Наследование приватизированной квартиры

Содержание

Оформление наследства на квартиру у нотариуса после смерти

После ухода из жизни родственника или близкого человека гражданин претендует на получение наследства (всего владения или доли собственности усопшего). Наследник обязан пройти законодательно установленную процедуру – оформление наследства у нотариуса после смерти. Следует сразу отметить, что факт ухода из жизни лица, оставившего наследство, доказывает свидетельство, которое выдается уполномоченным органом.

Оформление наследства у нотариуса после смерти: порядок подачи заявления

Наследство принимается по закону (по завещанию или же через наследственную трансмиссию). Без выраженной письменной воли усопшего собственность делится в равных частях между претендентами с соблюдением очередности.

Процедура включает несколько этапов:

  • первичное обращение;
  • дело об открытии наследства;
  • подготовка документации (зависит от типа наследства);
  • совершение наследником обязательных платежей, подача бумаг;
  • выдача свидетельства на право получения наследства;
  • госрегистрация собственности.

После приобретения статуса получателя наследства гражданин приступает к его оформлению. Претендовать на оформление наследства на квартиру после смерти могут родственники, иные граждане (независимо от дееспособности), дети, рожденные после открытия дела (зачатые при жизни усопшего).

Законодательством дается 6 месяцев, чтобы наследник подал заявление нотариусу, срок открывается на следующий день после:

  • официальной регистрации кончины наследодателя;
  • рождения наследника;
  • вступления в силу решения суда о признании наследодателя умершим;
  • отказа другого наследника от наследства.

Окончанием срока считается последний день месяца, если специально не указывается конкретное число. Например, день смерти 30 октября 2015 г. – оформление наследства после смерти начинается 31 октября, а подают заявление нотариусу на наследство до 30 апреля 2016 года.

Если завершение шестимесячного периода приходится на выходной, праздник, его окончанием считается первый рабочий день. Лицам, получившим право собственности по причине непринятия его другим наследником, оформление наследства на квартиру после смерти у нотариуса продлевается на 3 месяца. То же касается и другого имущества.

Заявление пишется произвольно, но наследник обязательно указывает следующую информацию:

  • полные инициалы, дата кончины, последнее место проживания усопшего;
  • изъявление желания наследника о принятии наследства;
  • основание (составленное завещание, родственные связи, прочие причины);
  • дата подачи.

В документе отражаются сведения, известные наследнику, например, о других претендентах, об имуществе, передающемся в наследство.

Первое посещение нотариальной конторы для оформления наследства после смерти

Нотариус проверяет первичную документацию, поданное заявление. Наследник предоставляет оригинал своего паспорта, бумаги, подтверждающие уплату госпошлины (при наличии – льготу по ней).

На основании заявления открывается дело о наследстве, в рамках которого нотариусу потребуется ряд официальных бумаг – их сбор поручается провести наследнику.

Открытие наследства после смерти предполагает следующий перечень документов:

  • свидетельство, подтверждающее кончину лица, оставившего наследство;
  • адресная справка (указывается место последней регистрации наследодателя);
  • бумаги, доказывающие наследственные отношения (подтверждение смены фамилии, имени или отчества, а также свидетельства о рождении, браке или разводе);
  • справки о лицах, которые проживали с наследодателем или были зарегистрированы с ним по одному адресу.

При отсутствии данных о бывшем постоянном или преимущественном местожительстве усопшего местом открытия наследства признается адрес имущества. Если он не поддается определению, то место наследства устанавливается судебным решением. Когда собственность расположена на территории другого государства, применяются нормы статей 1186 или 1224 ГК.

Содержание пакета документов для оформления наследства после смерти, который следует предоставить нотариусу, зависит от вида собственности.

Оформление наследства на квартиру после смерти

Если в состав имущества усопшего входит квартира, наследник получает выписку из ЕГРП. Кроме этого, готовятся бумаги, доказывающие право усопшего на жилплощадь, передающуюся по наследству:

  • свидетельство о госрегистрации жилплощади, документы, передающие ее по наследству;
  • договоры купли–продажи, дарения, мены, ренты, а также документ о регистрации на приобретенную квартиру;
  • сведения, касающиеся приватизации наследства (договор передачи, свидетельство о владении жилищем, заявление);
  • свидетельство о включенности квартиры в жилищно-строительный комплекс, два экземпляра справки о выплаченном пае.

Бюро технической инвентаризации выдает кадастровый паспорт, справку о балансовой стоимости имущества, экспликацию.

Оформление наследства на квартиру после смерти связано и с получением оценки ее рыночной стоимости. Бумагу готовят компании-оценщики, используя данные БТИ, правоустанавливающую документацию, кадастровый паспорт, свидетельство о смерти.

Документы, которые необходимы для оформления по наследству у нотариуса другой собственности

Для получения в наследство любой собственности (кроме ценных бумаг, денежных средств, оружия) наследник подает в нотариальную контору правоустанавливающие документы, оценку стоимости. Далее по каждому виду имущества готовят другие обязательные бумаги.

При оформлении гаража в наследство нотариус потребует предъявления кадастрового паспорта, выписки из техпаспорта, экспликацию, а также справки об отсутствии налоговой задолженности.

Порядок передачи жилого дома наследнику предусматривает подачу нотариусу:

  • кадастрового паспорта;
  • выписки из технического паспорта;
  • справки об отсутствии ареста и налогового долга.

Для принятия наследства, имеющего специальную регистрацию, нотариусу подаются документы, подтверждающие право собственности, документ оценки стоимости технического средства.

Получение земельного участка в наследство связано с предоставлением справок об отсутствии ареста имущества и налоговой задолженности, выданных фискальным органом, а также кадастрового паспорта.

Процедура оформления наследства после смерти с получением акций требует подачи точных данных об эмитенте ценных бумаг, официальных сведений, касающихся рыночной стоимости (отчета).

При получении в наследство денежных вкладов учитывают данные сберкнижек, договоров с банками. Если нет возможности предоставить их, нотариус направляет официальный запрос в банковские учреждения о получении информации по всем вкладам, передающимся в наследство.

Принятие оружия в наследство требует предоставления нотариусу разрешения на его ношение или лицензии, а также справки об официальной стоимости.

Авторские права, передающиеся в наследство, оформляются наследником, если имеются справки из РАО (авторское общество), издательства с точными наименованиями произведений, названиями книг.

Нотариус, по мере необходимости, может затребовать и другие дополнительные документы по делу о наследстве.

Завершающий этап оформления наследства после смерти

После окончания сбора бумаги подаются нотариусу на проверку вместе с чеками, подтверждающими оплату государственной пошлины.

Если какие-то бумаги по наследству имеют ветхий вид, заламинированы, повреждены, склеены или есть исправления, внесенные с нарушением законодательства, необходимо заказать дубликаты или установить их подлинность через суд.

После получения всей информации в рамках дела, в том числе ответа из банка, нотариусом (при отсутствии замечаний) определяются сроки выдачи свидетельства о праве на наследство.

Наследник, получив официальный документ, должен проверить его содержание, наличие разборчивой подписи, четкой печати нотариуса.

Далее происходит регистрация права на наследство государственным органом. Это обязательная процедура, которая в дальнейшем позволяет наследнику полноправно распоряжаться полученной собственностью, владеть ей на законных основаниях.

Какова стоимость оформления наследства после смерти?

Обретение наследства связано не только с подготовкой документации, но и с финансовыми затратами. Налог, взимаемый с большей части наследства, отменен с 2005 года. Но есть случаи, когда он взимается как с полученного дохода. Это происходит при оформлении:

  • сумм, полученных автором за создание предметов искусства;
  • оплаты за литературное произведение;
  • вознаграждения за промышленную инновацию или научный труд.

Наследник несет расходы по оплате:

  • справок, выписок, прочих документов, которые требуются нотариусу;
  • государственной пошлины, связанной с получением свидетельства о праве на наследство;
  • техуслуг, дополнительных консультаций, помощи при сборе документов, других действий нотариуса (выезда домой к заявителю и т.д.), согласно установленным тарифам.

Сумма госпошлины исчисляется в процентном содержании от стоимости наследства:

  • 0,3% для первой, второй очереди (с максимальной величиной 100,0 тыс. руб.);
  • 0,6% – столько платят остальные наследники, общая сумма пошлины не должна превышать 1000,0 тыс.

    Оформление наследства на квартиру у нотариуса после смерти

    рублей.

Сумма обязательного бюджетного платежа не зависит от вида процедуры оформления наследства после смерти и завещания (открытого или закрытого). Каждый наследник оплачивает пошлину лично, через банковское отделение.

От уплаты пошлины за получение наследства освобождаются:

  • участники ВОВ, кавалеры орденов Славы;
  • Герои СССР, России;
  • наследники имущества погибших при выполнении гособязанностей, репрессированных по политическим мотивам;
  • несовершеннолетние (на дату открытия наследства);
  • граждане, проживавшие вместе с усопшим по адресу наследуемого имущества.
  • Половину суммы госпошлины за оформление наследства необходимо оплатить наследникам-инвалидам 1 или 2 группы (при наличии соответствующих документов). Обязательным условием получения такой льготы является проживание по адресу наследодателя. Обращаем внимание, что после продажи наследства гражданин уплачивает 13% налога с дохода и подает декларацию в налоговый орган.

Ориентация на цивилизацию: новый закон о наследстве

Во всех цивилизованных странах законодательство ориентировано на то, чтобы защищать имущественные и наследственные права граждан. В связи с этим нормативно-правовая база постоянно усовершенствуется посредством введения новшеств, позволяющих это делать.

На опыте нашей стране видно, что хороший пример тоже заразителен, и новый закон о наследстве – одно из доказательств тому.

В законодательстве нашего государства обозначено, что каждый гражданин имеет право на владение, распоряжение, использование по своему усмотрению своего имущества. Гарантирует Конституция и наследственные права граждан.

Это подтверждают такие правила, как гарантия того, что каждый человек вправе наследовать имущество и давать распоряжения по поводу своей собственности, в том числе и на случай своей смерти. По определению, законом должны защищаться права родственников людей, ушедших из жизни, гарантией того, что они становятся наследниками последних.

Тем не менее, на деле только в последние годы в законодательстве стали появляться законы, нормы, правила, которые все эти гарантии позволяют реализовать в более или менее полной мере.

Так, количество очередей наследников по закону увеличилось в 4 раза – при СССР их было всего лишь 2, тогда как в настоящее время их стало 8.

Это позволяет гораздо большему числу наследников быть вправе претендовать на наследство родственника, в том числе не самого близкого родства.

Не менее важная норма закона – возможность дробления имущества при наличии такой возможности. Например, владельцы одной квартиры с наследодателем сегодня обладают приоритетом при распределении долей собственности, оставшейся от первого, при отсутствии у них другого жилья.

Кроме того, сегодня упрощен порядок принятия имущества усопшего как по закону, так и по завещательному документу. Ранее обязательным шагом было обращение  к нотариусу с заявлением, что сделать нужно было в полугодовалый срок. Сегодня наследник вправе начать фактически распоряжаться унаследованным имуществом, что и будет являться фактом его волеизъявления получить объекты наследования. Вместе с тем необходимость в переоформлении имущества на нового собственника не отпала, но при пропуске срока наследования в настоящее время гораздо проще восстановить их.

На этом законодатель не остановился.

Его законодательство гарантировало для наследников независимо от оснований наследования (закон или завещание). Но отказавшийся от своей доли в наследстве преемник не мог самостоятельно определять, в чью пользу он отказывается.

Таким образом, часть наследства, от которой отказались, распределялась в равных долях между другими правопреемниками согласно закону либо завещательному распоряжению.

В том числе это могли быть:

  • Первоочередные и второстепенные наследники;
  • Правопреемники по праву представления;
  • Наследователи по праву наследственной трансмиссии.

Главное требование к наследнику – не быть лишенным возможности наследования, основанием для чего может быть недостойность его и распоряжение завещателя, обозначенное в соответствующем документе.

С 2016 года наследник, отказывающийся от своей доли наследства, имеет право указать, в чью пользу он это делает. В качестве лица, принимающегося долю отказавшегося наследователя, может выступить кто угодно, в том числе лицо, не являющееся наследником ни по завещанию, ни по закону.

При этом требование к такому преемнику о том, что он не должен быть лишен возможности наследования, сохраняется, и является единственным.

Такие изменения в законе основаны на  признании предыдущей редакции статьи Гражданского Кодекса, касающейся этого пункта, частично неконституционной.

С 2016 года более, чем в два раза, увеличилась сумма, которую можно снять с банковского счета усопшего на погребение.

Обратиться в учреждение для осуществления данной операции могут не только наследники, но и прочие лица, которые обязались организовать погребение умершего.

При этом необходимо выполнение такого требования, как наличие у лица, обращающегося в банк, нотариального постановления, касающегося выдачи необходимой суммы денег.

Под данным понятием подразумеваются лица, приходящиеся друг для друга наследниками, умершие в один день. Следовательно, в качестве таковых лиц выступают ближайшие друг другу родственники либо супруги.

До 2016 года наследниками коммориентов выступали лица, имеющие права на их наследство, с обеих сторон.

Сегодня закон о коммориентах претерпел изменения, и дополнился припиской о том, что к наследованию должны быть призваны наследники с обеих сторон, если точный момент кончины каждого из таковых установить не представляется возможным.

Данная приписка подразумевает, что свою долю в наследстве либо его целиком получают только наследователи лица, умершего позже второго коммориента, если удалось установить точный момент их ухода из жизни.

Более точное разъяснение этого закона подразумевает, что лицо, скончавшееся позже, становится наследником умершего ранее. Соответственно, преемники первого имеют право на долю в наследстве, оставшуюся от него.

В этой области правого поля тоже произошли некоторые изменения. Недвижимость во все времена и по сей день является одним из наиболее ценных видов наследственного имущества. Этим и объясняется то, что в наследственном праве предусмотрена масса норм, актов, но порой даже четко прописанные правила не помогают разрешить некоторые ситуации мировым путем, что порождает споры.

Вот какие изменения произошли в наследственном праве, в части, касающейся недвижимости, в 2016 году:

  • Сократился общий срок государственной регистрации прав собственности недвижимого имущества – квартиры, дома, земельного участка и т. д. Ранее он составлял 20 дней, тогда как сегодня его длительность составляет 18 дней.

    Квартира: наследование или отчуждение

    Отсчет этого периода начинается с подачи в соответствующий орган пакета необходимой документации и заявления;

  • Внесены уточнения норм для отказа в случае требования исправления ошибок технического характера при государственной регистрации прав собственности недвижимости. Ранее подобные нормы могли становиться даже поводом для отказа в исполнении судебных решений ввиду сомнений в их законности из-за наличия таких ошибок. Сегодня правоустанавливающие документы на недвижимость проверяются для определения факта отсутствия причин для отказов в государственной регистрации прав собственности, но не для установления их юридической силы;
  • В настоящее время у бывших собственников недвижимости – квартиры, земли, дома и т. д. – появилось право обозначать свои возражения, касающиеся права собственности на недвижимость. Их необходимо документировать в виде заявления. Таким образом, бывшие владельцы имущества вправе предъявлять возражения ныне действующему собственнику;
  • У граждан появилась возможность подавать заявления и пакет необходимых документов для регистрации прав собственности на недвижимость – квартиру, дом, землю и т. д. — в электронном варианте. Таким образом, граждане получили возможность участвовать в этой процедуре дистанционно. На сегодня это одно из наиболее важных и удобных новшеств.

Наряду с полезными нововведениями в настоящее время активно обсуждается такая часть законодательной базы о наследстве, как вычисление нотариальной пошлины. В настоящее время осуществляется массовая кадастровая оценка недвижимости, что может отрицательно сказаться на объеме налогов, которые придется уплачивать владельцам таких видов недвижимости, как квартира, дом, находящиеся в городах.

Такое волнение вызвано тем, что в случае использования в качестве основания для расчета налога, в том числе при оформлении наследства, кадастровой стоимости, пошлина возрастет в разы. Ранее же этот расчет производился на основе данных из БТИ.

Подобные же изменения чреваты и существенными изменениями в наследственном праве.

В целом же большинство введенных изменений граждане расценивают как положительные, поскольку они расширяют правомочия обычных людей, упрощают многие процедуры, делают их выполнение более удобным.

Главное, чтобы все новые нормы и правила нашли реализацию и работали в полную силу, а не были просто внесены в законодательство.

Поделитесь с друзьями ссылкой

Оформление наследства на квартиру у нотариуса после смерти

После ухода из жизни родственника или близкого человека гражданин претендует на получение наследства (всего владения или доли собственности усопшего). Наследник обязан пройти законодательно установленную процедуру – оформление наследства у нотариуса после смерти. Следует сразу отметить, что факт ухода из жизни лица, оставившего наследство, доказывает свидетельство, которое выдается уполномоченным органом.

Оформление наследства у нотариуса после смерти: порядок подачи заявления

Наследство принимается по закону (по завещанию или же через наследственную трансмиссию). Без выраженной письменной воли усопшего собственность делится в равных частях между претендентами с соблюдением очередности.

Процедура включает несколько этапов:

  • первичное обращение;
  • дело об открытии наследства;
  • подготовка документации (зависит от типа наследства);
  • совершение наследником обязательных платежей, подача бумаг;
  • выдача свидетельства на право получения наследства;
  • госрегистрация собственности.

После приобретения статуса получателя наследства гражданин приступает к его оформлению. Претендовать на оформление наследства на квартиру после смерти могут родственники, иные граждане (независимо от дееспособности), дети, рожденные после открытия дела (зачатые при жизни усопшего).

Законодательством дается 6 месяцев, чтобы наследник подал заявление нотариусу, срок открывается на следующий день после:

  • официальной регистрации кончины наследодателя;
  • рождения наследника;
  • вступления в силу решения суда о признании наследодателя умершим;
  • отказа другого наследника от наследства.

Окончанием срока считается последний день месяца, если специально не указывается конкретное число. Например, день смерти 30 октября 2015 г. – оформление наследства после смерти начинается 31 октября, а подают заявление нотариусу на наследство до 30 апреля 2016 года.

Если завершение шестимесячного периода приходится на выходной, праздник, его окончанием считается первый рабочий день. Лицам, получившим право собственности по причине непринятия его другим наследником, оформление наследства на квартиру после смерти у нотариуса продлевается на 3 месяца. То же касается и другого имущества.

Заявление пишется произвольно, но наследник обязательно указывает следующую информацию:

  • полные инициалы, дата кончины, последнее место проживания усопшего;
  • изъявление желания наследника о принятии наследства;
  • основание (составленное завещание, родственные связи, прочие причины);
  • дата подачи.

В документе отражаются сведения, известные наследнику, например, о других претендентах, об имуществе, передающемся в наследство.

Первое посещение нотариальной конторы для оформления наследства после смерти

Нотариус проверяет первичную документацию, поданное заявление. Наследник предоставляет оригинал своего паспорта, бумаги, подтверждающие уплату госпошлины (при наличии – льготу по ней).

На основании заявления открывается дело о наследстве, в рамках которого нотариусу потребуется ряд официальных бумаг – их сбор поручается провести наследнику.

Открытие наследства после смерти предполагает следующий перечень документов:

  • свидетельство, подтверждающее кончину лица, оставившего наследство;
  • адресная справка (указывается место последней регистрации наследодателя);
  • бумаги, доказывающие наследственные отношения (подтверждение смены фамилии, имени или отчества, а также свидетельства о рождении, браке или разводе);
  • справки о лицах, которые проживали с наследодателем или были зарегистрированы с ним по одному адресу.

При отсутствии данных о бывшем постоянном или преимущественном местожительстве усопшего местом открытия наследства признается адрес имущества. Если он не поддается определению, то место наследства устанавливается судебным решением. Когда собственность расположена на территории другого государства, применяются нормы статей 1186 или 1224 ГК.

Содержание пакета документов для оформления наследства после смерти, который следует предоставить нотариусу, зависит от вида собственности.

Оформление наследства на квартиру после смерти

Если в состав имущества усопшего входит квартира, наследник получает выписку из ЕГРП. Кроме этого, готовятся бумаги, доказывающие право усопшего на жилплощадь, передающуюся по наследству:

  • свидетельство о госрегистрации жилплощади, документы, передающие ее по наследству;
  • договоры купли–продажи, дарения, мены, ренты, а также документ о регистрации на приобретенную квартиру;
  • сведения, касающиеся приватизации наследства (договор передачи, свидетельство о владении жилищем, заявление);
  • свидетельство о включенности квартиры в жилищно-строительный комплекс, два экземпляра справки о выплаченном пае.

Бюро технической инвентаризации выдает кадастровый паспорт, справку о балансовой стоимости имущества, экспликацию.

Оформление наследства на квартиру после смерти связано и с получением оценки ее рыночной стоимости. Бумагу готовят компании-оценщики, используя данные БТИ, правоустанавливающую документацию, кадастровый паспорт, свидетельство о смерти.

Документы, которые необходимы для оформления по наследству у нотариуса другой собственности

Для получения в наследство любой собственности (кроме ценных бумаг, денежных средств, оружия) наследник подает в нотариальную контору правоустанавливающие документы, оценку стоимости. Далее по каждому виду имущества готовят другие обязательные бумаги.

При оформлении гаража в наследство нотариус потребует предъявления кадастрового паспорта, выписки из техпаспорта, экспликацию, а также справки об отсутствии налоговой задолженности.

Порядок передачи жилого дома наследнику предусматривает подачу нотариусу:

  • кадастрового паспорта;
  • выписки из технического паспорта;
  • справки об отсутствии ареста и налогового долга.

Для принятия наследства, имеющего специальную регистрацию, нотариусу подаются документы, подтверждающие право собственности, документ оценки стоимости технического средства.

Получение земельного участка в наследство связано с предоставлением справок об отсутствии ареста имущества и налоговой задолженности, выданных фискальным органом, а также кадастрового паспорта.

Процедура оформления наследства после смерти с получением акций требует подачи точных данных об эмитенте ценных бумаг, официальных сведений, касающихся рыночной стоимости (отчета).

При получении в наследство денежных вкладов учитывают данные сберкнижек, договоров с банками. Если нет возможности предоставить их, нотариус направляет официальный запрос в банковские учреждения о получении информации по всем вкладам, передающимся в наследство.

Принятие оружия в наследство требует предоставления нотариусу разрешения на его ношение или лицензии, а также справки об официальной стоимости.

Авторские права, передающиеся в наследство, оформляются наследником, если имеются справки из РАО (авторское общество), издательства с точными наименованиями произведений, названиями книг.

Нотариус, по мере необходимости, может затребовать и другие дополнительные документы по делу о наследстве.

Завершающий этап оформления наследства после смерти

После окончания сбора бумаги подаются нотариусу на проверку вместе с чеками, подтверждающими оплату государственной пошлины.

Если какие-то бумаги по наследству имеют ветхий вид, заламинированы, повреждены, склеены или есть исправления, внесенные с нарушением законодательства, необходимо заказать дубликаты или установить их подлинность через суд.

После получения всей информации в рамках дела, в том числе ответа из банка, нотариусом (при отсутствии замечаний) определяются сроки выдачи свидетельства о праве на наследство.

Наследник, получив официальный документ, должен проверить его содержание, наличие разборчивой подписи, четкой печати нотариуса.

Далее происходит регистрация права на наследство государственным органом. Это обязательная процедура, которая в дальнейшем позволяет наследнику полноправно распоряжаться полученной собственностью, владеть ей на законных основаниях.

Какова стоимость оформления наследства после смерти?

Обретение наследства связано не только с подготовкой документации, но и с финансовыми затратами.

Как вступить в наследство после смерти матери

Налог, взимаемый с большей части наследства, отменен с 2005 года. Но есть случаи, когда он взимается как с полученного дохода. Это происходит при оформлении:

  • сумм, полученных автором за создание предметов искусства;
  • оплаты за литературное произведение;
  • вознаграждения за промышленную инновацию или научный труд.

Наследник несет расходы по оплате:

  • справок, выписок, прочих документов, которые требуются нотариусу;
  • государственной пошлины, связанной с получением свидетельства о праве на наследство;
  • техуслуг, дополнительных консультаций, помощи при сборе документов, других действий нотариуса (выезда домой к заявителю и т.д.), согласно установленным тарифам.

Сумма госпошлины исчисляется в процентном содержании от стоимости наследства:

  • 0,3% для первой, второй очереди (с максимальной величиной 100,0 тыс. руб.);
  • 0,6% – столько платят остальные наследники, общая сумма пошлины не должна превышать 1000,0 тыс. рублей.

Сумма обязательного бюджетного платежа не зависит от вида процедуры оформления наследства после смерти и завещания (открытого или закрытого). Каждый наследник оплачивает пошлину лично, через банковское отделение.

От уплаты пошлины за получение наследства освобождаются:

  • участники ВОВ, кавалеры орденов Славы;
  • Герои СССР, России;
  • наследники имущества погибших при выполнении гособязанностей, репрессированных по политическим мотивам;
  • несовершеннолетние (на дату открытия наследства);
  • граждане, проживавшие вместе с усопшим по адресу наследуемого имущества.
  • Половину суммы госпошлины за оформление наследства необходимо оплатить наследникам-инвалидам 1 или 2 группы (при наличии соответствующих документов). Обязательным условием получения такой льготы является проживание по адресу наследодателя. Обращаем внимание, что после продажи наследства гражданин уплачивает 13% налога с дохода и подает декларацию в налоговый орган.

Ориентация на цивилизацию: новый закон о наследстве

Во всех цивилизованных странах законодательство ориентировано на то, чтобы защищать имущественные и наследственные права граждан. В связи с этим нормативно-правовая база постоянно усовершенствуется посредством введения новшеств, позволяющих это делать.

На опыте нашей стране видно, что хороший пример тоже заразителен, и новый закон о наследстве – одно из доказательств тому.

В законодательстве нашего государства обозначено, что каждый гражданин имеет право на владение, распоряжение, использование по своему усмотрению своего имущества. Гарантирует Конституция и наследственные права граждан.

Это подтверждают такие правила, как гарантия того, что каждый человек вправе наследовать имущество и давать распоряжения по поводу своей собственности, в том числе и на случай своей смерти. По определению, законом должны защищаться права родственников людей, ушедших из жизни, гарантией того, что они становятся наследниками последних.

Тем не менее, на деле только в последние годы в законодательстве стали появляться законы, нормы, правила, которые все эти гарантии позволяют реализовать в более или менее полной мере.

Так, количество очередей наследников по закону увеличилось в 4 раза – при СССР их было всего лишь 2, тогда как в настоящее время их стало 8.

Это позволяет гораздо большему числу наследников быть вправе претендовать на наследство родственника, в том числе не самого близкого родства.

Не менее важная норма закона – возможность дробления имущества при наличии такой возможности. Например, владельцы одной квартиры с наследодателем сегодня обладают приоритетом при распределении долей собственности, оставшейся от первого, при отсутствии у них другого жилья.

Кроме того, сегодня упрощен порядок принятия имущества усопшего как по закону, так и по завещательному документу. Ранее обязательным шагом было обращение  к нотариусу с заявлением, что сделать нужно было в полугодовалый срок. Сегодня наследник вправе начать фактически распоряжаться унаследованным имуществом, что и будет являться фактом его волеизъявления получить объекты наследования. Вместе с тем необходимость в переоформлении имущества на нового собственника не отпала, но при пропуске срока наследования в настоящее время гораздо проще восстановить их.

На этом законодатель не остановился.

Его законодательство гарантировало для наследников независимо от оснований наследования (закон или завещание). Но отказавшийся от своей доли в наследстве преемник не мог самостоятельно определять, в чью пользу он отказывается.

Таким образом, часть наследства, от которой отказались, распределялась в равных долях между другими правопреемниками согласно закону либо завещательному распоряжению.

В том числе это могли быть:

  • Первоочередные и второстепенные наследники;
  • Правопреемники по праву представления;
  • Наследователи по праву наследственной трансмиссии.

Главное требование к наследнику – не быть лишенным возможности наследования, основанием для чего может быть недостойность его и распоряжение завещателя, обозначенное в соответствующем документе.

С 2016 года наследник, отказывающийся от своей доли наследства, имеет право указать, в чью пользу он это делает. В качестве лица, принимающегося долю отказавшегося наследователя, может выступить кто угодно, в том числе лицо, не являющееся наследником ни по завещанию, ни по закону.

При этом требование к такому преемнику о том, что он не должен быть лишен возможности наследования, сохраняется, и является единственным.

Такие изменения в законе основаны на  признании предыдущей редакции статьи Гражданского Кодекса, касающейся этого пункта, частично неконституционной.

С 2016 года более, чем в два раза, увеличилась сумма, которую можно снять с банковского счета усопшего на погребение.

Обратиться в учреждение для осуществления данной операции могут не только наследники, но и прочие лица, которые обязались организовать погребение умершего.

При этом необходимо выполнение такого требования, как наличие у лица, обращающегося в банк, нотариального постановления, касающегося выдачи необходимой суммы денег.

Под данным понятием подразумеваются лица, приходящиеся друг для друга наследниками, умершие в один день. Следовательно, в качестве таковых лиц выступают ближайшие друг другу родственники либо супруги.

До 2016 года наследниками коммориентов выступали лица, имеющие права на их наследство, с обеих сторон.

Сегодня закон о коммориентах претерпел изменения, и дополнился припиской о том, что к наследованию должны быть призваны наследники с обеих сторон, если точный момент кончины каждого из таковых установить не представляется возможным.

Данная приписка подразумевает, что свою долю в наследстве либо его целиком получают только наследователи лица, умершего позже второго коммориента, если удалось установить точный момент их ухода из жизни.

Более точное разъяснение этого закона подразумевает, что лицо, скончавшееся позже, становится наследником умершего ранее. Соответственно, преемники первого имеют право на долю в наследстве, оставшуюся от него.

В этой области правого поля тоже произошли некоторые изменения. Недвижимость во все времена и по сей день является одним из наиболее ценных видов наследственного имущества. Этим и объясняется то, что в наследственном праве предусмотрена масса норм, актов, но порой даже четко прописанные правила не помогают разрешить некоторые ситуации мировым путем, что порождает споры.

Вот какие изменения произошли в наследственном праве, в части, касающейся недвижимости, в 2016 году:

  • Сократился общий срок государственной регистрации прав собственности недвижимого имущества – квартиры, дома, земельного участка и т. д. Ранее он составлял 20 дней, тогда как сегодня его длительность составляет 18 дней. Отсчет этого периода начинается с подачи в соответствующий орган пакета необходимой документации и заявления;
  • Внесены уточнения норм для отказа в случае требования исправления ошибок технического характера при государственной регистрации прав собственности недвижимости. Ранее подобные нормы могли становиться даже поводом для отказа в исполнении судебных решений ввиду сомнений в их законности из-за наличия таких ошибок. Сегодня правоустанавливающие документы на недвижимость проверяются для определения факта отсутствия причин для отказов в государственной регистрации прав собственности, но не для установления их юридической силы;
  • В настоящее время у бывших собственников недвижимости – квартиры, земли, дома и т. д. – появилось право обозначать свои возражения, касающиеся права собственности на недвижимость.

    Оформление и вступление в наследство после смерти

    Их необходимо документировать в виде заявления. Таким образом, бывшие владельцы имущества вправе предъявлять возражения ныне действующему собственнику;

  • У граждан появилась возможность подавать заявления и пакет необходимых документов для регистрации прав собственности на недвижимость – квартиру, дом, землю и т. д. — в электронном варианте. Таким образом, граждане получили возможность участвовать в этой процедуре дистанционно. На сегодня это одно из наиболее важных и удобных новшеств.

Наряду с полезными нововведениями в настоящее время активно обсуждается такая часть законодательной базы о наследстве, как вычисление нотариальной пошлины. В настоящее время осуществляется массовая кадастровая оценка недвижимости, что может отрицательно сказаться на объеме налогов, которые придется уплачивать владельцам таких видов недвижимости, как квартира, дом, находящиеся в городах.

Такое волнение вызвано тем, что в случае использования в качестве основания для расчета налога, в том числе при оформлении наследства, кадастровой стоимости, пошлина возрастет в разы. Ранее же этот расчет производился на основе данных из БТИ.

Подобные же изменения чреваты и существенными изменениями в наследственном праве.

В целом же большинство введенных изменений граждане расценивают как положительные, поскольку они расширяют правомочия обычных людей, упрощают многие процедуры, делают их выполнение более удобным.

Главное, чтобы все новые нормы и правила нашли реализацию и работали в полную силу, а не были просто внесены в законодательство.

Поделитесь с друзьями ссылкой

Наследование доли квартиры

Сегодня наследование доли квартиры является самым распространенным и безопасным способом передачи имущества после смерти наследодателя. Наследство можно получить по закону и завещанию. Крайне редко имущество передается по наследственной трансмиссии.

Оформление доли квартиры по завещанию является еще не таким частым по нескольким причинам: в т.ч. внезапная смерть, плохие отношения с родственниками или суеверие. Получение наследства по завещанию, безусловно, самый простой вариант, но он может быть осложнен судебными разбирательствами с другими претендентами, если они не упомянуты в документе завещателем.

Наследование доли квартиры предусматривает не менее двух посещений нотариуса:

  • подача документов и открытие нотариусом дела о наследстве доли квартиры;
  • получение свидетельства о регистрации права собственности.

Предварительно рекомендуется связаться по телефону с нотариальной конторой, чтобы определить время визита. Если по какой-то причине наследник не может прибыть к нотариусу, он может воспользоваться услугой выезда специалиста на дом.

Срок открытия дела о получении наследства

Стоит указать, что независимо от способа наследования доли квартиры придется предоставлять документы нотариусу, чтобы открыть дело о наследстве.

Общепринятый срок подачи обязательных первичных бумаг, заявления составляет 6 месяцев.

Отсчет начинается на следующий день после:

  • официальной регистрации кончины (дата свидетельства);
  • рождения наследника;
  • вступления в силу судебного решения, которое признает наследодателя умершим;
  • отказа наследника.

Если завершение шестимесячного периода приходится на выходной, праздник, окончанием является первый рабочий день.

Наследникам, для которых право на собственность возникает из-за непринятия его другими претендентами, оформление наследства продлевается на 3 месяца.

Наследование доли квартиры: подготовка документов

Сбором документации занимается претендент лично или его представитель (доверенность оформляется нотариально).

Открытие дела о наследстве предусматривает подачу заявления, документов. Перечень оригиналов и копий обязательной документации следующий:

  • свидетельство о смерти;
  • адресная справка (указывается место последней регистрации усопшего);
  • подтверждение наследственных отношений с усопшим при отсутствии завещания (смена фамилия, имени или отчества, свидетельство о браке, рождении, разводе и прочие бумаги);
  • паспорт заявителя;
  • завещание при его наличии.

Этот список документов отличается для несовершеннолетних лиц, которых будет представлять доверенное лицо, нерезидентов, наследников без прописки, юридических лиц, поэтому перечень уточняется в нотариальной конторе по месту открытия дела.

Заявление пишется произвольно, но обязательно указываются полные инициалы, день кончины, последнее место проживания усопшего, изъявление о принятии наследства, основания для наследования доли квартиры. В документе указывается дата его составления, отражаются сведения, известные наследнику, например, другие претенденты.

После открытия дела заявителю необходимо иметь правоустанавливающие документы в зависимости от способа приобретения усопшим имущества: покупка, дарение, наследство, приватизация, обмен, оформление пая (квартира в ЖСК). Такими бумагами являются договор, свидетельство, подтверждающее право собственности, выписка из Росреестра.

Отдельно стоит рассказать о месте открытия наследства, таким является место жительства усопшего, если оно неизвестно, им признается адрес имущества.

Обязательным документом для оформления наследства на долю квартиры является также оценка имущества, от величины которой зависит сумма госпошлины.

Оценочная стоимость определяется на дату смерти наследодателя. Она может запрашиваться в бюро технической инвентаризации, заказываться у оценщиков, имеющих соответствующее разрешение (лицензию).

Если квартира находится за границей, то документ составляется иностранными компетентными организациями.

Курс валют для стоимости имущества берется также на день открытия наследства.

Трудности, возникающие при подготовке документов на оформление доли квартиры

Во время подготовки документов по наследству претендент может столкнуться с проблемами:

  • отсутствие возможности получения оригиналов документов, необходимых для вступления в права наследства, свидетельств;
  • значительное повреждение бумаг, ветхий вид, потеря;
  • неправильное оформление, ошибки в написании.

Документы не имеют юридической силы, если на них затруднительно идентифицировать адрес квартиры, инициалы указанных владельцев, распознать подлинность нотариального удостоверения или печатей государственных органов. Восстановление официальных бумаг проходит через уполномоченный орган, например, нотариальную контору, которая выдавала завещание.

Значительно ускорит этот процесс помощь квалифицированного нотариуса или юриста, существенно помогут имеющиеся копии утраченных (испорченных) бумаг.

Рекомендуется во время восстановления документов оформить заявление в суд о запрете сделок, касающихся квартиры, где есть наследуемая доля, так вы предотвратите незаконные операции с недвижимостью. Если подготовка документов заняла больше шести месяцев, специалисты нотариальной конторы помогут возобновить пропущенный срок принятия наследства.

В случаях, когда заявитель не знает точного адреса имущества, он может воспользоваться услугой нотариуса для розыска наследства, на которое он претендует.

Порядок наследования недвижимого имущества после смерти собственника без завещания

Также юрист поможет установить на законодательном уровне родственные связи с усопшим или признает сделки с недвижимостью, совершенные наследодателем при жизни, недействительными.

Наследование доли квартиры: оспаривание завещания

Даже после нотариального заверения документ о последней воле наследодателя может быть оспорен. Опровергнуть завещание на квартиру могут лица, которые в него не включены, но имеют законное право на наследство, а также претенденты, считающие определенную завещателем долю квартиры не достаточной.

Право на оспаривание имеют прямые наследники (близкие родственники), также лица, указанные в качестве наследников в завещании.

Наследование доли квартиры можно оспорить в следующих случаях:

  • Завещание на квартиру оформлено с нарушениями действующего законодательства, в том числе, если не указаны точные данные наследодателя или наследников, что затрудняет идентификацию.
  • Отсутствует нотариальное заверение на документе.
  • Документ составлен от имени третьего лица, даже если имеется нотариальная доверенность, выданная наследодателем.
  • Завещательный акт составлен от нескольких лиц одновременно, например, супруги, которые совместно владеют и распоряжаются недвижимостью.
  • Наличие доказательств недееспособности наследодателя в момент составления завещания на квартиру.

Для определения возможности и успешного оспаривания завещания на долю квартиры рекомендуется обратиться заранее к опытному нотариусу, специалист изучит документы, поможет с проведением процедуры, добьется принятия решения в пользу своего клиента, даже если по завещанию открыто дело о наследстве.

Получение свидетельства о праве на наследство

Завершив сбор необходимой документации для наследования доли квартиры, заявитель подает бумаги нотариусу на проверку вместе с чеками, подтверждающими оплату государственной пошлины.

После получения всей информации в рамках дела о наследстве нотариус (при отсутствии замечаний) назначает срок выдачи свидетельства.

Наследник, получив вышеназванный официальный документ, проверяет его содержание, наличие атрибутов (разборчивой подписи нотариуса, четкой печати).

Далее происходит регистрация наследства государственным органом. Это обязательная процедура, которая дает возможность полноправно распоряжаться полученной собственностью, владеть наследством на законных основаниях.

Сколько стоит оформление доли квартиры, полученной в наследство?

Вступление в наследство по завещанию или закону связано с несением финансовых затрат.

Налог, который взимается с доли квартиры, полученной в наследство, отменен с 2005 года, но если жилплощадь будет продаваться, собственник уплачивает 13% в бюджет и подает налоговую декларацию.

Наследник при получении наследства также несёт расходы:

  • по государственной пошлине, связанной с получением свидетельства о праве на наследство;
  • по выдаче справок, выписок, получению оценки наследства, прочих документов, которые требуются нотариусу;
  • за технические услуги, дополнительные консультации, помощь при сборе документов, другие действия нотариуса согласно установленным тарифам.

Сумма госпошлины зависит от стоимости имущества и очередности. Ее исчисляют по двум ставкам 0,3% (для первой, второй очереди наследников, но не более 100,0 тыс. руб.) и 0,6% (общая сумма пошлины не должна превышать 1000,0 тыс. рублей).

Каждый наследник оплачивает пошлину лично, через банковское отделение.

Существует список лиц, освобожденных от уплаты обязательного платежа, в том числе участники ВОВ, кавалеры орденов Славы, Герои СССР, России, репрессированные по политическим мотивам, граждане, проживавшие вместе с усопшим по адресу наследства и несовершеннолетние (возраст определяется на дату открытия наследства).

От начисления сбора освобождено имущество лиц, погибших при выполнении государственного долга.

Лишь половину суммы пошлины за оформление наследства оплачивают инвалиды 1 или 2 группы (при наличии подтверждающих документов). Обязательным условием получения такой льготы является проживание по адресу наследодателя.

Наследование приватизированной квартиры

Наследование – это процесс перехода прав собственности на имущество от умершего родственника к наследнику. Если умерший родственник оставил вам в наследство квартиру, то все, что нужно сделать, – это вступить в наследство. Однако на практике этот процесс может оказаться достаточно сложным.

Общие вопросы наследования

Чтобы получить квартиру по наследству, нужно пройти через четыре этапа:

  1. В течение шестимесячного срока необходимо собрать все документы о смерти родственника, а также документы, подтверждающие родственные отношения между вами. Такими документами могут быть как свидетельство о рождении, так и другие документы, косвенно подтверждающие ваше родство.
  2. Открыть наследственное дело.
  3. Оформить все необходимые документы у нотариуса и получить свидетельство на наследство.
  4. Регистрация прав на наследуемое имущество.

Пройдя через все эти этапы, наследник становится полноправным собственником жилья. Однако наследование приватизированной квартиры связано с определенными особенностями.

Особенности наследования приватизированной квартиры

У наследования приватизированной квартиры существуют некоторые особенности.

Так, например, если в договоре приватизации указанно несколько человек, то наследник имеет право унаследовать только долю своего наследодателя.

Также если вы по каким-либо причинам пропустили срок вступления в наследство, то есть возможность его восстановления. Это возможно сделать во внесудебном или судебном порядке. Первый возможен, если отношения между вами и вашими родственниками дружественные, и то, что вы хотите получить долю в квартире, не вызывает у них никаких вопросов.

Второй метод подойдет в случае, если между вами и вашими родственниками плохие отношения. В суде вам необходимо обосновать причины, по которым вы пропустили сроки вступления в наследство. Среди них могут быть:

  • тот факт, что наследник не знал о смерти наследодателя;
  • тот факт, что вы не могли по объективным причинам вступить в наследство;
  • а также тот факт, что вы не знали о наличии наследства у наследодателя.

По общему правилу, наследование происходит как по закону, так и по завещанию.

По закону в наследство вступают при отсутствии завещания. В первую очередь право на наследство имеют близкие родственники, среди которых дети наследодателя, супруга и его родители. При неимении близких родственников свои права на наследство могут реализовать дяди и тети, племянники, бабушки, дедушки и более дальние родственники. Естественно, что если у наследодателя есть дети, то по закону именно они становятся наследниками всего имущества.

Завещание предполагает наличие воли наследодателя.

Как оформить наследство после смерти (срок, завещание). Документы для оформления наследства

Оно должно быть составлено при жизни и нести в себе волю по распоряжению имуществом наследодателя после его смерти. Наследодатель может указать в завещании любое лицо, которое он посчитает достойным получить его наследство. Однако не стоит забывать, что, кроме лица, указанного в завещании, на обязательную долю в наследстве претендуют:

  • супруг или супруга наследодателя;
  • лица, находившиеся на иждивении у умершего в течение одного года.
  • родители умершего при наличии у них инвалидности.

Так, например, супруга может рассчитывать на половину приватизированной квартиры.

Выдел доли из наследуемой приватизированной квартиры

Существуют ситуации, в соответствии с которыми несколько наследников могут получить в наследство квартиру, однако разделить ее не представляется возможным. В таком случае сторонам необходимо прийти к соглашению о разделе наследуемого имущества. Однако при отсутствии компромисса стороны могут пойти в суд с требованием о выделении доли каждого из наследников.

По общему правилу, суд разделит доли поровну. Но существуют основания, в соответствии с которыми необходимо участие специальных органов, представляющих интересы определенных лиц. Такими лицами считаются несовершеннолетние и лица, являющиеся недееспособными и ограниченно дееспособными.

Также если наследник, который пользовался приватизированной квартирой, имеет преимущественное право на наследование доли в этом жилом помещении.

Что касается прав остальных наследников, то суд предусматривает возможность выкупа их долей наследником, имеющим преимущественное право.

Получение права собственности на наследуемую приватизированную квартиру

Если вы стали единственным наследником, то для того, чтобы получить наследуемую приватизированную квартиру в собственность, вам потребуется предоставить свидетельство о праве на наследство.

Кроме этого, существуют некоторые особенности, например, необходимо получить справку о правах на жилое помещение, которую можно получить в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Также необходимо подтвердить факт отсутствия у наследодателя налоговых задолженностей. Сделать это можно через ИФНС по месту жительства наследодателя. Если налоговые задолженности есть, то наследнику необходимо их погасить, в противном случае государство может конфисковать жилое помещение в адрес уплаты долгов.

Наследование приватизированной квартиры невозможно без наличия справки о ее стоимости. Если вы единственный наследник, то стоимость квартиры оценивается в соответствии с рыночными ценами на момент смерти наследодателя. Если же, кроме вас, есть и другие наследники, то оценивается только доля, которую наследуете вы.

Зачем обращаться к юристу

Как видно из выше написанной статьи, процесс получения прав собственности на наследуемую приватизируемую квартиру может занимать достаточно много времени. Без помощи со стороны юриста вам придется в течение долгого времени стоять в очередях за всеми необходимыми справками. Если же обратиться к юристу, то все что вам нужно будет сделать, – это подождать, пока он сделает это за вас.

Также помощь юриста может пригодиться, если вы участвуете в судебном процессе, связанном с выделением доли из общей собственности в наследуемой квартире. Адвокат не допустит нарушения ваших прав и всегда постарается добиться лучшего результата для своего клиента.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *