Незаконное проживание в квартире

Я уезжала из своей квартиры временно в другой город с ребёнком и пустила чужих людей присмотреть за квартирой за небольшую оплату (квартплата). Сейчас мы приехали с ребёнком а незаконно проживающие люди меня не пускают домой. Заявление участковому написала но мне ответили что полиция не имеют права их выгнать и мы уже 8 дней гуляем с ребёнком по улице а ночевать просимся к знакомым. Подскажите, что делать?

Ответ:

К сожалению, работники полиции действуют правомерно. Устанавливать, законно или незаконно проживают жильцы в вашей квартире, не входит в компетенцию работников полиции – это прерогатива суда.

Незаконное выселение

Согласно ст. 80 ЖК РФ временными жильцами считаются граждане, вселенные нанимателем жилого помещения и членами его семьи для временного безвозмездного проживания в жилом помещении. Временные жильцы не могут занимать жилую площадь нанимателя дольше шести месяцев подряд (п. 2 ст. 80 ЖК РФ, абз. 1 ст. 680 ГК РФ).Жильцы обязаны освободить помещение немедленно по истечении согласованного с ними срока, а если он не согласован — не позднее 7 дней со дня предъявления требования о выезде. В случае возникновения спора о выселении суд может потребовать письменного оформления такого требования. В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке (п. 5 ст. 80 ЖК РФ). После вынесения решения суда незаконные жильцы выселяются службой судебных приставов. Многое зависит от того, имеются ли у Вас на руках правоустанавливающие документы на квартиру. Также стоит удостовериться, что квартира все еще в вашей собственности (не была переоформлена недобросовестными жильцами). Проверьте в паспортном столе кто зарегистрирован в Вашей квартире. Проверьте право собственности по Росреестру. Следует отметить, что дела о выселении незаконных жильцов могут длиться годами. Если квартира принадлежит только Вам на праве собственности, и никто там больше не зарегистрирован, то я бы вообще никуда не обращалась кроме надежных друзей. Открыть дверь можно ключом или, имея на руках документы на квартиру (свидетельство о регистрации собственности в оригинале) и гражданский паспорт, вызвать МЧС и вскрыть дверь. Выставить вещи и жильцов за дверь, поставить бы новую дверь (замок) и установить охранную сигнализацию. Это не вполне законно (могут привлечь к ответственности за самоуправство), но зато не придется годами мыкаться с ребенком по знакомым. Пусть потом незаконные жильцы, если будут недовольны, сами доказывают, что они там жили и у них есть для этого основания.

С уважением, Виктория Бондарева (ЮФ "Наутилус Лекс").

Ответ консультанта опубликован 19.11.2012
Законодательство может измениться

Задать вопрос юристу →

Арбитражная практика

Об освобождении незаконно занимаемого нежилого помещения и взыскании суммы за самовольное использование нежилого помещения. Решение от 29 ноября 2011 года № . Самарская область.

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова *.*. , при секретаре Медыниной *.*. , с участием представителя истца Спиридонова *.*. (по доверенности), ответчика Данилина *.*. , представителя ответчика Емелина *.*. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 1855/11 по иску ФГУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Самарской области» (ФГУ «Управление «Самарамелиоводхоз») к Ф.И.О. об освобождении незаконно занимаемого нежилого помещения и взыскании суммы за самовольное использование нежилого помещения,

Установил:

В исковом заявлении истец просил обязать ответчика Данилина *.*. в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу, освободить самовольно занятое складское помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, находящееся на территории Ф.И.О. насосной станции в п. Луначарский, муниципального района Ставропольский Самарской области. Взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату за пользование складским помещением в сумме <данные изъяты> рублей 07 копеек, расходы за услуги представителя в сумме <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рубль 07 копеек.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик, его представитель в судебном заседании исковые требования не признали. Представитель ответчика пояснил, что ответчик пользуется спорным помещением на законных основаниях. В 2001 году он приобрел данное помещение, был оформлен договор купли-продажи, стоимость помещения он уплатил в кассу, где ему была выдана квитанция. Продажу оформлял директор предприятия Лукьянов. Ответчик вкладывал собственные средства в капитальный ремонт помещения на протяжении 11 лет. Данилин пользуется помещением на законных основаниях. Считает, что прошел срок исковой давности, который подлежит исчислению с момента приобретения помещения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Возражая против доводов ответчика, представитель истца пояснил, что из представленных документов следует, что директор Лукьянов *.*. не имел право каким-либо образом отчуждать либо сдавать в аренду спорное помещение. Данное помещение является федеральным имуществом, из технической документации усматривается, что помещение является складским помещением, а не гаражом. Из представленных ответчиком документов, а именно квитанции без номера, основание внесения денежных средств является за гараж, подписи главного бухгалтера в квитанции не имеется. К представленной квитанции просил отнестись критически, поскольку не представлен договор купли-продажи. В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела видно, что Данилин при проведении проверки пояснял, что он приобрел спорное помещение у бывшего директора, кроме того Данилин пояснял, что приобрел помещение в 2002 году, а квитанция от 2001 года. Требование о применении срока исковой давности применено быть не может, поскольку в соответствии ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом; требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов; требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Данилин является недобросовестным приобретателем и не приобрел право собственности ни по одному из оснований указанных в законе. По заявлению бывшего директора Ставропольского ФФГУ на незаконные действия гр. Данилова A.M. МОБ ОВД по муниципальному району Ставропольский в мае 2010 г. была проведена проверка в ходе, которой установлено показаниями свидетеля Чаплыгиной НА, которая на протяжении многих лет является главным бухгалтером Ставропольского ФФГУ «Самарамелиоводхоз», о продаже ответчику Данилину A.M. хозяйственного помещения распо Ф.И.О. насосной станции ничего не известно, официальной сделки не было, распоряжений директора не было. Постановление ответчиком Данилиным A.M. не обжаловалось в установленном законом порядке. Более того проведенной проверкой, установлено, что в действиях бывшего директора Лукянова имеются признаки состава преступления предусмотренного ст. 160 УК РФ — присвоение или растрата. Кроме того, добросовестное приобретение в смысле ст. 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у первого собственника, а у второго, третьего и т.д. лица, которое в силу юридической ущербности первой сделки не имело права отчуждать имущество, а Данилин приобрел непосредственно у директора, поэтому ст. 302 ГК РФ в данном случае не применима. В соответствии со ст. 301 собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и в соответствии со ст. 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно, возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло, или должно было извлечь за все время владения. Ответчик знал, что он незаконно занимает помещение и готов освободить занимаемое помещение, но с условием, что ему будет выплачена денежная компенсация, затраченная на ремонт помещения.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из технического паспорта следует, что спорное строение входи Ф.И.О. насосной станции Жигулевской оросительной системы под литером 1-Г — сарай (копия л.д. 9-13).

Согласно выписке из реестра федерального имущества (копия л.д. 6-8), Ф.И.О. насосной станции является федеральной собственностью, на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальную собственность» и находится у федерального государственного учреждения «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Самарской области» на праве оперативного управления.

Согласно выписке из реестра федерального имущества (копия л.д. 29), правообладателем пристанционной площадки является ФГУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Самарской области». Документами — основания возникновения права оперативного управления является распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области № 108-р от 25.10.2005 года.

В соответствии с п. 1 ст. 214 ГК РФ, государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации — республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Пунктом 3 ст. 214 ГК РФ, установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 214 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (п. 1 ст. 296 ГК РФ).

Согласно п. 7.1 Устава Ставропольского государственного учреждения эксплуатации оросительных систем, действовавшего в 2001 году, имущество, являясь федеральной собственностью, передается учреждению в оперативное управление согласно договору с департаментом управления государственным имуществом Самарской области.

Учреждение не имеет права продавать, сдавать в аренду, передавать в залог, или иным способом распоряжаться имуществом, созданным за счет федерального бюджета (п. 7.2 указанного Устава).

Таким образом, Ставропольское государственное учреждение эксплуатации оросительных систем не имело права распоряжаться государственным имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления.

Согласно п. 2.2. Контракта с директором учреждения Лукьяновым (копия л.д. 72-74), директор обязуется обеспечивать сохранность и использование по назначению государственного имущества, находящегося в оперативном управлении.

Кроме того, договор купли-продажи, на который ссылается ответчик, им в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представлен.

Других доказательств приобретения указанного помещения у полномочного органа, имеющего право распоряжаться государственным имуществом от имени Российской Федерации ответчиком не представлено.

Квитанция об уплате <данные изъяты> рублей от ДД.ММ.ГГГГ, в которой основание платежа указано «за гараж», не может являться основанием для признания за Данилиным права собственности на государственное недвижимое имущество, а также не свидетельствует о принятии платежа именно за куплю-продажу, а не за пользование указанным имуществом.

Данилин не имел права заявить требование о взыскании указанной суммы с истца.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Учитывая, что ФГУ владеет спорным имуществом на праве оперативного управления, что подтверждается выписками из реестра федеральной собственности, исковые требования об обязании ответчика освободить помещение, подлежат удовлетворению.

Довод представителя ответчика о применении срока исковой давности не может быть принят во внимание.

В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На такое требование исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ).

Из технического паспорта сооружения следует, что сарай литер Г-1 самостоятельным объектом недвижимости не является, а входит в состав сооружения: Головная насосная станция Жигулевской оросительной системы, и предназначено для обслуживания данной станции.

В судебном заседании установлено, что головная насосная станция находится во владении ФГУ «Управление мелиорации земель» и из его владения не выходила. Также в составе станции находится спорный сарай литер Г-1. Однако, в силу того, что на здании данного сарая ответчик Данилин Установил ворота, чем закрыл доступ в помещение Федеральному государственному учреждению, и использует его для хранения имущества, истец не может пользоваться данным помещением в составе объекта, которым он владеет.

Иск об устранении нарушений прав собственника, предъявленный в защиту своего права на целый объект недвижимости лицом, которое не лишено владения этим объектом, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости, не связанных с лишением владения. Поэтому к такому иску подлежат применению правила статьи 208 ГК РФ.

В данном случае требование об обязании освобождения складского помещения было заявлено владеющим собственником объекта недвижимости, в состав которого входит спорное помещение (Литер Г-1), в связи с чем, к данным правоотношениям применимы ст. 304, 208 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что он вложил личные средства в ремонт здания, не могут быть приняты во внимание, так как он не лишен права обратиться с иском о взыскании указанных средств.

Требование о взыскании арендной платы за пользование складским помещением основаны на ст. 303 ГК РФ, в соответствии с которой при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

В данном случае истцом, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представлено никаких доказательств того, что он извлек или должен был извлечь какие-либо доходы от пользования имуществом.

Расчет арендной платы произведен на основании распоряжения администрации муниципального района Ставропольский от 02.04.2007 № 929 «Об утверждении методики расчета размера арендной платы за пользование имуществом муниципального района Ставропольский Самарской области», распоряжения администрации муниципального района Ставропольский от 04.04.2007 № 965 «Об установлении коэффициента престижности расположения арендуемого помещения», Приказа от 25.01.2007 г № 101 «Об изменении базовой величины стоимости строительства 1 кв.метра здания для расчета размера арендной платы», приказа от 23.10.2008 № 861 «Об изменении базовой величины стоимости строительства 1 кв.метра здания для расчета размера арендной платы» (л.д. 77).

Однако договор аренды имущества не заключался, в связи с чем, оснований для взыскания арендной платы не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как бороться с незаконно проживающими лицами в вашей квартире

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, а именно в части требований об обязании освободить складское помещение, данные требования относятся к имущественным требованиям, не подлежащим оценке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обе стороны заявили ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителей.

Исковые требования удовлетворены частично.

В удовлетворении п. 2 требований отказано.

Суд признает разумной сумму подлежащей на оплату услуг представителя истца в <данные изъяты> рублей и представителя ответчика в <данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание зачет требований, расходы на оплату услуг представителей не подлежат взысканию.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Ф.И.О. освободить нежилое поме Ф.И.О. насосной станции по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.<адрес>

ФГУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Самарской области» (ФГУ «Управление «Самарамелиоводхоз») в удовлетворении исковых требований к Данилину *.*. о взыскании арендной платы – отказать.

Взыскать с Ф.И.О. в пользу ФГУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Самарской области» (ФГУ «Управление «Самарамелиоводхоз») государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья

Мотивированное Решение изготовлено 02.12.2011 года.

Я уезжала из своей квартиры временно в другой город с ребёнком и пустила чужих людей присмотреть за квартирой за небольшую оплату (квартплата). Сейчас мы приехали с ребёнком а незаконно проживающие люди меня не пускают домой. Заявление участковому написала но мне ответили что полиция не имеют права их выгнать и мы уже 8 дней гуляем с ребёнком по улице а ночевать просимся к знакомым. Подскажите, что делать?

Ответ:

К сожалению, работники полиции действуют правомерно. Устанавливать, законно или незаконно проживают жильцы в вашей квартире, не входит в компетенцию работников полиции – это прерогатива суда. Согласно ст. 80 ЖК РФ временными жильцами считаются граждане, вселенные нанимателем жилого помещения и членами его семьи для временного безвозмездного проживания в жилом помещении. Временные жильцы не могут занимать жилую площадь нанимателя дольше шести месяцев подряд (п. 2 ст. 80 ЖК РФ, абз. 1 ст. 680 ГК РФ).Жильцы обязаны освободить помещение немедленно по истечении согласованного с ними срока, а если он не согласован — не позднее 7 дней со дня предъявления требования о выезде. В случае возникновения спора о выселении суд может потребовать письменного оформления такого требования. В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке (п. 5 ст. 80 ЖК РФ). После вынесения решения суда незаконные жильцы выселяются службой судебных приставов. Многое зависит от того, имеются ли у Вас на руках правоустанавливающие документы на квартиру. Также стоит удостовериться, что квартира все еще в вашей собственности (не была переоформлена недобросовестными жильцами). Проверьте в паспортном столе кто зарегистрирован в Вашей квартире.

Post navigation

Проверьте право собственности по Росреестру. Следует отметить, что дела о выселении незаконных жильцов могут длиться годами. Если квартира принадлежит только Вам на праве собственности, и никто там больше не зарегистрирован, то я бы вообще никуда не обращалась кроме надежных друзей. Открыть дверь можно ключом или, имея на руках документы на квартиру (свидетельство о регистрации собственности в оригинале) и гражданский паспорт, вызвать МЧС и вскрыть дверь. Выставить вещи и жильцов за дверь, поставить бы новую дверь (замок) и установить охранную сигнализацию. Это не вполне законно (могут привлечь к ответственности за самоуправство), но зато не придется годами мыкаться с ребенком по знакомым. Пусть потом незаконные жильцы, если будут недовольны, сами доказывают, что они там жили и у них есть для этого основания.

С уважением, Виктория Бондарева (ЮФ "Наутилус Лекс").

Ответ консультанта опубликован 19.11.2012
Законодательство может измениться

Задать вопрос юристу →

Ниже приведено составленное нами исковое заявление о выселении. Оно было рассмотрено и удовлетворено судом в полном объеме.

В Дзержинский районный суд
г. Новосибирска
(г. Новосибирск, ул. Промышленная,1)
Истица: ФИО, адрес, телефон
Ответчики: 1. ФИО, адрес, телефон
2. ФИО, адрес, телефон

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(о выселении)

Я являюсь собственницей квартиры № _ дома № _ по ул. __________ в г. Новосибирске, что подтверждается свидетельством УФРС по НСО о государственной регистрации права собственности от 25 мая 2005 года серии ______ (прилагается к исковому заявлению).

В квартире в настоящее время проживают ответчики (ФИО) и (ФИО). На регистрационном учете состоит один ответчик (ФИО). Ответчица (ФИО) является моей племянницей. В квартиру она вселилась в июне 2006 года с моего разрешения.

Ответчик (ФИО) – муж (ФИО).
В августе 2006 года с разрешения (ФИО) в квартиру вселился ответчик (ФИО) (её будущий муж).

Заявление участковому о выселении незаконно проживающих граждан

По его просьбе 14 апреля 2008 года я дала письменное разрешение на его регистрацию в этой квартире, поскольку это необходимо ему было для трудоустройства. 17 апреля 2008 года он был зарегистрирован по данному адресу. Факт регистрации ответчика (ФИО) в спорной квартире подтверждается выпиской из домовой книги (прилагается к исковому заявлению).

Я в квартире не проживала и не проживаю. Членами моей семьи (ФИО) и (ФИО) не являются. Никакого письменного договора, опосредующего право пользования ответчиками квартирой № _ дома № _ по ул. ______________ в г. Новосибирске между мной и ответчиками не заключено. Никакой оплаты за пользование квартирой ответчики мне не вносят, т.е., фактически безвозмездно пользуются ей.

Я являюсь пенсионером и имею низкий доход. В этой связи я хотела бы сдать указанную квартиру в наем и получать доход, который будет хорошей прибавкой к моей пенсии. Ответчики заключить со мной договор найма отказываются.

В июле месяце 2009 года я в первый раз предъявила к ответчикам требование о выселении из своей квартиры. На это требование они ответили категорическим и безосновательным отказом. По телефону и при редких личных встречах я повторяла им свое требование, однако выселяться они не намерены, заявили мне, что выселятся только по решению суда. Факт предъявления мной ответчикам требования об освобождении квартиры и факт их категорического отказа выселиться может подтвердить свидетель _________________ (г. Новосибирск, ул. ____________________).

Т.о., в настоящее время никаких законных оснований для пользования ответчиками принадлежащей мне квартирой нет.

На основании изложенного,

ПРОШУ:

1. Выселить (ФИО) и (ФИО) из принадлежащей мне на праве собственности квартиры № _ дома № _ по ул. ___________ в г. Новосибирске.
2. Допросить в судебном заседании в качестве свидетеля _______________ (г. Новосибирск, ул. _______________).

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. Свидетельство УФРС по НСО о государственной регистрации права собственности от 25 мая 2005 года серии ________________
2. Выписка из домовой книги
3. Квитанция об плате госпошлины
4. Копии искового заявления для ответчиков

Истица _______________________ /_____________/.

Выселение из квартиры незаконно проживающих

В соответствии со ст.131, 132 ГПК РФ исковое заявление о принудительном выселении жильцов, которые незаконно поселились в данном помещении, непременно подается в письменной форме в суд общей юрисдикции. При этом, в обязательном порядке вы должны предоставить доказательства, что недвижимость является вашей собственностью, и что заселение и проживание иных граждан в помещении является незаконным.

Как осуществляется выселение из квартиры незаконно проживающих жильцов?

Права на частную собственность в нашей стране защищаются весьма тщательно. Тем не менее, бывают ситуации, когда осуществить выселение гражданина, самовольно занявшего помещение, бывает не так и просо, как кажется изначально. Помните о том, что в соответствии со статьей 208 ГК РФ срока давности по жилищным вопросам не существует, тем не менее, лучше всего реагировать на такое заселение быстро, чтобы в дальнейшем иметь возможность быстро разрешить сложившуюся ситуацию.

Чтобы осуществить процесс выселения, вам нужно обратиться в суд и получить соответствующее решение. После чего, нужно обратиться в специализированный отдел приставов, чтобы решение суда было выполнено. В данном случае может быть сформирован законный процесс осуществления выселения тех граждан, которые нарушают нормы законодательства и права собственности.

Что представляет собой незаконное заселение?

Данный процесс предполагает занятие помещения, без наличия нужных оснований, определенных законодательством. То есть, заселение без согласия владельца имущества, который имеет на руках правоустанавливающие документы.

При этом, вы должны помнить, что процесс выселения в данном случае основывается на таких аспектах:

  1. Лицо, которое самовольно заселилось в чужую собственность, может быть выселено из него по решению суда;
  2. Процедура принудительного выселения может быть осуществлена исключительно после того, как решение суда приобретет законную силу;
  3. В соответствии со статьей 330 УК РФ гражданин, который самовольно проживал в помещении, может быть привлечен к уголовной ответственности за самоуправство, если его действия нанесли собственнику серьезный вред.

Как действовать при выселении?

Сразу же нужно сказать о том, что существуют ситуации, когда выселение может быть осуществлено без решения суда. Но, в данном случае, непременно нужно осуществить процесс получения решения о выселении через прокуратуру. В данном случае, прокурорское постановление о выселении может быть обжаловано через суд.

Крайняя мера: иск о выселении из кваритиры незаконно проживающего человека

Ну, и основной возможностью осуществления выселения считается рассмотрение дела в суде, где принимается решение о том, что гражданин, который самовольно заселил помещение, должен быть выселен в соответствии с нормами законодательства, которые защищают частную собственность.

Особенности процесса выселения

В действительности, нередко собственники недвижимости, особенно после наследования, сталкиваются с проблемой выселения тех граждан, которые когда-то в данном помещении проживали на законных основаниях. Но, со сменой владельца имущества меняются и требования. Поэтому, вы должны самостоятельно обратиться к гражданину, который проживает в вашем помещении, и указать на то, что он обязан съехать. Если же такие действия ни к чему не приведут, то вам нужно обратиться в суд, если речь идет о дальнем родственнике, который также претендует на проживание в помещении, и в прокуратуру, если, скажем, вашу квартиру не покидают бывшие квартиранты. В прокуратуре административное решение принимается достаточно быстро, после этого осуществляется процесс выселения. Если вы обратитесь в суд, то процесс выселения может быть весьма длительным. Поэтому, используйте помощь адвокатов, чтобы максимально грамотно управлять процессом.

Основания вселения в жилое помещение

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жильё.

Вселение граждан в жилые помещения регулируется нормами Жилищного, Семейного и Гражданского кодекса РФ.

·         При вселении в муниципальную или служебную квартиру (комнату) а также при временном вселении обязательно заключение договора найма (поднайма), аренды либо передачи помещения во временное пользование. Необходимо письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи наймодателя, собственников жилого помещения, органов опеки (если вселяемый или собственник состоит под опекой), организации (если вселяют в помещение общежития).

·         При вселении в жилое помещение на праве частной собственности основанием для вселения является договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о праве наследования, договор пожизненного содержания с иждивением либо договор ренты. Если помещение принадлежит гражданину на праве частной собственности, вселение его лично и членов его семьи осуществляется независимо от размера жилой площади. Если собственник является нанимателем (пользователем) данной жилплощади, вселение осуществляется с соблюдением требований закона о нормах жилплощади на одного человека (кроме несовершеннолетних детей, супруга, нетрудоспособных родителей).

Незаконное вселение в жилое помещение

Незаконным, согласно российскому законодательству считается вселение, если:

  • гражданин самоуправно вселился в жилое помещения, не имея на то законных оснований (договор найма, купли-продажи жилья, аренды и т. п.);
  • гражданин занял нежилое либо самовольно построенное помещение;
  • гражданин вселился в помещение на основании договора найма, поднайма, аренды либо субаренды, но на это помещение наложен арест на основаниях, предусмотренных законодательством РФ (например, расследование уголовного дела);
  • если отсутствует согласие членов семьи собственника либо нанимателя на вселение поднанимателя или временного жильца;
  • проживание вселяемого с ребенком, не достигшим совершеннолетия, признано незаконным в судебном порядке;
  • если документы, которые являются основанием для вселения в жилое помещение, признаны недействительными в судебном порядке;

Кроме того, невозможно вселение лиц в здания, которые признаны аварийными и грозят обрушением.

Если вам необходимо вселится в жилое помещение (квартиру), вы можете проконсультироваться в юридической фирме Легис по адресу г. Воронеж, ул.

Совет 1: Как выселить проживающих незаконно

Театральная д.15. Опытный юрист разъяснит вам ваши права и обязанности, а также поможет грамотно составить исковое заявление с представлением интересов в суде!

Порядок вселения граждан в жилые помещения

Граждане, права которых ущемлены, вправе подать в суд исковое заявление о вселении. Суд рассматривает и аргументы истца, и возражения ответчика, и, руководствуясь законодательными нормами, выносит решение о вселении либо об отказе во вселении. Принудительное вселение осуществляется службой судебных приставов.

До того, как применить меры принудительного исполнения, должникам предлагается самостоятельно исполнить решение суда и осуществить вселение лица, которое имеет законное право на проживание. Обычно срок составляет 5-7 дней. Если за это время препятствия для вселения не устранены, вселение производится принудительно, возможно даже без присутствия должника (в этом случае привлекают полицию и понятых).

Примерный перечень документов необходимый адвокату для оказания юридических услуг

—  разрешение собственника на вселение;

—  техпаспорт либо характеристика жилого помещения;

—  копия ордера на квартиру либо договора социального найма;

— доказательства, на основании которых подается исковое заявление о вселении;

— Документы о наличии или отсутствии родственных связей между истцом и другими собственниками;

— Документы БТИ(частный дом- техпаспорт, квартира- кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной стоимости и тд);

— Квитанции об оплате коммунальных услуг.

Основания выселения из жилого помещения

Выселение через суд осуществляется  на основании вступившего в законную силу решения суда.

Выселение из квартиры социального найма, осуществляется по инициативе наймодателя или членов семьи нанимателя,  выселение из приватизированного жилья осуществляется по инициативе собственника, то эта процедура производится только в судебном порядке.

Иск о выселении лица или группы лиц из жилого помещения может подать и собственник, и член семьи нанимателя, и наймодатель.

Если подобный иск будет удовлетворен, лицо подлежит не только фактическому выселению, но и снятию с регистрационного учета (выписке из квартиры).

В зависимости от оснований осуществляется выселение без предоставления или с предоставлением другого жилого помещения.

Выселение по суду по инициативе наймодателя может осуществляться по нескольким основаниям, которые связаны с незаконными действиями нанимателя:

— невнесение платы за проживание в помещении или неоплата коммунальных услуг в течение более чем 6-ти месяцев;
— повреждение или разрушение жилого помещения членами семьи нанимателя либо им самим;
— регулярное нарушение прав соседей, что делает невозможным проживание нанимателя на территории данного помещения;
— использование предоставленной жилой площади не по назначению.

Выселение граждан из жилых помещений без предоставления жилья является санкцией за совершение нанимателем либо членами его семьи ряда нарушений, которые квалифицируются как виновные действия. Основаниями для суда для удовлетворения иска о выселении по инициативе наймодателя, является:

— установление факта противоправных действия со стороны нанимателей либо членов его семьи;
— неоднократное, систематическое нарушение правил проживания, установленных договором или законом;
— наличие вины нанимателя или членов его семьи в форме грубой неосторожности или умысла;
— наличие конкретных фактов, которые подтверждают, что наниматель совершил правонарушение после того, как наймодатель сделал ему предупреждение.

Что касается невнесения платы за пользование жилым помещением либо за коммунальные услуги, то по данному основанию процесс выселения предусматривает ряд отдельных условий:
— срок задолженности должен превысить срок 6 месяцев;
— наниматель уклонялся от оплаты по неуважительным причинам.

Выселение из жилого помещения по инициативе члена семьи нанимателя возможно при подаче соответствующего иска в суд. Наиболее часто из муниципальной квартиры выселяют бывших супругов, которые длительное время в квартире фактически не проживают, не пользуются ею, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несут, проживают в другой семье или имеют на праве собственности другое жилое помещение.

Выселение через суд по инициативе собственника жилья возможно в отношении:
— бывших членов семьи предыдущего владельца квартиры на основании статьи 292 Гражданского кодекса РФ;
— бывших членов семьи нынешнего собственника на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

По каким бы основаниям не проводилось выселение истцу для того, чтобы его требования в рамках иска были удовлетворены, понадобится доказать, что лицо, против которого происходит судебный процесс, утратило право пользования спорным жильем (или его право прекращено), или он вообще не приобретал никаких прав на квартиру в связи с тем, например, что фактически не вселялся в нее.

Выселение граждан собственником также может осуществляться в связи с самозахватом помещения. Такие случаи часто происходят при расторжении договора срочного пользования между арендатором и собственником.

Судебные дела, связанные с выселением, являются одними из самых сложных, ведь не секрет, что вопросы недвижимости в виду особо высоких цен на жилье, сегодня являются особенно актуальными. Неудивительно, что каждая из сторон попытается защитить свои интересы всеми способами.

Юридическая фирма Легис оказывает услуги по выселению граждан из жилых помещений, консультирует по вопросам выселения, составляет документацию в суд.

Примерный перечень документов необходимых для юриста

— техпаспорт либо характеристика жилого помещения;

— копия ордера на квартиру либо договора социального найма, свидетельства о праве собственности;

— справка о регистрации выселяемого.

— доказательства, основываясь на которых подается исковое заявление о выселении;

Примерный перечень исковых заявлений которые составляет юридическая фирма Легис

— о вселении в квартиру и устранение препятсвий в пользовании и распоряжении имуществом

— о вселении и внесении изменений в договор социального найма 

— О вселении и нечинении препятствий в проживании 

— о вселении в жилое помещение 

— об обязании устранить препятствия в пользовании жилым помещением -долей в жилом доме и выселении 

— о выселении и снятии с регистрационного учета 

— об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении без предоставления другого жилого помещения 

— об устранении нарушений жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения путем выселения без предоставления другого жилого помещения 

 

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *