Отказ от приватизации

Содержание

Государство дало возможность любому лицу, хоть юридическому (причем любой формы собственности, кроме иностранной, либо имеющей долю иностранного капитала более 50%), хоть физическому, но только являющемуся гражданином России, стать обладателем любого недвижимого имущества.

Наличие недвижимости в собственности дает большие возможности в дальнейшем. Так, например, ее можно продать, обменять, заложить, подарить, передать по наследству, сдать в аренду – одним словом распоряжаться ею исключительно по своему усмотрению, в рамках закона, естественно.

При начале процедуры необходимо помнить, что если в жилом помещении зарегистрировано несколько человек, то все они должны участвовать в приватизации, либо, если таково их желание, надлежащим образом оформить отказ от приватизации жилья.

Отказ от приватизации жилья

В столь сложной и весьма трудоемкой процедуре, как приватизация, в обязательном порядке необходимо помнить, что вся процедура должна пройти в полном соответствии с существующими нормативными актами и в установленном порядке. Поэтому любые действия должны быть верным образом оформлены, в том числе и оформление отказа от приватизации.

В соответствии с существующим законодательством отказ от приватизации квартирыдолжен быть нотариально удостоверен и содержать определенный перечень информации.

Что должен содержать отказ от приватизации квартиры

Отказ от приватизации квартиры, образец которого есть у любого нотариуса, должен содержать следующие данные:

  • установочные данные лица, оказывающегося от приватизации:полностью фамилию, имя и отчество, дату рождения, место рождения,паспортные данные,
  • причину отказа от приватизации,в случае отказа в чью-либо пользу, то полные данные лица, в пользу кого отписывается отказ,
  • полный адрес недвижимого имущества, в отношении которого составляется отказ,
  • если отказывающийся является законным представителем лица, не обретшего правоспособность или по каким-либо причинам ее потерявшим (т.е. детей, лиц, ограниченно дееспособных по решению суда или же полностью не дееспособных), т.е. будучи родителем, опекуном, попечителем указанных лиц, то должны быть указаны полные данные такого лица, от чьего имени производится отказ.

Кроме того нотариусу, и в дальнейшем органам, осуществляющим приватизацию, должны быть предоставлены оригиналы документов, подтверждающих законность представления интересов:

Права лиц, отказавшихся от приватизации

Отказ в приватизации квартиры, однако, сохраняет за лицом, оформившем отказ, определенный перечень прав.

Что такое отказ от участия в приватизации квартиры в 2018 году

К ним законодатель относит следующие:

  • право на проживание в приватизированной квартире – причем за ним данное право сохраняется, даже если в данном жилье сменится собственник или же произойдет прекращение семейных отношений с собственником,
  • бессрочное право на участие в приватизации в дальнейшем,
  • право на выделение государством жилого помещения, в случае если лицо стоит на очереди на улучшение жилищных условий.

Как следует из всего вышесказанного, не стоит заниматься столь сложным и весьма непредсказуемым (учитывая стремительно меняющееся законодательство) процессом самостоятельно.

Лучше воспользоваться услугами юриста, специалиста по жилищному праву. Иначе результат может быть далек от ожидаемого. 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Как часто при жизни человек осуществляет действия, направленные на распоряжение своим имуществом на случай смерти? В современное время это не редкость, а обычное поведение многих людей.

Бабушки и дедушки, родители зачастую хотят при жизни оформить документы и быть уверенными в том, что после их ухода из жизни все достанется их дорогим детям или внукам, а не кому-то другому.

Это может быть выражено в составлении нотариально удостоверенного завещания, договора дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением. Но как быть, если после составления таких документов человек передумал по каким-либо причинам? Можно ли вернуть имущество назад и изменить свое решение? Безусловно, завещание можно отменить или составить новое, а договор ренты — расторгнуть. Сложнее с договором дарения.

А если, к примеру, мать отказалась от приватизации квартиры в пользу сына? Можно ли что-то поменять в этой ситуации? У матери осталось право бессрочного проживания, но ведь сын стал собственником и теперь может продать квартиру, как говорится, «вместе с человеком». В этой статье мы рассмотрим именно такой случай. Теоретически сделку можно оспорить в судебном порядке, но суды занимают вполне определенную и достаточно обоснованную позицию.

В районный суд г. Москвы с исками о признании недействительным договора передачи квартиры (приватизации) к сыну обратилась его мать. При этом иски предъявлялись последовательно: после отказа в первоначальном подавался последующий.

Основаниями для предъявления исков служили:

1. статья 178 ГК РФ, согласно которой сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Мать указывала на то обстоятельство, что сын обещал купить ей загородный дом, если она откажется от приватизации. Пообещал и не сделал, тем самым ввел ее в заблуждение.
2. Статья 179 ГК РФ (в настоящее время недействующая редакция ФЗ от 07.05.2013 № 100-ФЗ), согласно которой недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств. В этом случае мать указывала, что в период совершения сделки она длительное время страдала тяжелым заболеванием, сопровождавшимся снижением жизненных потребностей.
3. Часть 2 ст.

Причины и порядок оформления отказа от приватизации

179 ГК РФ (в ред. ФЗ 07.05.2013 № 100-ФЗ), согласно которой сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. В этом иске истица указала, что сын обманул ее, пообещав купить ей загородный дом в обмен на отказ от приватизации в его пользу.

Во всех трех случаях суд отказал в удовлетворении исковых требований. Доказать недействительность сделки по названным основаниям очень сложно, и истице это также не удалось.

Нужны доказательства!

А их предоставить очень трудно, ведь решение об отказе от приватизации было действительно добровольным. В судебных заседаниях, к примеру, выяснилось, что единственной причиной для обращения в суд явилось то, что мать боится и одновременно уверена, что ее сын продает квартиру. Свою уверенность основывает на том, что к ней неоднократно приходили риэлторы по продаже недвижимости.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Часть 2 данной статьи устанавливает право собственника отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

То есть в нашем случае закон предоставляет право сыну продать квартиру, поскольку, по мнению суда, жилищные права зарегистрированной и проживающей в квартире его матери при этом не нарушаются. По нашему мнению, это спорная позиция, но все суды сын выиграл. Соответственно, теперь он может продать квартиру, где живет его престарелая мать. Это можно сделать быстро, ведь квартира с таким обременением продается с большим дисконтом. Но данный вопрос лежит уже вне рамок правового поля…

Рассчитать стоимость оформления наследства…Прочитать другие статьи

Отказ от приватизации квартиры и доли в ней в пользу родителей

Государство дало возможность любому лицу, хоть юридическому (причем любой формы собственности, кроме иностранной, либо имеющей долю иностранного капитала более 50%), хоть физическому, но только являющемуся гражданином России, стать обладателем любого недвижимого имущества.

Наличие недвижимости в собственности дает большие возможности в дальнейшем. Так, например, ее можно продать, обменять, заложить, подарить, передать по наследству, сдать в аренду – одним словом распоряжаться ею исключительно по своему усмотрению, в рамках закона, естественно.

При начале процедуры необходимо помнить, что если в жилом помещении зарегистрировано несколько человек, то все они должны участвовать в приватизации, либо, если таково их желание, надлежащим образом оформить отказ от приватизации жилья.

Отказ от приватизации жилья

В столь сложной и весьма трудоемкой процедуре, как приватизация, в обязательном порядке необходимо помнить, что вся процедура должна пройти в полном соответствии с существующими нормативными актами и в установленном порядке. Поэтому любые действия должны быть верным образом оформлены, в том числе и оформление отказа от приватизации.

В соответствии с существующим законодательством отказ от приватизации квартирыдолжен быть нотариально удостоверен и содержать определенный перечень информации.

Что должен содержать отказ от приватизации квартиры

Отказ от приватизации квартиры, образец которого есть у любого нотариуса, должен содержать следующие данные:

  • установочные данные лица, оказывающегося от приватизации:полностью фамилию, имя и отчество, дату рождения, место рождения,паспортные данные,
  • причину отказа от приватизации,в случае отказа в чью-либо пользу, то полные данные лица, в пользу кого отписывается отказ,
  • полный адрес недвижимого имущества, в отношении которого составляется отказ,
  • если отказывающийся является законным представителем лица, не обретшего правоспособность или по каким-либо причинам ее потерявшим (т.е. детей, лиц, ограниченно дееспособных по решению суда или же полностью не дееспособных), т.е. будучи родителем, опекуном, попечителем указанных лиц, то должны быть указаны полные данные такого лица, от чьего имени производится отказ.

Кроме того нотариусу, и в дальнейшем органам, осуществляющим приватизацию, должны быть предоставлены оригиналы документов, подтверждающих законность представления интересов:

Права лиц, отказавшихся от приватизации

Отказ в приватизации квартиры, однако, сохраняет за лицом, оформившем отказ, определенный перечень прав. К ним законодатель относит следующие:

  • право на проживание в приватизированной квартире – причем за ним данное право сохраняется, даже если в данном жилье сменится собственник или же произойдет прекращение семейных отношений с собственником,
  • бессрочное право на участие в приватизации в дальнейшем,
  • право на выделение государством жилого помещения, в случае если лицо стоит на очереди на улучшение жилищных условий.

Как следует из всего вышесказанного, не стоит заниматься столь сложным и весьма непредсказуемым (учитывая стремительно меняющееся законодательство) процессом самостоятельно. Лучше воспользоваться услугами юриста, специалиста по жилищному праву. Иначе результат может быть далек от ожидаемого. 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Littleone 2009-2012 > Дела семейные > Все о недвижимости > Отказ от приватизации — можно ли аннулировать?

Просмотр полной версии : Отказ от приватизации — можно ли аннулировать?

В свое время мной был с дуру подписан отказ от участия в приватизации квартиры.

Как оформить отказ от приватизации – порядок действий и образец заявления

Квартира приватизирована на одно лицо из трех возможных претендентов. Можно ли как-то оспорить это? Через суд аннулировать отказ, ссылаясь на то, что не представляла последствий сделки или на что-то еще?

ХрюндельСПб

23.05.2010, 02:33

Сомневаюсь.

Нельзя. Можно восстановить справедливость путем дарения — купли-продажи — завещания долей при желании собственника.
Однако, при существующем положении за Вами сохраняется право пользования квартирой, даже если собственник ее продаст. Может быть это Вас утешит?

ХрюндельСПб

23.05.2010, 03:08

Однако, при существующем положении за Вами сохраняется право пользования квартирой, даже если собственник ее продаст. Может быть это Вас утешит?

Хорошее утешение. :046:

Хорошее утешение. :046:

Утешение в том, что квартира может стать не продаваемой.
А если собственник хочет ее продать, то вопрос можно урегулировать деньгами, разделив на всех, кто имел право на приватизацию квартиры.
Вот если автор хочет ее продать, то тут сделать ничего нельзя, кроме как договариваться.

ХрюндельСПб

23.05.2010, 03:18

Или продать с обременением.;)

Или продать с обременением.;)

Ха-ха 3 раза. Это только в теории или сами знаете кому и за 3 копейки.

Нельзя. Можно восстановить справедливость путем дарения — купли-продажи — завещания долей при желании собственника.
Однако, при существующем положении за Вами сохраняется право пользования квартирой, даже если собственник ее продаст. Может быть это Вас утешит?

не утешит, увы

А мой несовершеннолетний ребенок имеет право там же со мной проживать?

В свое время мной был с дуру подписан отказ от участия в приватизации квартиры. Квартира приватизирована на одно лицо из трех возможных претендентов. Можно ли как-то оспорить это? Через суд аннулировать отказ, ссылаясь на то, что не представляла последствий сделки или на что-то еще?
а сколько лет прошло?

просто я в свое время давала отцу доверку на приватизацию от моего имени ( я в др. городе жила)
А он приватизировал всю квартиру только на себя
Меня этот момент не напрягает, мне , наоборот, удобно, что я без собственности.
Доки на квартиру лично в ГБр смотрела уже сейчас, сотрудник сказала, что явная ошибка при оформлении была тогда 97 году, так как моего отказа нет и доверенность этого не предусматривает.
Но сказали, что сроки прошли, типа .. за давностью лет и все такое. Но теоретически в суд могу подать. Есть небольшой шанс, что расприватизируют.

несколько лет, но точнее я не помню, не более пяти…

у нас была договоренность, что мы с сестрой отказываемся в пользу мамы, она приватизирует на себя, а потом нам квартиру завещает в равных долях

теперь она передумала — и завещает всю квартиру сестре… то есть я лишаюсь "своей" части квартиры

ошибок при оформлении не было, отказ оформлен нотариально…

Карнавал

24.05.2010, 01:25

Эх, Hvoya, Hvoya…что же Вы сделали…доверчивая Hvoya…
А ещё на меня тут кое-кто будет пальцем показывать, что, как пуганая ворона, куста боюсь…
Что же такого с мамой за это время приключилось, что она Вас по сути обманула?

Эх, Hvoya, Hvoya…что же Вы сделали…доверчивая Hvoya…
А ещё на меня тут кое-кто будет пальцем показывать, что, как пуганая ворона, куста боюсь…
Что же такого с мамой за это время приключилось, что она Вас по сути обманула?

ничего не приключилось… мне кажется, это с самого начала было задумано 🙁

Карнавал

24.05.2010, 01:42

ничего не приключилось… мне кажется, это с самого начала было задумано 🙁
А Вам очень нужна эта жилплощадь или просто дело принципа?

ХрюндельСПб

24.05.2010, 01:50

Есть и другой вариант: дело принципа — очень нужна эта жилплощадь.

Карнавал

24.05.2010, 01:52

Не будем пока мешать розовое с кислым. Всему своё время.

А Вам очень нужна эта жилплощадь или просто дело принципа?

Есть и другой вариант: дело принципа — очень нужна эта жилплощадь.

а это что-то меняет? :))

у меня нет своего жилья.

у сестры есть своя квартира — теперь будет 2

так что тут и принцип, и жилплощадь нужна

но не ЭТА именно

то есть вселиться в эту квартиру, чтобы именно в ней жить — не мой вариант

ХрюндельСПб

24.05.2010, 02:23

Я так и полагал. Искренне сочувствую.

Карнавал

24.05.2010, 02:41

Это могло бы кое-что изменить. Но уже не тот случай к сожалению… я тоже Вам искренне сочувствую.
Нужно подумать хорошенько, что бы можно было здесь поделать…
Пока что приходит на ум только вселение в эту квартиру…

Вселение, увы, малореально.

1. у меня есть семья, которая, как я понимаю, жить в этой квартире права не имеет
2. там живет куча моих родственников, и, по большому счету, просто нет места, куда можно было бы вселиться

ХрюндельСПб

24.05.2010, 03:07

А куча родственников проживают там законно? Без не заявленных элементов?

А куча родственников проживают там законно? Без не заявленных элементов?

там живет моя мама — собственница, прописана; моя сестра — прописана, ею написан отказ от приватизации (в данный момент наши с ней положения идентичны); ее дочь — прописана; муж сестры — на птичьих правах :065:

Карнавал

24.05.2010, 11:31

А Ваш ребёнок где прописан?
Впрочем, где бы ни был, Вы всё равно имеете право там жить. Тесно, конечно, но что поделаешь. Может быть, так быстрее мама в разум войдёт. Пусть отдаст то, что обещала — и Вы вернётесь туда, где жили.

а сколько Вам было лет на момент отказа? Был случай когда удалось все вернуть на круги своя, но отказ был от несовершеннолетнего

много, почти 30 🙂

Карнавал — ре прописан у своего папы, моя мама не разрешила его к себе прописать

24.05.2010, 12:32

много, почти 30 🙂

Карнавал — ре прописан у своего папы, моя мама не разрешила его к себе прописать

Разрешение вашей мамы тут совершенно не требуется. Я бы на вашем месте тупо прописала бы ребенка в эту квартиру.

ХрюндельСПб

24.05.2010, 12:33

Кстати, да. Для прописки ребенка мнение мамы не учитывается. И живите в это квартире. ешьте ей мозг потихоньку.

Разрешение вашей мамы тут совершенно не требуется. Я бы на вашем месте тупо прописала бы ребенка в эту квартиру.

хм, когда мы прописывали, нужно было, чтобы собственник квартиры вместе с нами пришел в отдел

24.05.2010, 12:43

хм, когда мы прописывали, нужно было, чтобы собственник квартиры вместе с нами пришел в отдел

Это незаконно. Ребенок прописывается к одному из родителей по месту прописки. Точка.

24.05.2010, 12:45

Кстати, да. Для прописки ребенка мнение мамы не учитывается. И живите в это квартире. ешьте ей мозг потихоньку.

Да и жить, собственно, необязательно. Можно тупо завести своих вещей (ну барахла, желательно громоздкого:))) и периодически туда наведываться в самое неподходящее время. Да, понадобятся крепкие нервы, но на войне, как на войне…:ded:

ХрюндельСПб

24.05.2010, 12:45

В точку.

Карнавал

24.05.2010, 12:53

Это незаконно. Ребенок прописывается к одному из родителей по месту прописки. Точка.
Да, насколько я знаю.

Да и жить, собственно, необязательно. Можно тупо завести своих вещей (ну барахла, желательно громоздкого:))) и периодически туда наведываться в самое неподходящее время. Да, понадобятся крепкие нервы, но на войне, как на войне…:ded:
Абсолютно согласна.

Карнавал

24.05.2010, 12:54

много, почти 30 🙂

Карнавал — ре прописан у своего папы, моя мама не разрешила его к себе прописать
На тот момент Вы прописывали его не к маме, а к себе.
Неисповедимы пути ПС…

Как написать отказ от приватизации и каковы последствия этого решения?

Отказ от приватизации возможен по различным причинам. Есть немало людей, которые категорически не желают приватизировать квартиру.

Отказ от приватизации: упущенные возможности или стратегический ход

Между тем законодательством Российской Федерации предусмотрено право каждого гражданина на владение и пользование жильем. Большая разница между доходами основных групп населения и стоимостью недвижимости привела к тому, что приватизация является единственным доступным способом получить в собственность жилищные квадратные метры.

Все граждане Российской Федерации имеют право приватизировать квартиру, если это не было оформлено ими раньше. Все малолетние дети, которые принимали участие в этом процессе, могут сделать это повторно по достижении совершеннолетия. Отказ от участия в приватизации является подтверждением того факта, что вы не желаете иметь в собственности жилье или его часть.

Последствия отказа от приватизации

Чтобы нотариально оформить заявление о воздержании от приватизационного процесса, необходимо иметь достаточно веские основания. Иногда отказ от приватизации квартиры мотивируется намерением уступить свою долю другим членам семьи. В некоторых случаях встречается несогласие с переходом имущества из коммунальной собственности в частную. Последний вариант подразумевает, что все действия по приватизации жилья будут обречены на неудачу, так как проведение самого процесса становится невозможным.

Отказать в приватизации могут в следующих случаях:

  • квартира находится в здании военного городка;
  • жилищные квадратные метры принадлежат общежитию;
  • в случае несогласия одного из членов семьи;
  • помещение является служебным;
  • дом признан аварийным.

Необходимо понимать все последствия нежелания принимать участие в переводе квартиры из коммунальной собственности в частную. Отказ от участия в приватизации в пользу одного из членов семьи не может быть совершен. Если вы не желаете становиться собственником положенной вам части помещения, то она распределяется между другими участниками этого процесса. Образец заявления должен быть заверен нотариально.

После его подачи за жильцом сохраняется право на проживание в квартире, даже если она будет продана.

Нотариальный отказ только лишает права на владение недвижимостью. На вопрос о том, как отказаться от приватизации квартиры несовершеннолетнему ребенку, существует довольно однозначный ответ: только с разрешения органов опеки. Это значит, что такие действия почти нереально выполнить.

Как оформить отказ от приватизации?

Заявление должно быть составлено в письменном виде. Если вы не испытываете желания принимать участия в процессе, то необходимо обратиться в нотариальную контору для его оформления. При себе нужно иметь паспорт и документ на квартиру. Отказ от участия в приватизации не может быть написан третьим лицом. Нотариус обязан предоставить образец заявления. В данной форме указываются сведения о персональных и паспортных данных, месте проживания. В документе нужно составить прошение не включать обращающегося в список личностей, которые будут иметь право собственности и описать основания отказа. Обязательно указывается адрес, по которому находится данная квартира. Подпись заявителя подтверждается нотариусом.

Если документ подается опекуном или другим законным представителем, то, кроме заявления, необходимо подать решение суда об установлении опеки и сведения о личности недееспособного лица.

Срок действия отказа от приватизируемой квартиры не установлен законодательством Российской Федерации. Такой документ не имеет обратной силы. Единственный нюанс, который следует учитывать, это возможность самолично определить срок действительности заявления при его подаче. Данный факт должен быть заверен нотариусом.

Отозвать отказ можно только до завершения приватизационного процесса жилищных метров, о чем следует уведомить в письменном виде с обязательным обращением в нотариальную контору.

18 марта 2015

Просмотров: 2175

Отказ от участия в приватизации — право каждого гражданина на отказ от приобретения в собственность жилого помещения по программе приватизации в пользу зарегистрированных с ним на одной жилплощади членов семьи.

Приватизация — передача жилых помещений муниципального или государственного жилого фонда в собственность граждан. В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию жилья только один раз. Исключением являются несовершеннолетние граждане, ставшие собственниками квартиры, за ними сохраняется право бесплатной приватизации в совершеннолетнем возрасте.

Для приватизации квартиры необходимо согласие всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних граждан от 14 до 18 лет. Жилое помещение передается в собственность одного, нескольких или всех совместно проживающих членов семьи.

Как правильно заполнить заявление на приватизацию квартиры — образец

Участие в приватизации — это право, а не обязанность гражданина, поэтому любой из членов семьи может отказаться от получения в собственность жилья, оформив согласие на отказ от участия в приватизации. По закону несовершеннолетние дети в обязательном порядке должны быть вписаны в договор передачи квартиры в собственность граждан. Отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего гражданина возможен только с письменного разрешения органов опеки и попечительства.

Согласие на отказ от участия в приватизации составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Если гражданин оформил отказ от участия в приватизации, по закону за ним сохраняется право бессрочного проживания в данной квартире. Это означает, что все зарегистрированные в квартире члены семьи, имеющие до приватизации равные права с будущим собственником (будущими собственниками) квартиры, и написавшие отказ от участия в приватизации, и после процедуры приватизации сохраняют за собой пожизненное право пользования данным жилым помещением.

Следует учесть, что отказ от участия от приватизации и несогласие с процедурой приватизации — принципиально разные понятия. Если хотя бы один из членов семьи не согласен на приватизацию, то в соответствии с законом квартиру приватизировать не получится. А при согласии на отказ от участия в приватизации, гражданин не запрещает приватизировать квартиру остальным членам семьи, он просто отказывается от своей доли при переходе права собственности на жилое помещение. Оспорить отказ от участия в приватизации в судебном порядке практически невозможно, так как придется доказывать, что гражданин дал согласие на отказ от участия в приватизации не по своей воле, а по принуждению.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *