, а также на удобное размещение необходимого количества мебели, оставляя при этом достаточное пространство для жизнедеятельности людей.

    Глубина помещения. Из всех трех размеров, определяющих величину помещения, т.е. длины, ширины и высоты, особенно важное значение имеет размер, перпендикулярный к внешней стене помещения, т.е. его глубина.

    Глубина, по терминологии, принятой в строительном деле, определяется расстоянием от внешней стены дома до противолежащей внутренней. Глубина будет или длиной или шириной помещения, смотря по тому, окажется ли другой горизонтальный размер меньше или больше.

    Глубина определяется возможностью конструктивной схемы дома (например, возможной длиной деревянной потолочной балки)

    Кроме того, глубина влияет на возможность получить достаточное количество дневного освещения в помещении, а также на удобство и способ меблировки помещения.

    Зависимость от освещения помещения.  Глубина помещения находиться в зависимости от возможности достаточного и равномерного освещения его дневным светом. Для выполнения этого условия считается необходимым, чтоб лучи света, падающие от верхнего края окна на противоположный ему конец пола, образовывали с плоскостью последнего угол не меньше 30 градусов.

    Из этого следует, что глубина хорошо освещаемого помещения всегда будет меньше двойной высоты оконной перемычки от пола, а, следовательно, и подавно меньше двойной высоты самого помещения, ибо последняя больше первой.

    Для достаточного освещения глубоких помещений требуется и большая оконная площадь, и значительная высота, обеспечивающая вышеуказанный угол падения света (30 градусов).

    Высота помещения. Комнатная высота обуславливается главным образом, ростом человека (средний рост около  1,75 м).

    Так как в ограниченном со всех сторон помещении отработанный дыханием воздух скапливается в большом количестве под потолком, то необходимо, чтобы он находился значительно выше головы взрослого человека – по крайней мере, на 0,75 м. Таким образом, наименьшая высота комнаты будет равняться 2, 5 м.

    Чем выше помещение, тем понятно, оно благоприятно не только в смысле гигиеничности, но и в отношении хорошего освещения дневным светом. Однако же стоимость самого сооружения при большой высоте помещений значительно увеличивается, и затрудняется равномерное отопление зимой. Кроме того, по эстетическим соображениям рекомендуется умеренная высота, ибо слишком низкие жилые помещения производят неприятное, придавленное  впечатление, а слишком высокие, наоборот – теряют привлекательный характер уютности.

    Общее впечатление, производимое помещением, в значительной степени зависит от удачно выбранной его высоты. Известно, что низкие комнаты кажутся больше, равных им по площади высоких.

    Как уже сказано, для получения приятного впечатления от комнаты необходимо, чтобы был правильно выбраны отношения между высотой (h) с одной стороны, длиной (а) и шириной (b) – с другой. Наилучшими для этой цели соотношения будут выражены следующими формулами:

    h =  1/3 (а + b),

    т.е. высота составляет одну треть суммы длины и ширины.

    Из этого соотношения видно, что подходящая высота жилых помещений всегда будет меньше длины их, как наибольшего из горизонтальных размеров.

    Различные из применяемых формул дают почти одинаковый результат, вот почему в общем можно сказать, что соответствующая высота жилого помещения будет несколько больше половины длины его или двух третей ширины и меньше трех четвертей длины или всей ширины. Это наглядно выражается общими формулами:

    h > ½ а или > 2/3 b и h < ¾ а или < b

    В помещениях с выбранной таким образом высотой часть стены вместе с полом и потолком видны наблюдателю из противоположного конца помещения под нормальным углом зрения (в 30-45 градусов), что производит на входящего цельное и  приятное впечатление.

    В установленных здесь границах действительная комнатная высота выбирается уже в зависимости от совокупности прочих влияющих на ее размер специальных условий, как-то: от назначения помещения, степени его освещенности, требуемого количества света и т.д.

    Общая высота помещений. Ради удобства конструкций, а также в виду лучшего сообщения с вышележащими частями дома, высота всех помещений в каждом отдельном этаже делается обыкновенно одинаковой, и размеры ее определяются величиной важнейших помещений. В большинстве случаев, однако, назначается умеренная общая высота. Увеличение высоты влечет за собой затраты на постройку.

    В тех случаях, когда требуется одному или нескольким смежным, отличающимся по своей величине и значению помещениям дома придать большую высоту, то применяются следующие способы:

    1. Понижение пола, если комната расположена в I этаже или над второстепенными помещениями
    2. Поднятие потолка, если помещение лежит в последним этаже или под второстепенными
    3. Проведение помещения через два полных этажа, если требуется значительная высота и если вышележащий этаж пригоден для этой цели.

    Уменьшение же высоты для мелких и второстепенных помещений, а также для выделения некоторых частей их, как например, эркеров и альковов, достигается способами, обратными только что указанным, а именно, понижением потолка, или поднятием пола на одну или несколько ступней.

    Поэтажное зонирование помещений.

    Первый этаж — это обычно зона дневного пребывания семьи. Здесь располагается максимум функциональных помещений. Нужно предусмотреть места для приема гостей (гостиную), просторную кухню и примыкающую к ней столовую, комнату для гостей (гостевую спальню), возможно, зимний сад, а также удобный санузел.
    Вход в гостиную и столовую лучше всего сделать прямо из прихожей. А вот кухню от прихожей отделить, чтобы через неё запахами не пропитался весь дом.

    Если есть место, то лучше разделить комнаты, в которых вы готовите и в которых едите. В принципе, столовая, при ограниченности места, очень хорошо объединяется с гостиной. Туда тогда можно поставить и рояль, и телевизор. Хотя, если есть такая возможность, то лучше их тоже разнести в пространстве.
    Следует стремиться к тому, чтобы образовывалось как можно меньше проходных зон и коридоров.

    Второй этаж, чаще всего — это зона отдыха и тишины, где устраиваются несколько спален, еще один санузел, балконы и выходы на террасу.

    Спален должно быть больше, чем членов семьи. Дети имеют свойство вырастать и не желать больше делить комнату с братом или сестрой, как в детстве. Да вы сможете принимать с большим удовольствием, если им будет, где лечь спать.

    Вспомогательные помещения. Кабинеты и библиотека -эти комнаты требуют покоя, чтобы иметь возможность для сосредоточения. Поэтому размещать их на первом этаже можно только в том случае, если Вы уверены в абсолютном покое. Если же нет, то кабинет можно сделать смежным со своей спальней, чтобы в любой момент можно было перейти из одной комнаты в другую, а библиотеку поместить на втором этаже как бы посередине, между комнатами родителей и детей, или между комнатами семьи и гостевыми спальнями. Библиотека тогда будет своего рода разделительной границей, где будут встречаться два мира.

    Если Вы хотите в Вашем загородном доме сделать спортзал, то его как раз лучше по планировке определить на первый этаж. Туда, где можно пошуметь, не опасаясь кому-либо помешать.

    Если Ваш дом достаточно большой и планировка позволяет сделать что-то вроде балкона или террасы на втором этаже, то это будет просто чудесно. Тогда утром можно выйти на воздух, не покидая комнаты.

    Может быть задействован и цокольный этаж — как хозяйственная зона (мастерская, прачечная) или развлекательная (бильярдная, сауна и т. д.).

    Котельная размещается отдельно от дома либо в цокольном этаже, а если его нет, то на первом, и имеет собственный выход на участок.

    Помещение гаража следует максимально отнести от жилых помещений. Из гаража должен быть выход на участок и вход в котельную или прихожую дома.

    Каким же образом и где можно узаконить перепланировку? Чтобы начать согласование перепланировки, Вам необходимо собрать все нужные документы. К ним относятся:

    • копия право-устанавливающих документов на жилье;
    • поэтажный план из БТИ;
    • выписка из паспортного стола;
    • экспликация из БТИ.

    Чтобы собрать все эти документы понадобится немало времени. Поэтому остро встанет вопрос, куда обратиться, чтобы быстро оформить перепланировку. Наша фирма Истрариел предлагает надёжный вариант заключения сделки, при которой мы делаем всю работу за Вас, а Вы получаете положительный результат. При этом Вы экономите свои деньги, время и силы. А это немаловажно для современного человека, живущего в бешеном ритме. Поэтому мы предлагаем Вам облегчить Ваше бремя и взвалить все проблемы на хрупкие плечи нашей фирмы.

    У нас работают только хорошие, компетентные в юридических вопросах специалисты. Они помогут Вам все сделать правильно, не допуская погрешностей и ошибок. При этом Вы не только сэкономите свое время, но и выиграете некоторую его часть. Ведь наша фирма старается совершить все сделки в течении короткого промежутка времени. То есть мы соберем все необходимые документы в кратчайшие сроки.

    Если вы соберетесь затрагивать несущие стены при перепланировке, то вам придется составлять её проект. Только после заключения о техническом состоянии вашего дома лицензированная проектная организация может начать составлять проект дома. Самые простые перепланировки, к которым можно отнести увеличение дверного проема или снос перегородки между туалетом и ванной комнатой, обычно согласовываются по эскизу.

    Рассмотрим пример.

    Как сделать перепланировку дома, если гражданин планирует переставить сантехнику, перенести проем в несущей стене, сделать встроенный шкаф в коридоре и объединить туалет и ванную комнату?

    Это пример той перепланировки, которая может быть сделана по эскизу. Помимо эскиза у Вас могут попросить план гидроизоляции пола, что будет продиктовано объединением туалета и ванной.

    Бесплатная юридическая помощь

    Полноценный проект у Вас могут не потребовать, а вот «эскизный проект». Это как бы упрощенная версия реального проекта. Так как перепланировка зависит от разных факторов, например, степени износа конструкций, серии дома, износа инженерных систем, то Вам нужно консультироваться со специалистами из специальных организаций. Это может быть проектная организация или фирма, предоставляющая консультации по таким вопросам. Например, фирма Истрариел, в которую вы можете обратиться по любому вопросу, связанному с перепланировкой. И это абсолютно бесплатно!

    Чтобы провести перепланировку, необходимо будет обратиться в несколько инстанций, собрать все документы и согласовать их в нескольких местах. Поэтому проще будет обратиться в специализированную фирму, которая поможет Вам решить данный вопрос в короткие сроки. Именно такие услуги и предоставляет наша фирма Истрариел. Вы всегда можете обратиться к нам за помощью и рассчитывать на нашу поддержку!

    Некоторые люди не считают возможным согласовать перепланировку прежде, чем начать ее осуществлять.

    Такая перепланировка называется самовольной. При этом люди считают, что об их тайне никто и никогда не узнает, но… Вам в любой момент может потребоваться вызов БТИ на дом. И вот тут-то ваша «тайна» и станет известна всем.

    Если же ваша перепланировка, являющаяся самовольной, привела к аварийным последствиям, то узаконить ее Вы не сможете даже через суд. Редко, когда бывает обратная ситуация. За свои деньги Вы не только восстановите первоначальную конструкцию дома, но и оплатите за устранение аварии.

    Узаконить перепланировку лучше всего до того, как вы приступите к самим работам по изменению дома или квартиры. Это поможет избежать всех негативных последствий самовольничества. В этом случае Вам на помощь придет квалифицированная организация, которая выполнит свои обязательства на высшем уровне. К числу таких организаций относится и Истрариел. Мы работаем на совесть!2013-08-22

    Вам также может понравиться

    About the Author: admin

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *