Кредит на гараж

Как оформить кредит на покупку гаража

После приобретения автомобиля многие автовладельцы начинают искать место для его хранения.

Конечно, на первое время можно использовать крытую парковку или стоянку под открытым небом, но далеко не всегда это оптимальный вариант.

Выход из положения – гараж поближе к дому, но он требует значительных финансовых вложений. Сегодня гаражи стоят недешево, поэтому многие водители задумываются о кредите. Самый удобный вариант кредитования с целью покупки гаража – оформление целевой ипотеки. Ставка по таким ссудам сопоставима с квартирными кредитами – 12-13% годовых.

Стандартный пакет документов для оформления займа включает паспорт, идентификационный номер, справку о доходах, правоустанавливающие документы продавца, технический паспорт строения, справку из БТИ, свидетельство о приватизации земельного участка.

Как оформить кредит на гараж

Скорее всего, придется внести первоначальный взнос от 20% цены объекта. Стоимость страховки составит до 2% от стоимости гаража.

Выгоднее приобретать гараж параллельно с покупкой квартиры в новом доме. В этом случае оформляется общий договор ипотеки со сроком погашения до 30 лет. Зачастую банки сами предлагают подобный вариант кредитования, если заемщик планирует жить в новой квартире длительный период.

В то же время нельзя сказать, что банки с удовольствием выдают кредиты на покупку гаражей. Такие объекты считаются ненадежными, поскольку часто сносятся муниципалитетами при переделе земли, невзирая на протесты автовладельцев. Если такая ситуация случится с кредитным гаражом, банк рискует остаться без обеспечения. По этой причине многие кредиторы требуют дополнительный залог (квартиру, автомобиль и т.п.)

Чтобы избежать сложностей, зачастую проще оформить обычный кредит наличными, который можно использовать на собственное усмотрение. С другой стороны, это достаточно дорогая ссуда, которую многие заемщики стремятся удешевить. Один из вариантов решения проблемы – внесение залога, способного умерить аппетит кредитора практически на треть. Правда в этом случае придется оплатить оценку и страховку имущества.

Росреестр продолжает фиксировать рекордный рост регистраций собственности на машиноместа. Их количество увеличилось на треть по сравнению с мартом. За четыре месяца текущего года зарегистрировано почти в три раза больше прав собственности на такую недвижимость, чем за аналогичный период 2017 года. Несмотря на то, что активность покупателей может быть сигналом для кредиторов о необходимости разработки нового продукта, отдельной ипотеки «на паркинг» сегодня не существует.

Современный покупатель квартиры в новостройке обязательно рассматривает опцию приобретения места для парковки собственного автомобиля. По данным экспертов, 90% московских новостроек оснащены автостоянками. Правда, цены на места в них сопоставимы со стоимостью автомобиля гольф-класса, а потому приобретение машиноместа в кредит может стать комфортной альтернативой.

С прошлого года машиноместо перестало быть коммерческой недвижимостью и перешло в разряд нежилых помещений. Ипотека на нежилые помещения в теории возможна, на практике же маловероятна или весьма затратна с точки зрения стоимости кредита. К тому же, застройщики, как правило, привязывают продажу парковки к сделке по жилой недвижимости. Приобрести оба объекта на «первичке» можно только в рамках одной ипотеки.

Комфортное решение может представлять ипотека по договору, то есть под залог другой недвижимости. Обращаем внимание на ипотечный продукт ДОМ.РФ «Целевой кредит под залог имеющейся квартиры». Для его получения заемщик должен предоставить обеспечение в виде жилья в его собственности. Размер кредита не превышает 60% стоимости этого объекта, а выдан он может быть на срок от 36 месяцев до 30 лет.

В Сбербанке снова можно взять кредиты на покупку гаражей и машино-мест

Фиксированная процентная ставка составляет 9,25%. Необходимости подтверждать целевое назначение кредита нет, но ставка увеличится на 4 п. п. Избежать этого можно подтвердив назначение кредита предоставлением договора приобретения недвижимости, и платежных документов на сумму не ниже суммы кредита.

Наличие удобных парковок для жителей российских городов является одной из составляющих новых принципов формирования комфортной городской среды. В майском указе 2018 года Президент поставил задачу кардинально повысить уровень комфорта городской среды к 2024 году. Требования возможности комфортной парковки для жителей российских мегаполисов было и в задании для участников завершившегося недавно Открытого международного конкурса архитектурных концепций стандартного жилья и жилой застройки. Ожидаем появления специального кредитного продукта для приобретения места в паркинге.

Как оформить кредит на покупку гаража

После приобретения автомобиля многие автовладельцы начинают искать место для его хранения.

Конечно, на первое время можно использовать крытую парковку или стоянку под открытым небом, но далеко не всегда это оптимальный вариант.

Выход из положения – гараж поближе к дому, но он требует значительных финансовых вложений. Сегодня гаражи стоят недешево, поэтому многие водители задумываются о кредите. Самый удобный вариант кредитования с целью покупки гаража – оформление целевой ипотеки. Ставка по таким ссудам сопоставима с квартирными кредитами – 12-13% годовых.

Стандартный пакет документов для оформления займа включает паспорт, идентификационный номер, справку о доходах, правоустанавливающие документы продавца, технический паспорт строения, справку из БТИ, свидетельство о приватизации земельного участка. Скорее всего, придется внести первоначальный взнос от 20% цены объекта. Стоимость страховки составит до 2% от стоимости гаража.

Выгоднее приобретать гараж параллельно с покупкой квартиры в новом доме.

Кредит под залог гаража: как взять без подтверждения доходов, условия банков и отзывы заемщиков

В этом случае оформляется общий договор ипотеки со сроком погашения до 30 лет. Зачастую банки сами предлагают подобный вариант кредитования, если заемщик планирует жить в новой квартире длительный период.

В то же время нельзя сказать, что банки с удовольствием выдают кредиты на покупку гаражей. Такие объекты считаются ненадежными, поскольку часто сносятся муниципалитетами при переделе земли, невзирая на протесты автовладельцев. Если такая ситуация случится с кредитным гаражом, банк рискует остаться без обеспечения. По этой причине многие кредиторы требуют дополнительный залог (квартиру, автомобиль и т.п.)

Чтобы избежать сложностей, зачастую проще оформить обычный кредит наличными, который можно использовать на собственное усмотрение. С другой стороны, это достаточно дорогая ссуда, которую многие заемщики стремятся удешевить. Один из вариантов решения проблемы – внесение залога, способного умерить аппетит кредитора практически на треть. Правда в этом случае придется оплатить оценку и страховку имущества.

Ипотечный кредит банка ВТБ24: покупаем гараж

30 июн 2012 г.

Сегодня все большее число россиян считает собственный автомобиль не предметом роскоши, а необходимым атрибутом жизни. Вот только в квартире машину не поставишь, а деньги на покупку гаража или машиноместа есть не у всех. Приемлемым решением в такой ситуации может стать «Гаражная ипотека», предлагаемая банком ВТБ24.

Условия ипотечного кредитования в банке ВТБ 24 предусматривают возможность покупки объекта в наземном комплексе либо на подземной автостоянке. Борис Ротенштейн из 100Кредитов.ru сообщает, что приобретаемый по «Гаражной ипотеке» объект может быть как полностью готов к эксплуатации, так и находиться на стадии строительства.

Кредит на машиноместо

Более того, ипотечный кредит на покупку гаража в банке ВТБ 24 можно получить вместе с займом на приобретение жилья.

Ипотечный кредит банка ВТБ 24: условия предоставления.

— Цель кредитования – приобретение готового или строящегося гаража.

— Процентная ставка – от 10,9% годовых.

— Первоначальный платеж – от 30% от стоимости гаража для покупателей объекта в подземном гаражном комплексе, расположенном под жилым домом, 40% — для покупателей наземных гаражей.

— Минимальная сумма займа – 300 тыс. рублей.

— Комиссии за оформление и выдачу ипотечного кредита банк ВТБ 24 не взимает.

— Валюта кредитования – рубли, доллары, евро.

— Срок кредитования – до 50 лет.

Ипотечный кредит банк ВТБ 24: от чего зависит ставка?

Стоимость «Гаражной ипотеки» для конкретного заемщика зависит от нескольких факторов:

— вида процентной ставки (фиксированная, переменная, комбинированная);

— размера первоначального взноса;

— валюты кредитования;

— срока погашения ипотечного кредита.

Так, если ипотечный кредит банк ВТБ 24 предоставляет в российских рублях на условиях фиксированных процентных ставок, пользование заемными средствами обойдется заемщику в 11,9-16,65% годовых. Если ипотечный кредит на условиях фиксированных ставок в банке ВТБ 24 оформляется в иностранной валюте, то стоимость заимствования составит 10,95-13,15% годовых. Наконец, ипотека на условиях переменных или комбинированных ставок обойдется заемщику в 10,9-15,75% годовых в течение периода действия фиксированной ставки (от 1 до 5 Лет). В дальнейшем стоимость ипотечного кредита банк ВТБ 24 будет превышать размер действующий на тот момент ставки рефинансирования Центробанка России на 5-5,5 п.п. и пересчитываться дважды в год.

Базовые процентные ставки действуют для заемщиков, оформивших комплексный страховой полис и приобретающих готовые к эксплуатации объекты. Если клиент отказывается страховать жизнь, здоровье и титул, то ипотечный кредит банк ВТБ 24 предоставит ему по ставке на 3 п.п. выше базовой. А если заемщик покупает подземный гараж в новостройке, то до оформления ипотеки приобретаемой недвижимости реальная процентная ставка может превышать базовую на 0-2,5 п.п.

Обсуждение статьи

Получить кредит — это просто!

Заполните заявку
Выберите Банк и заполните заявку на кредит.
Не знаете как заполнить заявку? Мы поможем!

Получите кредит
После заполнения заявки сотрудник банка свяжется с вами по мобильному телефону

Получить кредит»

Как оформить кредит на покупку гаража

27 февраля 2013

Гаражная ипотека

сегодня она существует только на бумаге Банков, предлагающих гаражную ипотеку, в Петербурге больше, чем тех, кто смог получить кредит по этим программам. И дело тут не в отсутствии спроса — он довольно велик, а в том, что в нашем городе практически нет паркингов и гаражей, которые могли бы стать объектом залога, необходимого для оформления ипотеки За последние два месяца сразу несколько банков объявили о готовности выдавать ипотечные кредиты на покупку гаражей и машино-мест в паркингах. Однако, как говорят сами банкиры, пока подобные программы остаются на бумаге: случаи получения таких займов единичны.

Впрочем, это не значит, что люди не покупают жилье для автомобилей в кредит. Просто они берут деньги не по специально разработанным программам, а в рамках потребительских кредитов «наличными на любые цели». В принципе в ряде случаев этот вариант является единственно возможным.

Кредитом наличными деньгами имеет смысл воспользоваться, например, при покупке гаража в гаражном кооперативе. Ведь право собственности на подобную недвижимость в Петербурге оформить нельзя. А именно оно входит в круг главных требований банков при выдаче ипотечного кредита. Стоит такой гараж обычно в пределах 100 тыс. рублей, и с выплатой этой относительно небольшой суммы вполне можно уложиться в те сроки, которые дают банки в рамках потребительского кредитования (от 6 месяцев до 5 лет).

Куда сложнее приобрести место в паркинге, например, при жилом доме: оно стоит 1 — 1,5 млн рублей. Многие банки, конечно, дают потребкредиты наличными на сопоставимые суммы, однако для погашения такого долга даже пяти лет большинству заемщиков будет мало. Гаражную ипотеку, по которой максимальный срок кредита может достигать 30 — 50 лет, на такой объект получить невозможно. А ведь именно новоселы чаще всего хотят взять заем на покупку места в паркинге.

«Оформить кредит по целевой программе можно во время строительства гаража или машино-места по договору долевого участия, но только если приобретаемый объект является отдельным имуществом, а не долей в общедомовой собственности, — объясняет Татьяна Хоботова, начальник отдела ипотечного кредитования банка ВТБ24 в Петербурге. — А машино-места под жилыми домами оформляются именно как доли в подземных паркингах, поэтому взять гаражную ипотеку для их приобретения нельзя».

По словам Константина Мурашкина, начальника отдела продаж ипотечных кредитов Райффайзенбанка, препятствием для выдачи целевого займа в первую очередь является то, что у машино-места в паркинге жилого комплекса отсутствуют четкие границы. Именно из-за этого оно не может стать предметом залога по кредиту.

«Допустим, чисто гипотетически, что банк все-таки выдаст кредит под такое обеспечение. Если заемщик не сможет его выплатить, то банку придется продавать объект залога, а в случае с местом в подземном паркинге это будет крайне затруднительно. Подобное имущество невозможно выставить на продажу на открытом рынке, ведь круг его потенциальных покупателей ограничен жильцами конкретного дома», — говорит Константин Мурашкин.

В результате многие банки вообще не планируют открывать программы по гаражной ипотеке. Так, в банке «Интеза» нам сообщили, что на практике выдавать такие кредиты будет «почти невозможно». И тем не менее в Петербурге уже сейчас можно подать заявку на гаражную ипотеку. Можно это сделать в Связь-Банке, Газпромбанке, Сбербанке и в ВТБ24. Напомним, что получить такой кредит реально только на машино-место или гараж-бокс в отдельно стоящих многоэтажных паркингах. Такие объекты имеют выделенную площадь, оформляются в собственность и их достаточно легко продать, поэтому они и считаются подходящим предметом залога.

К тому же стоят такие объекты от 350 тыс. до 900 тыс. рублей, так что их действительно можно купить по банковским программам, предполагающим выдачу сумм до 3 млн рублей при первоначальном взносе от 10% до 90% стоимости. При этом взять кредит можно на машино-место или бокс как в готовом, так и в строящемся паркинге или гаражном комплексе, но только если возведено более 30% здания, а объект аккредитован банком.

Кредитная ставка по гаражной ипотеке зависит от степени готовности объекта, суммы и срока кредита, размера первоначального взноса, уровня доходов заемщика и колеблется от 12% до 21,5% годовых.

«В нашем банке целевая программа на приобретение недвижимости для хранения автомобиля существует уже больше года. Однако за все время ее действия в Петербурге всего один наш клиент оформил такой кредит на покупку места в многоуровневом паркинге. Хотя получить в банке деньги на такой объект абсолютно реально, большого потока заемщиков мы не ждем: в нашем городе очень мало отдельно стоящих паркингов», — сетует Татьяна Хоботова.

Увы, спрос со стороны потенциальных клиентов на специальные кредиты для покупки мест в «домашних» паркингах так и останется неудовлетворенным банками. Да и в целом представители финансовых организаций относятся к перспективам развития гаражной ипотеки более чем скептически и рекомендуют своим клиентам для таких покупок брать нецелевые кредиты наличными.

следующая новость архив новостей предыдущая новость Версия для печати Денежные
переводы

Каталог
залогового имущества
Государственная корпорация «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» является главным акционером Связь-Банка.

Информация о лицах, под контролем либо значительным влиянием которых находится Банк

Раскрытие информации профессионального участника рынка ценных бумаг

© 2001—2018 «Связь-Банк». ПАО АКБ «Связь-Банк» основано в 1991 году
Генеральная лицензия Банка России № 1470

Информация для акционеров

Раскрытие информации

Пользовательское соглашение

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада

Место нахождения Банка: 105066, г. Москва,
ул. Новорязанская, д. 31/7, корп.2

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *