Надо ли приватизировать квартиру

Содержание

На территории Российской Федерации присутствует такое понятие, как приватизация. Данная процедура позволяет получить недвижимый жилой объект в свою непосредственную собственность. Однако сам процесс отнимает массу времени и усилий, из-за чего не все соглашаются на приватизацию, при этом задаются разумным вопросом, что будет, если не приватизировать квартиру? Вопрос крайне актуален и требует полноценного ответа. В данном случае необходимо разобраться, чем сулит гражданину проживание в неприватизированном жилье.

Что значит понятие приватизации

Приватизация — это форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи или продажи (частичной либо полной) муниципальной или государственной собственности в руки рядовых граждан. На законодательном уровне данная процедура регулируется Федеральным законом № 178 от 21.12.2001 года (последняя редакция) «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Если говорить простым языком, то такое понятие означает полный переход прав владения на определенное жилое имущество в частные руки. При этом собственник имеет возможность свободного распоряжения своей недвижимостью, однако на него возлагаются обязательства по ее содержанию, а также ежегодной оплате имущественного налога.

Важно! Участие в процессе перехода имущества в собственность могут все граждане, которые прописаны по конкретному адресу, достигшие совершеннолетнего возраста, при этом первый раз данную процедуру лица могут выполнить абсолютно бесплатно.

Право или обязанность

Что делать, если не приватизирована квартира, и обязательна ли данная процедура? Согласно настоящему законодательству России, приватизация — это личное пожелание проживающих в недвижимости граждан. Это никак не обязательный процесс, который требует исполнения. Каждый решает для себя сам, получить в свою непосредственную собственность бесплатное жилье, либо нет. При отказе от приватизации важно помнить некоторые моменты.

  1. Жить в подобном жилье можно (треть всего жилого Фонда РФ до сих пор находится в муниципальной или государственной собственности).
  2. Если гражданин проживает в старом здании, которое идет под снос, взамен ему выделяется другое жилье (без места жительства гражданин не может остаться по закону).
  3. При условии, что у гражданина имеется другое жилье, и в муниципальном объекте он не живет, за это могут выселить из неприватизированного имущества.
  4. С неприватизированной квартирой не допускается совершать определенные виды сделок.

Важно!

что будет если не приватизировать квартиру?

Дети, которые не достигли совершеннолетнего возраста, не могут отказаться от участия в приватизации, так как у них в этом возрасте нет права на действия с недвижимостью, однако они могут принять бесплатное участие в приватизации после совершеннолетия.

Чем отличается неприватизированное жилье

Имущество, которое находится в собственности у муниципалитетов или государства, отличается от жилья, которое уже перешло в собственность граждан следующими моментами:

  • за такой вид имущества не требуется платить налоги каждый год;
  • его нельзя передавать в аренду третьим лицам;
  • не допускается регистрация посторонних лиц;
  • жилье нельзя продать, а также использовать в качестве залога;
  • недвижимый объект передается по наследству прописанному лицу вне зависимости от распоряжения бывшего номинального собственника;
  • имущество не может быть отобрано за долги по кредитам или иные обязательства;
  • объект находится на балансе у государства или муниципалитета, что обязывает жильца лишь своевременно оплачивать счета.

На первый взгляд, существенная разница, однако, многие граждане в последнее время стали отказываться от приватизации имущества.

Справка. У лиц, проживающих в муниципальных или государственных объектах, возникает вопрос: «Если квартира не приватизирована, за что платить?». Плата взимается за предоставление услуг ЖКХ  и, непосредственно, жилую площадь, более никаких денежных средств с граждан взиматься не может.

Лучше или хуже

Чем отличается собственная квартира от государственной (муниципальной), и что из этого лучше, а что хуже? Как показывает практика, для каждого гражданина подобная ситуация индивидуальна. Однако следует обратить внимание то, что происходит с жильцами, которые не оформили объект в собственность:

  • проживающих граждан нередко любыми методами принуждают выписаться;
  • имеется возможность продать недвижимость только с жильцами и никак иначе;
  • такие виды объектов невозможно самостоятельно передать в наследство;
  • если отказаться от квартиры, дальше ее будет невозможно получить в собственность.

Поэтому на вопрос о том, что лучше, муниципальная или собственная квартира, можно с уверенностью сказать, что собственная недвижимость обладает очевидными преимуществами, так как владельцу можно делать с ней все, что угодно .

Почему отказываются от приватизации

Из-за чего граждане иногда не хотят приватизировать и что делать? Суть заключается в том, что проживание в таком объекте значительно проще. Рассмотрим основные моменты.

  1. Имеется возможность регистрировать в жилье своих детей и продолжать жить дальше без бумажной волокиты.
  2. Лишить объекта граждан не  дает прописка в квартире, так как это одно единственное жилье.
  3. После смерти бывшего владельца объект переходит в пожизненное распоряжение по договору социального найма иным прописанным лицам.
  4. Даже если имеется справка о том, что квартира не приватизирована, а дом готовится под снос, государство обязуется предоставить жилье.

СПРАВКА! Для многих отказ от переоформления недвижимости в собственность — это залог спокойствия, такое имущество не могут отнять за долги, а если в нем постоянно проживать, то оно так и будет оставаться закрепленным за гражданином.

Последствия

Какие будут последствия, если не оформить имущество в собственность? Данное решение не является опасным, однако имеет ряд недостатков, а именно:

  • при отказе от переоформления, теряется возможность получить в собственность бесплатное жилье;
  • отказ одного проживающего в квартире от приватизации, означает увеличение долей иных сожителей, которые согласятся на процедуру;
  • дополнительно, если гражданин имеет такое основание для проживания, как временная прописка в муниципальном объекте, то он не может гарантированно жить в имуществе пожизненно, за ним закреплено данное право до восстановления собственного жилья или приобретения нового.

Более серьезных последствий отказ от оформления недвижимости в собственность не имеет, за исключением лишь случаев, когда граждане перестанут проживать по адресу, в этом случае их могут выселить.

Как узнать, что недвижимость приватизирована

Как понять, что приватизирована квартира? Этот вопрос интересует многих соотечественников, которые собираются приобрести недвижимость, ранее находившуюся в собственности у муниципалитета или государства. Так как подобная покупка имеет риски, можно проверить, в чьей собственности находится жилой объект. Рассмотрим допустимые способы проверки.

Росреестр

Обратиться в региональное отделение Росреестра с соответствующим заявлением о предоставлении информации о жилом объекте, который планируется приобрести.

БТИ

Свежения возможно получить через БТИ, но здесь они предоставляются лишь определенным лицам, что предусмотрено действующим законодательством (владелец, зарегистрированный гражданин, сотрудники правоохранительных органов, суды и сотрудники некоторых иных учреждений).

Дополнительно можно посмотреть квитанцию на оплату услуг ЖКХ, если присутствуют графы «Наем» или «Социальный наем», то недвижимость не приватизирована. Если в этой графе стоит прочерк, то имеется собственник жилья.

Важно! Получение сведений о владельце имущественного объекта — это платная услуга, за что платят в соответствующей форме государственную пошлину (200 рублей), лишь после этого в Росреестре могут представить сведения из выписки ЕГРП.

Шаги, которые нужно сделать, чтобы приватизировать квартиру: с чего начать?

Что гражданину надо, чтобы приватизировать имущество? Специально для этого существует алгоритм действий.

  1. Уточнить в администрации, какие необходимо собрать документы.
  2. Собрать весь необходимый перечень ценных бумаг.
  3. Подать соответствующее заявление в администрацию.
  4. Дождаться рассмотрения и удовлетворительного решения.
  5. Заключить договор о проведении данной процедуры.

Итак, приватизировали, что делать дальше? После того как процесс завершен, останется лишь оформить соответствующие документы, подтверждающие право собственности.

Важно! Если администрация отказала в предоставлении права на оформление жилья в собственность, имеется возможность обратиться в суд с исковым заявлением для обжалования решения.

После того, как будет совершена процедура переоформления, объектом можно распоряжаться на правах собственности, сразу становится доступна свободная продажа, только налог на имущество предстоит оплатить сразу после того, как жилье перейдет в непосредственное владение.

Полезное видео

Вам будет интересно

Также советуем прочитать:
Как продать квартиру с обременением
Что такое инвентаризационная стоимость недвижимости и как ее рассчитать
Докмуенты для регистрации права собственности на квартиру

Многих интересует вопрос "Можно ли сдать в аренду неприватизированную квартиру"? Можно сдавать любую недвижимость, даже ту что состоит на балансе муниципалитета и не обязательно что бы она была частной собственности. В данный момент остается очень много не приватизированных квартир и у каждой имеется свой наймодатель, допустим муниципалитет.

Но согласно гражданскому кодексу такую квартиру можно сдавать только с разрешения арендодателя.

Документально такая сделка называется "Сдача помещения по договору поднайм".

Последствия, если квартира не приватизирована

Так вот предварительно перед поиском жильцов для сдачи им квартиры следует в письменной форме от наймодателя получить официальное разрешение на заселение других жильцов. Для этого нужно будет в произвольной форме написать обращение, где сформулировать просьбу о разрешении заключения договора поднайма. Лица, проживающие в данной квартире в обязательном порядке должны письменно подтвердить свое согласие на сдачу квартиры в поднайм.

После получения разрешения на сдачу квартиры следует пообщаться со своими соседями и предупредить их о новых жильцах. В ЖЕК также следует обратиться с предупреждением о новых жильцах и их количестве. Хотя оповещение соседей о новых жильцах не является обязательной процедурой, все же лучше перестраховаться от неадекватной реакции соседей на появление новых людей в своем подъезде. В ситуации с ЖЭКом все немного сложнее. Если коммунальные платежи начисляются по количеству проживающих, то следует сообщить о точном количестве проживающих новых жильцов. При этом персональные данные квартиросъемщиков сообщать не следует, хотя сам закон о "персональных данных" запрещает это делать.

В любом случае не стоит утаивать от коммунальщиков информацию о новых жильцах и о том, что квартира сдается, и лучше всего будет дополнительно оставить им свой номер телефона.

Сам договор поднайма в принципе не чем не отличается от обычного договора аренды, все пункты в них абсолютно одинаковы. В случае если жилье сдается с мебелью и техникой, то все следует указать в договорен с некоторым описанием. В договоре можно будет указать, кто будет оплачивать коммунальные платежи, хозяева или люди снимающие квартиру. Но в любом случае все претензии по поводу задержки платежей по коммунальным услугам будут предъявляться владельцу, так как обязательства по оплате остаются за ним. Поэтому, отвечая на вопрос "можно ли сдать в аренду неприватизированную квартиру" смело можно сказать, да, можно.

На территории Российской Федерации присутствует такое понятие, как приватизация. Данная процедура позволяет получить недвижимый жилой объект в свою непосредственную собственность. Однако сам процесс отнимает массу времени и усилий, из-за чего не все соглашаются на приватизацию, при этом задаются разумным вопросом, что будет, если не приватизировать квартиру? Вопрос крайне актуален и требует полноценного ответа. В данном случае необходимо разобраться, чем сулит гражданину проживание в неприватизированном жилье.

Что значит понятие приватизации

Приватизация — это форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи или продажи (частичной либо полной) муниципальной или государственной собственности в руки рядовых граждан. На законодательном уровне данная процедура регулируется Федеральным законом № 178 от 21.12.2001 года (последняя редакция) «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Если говорить простым языком, то такое понятие означает полный переход прав владения на определенное жилое имущество в частные руки. При этом собственник имеет возможность свободного распоряжения своей недвижимостью, однако на него возлагаются обязательства по ее содержанию, а также ежегодной оплате имущественного налога.

Важно! Участие в процессе перехода имущества в собственность могут все граждане, которые прописаны по конкретному адресу, достигшие совершеннолетнего возраста, при этом первый раз данную процедуру лица могут выполнить абсолютно бесплатно.

Право или обязанность

Что делать, если не приватизирована квартира, и обязательна ли данная процедура? Согласно настоящему законодательству России, приватизация — это личное пожелание проживающих в недвижимости граждан. Это никак не обязательный процесс, который требует исполнения. Каждый решает для себя сам, получить в свою непосредственную собственность бесплатное жилье, либо нет. При отказе от приватизации важно помнить некоторые моменты.

  1. Жить в подобном жилье можно (треть всего жилого Фонда РФ до сих пор находится в муниципальной или государственной собственности).
  2. Если гражданин проживает в старом здании, которое идет под снос, взамен ему выделяется другое жилье (без места жительства гражданин не может остаться по закону).
  3. При условии, что у гражданина имеется другое жилье, и в муниципальном объекте он не живет, за это могут выселить из неприватизированного имущества.
  4. С неприватизированной квартирой не допускается совершать определенные виды сделок.

Важно! Дети, которые не достигли совершеннолетнего возраста, не могут отказаться от участия в приватизации, так как у них в этом возрасте нет права на действия с недвижимостью, однако они могут принять бесплатное участие в приватизации после совершеннолетия.

Чем отличается неприватизированное жилье

Имущество, которое находится в собственности у муниципалитетов или государства, отличается от жилья, которое уже перешло в собственность граждан следующими моментами:

  • за такой вид имущества не требуется платить налоги каждый год;
  • его нельзя передавать в аренду третьим лицам;
  • не допускается регистрация посторонних лиц;
  • жилье нельзя продать, а также использовать в качестве залога;
  • недвижимый объект передается по наследству прописанному лицу вне зависимости от распоряжения бывшего номинального собственника;
  • имущество не может быть отобрано за долги по кредитам или иные обязательства;
  • объект находится на балансе у государства или муниципалитета, что обязывает жильца лишь своевременно оплачивать счета.

На первый взгляд, существенная разница, однако, многие граждане в последнее время стали отказываться от приватизации имущества.

Справка. У лиц, проживающих в муниципальных или государственных объектах, возникает вопрос: «Если квартира не приватизирована, за что платить?». Плата взимается за предоставление услуг ЖКХ  и, непосредственно, жилую площадь, более никаких денежных средств с граждан взиматься не может.

Лучше или хуже

Чем отличается собственная квартира от государственной (муниципальной), и что из этого лучше, а что хуже?

5 причин не приватизировать квартиру

Как показывает практика, для каждого гражданина подобная ситуация индивидуальна. Однако следует обратить внимание то, что происходит с жильцами, которые не оформили объект в собственность:

  • проживающих граждан нередко любыми методами принуждают выписаться;
  • имеется возможность продать недвижимость только с жильцами и никак иначе;
  • такие виды объектов невозможно самостоятельно передать в наследство;
  • если отказаться от квартиры, дальше ее будет невозможно получить в собственность.

Поэтому на вопрос о том, что лучше, муниципальная или собственная квартира, можно с уверенностью сказать, что собственная недвижимость обладает очевидными преимуществами, так как владельцу можно делать с ней все, что угодно .

Почему отказываются от приватизации

Из-за чего граждане иногда не хотят приватизировать и что делать? Суть заключается в том, что проживание в таком объекте значительно проще. Рассмотрим основные моменты.

  1. Имеется возможность регистрировать в жилье своих детей и продолжать жить дальше без бумажной волокиты.
  2. Лишить объекта граждан не  дает прописка в квартире, так как это одно единственное жилье.
  3. После смерти бывшего владельца объект переходит в пожизненное распоряжение по договору социального найма иным прописанным лицам.
  4. Даже если имеется справка о том, что квартира не приватизирована, а дом готовится под снос, государство обязуется предоставить жилье.

СПРАВКА! Для многих отказ от переоформления недвижимости в собственность — это залог спокойствия, такое имущество не могут отнять за долги, а если в нем постоянно проживать, то оно так и будет оставаться закрепленным за гражданином.

Последствия

Какие будут последствия, если не оформить имущество в собственность? Данное решение не является опасным, однако имеет ряд недостатков, а именно:

  • при отказе от переоформления, теряется возможность получить в собственность бесплатное жилье;
  • отказ одного проживающего в квартире от приватизации, означает увеличение долей иных сожителей, которые согласятся на процедуру;
  • дополнительно, если гражданин имеет такое основание для проживания, как временная прописка в муниципальном объекте, то он не может гарантированно жить в имуществе пожизненно, за ним закреплено данное право до восстановления собственного жилья или приобретения нового.

Более серьезных последствий отказ от оформления недвижимости в собственность не имеет, за исключением лишь случаев, когда граждане перестанут проживать по адресу, в этом случае их могут выселить.

Как узнать, что недвижимость приватизирована

Как понять, что приватизирована квартира? Этот вопрос интересует многих соотечественников, которые собираются приобрести недвижимость, ранее находившуюся в собственности у муниципалитета или государства. Так как подобная покупка имеет риски, можно проверить, в чьей собственности находится жилой объект. Рассмотрим допустимые способы проверки.

Росреестр

Обратиться в региональное отделение Росреестра с соответствующим заявлением о предоставлении информации о жилом объекте, который планируется приобрести.

БТИ

Свежения возможно получить через БТИ, но здесь они предоставляются лишь определенным лицам, что предусмотрено действующим законодательством (владелец, зарегистрированный гражданин, сотрудники правоохранительных органов, суды и сотрудники некоторых иных учреждений).

Дополнительно можно посмотреть квитанцию на оплату услуг ЖКХ, если присутствуют графы «Наем» или «Социальный наем», то недвижимость не приватизирована. Если в этой графе стоит прочерк, то имеется собственник жилья.

Важно! Получение сведений о владельце имущественного объекта — это платная услуга, за что платят в соответствующей форме государственную пошлину (200 рублей), лишь после этого в Росреестре могут представить сведения из выписки ЕГРП.

Шаги, которые нужно сделать, чтобы приватизировать квартиру: с чего начать?

Что гражданину надо, чтобы приватизировать имущество? Специально для этого существует алгоритм действий.

  1. Уточнить в администрации, какие необходимо собрать документы.
  2. Собрать весь необходимый перечень ценных бумаг.
  3. Подать соответствующее заявление в администрацию.
  4. Дождаться рассмотрения и удовлетворительного решения.
  5. Заключить договор о проведении данной процедуры.

Итак, приватизировали, что делать дальше? После того как процесс завершен, останется лишь оформить соответствующие документы, подтверждающие право собственности.

Важно! Если администрация отказала в предоставлении права на оформление жилья в собственность, имеется возможность обратиться в суд с исковым заявлением для обжалования решения.

После того, как будет совершена процедура переоформления, объектом можно распоряжаться на правах собственности, сразу становится доступна свободная продажа, только налог на имущество предстоит оплатить сразу после того, как жилье перейдет в непосредственное владение.

Полезное видео

Вам будет интересно

Также советуем прочитать:
Как продать квартиру с обременением
Что такое инвентаризационная стоимость недвижимости и как ее рассчитать
Докмуенты для регистрации права собственности на квартиру

При взыскании долга в Латвии не делают исключений для семей с детьми, жильцов-пенсионеров или инвалидов.

Многие жители Латвии уверены, что нельзя выселить хозяина приватизированной квартиры. Другие считают, что должников не выставят за дверь, если в семье есть дети или пенсионеры. Однако закон не предусматривает исключений для отдельных категорий должников. Каждый, кто серьезно задолжал перед домоуправлением, может лишиться жилища.

О том, какие механизмы защиты должников существуют в Латвии, рассказал наш консультант – юрист Александр Алексеенко.

«Мы живем в приватизированной квартире, но два года назад я потерял работу и стал должником перед домоуправлением. Сумма долга небольшая, всего 2000 евро, но и квартира у нас оценена всего в 3500 евро. Сейчас дело дошло до судебного исполнителя, который сообщил, что будет продавать квартиру с аукциона. Я до сих пор не могу взять в толк, как можно выселить человека из его собственной квартиры, в которую вложено столько труда и денег!» Роберт

– За что человека могут выселить из СОЦИАЛЬНОЙ квартиры?

– За то, что он не платит за наем или не оплачивает коммунальные платежи более трех месяцев (статья 282 Закона о найме жилого помещения). Выселение происходит либо добровольно, либо через суд. Против воли человека и без суда его не могут выставить из квартиры.

– За что человека могут выселить из неприватизированной МУНИЦИПАЛЬНОЙ квартиры?

– Ответ такой же. Его могут выселить за то, что он не платит за наем и не оплачивает коммунальные платежи более трех месяцев подряд. За долги перед, скажем, другим человеком, кредиторами, телекоммуникационными компаниями и т. д. такого человека выселить из квартиры не могут, так как социальное и неприватизированное, муниципальное жилье НЕ ЯВЛЯЕТСЯ собственностью должника.

– За что человека могут выселить из его собственной квартиры?

– Собственника жилья могут выселить, если у него накопились неисполненные долговые обязательства (не обязательно перед домоуправлением), суд принял решение о взыскании и судебный исполнитель не видит возможности обратить взыскание на какую-либо собственность человека, кроме как на саму квартиру (статья 570 Гражданско-процессуального закона). Cначала судебный исполнитель должен попытаться взыскать долги с зарплаты, счета в банке, ценных бумаг, машины и т. д. Если ничего этого у человека нет, то судебный исполнитель имеет право забрать и продать жилье должника.

– Могут ли должника выселить из квартиры (социальной, неприватизированной или своей собственной), если в семье растут несовершеннолетние дети?

– Конечно, могут. Но тут есть важный нюанс: семье с несовершеннолетними детьми после выселения должна быть предоставлена другая квартира. Если кредитор подает иск о выселении, зная, что в семье должника есть малолетние дети, то он обязан указать их данные в исковом заявлении в суд. А суд, приняв такое исковое заявление, в течение трех дней должен сообщить сиротскому суду, что в его делопроизводстве находится дело, по которому придется выселять несовершеннолетних. Сиротский суд должен сообщить об этом факте местному самоуправлению, на территории которого находится данный сиротский суд. В свою очередь, повторное уведомление сиротскому суду отправляется тогда, когда суд уже ВЫНЕС решение о выселении несовершеннолетнего ребенка из жилого помещения. Обязанность сиротского суда – надзирать за тем, чтобы семье перед выселением было предоставлено другое жилье. Другими словами, когда выселяют семью с малолетними детьми, ей должна быть предоставлена другая квартира.

– А что, если истец не указал в исковом заявлении в суд то, что в семье есть несовершеннолетние дети? Как тогда семье получить муниципальную квартиру сразу после выселения?

– В таком случае должник должен САМОСТОЯТЕЛЬНО уведомить суд о том, что растит детей. Это можно сделать во время подачи в суд пояснения на полученное исковое заявление. Если суд уже принял решение о выселении, то у ответчика, после того, как пришло уведомление добровольно освободить данную квартиру, есть право обратиться в суд с ходатайством об отложении исполнения данного решения.

Нужно ли приватизировать квартиру?

Обоснование: в квартире проживают несовершеннолетние дети.

– Когда именно семьям с детьми должны предоставить жилье? Когда решение суда о выселении вступило в силу или когда выселение уже состоялось?

– Согласно статье 28.2 Закона о найме жилых помещений самоуправление в трехмесячный срок после вступления в силу решения суда должно предоставить нанимателю с несовершеннолетними детьми другое жилое помещение.

Очень важный момент: должники с несовершеннолетними детьми, в случае получения искового заявления о выселении, в котором НЕ указаны несовершеннолетние члены семьи, находящиеся на их попечении, должны информировать суд о своем имущественном положении и социальном статусе. То же самое должны сделать малообеспеченные пенсионеры и малообеспеченные инвалиды, которые не имеют возможности работать.

Семьи должников без несовершеннолетних детей, но имеющие право на социальное жилье, также имеют право просить суд отложить выселение, пока не подойдет их очередь на социальное жилье. Но очереди обычно достаточно длинные, поэтому вряд ли суд разрешит так долго проживать в собственной квартире. К тому же выселение отложат только в случае, если квартира не приватизированная, а муниципальная.

– Могут ли должника выселить из квартиры, если он является пенсионером по возрасту или выслуге лет?

– Конечно! Но если доходы пенсионера низкие и по правилам самоуправления он может после выселения встать на очередь на муниципальное жилье, то так и надо поступить. Сам по себе статус «пенсионер» не дает возможности получить социальное жилье. Сразу после выселения пенсионерам не обязаны предоставить квартиру.

А теперь, внимание! Пенсионеры, если их приняли на очередь получения жилья, могут просить суд отложить решение суда о выселении до тех пор, пока им не будет предоставлена квартира от самоуправления. Важный нюанс: обычно суд откладывает решение о выселении на один год. Но иногда может продлить этот срок еще на 12 месяцев. Для этого должнику надо за месяц до окончания первого срока, на который отложили выселение, написать прошение в суд о новой отсрочке выселения.

– Могут ли должника выселить из квартиры, если он является инвалидом первой, второй или третьей группы?

– Если речь идет о выселении из социальной или неприватизированной квартиры, то исполнение решения суда о выселении нанимателя из жилого помещения откладывается до момента предоставления самоуправлением нанимателю другого пригодного для проживания жилого помещения (статья 363 Закона о найме жилого помещения).

Из собственной квартиры такого человека могут выселить. Но если инвалид 1-й, 2-й или 3-й группы встал на учет на получение муниципального жилья, он имеет право одновременно попросить суд отсрочить исполнение решения о выселении.

– Какую квартиру должны предоставить бывшим должникам, которые потеряли свое предыдущее жилье за долги?

– Это зависит от возможностей самоуправления. Но нигде не сказано, что такая квартира должна быть точно такой же, как жилье, которое семья потеряла из-за долгов. В законе сказано только то, что предоставляемая квартира должна быть годной для проживания. Остальное – количество квадратных метров на человека, степень благоустроенности – определяют правила каждого самоуправления. Вполне может быть, что человека выселят из квартиры со всеми удобствами, а самоуправление предложит ему комнату типа общежития или дом без удобств. Надо понимать, что в таком случае город заботится только о том, чтобы должник не остался на улице, а не о том, чтобы предоставить ему максимум удобств.

– Если должник получил сообщение из суда, в котором ему сообщают о начале судопроизводства о долге, то как он может защищаться на этом этапе?

– Для начала, перед тем как дать свои пояснения на исковое заявление, человек должен определиться: согласен ли он с выставленной суммой, не согласен или частично согласен. Если он полностью согласен с суммой, которую ему выставили в качестве долга, то я советую заключить с домоуправлением мировое соглашение о том, как, когда и по каким частям он будет гасить этот долг. Данное заключенное соглашение должен утвердить суд. Но даже если должнику не удастся полюбовно договориться с истцом о выплате долга, то даже после решения суда о взыскании долга у должника есть возможность себя защитить. Он вправе обратиться в суд с просьбой разбить оплату взысканной суммы на части. В случае, если суд удовлетворит данное ходатайство, у истца не будет права обратиться в суд за исполнительным листом. Таким образом ответчик сможет сам постепенно выплатить долг и сэкономит на издержках за работу судебного исполнителя.

При приватизации квартиры обязательно ли детям выделять долю в ней?

При приватизации квартиры обязательно выделять долю всем зарегистрированным лицам независимо от их возраста.

Дети равноправные участники приватизации.

Обязательно.

В приватизации могут участвовать только зарегистрированные по месту жительства наниматели данной жилплощади

Обязательно, если дети зарегистрированны в данной квартире.

Если вы приватизируете квартиру на всех — то дети в будущем лишаться ипотеки ( а они молоды и захотят улучшить условия проживания ),приватизируйте квартиру на папу и маму и пишите завещание на детей в равных для них правах

Несовершеннолетние дети обязательно участвуют в приватизации по месту их регистрации. Исключить их из приватизации нельзя.

Скажите пожалуйста при приватизации квартиры обязательно ли выписывать членов семьи что бы сделать на одного

Никого не выписывают. Приватизировать можно хоть на одного, хоть на всех, кто прописан. Но при этом согласие должны будут дать ВСЕ прописанные на данной жилплощади. Если хоть один будет против, приватизировать на одного уже не получится.

Приватизируешь на себя, но все прописанные должны дать согласие….

нужен ли технический план при приватизации квартиры, и для чего он.

Обязательно именно при приватизации, помню когда этим занималась и от меня потребовали этот план.

да нужен. техпаспорт+инвентарная стоимость квартиры.

Приватизация квартиры. Обязательно надо приватизировать квартиру, если прописано 7 человек?

нет такой обязанности. не хотите, не приватизируйте

Приватизация — дело добровольное, никто не заставляет. Если все совершеннолетние зарегистрированные граждане согласны на приватизацию, то флаг в руки (если успеют).

нет — это добровольно

Это дело добровольное.

Для приватизации квартиры обязательно нужен соц. найм или можно приватизировать по ордеру?

и тот и другой имеют одинаковую силу. Менять шило на мыло, если желаете приватизировать, не надо.

Не могу точно сказать, как этого требуют в других городах, могу только за Питер. Если Вы по какой-то причине никогда не заключали договор соцнайма, а в квартиру вселились в свое время по ордеру, то для приватизации достаточно предоставить копию ордера. Бывают исключения, когда просят сначала заключить договор соцнайма, а только потом примут документы на приватизацию. Например, ордер служебный, или поумерли все, кто был в этот ордер включен и их дети (если после смерти нанимателей ордер не переоформлялся), ну еще некоторые варианты. А в большинстве случаев ДСН можно не заключать. Узнавайте конкретно в организации, занимающейся приватизацией в Вашем городе конкретно для Вашего случая.

Достаточно ордера. Главное чтобы дом был передан в муниципальную собственность.

А если прожив более 15 лет по служебному ордеру, а затем пришлось после смерти родителей в другом регионе купить квартиру в чстную собственность, то можно ли приватизировать свою прежнюю служебную?

Если дети не прописаны в квартире. Обязательно, ли их участие в приватизации

Какие дети? Если ваши, то придется предоставить документы о том, что они обеспечены жильем или отказ от их матери, что претензий на вашу жилплощадь дети не имеют.

Если и не были прописаны, то нет

Приватизация квартиры может быть осуществлена только гражданами, зарегистрированными в данной квартире.

В приватизации учавствуют только те, кто прописан на момент приватизации.

У меня двое детей, при приватизации им не было 18 лет, при приватизации квартиры, нам сказали, что обязательно включать

в чем вопрос то ? да, несовершеннолетние в обязательном порядке участвуют в приватизации. Ипотека к приватизации не имеет никакого отношения. Ипотека — это вообще то договор с банком о займе под залог жилья. Какой закон Вас интересует? О банковской деятельности?

Ипотека — это коммерческий продукт. С приватизацией квартиры ни коим образом не связан. Возможность получения ипотеки зависит только от финансового благосостояния ваших детей в будущем.

Обязательно ли приватизировать квартиру? Преимущества приватизации ?

1.не обязательно 2.приватизированная квартира является собственностью, которую можно продать, подарить, оставить. в наследство, сдавать внаем

Преимущество в том, что эта квартира будет пренадлежать на праве собственности, соотвественно возникает право не только пользования, но и владения и распоряжения ею. Приватизировать не обязательно, но нужно учитывать, что не приватизированные квартиры по наследству не передаются (так же не продаются, не дарятся, не сдаются в наем и не отчуждаются никаким иным способом).

Приватизированную хату можно передать по наследству, продать.. . платить налогов за неё будет гораздо больше придётся.. . Государственную, никто не отберёт.. . хотя Бог его знает.

При приватизации квартиры обязательно ли половина доли должна принадлежать ребёнку? (Пояснения внутри)

вам нужно: -найти покупателей на свою квартиру -выбрать себе другую после того, как выберете идёте в органы опеки и попечительства, туда несёте: правоустанавливающие док-ты на покупаемую квартиру, док-ты на себя и ребёнка и т.д. точный список можете узнать заранее сходив или позвонив в опеку. то, что ребёнок собственник ничего страшного) таких сделок проходит оч много, и у вас тоже всё получится!

ну и что вас не устраивает

взрослые отказались от приватизации значит приватизация состоялась на остальных членов семьи в равных долях половина ваша, половина дочери надо было всем приватизировать, а потом свои доли вам подарить, тогда у ребенка была бы 1\\4 доля в квартире

естественно, права ребёнка не должны ущемляться.

про приватизацию. при приватизации муниципальной квартиры обязательно ли соглашение всех прописанных совершеннолетних???

Не только, но и согласие представителей несовершеннолетних.

да!!!!и подпись их!!!!

да.обязательна их подпись при оформлении государственной регистрации права

нету смысла тоже отвечаеть, но так и быть — еще как обязательно))))

Если совершеннолетний не использовал право на приватизацию, то обязательно. Если использовал, то его подпись не нужна!!!

Согласие на заключение договора либо отказ от включения в договор должен дать каждый проживающий на тот момент в квартире,а также временно отсутствующие и даже те кто использовал свое право на приватизацию ранее.На сей счет есть разъяснения ВС.

обязательно

Скажите, приватизация квартиры обязательна? Дом гостиничного типа, нужна ли приватизация? Ставят ли на учет на получение жилья после приватизации?

Приватизация жилья необязательна. Мало того, даже приватизрованное жильё Вы имеете право расприватизировать. Но при этом учитывайте, что после 1 марта 2010года неприватизированное жильё бесплатной приватизации не подлежит, Вы не сможете его продать, подарить и т.д.. На учёт после приватизации вряд ли поставят, ведь Вы владелец и собственник, опирайтесь на себя. Но при этом учитывайте, что даже и в неприватизированной квартире Вас поставят на учёт, то получите квартиру только чудом…

Да, обязательна

Приватизация это ПРАВО, а не обязанность. Можете не приватизировать. Странности нашего народа продолжают удивлять. Им ДАРЯТЬ квартиры(!!!), а они раздумывают, взять или не стоит?…Не понимаю!

приватизация дает право собственности,тем самым вы можете распоряжаться им как хотите:продавать, передавать по наследству…,без приватизации такое невозможно!Единственный минус-за всё приходиться платить самим!

Если Вы не желаете приватизировать, то вас никто не заставит. Насчет постановки на очередь, сходите в жилищный отдел администрации вашего района. Если есть основания, то могут и поставить.

Это на Ваше усмотрение ни кто не ниволит

Приватизация это ваше право, никто не обязывает….но если государство нахаляву просто вам отдает… а Вы раздуываете???? тогда можете просто пойти и купить….:):):):):)

при приватизации квартиры, обязательно ли её страховать?

Мы не страховали.

нет

Нет!

Про приватизацию. Подскажите обязательно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетних детей ? Есть квартира получала ордер на одну себя , в данный момент есть двое несовершеннолетних детей . Стоит ли приватизировать квартиру на детей ,чтоб не были участниками приватизации , возможно в дальней шем буду продавать квартиру , чтоб купить большую. Может детям в дальнейшей жизни тоже что то прийдется приватизировать ?

все ответы правильны, несовершеннолетние в обязатльном порядке участвуют в приватизации. а еще если до 2013 года кому то из ваших детей стукнет18, то у него будет право повторной приватизации

Приватизация без обязательного включения в нее несовершеннолетних детей невозможна. О каком будущем Вы говорите, не очень понятно. (?) Вы что ж полагаете, что это безобразие с бесплатной раздачей в собственность жилья будет продолжаться вечно? Его продлили лишь до 2013 года. И то это уже выходит за все рамки приличия…

если дети прописаны, то если дети не будут участвовать, то можно приватизацию признать недействительной

можно не приватизировать.

Приватизация Обязательно ли приватизировать квартиру и правда ли,что срок приватизации заканчивается 31 декабря 2009 года?

Срок приватизации заканчивается 1 марта 2010 года. Если хотите распоряжаться квартирой по своему усмотрению ( продать, подарить, завещать) , то ,конечно, лучше ее приватизировать!

01.03.2010. Приватизируете, в дальнейшем сможете распорядиться собственностью- продать, подарить, заложить и т.д.

Срок заканчивается 10 марта 2010 года. А приватизировать или нет- это ваш выбор.

Сегодня по телеку объявили, что до 1 марта 2010 г. и ни днём позже.А вопрос — обязательно ли? -более, чем странный. Приватизация бесплатная, потом захочешь стать собственницей — покупать придётся за свои кровные. Или считаешь, что нанимать лучше, чем иметь собственное жильё? Странно, до сих пор не определиться…

При приватизации Вы безвозмездно получаете квартиру в собственность. Разве от такого можно отказываться?! Но есть одна тонкость: если вы находитесь в браке и Ваш супруг отказывается от приватизации в Вашу пользу, то квартира переходит в Вашу личную собственность (в случае развода квартира останется за Вами, так как имущество полученное по безвозмездной сделке не является совместно нажитым). На счет сроков не уверен, так как их уже несколько раз переносили.

Никогда не знал, что телек в РФ является источником права, Фрося.

Окончание срока приватизации 01 марта 2010 года. Приватизировать конечно нужно. После приватизации ваша квартира будет вашей собственностью, вы сможете ей распоряжаться продать, подарить, завещать, а если вы не приватизируете квартиру, то она останется муниципальной и собственник вашей квартиры будет государство, а вы будете иметь право на проживание.

У меня умерли родители. я единственная дочь. как переоформить приватизацию квартиры.? Обязательно через оформле наследст

го к юристу. он тебе поможет

Приватизация не переоформляется. Идете к нотариусу, входите в наследство на доли родителей, получаете документ от нотариуса и регистрируете право собственности на себя.

при приватизации квартиры обязательно прописывать тех кто сейчас в ней(муниципальной) или нет?

Вприватизации участвуют все прописанные в квартире. Взрослые могут написать отказ. а несовершеннолетние участвуют автоматически.

Приватизацию делают только на прописанных членов семьи с их согасия.

прописывать обязательно, а приватизировать нет только на того кого решили, но согласие всех прописанных обязательно

если хотите сделать их совладельцами вашей жилплощади,прописывайте.

А их никто и не выпишет….

Приватизация проводится на всех прописанных, если только они не дали натариально заверенный отказ.

может ли несовершенолетний получить долю в квартире? квартира в соц найме. прописан трое взрослых и несовершенолетний. хотят приватизировать на троих взрослых. смогут приватизировать или приватизирую на все кто прописан?

ты вообще с нашей планеты)

нет

Несовершеннолетний может получить свою долю, но распоряжаться ей он не сможет до достижения 18 лет.

вам никто не позволит приватизировать без ребенка — у него будет доля. И взрослым он сможет приватизировать еще раз Только на 4-х

Несовершеннолетний также сможет участвовать в приватизации.

Нарушение закона — попытка не включить в число сособственников несовершеннолетних..

Несовершеннолетний обязательно будет участвовать в приватизации. Закон \"О приватизации жилищного фонда в РФ\" ст. 7 Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Приватизация квартиры.

Последствия того, что квартира неприватизированная

В БТИ идти обязательно надо идти, заказывать техпаспорт и кадастровый. Только потом со всеми документами на квартиру надо обращаться в отдел приватизации. приватизировать т.е. получить договор о передачи квартиры в собственность можно и за час, но это всё платно.После получения договора его надо сдать на регистрацию в УФРС .

Приватизация — бесплатная передача квартиры в собственность граждан. Начиная с 2005 года, это полнейшее безобразие и разврат. Но он существует и просуществует еще до 2013 года…

не реально-сначало надо подписать документы в алминистрацци, затем зарегистрировать

….а еще в метро можно купить диплом любого университета и не учиться там по 5 лет….

За 2 дня? При всем моем опыте ( не один год) однозначно нет. БТИ обязательно! А это далеко не день. +регистрация 2 недели.

здравствуйте! обязательно ли разслужебивать квартиру? при ее приватизации?

Обязательно.

Нужен ли технический план квартиры при приватизации?

Нужен.

канешн)) ) надо в ЖЭК зайти и взять план у раеного инжинера))

Обязательно. С экспликацией

БТИ сделает в составе тех. паспорта.

А спросите ка паспорт у собственника!

Обязательна ли приватизация квартиры при обмене на другую? Договор соцнайма имеется у обеих

Юрий прав не обязательно лишняя трата денег. Ст. 74 ЖК РФ «1.Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. 2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями. 3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения. 4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке. 5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.»

Обязательна.

Необязательна, если найдётся вариант обмена на такую же муниципальную квартиру.

Моя несовершеннолетняя дочь обязательно должна участвовать в приватизации квартиры, на основании какого закона? Спасибо!

На основании ФЗ \"О приватизации жилищного фонда в РФ\", обязательно.

посмотри здесь http://mirsovetov.ru/a/business-and-finance/realty/privatize-flat.html

Да, обязательно. На основании ЖК РФ!!!)))))

Обязательна ли, приватизация квартиры?Однокомнатная. Живём и прописаны-я,жена и дочка.

приватизация дело добровольная, просто пока еще можно бесплатно это сделать, а вот уже скоро за денежку

слышала по радио,что после 10го года с квартирой не сможешь ничего сделать и она передет гос-ву(т.е. не сможешь никого больше прописать) и внуков твоих дочь не сможет уже прописать или как вариант :выкупить кв-ру по рыночной стоимости у гос-ва. сам выбирай!

Нет. Просто когда в собственности, вы можете ее продать, прописать кого хотите.

В случе приватизации — вы уже не сможете претендовать на улучшение жилищных условий, а оно вам точно светит… Но с другой стороны, вы не сможете распорядится своей квартирой — продать, передать по наследству и прочее… Но может вам это и не пригодиться

Author by .Posted in Геоинформационные системы.

что можно сделать с неприватизированной квартирой? как продать/поменять свою долю?

  1. 1.В Вашем положении нужно уговорить дочь приватизировать квартиру. Тогда своей долей можно распорядиться.
    Без приватизации — только обмен добровольный или принудительный через суд. Но суду нужны варианты размена.
    2.Без Вашего согласия она не имеет права никого заселять. Обратитесь к участковому.
    3.Свою долю за квартиру Вам нужно оплачивать. В квитанции это указывать. Иначе всех переселят в общежитие.
    4.Готовьте свидетелей, участкового: за безобразное поведение дочь через суд можно выселить.
    5.Ваш «покупатель» никаких прав не получит, а Вы после выписки право на квартиру потеряете вообще.
  2. Если у вас не совмещенный туалет, то можно добиться разделения лицевых счетов. И с долгом определитесь и площадь сохраните. Потом можно попробовать приватизировать свою долю. Прописать постороннего человека без согласия остальных вы вряд-ли можете.
    Можно вызвать милицию — на основании того, что в вашей квартире посторонние и вывести их оттуда.
    Обратитесь в свою управляющую компанию, поговорите, должны помочь.
  3. Обратитесь к участковому, составит протокол и попросит удалиться. Не поможет, на основании протокола обратитесь в суд с иском о нечинении препятствий в проживании в квартире. Изложите исковое заявление коротко и лаконично, остальное скажете в суде. Если Вы выехали, платит все равно за коммуналку будетеесли только не преставите доказательства об оплате коммунальных платежей по месту фактического проживания. «Граждан» никто платить не заставит, если они не зарегистрированы в этой квартире. Размен может быть только через суд, ищите варианты. Продать не пренадлежащее Вам жилье, ВЫ не сможете.
  4. Совет, на который Вы ссылаетесь — чушь полная! ! Ни в коем случае себя не выписывайте!
    Вс, почти, что вам ЗДЕСЬ посоветовали — грамотно и конструктивно. Если суммировать- то:
    1. Непрошенных жильцов выселяем с помощью заявления в милицию. Можно участкового, можно срочный наряд с проверкой паспортов и заключением в КПЗ на предмет установления личности. Распишите их хулиганские действия, требуйте штрафа. . Мало не покажется.
    2. Обуздать распоясавшуюся дочь — заявлением в суд о нечинение препятствий в пользовании жильем.
    3. Продать квартиру или «долю» — не получится, поскольку квартира НЕ В СОБСТВЕННОСТИ, а приватизировать — невозможно без согласия дочери (и мужа, если он там прописан) .
    4. Разделить лицевые счета — НЕТ, не верьте тем, кто советует попробовать. По ЖК РФ от 2005 г. эта процедура упразднена, и ссылки на длящиеся правоотношения, а стало быть, — на нормы старого ЖК РСФСР — не помогут, есть разъяснения Верховного суда на сей счт.. .
    5. НО!! ! Пока квартира МУНИЦИПАЛЬНАЯ — вы вправе требовать принудительного размена в связи с невозможностью совместного проживания. . Это делается через исковое заявление в суд, предварительно подобрав подходящие варианты размена… .
    6. Наконец, долги. Поскольку дочь совершеннолетняя, вы можете считать е БЫВШИМ членом семьи. Ответственность за свою долю платежей она должна нести САМОСТОЯТЕЛЬНО. Платите только свою с сыном долю, причем в кассе ЖЭКа, где на квитках требуется ваша личная подпись. Этим Вы подстрахуете себя от претензий наймодателя и риска выселения как злостного неплательщика. Но самый легитимный путь — требовать от наймодателя заключения с вами отдельного от бывшего члена семьи (дочери) соглашения, определяющего порядок и размер вашего участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, пропорционально занимаемой жилплощади, с оформлением отдельного платежного документа. . Что не ведет к разделению лицевых счетов. . Тогда долги будут копиться только на дочери и финал может быть тот, что именно она, как злостная неплательщица, будет выселена решением суда. .
  5. Продать вы ничего не сможете т. к. квартира государственная и государство сдает вам ее по договору найма. Идите в милицию! Заявите о выселении дочери из квартиры т. к.

    Что будет, если не приватизировать квартиру?

    не платит. , о проживании в квартире посторонних без регистрации. Привлеките соседей в свидетели. И начните платить сами. Все квитанции храните. Иначе вас то же могут выселить как злостного неплательщика.

  6. Без приватизации никак!

Внимание, только СЕГОДНЯ!

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *