Какую квартиру можно приватизировать

Содержание

Можно приватизировать жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда (включая ведомственный фонд), занимаемые на условиях социального найма (ст.2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ").

Ведомственный фонд — это суть государственный жилой фонд, который находится в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.

Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, приватизируют жилье по месту бронирования жилых помещений (ст.1 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ").

Исключение — было, но отменено.

Какие жилые помещения нельзя приватизировать?

Теперь можно приватизировать жилые помещения, предоставленные после 1 марта 2005 года

Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года (ст.4 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ").

Это правило было введено в закон о приватизации Федеральным законом от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ.

Федеральным законом от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ было установлено, что жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, приватизации не подлежат. Однако Конституционным Судом РФ это положение признано не соответствующим Конституции : "Признать не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статье 19 (часть 2), положение части первой статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции статьи 12 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года." (Постановление Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 г. N 6-П )

Если предприятие изменило форму собственности или ликвидировано

Если государственные или муниципальные предприятия с жилищным фондом переходят в иную форму собственности либо ликвидируются, то их жилищный фонд должен быть передан в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья — правопреемникам этих предприятий (если они определены), иным юридическим лицам либо в ведение органов местного самоуправления (ст.18 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ").

Это положение не должно применяться, если правопреемники изменивших форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации (п.6 Примерного положения о приватизации).

Например, предприятие изменило форму собственности — стало акционерным, — а потом построило новый жилой дом. Этого нового дома еще не было при передаче жилищного фонда и поэтому он не подлежит приватизации, поскольку принадлежит к частному жилищному фонду. Те же дома, которые имело это предприятие до акционирования, должны быть переданы с сохранением всех прав граждан, в том числе и права на приватизацию.

Какое жилье не подлежит приватизации

Не подлежат приватизации жилые помещения частного и общественного жилищных фондов.

Не подлежат приватизации жилые помещения (ст.4 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ"):

  • находящиеся в аварийном состоянии,
  • в общежитиях,
  • в домах закрытых военных городков,
  • а также служебные жилые помещения (за исключением служебных жилых помещений жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных).
Служебные жилые помещения могут приватизироваться

Однако собственники жилищного фонда вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений (ст.4 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ"):

Вправе принимать решения собственники или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Вправе принять решение о приватизации, а вправе и запретить приватизацию — это зависит от воли собственника.

Можно ли приватизировать квартиры в доме, требующем капитального ремонта

Не следует смешивать понятия "в аварийном состоянии" и "требуется капитальный ремонт" — жилые помещения в доме, находящемся в аварийном состоянии, не подлежат приватизации, а квартиры в доме, требующем капитального ремонта, подлежат приватизации в обычном порядке (ст.16 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ").
При этом, независимо от приватизации жилых помещений дома, за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Можно ли приватизировать квартиры в доме, который подлежит реконструкции, модернизации или сносу

Не следует смешивать понятия "в аварийном состоянии" и "подлежит реконструкции, модернизации или сносу" — жилые помещения в доме, находящемся в аварийном состоянии, не подлежат приватизации, а квартиры в доме, о котором принято решение о реконструкции, модернизации или сносу, подлежат приватизации в обычном порядке.

Можно ли приватизировать квартиры в доме — памятнике истории и культуры

Квартиры в доме — памятнике истории и культуры- подлежат приватизации, но граждане, приватизировавшие такие квартиры, должны соблюдать законодательство об их охране (п.18 Примерного положения о приватизации). С такими гражданами в договоре передачи квартиры указываются особые условия (приложение к приложению 3 Примерного положения о приватизации).

Можно ли приватизировать квартиры частного или общественного жилищного фонда

Действие Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не распространяется на квартиры частного или общественного жилищного фонда, но собственники такого жилищного фонда вправе принимать решение о приватизации (бесплатной передаче) жилья в собственность граждан.

Вправе принять решение о приватизации, а вправе и запретить приватизацию — это зависит от воли собственника.

Приватизация коммунальных квартир

В настоящее время жилые помещения в коммунальных квартирах подлежат приватизации на общих основаниях.

Требования к приватизации коммунальных квартир много раз рассматривались в различных судебных инстанциях — до ноября 1998 года приватизация была возможна только при согласии всех жителей коммунальной квартиры, — подробнее см. Приватизация коммунальных квартир. История вопроса

Что можно приватизировать кроме квартиры?

Самым распространенным объектом приватизации среди населения является жилье. Поскольку время для безвозмездного получения в собственность жилой площади было изначально ограничено, то большинство граждан, успешно приватизировали квартиры, в которых они проживали вместе с семьями. Но процесс приватизации подразумевает не только передачу квартир в частную собственность, существуют и другие объекты, которые должны лишиться статуса госимущества и перейти в частные руки.

Другие виды жилья, которые можно приватизировать


Можно получить в собственность не целую квартиру, а например, можно приватизировать комнату в коммуналке. При этом в собственность переходит и часть мест общего пользования. Размер такой части определяется соотношением приватизируемой площади к общему размеру всей квартиры. Разрешение от соседей получать не нужно, что значительно упрощает всю процедуру и сбор документов в частности.

А вот нельзя приватизировать жилье в доме, которому в установленном порядке присвоен статус аварийного. Также законодателем предусмотрен дополнительный список запрещенных к приватизации объектов жилищного фонда.  

Приватизация земельного участка

Законом предусмотрена возможность получить бесплатно земельный участок, на котором расположена дачная постройка, но только единожды. В ином случае речь идет уже о выкупе участка. Данное явление имеет название «дачной амнистии».

какое жилье не подлежит приватизации

Чтобы приватизировать участок необходимо, чтобы он не относился к категории земель, запрещенных к передаче в частную собственность.

Процесс приватизации может занимать длительное время, и предполагает не только сбор документов, но и заказ определенной технической документации, а также переговоры с представителями местной власти. И если причин для отказа не будет найдено, то земля перейдет в собственность владельца дачи.

Приватизация государственного и муниципального имущества

Здесь речь идет уже о возмездном отчуждении названого имущества. Купить объекты государственной и муниципальной собственности могут любые физические или юридические лица частной формы собственности. Такой вид приватизации используется для разгосударствления предприятий.

Среди способов приватизации имущественных комплексов можно выделить:

  • Предприятие поддается преобразованию, в результате которого возникает ООО или АО.
  • Продажа имущества на аукционе или конкурсе, путем публичного предложения или без объявления цены.
  • Продажа акций АО.

Важным моментом в приватизации предприятия является наличие работников. Их интересы тоже должны быть защищены. В ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» прописаны гарантии для работников унитарных предприятий, а в дополнении их права защищены и Трудовым кодексом РФ.

Что можно приватизировать определяется согласно разработанному плану. Такой план по федеральному имуществу составляет Правительство РФ, а планированием приватизации муниципального имущества занимаются местные органы власти самостоятельно.

Вернуться в раздел Что можно приватизировать?

Форма обратной связи

Напишите нам свой вопрос и наши юристы в рабочее время с вами свяжутся

Какие жилые помещения не подлежат приватизации?

Закон от 4 июля 1991 года № 1541-I
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Статья 2

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приёмные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трёх месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счёт средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

Закон от 4 июля 1991 года № 1541-I
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Статья 4

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Можно приватизировать жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда (включая ведомственный фонд), занимаемые на условиях социального найма (ст.2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ").

Ведомственный фонд — это суть государственный жилой фонд, который находится в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.

Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, приватизируют жилье по месту бронирования жилых помещений (ст.1 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ").

Исключение — было, но отменено. Теперь можно приватизировать жилые помещения, предоставленные после 1 марта 2005 года

Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года (ст.4 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ").

Это правило было введено в закон о приватизации Федеральным законом от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ.

Федеральным законом от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ было установлено, что жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, приватизации не подлежат.

Вопрос 87. Какие жилые помещения подлежат приватизации?

Однако Конституционным Судом РФ это положение признано не соответствующим Конституции : "Признать не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статье 19 (часть 2), положение части первой статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции статьи 12 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года." (Постановление Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 г. N 6-П )

Если предприятие изменило форму собственности или ликвидировано

Если государственные или муниципальные предприятия с жилищным фондом переходят в иную форму собственности либо ликвидируются, то их жилищный фонд должен быть передан в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья — правопреемникам этих предприятий (если они определены), иным юридическим лицам либо в ведение органов местного самоуправления (ст.18 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ").

Это положение не должно применяться, если правопреемники изменивших форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации (п.6 Примерного положения о приватизации).

Например, предприятие изменило форму собственности — стало акционерным, — а потом построило новый жилой дом. Этого нового дома еще не было при передаче жилищного фонда и поэтому он не подлежит приватизации, поскольку принадлежит к частному жилищному фонду. Те же дома, которые имело это предприятие до акционирования, должны быть переданы с сохранением всех прав граждан, в том числе и права на приватизацию.

Какое жилье не подлежит приватизации

Не подлежат приватизации жилые помещения частного и общественного жилищных фондов.

Не подлежат приватизации жилые помещения (ст.4 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ"):

  • находящиеся в аварийном состоянии,
  • в общежитиях,
  • в домах закрытых военных городков,
  • а также служебные жилые помещения (за исключением служебных жилых помещений жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных).
Служебные жилые помещения могут приватизироваться

Однако собственники жилищного фонда вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений (ст.4 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ"):

Вправе принимать решения собственники или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Вправе принять решение о приватизации, а вправе и запретить приватизацию — это зависит от воли собственника.

Можно ли приватизировать квартиры в доме, требующем капитального ремонта

Не следует смешивать понятия "в аварийном состоянии" и "требуется капитальный ремонт" — жилые помещения в доме, находящемся в аварийном состоянии, не подлежат приватизации, а квартиры в доме, требующем капитального ремонта, подлежат приватизации в обычном порядке (ст.16 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ").
При этом, независимо от приватизации жилых помещений дома, за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Можно ли приватизировать квартиры в доме, который подлежит реконструкции, модернизации или сносу

Не следует смешивать понятия "в аварийном состоянии" и "подлежит реконструкции, модернизации или сносу" — жилые помещения в доме, находящемся в аварийном состоянии, не подлежат приватизации, а квартиры в доме, о котором принято решение о реконструкции, модернизации или сносу, подлежат приватизации в обычном порядке.

Можно ли приватизировать квартиры в доме — памятнике истории и культуры

Квартиры в доме — памятнике истории и культуры- подлежат приватизации, но граждане, приватизировавшие такие квартиры, должны соблюдать законодательство об их охране (п.18 Примерного положения о приватизации). С такими гражданами в договоре передачи квартиры указываются особые условия (приложение к приложению 3 Примерного положения о приватизации).

Можно ли приватизировать квартиры частного или общественного жилищного фонда

Действие Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не распространяется на квартиры частного или общественного жилищного фонда, но собственники такого жилищного фонда вправе принимать решение о приватизации (бесплатной передаче) жилья в собственность граждан.

Вправе принять решение о приватизации, а вправе и запретить приватизацию — это зависит от воли собственника.

Приватизация коммунальных квартир

В настоящее время жилые помещения в коммунальных квартирах подлежат приватизации на общих основаниях.

Требования к приватизации коммунальных квартир много раз рассматривались в различных судебных инстанциях — до ноября 1998 года приватизация была возможна только при согласии всех жителей коммунальной квартиры, — подробнее см. Приватизация коммунальных квартир. История вопроса

Право на приватизацию жилых помещений входит в содержание прав нанимателя по договору социального найма.

Приватизация — бесплатная передача в собственность граждан занимаемых или жилых помещений.

Закон о приватизации жилищного фонда дает определение приватизации жилья как бесплатной передачи в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых или жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст. 1).

Приватизация возможна лишь при соблюдении определенных принципов, предусмотренных Законом о приватизации жилищного фонда в РФ:

добровольности — для граждан (ст. 1);

безвозмездности независимо от занимаемого жилья (ст. 11 ч.

Приватизация жилых помещений: условия и порядок проведения процедуры

1);

однократности бесплатной приватизации (за исключением несовершеннолетних граждан, которые вправе участвовать в приватизации жилых помещений, занимаемых по договору найма, дважды — до достижения 18 лет в составе семьи; после достижения совершеннолетия — приватизировать предоставленное им жилое помещение согласно ч. 2 ст. 11);

сохранении у граждан права на приватизацию жилья при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности или их ликвидации.

При этом жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья (ст. 18).

В силу ст. 4  Закона о приватизации жилья не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, в служебных жилых помещениях, за исключением жилого фонда совхозов и др. сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Однако в отношении служебных жилых помещений право принимать решения об их приватизации было предоставлено как собственнику жилищного фонда или уполномоченному им органу, так и предприятию, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного владения, и учреждению, в оперативное управление которого передан жилищный фонд с согласия собственника (ч. 2 ст. 4 Закона о приватизации жилищного фонда).

Закон о приватизации определяет условия и порядок приватизации жилья. Граждане, занимающие жилое помещение по договору социального найма, вправе приобрести его в собственность с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласие это должно быть в письменной форме, при этом учитываются и временно отсутствующие члены семьи.

Жилые помещения приобретаются в общую собственность или в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Член семьи, давший согласие на приватизацию жилья, но не пожелавший стать собственником приватизированного жилого помещения, сохраняет право бессрочного пользования данным жилым помещением.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *