Нужно ли приватизировать квартиру

Содержание

Нужно ли приватизировать квартиру

14 октября 2013 года

Возможность приватизации жилья, находящегося в муниципальной собственности, предоставляется гражданам России уже более 20 лет. На практике же не все квартиросъемщики озаботились приватизацией, так как основной аргумент противников приватизировать жилье – это необходимость уплаты налогов на имущество после приватизации.

После окончания процедуры и оформления права собственности, квартира становится личным имуществом, и подлежит налогообложению – это пугает многих квартиросъемщиков. Так нужно ли приватизировать квартиру, как много трудностей в самой процедуре приватизации, и какие преимущество даст оформление жилья в собственность? На все эти вопросы мы постараемся подробно ответить.

Приватизировать или не приватизировать?

Прежде всего, стоит пояснить, какие изменения ждут жильца после приватизации. Помимо налогов, которые придется выплачивать, появляются и другие моменты, с которыми квартиросъемщик ранее не сталкивается.

Отличия проживания в приватизированной квартире от неприватизированной, с точки зрения владельца:

  • Владелец приватизированной квартиры является ее собственником, а не арендатором, так как проживание в неприватизированной квартире фактически является ее арендой у муниципалитета. Будучи собственником квартиры, ее владелец имеет право продать недвижимость, обменять, подарить или сдать в аренду. Это самый главный и веский аргумент за приватизацию жилья.
  • Если дом, в котором находится квартира, является аварийным или ветхим, то решение о приватизации квартиры в таком доме следует тщательно взвесить. Согласно законодательству, жилье, предоставляемое взамен ветхого, рассчитывается следующим образом: если квартира приватизирована, то новое жилье предоставляется из расчета площади текущего, а если жильцы являются квартиросъемщиками, то на каждого проживающего предоставляется не менее 18 квадратных метров нового жилья. Перед тем, как принимать решение о приватизации квартиры в ветхом доме, следует просчитать отношение площади квартиры к количеству квартиросъемщиков – это поможет принять правильное решение, и вполне может оказаться, что приватизация такой квартиры будет невыгодна.
  • После приватизации часть расходов по содержанию дома ложится на собственников жилья. Следует помнить об этом, так же, не забывая о налогах на имущество, и о том, что процедура приватизации не бесплатна. Перед тем, как принять решение о приватизации жилья, необходимо здраво оценить свои финансовые возможности по его содержанию.

Приватизация второй квартиры

Можно ли приватизировать вторую квартиру, если в собственности уже имеется жилье, владение которым осуществляется после приватизации? Законодательно, вторую квартиру в собственность получить можно, но процедура получения будет более сложной, и за недвижимость придется заплатить стоимость, обозначенную жилищной комиссией. На практике же многие собственники успешно получают вторую квартиру в собственность, по ценам, значительно более привлекательным, нежели среднерыночная стоимость аналогичного жилья.

На вопрос «возможно ли приватизировать часть квартиры» ответ однозначен.

Что будет, если не приватизировать квартиру?

Приватизация квартиры возможно только с согласия всех зарегистрированных в ней жильцов, либо при наличии их отказа. Отказ от приватизации должен быть заверен нотариально.

Могут ли собственника лишить его квартиры

Если квартиросъемщик проживает в неприватизированной квартире, то вполне логично, что он не является ее собственником, и никаких прав на данную недвижимость не имеет. Соответственно, у многих возникает вопрос, как обстоит ситуация в случае, если квартира приватизирована, и могут ли забрать приватизированную квартиру.

Лишить собственника недвижимость возможно только в результате исполнения решения суда – за долги, за несоблюдение жилищного законодательства и в других случаях. Необходимо понимать, что никто не может выгнать на улицу собственника квартиры, поэтому в таких случаях в обязательном порядке должно быть предоставлено либо пригодное для проживания помещение, либо квартира реализуется на торгах, и бывшему собственнику возвращается ее стоимость за вычетом исковых требований и судебных расходов.

На нашем сайте представлено огромное количество квартир от собственников, которые приватизировали жилье, пройдя эту непростую, но и не катастрофически сложную процедуру. Продажа недвижимости представлена квартирами во всех районах города, в широчайшем ценовом диапазоне. Покупка квартир от собственников, разместивших объявления на сайте – удобный и правильный выбор!

Правовед.RU 580 юристов сейчас на сайте

  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Добрый вечер! надо ли приватизировать квартиру, если она находится в ипотеке. Ипотека оформлена с 2006 г. на 25 лет. Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Исключение при разделе ипотечной квартиры из совместно нажитого имущества
  • Раздел ипотечной квартиры перед разводом

Ответы юристов (1)

  • Все услуги юристов в Москве Выписка и выселение из квартиры Москва от 20000 руб. Составление иска о порядке пользования квартирой Москва от 4000 руб.

Приватизация квартиры по долям

Важно

Это означает, что выгоднее всего приватизированная квартира для наследников, а также для бизнес-людей, которым необходимо для кредита в банке заложить недвижимость. Единственное, что в данном случае банки не дают согласие на кредит, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети.

Но данная процедура имеет и ряд недостатков. Так, приватизация не особо подойдет для одиноких и пожилых людей, так как им придется:

  • платить налог на недвижимость;
  • оплачивать все услуги ЖКХ.

Поэтому если у вас есть наследники, то есть смысл приватизировать жилье, или есть люди, которые согласились присматривать за пожилым человеком.

Зачем приватизировать квартиру?

Тем, кто в старости рассчитывает только на себя, данный процесс будет только утруждать их существование.


Часто задаваемые вопросы На практике часто возникает ряд вопросов, которые требуют детального разъяснения.

Нюансы долевой приватизации квартиры

Поскольку законом запрещается приватизация части общего объекта, следовательно, возможность приобретения прав собственности на долю станет возможной, если она станет отдельным объектом. Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

  1. Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
  2. Иметь отдельный вход.
  3. Быть полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления.


Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия. В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.

Лишает ли права на приватизацию наличие доли в ипотечной квартире

ВниманиеВместе с темой «Можно ли приватизировать квартиру» также ищут: Срочная консультация юриста бесплатно 8 800 505-91-11

  • Здравствуйте, Юлия Немного некорректный вопрос, видите ли приватизация жилья — бесплатная передача в собственность гражданина жилого помещения принадлежащего муниципалитету. Если квартира куплена на ипотечные средства, то покупатель уже будет собственником квартиры.

Приватизировать такое жилье не выйдет, оно уже принадлежит конкретному гражданину, который и сможет распоряжаться квартирой, конечно, когда расплатится с банком и банк снимет ограничения.

  • Вы вообще не понимаете, что такое ПРИВАТИЗАЦИЯ. Это получение квартиры ( или иного) в собственность бесплатно.
  • А вы квартиру купили в собственность. Она не приватизируется, т.е. не передается в собственность, так как она УЖЕ у вас в собственности. НО за деньги.

    Можно ли приватизировать долю в квартире?

    Получив все необходимые разрешения и документы, жильцы производят раздел помещения. Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.
    Выделенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке. По соглашению сторон Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон.


    В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу. В соглашении указываются следующие сведения:

    1. Стороны договора.

    Приватизация ипотечной квартиры

    Инфо

    Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни. Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать.

    Как делятся доли в квартире Существуют три основных вида собственности:

    1. Индивидуальная собственность (только один собственник);
    2. Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества);
    3. Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли).

    Долевая приватизация представляет собой владение и пользование жилым имуществом по соглашению всех участников приватизации.

    1. Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
    2. Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
    3. Сдавать комнату в аренду.
    4. Завещать данную жилплощадь.

    Минусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования. С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров.
    Остальной площадью (ванной, санузлом и подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами. Имущественных прав на эту площадь у него не будет. Как выделить долю? Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.
    В этом случае последнее слово остаётся за собственником помещения, то есть органами местного самоуправления. Гражданину нужно обратиться в администрацию поселения с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь. Добиться положительного решения властей в этом случае достаточно сложно, поскольку превращение квартиры в коммунальную властям не выгодна. Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения органов местного самоуправления такой вариант всё-таки возможен. Если власти пойдут навстречу гражданам и заключат несколько договоров найма с жильцами муниципальной квартиры, каждый из них станет владельцем комнаты и сможет приобрести права собственности на неё. В случае отказа властей в проведении процедуры, можно попытаться решить вопрос через суд. Гражданин подаёт исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

    Можно ли приватизировать ипотечную квартиру на доли если

    Сократить время подготовки деления квартиры может обращение к опытному юристу. При оформлении документов нужно будет оплатить примерно следующие суммы:

    • техпаспорт и поэтажный план помещения – от 1500 рублей;
    • кадастровый паспорт – от 200 рублей;
    • госпошлина за приватизацию – 1000 рублей с человека;
    • справка о неучастии в приватизации – от 500 рублей.

    При необходимости перепланировки к этим суммам нужно прибавить стоимость проекта и его согласования.

    Приватизация комнаты или части муниципальной квартиры – процесс сложный и требующий учёта многих нюансов. Добиться положительного ответа властей довольно сложно, но всё-таки возможно. Поэтому если вы приняли решение стать владельцем комнаты, начинайте действовать, пока закон о бесплатной приватизации жилья в РФ не закончился (читайте о понятии платной приватизации).
    Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. найма. Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье (читайте о праве на повторную приватизацию). Если препятствием для реализации данного права является несогласие кого-либо из прописанных в квартире, можно попытаться осуществить его, оформив права собственности только на свою часть жилья. Цели Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади.

    Нужно ли приватизировать квартиру

    14 октября 2013 года

    Возможность приватизации жилья, находящегося в муниципальной собственности, предоставляется гражданам России уже более 20 лет. На практике же не все квартиросъемщики озаботились приватизацией, так как основной аргумент противников приватизировать жилье – это необходимость уплаты налогов на имущество после приватизации.

    После окончания процедуры и оформления права собственности, квартира становится личным имуществом, и подлежит налогообложению – это пугает многих квартиросъемщиков. Так нужно ли приватизировать квартиру, как много трудностей в самой процедуре приватизации, и какие преимущество даст оформление жилья в собственность? На все эти вопросы мы постараемся подробно ответить.

    Приватизировать или не приватизировать?

    Прежде всего, стоит пояснить, какие изменения ждут жильца после приватизации. Помимо налогов, которые придется выплачивать, появляются и другие моменты, с которыми квартиросъемщик ранее не сталкивается.

    Отличия проживания в приватизированной квартире от неприватизированной, с точки зрения владельца:

    • Владелец приватизированной квартиры является ее собственником, а не арендатором, так как проживание в неприватизированной квартире фактически является ее арендой у муниципалитета. Будучи собственником квартиры, ее владелец имеет право продать недвижимость, обменять, подарить или сдать в аренду. Это самый главный и веский аргумент за приватизацию жилья.
    • Если дом, в котором находится квартира, является аварийным или ветхим, то решение о приватизации квартиры в таком доме следует тщательно взвесить. Согласно законодательству, жилье, предоставляемое взамен ветхого, рассчитывается следующим образом: если квартира приватизирована, то новое жилье предоставляется из расчета площади текущего, а если жильцы являются квартиросъемщиками, то на каждого проживающего предоставляется не менее 18 квадратных метров нового жилья. Перед тем, как принимать решение о приватизации квартиры в ветхом доме, следует просчитать отношение площади квартиры к количеству квартиросъемщиков – это поможет принять правильное решение, и вполне может оказаться, что приватизация такой квартиры будет невыгодна.
    • После приватизации часть расходов по содержанию дома ложится на собственников жилья. Следует помнить об этом, так же, не забывая о налогах на имущество, и о том, что процедура приватизации не бесплатна. Перед тем, как принять решение о приватизации жилья, необходимо здраво оценить свои финансовые возможности по его содержанию.

    Приватизация второй квартиры

    Можно ли приватизировать вторую квартиру, если в собственности уже имеется жилье, владение которым осуществляется после приватизации? Законодательно, вторую квартиру в собственность получить можно, но процедура получения будет более сложной, и за недвижимость придется заплатить стоимость, обозначенную жилищной комиссией. На практике же многие собственники успешно получают вторую квартиру в собственность, по ценам, значительно более привлекательным, нежели среднерыночная стоимость аналогичного жилья.

    На вопрос «возможно ли приватизировать часть квартиры» ответ однозначен.

    Надо ли приватизировать купленную квартиру

    Приватизация квартиры возможно только с согласия всех зарегистрированных в ней жильцов, либо при наличии их отказа. Отказ от приватизации должен быть заверен нотариально.

    Могут ли собственника лишить его квартиры

    Если квартиросъемщик проживает в неприватизированной квартире, то вполне логично, что он не является ее собственником, и никаких прав на данную недвижимость не имеет. Соответственно, у многих возникает вопрос, как обстоит ситуация в случае, если квартира приватизирована, и могут ли забрать приватизированную квартиру.

    Лишить собственника недвижимость возможно только в результате исполнения решения суда – за долги, за несоблюдение жилищного законодательства и в других случаях. Необходимо понимать, что никто не может выгнать на улицу собственника квартиры, поэтому в таких случаях в обязательном порядке должно быть предоставлено либо пригодное для проживания помещение, либо квартира реализуется на торгах, и бывшему собственнику возвращается ее стоимость за вычетом исковых требований и судебных расходов.

    На нашем сайте представлено огромное количество квартир от собственников, которые приватизировали жилье, пройдя эту непростую, но и не катастрофически сложную процедуру. Продажа недвижимости представлена квартирами во всех районах города, в широчайшем ценовом диапазоне. Покупка квартир от собственников, разместивших объявления на сайте – удобный и правильный выбор!

    Стоит ли приватизировать квартиру? Плюсы и минусы

    Правовед.RU 580 юристов сейчас на сайте

    1. Недвижимость
    2. Жилищное право

    Добрый вечер! надо ли приватизировать квартиру, если она находится в ипотеке. Ипотека оформлена с 2006 г. на 25 лет. Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

    • Исключение при разделе ипотечной квартиры из совместно нажитого имущества
    • Раздел ипотечной квартиры перед разводом

    Ответы юристов (1)

    • Все услуги юристов в Москве Выписка и выселение из квартиры Москва от 20000 руб. Составление иска о порядке пользования квартирой Москва от 4000 руб.

    Приватизация квартиры по долям

    Важно

    Это означает, что выгоднее всего приватизированная квартира для наследников, а также для бизнес-людей, которым необходимо для кредита в банке заложить недвижимость. Единственное, что в данном случае банки не дают согласие на кредит, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети.

    Но данная процедура имеет и ряд недостатков. Так, приватизация не особо подойдет для одиноких и пожилых людей, так как им придется:

    • платить налог на недвижимость;
    • оплачивать все услуги ЖКХ.

    Поэтому если у вас есть наследники, то есть смысл приватизировать жилье, или есть люди, которые согласились присматривать за пожилым человеком. Тем, кто в старости рассчитывает только на себя, данный процесс будет только утруждать их существование.


    Часто задаваемые вопросы На практике часто возникает ряд вопросов, которые требуют детального разъяснения.

    Нюансы долевой приватизации квартиры

    Поскольку законом запрещается приватизация части общего объекта, следовательно, возможность приобретения прав собственности на долю станет возможной, если она станет отдельным объектом. Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

    1. Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
    2. Иметь отдельный вход.
    3. Быть полностью изолированным от других комнат помещением.

    При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления.


    Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия. В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.

    Лишает ли права на приватизацию наличие доли в ипотечной квартире

    ВниманиеВместе с темой «Можно ли приватизировать квартиру» также ищут: Срочная консультация юриста бесплатно 8 800 505-91-11

    • Здравствуйте, Юлия Немного некорректный вопрос, видите ли приватизация жилья — бесплатная передача в собственность гражданина жилого помещения принадлежащего муниципалитету. Если квартира куплена на ипотечные средства, то покупатель уже будет собственником квартиры.

    Приватизировать такое жилье не выйдет, оно уже принадлежит конкретному гражданину, который и сможет распоряжаться квартирой, конечно, когда расплатится с банком и банк снимет ограничения.

  • Вы вообще не понимаете, что такое ПРИВАТИЗАЦИЯ. Это получение квартиры ( или иного) в собственность бесплатно.
  • А вы квартиру купили в собственность. Она не приватизируется, т.е. не передается в собственность, так как она УЖЕ у вас в собственности. НО за деньги.

    Можно ли приватизировать долю в квартире?

    Получив все необходимые разрешения и документы, жильцы производят раздел помещения. Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.
    Выделенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке. По соглашению сторон Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон.


    В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу. В соглашении указываются следующие сведения:

    1. Стороны договора.

    Приватизация ипотечной квартиры

    Инфо

    Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни.

    Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать.

    Как делятся доли в квартире Существуют три основных вида собственности:

    1. Индивидуальная собственность (только один собственник);
    2. Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества);
    3. Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли).

    Долевая приватизация представляет собой владение и пользование жилым имуществом по соглашению всех участников приватизации.

    1. Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
    2. Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
    3. Сдавать комнату в аренду.
    4. Завещать данную жилплощадь.

    Минусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования. С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров.
    Остальной площадью (ванной, санузлом и подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами. Имущественных прав на эту площадь у него не будет. Как выделить долю? Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.
    В этом случае последнее слово остаётся за собственником помещения, то есть органами местного самоуправления. Гражданину нужно обратиться в администрацию поселения с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь. Добиться положительного решения властей в этом случае достаточно сложно, поскольку превращение квартиры в коммунальную властям не выгодна. Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения органов местного самоуправления такой вариант всё-таки возможен. Если власти пойдут навстречу гражданам и заключат несколько договоров найма с жильцами муниципальной квартиры, каждый из них станет владельцем комнаты и сможет приобрести права собственности на неё. В случае отказа властей в проведении процедуры, можно попытаться решить вопрос через суд. Гражданин подаёт исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

    Можно ли приватизировать ипотечную квартиру на доли если

    Сократить время подготовки деления квартиры может обращение к опытному юристу. При оформлении документов нужно будет оплатить примерно следующие суммы:

    • техпаспорт и поэтажный план помещения – от 1500 рублей;
    • кадастровый паспорт – от 200 рублей;
    • госпошлина за приватизацию – 1000 рублей с человека;
    • справка о неучастии в приватизации – от 500 рублей.

    При необходимости перепланировки к этим суммам нужно прибавить стоимость проекта и его согласования.

    Приватизация комнаты или части муниципальной квартиры – процесс сложный и требующий учёта многих нюансов. Добиться положительного ответа властей довольно сложно, но всё-таки возможно. Поэтому если вы приняли решение стать владельцем комнаты, начинайте действовать, пока закон о бесплатной приватизации жилья в РФ не закончился (читайте о понятии платной приватизации).
    Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. найма. Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье (читайте о праве на повторную приватизацию). Если препятствием для реализации данного права является несогласие кого-либо из прописанных в квартире, можно попытаться осуществить его, оформив права собственности только на свою часть жилья. Цели Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади.

    Вам также может понравиться

    About the Author: admin

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *