Новостройка в ипотеку порядок действий

Квартиры по военной ипотеке

Военно-ипотечное кредитование – один из предложенных государством способов решения жилищной проблемы военных, служащих по контракту. Сутью военной ипотеки является получение военнослужащим льготного банковского кредита, погашает который государство. Важно отметить, что выплаты по данному кредиту осуществляются Министерством обороны постепенно на протяжении всего срока службы военного. То есть, находясь на службе, военный «зарабатывает» себе на жилую площадь, приобрести которую в собственность может по прошествии трех лет после вступления в накопительно-ипотечную систему.

Чтобы этот вариант приобретения недвижимости воплотить в жизнь, необходимо следовать определенному порядку действий, предусмотренному в рамках программы «Военная ипотека».

Покупка квартиры по военной ипотеке: пошаговая инструкция

На первом этапе происходит регистрация контрактника в накопительно-ипотечной системе. Для этого требуется подать специальный рапорт, на основании которого военнослужащему присваивается индивидуальный номер владельца счета в НИС. Даже при смене места службы этот номер остается прежним; он привязан к личному счету в военно-ипотечной системе, куда государством перечисляются ежемесячные взносы.

По прошествии трех лет участия в накопительно-ипотечной системе, накопления с данного счета могут быть применены военнослужащим для приобретения квартиры по ипотеке. Государством предусмотрено долгосрочное субсидирование этого приобретения в размере 2,3 млн. рублей. Такой суммы, как правило, достаточно для покупки квартиры в новостройке в Подмосковье, и в некоторых случаях, в Москве.

Итак, три года участия в НИС позади, и военнослужащий может подать соответствующий рапорт о выдаче ему свидетельства, позволяющего обратиться в банк для оформления ипотеки. В течение полугода (срок действия свидетельства) необходимо выбрать квартиру для покупки и заключить ипотечный договор с банком.

Подбор недвижимости, позволяющий учесть все требования к квартире по военной ипотеке для одобрения банком кредита, участник НИС может осуществить, обратившись в Единый Жилой Субсидийный Фонд (ЕЖСФ). Сегодня существует обширный выбор объектов недвижимости по военной ипотеке сниженной стоимости.

В банк представляются соответствующие документы, в том числе, вышеописанное свидетельство участника военной ипотеки, копия паспорта и военного билета, другие необходимые документы.

Следует учитывать, что, хотя основные выплаты по кредиту производятся государством, на этапе оформления кредита могут возникнуть побочные расходы, оплатить которые военный должен будет из собственных сбережений.

После получения одобрения банка на предоставление ипотеки, порядок покупки квартиры по военной ипотеке предусматривает непосредственно оформление договора купли-продажи недвижимости, после чего квартира оказывается в собственности военного.

Необходимо помнить о том, что до полного завершения перечисления выплат по ипотеке государством, существует обременение квартиры со стороны Министерства обороны и банка, и продажа такой квартиры может быть осуществлена только при условии снятия данного обременения, то есть осуществления соответствующих выплат военным в банк и в накопительно-ипотечную систему.

Чтобы избежать лишних расходов и проволочек при покупке недвижимости, будь то новое или вторичное жилье по военной ипотеке, рекомендуем обращаться для выбора квартиры в специализированную компанию, такую как ЕЖСФ.

Пошаговое руководство по оформлению военной ипотеки

Последовательность действий при приобретении новостройки под ипотеку

На сегодняшний день жилищные проблемы помогает решать ипотека. Но при этом не всегда претендент на получение кредитной ссуды хорошо знаком с алгоритмом получения ипотечного займа, требуемого для приобретения жилой собственности в новостройке.

После того как клиентом будет выбран объект новостройки под ипотеку, заемщик обязан подать в банк заявку на кредит, срок рассмотрения которой занимает от одного банковского дня до одной рабочей недели. В случае положительного ответа со стороны банка-кредитора должен быть заключён договор долевого участия с застройщиком, который после подписания заемщиком регистрируется в региональном органе власти.

Затем следует оплата кредитуемым лицом первоначального взноса за приобретаемый объект новостройки под ипотеку. После представления в банк-кредитор заемщиком зарегистрированного договора долевого участия следует заключение между кредитной организацией и заемщиком договора о залоге имущественных прав, который также после подписания должен быть зарегистрирован в соответствующем органе.

После соблюдения всех вышеперечисленных условий кредитования на счёт заемщика должна быть перечислена сумма кредитного займа, требуемая для приобретения объекта новостройки под ипотеку. Перед тем как заемщик воспользуется кредитным займом, он обязан застраховать жизнь и потерю трудоспособности в одной из страховых компаний, рекомендованных банком-кредитором.

Новостройки под ипотеку представляют собой сложный финансово-экономический вопрос, требующий грамотного подхода и участия специалистов. Наш кредитный портал готов оказать претендентам на получение ипотечного займа, требуемого для приобретения жилья в новостройке, правовую помощь и при необходимости сопровождать процесс получения и оформления кредита (с момента подачи заявления до момента получения денежной ссуды).

После того, как объект новостройки будет сдан в эксплуатацию, и заемщиком перечислена на банковский счет застройщика сумма оплаты за приобретаемое жильё, между строительной компанией и заемщиком подписывается акт приема-передачи приобретаемой квартиры, после чего происходит оценочная стоимость ликвидности жилья и оформляется техпаспорт на квартиру. Затем составляется закладная на объект новостройки под ипотеку, которая в качестве банковского залога также должна быть зарегистрирована в региональном соответствующем органе.

В заключение следует отметить, что конечным этапом получения ипотеки в новостройке является составление и подписание договора страхования предмета ипотеки, которое должно произойти не позднее десяти календарных дней, исчисляемых с момента государственной регистрации прав собственности на жилье.

Военно-ипотечное кредитование – один из предложенных государством способов решения жилищной проблемы военных, служащих по контракту. Сутью военной ипотеки является получение военнослужащим льготного банковского кредита, погашает который государство.

Покупка квартиры по военной ипотеке, пошаговая инструкция и нюансы

Важно отметить, что выплаты по данному кредиту осуществляются Министерством обороны постепенно на протяжении всего срока службы военного. То есть, находясь на службе, военный «зарабатывает» себе на жилую площадь, приобрести которую в собственность может по прошествии трех лет после вступления в накопительно-ипотечную систему.

Чтобы этот вариант приобретения недвижимости воплотить в жизнь, необходимо следовать определенному порядку действий, предусмотренному в рамках программы «Военная ипотека».

Покупка квартиры по военной ипотеке: пошаговая инструкция

На первом этапе происходит регистрация контрактника в накопительно-ипотечной системе. Для этого требуется подать специальный рапорт, на основании которого военнослужащему присваивается индивидуальный номер владельца счета в НИС. Даже при смене места службы этот номер остается прежним; он привязан к личному счету в военно-ипотечной системе, куда государством перечисляются ежемесячные взносы.

По прошествии трех лет участия в накопительно-ипотечной системе, накопления с данного счета могут быть применены военнослужащим для приобретения квартиры по ипотеке. Государством предусмотрено долгосрочное субсидирование этого приобретения в размере 2,3 млн. рублей. Такой суммы, как правило, достаточно для покупки квартиры в новостройке в Подмосковье, и в некоторых случаях, в Москве.

Итак, три года участия в НИС позади, и военнослужащий может подать соответствующий рапорт о выдаче ему свидетельства, позволяющего обратиться в банк для оформления ипотеки. В течение полугода (срок действия свидетельства) необходимо выбрать квартиру для покупки и заключить ипотечный договор с банком.

Подбор недвижимости, позволяющий учесть все требования к квартире по военной ипотеке для одобрения банком кредита, участник НИС может осуществить, обратившись в Единый Жилой Субсидийный Фонд (ЕЖСФ). Сегодня существует обширный выбор объектов недвижимости по военной ипотеке сниженной стоимости.

В банк представляются соответствующие документы, в том числе, вышеописанное свидетельство участника военной ипотеки, копия паспорта и военного билета, другие необходимые документы.

Следует учитывать, что, хотя основные выплаты по кредиту производятся государством, на этапе оформления кредита могут возникнуть побочные расходы, оплатить которые военный должен будет из собственных сбережений.

После получения одобрения банка на предоставление ипотеки, порядок покупки квартиры по военной ипотеке предусматривает непосредственно оформление договора купли-продажи недвижимости, после чего квартира оказывается в собственности военного.

Необходимо помнить о том, что до полного завершения перечисления выплат по ипотеке государством, существует обременение квартиры со стороны Министерства обороны и банка, и продажа такой квартиры может быть осуществлена только при условии снятия данного обременения, то есть осуществления соответствующих выплат военным в банк и в накопительно-ипотечную систему.

Чтобы избежать лишних расходов и проволочек при покупке недвижимости, будь то новое или вторичное жилье по военной ипотеке, рекомендуем обращаться для выбора квартиры в специализированную компанию, такую как ЕЖСФ.

Для покупки жилья в ипотеку необходимо подготовить определенные документы и оформить их в соответствии с законом РФ.

Правильный порядок покупки квартиры по военной ипотеке

Наличие договора не является достаточным, потому что сделка требует прохождения процедуры государственной регистрации. Только после этого покупатель будет считаться полноправным собственником жилплощади.

Какие документы нужны для покупки квартиры?

Большую часть документов обязан предоставить прежний владелец жилья. Покупателю достаточно иметь при себе паспорт гражданина РФ. Также он обязан произвести оплату государственной пошлины и составить соответствующее заявление.

Кроме того, будущий владелец жилья должен позаботиться о том, чтобы продавец предоставил все нужные бумаги. В противном случае регистрационная палата попросту не примет пакет документов и сделка не будет оформлена по закону.

В списке обязательных документов, необходимых для покупки квартиры в ипотеку значатся:

  1. Заявление, составленное на официальном бланке и заполненное в соответствии с требованиями Росреестра.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Готовый договор купли-продажи жилплощади в 3 экземплярах.
  4. Кадастровый паспорт квартиры.
  5. Письменное согласие супруга\супруги продавца.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Паспорт РФ.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Действия при покупке квартиры в ипотеку следует выполнить в данном порядке:

  1. Выбор банка и подача заявления на ипотеку.
  2. Рассмотрение заявления банком.
  3. Поиск квартиры (к этому этапу следует приступать после получения положительного решения от банка).
  4. Оценка квартиры и передача сертификата в банк.
  5. Проверка квартиры службой безопасности банка и вынесение решения.
  6. Составление кредитного договора.
  7. Передача денег. Выбор метода передачи денег может быть разным и зависит от банка. В ряде случаев средства переводятся на счет клиента или закладываются в депозитную ячейку. Если квартира покупается в ипотеку в новом доме, то деньги поступают непосредственно на расчетный счет застройщика. При покупке квартиры на средства материнского капитала, нужно учитывать, что этот процесс может быть затянут до двух месяцев, так как перевод денег будет выполнять Пенсионный Фонд.
  8. Нотариальное подтверждение сделки. Это обязательная процедура по отчуждению доли на имущество прежнего собственника.
  9. Регистрация купли-продажи. Процедура занимает от нескольких дней до месяца.
  10. Страхование. Необходимо для снижения рисков кредитора. Многие банки страхуют сделки уже на ранних этапах, то есть, сразу после подписания клиентом договора.

Последовательность действий и правильно собранные документы, необходимы для удачной покупки квартиры при помощи материнского капитала.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *