Оценка ипотека Сбербанк

Содержание

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке

Оценка недвижимости по ипотеке в основном нужна банку. Неважно какой тип недвижимости — оценку необходимо делать. В данной статье мы будем говорить об оценке квартиры.

Итак для чего нужна оценка? Что банк хочет узнать из оценочного отчета?

Первое — это рыночная стоимость квартиры, за которую приобретается квартира. Банк должен знать реальную рыночную цену на день сделки, то есть какова стоимость обеспечения (залога) по кредиту; важно понимать, что цена квартиры не завышена.

Второе — степень износа дома и его физическое состояние, а также состояние самой квартиры.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки, кем проводится

То есть, что дом не является ветхим, не состоит в планах на снос или реконструкцию. В большинстве банков степень износа дома не должна превышать 60%.

Третье — наличие перепланировок. Банк не хочет брать в залог те квартиры, в которых произведены существенные перепланировки, которые сложно узаконить или привести в первоначальный вид.

Это три основных пункта, которые влияют на качество залога и его ликвидационную стоимость. Чем выше качество залога, тем выше его ликвидность, тем ниже риск для в банка.

К примеру, заемщик не может платить по кредиту, банк забирает квартиру. Чем квартира ликвидней, тем банк быстрее сможет ее реализовать и вернуть свои деньги.

Какие документы нужны для оценки квартиры

Для проведения оценки нужно не так много документов:

— правоустанавливающие документы;
— документы БТИ: поэтажный план или экспликация (для подмосковных квартир — технический паспорт).

Кто делает оценку квартиры

Оценку квартиры производят специализированные оценочные компании, которые прошли аккредитацию в банке являются его партнером. Как правило у банка несколько таких компаний, чтобы клиент мог выбрать себе более удобную и доступную. Стоимость работ приблизительно у всех оценщиков одинаковая. Средняя цена за изготовление оценочного альбома на квартиру 6 000 рублей. Оплачивает ее покупатель (заемщик). Некоторые банки берут эти расходы на себя.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке

Оценщик выезжает на квартиру, осматривает дом, квартиру, делает фотографии квартиры, смотрит совпадает ли фактический план с планом БТИ, в общем оценивает физические характеристики дома и самой квартиры. То есть при осмотре квартиры оценщик оценивает ее физическое состояние и на основе этих данных делает заключение по этой части.

! Если в квартире есть неузаконенная перепланировка, то она будет отражена в отчете. При этом будет сделана пометка о том на сколько она существенная, то есть подлежит согласованию в БТИ или нет. Существенная перепланировка банк может не устроить, и он откажется кредитовать покупку данной квартиры.

Дальше — необходимо определить рыночную цену квартиры. Заметьте, что оценщик будет сам выводить цену, не принимая в расчет цену, которую ему скажет покупатель. Основным методом выявления рыночной стоимости происходит сравнительным анализом аналогичных квартир в микрорайоне, где находится оцениваемая квартира.

! Обратите внимание, что при расчете рыночной стоимости на квартиры, расположенной на крайних этажах, применяется понижающий коэффициент — 5-10%.

Готовый оценочный альбом отправляется в банк, который на основе данного анализа принимает решение о кредитовании покупки данной квартиры. Вы можете посмотреть пример оценочного альбома квартиры.

! Некоторые покупатели, думают, что можно договориться с оценщиком и тот сделает альбом как надо: не укажет перепланировку или завысит рыночную стоимость. Возможно некоторым договориться удается, но такое случается редко. Поэтому рассчитывать на то, что оценщик за взятку увеличит вам на порядок рыночную стоимость не стоит.

Оценка квартиры для Сбербанка России без предоплаты. ИП Киселев Роман Анатольевич официально, как оценщик, аккредитован при Сбербанке России, входит в число партнеров банка в области оценки недвижимого имущества при кредитовании физических лиц, и может оказывать услуги независимо от региона отбора. Аккредитованные оценочные компании Сбербанка представлены в перечне на сайте Сбербанка, в список оценщиков Сбербанка наша компания входит  под номером 565. Оценочные компании Сбербанка  имеют право оказывать услуги физическим лицам на территории ка Санкт-Петербурга и Ленинградской области, так и на всей территории РФ.

Оценка для Сбербанка для  цели ипотеки или залога выполняется в срок не более 3х рабочих дней. На данный момент оценка квартиры для сбербанка  необходима при принятии в залог квартиры (ипотеки), для оформления  закладной в банке Сбербанк России. Второй экземпляр отчета об оценке квартиры для банка  предоставляется в Федеральную регистрационную службу для регистрации закладной. Оценщики аккредитованные Сбербанком руководствуются при выполнении оценки требованиями к  составлению отчета актуальным  на момент его составления.

Стоимость услуги

При индивидуальном осмотре стоимость отчета об оценке в двух экземплярах составляет 3000 руб. При осмотре за один выезд более одной квартиры в соседних домах действует система скидок. В стоимость включен осмотр и фотофиксация объекта, оригинал отчета и его дубликат, сопроводительное письмо к отчету об оценке квартиры. При необходимости может быть выполнена срочная оценка квартиры, возможность подготовки отчета от момента осмотра до окончание работ не более 4х часов.

Минимальный перечень документов необходимый для оценки квартиры для Сбербанка:

Обобщенный перечень документов для оценки жилой недвижимости представлен на соответствующей странице. Ниже продублирован данный перечень в более сжатом виде.

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (если собственников несколько — все копии) либо выписка из ЕГРП/ЕГРН удостоверяющая регистрацию права.

Оценка недвижимости при ипотеке

Документы основания возникновения права (перечислены в свидетельстве либо выписке).

3. План и экспликация квартиры по результату обмера органом технической инвентаризации (источник информации:  выписка ЕГРН, технический или кадастровый паспорта на квартиру, выкопировка с паспорта на дом).

4. Форма 7 "Характеристика жилого помещения". При наличии технического паспорта на помещение форма 7 не обязательна.

5. ФИО заказчика оценки, его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.

Если объект оценки принадлежит юридическому лицу —   реквизиты ЮЛ, в том числе ОГРН и дата его присвоения, балансовая стоимость объекта оценки при ее наличии. Копии документов должны быть заверены в надлежащим порядке юридическим лицом.

Дополнительные документы (не обязательные, при их наличии):

1. Технический паспорт. В этом случае не нужна ф7.

2. Прочие документы, имеющие влияние на стоимость: Акты МВК, проект перепланировки и т.п.

Документы предоставляются в копиях при осмотре (фотофиксации объекта) или сканы перед осмотром на электронный адрес romankis@bk.ru.

Фотографии документов могут быть приняты для ускорения начала работы, но для чистового оформления отчета об оценки такие копии не желательны.

Документы для оформления закладной Сбербанка :

1. Договор долевого участия (ДДУ), включая отметку на последнем листе + все допсоглашения.

2. Акт приема передачи.

3. План квартиры по фактическому обмеру (обмеру ПИБ) (источник получения плана: Застройщик или Управляющая компания, технический паспорт на квартиру, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и т.п. План с ДДУ не подходит для целей оценки).

4. ФИО заказчика оценки, его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.

Внимание! План квартиры по обмерам ПИБ (по фактическому обмеру) необходим для оценки. Подробно здесь.

По всем вопросам касательно оценки квартиры для ПАО "Сбербанк России" мы готовы Вам ответить по телефону  +7 (901) 970-70-12 или  +7 965 053 46 84.

Похожие ссылки:

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке

Оценка недвижимости по ипотеке в основном нужна банку. Неважно какой тип недвижимости — оценку необходимо делать. В данной статье мы будем говорить об оценке квартиры.

Итак для чего нужна оценка? Что банк хочет узнать из оценочного отчета?

Первое — это рыночная стоимость квартиры, за которую приобретается квартира. Банк должен знать реальную рыночную цену на день сделки, то есть какова стоимость обеспечения (залога) по кредиту; важно понимать, что цена квартиры не завышена.

Второе — степень износа дома и его физическое состояние, а также состояние самой квартиры. То есть, что дом не является ветхим, не состоит в планах на снос или реконструкцию. В большинстве банков степень износа дома не должна превышать 60%.

Третье — наличие перепланировок. Банк не хочет брать в залог те квартиры, в которых произведены существенные перепланировки, которые сложно узаконить или привести в первоначальный вид.

Это три основных пункта, которые влияют на качество залога и его ликвидационную стоимость. Чем выше качество залога, тем выше его ликвидность, тем ниже риск для в банка.

К примеру, заемщик не может платить по кредиту, банк забирает квартиру. Чем квартира ликвидней, тем банк быстрее сможет ее реализовать и вернуть свои деньги.

Какие документы нужны для оценки квартиры

Для проведения оценки нужно не так много документов:

— правоустанавливающие документы;
— документы БТИ: поэтажный план или экспликация (для подмосковных квартир — технический паспорт).

Кто делает оценку квартиры

Оценку квартиры производят специализированные оценочные компании, которые прошли аккредитацию в банке являются его партнером. Как правило у банка несколько таких компаний, чтобы клиент мог выбрать себе более удобную и доступную. Стоимость работ приблизительно у всех оценщиков одинаковая. Средняя цена за изготовление оценочного альбома на квартиру 6 000 рублей. Оплачивает ее покупатель (заемщик). Некоторые банки берут эти расходы на себя.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке

Оценщик выезжает на квартиру, осматривает дом, квартиру, делает фотографии квартиры, смотрит совпадает ли фактический план с планом БТИ, в общем оценивает физические характеристики дома и самой квартиры. То есть при осмотре квартиры оценщик оценивает ее физическое состояние и на основе этих данных делает заключение по этой части.

!

Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке

Если в квартире есть неузаконенная перепланировка, то она будет отражена в отчете. При этом будет сделана пометка о том на сколько она существенная, то есть подлежит согласованию в БТИ или нет. Существенная перепланировка банк может не устроить, и он откажется кредитовать покупку данной квартиры.

Дальше — необходимо определить рыночную цену квартиры. Заметьте, что оценщик будет сам выводить цену, не принимая в расчет цену, которую ему скажет покупатель. Основным методом выявления рыночной стоимости происходит сравнительным анализом аналогичных квартир в микрорайоне, где находится оцениваемая квартира.

! Обратите внимание, что при расчете рыночной стоимости на квартиры, расположенной на крайних этажах, применяется понижающий коэффициент — 5-10%.

Готовый оценочный альбом отправляется в банк, который на основе данного анализа принимает решение о кредитовании покупки данной квартиры. Вы можете посмотреть пример оценочного альбома квартиры.

! Некоторые покупатели, думают, что можно договориться с оценщиком и тот сделает альбом как надо: не укажет перепланировку или завысит рыночную стоимость. Возможно некоторым договориться удается, но такое случается редко. Поэтому рассчитывать на то, что оценщик за взятку увеличит вам на порядок рыночную стоимость не стоит.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Оценка квартиры для Сбербанка – цена:

Честная цена на оценку квартир и комнат*
для Сбербанка!
Санкт-Петербург или пригороды в ЛО — все по 2 900р!

* если у Вас другой вид недвижимости — выберите нужный раздел справа.

Действует акция! Получите справа код на скидку 15%, который действует 2 недели!

В эту стоимость входит:

  1. выезд по Санкт-Петербургу или ближайшим пригородам (на расстояние до 10км от КАД СПб*) в удобное для Вас время, даже в выходные дни;

  2. 2 экз. отчета об оценке — объемом около 50 страниц, с фото квартиры, предложениями о продаже аналогов, подшитыми документами оценщика.

    Необходимая информация о том, зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке

    Отчет выполняется по Федеральным Стандартам Оценки и стандартам банка, в котором Вы взяли кредит. 1-ый экземпляр отчета с цветными фото — для банка, 2-ой экземпляр — с ч/б фото, для подачи на регистрацию в РосРеестр;

  3. электронная версия отчета в формате .pdf – бесплатно.

* — выезды на более удаленные объекты оплачиваются дополнительно в зависимости от расстояния.

Сейчас акция!

До 21:00 раздаем скидку 15%!
3 500 руб.2 900 руб!
Кликните, чтобы получить код на скидку, действует 15 дней

Хотите заказать оценку?

Отправьте Ваши пожелания по дате и времени выезда оценщика и мы Вам перезвоним!

Отправить Ваши пожелания!

Где получить готовый отчет?

В рабочие дни готовые отчеты об оценке Вы сможете получить в нашем офисе. Мы находимся в самом центре города, 5 минут пешком от метро "Гостиный двор".

Также Вы можете заказать доставку готового отчета в пределах КАД СПб. Курьер привезет заказ Вам прямо на дом или на работу. Стоимость доставки — 300 руб.

 

 

Как происходит оценка при ипотеке?

Все очень просто:

  1. Оценщик выезжает на объект, проводит осмотр и фотографирование. Вы передаете копии документов или досылаете их электронной почтой;

  2. В течение следующего рабочего дня производится оценка и оформляется отчет;

  3. Вы получаете отчет в офисе или у курьера.

 

Чтобы быстро найти эту страницу в следующий раз – добавьте ее в закладки, нажав комбинацию Ctrl+D

Какие бонусы Вы еще получаете, заказывая оценку в Финэк-Консалт-Аудит:

  • Вы сможете выбрать удобный день для выезда — мы выезжаем на оценку 7 дней в неделю без выходных

  • Вам не нужно часами ждать оценщика сидя в квартире — мы приедем точно к согласованному времени

  • На осмотр и фотографирование объекта уйдет менее 10 минут. Причем Ваше личное присутствие не обязательно — показать сможет агент, продавец или родственник

  • На выезд приезжает именно оценщик, который сможет Вас проконсультировать по всем нюансам оценки, например, влиянию перепланировки

  • Документы для оценки можно передать любым удобным способом. Мы очень современны! Хотите по E-mail, Viber, WhatsApp, Telegram? Пожайлуста!

  • Процедура оценки отлажена годами работы — отчет будет подготовлен за 1-2 рабочих дня после выезда

Часто задаваемые вопросы по оценке квартир:

Аккредитована ли ваша компания при Сбербанке?

Да, в Сбербанке мы аккредитованы с 2011 года и специализируемся на оценке для них. Нашу компанию знают во всех ипотечных центрах ПАО Сбербанк России. Проверить несложно в реестре оценочных компаний Сбербанка по названию нашей фирмы.

Если у меня не одобрят объект в Сбербанке, то сможем ли мы обратиться с вашим отчетом в другие банки?

Да, наш отчет выполнен полностью по Федеральным Стандартам Оценки. Кроме стандартов Сбербанка, он еще и адаптирован под стандарты АИЖК и Дельтакредит. Более того, если Ваш новый банк попросит доработать отчет в соответствии со своими требованиями, то мы без проблем сделаем это.

У меня в квартире перепланировка, не будет ли у меня проблем со Сбербанком?

Сбербанк один из наиболее лояльных банков по отношению к перепланировкам. В их стандартах четко описан порядок действий оценщика при наличии перепланировок. Из итоговой стоимости оценки квартиры оценщик должен вычесть расходы на приведение планировки в исходное состояние. Как правило, эти расходы невелики и несравнимы со стоимостью оцениваемого объекта (обычно требуется возведение перегородок или зашивка проемов, что не превышает нескольких десятков тысяч рублей). При корректно оформленном отчете перепланировка проходит без проблем.

Все лицензии в наличии! Более того — для Вашего спокойствия эти документы мы подошьем к отчету.

Документы на компанию:

Лицензия на оценку — так она выглядела много лет назад… Поскольку нашей фирме уже более 20 лет, то остались копии старых лицензий, пример которых Вы видите слева.
   Само лицензирование оценочной деятельности отменено с 2008 года и заменено на саморегулирование.

Теперь для фирмы требуется только действующий полис страхования ответственности оценщиков   Но кроме него в штате компании должно быть не менее двух оценщиков с дипломами и прочими документами. Эти документы вы можете посмотреть в соседней вкладке.
 Мы застрахованы на сумму 50 000 000 руб.

Документы на оценщиков:

Мы приводим для примера документы на наих двух "старейших" оценщиков: Иванова Алексея Валентиновича и Улановской Анны Юрьевны. Конечно они не единственные, кто работает у нас, поэтому в отчетах Вы можете встретить документы и на иных оценщиков.

Диплом по специальности "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)". Такая специальность дает право заниматься любыми видами оценки, т.к. при оценке бизнеса приходится оценивать в т.ч. недвижимость, машины и оборудование и интеллектуальную собственность.

 

Выписка, подтверждающая членство оценщиков в саморегулируемой организации оценщиков (СРО). Практикующие оценщики обязаны состояния в СРО.

Индивидуальные страховые полиса оценщиков. Также, как и полис компании, они должны быть действующими.

 

Все перечисленные документы и составляют полный комплект, который подтверждает право заниматься оценочной деятельностью по действующему законодательству. Копии этих документов подшиваются к любому отчету об оценке.

Документы для оценки квартиры для ипотеки:

Также см. документы для оценки квартир в новостройках для закладной

Свидетельство о регистрации права.

Свидетельство о регистрации права собственности — документ подтверждающий право собственности на объект недвижимого имущества.

Слева приведены образцы свидетельств о регистрации права старого и нового образца, а также выписки из ЕГРП (с 01.01.2017г — выписка ЕГРН), которая тоже может быть использована для оценки.

При оценке домов требуется два свидетельства — и на дом и на земельный участок.

Если собственность на объект долевая — то понадобятся свидетельства на каждого дольшика.

Кадастровый паспорт (с 01.01.2017 выдается как выписка ЕГРН).

Кадастровый паспорт помещения — документ содержащий данные кадастрового учета и план объекта недвижимости (не всегда). Обязательный документ при оформлении сделок. С 01.01.2017 получить кадастровый паспорт уже невозможно. Вместо него выдают новый документ — выписку ЕГРН. Но полученный до 01.01.2017 кадастровый паспорт вполне можно использовать при оценке имущества.

Слева приведен образец кадастрового паспорта на квартиру. Срока действия не имеет, но большинство банков требуют, чтобы давность получения кадастрового паспорта не превышала 1 года.

Если Вы регистрируете новостройку и еще не успели получить кадастровый паспорт (выписку ЕГРН), то оценку можно произвести и без него. Возьмите у застройщика копию листа поэтажного плана с Вашей квартирой. В кадастровом паспорте все равно скорее всего будет как раз фрагмент этого плана.

Как заказать кадастровый паспорт (выписку ЕГРН) не выходя из дома читайте в нашей статье.

Технический паспорт.

Технический паспорт на квартиру — документ содержащий наиболее подробные сведения о квартире и доме. Выдают его органы ПИБ/БТИ. Необязательный документ при оформлении сделок, но может оказаться в архиве у владельца квартиры.

Предоставляется в дополнение к кадастровому паспорту. Срок получения значения не имеет, подойдет даже 10-летней давности. Если у Вас есть форма N7, то технический паспорт можно не предоставлять.

Форма N7.

Форма N7 — характеристика жилого помещения, т.е. документ содержащий сведения о доме и квартире. Получить его можно в паспортном столе. Выдают сразу и бесплатно. Причем при оформлении сделок все равно требуется получать форму N9 — документ, со сведениями обо всех прописанных в квартире, заодно можно запросить и форму N7.

Предоставляется в дополнение к кадастровому паспорту. Срок получения значения не имеет, подойдет даже 10-летней давности. Если у Вас есть технический паспорт на квартиру, то форму N7 можно не предоставлять.

Вернуться к ценам

Почему более 60% посетителей заказывает оценку именно у нас:

Остались вопросы? Отправьте Ваш вопрос и мы перезвоним в рабочее время.

14.02.2018

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Для проведения квалифицированной оценки жилой недвижимости и правильного определения рыночной стоимости банки предлагают своим клиентам воспользоваться услугами рекомендованных (проверенных и соответствующих критериям банка) оценочных компаний. Такие компании вносятся финансовыми учреждениями в соответствующий реестр. Сведения из этого реестра можно получить на сайте кредитной организации. Деятельность отмеченных оценщиков отвечает всем требованиям, которые тот или иной банк предъявляет к процедуре оценки. Список оценочных компаний (оценщиков), аккредитованных банком, можно найти на его официальном сайте. В таком перечне обычно представлены общие сведения об организации, ФИО руководителя и контактные данные.

«Банковские» критерии к оценочным компаниям.

Ранее мы уже отметили, что от правильной оценки и достоверности отчета напрямую зависят риски кредитной организации.

По этой причине банки сотрудничают (особенно в вопросах оценки для ипотеки) только с теми оценщиками, которые соответствует следующим ключевым требованиям:

  • оценочная компания (независимый оценщик) работает на рынке не менее 3 лет;
  • в штате оценочной компании должно состоять не менее 2 оценщиков со стажем работы более 3 лет;
  • профессиональная ответственность каждого оценщика должна быть застрахована на сумму более 3 млн рублей;
  • на оценщиков ни разу не было возложено никаких дисциплинарных взысканий;
  • оценщики обязаны иметь документ о профильном высшем образовании и состоять в СРО оценщиков (с ежегодной переаттестацией).

В свою очередь, в интересах заёмщика очень желательно, чтобы квартира, приобретаемая по ипотеке, была оценена не больше суммы, которую планируется получить по кредиту. Если в ходе процедуры оценки будет указана более низкая стоимость, то заёмщику придется привлекать дополнительные средства для совершения сделки, т.к. банк выделит ему меньше средств.

Важно помнить, что оценку недвижимости может и должна проводить только незаинтересованная сторона. В противном случае сложно рассчитывать на достоверность информации.

Действующее законодательство РФ устанавливает, что, при получении ипотечного кредита, оценка жилой недвижимости (и нежилой тоже) является обязательным условием сделки. Но получателям ипотечного залога не обязательно выбирать оценщиков только из предложенного банком перечня аккредитованных компаний и лиц. Они вправе воспользоваться услугами в другой оценочную организацию, если она отвечает требованиям, которые выдвигает банк-кредитор.

Для процедуры оценки недвижимости необходимы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • техпаспорт объекта недвижимости;
  • план жилого помещения;
  • правоустанавливающий документ.

Для квартиры, приобретаемой в строящемся доме, необходимо дополнительно представить договор долевого участия (ДДУ). В свою очередь, если квартира приобретается в доме, построенном до 1970 года, нужно документальное подтверждение, что данный объект жилой недвижимости не определен под снос или реконструкцию.

Как проходит процесс оценки стоимости недвижимости

Для проведения оценочных действий по определению рыночной стоимости жилой площади любому клиента банка, решившему оформить ипотечный кредит, нужно совершить ряд действий.

1. В самом начале процесса важно выбрать оценочную организацию.

Еще раз напомним, что список аккредитованных оценщиков, отвечающих требованиям и критериям банка, обычно размещен на сайте банка.

2. Далее, выбрав оценочную компании, действующую в вашем регионе (городе), по указанным на сайте контактам позвонить /написать в организацию.

В случае, если оценочная компания выбирается заемщиком банка самостоятельно, а не из аккредитованного перечня, то обязательно следует проверить соответствие выбранной компании критериям банка. Практика показывает — если оценка объекта недвижимости проводится аккредитованной банком организацией, то выше вероятность одобрения кредита.

3. Следующий шаг – непосредственная работа с оценщиком.

Алгоритм таких действий довольно прост и универсален:

  • заключение договора об оказании услуг;
  • оплата услуг оценочного эксперта;
  • посещение вместе с сотрудником оценочной компании планируемого к приобретению объекта жилой недвижимости;
  • получение экспертного заключения о рыночной стоимости объекта.

Как эксперт-оценщик определяет рыночную стоимость недвижимого имущества?

Прежде всего специалисту специалисту-оценщику важно удостовериться в соответствии реального состояния жилого объекта той информации, что содержится в технических и правовых документах на данную недвижимость. Процесс оценки требует учета всех факторов (в их совокупности), которые имеют или могут иметь отношение к оцениваемому жилому имуществу. Для этих целей сотрудники оценочных компаний в обязательном порядке обязаны фотографировать жилое помещение. Ведь наличие в квартире каких-либо дефектов, повреждений или иных конструкционных проблем напрямую влияет на снижение цены.

После проведения анализа, оценщиком (в соответствии с установленными требованиями) подготавливается специальный отчёт, в котором и дается заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости. Отчет передается заемщику. Заёмщик, в свою очередь, направляет его кредитору. Банк, после изучения представленного отчета, оформляет ипотечный кредит.

Такой отчет должен соответствовать не только 135-у федеральному закону («Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), Федеральным стандартам оценки и правилам оценочной деятельности, утвержденными саморегулируемой организацией, но и требованиям банка. Каждая кредитно-финансовая организация устанавливает свои стандарты.

В целом отчет, составленный по итогам проведения оценки квартиры для ипотеки, должен включать:

  1. Анализ и исследование рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект.
  2. Подробные цветные фотографии квартиры, сделанные специалистом оценочной компании при личном осмотре.
  3. Описание используемого оценочного подхода — сравнительного и/или затратного.
  4. Сведения об обременениях (с их перечислением).
  5. Информацию о несанкционированных перепланировках (если таковые имеют место быть). В этом случае для оформления ипотеки оценка квартиры для банка проводится с указанием стоимости восстановления до первоначального вида.
  6. Указание разрешенного и текущего использования квартиры.
  7. Если дом построен до 1970 года — заключение об осмотре здания с выводами о дефектах, которые могут привести к признанию его ветхим или аварийным. В отчете об оценке квартиры для ипотеки должен быть указан процент физического износа дома.
  8. Анализ качества придомовой инфраструктуры (наличие/отсутствие парковки, зеленых насаждений, детской площадки и т.д.).
  9. Экспертную оценку качества транспортной доступности.
  10. Анализ инженерных коммуникаций (подключение к газо-, электро-, водоснабжению и канализации с указанием степени износа).

Стоимость проведение оценки зависят как субъекта РФ (крупного населенного пункта), так и от специфики территориального расположения жилой недвижимости и особенностей самого объекта.

Если требуется срочное проведение оценочных процедур, то необходимо внести дополнительную оплату.

На практике, по факту одобрения заявки, в банках заемщикам предоставляется 3-месячный срок на поиск подходящего жилья. При этом отчёт оценочной компании действителен в течение 6 месяцев.

Захаров Владислав

ГК "Юрдис"

Статью разместила компания «НЕДВИГА ПРО»

#Жилая недвижимость #Юридический справочник

Просмотров: 2093 | ID: 1880

Читайте также

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года — оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости.

Сколько стоит и как происходит оценка рыночной стоимости квартиры для ипотеки

К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Оценка квартиры для Сбербанка – цена:

Честная цена на оценку квартир и комнат*
для Сбербанка!
Санкт-Петербург или пригороды в ЛО — все по 2 900р!

* если у Вас другой вид недвижимости — выберите нужный раздел справа.

Действует акция! Получите справа код на скидку 15%, который действует 2 недели!

В эту стоимость входит:

  1. выезд по Санкт-Петербургу или ближайшим пригородам (на расстояние до 10км от КАД СПб*) в удобное для Вас время, даже в выходные дни;

  2. 2 экз. отчета об оценке — объемом около 50 страниц, с фото квартиры, предложениями о продаже аналогов, подшитыми документами оценщика. Отчет выполняется по Федеральным Стандартам Оценки и стандартам банка, в котором Вы взяли кредит.

    Как происходит оценка квартиры при ипотеке

    1-ый экземпляр отчета с цветными фото — для банка, 2-ой экземпляр — с ч/б фото, для подачи на регистрацию в РосРеестр;

  3. электронная версия отчета в формате .pdf – бесплатно.

* — выезды на более удаленные объекты оплачиваются дополнительно в зависимости от расстояния.

Сейчас акция!

До 21:00 раздаем скидку 15%!
3 500 руб.2 900 руб!
Кликните, чтобы получить код на скидку, действует 15 дней

Хотите заказать оценку?

Отправьте Ваши пожелания по дате и времени выезда оценщика и мы Вам перезвоним!

Отправить Ваши пожелания!

Где получить готовый отчет?

В рабочие дни готовые отчеты об оценке Вы сможете получить в нашем офисе. Мы находимся в самом центре города, 5 минут пешком от метро "Гостиный двор".

Также Вы можете заказать доставку готового отчета в пределах КАД СПб. Курьер привезет заказ Вам прямо на дом или на работу. Стоимость доставки — 300 руб.

 

 

Как происходит оценка при ипотеке?

Все очень просто:

  1. Оценщик выезжает на объект, проводит осмотр и фотографирование. Вы передаете копии документов или досылаете их электронной почтой;

  2. В течение следующего рабочего дня производится оценка и оформляется отчет;

  3. Вы получаете отчет в офисе или у курьера.

 

Чтобы быстро найти эту страницу в следующий раз – добавьте ее в закладки, нажав комбинацию Ctrl+D

Какие бонусы Вы еще получаете, заказывая оценку в Финэк-Консалт-Аудит:

  • Вы сможете выбрать удобный день для выезда — мы выезжаем на оценку 7 дней в неделю без выходных

  • Вам не нужно часами ждать оценщика сидя в квартире — мы приедем точно к согласованному времени

  • На осмотр и фотографирование объекта уйдет менее 10 минут. Причем Ваше личное присутствие не обязательно — показать сможет агент, продавец или родственник

  • На выезд приезжает именно оценщик, который сможет Вас проконсультировать по всем нюансам оценки, например, влиянию перепланировки

  • Документы для оценки можно передать любым удобным способом. Мы очень современны! Хотите по E-mail, Viber, WhatsApp, Telegram? Пожайлуста!

  • Процедура оценки отлажена годами работы — отчет будет подготовлен за 1-2 рабочих дня после выезда

Часто задаваемые вопросы по оценке квартир:

Аккредитована ли ваша компания при Сбербанке?

Да, в Сбербанке мы аккредитованы с 2011 года и специализируемся на оценке для них. Нашу компанию знают во всех ипотечных центрах ПАО Сбербанк России. Проверить несложно в реестре оценочных компаний Сбербанка по названию нашей фирмы.

Если у меня не одобрят объект в Сбербанке, то сможем ли мы обратиться с вашим отчетом в другие банки?

Да, наш отчет выполнен полностью по Федеральным Стандартам Оценки. Кроме стандартов Сбербанка, он еще и адаптирован под стандарты АИЖК и Дельтакредит. Более того, если Ваш новый банк попросит доработать отчет в соответствии со своими требованиями, то мы без проблем сделаем это.

У меня в квартире перепланировка, не будет ли у меня проблем со Сбербанком?

Сбербанк один из наиболее лояльных банков по отношению к перепланировкам. В их стандартах четко описан порядок действий оценщика при наличии перепланировок. Из итоговой стоимости оценки квартиры оценщик должен вычесть расходы на приведение планировки в исходное состояние. Как правило, эти расходы невелики и несравнимы со стоимостью оцениваемого объекта (обычно требуется возведение перегородок или зашивка проемов, что не превышает нескольких десятков тысяч рублей). При корректно оформленном отчете перепланировка проходит без проблем.

Все лицензии в наличии! Более того — для Вашего спокойствия эти документы мы подошьем к отчету.

Документы на компанию:

Лицензия на оценку — так она выглядела много лет назад… Поскольку нашей фирме уже более 20 лет, то остались копии старых лицензий, пример которых Вы видите слева.
   Само лицензирование оценочной деятельности отменено с 2008 года и заменено на саморегулирование.

Теперь для фирмы требуется только действующий полис страхования ответственности оценщиков   Но кроме него в штате компании должно быть не менее двух оценщиков с дипломами и прочими документами. Эти документы вы можете посмотреть в соседней вкладке.
 Мы застрахованы на сумму 50 000 000 руб.

Документы на оценщиков:

Мы приводим для примера документы на наих двух "старейших" оценщиков: Иванова Алексея Валентиновича и Улановской Анны Юрьевны. Конечно они не единственные, кто работает у нас, поэтому в отчетах Вы можете встретить документы и на иных оценщиков.

Диплом по специальности "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)". Такая специальность дает право заниматься любыми видами оценки, т.к. при оценке бизнеса приходится оценивать в т.ч. недвижимость, машины и оборудование и интеллектуальную собственность.

 

Выписка, подтверждающая членство оценщиков в саморегулируемой организации оценщиков (СРО). Практикующие оценщики обязаны состояния в СРО.

Индивидуальные страховые полиса оценщиков. Также, как и полис компании, они должны быть действующими.

 

Все перечисленные документы и составляют полный комплект, который подтверждает право заниматься оценочной деятельностью по действующему законодательству. Копии этих документов подшиваются к любому отчету об оценке.

Документы для оценки квартиры для ипотеки:

Также см. документы для оценки квартир в новостройках для закладной

Свидетельство о регистрации права.

Свидетельство о регистрации права собственности — документ подтверждающий право собственности на объект недвижимого имущества.

Слева приведены образцы свидетельств о регистрации права старого и нового образца, а также выписки из ЕГРП (с 01.01.2017г — выписка ЕГРН), которая тоже может быть использована для оценки.

При оценке домов требуется два свидетельства — и на дом и на земельный участок.

Если собственность на объект долевая — то понадобятся свидетельства на каждого дольшика.

Кадастровый паспорт (с 01.01.2017 выдается как выписка ЕГРН).

Кадастровый паспорт помещения — документ содержащий данные кадастрового учета и план объекта недвижимости (не всегда). Обязательный документ при оформлении сделок. С 01.01.2017 получить кадастровый паспорт уже невозможно. Вместо него выдают новый документ — выписку ЕГРН. Но полученный до 01.01.2017 кадастровый паспорт вполне можно использовать при оценке имущества.

Слева приведен образец кадастрового паспорта на квартиру. Срока действия не имеет, но большинство банков требуют, чтобы давность получения кадастрового паспорта не превышала 1 года.

Если Вы регистрируете новостройку и еще не успели получить кадастровый паспорт (выписку ЕГРН), то оценку можно произвести и без него. Возьмите у застройщика копию листа поэтажного плана с Вашей квартирой. В кадастровом паспорте все равно скорее всего будет как раз фрагмент этого плана.

Как заказать кадастровый паспорт (выписку ЕГРН) не выходя из дома читайте в нашей статье.

Технический паспорт.

Технический паспорт на квартиру — документ содержащий наиболее подробные сведения о квартире и доме. Выдают его органы ПИБ/БТИ. Необязательный документ при оформлении сделок, но может оказаться в архиве у владельца квартиры.

Предоставляется в дополнение к кадастровому паспорту. Срок получения значения не имеет, подойдет даже 10-летней давности. Если у Вас есть форма N7, то технический паспорт можно не предоставлять.

Форма N7.

Форма N7 — характеристика жилого помещения, т.е. документ содержащий сведения о доме и квартире. Получить его можно в паспортном столе. Выдают сразу и бесплатно. Причем при оформлении сделок все равно требуется получать форму N9 — документ, со сведениями обо всех прописанных в квартире, заодно можно запросить и форму N7.

Предоставляется в дополнение к кадастровому паспорту. Срок получения значения не имеет, подойдет даже 10-летней давности. Если у Вас есть технический паспорт на квартиру, то форму N7 можно не предоставлять.

Вернуться к ценам

Почему более 60% посетителей заказывает оценку именно у нас:

Остались вопросы? Отправьте Ваш вопрос и мы перезвоним в рабочее время.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *