Передача ключей при покупке квартиры

Дата получения ключей при покупке новой квартиры

05.02.05отправить другув избранноезакладкиссылка

Сегодня большинство людей, решивших купить новую квартиру у каблана, идут на определенный риск: они могут получить ключи от новой квартиры гораздо позже указанного в договоре срока.

Многие покупатели перед подписанием до говора даже не оговаривают компенсацию, на которую они могут рассчитывать в случае передачи квартиры позже указанного в договоре срока. Большинство покупателей слепо подписывает договор в надежде, что они получат ключи от квартиры вовремя, и ничего плохого с ними не произойдет.

Обычно договор на куплю-продажу квартиры от каблана составляется адвокатами каблана — продавца квартиры. Данный контракт на 95% процентов защищает права только продавца, а в отношении прав покупателя присутствуют весьма незначительные пункты, которые не дают права покупателю расторгнуть договор с продавцом в случае передачи квартиры позже указанного в договоре срока.

Например, во многих контрактах при покупке квартиры присутствует оговоренный заранее срок передачи ключей от квартиры покупателю. Но при этом, сразу после этого пункта следуют другие пункты, при которых продавец имеет право передать ключи от квартиры позже указанного срока, в связи c оправдывающими его причинами.

В дальнейшем продавец определяет, что это за причины, позволяющие ему перенести срок передачи квартиры на неопределенное время.

Оправдывающие причины могут быть: нехватка сырья, нехватка рабочей силы, забастовки, террор, война, дожди и другие оправдывающие причины. При этом продавец не поясняет, что это за «другие оправдывающие причины».

Кроме этого, в дальнейшем в договоре присутствуют дополнительные пункты, позволяющие продавцу отсрочить день передачи квартиры. Такие пункты как: непредвиденные стихийные бедствия и отсутствие заключения инженера местного муниципалитета о пригодности квартиры для жилья.

Продавец не затрудняет себя в определении срока даты передачи ключей от квартиры.

Это еще не все. В дальнейшем, как обычно, следует пункт, в котором указано, что только после сложения трех неопределенных сроков, по причинам:

1. Оправдывающие причины;

2. Непредвиденные стихийные бедствия;

3. Отсутствие заключения инженера местного муниципалитета о пригодности квартиры для жилья;

покупатель имеет право получить от продавца временную компенсацию в размере месячной оплаты в сумме 200-400$ до момента получения ключей от квартиры.

Нужно заметить, что вышеуказанная компенсация является единственной компенсацией, на которую может рассчитывать покупатель квартиры при нарушении продавцом срока передачи ключей. Покупатель не имеет права требовать дополнительную компенсацию, размер которой составляет 10% -15% от стоимости квартиры.

В результате создается ситуация, при которой продавец имеет право отсрочить дату передачу квартиры покупателю на неопределенный срок.

Что нужно знать покупателю при получении ключей от квартиры в новостройке

Теперь представьте себе что будет делать семья, которая взяла в ипотечном банке машканту на покупку квартиры и не получила квартиру в указанный в договоре срок. При этом если семье уже приходится платить за съем квартиры и за машканту вместе.

Всей вышеуказанной ситуации можно избежать, если грамотно составить договор на покупку квартиры адвокатом, не представляющим интересы каблана. Адвокат каблана представляет интересы каблана и нисколько — интересы покупателя

Адвокат-нотариус Яаков Шнитман

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту. Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ

К ДОГОВОРУ № ________________________ от _________________________

г. ____________ «_____»___________201 ___ г.

_______________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем ИСПОЛНИТЕЛЬ, с одной стороны,

и_____________________________________________________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, при совместном упоминании именуемый Стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1.

Подписание Акта приема-передачи квартиры

Заказчик передал, ИСПОЛНИТЕЛЬ принял:

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2. ИСПОЛНИТЕЛЬ гарантирует сохранность принятых ключей, а в случае утраты гарантирует восстановление ключей за свой счет с момента получения соответствующей доверенности от ЗАКАЗЧИКА.

3. В случае заключения ЗАКАЗЧИКОМ с ИСПОЛНИТЕЛем договора на оказание услуг по оформлению прав собственности ЗАКАЗЧИКА на ОБЪЕКТ, указанные ключи считаются переданными ЗАКАЗЧИКОМ ИСПОЛНИТЕЛю по настоящему акту для оказания услуг по такому договору.

Заказчик _____________________________________________________________________

ИСПОЛНИТЕЛЬ ЗАКАЗЧИК

___________________________ _____________________________

Дата получения ключей при покупке новой квартиры

05.02.05отправить другув избранноезакладкиссылка

Сегодня большинство людей, решивших купить новую квартиру у каблана, идут на определенный риск: они могут получить ключи от новой квартиры гораздо позже указанного в договоре срока.

Многие покупатели перед подписанием до говора даже не оговаривают компенсацию, на которую они могут рассчитывать в случае передачи квартиры позже указанного в договоре срока. Большинство покупателей слепо подписывает договор в надежде, что они получат ключи от квартиры вовремя, и ничего плохого с ними не произойдет.

Обычно договор на куплю-продажу квартиры от каблана составляется адвокатами каблана — продавца квартиры. Данный контракт на 95% процентов защищает права только продавца, а в отношении прав покупателя присутствуют весьма незначительные пункты, которые не дают права покупателю расторгнуть договор с продавцом в случае передачи квартиры позже указанного в договоре срока.

Например, во многих контрактах при покупке квартиры присутствует оговоренный заранее срок передачи ключей от квартиры покупателю.

Покупка квартиры и передача ключей

Но при этом, сразу после этого пункта следуют другие пункты, при которых продавец имеет право передать ключи от квартиры позже указанного срока, в связи c оправдывающими его причинами.

В дальнейшем продавец определяет, что это за причины, позволяющие ему перенести срок передачи квартиры на неопределенное время.

Оправдывающие причины могут быть: нехватка сырья, нехватка рабочей силы, забастовки, террор, война, дожди и другие оправдывающие причины. При этом продавец не поясняет, что это за «другие оправдывающие причины».

Кроме этого, в дальнейшем в договоре присутствуют дополнительные пункты, позволяющие продавцу отсрочить день передачи квартиры. Такие пункты как: непредвиденные стихийные бедствия и отсутствие заключения инженера местного муниципалитета о пригодности квартиры для жилья.

Продавец не затрудняет себя в определении срока даты передачи ключей от квартиры.

Это еще не все. В дальнейшем, как обычно, следует пункт, в котором указано, что только после сложения трех неопределенных сроков, по причинам:

1. Оправдывающие причины;

2. Непредвиденные стихийные бедствия;

3. Отсутствие заключения инженера местного муниципалитета о пригодности квартиры для жилья;

покупатель имеет право получить от продавца временную компенсацию в размере месячной оплаты в сумме 200-400$ до момента получения ключей от квартиры.

Нужно заметить, что вышеуказанная компенсация является единственной компенсацией, на которую может рассчитывать покупатель квартиры при нарушении продавцом срока передачи ключей. Покупатель не имеет права требовать дополнительную компенсацию, размер которой составляет 10% -15% от стоимости квартиры.

В результате создается ситуация, при которой продавец имеет право отсрочить дату передачу квартиры покупателю на неопределенный срок.

Теперь представьте себе что будет делать семья, которая взяла в ипотечном банке машканту на покупку квартиры и не получила квартиру в указанный в договоре срок. При этом если семье уже приходится платить за съем квартиры и за машканту вместе.

Всей вышеуказанной ситуации можно избежать, если грамотно составить договор на покупку квартиры адвокатом, не представляющим интересы каблана. Адвокат каблана представляет интересы каблана и нисколько — интересы покупателя

Адвокат-нотариус Яаков Шнитман

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту. Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Ответов (1 — 19)

maximus909 at 8.12.2012, 21:16

ЛС   Ответить

странно, всегда думал, что ключи передают при подписании документов. а так если будут упираться — то суд

•clerk at 8.12.2012, 21:33

ЛС   Ответить

evgenity_28
Давайте точную формулировку из договора.

evgenity_28 at 9.12.2012, 9:28

ЛС   Ответить

Продавцы зарегистрированные в квартире"…обязуются сняться с регистрационного учета и фактически освободить квартиру до 30 ноября 2012 года"

Тёмыч33rus at 9.12.2012, 9:37

ЛС   Ответить

Цитата(evgenity_28 @ 8.12.2012, 20:14) •

Здравствуйте, суть проблемы. Купил квартиру, получил регистрационные документы, по договору должны были отдать ключи от квартиры 30 ноября, но не отдают и не выселяются. Как поступить, помогите пожалуйста..

А чем это они объясняют?

evgenity_28 at 9.12.2012, 10:39

ЛС   Ответить

Тем что не съезжают хозяева квартиры, которую они в свою очередь покупают( переезд в другой город ждут контейнер). Временно арендовать другую жилплощадь тоже отказываются..

AlesX at 9.12.2012, 13:34

ЛС   Ответить

Вызываете милицию и говорите, что к вам в квартиру влезли злоумышленники…Документы владения квартирой у вас на руках и это главное…

Masnik at 9.12.2012, 14:16

ЛС   Ответить

Цитата(AlesX @ 9.12.2012, 15:34) •

Вызываете милицию и говорите, что к вам в квартиру влезли злоумышленники…Документы владения квартирой у вас на руках и это главное…

вообще все верно, квартира уже ваша по документам, не хотят по хорошему и если вам уже нужна квартира в пользование, то полиция решит этот вопрос)
думаю не пропадут они, арендуют жилье, или вы предложите им аренду своей уже квартиры)

VASIA at 9.12.2012, 14:24

ЛС   Ответить

Цитата(Masnik @ 9.12.2012, 15:16) •

вообще все верно, квартира уже ваша по документам, не хотят по хорошему и если вам уже нужна квартира в пользование, то полиция решит этот вопрос)
думаю не пропадут они, арендуют жилье, или вы предложите им аренду своей уже квартиры)

(IMG:style_emoticons/default/smile.gif)

Sha at 9.12.2012, 15:49

ЛС   Ответить

обычно договариваются так, что съезжающие платят за аренду квартиры из которой они по техническим причинам пока не могут съехать
либо милиция, да )

evgenity_28 at 9.12.2012, 16:13

ЛС   Ответить

По техническим причинам мне самому негде жить сейчас), милиция их только припугнула.

Когда вам отдадут ключи при покупке квартиры

Участковый предложил договориться полюбовно, так как у них дети дошкольного возраста, как-то так..

Михаэль S. at 9.12.2012, 16:14

ЛС   Ответить

Это тоже самое, если в вашей квартире случайно обнаружатся какие то левые жильцы… Что вы будете делать???

Либо милиция и на улицу, либо договор аренды и деньги вперед!!!

Moon Dave at 9.12.2012, 17:25

ЛС   Ответить

Цитата(evgenity_28 @ 9.12.2012, 17:13) •

По техническим причинам мне самому негде жить сейчас), милиция их только припугнула. Участковый предложил договориться полюбовно, так как у них дети дошкольного возраста, как-то так..

думаю, что стоит писать заявление, в случае нереагирования — жалоба в прокуратуру
все быстро произойдет.
сегодня уже 9!!! я так думаю, что рублей 5 они вам уже должны. я бы в суд подал и на это бабло.
кстати. вы наверное понимаете, что коммуналку с вас будут брать? а не с них ибо по документам там живете вы

VASIA at 10.12.2012, 1:36

ЛС   Ответить

Отключить свет,воду,забить канализацию и они через день оттуда сбегут.Кабель отрезать с ТВ.Выбить окна.Квартира-то ваша (IMG:style_emoticons/default/biggrin.gif) На их отпрысков с большой горы положить.Если манипулируют с недвижимостью,значит есть бабло и найдут себе хату в аренду,пошевелят свой вопрос(продавят).Сами должны бабло предложить за свой косяк и не "долбят" ни в одно место их проблемы.Хотя бы на диалог пошли и бабок предложили за косяк свой.Выгонять нахрен!Тупо начать скандал,пусть полисай едет и реагируют.Наплодились,а теперь их проблемы должны волновать,кого-то.

Sbrusko at 10.12.2012, 7:24

ЛС   Ответить

Цитата(evgenity_28 @ 9.12.2012, 10:28) •

Продавцы зарегистрированные в квартире"…обязуются сняться с регистрационного учета и фактически освободить квартиру до 30 ноября 2012 года"

продавцы с рег.учета снялись?

•clerk at 10.12.2012, 8:35

ЛС   Ответить

Sbrusko
Вот наконец правильный вопрос. Без ответа на него вряд ли что-то путное можно посоветовать, а тем более делать.

Svetogor at 10.12.2012, 8:44

ЛС   Ответить

Цитата

Без ответа на него вряд ли что-то путное можно посоветовать, а тем более делать.

этот вопрос нужно было решать… до подачи документов в Росреестр…
потому как выселить легче, чем снять с рег.учета… если при первом еще может помочь участковый, то во втором случае только суд (и проигрыш по времени)…

и судя, что товарищи приобретают квартиру в дргуом городе и с детьми… то вероятность того что они не снялись с учета высокая…

Recharge at 10.12.2012, 9:22

ЛС   Ответить

Цитата(VASIA @ 10.12.2012, 2:36) •

.Наплодились,а теперь их проблемы должны волновать,кого-то.

Продавцы не правы, однозначно. Этот вопрос действительно надо было обговаривать заранее и в договоре.
Сейчас только требование к полиции посодействовать.

А по поводу наплодились… Вася ты не прав.

•clerk at 10.12.2012, 9:26

ЛС   Ответить

Svetogor
Да понятно, что брать надо было хату без зарегистрированных в ней (тем более, несовершеннолетних).
Вопрос-то в том, что делать сейчас.
Насколько я понимаю, чувак попал. На длительные судебные разборки, по крайней мере, если миром дело не решится.

Rinka at 10.12.2012, 11:57

ЛС   Ответить

А кто платит коммуналку, если старые владельцы уже сняты с учета, а новые еще не зарегистрированны?

Ответить Новая тема

ФорумIP.Board © 2018  IPS, Inc.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *