Купля продажа гаража

Гараж – дефицитный и «редкий» товар, особенно в крупнейших мегаполисах нашей страны. Какая самая роковая ошибка автовладельцев, мечтающих купить вожделенную квартиру для машины по низкой цене? Догадаться не трудно: они «закрывают» глаза на частичное или полное отсутствие правоустанавливающих документов на «автодомик».

Но стоит ли игра «свеч»? Давайте вместе обсудим все возможные аргументы, которыми должен (и не должен!) руководствоваться потенциальный покупатель.

 

Попытки оправдаться: Нелегальное оформление купли-продажи гаража

Главные аргументы автовладельца в защиту нелегальной покупки недвижимости – дешевизна и быстрота сделки: продавец берет деньги, а покупатель получает ключи от гаража. Процесс обходится без беготни и сбора «бумажек», посещений «дружелюбных» чиновников и выбивания у них нужных справок.

Еще один плюс – таким способом приобретают ту недвижимость, которую невозможно получить законно. Речь идет о «дворовых» гаражах в спальных районах города, право на которые имеют только инвалиды опорно-двигательного аппарата. Такую несправедливость исправляют «в темную», так как официально купить/продать льготный «автодомик» можно только человеку, с аналогичными проблемами со здоровьем.

На этом, пожалуй, мелкие плюсы сомнительной сделки заканчиваются и пора перейти к ее крупным минусам. Чем же грозит неправильно оформление покупки гаража?

Купил нелегальный гараж? Будь готов к потере своих денег.

Главный и решающий аргумент «против»: неправильное оформление сделки купли продажи гаража – прямая дорога к потере своих денег (кстати, немалых!). Если продавец не может предоставить всех требуемых документов на «автодомик», то это уже должно вызвать подозрение у осторожного покупателя.

Все остальные неприятные нюансы вылезут уже в процессе эксплуатации неправомерно полученной недвижимости.

Во-первых: вы лишь пользуетесь гаражом, но не можете им распоряжаться. Его нельзя будет официально завещать, продать, сдать в аренду. Это ваша вещь, но в глазах государства у нее другой хозяин.

Во-вторых: если купленный гараж – самовольная постройка, то вы можете потерять его в любой момент. Распоряжение о сносе самостроя рано ли поздно придет. Ждать можно несколько дней, месяцев, лет. Готовы ли вы сидеть на «пороховой» бочке? Затраченные средства могут не оправдать ваши ожидания.

В-третьих: риск нарваться на непредвиденные обстоятельства. Известно немало случаев, когда факт «упрощенной» покупки быстро забывается после смерти свидетелей действа. Нет продавца/покупателя – нет сделки. В суде правду не найдешь, так как государство на стороне законного владельца. А уж наследники не поленятся собрать нужные документы, чтобы заполучить дефицитную постройку.

В-четвертых: а как узнать, что продавец действительно является хозяином гаража? Вполне возможен такой вариант сценария, что через некоторое время появится законный владелец и отберет у вас приобретенную недвижимость.

Как видим, перечень фактов «против» внушительный и должен навсегда отбить охоту у автовладельца на «черную» покупку «автодомика». Для оформления сделки купли продажи гаража нужен немалый пакет документов, но собрав его и официально перерегистрировав свою недвижимость, вы полностью защититесь от вышеперечисленных неприятностей в будущем.

Главный документ при оформлении купли-продажи гаража

Для того чтобы сделка прошла успешно, запомните простую истину:

Единственный документ, подтверждающий обретенные права на объект недвижимости и позволяющий распоряжаться им – государственный сертификат собственности на ваше имя.

Процедура регистрации всех объектов недвижимости введена с 1998 года и служит для наведения порядка на этом рынке, «богатом» махинациями. Известно немало громких случаев потери имущества из-за квартирных афер.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража?

Пользуясь юридической безграмотностью населения, мошенники проворачивали свои дела, а «дыры» в законодательной базе страны им только помогали в этом.

Согласно новому положению, государство проверяет правоустанавливающие документы на гараж, и в случае их полного соответствия установленным нормам, вносит объект недвижимости в Единый Государственный Реестр. Владельцу выдается сертификат собственности, который подтверждает его права и разрешает официально распоряжаться постройкой.

Что касается защиты покупателя, то для него предусмотрена открытость составленных списков. Человек, желающий приобрести недвижимость, может подать запрос в Регистрационную Палату и, оплатив услугу (около 150 руб), проверить, действительно ли продавец является хозяином интересующего его объекта.

Частенько сделку не доводят до конца, ее фигуранты ограничиваются подписанием договора купли продажи. Автовладельцев «расслабляет» тот факт, что гараж подпадает под действие упрощенной схемы оформления и не требует столь обширной документации, как более крупные объекты недвижимости. Договор между покупателем и продавцом не нужно заверять у нотариуса. Это было сделано специально, чтобы снять «денежную» нагрузку с владельцев маленьких хозяйственных объектов.

Но не путайтесь в последовательности оформления купли продажи гаража: договор – это всего лишь один из его обязательных этапов, но отнюдь не завершающий. Он требуется для переоформления сертификата собственности на имя покупателя.

Мудрая покупка проблемных гаражей

На сегодняшний день официально зарегистрированы чуть больше 70 % всех «автодомиков». Остальные хозяева либо не утруждают себя заботами подать в Регистрационную Палату необходимые документы (подробнее о них в разделе «Как оформить гараж в собственность»), либо пасуют перед необходимостью судебного разбирательства для подтверждения своих прав.

Таким образом, государственная регистрация «отсеивает» проблемную недвижимость, четко указывая владельцам на «недостатки», препятствующие ее правильному оформлению.

Предположим, что вам приглянулся незарегистрированный «автодомик». Как оформить куплю продажу гаража, если у хозяина нет сертификата собственности?

Выход только один: взять на себя хлопоты по сбору нужных документов и заставить владельца зарегистрировать его. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

Хлопоты с землей

Оптимальный вариант – купить гараж и землю одновременно. Но это – редкая удача. Обычно участок находится в муниципальной собственности и сдается владельцу в аренду. Ее продолжительность зависит от лояльности местных властей и чаще всего приходится довольствоваться краткосрочной арендой (от 1-3 года).

Выгодной сделкой является гараж, у которого выделен участок в вечное пользование. Тогда согласно закону о дачной амнистии (30 октября 2001 года) такую землю можно бесплатно приватизировать.

Гаражные кооперативы, имеющие долгосрочную аренду земли, так же могут выкупить свой пай, но для этого нужно, чтобы каждый владелец гаража прошел процедуру государственной регистрации права собственности.

На заметку!

При покупке гаража внимательно изучите договор аренды земли и узнайте в местном органе управления об будущих планах на этот участок.

Алгоритм правильной покупки и продажи гаража

Подведем итоги всего сказанного и перечислим основные этапы оформления купли продажи «автодомика» для обоих участников сделки.

ПРОДАВЕЦ:

Предоставляет покупателю полный пакет документов для продажи гаража: все оригиналы

Если гараж относится к общему имуществу супругов, то предъявляет разрешение от другой стороны

Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости гаража

Заключает договор купли/продажи

Получает оплату и выдает расписку

Акт о передаче гаража новому владельцу (по желанию)

ПОКУПАТЕЛЬ:

Подает запрос в Регистрационную Палату, чтобы проверить или перед ним истинный владелец гаража

Получает весь перечень правоустанавливающих документов на гараж

Заключает договор купли/продажи

Платит назначенную продавцом стоимость и получает соответствующую расписку

Подает документы для перерегистрации права собственности

СОВЕТ!

В данном случае продавец более уязвим, поскольку отдает деньги, не имея на руках сертификата собственности на свое имя. Один из «безопасных» вариантов сделки для него: в договоре прописывается поэтапная оплата: половина сразу и другая половина после завершения перерегистрации гаража.

Хочу продать гараж. Как это сделать…

Имею гараж ГСК, пай выплачен. Хочу продать гараж. Как это сделать?

Ваш адвокат советует

Вам нужно иметь свидетельство о праве собственности на гараж, затем заключить с покупателем договор купли-продажи и обратиться для его регистрации в регистрационный орган по месту нахождения гаража.

Вам нужно взять справку ГСК о том, что Вы имеете гараж в данном кооперативе и что пай Вами выплачен полностью. Затем с этой справкой нужно обратиться в БТИ для получения справки БТИ и копии техпаспорта на гараж. Эти документы подтверждают право собственности на гараж.

Если у Вас уже есть свидетельство о праве собственности на гараж, то в ГСК и БТИ обращаться не нужно, поскольку данный этап уже пройден.

Если гараж не является Вашей личной собственностью (например, получен Вами в дар), а является совместной собственностью супругов (например, построен Вами в браке), то Вам нужно получить нотариальное согласие супруга на продажу гаража.

Как оформить куплю-продажу гаража

Заметим, что если покупатель состоит в браке, то он также должен оформить нотариальное согласие супруга на покупку гаража.

Затем нужно составить договор купли-продажи, нотариальное оформление договора законом не требуется, но требуется государственная регистрация договора в регистрационной палате. Договор должен быть составлен в 3-х экземлярах — один передается продавцу, другой — покупателю, а третий остается в регистрационной палате.

При нотариальном оформлении за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества) взимается тариф в следующих размерах (пп.1 п.1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате):

  • детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — 0,3 процента суммы договора, но не менее 300 рублей,
  • другим лицам в зависимости от суммы договора:
  • до 1 000 000 рублей — 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;
  • от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно — 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;
  • свыше 10 000 000 рублей — 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей

Подробнее см. Оплата нотариальных услуг.

Если Вы не удостоверяете договор у нотариуса, то Вы должны заплатить только за государственную регистрацию договора.

Заметим, что не все регистрационные палаты в настоящее время готовы принимать договоры без нотариального удостоверения. Система государственной регистрации недвижимости возникла сранительно недавно и не везде сотрудники палат обладают должной квалификацией для проверки правильности составления договора, в некоторых палатах таких сотрудников нет вовсе, в других палатах только заведующий вправе принимать к регистрации договоры без нотариальной регистрации. Поэтому — хотя закон не требует нотариального удостоверения договора — в регистрационной палате по месту нахождения Вашего гаража могут потребовать нотариально его удостоверить.

Если же палата принимает договоры без нотариальной регистрации, то здесь также возможны 2 варианта составления договора:

1 — дешевый вариант, — договор составляете Вы сами и приходите в палату с готовым договором в 3 экземплярах и необходимыми документами. В этом случае нужно платить только за регистрацию сделки, а покупателю — за получение свидетельства о праве собственности на гараж.

2 — дорогой вариант, — договор составляется в регистрационной палате. Нужно платить также за составление договора. В настоящее время эта сумма примерно равна оплате нотариальных услуг, так что при этом варианте сэкономить на оформлении сделки почти не удается.

Кажется, что предпочтительнее первый вариант, но — в настоящее время почти повсеместно в регистрационных палатах существуют многодневные очереди, а сотрудникам палат зачастую не нравится вариант 1, поэтому не исключено, что в Вашем договоре будут найдены какие-либо оплошности и Вам предложат прийти еще раз после переделки договора.

См. пример реального договора купли-продажи гаража, составленного в регистрационной палате одного из городов Московской области (назовем его город Подмосковный), Договор купли-продажи гаража.

Заметим, что право собственности на гараж переходит к покупателю именно с момента госрегистрации договора, а не с момента подписания договора или передачи денег за гараж, как часто считают граждане.

Гараж – дефицитный и «редкий» товар, особенно в крупнейших мегаполисах нашей страны. Какая самая роковая ошибка автовладельцев, мечтающих купить вожделенную квартиру для машины по низкой цене? Догадаться не трудно: они «закрывают» глаза на частичное или полное отсутствие правоустанавливающих документов на «автодомик».

Но стоит ли игра «свеч»? Давайте вместе обсудим все возможные аргументы, которыми должен (и не должен!) руководствоваться потенциальный покупатель.

 

Попытки оправдаться: Нелегальное оформление купли-продажи гаража

Главные аргументы автовладельца в защиту нелегальной покупки недвижимости – дешевизна и быстрота сделки: продавец берет деньги, а покупатель получает ключи от гаража. Процесс обходится без беготни и сбора «бумажек», посещений «дружелюбных» чиновников и выбивания у них нужных справок.

Еще один плюс – таким способом приобретают ту недвижимость, которую невозможно получить законно. Речь идет о «дворовых» гаражах в спальных районах города, право на которые имеют только инвалиды опорно-двигательного аппарата. Такую несправедливость исправляют «в темную», так как официально купить/продать льготный «автодомик» можно только человеку, с аналогичными проблемами со здоровьем.

На этом, пожалуй, мелкие плюсы сомнительной сделки заканчиваются и пора перейти к ее крупным минусам. Чем же грозит неправильно оформление покупки гаража?

Купил нелегальный гараж? Будь готов к потере своих денег.

Главный и решающий аргумент «против»: неправильное оформление сделки купли продажи гаража – прямая дорога к потере своих денег (кстати, немалых!). Если продавец не может предоставить всех требуемых документов на «автодомик», то это уже должно вызвать подозрение у осторожного покупателя.

Все остальные неприятные нюансы вылезут уже в процессе эксплуатации неправомерно полученной недвижимости.

Во-первых: вы лишь пользуетесь гаражом, но не можете им распоряжаться. Его нельзя будет официально завещать, продать, сдать в аренду. Это ваша вещь, но в глазах государства у нее другой хозяин.

Во-вторых: если купленный гараж – самовольная постройка, то вы можете потерять его в любой момент. Распоряжение о сносе самостроя рано ли поздно придет. Ждать можно несколько дней, месяцев, лет. Готовы ли вы сидеть на «пороховой» бочке? Затраченные средства могут не оправдать ваши ожидания.

В-третьих: риск нарваться на непредвиденные обстоятельства. Известно немало случаев, когда факт «упрощенной» покупки быстро забывается после смерти свидетелей действа. Нет продавца/покупателя – нет сделки. В суде правду не найдешь, так как государство на стороне законного владельца. А уж наследники не поленятся собрать нужные документы, чтобы заполучить дефицитную постройку.

В-четвертых: а как узнать, что продавец действительно является хозяином гаража? Вполне возможен такой вариант сценария, что через некоторое время появится законный владелец и отберет у вас приобретенную недвижимость.

Как видим, перечень фактов «против» внушительный и должен навсегда отбить охоту у автовладельца на «черную» покупку «автодомика». Для оформления сделки купли продажи гаража нужен немалый пакет документов, но собрав его и официально перерегистрировав свою недвижимость, вы полностью защититесь от вышеперечисленных неприятностей в будущем.

Главный документ при оформлении купли-продажи гаража

Для того чтобы сделка прошла успешно, запомните простую истину:

Единственный документ, подтверждающий обретенные права на объект недвижимости и позволяющий распоряжаться им – государственный сертификат собственности на ваше имя.

Процедура регистрации всех объектов недвижимости введена с 1998 года и служит для наведения порядка на этом рынке, «богатом» махинациями. Известно немало громких случаев потери имущества из-за квартирных афер. Пользуясь юридической безграмотностью населения, мошенники проворачивали свои дела, а «дыры» в законодательной базе страны им только помогали в этом.

Согласно новому положению, государство проверяет правоустанавливающие документы на гараж, и в случае их полного соответствия установленным нормам, вносит объект недвижимости в Единый Государственный Реестр.

Купля-продажа гаража через МФЦ

Владельцу выдается сертификат собственности, который подтверждает его права и разрешает официально распоряжаться постройкой.

Что касается защиты покупателя, то для него предусмотрена открытость составленных списков. Человек, желающий приобрести недвижимость, может подать запрос в Регистрационную Палату и, оплатив услугу (около 150 руб), проверить, действительно ли продавец является хозяином интересующего его объекта.

Частенько сделку не доводят до конца, ее фигуранты ограничиваются подписанием договора купли продажи. Автовладельцев «расслабляет» тот факт, что гараж подпадает под действие упрощенной схемы оформления и не требует столь обширной документации, как более крупные объекты недвижимости. Договор между покупателем и продавцом не нужно заверять у нотариуса. Это было сделано специально, чтобы снять «денежную» нагрузку с владельцев маленьких хозяйственных объектов.

Но не путайтесь в последовательности оформления купли продажи гаража: договор – это всего лишь один из его обязательных этапов, но отнюдь не завершающий. Он требуется для переоформления сертификата собственности на имя покупателя.

Мудрая покупка проблемных гаражей

На сегодняшний день официально зарегистрированы чуть больше 70 % всех «автодомиков». Остальные хозяева либо не утруждают себя заботами подать в Регистрационную Палату необходимые документы (подробнее о них в разделе «Как оформить гараж в собственность»), либо пасуют перед необходимостью судебного разбирательства для подтверждения своих прав.

Таким образом, государственная регистрация «отсеивает» проблемную недвижимость, четко указывая владельцам на «недостатки», препятствующие ее правильному оформлению.

Предположим, что вам приглянулся незарегистрированный «автодомик». Как оформить куплю продажу гаража, если у хозяина нет сертификата собственности?

Выход только один: взять на себя хлопоты по сбору нужных документов и заставить владельца зарегистрировать его. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

Хлопоты с землей

Оптимальный вариант – купить гараж и землю одновременно. Но это – редкая удача. Обычно участок находится в муниципальной собственности и сдается владельцу в аренду. Ее продолжительность зависит от лояльности местных властей и чаще всего приходится довольствоваться краткосрочной арендой (от 1-3 года).

Выгодной сделкой является гараж, у которого выделен участок в вечное пользование. Тогда согласно закону о дачной амнистии (30 октября 2001 года) такую землю можно бесплатно приватизировать.

Гаражные кооперативы, имеющие долгосрочную аренду земли, так же могут выкупить свой пай, но для этого нужно, чтобы каждый владелец гаража прошел процедуру государственной регистрации права собственности.

На заметку!

При покупке гаража внимательно изучите договор аренды земли и узнайте в местном органе управления об будущих планах на этот участок.

Алгоритм правильной покупки и продажи гаража

Подведем итоги всего сказанного и перечислим основные этапы оформления купли продажи «автодомика» для обоих участников сделки.

ПРОДАВЕЦ:

Предоставляет покупателю полный пакет документов для продажи гаража: все оригиналы

Если гараж относится к общему имуществу супругов, то предъявляет разрешение от другой стороны

Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости гаража

Заключает договор купли/продажи

Получает оплату и выдает расписку

Акт о передаче гаража новому владельцу (по желанию)

ПОКУПАТЕЛЬ:

Подает запрос в Регистрационную Палату, чтобы проверить или перед ним истинный владелец гаража

Получает весь перечень правоустанавливающих документов на гараж

Заключает договор купли/продажи

Платит назначенную продавцом стоимость и получает соответствующую расписку

Подает документы для перерегистрации права собственности

СОВЕТ!

В данном случае продавец более уязвим, поскольку отдает деньги, не имея на руках сертификата собственности на свое имя. Один из «безопасных» вариантов сделки для него: в договоре прописывается поэтапная оплата: половина сразу и другая половина после завершения перерегистрации гаража.

Гараж – дефицитный и «редкий» товар, особенно в крупнейших мегаполисах нашей страны. Какая самая роковая ошибка автовладельцев, мечтающих купить вожделенную квартиру для машины по низкой цене? Догадаться не трудно: они «закрывают» глаза на частичное или полное отсутствие правоустанавливающих документов на «автодомик».

Но стоит ли игра «свеч»? Давайте вместе обсудим все возможные аргументы, которыми должен (и не должен!) руководствоваться потенциальный покупатель.

 

Попытки оправдаться: Нелегальное оформление купли-продажи гаража

Главные аргументы автовладельца в защиту нелегальной покупки недвижимости – дешевизна и быстрота сделки: продавец берет деньги, а покупатель получает ключи от гаража. Процесс обходится без беготни и сбора «бумажек», посещений «дружелюбных» чиновников и выбивания у них нужных справок.

Еще один плюс – таким способом приобретают ту недвижимость, которую невозможно получить законно. Речь идет о «дворовых» гаражах в спальных районах города, право на которые имеют только инвалиды опорно-двигательного аппарата. Такую несправедливость исправляют «в темную», так как официально купить/продать льготный «автодомик» можно только человеку, с аналогичными проблемами со здоровьем.

На этом, пожалуй, мелкие плюсы сомнительной сделки заканчиваются и пора перейти к ее крупным минусам. Чем же грозит неправильно оформление покупки гаража?

Купил нелегальный гараж? Будь готов к потере своих денег.

Главный и решающий аргумент «против»: неправильное оформление сделки купли продажи гаража – прямая дорога к потере своих денег (кстати, немалых!). Если продавец не может предоставить всех требуемых документов на «автодомик», то это уже должно вызвать подозрение у осторожного покупателя.

Все остальные неприятные нюансы вылезут уже в процессе эксплуатации неправомерно полученной недвижимости.

Во-первых: вы лишь пользуетесь гаражом, но не можете им распоряжаться. Его нельзя будет официально завещать, продать, сдать в аренду.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)?

Это ваша вещь, но в глазах государства у нее другой хозяин.

Во-вторых: если купленный гараж – самовольная постройка, то вы можете потерять его в любой момент. Распоряжение о сносе самостроя рано ли поздно придет. Ждать можно несколько дней, месяцев, лет. Готовы ли вы сидеть на «пороховой» бочке? Затраченные средства могут не оправдать ваши ожидания.

В-третьих: риск нарваться на непредвиденные обстоятельства. Известно немало случаев, когда факт «упрощенной» покупки быстро забывается после смерти свидетелей действа. Нет продавца/покупателя – нет сделки. В суде правду не найдешь, так как государство на стороне законного владельца. А уж наследники не поленятся собрать нужные документы, чтобы заполучить дефицитную постройку.

В-четвертых: а как узнать, что продавец действительно является хозяином гаража? Вполне возможен такой вариант сценария, что через некоторое время появится законный владелец и отберет у вас приобретенную недвижимость.

Как видим, перечень фактов «против» внушительный и должен навсегда отбить охоту у автовладельца на «черную» покупку «автодомика». Для оформления сделки купли продажи гаража нужен немалый пакет документов, но собрав его и официально перерегистрировав свою недвижимость, вы полностью защититесь от вышеперечисленных неприятностей в будущем.

Главный документ при оформлении купли-продажи гаража

Для того чтобы сделка прошла успешно, запомните простую истину:

Единственный документ, подтверждающий обретенные права на объект недвижимости и позволяющий распоряжаться им – государственный сертификат собственности на ваше имя.

Процедура регистрации всех объектов недвижимости введена с 1998 года и служит для наведения порядка на этом рынке, «богатом» махинациями. Известно немало громких случаев потери имущества из-за квартирных афер. Пользуясь юридической безграмотностью населения, мошенники проворачивали свои дела, а «дыры» в законодательной базе страны им только помогали в этом.

Согласно новому положению, государство проверяет правоустанавливающие документы на гараж, и в случае их полного соответствия установленным нормам, вносит объект недвижимости в Единый Государственный Реестр. Владельцу выдается сертификат собственности, который подтверждает его права и разрешает официально распоряжаться постройкой.

Что касается защиты покупателя, то для него предусмотрена открытость составленных списков. Человек, желающий приобрести недвижимость, может подать запрос в Регистрационную Палату и, оплатив услугу (около 150 руб), проверить, действительно ли продавец является хозяином интересующего его объекта.

Частенько сделку не доводят до конца, ее фигуранты ограничиваются подписанием договора купли продажи. Автовладельцев «расслабляет» тот факт, что гараж подпадает под действие упрощенной схемы оформления и не требует столь обширной документации, как более крупные объекты недвижимости. Договор между покупателем и продавцом не нужно заверять у нотариуса. Это было сделано специально, чтобы снять «денежную» нагрузку с владельцев маленьких хозяйственных объектов.

Но не путайтесь в последовательности оформления купли продажи гаража: договор – это всего лишь один из его обязательных этапов, но отнюдь не завершающий. Он требуется для переоформления сертификата собственности на имя покупателя.

Мудрая покупка проблемных гаражей

На сегодняшний день официально зарегистрированы чуть больше 70 % всех «автодомиков». Остальные хозяева либо не утруждают себя заботами подать в Регистрационную Палату необходимые документы (подробнее о них в разделе «Как оформить гараж в собственность»), либо пасуют перед необходимостью судебного разбирательства для подтверждения своих прав.

Таким образом, государственная регистрация «отсеивает» проблемную недвижимость, четко указывая владельцам на «недостатки», препятствующие ее правильному оформлению.

Предположим, что вам приглянулся незарегистрированный «автодомик». Как оформить куплю продажу гаража, если у хозяина нет сертификата собственности?

Выход только один: взять на себя хлопоты по сбору нужных документов и заставить владельца зарегистрировать его. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

Хлопоты с землей

Оптимальный вариант – купить гараж и землю одновременно. Но это – редкая удача. Обычно участок находится в муниципальной собственности и сдается владельцу в аренду. Ее продолжительность зависит от лояльности местных властей и чаще всего приходится довольствоваться краткосрочной арендой (от 1-3 года).

Выгодной сделкой является гараж, у которого выделен участок в вечное пользование. Тогда согласно закону о дачной амнистии (30 октября 2001 года) такую землю можно бесплатно приватизировать.

Гаражные кооперативы, имеющие долгосрочную аренду земли, так же могут выкупить свой пай, но для этого нужно, чтобы каждый владелец гаража прошел процедуру государственной регистрации права собственности.

На заметку!

При покупке гаража внимательно изучите договор аренды земли и узнайте в местном органе управления об будущих планах на этот участок.

Алгоритм правильной покупки и продажи гаража

Подведем итоги всего сказанного и перечислим основные этапы оформления купли продажи «автодомика» для обоих участников сделки.

ПРОДАВЕЦ:

Предоставляет покупателю полный пакет документов для продажи гаража: все оригиналы

Если гараж относится к общему имуществу супругов, то предъявляет разрешение от другой стороны

Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости гаража

Заключает договор купли/продажи

Получает оплату и выдает расписку

Акт о передаче гаража новому владельцу (по желанию)

ПОКУПАТЕЛЬ:

Подает запрос в Регистрационную Палату, чтобы проверить или перед ним истинный владелец гаража

Получает весь перечень правоустанавливающих документов на гараж

Заключает договор купли/продажи

Платит назначенную продавцом стоимость и получает соответствующую расписку

Подает документы для перерегистрации права собственности

СОВЕТ!

В данном случае продавец более уязвим, поскольку отдает деньги, не имея на руках сертификата собственности на свое имя. Один из «безопасных» вариантов сделки для него: в договоре прописывается поэтапная оплата: половина сразу и другая половина после завершения перерегистрации гаража.

Заявителю нужно предоставить в Росреестр только:

  • документы о выделении земли до указанной даты;
  • заполненную декларацию, содержащую информацию о владельце земли, адресе нахождения, технических параметрах объекта и кадастровом номере участка.

Оформление земли Собственник гаража имеет преимущественное право на приватизацию земли. Иные лица не могут претендовать на землю. Именно поэтому в кооперативе сначала оформляются сами гаражные строения, а лишь затем земля под ними. Обращение в суд Нередки случаи, когда председатель ГСК затягивает процедуру оформления гаражных строений. В таком случае, владельцы боксов должны действовать через суд. После подачи искового заявления, на основании положительного судебного вердикта, регистрируется право в Росреестре.

Как продать гараж, если земля под ним не в собственности?

При необходимости продажи своей собственности для законности совершаемой сделки необходимо предоставить правоустанавливающие документы на право собственности на гараж и находящуюся под ним землю. Как приватизировать гараж и зачем это нужно? Государственная регистрация права собственности на строение и обязательная приватизация (покупка) земельного участка, расположенного под ним, позволяют распоряжаться ним на свое усмотрение: продавать, обменивать и т.д. 2. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.


Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство. 3. Утратил силу с 1 сентября 2006 года. — Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Как продать гараж без земли

  • Как продать неоформленный гараж?
  • Datalife Engine Demo
  • Главная — Авеню — — Регистрация прав на недвижимое имущество
  • Гараж купил, а землю
  • Заключение договора купли-продажи гаража
  • Как продать гараж без земли
  • Продажа и покупка кооперативного гаража
  • Как продать гараж, если земля под ним не в собственности?
  • Договор купли продажи гаража с земельным участком
  • Какие документы нужны для продажи гаража
  • Гараж, участок под ним, продажа
  • Можно продать гараж без земли? она в пользовании, какой документ нужен на землю при продаже?

Как продать неоформленный гараж? И я решил тоже посторить. Теперь там не садовые участки, а как будто гаражный кооператив, но его как такового нет. Теперь вопрос, я хочу продать этот гараж .

Post navigation

Новый хозяин может сам оформить в собственность землю, заплатив при этом солидную сумму.

Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы

По долговой расписке покупатель мне выплатил всю сумму.После поступления последнего платежа я выслала расписку,заверенную нотариусом, что претензий к «должнику» не имею. Юрист объяснил мне, что если гараж стоит на земле,которая не в собственности у гаражного кооператива, продать его как-то по-другому нельзя.Кооперативные гаражи, построенные таким образом, находятся словно на пороховой бочке: в любой момент могут появиться застройщики, собственники данного участка и гаражи просто пойдут под бульдозер.Поэтому всем обладателям таких гаражей вместе с Председателями нужно побеспокоиться об оформлении земельного участка в собственность. автор вопроса выбрал этот ответ лучшим комментировать Проблемы могут быть, если кто-то положил глаз на участок ГСК, например, под жилое строительство.

Нюансы оформления гаража в собственность

Недвижимость – это объект имущества, имеющий фундамент и неразрывно связанный с землей. Соответственно, “ракушки” и металлические гаражи, не имеющие фундамента, недвижимостью не являются, так как могут быть перенесены на другое место без какого-либо ущерба. Определения Основные определения:

  • гараж – движимое или недвижимое имущество, предназначенное для хранения автомобилей, их ремонта и обслуживания;
  • регистрация права собственности – процедура внесения записи в государственный реестр о новом собственнике или об его смене;
  • ГСК – организация, созданная гражданами добровольно, занимающаяся обеспечением необходимых условий для хранения ТС и управлением гаражными строениями.

Виды Все гаражи условно можно разделить на 2 разновидности: Капитальные Имеют фундамент, строятся из таких материалов, как кирпич, пеноблок, газоблок и др.

Гараж в собственности, а как быть с землей в гск?

Внимание

Если это самостоятельный объект, его собственник по статье 39.20 ЗК РФ имеет преимущественное право приобретения земельного участка. Если на территорию, на которой расположен объект нет утвержденного проекта межевания территории, то земельный участок образуется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (пункт 1 статьи 11.3 ЗК РФ). Для ее составления лучше обратиться к кадастровому инженеру.

Собственник здания в порядке статей 39.14 и 39.15 ЗК РФ обращается в местную администрацию городского округа (муниципального района) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, посредством которого администрация также утверждает указанную схему расположения участка. После ее утверждения земельный участок ставится на кадастровый учет.
Инфо

Гараж, участок под ним, продажа Гараж не отдельно стоящий, но земля выделялась отдельно каждому члену ГСК решением исполкома горсовета (вот сразу вопрос — в какую форму пользования/владения?). Т.е. как я понимаю, это — не классический ГСК (одно название — так сказать). Земля, есс-но, осталась в муниципальной собственности.

этот надо продавать. Непонятки у меня возникают с землей, т.к. у меня есть «симптомы» как в пользу того, что меня вынудят выкупать зем.участок у города, так и в пользу продажи постройки без земли.

Первое очень не хотелось бы делать, т.к. Продажа и покупка кооперативного гаража Что делать владельцам, которые хотят подтвердить свою собственность на земельный участок и гараж?

Описание процедуры оформления купли продажи гаража в гаражном кооперативе

Что такое кооперативный? Имеются несколько видов гаражей: приватизированные, гаражи в составе ГСК и самострой.
Важно

Получение кадастрового паспорта 200 рублей (при заказе через официальный сайт Росреестра) Пошлина 2000 рублей Особенности Металлический гараж находится в собственности – возможно ли такое? Да, если у него есть фундамент. Если гараж из металла – временная постройка, не имеющая прочной связи с землей, регистрация не производится, сделки по отчуждению совершаются согласно правилам отчуждения для движимого имущества. Дачная амнистия Если земля была выделена до 30 октября 2001 года, вещное право на нее возможно зарегистрировать в упрощенном порядке – то есть без осуществления кадастровых работ и постановки объекта на кадастровый учет.

Можно ли продать гараж если земля под ним не оформлена

Права собственника недвижимости на земельный участок Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. Гараж купил, а землю Во дворе нажодятся 8 кирпичных гаражей неоформленных, за 8 земельных участков. У нас есть только свидетельство о госрегистрации на квартиру.(у остальных жильцов 1/8 дома) продавец передал ключи от гаража при продаже и сказал живи и. Собственность на землю от 1997 г. на дом собственности нет. «Дачная амнистия». Здравствуйте. Есть земельный участок, на котором сейчас стоит дом.

Договор купли-продажи гаража

В качестве сторон сделки по купле-продаже гаража могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица.

Наиболее важными моментами в договоре купли-продажи гаража являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно определены в договоре. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным.

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_kupli-prodazhi_garazha.doc (cкачиваний: 36242)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_kupli-prodazhi_garazha.pdf (cкачиваний: 11380)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

гаража

г.

«» 2018 г.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

Оформление покупки гаража

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью кв.м, находящийся в ГСК «» по адресу: , гараж №.
  2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2018 г. серия №, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2018 года сделана запись регистрации №.
  3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  4. Указанный в п.1 гараж продан за рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
  5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
  7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
  8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________

Покупатель _________________

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *