Образец закладной по ипотеке

Памятка по оформлению закладной в ВТБ24

Оформление покупки, продажи, ипотеки, страхования, налоговые вычеты.

Вернуться в «Оформление»

Перейти

  • Оформление
  • ↳   Проектная декларация и документы застройщика, ДДУ, ЕГРП
  • ↳   Управление домом и обслуживание
  • ↳   Перепланировка
  • ↳   Оформление
  • Ситуация на стройке
  • Ремонт
  • ↳   Электрика и слаботочка
  • ↳   Сантехника
  • ↳   Стены, пол, потолок
  • Коммерческие предложения, услуги, консультации
  • ↳   Входные и межкомнатные двери
  • ↳   Оконные системы
  • ↳   Услуги по ремонту, отделке, производству мебели
  • ↳   Совместный ремонт
  • ↳   Ищу мастера
  • ↳   Услуги по оформлению, консультации юриста
  • Флудилище
  • Технические вопросы по форуму

VoiceVoiceSite AdminСообщения: 465Зарегистрирован: Вт янв 12, 2016 5:14 pmОткуда: ЖуковскийСекция: 8Квартира: 541Благодарил (а):205 разПоблагодарили:352 разаПол:

Вернуться к началу

Памятка по оформлению закладной в ВТБ24

СообщениеVoice » Ср апр 04, 2018 12:33 pm

Клиентам, получившим кредит в отделениях Банка ВТБ24

Для оформления закладной необходимо:
Предоставить в Банк ВТБ24 следующие документы (в отделение по адресу: бульвар Энтузиастов, дом 2 (м.Римская/м.Площадь Ильича) — дежурному сотруднику отдела клиентского сопровождения ипотечных кредитов – понед.-пятн. с 9:00 до 20ч, суббота с 10:00 до 17:00 ч. (без предварительной записи):

  • копию договора с Застройщиком (это может быть договор купли-продажи (основной или предварительный), решение суда, договор долевого участия, договор уступки, договор об участии в ЖСК, договор паенакопления (т.е. Документ являющийся основанием для возникновения права собственности),
  • копию кредитного договора,
  • копии документов БТИ (копию выписки из ЕГРН с информацией о постановке на кадастровый учет (при наличии), либо техническую документацию: поэтажный план и экспликация только на Вашу квартиру (можете запросить копии у Вашего застройщика),
  • копию акта приема-передачи квартиры (при наличии)
  • копию паспорта Заемщика (первый лист, прописка) и супруга-поручителя (только если совместная собственность),
  • копию свидетельства о браке (только если совместная собственность),
  • копию СНИЛС Заемщика и супруга-поручителя (только если совместная собственность),
  • оригинал отчета об оценке квартиры завершенной строительством (объект оценки: квартира по почтовому адресу) с датой не более 6 месяцев,

Список оценочных компаний приведен ниже, также есть на сайте Банка.
Все документы в копиях обычных не заверенных (оригиналы привозить нет необходимости).

Для составления закладной возможно также воспользоваться услугами нотариуса. Срок составления закладной через нотариальную контору: 5-7 дней. Документы в любом случае приносите в Банк.
Заказать нотариально заверенную доверенность на подписанта кредитного договора со стороны Банка Вы можете по электронной почте ipoteka-support@vtb24.ru или по телефону горячей линии 8 495 960 24 24 (срок подготовки 10-15 дней) – при заказе укажите пожалуйста ФИО подписанта, номер и дату доверенности (инфо в 1 абзаце Вашего кредитного договора). Получить сможете в том же отделении ДО «Римский».

Далее подача комплекта документов для оформления собственности вместе с закладной на гос. регистрацию (возникает собственность и одновременно накладывается залог).

Обращаем Ваше внимание, после государственной регистрации права собственности на квартиру, Вы обращаетесь в страховую компанию, чтобы застраховать квартиру.
Если ваш кредитный договор предполагает изменения процентной ставки на титульный период, то Вам необходимо предоставить в Банк документы, указанные конкретно в Вашем Кредитном договоре п.1.1.2 или п.9.2 (список документов может различаться).

Как забрать из банка ВТБ 24 закладную на ипотечную квартиру

Заказывая оценку, сообщите оценочной организации ФИО сотрудников Банка для адресной электронной маршрутизации подготовленного Отчета об Оценке (при необходимости).

Сиднева Наталья Александровна Sidneva.NA@vtb24.ru
Лебедева Елена Ивановна LebedevaEI@vtb24.ru
Михно Светлана Юрьевна Mihno.SY@vtb24.ru
Кулабухова Оксана Александровна KulabukhovaOA@vtb24.ru

  1. ООО "АСМ-Солюшнс" 105613, г. Москва, Измайловское шоссе, д. 71, стр. 8, 1 этаж, 8 (495) 943-25-59 acm-sol@yandex.ru
  2. ООО «Аудит и консалтинг» 105613, г. Москва, Измайловское шоссе, д. 71, стр. 8, этаж 3, 8 (495) 663-63-75 audit@dxd.ru
  3. НАО «Евроэксперт» 121170, г.

Москва, ул. Неверовского, д. 10, стр. 3, 8 (495) 980-25-09 info@euroexpert.ru, ipoteka@euroexpert.ru

  • ООО "АБН-Консалт" 127473, г. Москва, ул. Краснопролетарская, д. 16, стр. 2, 8 (499) 322-06-22 info@abn-consult.rudunaev@abn-consult.ruelchaninova@abn-consult.ru
  • ООО "АДН Консалт – Международный центр оценки и финансовых консультаций" 127015, г. Москва, ул. Большая Новодмитровская, д.23, стр.6, 8 (495) 778-26-75 info@adn-consult.ru, adn_konsalt@mail.ru, natalia_appr@mail.ru
  • ООО "СТРЕМЛЕНИЕ" 105066, г. Москва, ул. Нижняя Красносельская, д. 40/12, корп. 8, 8 (495) 739-49-94 n.ginda@stocf.ru, stocf@stocf.ru
  • ООО "ЭсАрДжи-Ипотечный центр" 105082, г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д. 75, стр. 11, 8 (495) 797-30-31, 641-03-72, 781-66-69 ipoteka@srgroup.ru
  • ООО Центр Инновационных Технологий "СЕВИАЛЬ" 127018, г. Москва, 3-й проезд Марьиной Рощи, д. 40, стр. 1, 8-495-640-28-25, 8-925-048-08-36, 8-967-260-11-77, 8-495-660-31-39 info@sevial.ru
  • ООО Консалтинговая группа "Бизнес-КРУГ" 119021, г. Москва, Зубовский бульвар, д. 22/39, 8 (495) 648-91-79 ivnadezhdina@bkrug.ru, tender@bkrug.ru, admin@bkrug.ru
  • ООО «Добросчет» 109316, г. Москва, Волгоградский проспект, д. 45, корп. 1, 8 (495) 134-21-70, 8-906-777-03-61 info@dobroschet.ru
  • ООО «Центр независимой экспертизы собственности» 107023, г. Москва, ул. Малая Семеновская, д.9, стр.3, 8 (495) 640-65-05, 258-37-33 mail@ciep.ru
  • АО «Международный центр оценки» 107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 21, стр. 1, тел. 8 (499) 261-91-10 info@valuation.ru
  • ООО «Московская служба оценки и консалтинга» 1095484, г. Москва, ул. Шоссейная, д. 1, корп. 1, офис 404, тел. +7 (499) 176-81-04 vtb24@sudebnaya-expertiza.com
  • ООО "АйБи-Консалт" г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 2, корп. 2, пом. ХХ, ком. 1, тел. 8-495-645-00-25 4ibconsult@gmail.com
  • Ипотечная закладная является ценной бумагой. Она подтверждает право залогодержателя на получение исполнения по денежным выплатам, обеспеченным ипотечным кредитом. Закладную можно продавать. Также она дает право на привлечение дополнительных денежных средств при оформлении ипотеки.

    Зачастую банки при помощи ценных бумаг или закладных, оформленных у них, используют для оформления займа в других финансовых организациях. Вместе с передачей банком закладной в другую финансовую организацию утрачивается его право на залоговое имущество. Также кредитор не сможет требовать денежные средства, необходимые для погашения кредита. Но он может пустить эти деньги в оборот, получая от этого прибыль.

    Грамотное оформление закладной на квартиру по ипотеке в ВТБ 24

    Как оформляется закладная?

    Закладная — это серьезный официальный документ. При ее оформлении придерживаются определенных правил. Составляется закладная сотрудником кредитной организации. В некоторых случаях может потребоваться участие нотариуса. В документе в обязательном порядке отражаются: условия ипотечного кредита, реквизиты сторон, их обязанности и права, сведения о владельцах закладной. Также указываются параметры залога, позволяющие провести идентификацию залогового имущества: инвентарный или кадастровый номер, адрес объекта, площадь недвижимого имущества. После того, как документ будет составлен, необходимо его подписание всеми участникам данной сделки. Далее закладная проходит регистрацию в государственных органах согласно закону. Таким образом, документ становится юридически значимым.

    Как быть, если клиент потерял закладную?

    После подписания документа, оригинал закладной получает на руки залогодержатель. Он уполномочен передавать эту бумагу третьим лицам. В случае, если документ был утерян, то согласно закону, восстанавливать его будет плательщик.

    Получать дубликат закладной нужно в регистрационных органах. На самом деле данной проблемой чаще всего залогодержатель занимается сам. В полученном дубликате закладной все данные будут соответствовать оригиналу. Но в дубликате могут прослеживаться некоторые отличия.

    После подписания и процесса прохождения регистрации закладной, заемщику-залогодателю рекомендуется сделать копию документа и нотариально ее заверить. В данном случае, можно быть абсолютно уверенным в том, что в дубликате не будут фигурировать значительные изменения основных данных. Нередки случаи, когда клиент полностью рассчитался с банком, но снять обременение по закладной не имеет возможности, поскольку она утрачена. В данной ситуации заемщик вместе с кредитором должны посетить регистрационные органы и совместно составить заявление. На его основании обременение с залогового имущества будет снято. Об этом будет свидетельствовать погашенная регистрационная запись об ипотеке.

    Порядок снятия обременения с имущества

    Когда заемщик в полном объеме совершает погашение по ипотечному кредиту, банк утрачивает требования по закладной. Кредитная организация обязана оперативно произвести в документе запись, подтверждающую выполнение заемщиком своих обязательств перед банком. Помимо записи документ закрепляется печатью и подписью уполномоченного лица. Когда обременение будет снято, бывший клиент банка получит закладную на руки. Сегодня в России на рынке кредитования стартовал экспериментальный проект — обратная ипотека. Это кредит по большей части для пожилого населения. Клиент закладывает банку свою жилплощадь и каждый месяц получает от финансовой организации определенную сумму.

    Памятка по оформлению закладной в ВТБ24

    Оформление покупки, продажи, ипотеки, страхования, налоговые вычеты.

    Вернуться в «Оформление»

    Перейти

    • Оформление
    • ↳   Проектная декларация и документы застройщика, ДДУ, ЕГРП
    • ↳   Управление домом и обслуживание
    • ↳   Перепланировка
    • ↳   Оформление
    • Ситуация на стройке
    • Ремонт
    • ↳   Электрика и слаботочка
    • ↳   Сантехника
    • ↳   Стены, пол, потолок
    • Коммерческие предложения, услуги, консультации
    • ↳   Входные и межкомнатные двери
    • ↳   Оконные системы
    • ↳   Услуги по ремонту, отделке, производству мебели
    • ↳   Совместный ремонт
    • ↳   Ищу мастера
    • ↳   Услуги по оформлению, консультации юриста
    • Флудилище
    • Технические вопросы по форуму

    VoiceVoiceSite AdminСообщения: 465Зарегистрирован: Вт янв 12, 2016 5:14 pmОткуда: ЖуковскийСекция: 8Квартира: 541Благодарил (а):205 разПоблагодарили:352 разаПол:

    Вернуться к началу

    Памятка по оформлению закладной в ВТБ24

    СообщениеVoice » Ср апр 04, 2018 12:33 pm

    Клиентам, получившим кредит в отделениях Банка ВТБ24

    Для оформления закладной необходимо:
    Предоставить в Банк ВТБ24 следующие документы (в отделение по адресу: бульвар Энтузиастов, дом 2 (м.Римская/м.Площадь Ильича) — дежурному сотруднику отдела клиентского сопровождения ипотечных кредитов – понед.-пятн. с 9:00 до 20ч, суббота с 10:00 до 17:00 ч. (без предварительной записи):

    • копию договора с Застройщиком (это может быть договор купли-продажи (основной или предварительный), решение суда, договор долевого участия, договор уступки, договор об участии в ЖСК, договор паенакопления (т.е. Документ являющийся основанием для возникновения права собственности),
    • копию кредитного договора,
    • копии документов БТИ (копию выписки из ЕГРН с информацией о постановке на кадастровый учет (при наличии), либо техническую документацию: поэтажный план и экспликация только на Вашу квартиру (можете запросить копии у Вашего застройщика),
    • копию акта приема-передачи квартиры (при наличии)
    • копию паспорта Заемщика (первый лист, прописка) и супруга-поручителя (только если совместная собственность),
    • копию свидетельства о браке (только если совместная собственность),
    • копию СНИЛС Заемщика и супруга-поручителя (только если совместная собственность),
    • оригинал отчета об оценке квартиры завершенной строительством (объект оценки: квартира по почтовому адресу) с датой не более 6 месяцев,

    Список оценочных компаний приведен ниже, также есть на сайте Банка.
    Все документы в копиях обычных не заверенных (оригиналы привозить нет необходимости).

    Для составления закладной возможно также воспользоваться услугами нотариуса. Срок составления закладной через нотариальную контору: 5-7 дней. Документы в любом случае приносите в Банк.
    Заказать нотариально заверенную доверенность на подписанта кредитного договора со стороны Банка Вы можете по электронной почте ipoteka-support@vtb24.ru или по телефону горячей линии 8 495 960 24 24 (срок подготовки 10-15 дней) – при заказе укажите пожалуйста ФИО подписанта, номер и дату доверенности (инфо в 1 абзаце Вашего кредитного договора). Получить сможете в том же отделении ДО «Римский».

    Далее подача комплекта документов для оформления собственности вместе с закладной на гос. регистрацию (возникает собственность и одновременно накладывается залог).

    Обращаем Ваше внимание, после государственной регистрации права собственности на квартиру, Вы обращаетесь в страховую компанию, чтобы застраховать квартиру.
    Если ваш кредитный договор предполагает изменения процентной ставки на титульный период, то Вам необходимо предоставить в Банк документы, указанные конкретно в Вашем Кредитном договоре п.1.1.2 или п.9.2 (список документов может различаться).

    Заказывая оценку, сообщите оценочной организации ФИО сотрудников Банка для адресной электронной маршрутизации подготовленного Отчета об Оценке (при необходимости).

    Сиднева Наталья Александровна Sidneva.NA@vtb24.ru
    Лебедева Елена Ивановна LebedevaEI@vtb24.ru
    Михно Светлана Юрьевна Mihno.SY@vtb24.ru
    Кулабухова Оксана Александровна KulabukhovaOA@vtb24.ru

    1. ООО "АСМ-Солюшнс" 105613, г. Москва, Измайловское шоссе, д. 71, стр. 8, 1 этаж, 8 (495) 943-25-59 acm-sol@yandex.ru
    2. ООО «Аудит и консалтинг» 105613, г. Москва, Измайловское шоссе, д. 71, стр. 8, этаж 3, 8 (495) 663-63-75 audit@dxd.ru
    3. НАО «Евроэксперт» 121170, г. Москва, ул. Неверовского, д. 10, стр. 3, 8 (495) 980-25-09 info@euroexpert.ru, ipoteka@euroexpert.ru
    4. ООО "АБН-Консалт" 127473, г. Москва, ул. Краснопролетарская, д. 16, стр. 2, 8 (499) 322-06-22 info@abn-consult.rudunaev@abn-consult.ruelchaninova@abn-consult.ru
    5. ООО "АДН Консалт – Международный центр оценки и финансовых консультаций" 127015, г. Москва, ул. Большая Новодмитровская, д.23, стр.6, 8 (495) 778-26-75 info@adn-consult.ru, adn_konsalt@mail.ru, natalia_appr@mail.ru
    6. ООО "СТРЕМЛЕНИЕ" 105066, г. Москва, ул. Нижняя Красносельская, д. 40/12, корп. 8, 8 (495) 739-49-94 n.ginda@stocf.ru, stocf@stocf.ru
    7. ООО "ЭсАрДжи-Ипотечный центр" 105082, г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д. 75, стр. 11, 8 (495) 797-30-31, 641-03-72, 781-66-69 ipoteka@srgroup.ru
    8. ООО Центр Инновационных Технологий "СЕВИАЛЬ" 127018, г. Москва, 3-й проезд Марьиной Рощи, д. 40, стр. 1, 8-495-640-28-25, 8-925-048-08-36, 8-967-260-11-77, 8-495-660-31-39 info@sevial.ru
    9. ООО Консалтинговая группа "Бизнес-КРУГ" 119021, г. Москва, Зубовский бульвар, д. 22/39, 8 (495) 648-91-79 ivnadezhdina@bkrug.ru, tender@bkrug.ru, admin@bkrug.ru
    10. ООО «Добросчет» 109316, г. Москва, Волгоградский проспект, д. 45, корп. 1, 8 (495) 134-21-70, 8-906-777-03-61 info@dobroschet.ru
    11. ООО «Центр независимой экспертизы собственности» 107023, г. Москва, ул.

      Закладная на квартиру по ипотеке в ВТБ 24

      Малая Семеновская, д.9, стр.3, 8 (495) 640-65-05, 258-37-33 mail@ciep.ru

    12. АО «Международный центр оценки» 107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 21, стр. 1, тел. 8 (499) 261-91-10 info@valuation.ru
    13. ООО «Московская служба оценки и консалтинга» 1095484, г. Москва, ул. Шоссейная, д. 1, корп. 1, офис 404, тел. +7 (499) 176-81-04 vtb24@sudebnaya-expertiza.com
    14. ООО "АйБи-Консалт" г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 2, корп. 2, пом. ХХ, ком. 1, тел. 8-495-645-00-25 4ibconsult@gmail.com

    Памятка по оформлению закладной в ВТБ24

    Оформление покупки, продажи, ипотеки, страхования, налоговые вычеты.

    Вернуться в «Оформление»

    Перейти

    • Оформление
    • ↳   Проектная декларация и документы застройщика, ДДУ, ЕГРП
    • ↳   Управление домом и обслуживание
    • ↳   Перепланировка
    • ↳   Оформление
    • Ситуация на стройке
    • Ремонт
    • ↳   Электрика и слаботочка
    • ↳   Сантехника
    • ↳   Стены, пол, потолок
    • Коммерческие предложения, услуги, консультации
    • ↳   Входные и межкомнатные двери
    • ↳   Оконные системы
    • ↳   Услуги по ремонту, отделке, производству мебели
    • ↳   Совместный ремонт
    • ↳   Ищу мастера
    • ↳   Услуги по оформлению, консультации юриста
    • Флудилище
    • Технические вопросы по форуму

    VoiceVoiceSite AdminСообщения: 465Зарегистрирован: Вт янв 12, 2016 5:14 pmОткуда: ЖуковскийСекция: 8Квартира: 541Благодарил (а):205 разПоблагодарили:352 разаПол:

    Вернуться к началу

    Памятка по оформлению закладной в ВТБ24

    СообщениеVoice » Ср апр 04, 2018 12:33 pm

    Клиентам, получившим кредит в отделениях Банка ВТБ24

    Для оформления закладной необходимо:
    Предоставить в Банк ВТБ24 следующие документы (в отделение по адресу: бульвар Энтузиастов, дом 2 (м.Римская/м.Площадь Ильича) — дежурному сотруднику отдела клиентского сопровождения ипотечных кредитов – понед.-пятн. с 9:00 до 20ч, суббота с 10:00 до 17:00 ч. (без предварительной записи):

    • копию договора с Застройщиком (это может быть договор купли-продажи (основной или предварительный), решение суда, договор долевого участия, договор уступки, договор об участии в ЖСК, договор паенакопления (т.е. Документ являющийся основанием для возникновения права собственности),
    • копию кредитного договора,
    • копии документов БТИ (копию выписки из ЕГРН с информацией о постановке на кадастровый учет (при наличии), либо техническую документацию: поэтажный план и экспликация только на Вашу квартиру (можете запросить копии у Вашего застройщика),
    • копию акта приема-передачи квартиры (при наличии)
    • копию паспорта Заемщика (первый лист, прописка) и супруга-поручителя (только если совместная собственность),
    • копию свидетельства о браке (только если совместная собственность),
    • копию СНИЛС Заемщика и супруга-поручителя (только если совместная собственность),
    • оригинал отчета об оценке квартиры завершенной строительством (объект оценки: квартира по почтовому адресу) с датой не более 6 месяцев,

    Список оценочных компаний приведен ниже, также есть на сайте Банка.
    Все документы в копиях обычных не заверенных (оригиналы привозить нет необходимости).

    Для составления закладной возможно также воспользоваться услугами нотариуса. Срок составления закладной через нотариальную контору: 5-7 дней. Документы в любом случае приносите в Банк.
    Заказать нотариально заверенную доверенность на подписанта кредитного договора со стороны Банка Вы можете по электронной почте ipoteka-support@vtb24.ru или по телефону горячей линии 8 495 960 24 24 (срок подготовки 10-15 дней) – при заказе укажите пожалуйста ФИО подписанта, номер и дату доверенности (инфо в 1 абзаце Вашего кредитного договора). Получить сможете в том же отделении ДО «Римский».

    Далее подача комплекта документов для оформления собственности вместе с закладной на гос. регистрацию (возникает собственность и одновременно накладывается залог).

    Обращаем Ваше внимание, после государственной регистрации права собственности на квартиру, Вы обращаетесь в страховую компанию, чтобы застраховать квартиру.
    Если ваш кредитный договор предполагает изменения процентной ставки на титульный период, то Вам необходимо предоставить в Банк документы, указанные конкретно в Вашем Кредитном договоре п.1.1.2 или п.9.2 (список документов может различаться).

    Заказывая оценку, сообщите оценочной организации ФИО сотрудников Банка для адресной электронной маршрутизации подготовленного Отчета об Оценке (при необходимости).

    Сиднева Наталья Александровна Sidneva.NA@vtb24.ru
    Лебедева Елена Ивановна LebedevaEI@vtb24.ru
    Михно Светлана Юрьевна Mihno.SY@vtb24.ru
    Кулабухова Оксана Александровна KulabukhovaOA@vtb24.ru

    1. ООО "АСМ-Солюшнс" 105613, г. Москва, Измайловское шоссе, д. 71, стр. 8, 1 этаж, 8 (495) 943-25-59 acm-sol@yandex.ru
    2. ООО «Аудит и консалтинг» 105613, г. Москва, Измайловское шоссе, д. 71, стр. 8, этаж 3, 8 (495) 663-63-75 audit@dxd.ru
    3. НАО «Евроэксперт» 121170, г. Москва, ул. Неверовского, д. 10, стр. 3, 8 (495) 980-25-09 info@euroexpert.ru, ipoteka@euroexpert.ru
    4. ООО "АБН-Консалт" 127473, г. Москва, ул. Краснопролетарская, д. 16, стр. 2, 8 (499) 322-06-22 info@abn-consult.rudunaev@abn-consult.ruelchaninova@abn-consult.ru
    5. ООО "АДН Консалт – Международный центр оценки и финансовых консультаций" 127015, г. Москва, ул. Большая Новодмитровская, д.23, стр.6, 8 (495) 778-26-75 info@adn-consult.ru, adn_konsalt@mail.ru, natalia_appr@mail.ru
    6. ООО "СТРЕМЛЕНИЕ" 105066, г. Москва, ул. Нижняя Красносельская, д. 40/12, корп. 8, 8 (495) 739-49-94 n.ginda@stocf.ru, stocf@stocf.ru
    7. ООО "ЭсАрДжи-Ипотечный центр" 105082, г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д. 75, стр. 11, 8 (495) 797-30-31, 641-03-72, 781-66-69 ipoteka@srgroup.ru
    8. ООО Центр Инновационных Технологий "СЕВИАЛЬ" 127018, г. Москва, 3-й проезд Марьиной Рощи, д. 40, стр. 1, 8-495-640-28-25, 8-925-048-08-36, 8-967-260-11-77, 8-495-660-31-39 info@sevial.ru
    9. ООО Консалтинговая группа "Бизнес-КРУГ" 119021, г. Москва, Зубовский бульвар, д. 22/39, 8 (495) 648-91-79 ivnadezhdina@bkrug.ru, tender@bkrug.ru, admin@bkrug.ru
    10. ООО «Добросчет» 109316, г. Москва, Волгоградский проспект, д. 45, корп. 1, 8 (495) 134-21-70, 8-906-777-03-61 info@dobroschet.ru
    11. ООО «Центр независимой экспертизы собственности» 107023, г.

      ЖК «Дом 1»

      Москва, ул. Малая Семеновская, д.9, стр.3, 8 (495) 640-65-05, 258-37-33 mail@ciep.ru

    12. АО «Международный центр оценки» 107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 21, стр. 1, тел. 8 (499) 261-91-10 info@valuation.ru
    13. ООО «Московская служба оценки и консалтинга» 1095484, г. Москва, ул. Шоссейная, д. 1, корп. 1, офис 404, тел. +7 (499) 176-81-04 vtb24@sudebnaya-expertiza.com
    14. ООО "АйБи-Консалт" г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 2, корп. 2, пом. ХХ, ком. 1, тел. 8-495-645-00-25 4ibconsult@gmail.com

    Закладная по ипотеке – это документ, обладающий характеристиками ценной бумаги, который свидетельствует о праве его владельца на получение кредитных средств, обеспеченных ипотекой, а также на имущество, обремененное ею. На практике закладная используется с целью ускорения и упрощения операций с недвижимым имуществом. Правила ипотечного кредитования и роль закладной в них предусмотрены ФЗ «Об ипотеке» №102 от 16.07.1998 г. с поправками. Согласно вышеупомянутому закону закладная по ипотеке должна отвечать стандартным требованиям и содержать следующие сведения:

    • полное имя и место регистрации физического лица, в случае если оно является залогодателем, а также полное наименование и местонахождение согласно учредительным документам, если залогодатель – юридическое лицо;
    • полные данные и место регистрации/нахождения первого залогодержателя (лица, которому выдана закладная);
    • реквизиты договора ипотеки, дата и место его заключения;
    • полная информация о должнике, если залогодатель им не является;
    • сумма ипотечного кредита, размер процентов или условия, на которых они будут определены на момент исполнения обязательства;
    • дата предоставления ипотечного кредита или его сроки, если стороны договорились о выдаче средств частями;
    • детальное описание заложенного имущества. Описание должно быть осуществлено таким образом, чтоб имущество можно было отличить от иного имущества со схожими параметрами и свойствами;
    • данные документа, являющегося подтверждением прав залогодателя на недвижимое имущество с указанием даты, органа и места государственной регистрации этого права.

      Закладная по ипотеке в ВТБ 24

      В случае если предметом залога выступает право аренды, то в закладной указывается наименование имущества, принятого в аренду и срок ее действия; подпись залогодателя или должника, если залогодатель выступает третьим лицом;

    • надпись государственного регистрационного органа, которая содержит его наименование, дату и номер регистрации;
    • дата выдачи закладной первоначальному залогодержателю.

    Закладная составляется в единственном экземпляре. Если она составлена на нескольких листах, все они должны быть пронумерованы, прошнурованы и скреплены печатью органа, который осуществил регистрацию. В случае если данные договора ипотечного кредитования расходятся с данными закладной, верными считаются данные последней.

     Сейчас все чаще квартиры приобретаются через ипотеку. Последним этапом такой сделки является регистрация. Согласно закону все операции с недвижимостью должны регистрироваться в государственном Едином реестре. Если дело касается ипотеки, то подразумевается регистрацию не только договора, но и закладной. Сейчас этот документ практически не требуется в банке, чтобы оформить ипотечный кредит. Но кто знает, какие изменения будут в будущем, поэтому важно знать, как проводится регистрация закладной по ипотеке в МФЦ.

    Оформление закладной по ипотеке после сдачи объекта недвижимости

    В нашем законодательстве закладная — бумага, выступающая залогом приобретенного жилья. Банк, предоставляющий денежные средства для приобретения квартиры, вправе передать ее другому финансовому учреждению в качестве гарантии денежных ресурсов.

    Регистрация договора ипотеки и закладной требует знания всех тонкостей данного вопроса. Каждое финансовое учреждение устанавливает свою форму закладной, но, как правило, содержание стандартное и включает такие пункты:

    • Подробные данные заемщика.
    • Сведения о банке: указывается полный адрес местонахождения, информация о лицензии, название.
    • Описание приобретаемого объекта недвижимости. Имеется в виду как техническая документация, так и подробные данные договора купли-продажи, наличие обременений.
    • Документы, подтверждающие стоимость квартиры, данные указываются в той валюте, в какой был выдан кредит.
    • Данные о лице, которое проводило оценку недвижимости.
    • Условия оформления договора.
    • Число, месяц и год, а также подпись.

    Для составления закладной надо заключить договор с компанией застройщиком на долевое участие в строительстве, затем уже собирать нужные документы и отправляться в банк за кредитом. В финансовом учреждении для выдачи денег на приобретение жилья потребуют оценку, которую надо будет сделать после сдачи дома.

    К оформлению закладной также предъявляются некоторые условия:

    • Название документа упоминается лишь в заголовке.
    • При составлении для физического лица достаточно указать его полное имя и фамилию.
    • Полностью прописывается имя залогодержателя.
    • В закладной отмечаются главные пункты из ипотечного договора.
    • После регистрации документа категорически запрещено в нем что-то менять.
    • В закладной указывается способ погашения кредита.

    При помощи закладной банк заботится о своей безопасности на случай, если заемщик будет не в состоянии вернуть денежные средства. Бумага является подтверждением права на недвижимое имущество.

    Регистрация закладной по ипотеке в МФЦ

    Для регистрации жилой площади надо отправить все нужные документы в Регистрационную палату. Сделать это можно лично или посетить многофункциональный центр. Это своего рода посредническое учреждение между государственными органами и гражданами. Документы подаются в МФЦ, а затем уже передаются в соответствующие инстанции.

    Прием ведется по записи, сделать это можно на сайте конкретного многофункционального центра или по телефону, обратившись непосредственно к специалисту.

    Если требуется, то работник многофункционального центра всегда может дать грамотную консультацию по вопросу регистрации жилья.

    Работа специалистов центра сводится к следующему: прием документов от заявителя, проверка бумаг на наличие юридических ошибок и на соответствие перечню, а также отправка документации в регистрационную палату.

    На процедуру регистрации отводится 5 дней. Если приобретается недвижимость с участком земли, то срок увеличивается до двух недель. Подача через МФЦ разрешает увеличить сроки еще на 2-3 дня, учитывая, что документация отправляется через курьеров.

    Список необходимых документов для оформления закладной

    Чтобы оформить документ надо предоставить документы:

    • Паспорт, в котором должна стоять регистрация по настоящему месту проживания.
    • Документ об оценке жилья. Желательно заранее узнать у банка, каким организациям они доверяют.
    • Кадастровый паспорт, а также план этажа (копия).
    • Акт о приеме-передачи квартиры.
    • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (копия).
    • При наличии второй половины понадобится свидетельство о браке.

    Надо помнить, что закладная оформляется в единственном экземпляре, поэтому надежнее будет сделать копию. Если вдруг произойдет утеря, то восстановить ее будет гораздо проще.

    Процедура оценки квартиры для оформления закладной

    При оформлении закладной банковская организация потребует документ об оценке приобретаемого жилья. Проводится она в следующем порядке:

    • На сайте банка можно найти информацию об оценщиках, которым он доверяет.
    • Заемщик обращается к оценщику для проведения оценки стоимости жилья. Заключается договор на оказания услуги и эксперты попросят документы на квартиру.
    • На протяжении 7 дней, согласно законодательству, готовится отчет о результатах оценки жилья.
    • Отнести в банк результаты оценки.

    Для чего банку знать рыночную стоимость приобретаемого жилья? На основании этих данных принимается решение о сумме кредита для заемщика.

    Закладная банка ВТБ 24

    В каждом банке свои правила, например, в Сбербанке выдаваемая сумма не будет превышать 85% от стоимости согласно оценке.

    После выплаты долга по ипотечному кредиту заемщик имеет полное право обратиться в отделение, чтобы получить закладную обратно. В течение максимум месяца банк должен отреагировать на это и вернуть документ. Важно проверить его на наличие отметки, что банк не имеет претензий и весь долг погашен, запись заверяется печатью и подписью начальника учреждения.

    Важно также знать, что на территории Российской Федерации разрешено продавать закладные. Но переживать по этому поводу не стоит. Новый обладатель документа не имеет права менять условия договора по ипотеке. Просто меняется счет для перевода ежемесячной суммы по кредиту.

    Если сейчас не всегда банки требуют закладную, то может так случиться, что без этого документа взять ипотечный кредит не получится, поэтому лучше знать о нюансах оформления закладной.

    Вам также может понравиться

    About the Author: admin

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *