Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон

Содержание

Категория: Росчерк пера 05

 Вопрос относительно того, как выселить квартирантов из своей квартиры, довольно актуален на сегодняшний день. В соответствии с нормами действующего законодательства, расторжение договора в данном случае может осуществляться по инициативе сторон или государственных органов. Причем, причины этого могут быть самыми разнообразными:

Как выселить квартирантов которые не платят?

  • использование жилплощади не по назначению;
  • порча имущества;
  • неисполнение договорных условий и обязательств;
  • несвоевременная оплата;
  • нарушение интересов соседей и т.д.

 Эти и многие другие причины могут выступить главным основанием жильцов в соответствии с нормами гражданского законодательства. Стоит также отметить, что процедура выселения может осуществляться различными способами в зависимости от того, заключался договор ранее или нет. Рассмотрим каждый из вариантов несколько подробнее, чтобы вы имели хоть некоторое представление.

Как выселить квартирантов без договора?

 Данный вариант в основном используется при сдаче жилья в аренду близким родственникам или знакомым. Стороны договариваются в устной форме. Выселение в данном случае осуществляется по первому же требованию. Однако, нередко приходится сталкиваться и с такими спорными ситуациями, когда съезжать такие жильцы не только не желают, но и начинают угрожать обращением в налоговые инстанции. А это может принести собственнику немало проблем. Какая ответственность предполагается в данном случае, вы сможете узнать при консультировании с ведущими юристами или адвокатами, практикующими в данном правовом направлении.

 Для того, чтобы избежать негативных последствий при выселении, стоит заручиться поддержкой юриста и следовать следующему плану:

  • Приходите в собственную квартиру с правоустанавливающими документами на нее и просите по-хорошему покинуть жилплощадь.
  • Если это не дает должного результата, то вызываете сотрудников полиции и говорите, что в вашей квартире находятся посторонние лица и не желают ее покидать. Они помогут вам выдворить таких несговорчивых жильцов на законных основаниях.
  • Если за время проживания ваши квартиранты сменят замки, то можете смело вызывать МЧС для взлома.

 При отсутствии договора вы можете смело выселять жильцов, независимо от времени суток и наличия несовершеннолетних детей.

Как выселить квартирантов, которые на платят, но были заселены по договору?

 В этом случае опасаться угроз или намерения жильцов сменить замки не стоит, поскольку эти меры противоправны и могут караться по закону. В свою очередь преждевременно выселить жильцов также затруднительно, поскольку был заключен официальный договор, и закон будет на стороне арендаторов. Как правило, расторжение договоров происходит исключительно в судебном порядке. Для реализации данной задачи вам потребуется собрать необходимые доказательства того, что условия договора были существенно нарушены и привели к нарушению законных прав другой стороны, а именно, арендодателя.

 События в данном случае могут развиваться по-разному, поэтому помощь квалифицированного юриста будет просто необходима. Досрочное расторжение договора возможно при невнесении оплаты за арендуемое помещение, причинении ущерба, нарушении законных прав соседей и т.д. При этом вам необходимо собрать достаточные доказательства и обратиться в суд.

С какими затруднениями можно столкнуться?

 Довольно часто граждан интересует вопрос, можно ли квартирантов выселить зимой или при проживании детей, не достигших совершеннолетнего возраста, а также при наличии временной регистрации. Рассмотрим каждый из этих случаев несколько подробнее.

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон?

 Здесь возможно также два варианта. При отсутствии договора вы это сможете сделать в любой момент. Но если предполагается заключение договора, то стоит подгадать это таким образом, чтобы это пришлось на другое время года. Выселение жильцов происходит независимо от времени года исключительно в том случае, если в договоре прописаны сроки уведомления о выселении и условия его расторжения.

Можно ли выселить квартирантов с детьми зимой?

Выселение квартирантов с детьми

 Арендодатели стремятся заключать договора относительно сдачи помещения в аренду только лицам без детей во избежание возможных негативных последствий в будущем. Как правило, это связано с тем, что даже при нарушении договорных обязательств выселить семью с детьми довольно непросто, поскольку государство в первую очередь учитывает интересы несовершеннолетних лиц и суд может предоставить довольно солидную отсрочку для освобождения вашей жилплощади. Чтобы этого избежать, важно обратиться к юристу для того, чтобы грамотно составить договор, в котором будут предусмотрены все условия.

Выселение арендаторов, имеющих временную регистрацию

 В том случае, если вы оформите временную регистрацию на своих жильцов, то преждевременно избавиться от квартирантов у вас не получится, даже если условия договора будут нарушены. Но не стоит отчаиваться, поскольку через суд можно добиться расторжения договора при наличии веских оснований и доказательств вашей правоты.

 Выселение из коммунальной квартиры осуществляется проще всего. Достаточно просто оформить жалобу, в которой будет указано о том, что нарушаются устоявшиеся нормы и законные права остальных жильцов. Источник:

Если между владельцем квартиры и жильцами был составлен договор, то добиться выселения получится только через суд. В данной ситуации не предусмотрено специальных законодательных норм, которые давали бы поблажку для квартирантов с детьми. Принудительно или добровольно Как правило, в первую очередь владельцы помещений пытаются решить вопрос с выселением в добровольном порядке. Если жильцы нарушают права соседей из-за шума, то можно попросить их устранить нарушение, предупредив о возможности выселения. В отдельных ситуациях квартиранты идут на уступки, и вопрос удается урегулировать мирным путем. Но если жильцы отказываются выселяться добровольно при наличии веских оснований для этого, собственнику не избежать обращения в суд.

Можно ли выселять из квартиры в зимний период?

Из служебной На основании Жилищного кодекса, выселение из служебного жилья возможно в следующих ситуациях:

  • жильцы нанесли вред недвижимому имуществу;
  • истек срок аренды жилья, а граждане не спешат покидать помещение;
  • жильцы имеют задолженность по оплате коммунальных услуг;
  • договор найма был расторгнут.

Если жильцами были допущены нарушения норм проживания, выселение производится в судебном порядке. Из общежития Выселение из общежития производится в том же порядке, как и в случае со служебными помещениями.

Однако нельзя выселить без выделения другого жилья следующие категории граждан:

  • инвалидов;
  • детей-сирот;
  • пенсионеров;
  • членов семей сотрудников охраны правопорядка, которые пропали без вести или погибли.

Квартирантов Выселить квартирантов можно по договоренности или в судебном порядке.

Выселение в зимний период

Внимание

Если же доказать существование соглашения не удалось, наймодателю остаётся только один выход – воспользоваться услугами нашей доблестной полиции. Просто заявить, что в частной собственности незаконно проживают неизвестные граждане.

Только вот с деньгами за аренду, если была задолженность, придётся распрощаться. Аналогично не получится стребовать компенсацию за нанесённый ущерб.

Выселить неугодных квартирантов из съёмного помещения органы правопорядка могут, а вот заставить их заплатить долги за жильё без доказательств никто не вправе. Подробнее читаем тут: как выселить квартиранта без договора из своей квартиры, в т.ч.

с детьми. На практике отношения арендодатель – арендатор на стадии выселения последнего чаще всего далеки от дружеских. Ведь у них разные интересы по поводу одного и того же объекта недвижимости.

Особое внимание стоит обратить на статью 31, статью 89 ЖК РФ, а также статью 292 ГК РФ. Закон говорит о том, что выселение является крайней мерой, применяющейся к гражданам в случае грубых нарушений ими законодательных норм.

Инфо

Конституция РФ защищает право человека на жилище. В данном документе говорится о том, что гражданина не могут лишить жилья просто так. Необходимо вступление в силу определенного решения или нормативного акта.

Выселение в зимний период На основании Жилищного кодекса выселение из квартиры в зимний период возможно. Собственник помещения может потребовать выселения жильцов в любой период, вне зависимости от времени года.

Можно ли выселить квартирантов зимой

Теги: Выселение из квартиры Квартира Есть такой закон о выселении в зимний период из квартиры за задолжность? С детьми несовершеннолетними.читать ответы (1) Теги: Выселение в зимний период Муниципальная квартира Социальное жилье Может ли муж с дарственной ему квартиры выселить меня с несовершеннолетними детьми в зимний период.читать ответы (4) Теги: Член семьи собственника Жилое помещение Зимнее время Имеют ли право семью выселить из комнот в зимнии период если у них еще не достроен дом и жить негде?читать ответы (2) Теги: Отсрочка исполнения решения суда Исполнение решения суда Как происходит выселение неплательщика из квартиры в зимний период?читать ответы (1) Теги: Судебные приставы Квартира А они могут на мне я в суд подать иск о не законном выселении в зимний период времени с детьми.

Выселение по решению суда в зимний период

Суд, рассмотрев аргументы каждой из сторон, может вынести решение о выселении.Можно обратиться и в полицейский участок для выселения жильцов. Однако в компетенцию полиции не входит решение вопросов с освобождением помещений от жильцов с договором аренды.

Вполне вероятно, что полицейские в данном случае посоветуют обратиться в суд.

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон, зимой

В полицию резонно обращаться, если квартиранты проживают без договора.

Однако собственник жилья в этом случае рискует, поскольку полиция может сообщить в налоговую инспекцию. А как показывает практика, не все арендодатели выплачивают НДФЛ.

Обращение в суд Перед обращением в судебную инстанцию необходимо предупредить нанимателей в досудебном порядке о выселении. Можно прислать уведомление в письменной форме, указав причины для выселения.

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон, зимой

Впрочем, если решать вопрос через суд даже в зимний период, у квартирантов будет достаточно времени (пока длится судебное разбирательство), чтобы подыскать себе другое жильё. Также бывают случаи, когда судебным решением предписывается не выселять жильцов в отопительный сезон при наличии письменного соглашения об аренде и отсутствии долгов по оплате, но это решается индивидуально в каждом конкретном случае и зависит скорее всего от человеческих качеств судьи.

Если у квартирантов есть дети Аналогичная ситуация происходит, когда в числе арендаторов присутствуют несовершеннолетние дети.

Возможно ли выселить квартирантов зимой в россии

Он может провести процедуру на следующих основаниях:

  • если имеется судебное постановление о выселении;
  • если жильцы самостоятельно обратились с целью снятия с регистрационного учета.

Кроме того, снятие с регистрационного учета осуществляется:

  • при предъявлении документа о смерти лица;
  • при наличии приговора судебной инстанции о лишении свободы гражданина;
  • если суд вынес решение о признании человека безвестно пропавшим;
  • если суд вынес решение в отношении граждан, совершивших фиктивную прописку.

С несовершеннолетними детьми Часто с арендаторами помещений проживают их несовершеннолетние дети. Если между нанимателями и собственником нет письменного соглашения, то находиться в помещении они не имеют прав так же, как и взрослые.

Можно ли и как выселить квартирантов зимой

Сотрудники судебной инстанции рассмотрят факты, которые говорят о том, что жильцы нарушают условия договора аренды. В завершении разбирательства суд может вынести постановление о досрочном выселении граждан.

Из муниципальной квартиры Из ст. 90 ЖК РФ можно узнать, что граждане могут быть выселены за долги по коммуналке. В этом случае им может быть предоставлено другое жилье.

Также из муниципальных помещений граждане могут быть выселены за:

  • аморальное поведение;
  • нарушение правил проживания.

Из приватизированной Согласно действующему законодательству, собственника не могут выселить из приватизированного жилья за долги по оплате коммунальных платежей. Если у владельца квартиры имеется задолженность, то в отношении него могут быть введены штрафные санкции. Однако такое жилье может перейти в собственность государства для государственных нужд, в том числе и зимой.
Но при этом не стоит забывать о том, что от выселенных квартирантов также может поступить жалоба в налоговую инспекцию относительно неуплаты 13%-налога на доходы ФЛ со стороны наймодателя. Имеет значение и форма собственности жилья, сдаваемого в аренду. Значительно проще выселить квартирантов из помещения, которое находится в частной собственности. Намного сложнее это реализовать, когда квартира (дом) принадлежат государству или коммунальным службам.

Важно

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон Выселение квартирантов в зимний период возможно, также как и в любое другое время года. Основанием для этого может служить решение суда (если сделка была законной) или же личное желание арендодателя.

При расторжении контракта с нанимателями в судебном порядке наймодатель должен доказать существование условий, при которых допустимо преждевременное прекращение договорных отношений.

Категория: Росчерк пера 05

 Вопрос относительно того, как выселить квартирантов из своей квартиры, довольно актуален на сегодняшний день. В соответствии с нормами действующего законодательства, расторжение договора в данном случае может осуществляться по инициативе сторон или государственных органов. Причем, причины этого могут быть самыми разнообразными:

Как выселить квартирантов которые не платят?

  • использование жилплощади не по назначению;
  • порча имущества;
  • неисполнение договорных условий и обязательств;
  • несвоевременная оплата;
  • нарушение интересов соседей и т.д.

 Эти и многие другие причины могут выступить главным основанием жильцов в соответствии с нормами гражданского законодательства. Стоит также отметить, что процедура выселения может осуществляться различными способами в зависимости от того, заключался договор ранее или нет. Рассмотрим каждый из вариантов несколько подробнее, чтобы вы имели хоть некоторое представление.

Как выселить квартирантов без договора?

 Данный вариант в основном используется при сдаче жилья в аренду близким родственникам или знакомым. Стороны договариваются в устной форме. Выселение в данном случае осуществляется по первому же требованию. Однако, нередко приходится сталкиваться и с такими спорными ситуациями, когда съезжать такие жильцы не только не желают, но и начинают угрожать обращением в налоговые инстанции. А это может принести собственнику немало проблем. Какая ответственность предполагается в данном случае, вы сможете узнать при консультировании с ведущими юристами или адвокатами, практикующими в данном правовом направлении.

 Для того, чтобы избежать негативных последствий при выселении, стоит заручиться поддержкой юриста и следовать следующему плану:

  • Приходите в собственную квартиру с правоустанавливающими документами на нее и просите по-хорошему покинуть жилплощадь.
  • Если это не дает должного результата, то вызываете сотрудников полиции и говорите, что в вашей квартире находятся посторонние лица и не желают ее покидать. Они помогут вам выдворить таких несговорчивых жильцов на законных основаниях.
  • Если за время проживания ваши квартиранты сменят замки, то можете смело вызывать МЧС для взлома.

 При отсутствии договора вы можете смело выселять жильцов, независимо от времени суток и наличия несовершеннолетних детей.

Как выселить квартирантов, которые на платят, но были заселены по договору?

 В этом случае опасаться угроз или намерения жильцов сменить замки не стоит, поскольку эти меры противоправны и могут караться по закону. В свою очередь преждевременно выселить жильцов также затруднительно, поскольку был заключен официальный договор, и закон будет на стороне арендаторов. Как правило, расторжение договоров происходит исключительно в судебном порядке. Для реализации данной задачи вам потребуется собрать необходимые доказательства того, что условия договора были существенно нарушены и привели к нарушению законных прав другой стороны, а именно, арендодателя.

Выселение квартирантов с помощью участкового

 События в данном случае могут развиваться по-разному, поэтому помощь квалифицированного юриста будет просто необходима. Досрочное расторжение договора возможно при невнесении оплаты за арендуемое помещение, причинении ущерба, нарушении законных прав соседей и т.д. При этом вам необходимо собрать достаточные доказательства и обратиться в суд.

С какими затруднениями можно столкнуться?

 Довольно часто граждан интересует вопрос, можно ли квартирантов выселить зимой или при проживании детей, не достигших совершеннолетнего возраста, а также при наличии временной регистрации. Рассмотрим каждый из этих случаев несколько подробнее.

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон?

 Здесь возможно также два варианта. При отсутствии договора вы это сможете сделать в любой момент. Но если предполагается заключение договора, то стоит подгадать это таким образом, чтобы это пришлось на другое время года. Выселение жильцов происходит независимо от времени года исключительно в том случае, если в договоре прописаны сроки уведомления о выселении и условия его расторжения.

Выселение квартирантов с детьми

 Арендодатели стремятся заключать договора относительно сдачи помещения в аренду только лицам без детей во избежание возможных негативных последствий в будущем. Как правило, это связано с тем, что даже при нарушении договорных обязательств выселить семью с детьми довольно непросто, поскольку государство в первую очередь учитывает интересы несовершеннолетних лиц и суд может предоставить довольно солидную отсрочку для освобождения вашей жилплощади. Чтобы этого избежать, важно обратиться к юристу для того, чтобы грамотно составить договор, в котором будут предусмотрены все условия.

Выселение арендаторов, имеющих временную регистрацию

 В том случае, если вы оформите временную регистрацию на своих жильцов, то преждевременно избавиться от квартирантов у вас не получится, даже если условия договора будут нарушены. Но не стоит отчаиваться, поскольку через суд можно добиться расторжения договора при наличии веских оснований и доказательств вашей правоты.

 Выселение из коммунальной квартиры осуществляется проще всего. Достаточно просто оформить жалобу, в которой будет указано о том, что нарушаются устоявшиеся нормы и законные права остальных жильцов. Источник:

Правовая основа: Конституция Российской Федерации (статья 25) предусматривает право граждан на неприкосновенность жилища и устанавливает недвусмысленный запрет на проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц. Исключением являются установленные федеральным законом случаи или судебное решение. За незаконное проникновение предусмотрена уголовная ответственность.

Скачать инфографику для печати (2,2 MБ)

Полиция наделена правом на вхождение (проникновение) в жилые помещения в строго определенных случаях, когда такого рода действия способствуют защите законных интересов или охраны жизни и здоровья граждан.

При подготовке материала использована справка ООД «За права человека».

Когда полиция может войти?

Частный случай: осмотр или обыск?

Алгоритм действий: если вам в дверь звонит полицейский

Типовые причины визита полиции домой

Расследование преступления

Выявление административного правонарушения

Рейд управляющей компании

Что еще следует знать?

Когда полиция может войти?

Полиция имеет право беспрепятственно входить в любое время суток в помещения граждан и осматривать эти помещения, а при необходимости – произвести взлом (разрушение) запирающих устройств, элементов и конструкций, препятствующих проникновению в помещение, в следующих ситуациях (ст.15 ФЗ «О полиции»):

1) для спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения безопасности граждан или общественной безопасности при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях;

2) для задержания лиц, подозреваемых в совершении преступления;

3) для пресечения преступления;

4) для установления обстоятельств несчастного случая.

Таким образом, если в вашей квартире не скрывается преступник, не совершается преступление, нет угрозы жизни или имуществу, а также не произошел несчастный случай, то полицейский может пройти к вам домой исключительно с вашего согласия.

Частный случай: осмотр или обыск?

Для перечисленных выше целей (ст. 15 ФЗ «О полиции») по закону полицейский уполномочен проводить исключительно осмотр помещения. Осмотр это следственное действие, цель которого — зафиксировать обстановку в квартире и изъять вещи со следами преступления. Осмотр жилища (даже как осмотр места происшествия) проводится только с вашего согласия или по решению суда. Может быть проведен до возбуждения уголовного дела. Обыск это следственное действие, цель которого — принудительное изъятие предметов или обнаружение человека. Обыск в квартире проводится на основании решения суда в рамках возбужденного уголовного дела. И обыск, и осмотр можно провести без вашего согласия по постановлению следователя в случаях, когда такое действие не терпит отлагательства (ч. 5 ст.165 УПК РФ). В такой ситуации следователь в течение 24 часов обязан уведомить судью и прокурора о проведении обыска или осмотра, после чего суд проверит законность проведения следственных действий. Решение суда о законности обыска/осмотра вы можете обжаловать в вышестоящий суд.

Алгоритм действий: если вам в дверь звонит полицейский

Если в вашу дверь звонит полицейский, выполните несколько простых действий:

1. Удостоверьтесь, что к вам пришел именно полицейский, а не, например, сотрудник частного охранного предприятия (ЧОП). Попросите сотрудника представиться и предъявить служебное удостоверение в «глазок». Помните, полицейский должен быть легко узнаваем (ст.14 Европейского кодекса полицейской этики), кроме того, у сотрудника полиции имеется нагрудный знак, позволяющий его идентифицировать (п.5. ст.25 ФЗ «О полиции»).

2. Узнайте причину и цель визита сотрудника к вам домой, после чего примите решение: открывать или нет.

3. В случае, если визит полицейского не имеет законных оснований (см. выше), вежливо сообщите сотруднику полиции, что его действия неправомерны, а также оставьте жалобу по телефону 112. Если же цель визита правоохранителя – беседа, предложите оставить вам повестку или уточнить время и место приема.

4. Если для посещения есть основания, перед тем как войти в жилое помещение, полицейский обязан уведомить вас об этих основаниях. Если полицейский хочет пройти внутрь, уточните у него причину такого желания. В случае если сотрудник не может назвать законные основания, попросите его покинуть помещение, а также напомните, что необоснованное проникновение в жилище сотрудника полиции является уголовным преступлением – превышением должностных полномочий (ст. 286 УК РФ), поскольку наносит существенный вред вашему конституционному праву на неприкосновенность жилища.

Если полицейский продолжает настаивать – звоните по телефону 112.

5. Вы решили открыть дверь – воспользуйтесь дверной цепочкой. Попросите полицейского предъявить служебное удостоверение (п.5 ст.5 ФЗ «О полиции»). Перепишите данные, попросите полицейского подождать – сообщите о визите полиции своим близким или родным, продиктуйте им ФИО, звание и должность сотрудника.

6. В случае проникновении в жилое помещение сотрудник полиции обязан с уважением относиться к чести, достоинству, жизни и здоровью граждан, не допускать без необходимости причинения ущерба их имуществу (пп.2 п.5ст.15 ФЗ «О полиции»). О факте вхождения полицейский обязан уведомить непосредственного начальника (пп.4 п.5ст.15 ФЗ «О полиции»).

7. Как мы уже выяснили, законодательство позволяет полиции проникать в помещение только с определенными целями. Поэтому действия сотрудника, проникшего к вам в дом, должны быть ограничены рамками служебной необходимости. К примеру, если к вам в квартиру забежал преступник и полицейский, преследуя его, вынужден был проникнуть в ваше помещение, то сразу же после задержания он обязан покинуть квартиру.

Типовые причины визита полиции домой

Расследование преступления

Уголовно-процессуальное законодательство (ч.1 ст.176 УПК РФ) предусматривает возможность осуществления осмотра жилища в целях обнаружения следов преступления, а также  выяснения других обстоятельств, имеющих значение для уголовного дела. Такой осмотр жилища в случае, если оно является местом происшествия, может быть произведен до возбуждения уголовного дела (ч.2 ст. 176 УПК РФ).

В таком случае осмотр жилища производится только с согласия проживающих в нем лиц или на основании судебного решения.

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон?

Если проживающие в жилище лица возражают против осмотра, то следователь обязан ходатайствовать перед судом с целью получения санкции на производство осмотра (ч.5 ст.177 УПК РФ).

Кроме того, в рамках уголовного дела полиция может проводить и обыск жилища. Обыск производится на основании постановления следователя или суда в рамках возбужденного уголовного дела (с целью обнаружения предметов, вещей, ценностей, имеющих значение для уголовного дела, ч.2 ст.182 УПК РФ).

Выявление административного правонарушения

К примеру, ваши соседи обратились к участковому уполномоченному полиции, сообщив, что вы нарушили общественный порядок, слушая громкую музыку.

В такой ситуации полицейский может пройти к вам в квартиру исключительно с вашего согласия. При этом он вправе составить протокол об административном правонарушении и начать процедуру привлечения вас к административной ответственности в порядке, предусмотренном законом (см. нашу инструкцию).

В рамках этой процедуры он может вручить вам повестку о явке для дачи объяснения, обязан вручить копию протокола, в самом протоколе вы можете (но не обязаны) дать письменное объяснение.

Рейд управляющей компании

Зачастую визит полицейского (участкового) связан с так называемыми «рейдами» управляющих компаний, которые «выявляют» незарегистрированных лиц, проживающих в квартире. В таких ситуациях полицейский и представители управляющей компании вправе пройти к вам в жилище исключительно с вашего согласия, даже если ему необходимо проверить счетчики учета воды или электроэнергии.

Дружинники, сотрудники управляющих компаний, общественность и прочие вообще не могут заходить в чужой дом без согласия его владельца. В статье 3 Жилищного кодекса РФ сказано, что проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается только для спасения жизни граждан при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках и прочих чрезвычайных делах (http://www.openpolice.ru/news/vo-blago-ili-vo-vred-kontrolnyj-vizit-upravdoma-i-policejskogo-v-nashu-kvartiru/ )

Если же полицейский предполагает, что вы нарушили законодательство в сфере регистрации, он вправе составить протокол об административном правонарушении. Но для этого нет необходимости проникать в вашу квартиру, тем более вместе с представителями управляющей компании.

Что еще следует знать?

1. Приведённый выше перечень оснований для вхождения (проникновения) сотрудника полиции в жилое помещение является исчерпывающим (см. п.3 ст. 15 ФЗ «О полиции») и в него не входит, к примеру, профилактика и выявление преступлений или правонарушений.

2. При наличии оснований для посещения, перед тем как войти в жилое помещение полицейский обязан уведомить вас о них. Исключение составляют случаи, когда промедление создает непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан и сотрудников полиции или может повлечь иные тяжкие последствия (пп.1 п.5 ст.15 ФЗ «О полиции»).

3. Сотрудники ЧОП, ЖЭУ или народные дружинники не являются сотрудниками полиции, поэтому для них возможность войти в жилое помещение зависит от вас, а не от сотрудника полиции. Вы можете впустить сотрудника полиции, но закрыть дверь перед иными лицами. В случае если полицейский будет настаивать на том, чтобы вы впустили их в квартиру, вежливо откажите и сообщите, что проникновение против вашей воли будет расценено как совершение преступления, предусмотренного ст. 139 УК РФ – нарушение неприкосновенности жилища.

4. При обходе квартир участковым он может войти в жилое помещение и получить информацию о происходящем в жилом помещении только с согласия лица, занимающего квартиру, в противном случае такие действия полицейского будут являться прямым нарушением ФЗ «О полиции» (см. п3. ст. 15 ФЗ «О полиции»).

5. Аренда жилого помещения является элементом гражданско-правовых отношений, т. е. отношений между гражданами и/или юридическими лицами. Сотрудники полиции не вправе проверять законность гражданских сделок. Поэтому просьбы полицейского предоставить договор аренды помещения незаконны. Если же полицейский предполагает, что вы нарушили законодательство в сфере регистрации, он вправе составить протокол об административном правонарушении и начать процедуру привлечения вас к административной ответственности в порядке, предусмотренном законом (см. нашу инструкцию). В рамках этой процедуры он может вручить вам повестку о явке для дачи объяснения, обязан вручить копию протокола, в самом протоколе вы можете (но не обязаны) дать письменное объяснение, впускать для этого в квартиру не обязательно.

6. После вхождения в жилое помещение против воли находящихся там граждан сотрудник полиции обязан в течение 24 часов:

·      представить рапорт о факте вхождения непосредственному начальнику (пп.4 п.5 ст.15 ФЗ «О полиции»);

·      проинформировать собственника этого помещения и (или) проживающих там граждане, если такое проникновение было осуществлено в их отсутствие (п.6 ст.15 ФЗ «О полиции»);

·      письменно уведомить прокурора (п.7 ст.15 ФЗ «О полиции»).

Скачать инструкцию (28,2 KБ)

Скачать инфографику для печати (2,2 MБ)

Вернуться в раздел помощь

Я уезжала из своей квартиры временно в другой город с ребёнком и пустила чужих людей присмотреть за квартирой за небольшую оплату (квартплата). Сейчас мы приехали с ребёнком а незаконно проживающие люди меня не пускают домой. Заявление участковому написала но мне ответили что полиция не имеют права их выгнать и мы уже 8 дней гуляем с ребёнком по улице а ночевать просимся к знакомым. Подскажите, что делать?

Ответ:

К сожалению, работники полиции действуют правомерно. Устанавливать, законно или незаконно проживают жильцы в вашей квартире, не входит в компетенцию работников полиции – это прерогатива суда. Согласно ст. 80 ЖК РФ временными жильцами считаются граждане, вселенные нанимателем жилого помещения и членами его семьи для временного безвозмездного проживания в жилом помещении. Временные жильцы не могут занимать жилую площадь нанимателя дольше шести месяцев подряд (п. 2 ст. 80 ЖК РФ, абз. 1 ст. 680 ГК РФ).Жильцы обязаны освободить помещение немедленно по истечении согласованного с ними срока, а если он не согласован — не позднее 7 дней со дня предъявления требования о выезде. В случае возникновения спора о выселении суд может потребовать письменного оформления такого требования. В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке (п. 5 ст. 80 ЖК РФ). После вынесения решения суда незаконные жильцы выселяются службой судебных приставов. Многое зависит от того, имеются ли у Вас на руках правоустанавливающие документы на квартиру. Также стоит удостовериться, что квартира все еще в вашей собственности (не была переоформлена недобросовестными жильцами). Проверьте в паспортном столе кто зарегистрирован в Вашей квартире. Проверьте право собственности по Росреестру. Следует отметить, что дела о выселении незаконных жильцов могут длиться годами. Если квартира принадлежит только Вам на праве собственности, и никто там больше не зарегистрирован, то я бы вообще никуда не обращалась кроме надежных друзей. Открыть дверь можно ключом или, имея на руках документы на квартиру (свидетельство о регистрации собственности в оригинале) и гражданский паспорт, вызвать МЧС и вскрыть дверь.

Выселение из арендованного жилья и отопительный сезон

Выставить вещи и жильцов за дверь, поставить бы новую дверь (замок) и установить охранную сигнализацию. Это не вполне законно (могут привлечь к ответственности за самоуправство), но зато не придется годами мыкаться с ребенком по знакомым. Пусть потом незаконные жильцы, если будут недовольны, сами доказывают, что они там жили и у них есть для этого основания.

С уважением, Виктория Бондарева (ЮФ "Наутилус Лекс").

Ответ консультанта опубликован 19.11.2012
Законодательство может измениться

Задать вопрос юристу →

Если между владельцем квартиры и жильцами был составлен договор, то добиться выселения получится только через суд. В данной ситуации не предусмотрено специальных законодательных норм, которые давали бы поблажку для квартирантов с детьми. Принудительно или добровольно Как правило, в первую очередь владельцы помещений пытаются решить вопрос с выселением в добровольном порядке. Если жильцы нарушают права соседей из-за шума, то можно попросить их устранить нарушение, предупредив о возможности выселения. В отдельных ситуациях квартиранты идут на уступки, и вопрос удается урегулировать мирным путем. Но если жильцы отказываются выселяться добровольно при наличии веских оснований для этого, собственнику не избежать обращения в суд.

Можно ли выселять из квартиры в зимний период?

Из служебной На основании Жилищного кодекса, выселение из служебного жилья возможно в следующих ситуациях:

  • жильцы нанесли вред недвижимому имуществу;
  • истек срок аренды жилья, а граждане не спешат покидать помещение;
  • жильцы имеют задолженность по оплате коммунальных услуг;
  • договор найма был расторгнут.

Если жильцами были допущены нарушения норм проживания, выселение производится в судебном порядке. Из общежития Выселение из общежития производится в том же порядке, как и в случае со служебными помещениями.

Однако нельзя выселить без выделения другого жилья следующие категории граждан:

  • инвалидов;
  • детей-сирот;
  • пенсионеров;
  • членов семей сотрудников охраны правопорядка, которые пропали без вести или погибли.

Квартирантов Выселить квартирантов можно по договоренности или в судебном порядке.

Выселение в зимний период

Внимание

Если же доказать существование соглашения не удалось, наймодателю остаётся только один выход – воспользоваться услугами нашей доблестной полиции. Просто заявить, что в частной собственности незаконно проживают неизвестные граждане.

Только вот с деньгами за аренду, если была задолженность, придётся распрощаться.

Собственнику на заметку: как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Аналогично не получится стребовать компенсацию за нанесённый ущерб.

Выселить неугодных квартирантов из съёмного помещения органы правопорядка могут, а вот заставить их заплатить долги за жильё без доказательств никто не вправе. Подробнее читаем тут: как выселить квартиранта без договора из своей квартиры, в т.ч.

с детьми. На практике отношения арендодатель – арендатор на стадии выселения последнего чаще всего далеки от дружеских. Ведь у них разные интересы по поводу одного и того же объекта недвижимости.

Особое внимание стоит обратить на статью 31, статью 89 ЖК РФ, а также статью 292 ГК РФ. Закон говорит о том, что выселение является крайней мерой, применяющейся к гражданам в случае грубых нарушений ими законодательных норм.

Инфо

Конституция РФ защищает право человека на жилище. В данном документе говорится о том, что гражданина не могут лишить жилья просто так. Необходимо вступление в силу определенного решения или нормативного акта.

Выселение в зимний период На основании Жилищного кодекса выселение из квартиры в зимний период возможно. Собственник помещения может потребовать выселения жильцов в любой период, вне зависимости от времени года.

Можно ли выселить квартирантов зимой

Теги: Выселение из квартиры Квартира Есть такой закон о выселении в зимний период из квартиры за задолжность? С детьми несовершеннолетними.читать ответы (1) Теги: Выселение в зимний период Муниципальная квартира Социальное жилье Может ли муж с дарственной ему квартиры выселить меня с несовершеннолетними детьми в зимний период.читать ответы (4) Теги: Член семьи собственника Жилое помещение Зимнее время Имеют ли право семью выселить из комнот в зимнии период если у них еще не достроен дом и жить негде?читать ответы (2) Теги: Отсрочка исполнения решения суда Исполнение решения суда Как происходит выселение неплательщика из квартиры в зимний период?читать ответы (1) Теги: Судебные приставы Квартира А они могут на мне я в суд подать иск о не законном выселении в зимний период времени с детьми.

Выселение по решению суда в зимний период

Суд, рассмотрев аргументы каждой из сторон, может вынести решение о выселении.Можно обратиться и в полицейский участок для выселения жильцов. Однако в компетенцию полиции не входит решение вопросов с освобождением помещений от жильцов с договором аренды.

Вполне вероятно, что полицейские в данном случае посоветуют обратиться в суд. В полицию резонно обращаться, если квартиранты проживают без договора.

Однако собственник жилья в этом случае рискует, поскольку полиция может сообщить в налоговую инспекцию. А как показывает практика, не все арендодатели выплачивают НДФЛ.

Обращение в суд Перед обращением в судебную инстанцию необходимо предупредить нанимателей в досудебном порядке о выселении. Можно прислать уведомление в письменной форме, указав причины для выселения.

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон, зимой

Впрочем, если решать вопрос через суд даже в зимний период, у квартирантов будет достаточно времени (пока длится судебное разбирательство), чтобы подыскать себе другое жильё. Также бывают случаи, когда судебным решением предписывается не выселять жильцов в отопительный сезон при наличии письменного соглашения об аренде и отсутствии долгов по оплате, но это решается индивидуально в каждом конкретном случае и зависит скорее всего от человеческих качеств судьи.

Если у квартирантов есть дети Аналогичная ситуация происходит, когда в числе арендаторов присутствуют несовершеннолетние дети.

Возможно ли выселить квартирантов зимой в россии

Он может провести процедуру на следующих основаниях:

  • если имеется судебное постановление о выселении;
  • если жильцы самостоятельно обратились с целью снятия с регистрационного учета.

Кроме того, снятие с регистрационного учета осуществляется:

  • при предъявлении документа о смерти лица;
  • при наличии приговора судебной инстанции о лишении свободы гражданина;
  • если суд вынес решение о признании человека безвестно пропавшим;
  • если суд вынес решение в отношении граждан, совершивших фиктивную прописку.

С несовершеннолетними детьми Часто с арендаторами помещений проживают их несовершеннолетние дети. Если между нанимателями и собственником нет письменного соглашения, то находиться в помещении они не имеют прав так же, как и взрослые.

Можно ли и как выселить квартирантов зимой

Сотрудники судебной инстанции рассмотрят факты, которые говорят о том, что жильцы нарушают условия договора аренды. В завершении разбирательства суд может вынести постановление о досрочном выселении граждан.

Из муниципальной квартиры Из ст. 90 ЖК РФ можно узнать, что граждане могут быть выселены за долги по коммуналке. В этом случае им может быть предоставлено другое жилье.

Также из муниципальных помещений граждане могут быть выселены за:

  • аморальное поведение;
  • нарушение правил проживания.

Из приватизированной Согласно действующему законодательству, собственника не могут выселить из приватизированного жилья за долги по оплате коммунальных платежей. Если у владельца квартиры имеется задолженность, то в отношении него могут быть введены штрафные санкции. Однако такое жилье может перейти в собственность государства для государственных нужд, в том числе и зимой.
Но при этом не стоит забывать о том, что от выселенных квартирантов также может поступить жалоба в налоговую инспекцию относительно неуплаты 13%-налога на доходы ФЛ со стороны наймодателя. Имеет значение и форма собственности жилья, сдаваемого в аренду. Значительно проще выселить квартирантов из помещения, которое находится в частной собственности. Намного сложнее это реализовать, когда квартира (дом) принадлежат государству или коммунальным службам.

Важно

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон Выселение квартирантов в зимний период возможно, также как и в любое другое время года. Основанием для этого может служить решение суда (если сделка была законной) или же личное желание арендодателя.

При расторжении контракта с нанимателями в судебном порядке наймодатель должен доказать существование условий, при которых допустимо преждевременное прекращение договорных отношений.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *