Отказ в приватизации

Содержание

Приватизация квартиры через суд производится только в том случае, если был отказ ее передачи в собственность граждан или возникли сложности в оформлении. Государство дает право гражданам участвовать в приватизации имущества, в частности, они могут бесплатно получить в собственность занимаемую жилую площадь. На основании закона от 4 июля 1991 года «О приватизации жилого фонда» граждане могут принять участие в этом процессе один раз. В случае незаконного отказа потребуется судебная приватизация. Часто отказы Департамента жилищной политики бывают незаконными и необоснованными. 

В процессе могут возникнуть следующие нюансы:

  • право муниципальной или государственной собственности на данную квартиру не имеет законной регистрации;
  • квартира, на которую претендует гражданин, не числится в местном реестре государственной собственности;
  • данный объект не принадлежит государству, его владельцем числится другое лицо — соинвестор, застройщик, который не смог оформить право собственности на себя или на долю города. В этом случае, если нет владельца, то и передавать гражданину нечего. 

Во всех этих случаях вам потребуется помощь юриста, чтобы оформить право собственности на эту квартиру через суд. Помощь юриста или адвоката нужна, так как эта процедура требует знания тонкостей закона, соблюдения всех правил выдвижения иска. Если вам нужна приватизация через суд, то начинать нужно с подачи искового заявления, в нем должны содержаться сведения об отказе, обоснование безвозмездного получения истцом квартиры от государства. Данный процесс имеет отличия от добровольной приватизации жилья. 

Подготавливая документы и исковое заявление, нужно учитывать все важные обстоятельства дела, решить все спорные вопросы и может быть даже от вас потребуется вторичный сбор всех необходимых документов для приватизации, подтверждающих законность выдвигаемых требований относительно данного жилого объекта. В некоторых случаях возможна приватизация части квартиры через суд. Такие ситуации и споры возникают в случае отказа нанимателя комнаты в приватизации, тогда он вынужден доказать в судебном порядке свое право собственности на эту часть квартиры. Часто такие ситуации возникают, когда речь идет о комнате в коммунальных квартирах, наниматели отдельных комнат по закону могут стать собственниками определенных долей и комнат.

Как отказаться от приватизации квартиры: оформление, основания и последствия отказа

Еще одна распространенная проблема, с которой сталкиваются люди – отказ одного члена семьи, который зарегистрирован в данной квартире. В этом случае часто происходит отмена приватизации. Для вступления в право собственности нужна приватизация доли в квартире, то есть ее части, этим человеком.

Отказ в приватизации квартиры

В России бесплатную приватизацию жилья продлили снова. Продлили до 1 марта 2016 года. Очередной срок призван не расслаблять, а скорее простимулировать наших граждан к действию. Но не всем удастся подать документы, чтобы приватизировать муниципальные квадратные метры.

Да, при оформлении жилплощади в собственность, вы можете получить отказ. По каким причинам?

·       Если вы проживаете в служебной квартире или общежитии. Дело в том, что законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» запрещается приватизировать любые жилые помещения. Но при этом в официальном свидетельстве четко должен быть прописан статус жилого помещения как «общежития» с соответствующей отметкой в техпаспорте. Если такой отметки нет (такое часто происходит по халатности), находятся желающие «прихватизировать» подобное помещение.

·       Если ваше жилье находится на территории закрытого военного городка. Далеко не каждое помещение позволят переоформить в собственность. Дело в том, что сейчас многие – но не все военные поселения – переведены в обычный жилой фонд. Необходимо перед приватизацией проверить, имеет ли помещение статус жилого, и внесены ли изменения в БТИ и в Госреестр. Иначе можно столкнуться с отказом.

·       Если ваше жилье признано аварийным или в случаях, когда была проделана его самостоятельная перепланировка. Да, аварийные помещения переводить в собственность запрещено. Но есть вероятность опровержения аварийности квадратных метров благодаря неправомерному признанию властями такого статуса здания.

Отказ в приватизации: как оспорить и отменить приватизацию

Каждый отдельный случай индивидуален.

·       Проблемы возникнут и с наследуемым имуществом, особенно если наследников несколько. В данном случае проблема проявляется в том, что наследники пытаются приватизировать муниципальное жилье своих умерших родственников. То есть с одной стороны члены семьи умершего нанимателя тоже имеют право на приватизацию. Но требуется доказать факты проживания, пользования жилым помещением, ведения общего хозяйства (ситуация осложняется при наличие большого количества наследников). Случаются ситуации, когда наследодатель муниципальной квартиры не успел или не смог приватизировать ее, но имел стойкие намерения передать эти «метры» по наследству. Наследники пытаются обращаться в суд, хотя доказать явное повторное желание наследодателя весьма сложно: это должны быть несколько обращений в суд или написание официальных жалоб во властные органы.

·       Отказ в приватизации вы можете получить, и в случае, если хоть один из прописанных жителей квартиры не дает на это свое согласие. За детей согласие должны давать их родители или опекуны. Опять-таки, если будет доказано, что отказывающиеся участвовать в переоформлении квартиры в собственность не проживают по указанному адресу (не пользуются жильем), либо уже воспользовались правом приватизации, тогда суд может принять положительное решение.

 

Помимо этих, достаточно часто встречающихся основных причин, из-за которых вы можете получить отказ в приватизации квартиры, есть и те, которые недостаточно распространены, но все же имеют место быть.

Например, если гражданин не может дать подтверждение тому, что раньше в приватизации не участвовал. Или (как в некоторых регионах) отказом послужит наличие долгов жилищно-коммунальным службам.

В таком случае юристы советуют обращаться прямиком в суд для установления факта неиспользования права на приватизацию. То бишь просто доказать свою правоту, а не пытаться судиться с властями из-за их неправомерных действий. Либо, как в случае с задолженностью, тоже идти в судебные органы, так как отказ властей противоречит закону о приватизации жилья.

Что нельзя и что можно делать без согласия соседей?

Сбор документов для регистрации в квартире и последующей выписки из нее

Советы по оформлению перепланировки в квартире

Из коммунальной в собственную отдельную квартиру!

Возможно ли и кому встать в очередь на квартиру?

Не покупайте квартиру с прописанными отказниками!

ХОТИТЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ?

ХОТИТЕ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ?

Приватизация квартиры через суд производится только в том случае, если был отказ ее передачи в собственность граждан или возникли сложности в оформлении.

Особенности отказа от приватизации квартиры в пользу родителей в 2018 году

Государство дает право гражданам участвовать в приватизации имущества, в частности, они могут бесплатно получить в собственность занимаемую жилую площадь. На основании закона от 4 июля 1991 года «О приватизации жилого фонда» граждане могут принять участие в этом процессе один раз. В случае незаконного отказа потребуется судебная приватизация. Часто отказы Департамента жилищной политики бывают незаконными и необоснованными. 

В процессе могут возникнуть следующие нюансы:

  • право муниципальной или государственной собственности на данную квартиру не имеет законной регистрации;
  • квартира, на которую претендует гражданин, не числится в местном реестре государственной собственности;
  • данный объект не принадлежит государству, его владельцем числится другое лицо — соинвестор, застройщик, который не смог оформить право собственности на себя или на долю города. В этом случае, если нет владельца, то и передавать гражданину нечего. 

Во всех этих случаях вам потребуется помощь юриста, чтобы оформить право собственности на эту квартиру через суд. Помощь юриста или адвоката нужна, так как эта процедура требует знания тонкостей закона, соблюдения всех правил выдвижения иска. Если вам нужна приватизация через суд, то начинать нужно с подачи искового заявления, в нем должны содержаться сведения об отказе, обоснование безвозмездного получения истцом квартиры от государства. Данный процесс имеет отличия от добровольной приватизации жилья. 

Подготавливая документы и исковое заявление, нужно учитывать все важные обстоятельства дела, решить все спорные вопросы и может быть даже от вас потребуется вторичный сбор всех необходимых документов для приватизации, подтверждающих законность выдвигаемых требований относительно данного жилого объекта. В некоторых случаях возможна приватизация части квартиры через суд. Такие ситуации и споры возникают в случае отказа нанимателя комнаты в приватизации, тогда он вынужден доказать в судебном порядке свое право собственности на эту часть квартиры. Часто такие ситуации возникают, когда речь идет о комнате в коммунальных квартирах, наниматели отдельных комнат по закону могут стать собственниками определенных долей и комнат. Еще одна распространенная проблема, с которой сталкиваются люди – отказ одного члена семьи, который зарегистрирован в данной квартире. В этом случае часто происходит отмена приватизации. Для вступления в право собственности нужна приватизация доли в квартире, то есть ее части, этим человеком.

Отказ в приватизации квартиры

В России бесплатную приватизацию жилья продлили снова. Продлили до 1 марта 2016 года. Очередной срок призван не расслаблять, а скорее простимулировать наших граждан к действию. Но не всем удастся подать документы, чтобы приватизировать муниципальные квадратные метры.

Да, при оформлении жилплощади в собственность, вы можете получить отказ. По каким причинам?

·       Если вы проживаете в служебной квартире или общежитии. Дело в том, что законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» запрещается приватизировать любые жилые помещения. Но при этом в официальном свидетельстве четко должен быть прописан статус жилого помещения как «общежития» с соответствующей отметкой в техпаспорте. Если такой отметки нет (такое часто происходит по халатности), находятся желающие «прихватизировать» подобное помещение.

·       Если ваше жилье находится на территории закрытого военного городка. Далеко не каждое помещение позволят переоформить в собственность. Дело в том, что сейчас многие – но не все военные поселения – переведены в обычный жилой фонд. Необходимо перед приватизацией проверить, имеет ли помещение статус жилого, и внесены ли изменения в БТИ и в Госреестр. Иначе можно столкнуться с отказом.

·       Если ваше жилье признано аварийным или в случаях, когда была проделана его самостоятельная перепланировка. Да, аварийные помещения переводить в собственность запрещено. Но есть вероятность опровержения аварийности квадратных метров благодаря неправомерному признанию властями такого статуса здания. Каждый отдельный случай индивидуален.

·       Проблемы возникнут и с наследуемым имуществом, особенно если наследников несколько. В данном случае проблема проявляется в том, что наследники пытаются приватизировать муниципальное жилье своих умерших родственников.

Основания отказа в приватизации жилого помещения и порядок его обжалования

То есть с одной стороны члены семьи умершего нанимателя тоже имеют право на приватизацию. Но требуется доказать факты проживания, пользования жилым помещением, ведения общего хозяйства (ситуация осложняется при наличие большого количества наследников). Случаются ситуации, когда наследодатель муниципальной квартиры не успел или не смог приватизировать ее, но имел стойкие намерения передать эти «метры» по наследству. Наследники пытаются обращаться в суд, хотя доказать явное повторное желание наследодателя весьма сложно: это должны быть несколько обращений в суд или написание официальных жалоб во властные органы.

·       Отказ в приватизации вы можете получить, и в случае, если хоть один из прописанных жителей квартиры не дает на это свое согласие. За детей согласие должны давать их родители или опекуны. Опять-таки, если будет доказано, что отказывающиеся участвовать в переоформлении квартиры в собственность не проживают по указанному адресу (не пользуются жильем), либо уже воспользовались правом приватизации, тогда суд может принять положительное решение.

 

Помимо этих, достаточно часто встречающихся основных причин, из-за которых вы можете получить отказ в приватизации квартиры, есть и те, которые недостаточно распространены, но все же имеют место быть.

Например, если гражданин не может дать подтверждение тому, что раньше в приватизации не участвовал. Или (как в некоторых регионах) отказом послужит наличие долгов жилищно-коммунальным службам.

В таком случае юристы советуют обращаться прямиком в суд для установления факта неиспользования права на приватизацию. То бишь просто доказать свою правоту, а не пытаться судиться с властями из-за их неправомерных действий. Либо, как в случае с задолженностью, тоже идти в судебные органы, так как отказ властей противоречит закону о приватизации жилья.

Что нельзя и что можно делать без согласия соседей?

Сбор документов для регистрации в квартире и последующей выписки из нее

Советы по оформлению перепланировки в квартире

Из коммунальной в собственную отдельную квартиру!

Возможно ли и кому встать в очередь на квартиру?

Не покупайте квартиру с прописанными отказниками!

ХОТИТЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ?

ХОТИТЕ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ?

Почему могут отказать в приватизации жилья?

Не так давно возможность бесплатной приватизации жилья была продлена до 1-го марта 2016 года, однако это — совсем не повод затягивать с вопросом. Специалисты предупреждают: оформить жилище в собственность отнюдь не так просто, как порой хотелось бы, и уже сейчас в суды поступают сотни исков от граждан, которым отказали в приватизации.

Давайте рассмотрим причины, по которым Вам могут отказать в приватизации жилья.

1. Приватизация служебного помещения или общежития

Именно с этими типами недвижимости связаны почти 45% отказов. В случае со служебными помещениями нужно убедиться, что оно уже утратило таковой статус, иначе суд скорее всего откажет в его приватизации.

В общежитиями всё несколько сложнее. С одной стороны, такие объекты приватизировать нельзя в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», с другой — статус общежития должен быть чётко прописан в техническом паспорте здания. Некоторые не совсем добросовестные граждане пытаются воспользоваться этой «брешью», чтобы получить общежитие в собственность, однако, как было указано выше, приватизация такой недвижимости невозможна с точки зрения законодательства РФ.

2. Приватизация жилья в «военных городках»

Почётные 15% отходят жилью, расположенному в так называемых «военных городках». Некогда такие квартиры и частные дома приватизации не подлежали, что вызвало бурю определённого негодования. Запрет был по большей части снят, однако и по сей день у желающих заявить право собственности на такую недвижимость возникают проблемы: жильё из «военных городков», даже расформированных, зачастую попросту не внесено в Единый реестр и не учтено в БТИ.

3. Приватизация аварийного жилья

Ещё 15% судебных тяжб отходит жилью в аварийном состоянии. Опять же, с точки зрения закона приватизировать аварийное жилище нельзя, но, по словам специалистов, большинству истцов удаётся доказать «неаварийность» помещения из-за бюрократических брешей и несоблюдения властями регламентов.

4. Приватизация жилья умерших родственников

Те же 15% отказов достаются тем, кто пытается приватизировать недвижимость умерших родственников. Заявителям необходимо доказать свои права на владение имуществом, что бывает отнюдь непросто, отсюда — сложности с приватизацией и довольно внушительное число отказов в судебных тяжбах. Нередко к таким случаям относятся ситуации, когда почивший родственник уже пытался приватизировать муниципальное жильё, но по каким-то причинам не смог. Наследодателям приходится доказывать, что намерение получить квартиру или дом в собственность не исчезло, и хорошо, если имеются доказательства в виде повторных обращений или явок в суд.

5. Приватизация жилья, если близкие против

По правилам, выразить своё согласие на приватизацию должны все люди, проживающие в квартире. Если хотя бы один человек будет против, вердикт суда будет вполне определённым: отказ. К таким ситуациям относятся 5% приватизационных жалоб.

6.

Отказ от приватизации: процедура, как оформить, последствия

Другие причины отказа в приватизации

Конечно, перечисленное не покрывает абсолютно все случаи отказов. Иногда отказ могут получить люди, которые не в состоянии подтвердить, что они ранее не принимали участия в приватизации.

Кроме того, отказы в некоторых регионах получают и категории граждан, имеющие долги по коммунальным платежам. Но такие случаи, в принципе, достаточно легко обжалуются в суде.

2. Обжалование отказа в приватизации жилого помещения

Законодательные основы

Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской федерации"(извлечение).

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как в суде обжаловать незаконный отказ в приватизации жилого помещения?

С 1 января 2007 г. приватизировать жилое помещение будет уже невозможно. Переходный период между двумя реформами в жилищной сфере закончился. Законодатель считает, что все желающие иметь в собственности жилое помещение, имели достаточно времени, чтобы реализовать свое право.

Между тем, по основаниям ст. 4 Закона о приватизации этим правом не смогла воспользоваться определенная категория граждан, проживающих с 1991 г. по 1 марта 2005 г. в перечисленных в этой статье жилых помещениях.

Довольно странно, что Законом о введении ЖК, которым отменяется приватизация, не решена судьба лиц, остающихся проживать в перечисленных помещениях.

Конституционность запрета на приватизацию жилых помещений, в частности находящихся в аварийном состоянии или в общежитиях, рассматривалась Конституционным Судом РФ.

Этот запрет был признан законным и не противоречащим Конституции.

Как указывал Конституционный Суд в своих Определениях по этим делам:

"…определение круга объектов, не подлежащих приватизации, само по себе нельзя считать ограничением прав и свобод человека и гражданина, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.

.. Граждане, ранее проживавшие в аварийном жилом помещении, после получения в пользование другого жилого помещения в доме государственного или муниципального жилищного фонда, соответствующего требованиям жилищного законодательства, вправе приватизировать его. Тем самым им гарантируется не только право на жилище (статья 40 Конституции Российской Федерации), но и закрепленное статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности и право иметь имущество (в данном случае – жилое помещение) в собственности. Специальный же статус аварийного жилья, поскольку он не препятствует законодательно установленному праву проживающего в нем гражданина на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, не может рассматриваться как нарушающий принцип равенства прав граждан в зависимости от условий их проживания и противоречащий статье 19 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации.

…В силу статей 28 и 29 Жилищного кодекса РСФСР граждане, проживающие в общежитиях (за исключением сезонных и временных работников, лиц, работающих по срочному трудовому договору, а также граждан, поселившихся в связи с обучением), являются нуждающимися в улучшении жилищных условий и вправе получить в пользование иное жилое помещение и впоследствии приватизировать его. Тем самым им гарантируется предусмотренное статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности и право иметь имущество в собственности" (Определения Конституционного Суда РФ от 5 ноября 2003 г. № 350-О, от 2 ноября 2000 г.

Как действовать, если в приватизации квартиры отказано?

№ 220-О).

Итак, Конституционный Суд РФ обнадеживал граждан, проживающих в жилых помещениях, не подлежащих приватизации, что они еще смогут реализовать свое равное с остальными право на приватизацию. Однако в настоящее время эти граждане, в случае получения ими другого благоустроенного жилого помещения после 1 марта 2005 года, не смогут его приватизировать.

Полагаю, что для соблюдения равных конституционных прав законодатель или, в крайнем случае, Конституционный Суд РФ должен будет решить этот вопрос с данной категорией граждан.

Что же касается существующих запретов, то в суде общей юрисдикции можно оспорить отказ в приватизации в случае, если жилое помещение не относится к перечисленной в ст. 4 Закона о приватизации категории жилого фонда.

Суды, разрешая вопрос о правомерности распространения на то или иное жилое помещение особого правового режима, не должны ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения данного помещения и обязаны проверять факты, обосновывающие в каждом конкретном случае такое распространение.

Закон запрещает приватизацию жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии. Следовательно, если дом относится к категории ветхих или в жилом помещении выявлено вредное воздействие факторов среды обитания, то приватизация в них допускается. Между тем на практике в отказе на приватизацию жилого помещения указывается, что дом не пригоден для проживания. Непригодность дома для проживания может быть следствием как его аварийности, так и его ветхости или наличия вредных воздействий факторов среды обитания (к примеру, в конструктивных частях дома обнаружен фенол). Аварийность – это худшее состояние дома. Если будет установлено, что дом является аварийным, то граждане подлежат немедленному выселению из него. На деле люди долгие годы проживают в домах, якобы признанных аварийными и не подлежащими приватизации.

Длительное невыселение из жилого помещения свидетельствует о том, что у наймодателя отсутствуют документы об аварийности дома от надлежащей инстанции. Зачем ему проблемы с внеочередным предоставлением жилья лицам, проживающим в этом доме.

Надлежащей инстанцией, признающей дом аварийным, является межведомственная комиссия, создаваемая органами исполнительной власти субъектов РФ, которые с учетом региональных особенностей расположения муниципальных образований и по согласованию с органами местного самоуправления могут создавать комиссии, действующие на территории одного или нескольких муниципальных образований.

В состав комиссии включаются представители органа исполнительной власти субъекта РФ и (при необходимости) органа местного самоуправления, органов государственной жилищной инспекции, архитектуры и градостроительства, государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы, органов, осуществляющих федеральный надзор в области промышленной безопасности, организации технической инвентаризации и других органов и организаций.

В Москве решения межведомственной комиссии о признании дома аварийным недостаточно, поскольку ее решение по московскому закону носит лишь рекомендательный характер, а дом признается аварийным только постановлением Правительства Москвы.

Многие государственные предприятия превратились в коммерческие организации после приватизации государственного имущества, находившегося на балансе предприятия. Законом запрещалось предприятиям приватизировать жилой фонд, он подлежал передаче в муниципальную собственность. Однако многие предприятия до сих пор содержат на своем балансе жилой фонд, в основном общежития. Муниципальные органы не желают принимать их, так как они не соответствуют требованиям, которые предъявляются к помещениям, предназначенным для постоянного проживания (нет кухонь, ванных комнат, туалетов в каждой квартире), и никто не хочет проводить за свой счет переоборудование.

Вопрос о необходимости ликвидации таких общежитий остро стоит уже несколько лет, однако законодательно это никак не решается. Выход для граждан, проживающих в общежитиях, только один: признавать общежитие не соответствующим его статусу.

Пленум Верховного Суда РСФСР в своем постановлении от 26 декабря 1984 г. № 5 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР", рекомендовал судам проверять, является ли дом общежитием. Для этого необходимо выяснять следующие обстоятельства: находится ли дом, в котором расположено помещение, в ведении истца; построен ли он в качестве общежития либо специально переоборудован для этой цели; имеется ли разрешение санэпидемстанции на его заселение как общежития; выдавался ли в установленном порядке ордер на занятие жилой площади в общежитии; укомплектован ли дом (жилое помещение) мебелью, специальным оборудованием, инвентарем, культурно-бытовыми предметами, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан; имеются ли штаты для обслуживания общежития; взимается ли плата за пользование им и др.

Полученные доказательства должны быть исследованы в судебном заседании и оценены в совокупности. Только после этого суд вправе решить вопрос о том, распространяется ли на помещение, по поводу которого возник спор, правовой режим общежития. Из этого следует, что, если суд установит факт несоответствия дома статусу общежития, помещения в нем могут приватизироваться.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *