Отказ от покупки

Добрый день, Татьяна Александровна! Действительно, бывают такие сложные люди, но и их можно обхитрить причем вполне законно. Я понимаю, что покупатель у вас уже имеется? Предлагаю вам действовать по слеующей схеме. Оформить договор дарения доли в комнате покупателю ( указать, к примеру, 2 кв.м.), зарегистрировать данный договор.

Отказ от покупки доли в квартире образец нотариус

и ваш покупатель теперь обладает таким же правом, как и соседи. После этого заявление об отказе от права преимущественной покупки не требуется, вы спокойно оформляете договор купли-продажи остальной доли. Удачи Вам!

Здравствуйте! Очень знакома подобная ситуация. да договор дарения это хороший выход. но есть еще вариант. составляете письмо, заверяете его нотариально. Содержание сводится к следующему: ув. гражд. ф.и. о сособственника уведомляю Вас о намерении продать комнату,площадью__кв.м., доля____, расположенную в коммунальной квартире по адресу: , за цену ___ рублей. Вы можете воспользоваться своим преимущественным правом покупки данной доли в течение 30 дней с момента получения данного уведомления. дата, подпись

Можно будет продавать, если с момента получения письма сособственником проходит месяц. Если он письмо не получил, то оно "вылеживается" на почте 1 месяц и отправляется обратно, нотариусу. С момента получения письма нотариусом отсчитывается месяц и комната продается.

Если у Вас появились вопросы или необходимо составить документ – обращайтесь индивидуально, помогу!

Буду Вам признательна, если на личной странице оставите свой отзыв. Спасибо!

Здравствуйте Татьяна Александровна

Направьте своим соседям примерный образец уведомления по почте заказным письмом с уведомлением что бы видеть какого числа они получили его и отсчитывать срок с момента получения

г._______________, ул._________, д.____, кв.____

г._______, ул._____________ д._____, кв.____

УВЕДОМЛЕНИЕ о намерении комнату в коммунальной квартире

Бог Вам в помощь

Оставьте пожалуйста отзыв

Юрист Онлайн. © www.yurist-online.net, 2011-2017. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

  • Оценка:  
  • Право первоочередного выкупа доли в квартире

    Свои права и обязанности надо не только знать, но и исполнять. Это собенно важно, в вопросах касающихся Вашей собственности. В том случае если Вы решили продать долю в квартире, надо учесть то, что ваши сособственники по Закону имеют преимущественное право ее купить. Продать  долю в квартире третьему лицу, можно лишь в том случае, если никто из Ваших «соседей» не изъявил желание купить Вашу долю в квартире.

    Правила составления отказа от покупки доли в квартире: образец заявления

    Еще одна тонкость в том, чтопродать долю в квартиредругому покупателю Вы можете по цене не ниже, той, которую Вы предлагали своим сособственникам.

    Чтобы у Вас не возникло трудностей с оформлением договора купли-продажи доли квартиры в Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии (Регистрационной палате), стоит посылать извещение с предложением о выкупе доли квартиры через нотариуса. В противном случае Вы рискуете тем, что данная сделка может быть оспорена. А вообще, для того, чтобы быть уверенным в том, что все будет проведено безупречно, обратитесь в специализирующиеся в данном направлении агентство.

    Сложности соблюдения права первоочередного выкупа доли в квартире.

    Как мы уже выше упомянули, первоочередным условием покупки доли в квартире являетсясоблюдение права преимущественной ее покупки других собственников, оговоренное в статье 250 ГК РФ. То есть, пережде чем продать долю в квартире стороннему лицу, владелец должен предложить другим собственникам купить долю в квартире.

    Конечно идеальный вариант когда сособственники лично подписали отказ от покупки предлогаемой к выкупу доли  в квартире в нотариальной конторе. Это происходит, к сожалению не так часто как многим хотелосьбы. Если по-хорошему договориться не удается, придется прибегнуть  к рассылке оповещений. Оповещение высылается в форме заверенного нотариусом предложения-оферты.

    Только если каждый из сособственников квартиры к примеру, откажется от покупки доли в квартире или просто проигнарирует, доля в квартире может быть продана стороннему лицу. Юридическую силу имеют только нотариально заверенные уведомления об отказе, полученные от всех собственников. Лучше потратить время и деньги на нотариуса, чем потом начинать весь процесс по-новому.

    Игнорировать Ваше уведомление сособственники могут не более 30 дней. По истечении этого срока нотариус, ведущий сделку, имеет все законные основания выдать продавцу доли в квартире нотариальное свидетельство, о том что он известил и от сособственников не поступило согласия или встречного предложения. Данное выданное нотариусом свидетельство и будет являтся законным подтверждением того что ст. 250 ГК РФ соблюдена и можно продать данную долю в квартире постороннему лицу. У юристов и риэлторов есть способы обеспечить вручение оповещения даже лицу, умышленно скрывающемуся, с целью препятствовать сделке по продаже доли в квартире.

    Если один из собственников доли в квартире по объективным обстоятельствам не может лично дать отказ от преобретения предлогаемой доли в квартире, например, отбывает наказание в местах лишения свободы, нотариус связывается с администрацией тюрьмы и через нее решает вопрос о получении необходимого документа.

    Чем скрупулезней вы отнесетесь ко всем вышеупомянутым аспектам при продаже или покупке доли в квартире, тем больше вероятность, что сделка состоится. В последние годы все чаще и чаще сделки, по продаже доли в квартире, оспариваются сособственниками, в судебном порядке, и прецедентов, в которых сделка признавалась нелегитимной, более чем достаточно. Только пакет документов, составленный профессиональными юристами нотариальной конторы или надежной риэлторской компанией, может дать необходимую уверенность в благоприятном исходе сделки с долей в квартире.

    С января 2016 года введены поправки по которым продажа доли в квартире и квартиры находящихся в долевой собственности возможна только с участием нотариуса. Доли в квартире новый закон.

                                                             ДОЛЯ В КВАРТИРЕ-СТАТЬЯ 250 ГК РФ

    1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
    2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
    3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
    4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
    5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. 

    Добрый день, Татьяна Александровна! Действительно, бывают такие сложные люди, но и их можно обхитрить причем вполне законно. Я понимаю, что покупатель у вас уже имеется? Предлагаю вам действовать по слеующей схеме. Оформить договор дарения доли в комнате покупателю ( указать, к примеру, 2 кв.м.), зарегистрировать данный договор. и ваш покупатель теперь обладает таким же правом, как и соседи. После этого заявление об отказе от права преимущественной покупки не требуется, вы спокойно оформляете договор купли-продажи остальной доли. Удачи Вам!

    Здравствуйте! Очень знакома подобная ситуация. да договор дарения это хороший выход. но есть еще вариант. составляете письмо, заверяете его нотариально.

    Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире

    Содержание сводится к следующему: ув. гражд. ф.и. о сособственника уведомляю Вас о намерении продать комнату,площадью__кв.м., доля____, расположенную в коммунальной квартире по адресу: , за цену ___ рублей. Вы можете воспользоваться своим преимущественным правом покупки данной доли в течение 30 дней с момента получения данного уведомления. дата, подпись

    Можно будет продавать, если с момента получения письма сособственником проходит месяц. Если он письмо не получил, то оно "вылеживается" на почте 1 месяц и отправляется обратно, нотариусу. С момента получения письма нотариусом отсчитывается месяц и комната продается.

    Если у Вас появились вопросы или необходимо составить документ – обращайтесь индивидуально, помогу!

    Буду Вам признательна, если на личной странице оставите свой отзыв. Спасибо!

    Здравствуйте Татьяна Александровна

    Направьте своим соседям примерный образец уведомления по почте заказным письмом с уведомлением что бы видеть какого числа они получили его и отсчитывать срок с момента получения

    г._______________, ул._________, д.____, кв.____

    г._______, ул._____________ д._____, кв.____

    УВЕДОМЛЕНИЕ о намерении комнату в коммунальной квартире

    Бог Вам в помощь

    Оставьте пожалуйста отзыв

    Юрист Онлайн. © www.yurist-online.net, 2011-2017. Все права защищены.

    При копировании информации ссылка обязательна.

  • Оценка:  
  • Если доля — это комната в коммунальной квартире, тогда можно узнать всех остальных сособственников путем направления запроса в Росреестр. В выписке будут содержаться сведения обо всех владельцах. За выписку придется заплатить госпошлину — 200 руб. Запрос принимается при предъявлении квитанции об оплате и паспорта. Отказ не может быть оформлен на словах. Это должен быть нотариально заверенный документ. Для его оформления стороны должны явиться в нотариальную контору с документами, подтверждающими право собственности и паспортами. Нотариус заполнит форму отказа и выдаст документ заявителю. Услуга предоставляется платно. Стоимость услуг нотариуса определяется в зависимости от региона и в среднем колеблется между 1000-1200 руб. Поиск покупателя на долю может занять какое-то время.

    Отказ от преимущественного права покупки доли

    ВажноРассмотрим ситуацию на примере:

    • если осуществляется продажа недвижимости и для совладельцев выставляется стоимость – 200.000 руб;
    • при получении отказа она реализуется по цене 150.00 руб. для остальных покупателей;
    • в такой ситуации другие владельцы частей могут оспорить совершение этой сделки на основаниях, предусмотренных действующим законодательством.

    Порядок продажи Чтобы организовать продажу доли в квартире, необходимо получить отказ на её приобретение от других собственников. Но как поступить, если гражданин владеет частью объекта в коммуналке и никогда не видел соседей? В таком случае потребуется обратиться в Росреестр и оформить выписки из единого реестра. В этом документе будут указываться все владельцы, зарегистрировавшие свои права на долю.

    Для оформления этой выписки потребуется оплатить государственную пошлину – 200 рублей.

    Образец отказа от покупки доли в квартире

    Можно выбрать другой вариант – оформить отказ на фирменном бланке организации, заверенном подписью руководства и печатью. Образец отказа от покупки доли в квартире представлен здесь. Важно, что отказ от покупки доли квартиры образец в 2017 году может быть составлен в произвольной форме.
    Главное условие – должен быть сохранен смысл и переданы основные документальные сведения. Содержание В уведомлении об отказе от преимущественного права необходимо указать наиболее важные моменты. К ним относятся:

    • описательные характеристики объекта – от какой доли, какого объекта, его месторасположение;
    • описание выдвинутого предложения – стоимость и т.д.

    Как правило, в большинстве случаев в отказе указывают только стоимость, по которой собственник одной из долей в квартире отказывается приобретать другую её часть.

    Отказ от преимущественного права покупки

    Внимание

    Например, предложив совладельцам выкупить долю за 300 тыс. руб., а потом, выставив ее на продажу по 200 тыс. руб., можно столкнуться с тем, что сособственники позже легко оспорят в суде такую сделку, признав ее незаконной. Продавец доли обязан сообщить остальным совладельцам о том, что намерен продавать долю, а также об истинной цене продажи. Именно по этой цене сособственники могут выкупить эту долю, либо предложить свою.

    Только в извещении остальных совладельцев будет указано, что доля будет обменена, а не продана и указана сумма, за которую совладельцы могут выкупить долю сами.

    Преимущественное право покупки

    О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», когда происходит продажа доли в квартире, принадлежащей совладельцам на праве общей собственности, для госрегистрации сделки в Росреестр подаются документы, в которых удостоверяется, что продавец оповестил всех прочих сособственников о своем намерении с указанием цены сделки. Этот же закон указывает, что к заявлению на государственную регистрацию можно приложить документы, удостоверяющие отказ остальных совладельцев выкупить долю. Но можно и не прилагать. В зависимости от этого обстоятельства регистрация будет произведена сразу (когда отказы приложены) или через отведенный законом срок (без отказов).

    Отказ от права преимущественной покупки(2018г)

    Инфо

    В некоторых ситуациях требуется указать дополнительно срок оплаты или метод проведения расчета. В отказе обязательно указывается наименование документа, дата его составления и место. Указание паспортных сведений и ФИО гражданина, который выносит отказ.

    Подпись этого гражданина с расшифровкой, подпись нотариуса и его печать.

    Что такое преимущественное право покупки

    Можно ли без согласия? Без согласия покупателей продавать долю квартиры нельзя. Они должны отказаться от своей части, и только тогда продавец может заняться поиском других покупателей.

    Закон раа

    Хотя документ не имеет строгой формы, есть определенные требования к его заполнению. Так, в тексте нужно прописать:

    • Адрес квартиры и ее характеристики (нужно указать площадь недвижимости либо его процентное соотношение ко всей квартире).
    • Факт предложения выкупа с указанием стоимости.
    • Период рассмотрения вынесенного предложения.
    • Сведения о лице, оформляющем отказ (ФИО, контактные и паспортные данные).
    • Дата, подпись, печать нотариуса.

    Вернуться к содержанию ↑ ○ Чем грозит отказ от преимущественного права покупки? Преимущественное право покупки нельзя уступать, необходимо оформлять письменный отказ. А он, в первую очередь, грозит тем, что доля может быть продана стороннему покупателю, который получит право проживания в квартире. ✔ Продажа доли третьим лицам.

    Отказ от права преимущественной покупки

    Возможны следующие варианты:

    1. Заявление об отказе в выкупе доли в квартире.
    2. Извещение владельца спорной доли в форме заказного письма с уведомлением, куда вложен нотариально заверенный отказ.

    Существует и третий вариант, хотя на практике им пользуются достаточно редко. Заявление об отказе в выкупе доли можно подать в Росреестр. Для этого потребуется собрать в Росреестре всех совладельцев и подать соответствующее заявление. Простой в исполнении вариант усложняется, как правило, невозможностью собрать всех совладельцев в одном месте в одно время. В тексте отказа от преимущественного права выкупа доли в квартире должны быть указаны следующие сведения:

    1. Характеристики доли, адрес квартиры.

    Отказ от покупки доли в квартире. образец заявления

    При этом нельзя продавать его долю собственности без разрешения органов опеки. Они должны убедиться, что у ребёнка есть жильё не меньшей площади. А деньги за продажу его части квартиры будут зачислены на собственный банковский счёт, которым ребёнок сможет воспользоваться по достижении возраста 18 лет. Только после проверки всех данных органы попечительства в течение 2-х недель выдадут справку. Как оспорить сделку Легко можно оспорить сделку, если продавец нарушил процесс уведомления собственников о продаже недвижимости. Но как узнать, сколько действует отказ от преимущественного права на квартиру, если сособственнику не сообщили должным образом о продаже доли в жилище и её стоимости? В таких случаях ГК РФ даёт право совладельцам в течение 3-х месяцев через суд отозвать права и обязанности на квартиру, даже если она уже оформляется другим покупателем.
    Но при этом исчисление срока начинается с того момента, как только совладелец узнал о нарушении своих прав. Также нетрудно оспорить сделку, заключенную между родственниками на покупку долю в квартире с использованием материнского капитала. Сделка с нарушением прав малолетних детей тоже считается незаконной. Относительно недолгий срок действия отказа соседей от покупки комнаты позволяет быстро собрать все документы для продажи доли собственности и заняться поисками покупателя. Но важно понимать, что если совладельцы не дадут согласие на покупку, то на долю квартиры найти покупателя будет не совсем просто. Потому что житель владеет и распоряжается только правом на эту долю. Она не является физической и новому собственнику нужно будет постараться наладить отношения с соседями.
    Документы для оформления Рассмотрим порядок действий при обращении в нотариальную контору. Просто так прийти и написать отказ не получится. Дело все в том, что данная операция требует небольшой подготовки. Нотариальный отказ от преимущественного права покупки требует наличия следующих бумаг:

    • паспорт гражданина;
    • уведомление о продаже имущества;
    • правоустанавливающие документы на недвижимость.

    Кроме того, придется оплатить услуги нотариуса.

    Обычно стоимость оформления отказов от прав выкупа составляет порядка 1,5 тысяч рублей. Более точную информацию необходимо уточнить в конкретной нотариальной конторе. Структура Как выглядит правильный образец отказа от права преимущественной покупки доли? Он немного отличается от общепринятого вида заявлений.

    Отказ от преимущественного права покупки доли цена

    Цена Стоимость отказа от приобретения части в недвижимости равна цене услуг нотариуса. Как правило, они варьируют от 1000 до 1200 рублей и различаются в зависимости от региона. Сроки Собственник реализуемой доли должен направить всем предложение о её приобретении. Если в течение месяца не последует никакого ответа, то это принимается за отказ от приобретения. По окончанию этого времени в нотариальной конторе можно получить свидетельство, подтверждающее отправление письма и получение его адресатами. С этого момента можно продать долю на открытом рынке. В соответствии со статеьй 250 ГК РФ, каждый владелец может потребовать в судебной форме, чтобы права и обязанности покупателя были переведены на него. На осуществление этой процедуры потребуется 3 месяца с момента подачи документов.

    Страховое правоPermalink

    Отказ от преимущественного права покупки

         В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

         Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

         При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

         Вышеуказанные правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.

         По сложившейся в Санкт-Петербурге практике право собственности на комнаты в коммунальных квартирах оформляется не как право на отдельное жилое помещение, а как право на долю в общей собственности на всю квартиру. То есть все собственники комнат одной коммунальной квартиры, с юридической точки зрения, являются участниками общей долевой собственности на эту квартиру (сособственниками). В связи с этим, при продаже (мене) одним из сособственников своей комнаты он должен сначала предложить приобрести эту комнату другим сособственникам по определенной им цене. Если кто-либо из соседей изъявит желание приобрести комнату по указанной цене, то продать эту комнату постороннему лицу по этой же цене будет нельзя.

    Заявление об отказе от преимущественного права покупки доли квартиры

    Если желание купить комнату выразят сразу несколько сособственников, то право выбора покупателя будет принадлежать продавцу. В этом случае покупатель-сособственник должен купить комнату в течение месяца с того дня, когда его известили о предстоящей продаже.

         При этом следует иметь в виду, что преимущественное право покупки имеют только собственники комнат. Если человек занимает комнату на каком-либо ином основании (например, по договору социального найма или как член семьи собственника), он не имеет преимущественного права покупки других комнат в этой квартире.

         После того, как продавец известил остальных сособственников по предстоящей продаже (мене) своей комнаты, он должен ждать целый месяц. И только по истечении месяца он может продать свою комнату постороннему лицу. Для того чтобы сократить этот срок, необходимо убедить сособственников оформить у нотариуса отказ от преимущественного права покупки.

         Для оформления отказа необходимо представить нотариусу паспорта соседей и сообщить информацию о продаваемой комнате (адрес квартиры; размер доли в праве общей собственности; фамилии, имена и отчества продавцов; количество продаваемых комнат и их метраж; продажную цену).

         Несовершеннолетние сособственники квартиры также обладают преимущественным правом покупки комнат в этой квартире. Для оформления отказа от этого права от имени несовершеннолетнего сособственника необходимо предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое разрешение, как правило, выдается по запросу нотариуса. Если ребенку меньше 14 лет, то для оформления отказа от преимущественного права покупки от его имени к нотариусу должен явиться один из родителей этого ребенка со своим паспортом и со свидетельством о рождении ребенка. Если ребенку от 14 до 18 лет, то для оформления отказа он должен лично явиться к нотариусу со своим паспортом и свидетельством о рождении в сопровождении одного из родителей, также имеющего при себе паспорт.

         Процесс оформления отказов пройдет быстрее и легче, если заинтересованное лицо (продавец или его представитель) заранее предоставит нотариусу все необходимые данные.

     

         Если продавцу не удается убедить соседей оформить нотариальные отказы от преимущественного права покупки, то он может прибегнуть к процедуре уведомления соседей о предстоящей продаже путем передачи им соответствующих извещений через нотариуса.

         Аналогичные правила действуют и при продаже (мене) доли в праве общей собственности на иное недвижимое, а также движимое имущество.

         Если Вы не нашли ответ на интересующий Вас вопрос на нашем сайте, то Вы можете обратиться в нашу нотариальную контору.

          Мы будем рады предоставить Вам подробную информацию.

    Отказ от преимущественной покупки доли частного дома.

    Отказ от преимущественного права покупки комнаты должны по закону дать соседи-сособственники.

    В моей практике было много случаев продажи коммунальных комнат и я в итоге пришла к убеждению, что самым надежным вариантом является оформить нотариальный отказ соседей от преимущественного права покупки комнаты.

    Преимущественное право покупки регламентируется ст.250 ГК РФ, кому интересно, можете почитать. В ней говорится, что владелец комнаты, то есть доли в общей долевой собственности должен, прежде чем продать комнату третьему лицу, сначала предложить ее другим собственникам. Если другие собственники дают отказ, то можно проводить сделку.

    У нас, в городе Саратове, дать отказ от преимущественного права покупки комнаты можно несколькими способами. Один, самый надёжный, я уже озвучила — отказ, заверенный нотариусом. Для этого хозяин комнаты, имея на руках все свои правоустанавливающие документы и паспорт, должен собрать у нотариуса всех соседей-сособственников, с паспортами и документами. Расценки у нотариусов немного колеблются, но примерно каждый отказ будет стоить около 700-750 рублей. Конечно, не самый радужный вариант, если у вас более 3-х соседей…

    Второй вариант — пригласить всех соседей на сделку, чтобы они дали отказ на месте.

    Третий вариант — отказ от преимущественного права покупки комнаты каждый сосед может дать в удобный для него день в течении 7-8 рабочих дней после проведения сделки в регистрационной палате. Конечно, хозяину придется побегать, но ведь это совершенно бесплатно. Каждый раз у всех на руках должны быть паспорта и документы.

    Отказ от преимущественного права покупки комнаты обычно делается тогда, когда хозяин или покупатель комнаты очень торопятся провести сделку. Если время терпит, то дешевле послать соседям письма или телеграммы. Подробнее об этом поговорим после, когда речь пойдет о продаже комнаты в коммунальной квартире.

    data-yashareType="button" data-yashareQuickServices="vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,moimir,moikrug,gplus"

    >

    Вам также может понравиться

    About the Author: admin

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *