Минимальный размер земельного участка

Законодательное требование о соответствии земельных участков минимальным и максимальным размерам направлено прежде всего на обеспечение рационального использования земельных участков и представляется вполне логичным, так как в случае отсутствия подобных ограничений было бы возможно бесконечное деление земельных участков, в результате которого могли бы появляться так называемые микроучастки, непригодные для полноценного использования. 

Как правило, появление земельных участков с чрезмерно большой площадью также не способствует их рациональному использованию. Именно это обстоятельство является одной из главных причин применения законодателем ограничений, связанных с предельными размерами земельных участков.
У собственников земельных участков нередко возникает необходимость в их разделе. Изучение судебной практики показало, что основными причинами раздела земельных участков являются:
— раздел имущества между наследниками;
— раздел имущества между бывшими супругами;
— желание одного из сособственников выделить свою долю с последующей продажей;
— желание собственника продать или подарить не весь земельный участок, а лишь его часть.
Деление земельного участка на части, размер которых меньше установленного минимального размера земельного участка, не допускается. Соответственно, земельный участок, раздел которого на части, соответствующие минимальным требованиям, предъявляемым к размеру земельных участков, невозможен, является неделимым.
В настоящее время законодательство, регулирующее предельные размеры земельных участков, претерпело значительные изменения.
Так, с 1 марта 2015 г. утратил силу п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, в котором указывалось, что при разделении земельного участка на несколько участков размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.
Между тем требование о соответствии предельных размеров образуемых земельных участков градостроительным регламентам по-прежнему содержится в п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ.
Помимо этого, утратила силу ст. 33 ЗК РФ, согласно которой минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства, устанавливались законами субъектов Российской Федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
По всей видимости, внося указанные изменения в законодательство, регулирующее предельные размеры земельных участков, законодатель ставил целью упрощение правового регулирования в данной сфере, а также устранение дублирования положений, содержащихся в ряде правовых норм. Так, например, утративший силу п. 4 ст. 41 ГрК РФ по своему смысловому содержанию не сильно отличался от п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ.
Еще одной причиной произошедших преобразований является попытка устранения противоречий, связанных с применением законодательства о минимальном размере земельных участков, предоставляемых в собственность граждан из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, к иным отношениям, не связанным с предоставлением земельных участков.
На сегодняшний день согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ максимальные и минимальные размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Градостроительные регламенты содержатся в правилах землепользования и застройки муниципальных образований и утверждаются представительным органом местного самоуправления.
Правила землепользования и застройки являются основой градостроительного зонирования и определения правового режима земель населенных пунктов, поскольку в них устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и соответствующие ограничения их использования.
В градостроительных регламентах нередко содержатся отсылочные нормы, которые указывают на иные муниципальные правовые акты, устанавливающие предельные размеры земельных участков.
Являясь муниципальными правовыми актами, градостроительные регламенты распространяют свое действие лишь на территорию соответствующего населенного пункта.
В соответствии с п. 2 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с ЗК РФ, другими федеральными законами.
В этой связи вполне закономерно возникает вопрос, связанный с определением земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются.
На основании ст. 36 ГрК РФ действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
— в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
— в границах территорий общего пользования;
— предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
— предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
Минимальные и максимальные размеры земельных участков, на которые в соответствии со ст. 36 ГрК РФ действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых такие регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с ЗК РФ и другими федеральными законами. К другим федеральным законам можно отнести ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" и ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", которые вместе с ЗК РФ весьма скудно регулируют отношения, связанные с предельными размерами земельных участков. На данное обстоятельство обращает внимание В.Л. Беляев, говоря о том, что такие законы либо отсутствуют, либо крайне слабо регулируют указанные вопросы, что на практике затрудняет развитие территорий.
Так, согласно ст. 4 ФЗ от 7 июля 2003 г. №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз. (Федеральный закон от 7 июля 2003 г. №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (Российская газета.

Предельные минимальные и предельные максимальные размеры земельных участков в Подмосковье

2003. №135)).
В соответствии со ст. 4 ФЗ от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства.  Федеральный закон от 24 июля 2002 г.  № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Российская газета 2002 №137).
Орган регистрации прав принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков (Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
         Учет и использование изложенных положений в законотворческой деятельности позволит повысить эффективность правового регулирования земельных отношений, а также будет способствовать снижению количества земельных споров.
 

 

 

Строительный форум Наш домик > Строим дом сами > Земельный участок под застройку > Оптимальный размер участка для строительства дома

Просмотр полной версии : Оптимальный размер участка для строительства дома

Достаточно ли для строительства дома участка в 6 соток?
Я просто не могу представить сколько это по площади — вроде бы довольно большая площадь. Есть ли какие нибудь тонкости при этом?
Нормально ли на этом участке поместится дом и задний дворик?

Достаточно ли для строительства дома участка в 6 соток?…
Здравствуйте. Смотря что планируете на участке, если без картошки, без 25-ых бассейнов, то хватит вполне (по-моему). Я до 17 лет жил на таком 20х30м, на участке:
— дом 10х10;
— гараж+мастерская 7х3,5 м;
— летняя кухня 3х4 м;
— угольный сарай 3х3 м;
— баня 2,5х4,5 м;
— еще и помидорчики с огурчиками есть где посадить и плодовые деревья есть (не сад, но для тени нормально).
P.S. Куда важней комфортные габариты участка (чтоб не был 8х70 м), и понимание какой Вам нужен дом и какие хозпостройки планируете еще.

Именно так и предполагал, хотелось услышать мнение знатоков, бассейн строить не собираюсь, да и картошку сажать тоже.
в принципе как и у вас — гараж с мастерской, возможно летняя кухня, но не думал о таком
про баню и угольный сарай тоже не думал. хотя про баню идея интересная 🙂 можно же и сауну в доме построить или в виде пристройки к дому.

А вообще были мысли просто задний дворик, с зеленой лужайкой, парой деревьев, беседочку там поставить и мангальчик

Можно уложиться и в 3-4 сотки, но будет тесновато 🙂

Здравствуйте. Смотря что планируете на участке, если без картошки, без 25-ых бассейнов, то хватит вполне (по-моему). Я до 17 лет жил на таком 20х30м, на участке:
— дом 10х10;
Это получается одна сотка?
Если я правильно понимаю — 1 этаж 100 квадратов, 2-й этаж тоже 100.
Понятно что должно быть какое-то расстояние до соседнего участка. Просто прикидываю в уме — если от дома по сторонам еще отступить по 5 метров, то получится участок в 3 сотки? И этого должно хватить?
Конечно еще под двор, гараж место, но это уже такое

На против моего участка на 4 сотках выстроили 3 этажа дома и еще места осталось для среднего удобства дворика.
все зависит от аристократических амбиций, хотя я знаю одного аристократа который поместился на 2 сотках,
и чувствуег себя не плохо.

Скажите, а с чего вообще начинается выбор участка? Смотреть объявления, брать специалиста и ехать на сам участок?

Если например есть объявление — продам участок, 4 сотки, в таком-то селе или районе — нужно уточнять у продавца как обстоят дела с коммуникациями например, а то если участок посреди леса, ведь провести воду, свет это будет целая проблема.

Вопрос по документам — ведь у владельца наверняка есть какие то документы подтверждающие право собственности? Как проводится сделка? Или это все вопросы нотариуса при проведении сделки?

да,6 соток оптимальный вариант

01.03.2011, 19:35

В центре города 6 соток ,смотря что построить, в пригороде на окраине хорошо иметь от 12 до 24 соток , будет место для дома , лужайки и сада.На картошке горбатица не обязательно , можно и прикупить а вот клубника малина и другие мелочи когда свои пусть совсем немного .Времени па них всегда можно найти, расслабиться после работы или в выходной ,чисто для души, или просто покосить газон расслабляет морально дает возможность побыть на воздухе немножко поработать физически а не давить диван откладывая сало,

24 сотки не много ли уже совсем? там можно лесок небольшой посадить и пойти заблудиться иногда 🙂

Я тоже склоняюсь к 6-и соткам, но что бы не сбивать с толку всех, скажу что виднее наверное тем, кто уже живет в своем доме и может реально сказать хватает этого или нет. Хотя конечно у кого какие нужды

Если на 6-и сотках есть где поиграть детям, а так же беседка, зеленая травка и место под мангал — меня такое устроит

11.03.2011, 22:41

Самый наилучший вариант попроситься на участок соответствующего размера и оценить сколько Вам необходимо, дело в том что АППЕТИТ ПРИХОДИТ ВО ВРЕМЯ ЕДЫ.Одному может и 6 соток окажется достаточно, второму 6 соток будет очень много, третьему 24 сотки в самый раз,а четвертому на 24 гектарах будет тесно, у каждого свой аппетит, на вкус и цвет товарищей нет

24.05.2011, 21:49

если вам нужен только дворик и дом, то вполне норамльно . Хатит 6 соток, ну а если нужен еще и огород или сад, то этого мало.

если мало свобоного времени, и нет возможности оплачить наемный труд тогда участок до 10 соток

30.07.2011, 21:53

без огорода 6 соток как раз достаточно, дом+ гараж+навес

Без больших амбиций на будущее, участок в 6 соток хватит. Единственное, как уже и сказали выше, аппетиты со временем растут, и кто знает что Вам не захочется расширяться, еще пристройки какие сделать.

03.04.2012, 12:45

У сестры 9 соток ! Так по мне в самый раз…Дом, баня, гараж, виноградник и небольшой сад)))))))))моя мечта)))

10.04.2012, 22:02

Все познается в сравнении. У моих родственников 6 соток, тесновато.У меня было 7,14сот, тоже мало. Сей час имею 12 сот, хватает на все, если бы еще 6 , то посадил бы сад по больше, когда в ящике лежат до апреля яблоки и груши то их совсем и нехочется , а когда нет то так хочется а набазаре цена кусается.

7-10 соток для строительства нормально.

Набросайте план Вашего и дома и хозпостроек, затем определитесь с размером

05.01.2013, 14:54

24 сотки не много ли уже совсем? там можно лесок небольшой посадить и пойти заблудиться иногда 🙂

Я тоже склоняюсь к 6-и соткам, но что бы не сбивать с толку всех, скажу что виднее наверное тем, кто уже живет в своем доме и может реально сказать хватает этого или нет. Хотя конечно у кого какие нужды

Если на 6-и сотках есть где поиграть детям, а так же беседка, зеленая травка и место под мангал — меня такое устроит

Я живу на 15-ти сотках и уверенно Вам скажу ,что этого маловато, за 5-6 соток я вообще молчу!

6-8 соток — это дача — все равно, что квартира в городе с соседями за стенкой. 24 сотки — это уже нормальный двор, с садом, с грядками под огурчик помидорчик. Мне кажется еще надо смотреть на расположение — чем дальше от города, тем участок большего размера следует брать.

Добавлено через 1 минуту
Ну а в принципе дом можно и на 4-ч сотках построить.

без огорода 6 соток вполне хватит. Но оптимальнее 10-15. Что бы можно было от детей подальше под яблонькой посидеть, книжку почитать. А если еще и пруд выкопать захочется, тогда еще 10-20 соток приплюсуйте.

поместится но не большой 6 соток не так и уж много,

если дети, я против пруда , не смогу почитать книжку 😉

Добавлено через 35 секунд
и все таки свои 6 соток лучше, чем соседи за стенкой 😉

на самом деле дом и дворик можно разместить и на 3-х сотках, и будет такое ощущение что там все 10 соток. Главное правильная организация пространства

Достаточно ли для строительства дома участка в 6 соток?
У меня на 6 сотках стоит домик и гараж, полностью хватает

А мы планируем как раз на 4-5 соток. С одной стороны это не много, но я видела несколько проектов домов и мне понравилось, а так как огород не собираюсь делать, а только палисадник, место для отдыха, то думаю, что нам как раз хватит.

22.12.2014, 12:39

Можно уложиться и в 3-4 сотки, но будет тесновато

Утепление Фасадо

28.02.2015, 17:30

думаю 10 соток самый оптимальный вариант

по мне так и на 6 сотках можно построить дом и где погулять будет и сад и огород

Добавлено через 39 секунд
важно, что бы место и желание было, а 6 или 10 соток не столь важно

У нас на 6 сотках дом, и еще газон для игор, место для посиделок, там же и бассейн для детей ставим и небольшой огородик с малинником. Для работы на земле этого даже многовато, не все успевааю. Так что вполне достаточно. Все таки нужно подумать, сможете это все привести в порядок или нет.

25.03.2015, 01:37

оптимальный я считаю 5 соток, вполне

5 соток будет маловато. Оптимальный размер 10 соток.

У каждого свои потребности и желания. Не забывайте, что за участком нужно постоянно ухаживать, а иначе заростет бурьяном. Мы когда покупали участок смотрели уже построенный дом, на 6 сотках. Там вокруг дома от забора до забора все было закрыто плиткой и ни травинки. Хозяин сказал, что не огородник он 🙂

21.04.2015, 14:39

смотря какой дом вы планируете построить и нужен ли вам большой огород. Если дом средний и на участке планируется клумба с беседкой, ну может пару грядок для зелени, то 6 соток будет самый раз!

10 соток нормально, чтобы был и дворик с огородиком.

можно построить несколько этажей

17.06.2015, 09:19

Тут уж кому как, некоторым и гектара будет мало. А вообще 6 соток вполне достаточно, я думаю.

Вроде бы расстояние от соседнего участка должны быть не меньше трех петров. А так, 6 соток это вполне нормально) Зависит еще от самого проекта)

Как по мне 5 соток для постройки дома с головой хватит

13.08.2015, 00:15

В среднем тоже думаю — хватит, если что второй этаж сделаете))))

Я бы выбирал побольше.

An error occurred.

У меня мечта сделать на участке свой пруд. Что бы можно было и купаться в нем, отдыхать. Как по мне супер. Увидел это загорелся идее сразу. Конечно повозиться и денег вложить тоже придется, но зато как потом круто будет!

09.11.2015, 16:36

По-моему, чем больше тем лучше. Земля кушать не просит, а вот через 20 лет детям дом второй построить-пожалуйста!

По-моему, чем больше тем лучше. Земля кушать не просит, а вот через 20 лет детям дом второй построить-пожалуйста!

Не факт , что дети через 20 лет захотят жить с родителями.
В моем случае сын категорически против строительства дома. Только отдельно и подальше)

07.12.2015, 16:05

Для меня в идеале не меньше 10 соток. Это так чтоб дворик хорошо оформить.

20 соток у нс участок, и огородик есть не большой и сад

Десять соток думаю вполне нормально.

6 соток -это минимальный участок для комфортного строительства, меньше уже некуда.

смотря, что в вашем представлении "задний дворик". если мангал и беседка — тогда ок,ю если хотите бассейн и сарайку еще, то мало, надо 8 хотябы.

Для дома без огорода нормально

6 соток -это минимальный участок для комфортного строительства, меньше уже некуда.

Еще очень сильно зависит от формы самого участка, есть квадратные, там еще можно как-то выкрутиться, а есть прямоугольные и узкие, получается ничего особо не построил, а места уже нет.

28.08.2016, 14:23

Сами строили дом. Участок на 8 соток. Еще и банька вошла и теплица! 🙂

Шесть соток за городом это ни о чем. 1,5 — 2 сотки дом. Банька добрая с беседкой, мангалом еще столько же. Ребятне площадку детскую сочинить еще сотка. Гараж, мастерская, кухня летняя, тепличка. И хорошо бы не впритых все. И что остается? Земли много не бывает. Оптимально соток 15-20. Не хотите огород, сажайте плодово-ягодные. Что тесниться то.

03.11.2016, 21:33

5-6 соток оптимальный вариант! на 3-х ютиться придется, 4 тоже еще куда ни шло, но 5-6 будет идеальным вариантом!

06.12.2016, 10:14

Все тут понятно

08.12.2016, 15:42

Я бы выбирал побольше. У меня мечта сделать на участке свой пруд. Что бы можно было и купаться в нем, отдыхать. Как по мне супер. Увидел это загорелся идее сразу. Конечно повозиться и денег вложить тоже придется, но зато как потом круто будет!

Мне кажется, строить дома рядом — не самая лучшая идея для близких родственников, особенно если у каждого своя семья. Разве что совсем нет другого выбора.

Болгарин

09.12.2016, 12:00

Ну как это, вы же сами должны примерно понимать, что вам нужно и т.д, сколько соток, что вы планируете там строить и т.д, то есть это вы сами все должны определять, но в любом случае вы можете просто проконсультироваться с специалистами, и это будет правильное решение, так как все таки с такими вопросами лучше обращаться за помощью! Мы когда себе выбирало участок для постройки дачи, то по рекомендациям обращались вот к профессионалам — они помогают проанализировать и принято правильное решение, что лучше брать и т.д, что будет самым оптимальным вариантом для вас, поверьте, в таких ситуациях рекомендация профессионалов на вес золота, по этому подумайте!

В среде бюджетной частной застройки существует негласное правило, гласящее, что размер участка нужно подбирать исходя из размеров предполагаемого дома, в соотношении 10:1. То есть, если Вы планируете строить дом с размером фундамента, скажем, 10х10 м, то оптимальный размер Вашего участка – 10 «соток» (идеально – 30х33 метра). Соответственно, небольшой дом 7х8 м «требует» участка в 6 соток и так далее.

у меня 25 соток, много, оптимально 12-15 в самый раз

Добавлено через 8 минут
Смотря еще какой дом строить, мой 80 кв.м. баня, пару хоз построек, два парника, сад, гараж, и куча места, 25 сотк конечно хорошо, но траву косить задолбает.

09.03.2017, 18:47

Для нас не менее 25 соток

я тоже за соток до 10. в любом случае смотрите по возможностям. если хотите сэкономить при строительстве то брать можно материалы в инете. на сайтах по типу stroyploshadka.ua

07.04.2017, 20:42

Извините за оффтоп.
Не сочтите за спам.
Мы делаем продающие сайты и группы в соц. сетях. с хорошими результатами в вашей сфере.
Также вносим корректировки в уже существующие каналы привлечения клиентов в интернете.
Если интересно расширить базу клиентов — pr-horizont.com к вашим услугам.
Заходите.

07.06.2017, 16:00

Достаточно ли для строительства дома участка в 6 соток?
Я просто не могу представить сколько это по площади — вроде бы довольно большая площадь. Есть ли какие нибудь тонкости при этом?
Нормально ли на этом участке поместится дом и задний дворик?
Это не большей дворик, но если все грамотно разместить места хватит. У моих родителей 6 соток — как по мне то все на купе. У нас 10 соток — поболее места)

Как по мне оптимально 10 соток, а вот меньше уже не особо комфортно, большие участки на любителя.

материалы купить не проблема. а вот найти строителей хороших, тут нужно тщательно выбирать . знаю по своему опыту

я покупал 10 соток для постройки дома

14.09.2017, 14:18

у меня 12 соток и мне кажется эта площадь идеальной. есть место для всего

Я для постройки дома покупал 10 соток, мне хватило места для дома и сада. Все зависит от того какой дом вы хотите построить, покупал проект одноэтажного дома через компанию Строительство домов в Твери и Тверской области (http://tverstroyka.ru/stroitelstvo-domov-pod-klyuch) еще я понял что в строительстве дома немаловажно грунт на участке ведь от него тоже будет зависеть стоимость стройки.

Обратитесь вы лучше к этим ребятам. Работают профессионально и цены весьма невысокие. Один м.кв. всего 1700 руб. derevenskie-specialicti.ru На сайте можно найти номер и позвонить им.

настена ми

01.11.2017, 15:54

Достаточно ли для строительства дома участка в 6 соток?
Я просто не могу представить сколько это по площади — вроде бы довольно большая площадь. Есть ли какие нибудь тонкости при этом?
Нормально ли на этом участке поместится дом и задний дворик?

9 соток лучше

Добавлено через 4 минуты
уж поверьте . на собственном опыте поняли это

Смотря что Вы хотите там строить, а есть проект?

Николай Федькин

19.02.2018, 16:03

Тем более что дом можно строить не только в ширину,но и в высоту)

Все зависит от размеров дома.

Всё зависит от количества жильцов, от дополнительных построек на участке: гараж, беседка, будет ли огород или сад, исходя из этого нужно прикидывать.

Законодательное требование о соответствии земельных участков минимальным и максимальным размерам направлено прежде всего на обеспечение рационального использования земельных участков и представляется вполне логичным, так как в случае отсутствия подобных ограничений было бы возможно бесконечное деление земельных участков, в результате которого могли бы появляться так называемые микроучастки, непригодные для полноценного использования. 

Как правило, появление земельных участков с чрезмерно большой площадью также не способствует их рациональному использованию. Именно это обстоятельство является одной из главных причин применения законодателем ограничений, связанных с предельными размерами земельных участков.
У собственников земельных участков нередко возникает необходимость в их разделе. Изучение судебной практики показало, что основными причинами раздела земельных участков являются:
— раздел имущества между наследниками;
— раздел имущества между бывшими супругами;
— желание одного из сособственников выделить свою долю с последующей продажей;
— желание собственника продать или подарить не весь земельный участок, а лишь его часть.
Деление земельного участка на части, размер которых меньше установленного минимального размера земельного участка, не допускается. Соответственно, земельный участок, раздел которого на части, соответствующие минимальным требованиям, предъявляемым к размеру земельных участков, невозможен, является неделимым.
В настоящее время законодательство, регулирующее предельные размеры земельных участков, претерпело значительные изменения.
Так, с 1 марта 2015 г. утратил силу п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, в котором указывалось, что при разделении земельного участка на несколько участков размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.
Между тем требование о соответствии предельных размеров образуемых земельных участков градостроительным регламентам по-прежнему содержится в п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ.
Помимо этого, утратила силу ст. 33 ЗК РФ, согласно которой минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства, устанавливались законами субъектов Российской Федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
По всей видимости, внося указанные изменения в законодательство, регулирующее предельные размеры земельных участков, законодатель ставил целью упрощение правового регулирования в данной сфере, а также устранение дублирования положений, содержащихся в ряде правовых норм. Так, например, утративший силу п. 4 ст. 41 ГрК РФ по своему смысловому содержанию не сильно отличался от п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ.
Еще одной причиной произошедших преобразований является попытка устранения противоречий, связанных с применением законодательства о минимальном размере земельных участков, предоставляемых в собственность граждан из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, к иным отношениям, не связанным с предоставлением земельных участков.
На сегодняшний день согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ максимальные и минимальные размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Градостроительные регламенты содержатся в правилах землепользования и застройки муниципальных образований и утверждаются представительным органом местного самоуправления.
Правила землепользования и застройки являются основой градостроительного зонирования и определения правового режима земель населенных пунктов, поскольку в них устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и соответствующие ограничения их использования.
В градостроительных регламентах нередко содержатся отсылочные нормы, которые указывают на иные муниципальные правовые акты, устанавливающие предельные размеры земельных участков.
Являясь муниципальными правовыми актами, градостроительные регламенты распространяют свое действие лишь на территорию соответствующего населенного пункта.
В соответствии с п. 2 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с ЗК РФ, другими федеральными законами.
В этой связи вполне закономерно возникает вопрос, связанный с определением земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются.
На основании ст.

Предельный размер земли и максимальный процент застройки на границах земельного участка

36 ГрК РФ действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
— в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
— в границах территорий общего пользования;
— предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
— предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
Минимальные и максимальные размеры земельных участков, на которые в соответствии со ст. 36 ГрК РФ действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых такие регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с ЗК РФ и другими федеральными законами. К другим федеральным законам можно отнести ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" и ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", которые вместе с ЗК РФ весьма скудно регулируют отношения, связанные с предельными размерами земельных участков. На данное обстоятельство обращает внимание В.Л. Беляев, говоря о том, что такие законы либо отсутствуют, либо крайне слабо регулируют указанные вопросы, что на практике затрудняет развитие территорий.
Так, согласно ст. 4 ФЗ от 7 июля 2003 г. №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз. (Федеральный закон от 7 июля 2003 г. №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (Российская газета. 2003. №135)).
В соответствии со ст. 4 ФЗ от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства.  Федеральный закон от 24 июля 2002 г.  № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Российская газета 2002 №137).
Орган регистрации прав принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков (Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
         Учет и использование изложенных положений в законотворческой деятельности позволит повысить эффективность правового регулирования земельных отношений, а также будет способствовать снижению количества земельных споров.
 

 

 

Согласно ч.1 ст.11.4.

Законы и условия определения размеров садово-огородных участков

Земельного кодекса РФ При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Статья 11.9 Земельного кодекса РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Согласно п.1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно ч.6 ст.30 Градостроительного кодекса РФ В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

В соответствии с ч.9 ст.1 Градостроительного кодекса РФ градостроительный регламент — устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

В соответствии с ч.8 ст.1 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Таким образом, градостроительные регламенты устанавливаются правилами землепользования и застройки, которые, в свою очередь, утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства (ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст.38 Градостроительного кодекса РФ Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) иные показатели.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 ст.38 Градостроительного кодекса РФ размеры и параметры, их сочетания.

В соответствии с п.2 ч.3 ст.27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если: размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи от 2009 г., утвержденные Решение Городского собрания города Сочи от 29.12.2009 г. №202, устанавливают предельные размеры земельных участков.

Для зоны «Ж-1» (застройка индивидуальными жилыми домами усадебного типа) минимальная площадь установлена в размере  0,03 га, что соответствует 300 кв.м. (3 сотки).

Для зоны «Ж-2» (малоэтажная жилая застройка коттеджного и блокированного типа до 4 этажей) минимальная площадь установлена в размере  0,02 га, что соответствует 200 кв.м. (2 сотки).

Ранее законодательство Краснодарского края устанавливало минимальные размеры земельных участков.

В соответствии со ст. 13 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», «если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление, не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее:

300 квадратных метров, при ширине участка не менее 8 метров, — для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и садоводства;

500 квадратных метров, при ширине участка не менее 12 метров, — для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.»

В указанную статью Законом Краснодарского края от 19.07.2011 № 2317-КЗ «О внесении изменений в Закон Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» были внесены изменения, в соответствии с которыми статья 13 изложена в следующей редакции:

«Если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их раздел (за исключением случая объединения с соседним земельным участком), не допускается образование земельных участков, площадь которых менее:

400 квадратных метров при ширине участка не менее 8 метров — для земельных участков, предоставленных для садоводства;

600 квадратных метров при ширине участка не менее 12 метров — для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.»

В настоящее время на основании Закона Краснодарского края от 02.03.2012 г. №2449-КЗ статья 13 утратила силу.

Как поделить участок земли?

Площадь образуемого земельного участка должна соответствовать установленным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков. Если это не так, постановка на кадастровый учет образуемого земельного участка будет приостановлена для устранения причин приостановки.

При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении кадастрового учета  в случае, если:

в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости

(ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» , статья 26 п.1 пп.32).

Из Земельного Кодекса:

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из Градостроительного Кодекса (Статья 36):

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

На территории Ярославской области для всех городских и сельских поселений утверждены градостроительные регламенты — Правила землепользования и застройки. В этом документе для каждой территориальной зоны должны быть прописаны  основные виды разрешенного использования и могут быть установлены предельные размеры земельных участков относительно каждого вида использования. Если  предельный минимальный размер земельного участка не установлен в Правилах землепользования и застройки, то при уточнении земельного участка его площадь от площади, записанной в кадастре или в правоустанавливающих (правоудостоверяющих)  документах, может отличаться не более 10%.

Что касается земель сельскохозяйственного назначения, то согласно ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»  предельные размеры земельных участков могут устанавливаться законами субъектов РФ. На территории Ярославской области они установлены Законом Ярославской области № 52-з от 03.07.2002 г.

Перед покупкой земли в Тверской области для возведения коттеджа надо решить, какие у него будут размеры. Нужно заранее продумать, какой по площади дом хотят возвести его будущие владельцы. И уже с учетом его размера подбирать участок, на котором он станет стоять.

Как рассчитать площадь

Специалисты рекомендуют при проведении расчетов пользоваться правилом 1:10. При этом подсчете за единицу принята одна сотка земли, а за десять – количество квадратных метров площади здания. Таким образом, при строительстве коттеджа, у которого его площадь будет составлять 100 кв. м, нужен участок, имеющий размер 10 соток.

Но эталонные расчеты не всегда совпадают с действительностью, с которой сталкиваются покупатели. Нередко люди приобретают участки земли в Калининском районе меньшего размера, чтобы сэкономить.

Какие предельные размеры земельных участков?

Они покупают земельные наделы размером 6 – 8 соток, чтобы поставить на них дом в 100 кв. м. Такой вариант вполне возможен, но надо понимать, что в таком случае на участке будет тесно. Вряд ли в будущем на нем получится установить дополнительные постройки или разбить сад.

Строительные нормы

Кроме того, даже при желании сэкономить при покупке меленького участка, придется следовать утвержденным нормам. По ним расстояние от собственного коттеджа до соседнего надела не может быть меньше трех метров. Для бытовых построек норма установки от дороги составляет пять метров.

Обязательно придется учитывать расстояние между стоящими на участке постройками. От коттеджа до бани оно должно составлять не менее 6 м, если в ней не предусмотрен канализационный слив, или 2,5 м, если отвод сточных вод есть. Расстояние до гаражей быть должно никак не меньше 1 м.

Формы участков имеют значение

Купив большой участок, получится возвести коттедж, все остальные хозяйственные строения с учетом строительных и санитарных норм. Но при этом нужно учитывать не только площадь участка, но и его форму. Вытянутый участок большой площади может создать проблемы. Если люди захотят построить свой дом площадью до 600 кв. м, им потребуется земельный надел размером 15 соток. Если они будут вытянуты, то выдержать расстояние три метра до границы с соседями может не получиться. Или придется отказываться от желаемого проекта здания и выбирать более подходящий вариант.

Оптимальные размеры участков для домов разной площади

Если запланировано строительство компактного дома, размер которого не превысит 100 кв. м, то минимальная площадь участка должна составлять 6 – 10 соток. Решив возвести здание в 200 кв. м, придется купить земельный надел в 12 соток. При возведении здания в 300 кв. м потребуется земельный надел, у которого площадь составит не менее 15 соток. Хочется обзавестись большим коттеджем в 500 кв. м? Потребуется купить большой участок размером в 20 соток.
Читайте также:

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *