Как зарегистрировать дом

Консультация юриста ООО "Зеленый Квадрат" Динары Хакимовой (26.12.2012): посетители сайта часто задают нам вопросы о том, как зарегистрировать дом на своем дачном участке.

В нашем ответе мы исходим из того, что земельный участок уже оформлен в порядке установленным действующим законодательством Российской Федерации.

Прежде чем начать оформлять объект недвижимости (дом) в собственность, необходимо посмотреть какой вид разрешенного использования (далее — РВИ) указан в правоустанавливающих документах: свидетельство о государственной регистрации права и кадастровым паспорте и/или выписке о земельном участке.

Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенный вид использования  – дачное строительство/дачное хозяйство

В нашем ответе мы рассмотрим порядок оформления прав на дачный дом, садовый дом, гараж.

Если Вы хотите построить дом на земельном участке с РВИ: для дачного строительства/дачного хозяйства, то для оформления права собственности, объект недвижимости на кадастровый учет ставить не обязательно, т.к. в таком случае, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области- Росреетср)  Вы подаете декларацию (заполняется самостоятельно), сведения для которой можно взять из проекта.

Необходимо отметить, что согласно пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдачи разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Для оформления прав на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости со следующим пакетом документов:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности;

2. Документ об уплате государственной пошлины;

3.

Как оформить участок земли в собственность?

Документ, удостоверяющий личность физического лица, (для представителя физического лица, кроме того, нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом);

4. Декларация об объекте недвижимого имущества;

5. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества; представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

Информация для тех, кто приобретал земельный участок не в Зеленом Квадрате, а в других компаниях или у частных лиц:

Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:

право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке;

указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Важно:

Не стоит забывать, что при строительстве дачного дома необходимо соблюдать положения  СНиПа 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения".

Напоминаем владельцам земельных участков, приобретенных в компании Зеленый Квадрат — Вы можете воспользоваться бесплатной консультацией юристов нашей компании. Просим предварительно договориться об удобном времени встречи по телефону +7 (495) 137-50-05.

С уважением, Зеленый Квадрат.

Для регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи (далее — объект ИЖС), рекомендуем придерживаться следующего алгоритма (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).

Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта ИЖС

Технический план готовится кадастровым инженером и содержит сведения об объекте ИЖС, в том числе внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 1 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Список кадастровых инженеров вы можете получить на сайте Росреестра. Также вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения объекта ИЖС, однако уточните, имеется ли в их штате именно кадастровый инженер.

Представьте кадастровому инженеру следующие документы:

а) если у вас есть документы, разрешающие возведение объекта ИЖС (п. 20 Требований к подготовке технического плана, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; ч. 8 ст. 24 Закона N 218-ФЗ):

  • разрешение на строительство объекта ИЖС;
  • проектную документацию объекта ИЖС;
  • технический паспорт объекта ИЖС, подготовленный до 01.01.2013 (при наличии);
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Примечание.До 01.03.2018 получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта не требуется (ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ);

б) если у вас нет документов, разрешающих возведение объекта ИЖС, либо если они безвозвратно утрачены (ч. 11 ст. 24 Закона N 218-ФЗ; абз. 2 п. 20 Требований к подготовке технического плана N 953; п.

Оформление дома в собственность

1 Требований к подготовке декларации, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 27.07.2017 N 10-1604-КЛ):

  • декларацию, составленную и заверенную правообладателем земельного участка, на котором находится завершенный строительством объект недвижимости. Вы можете составить декларацию самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому инженеру;
  • документы, подтверждающие факт утраты разрешительной документации, с указанием информации о мерах, предпринятых для ее получения (справки, письма уполномоченных органов и т.п.).

Кадастровый инженер может запросить у вас дополнительные документы:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.

Уточните перечень документов у кадастрового инженера заранее.

Технический план подготавливается в том числе в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 2. Подготовьте документы для постановки объекта ИЖС на кадастровый учет и регистрации права собственности

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС необходимы следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 7 ст. 70 Закона N 218-ФЗ):

  • заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок.

В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

При представлении заявления посредством личного обращения заявитель предъявляет паспорт, а его представитель — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (ч. 8 ст. 18 Закона 218-ФЗ).

За регистрацию права собственности на объект ИЖС необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Справка.Размер госпошлины

Госпошлина за регистрацию права собственности на объект ИЖС, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, уплачивается в размере 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Шаг 3. Подайте документы в Росреестр

Для кадастрового учета и регистрации права собственности на объект ИЖС вы можете обратиться одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Шаг 4. Получите выписку из ЕГРН

Срок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — 12 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

В указанный в расписке (уведомлении) день получите в отделении Росреестра или МФЦ выписку из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

При наличии оснований регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и о последующем отказе в ней, о чем выдает (направляет) заявителю уведомление.

В случае несогласия решение о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации можно обжаловать в административном порядке в апелляционную комиссию при Росреестре, а в случае несогласия с решением комиссии — в судебном порядке. Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации можно обжаловать в судебном порядке (ст. ст. 26, 27, ч. 5, 6, 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 Приложения N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173; ст. 26.1 Закона N 221-ФЗ; п. 4 Положения, утв Приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 N 193).

Обратите внимание!

С момента регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

Кроме того, по завершении строительства вы вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Связанные вопросы

Как ввести в эксплуатацию объект индивидуального жилищного строительства? >>>

Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство? >>>

Как узаконить самовольную постройку? >>>

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Портал государственных услуг Российской Федерации — www.gosuslugi.ru

Консультация юриста ООО "Зеленый Квадрат" Динары Хакимовой (26.12.2012): посетители сайта часто задают нам вопросы о том, как зарегистрировать дом на своем дачном участке.

В нашем ответе мы исходим из того, что земельный участок уже оформлен в порядке установленным действующим законодательством Российской Федерации.

Прежде чем начать оформлять объект недвижимости (дом) в собственность, необходимо посмотреть какой вид разрешенного использования (далее — РВИ) указан в правоустанавливающих документах: свидетельство о государственной регистрации права и кадастровым паспорте и/или выписке о земельном участке.

Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенный вид использования  – дачное строительство/дачное хозяйство

В нашем ответе мы рассмотрим порядок оформления прав на дачный дом, садовый дом, гараж.

Если Вы хотите построить дом на земельном участке с РВИ: для дачного строительства/дачного хозяйства, то для оформления права собственности, объект недвижимости на кадастровый учет ставить не обязательно, т.к.

Дачная амнистия в МФЦ

в таком случае, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области- Росреетср)  Вы подаете декларацию (заполняется самостоятельно), сведения для которой можно взять из проекта.

Необходимо отметить, что согласно пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдачи разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Для оформления прав на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости со следующим пакетом документов:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности;

2. Документ об уплате государственной пошлины;

3. Документ, удостоверяющий личность физического лица, (для представителя физического лица, кроме того, нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом);

4. Декларация об объекте недвижимого имущества;

5. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества; представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

Информация для тех, кто приобретал земельный участок не в Зеленом Квадрате, а в других компаниях или у частных лиц:

Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:

право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке;

указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Важно:

Не стоит забывать, что при строительстве дачного дома необходимо соблюдать положения  СНиПа 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения".

Напоминаем владельцам земельных участков, приобретенных в компании Зеленый Квадрат — Вы можете воспользоваться бесплатной консультацией юристов нашей компании. Просим предварительно договориться об удобном времени встречи по телефону +7 (495) 137-50-05.

С уважением, Зеленый Квадрат.

КАК ЮРИДИЧЕСКИ ОФОРМИТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

Для строительства дома на приобретенном земельном участке в первую очередь нужно будет получить:
1. Постановление Главы района (сельского округа) о разрешении строительства дома. (Получается в районной администрации)
2. Топографический план участка и прилегающей местности с геоподосновой — при отсутствии проекта застройки. (Заказывается в отделе геонадзора районной архитектуры).

Любой участок нужно профессионально оценить с точки зрения его пригодности для строительства дома, т.

е. надо начинать с геологического исследования. Лучше на этом этапе не экономить, поскольку от качества его проведения зависит долговечность будущего дома.

Еще до начала строительства вам необходимо получить проект дома. Можно выбрать уже готовый проект, разработать подходящий вариант на базе существующего или создать свой, индивидуальный.

После этого надо согласовать проект строения в комитете по архитектуре и градостроительству данного района.

При заключении договора с проектировщиками проследите, чтобы в документе была определена их ответственность. Если впоследствии в построенном доме обнаружатся недостатки, связанные с ошибками в проектировании, можно будет призвать авторов к ответу. Если будете строить дом не сами, то аналогичные условия необходимо включить в договор со строительной компанией.

Стоимость работ определяется сметой, являющейся неотъемлемой частью договора. Практически всегда финансирование строительства происходит поэтапно, окончательный расчет производится после сдачи объекта в эксплуатацию. Количество и продолжительность этапов, размеры платежей и другие детали оговариваются при заключении договора.

Позаботьтесь о своевременной проверке квалификации нанимаемых вами людей: от их работы будет зависеть качество вашего будущего жилища. Конечно лучше обратиться к серьезным специалистам, которые занимаются всем комплексом работ, связанных со строительством коттеджей, и отвечают за него целиком и полностью, но естественно это будет стоить гораздо дороже.

Кстати, не забудьте выяснить относится ли участок к землям лесного или водного фондов, если да, то по закону какое-либо строительство на этой земле запрещено: возведенные постройки могут обязать снести за свой счет. Например, согласно действующему законодательству, застройка может находиться не ближе 150 м от воды, а в этих пределах допускаются только сооружения без фундамента.

После окончания строительства дома его надо оформить в собственность.

Для регистрации права собственности на построенный дом необходимо обратиться в регистрационную палату, где можно получить бланк заявления и квитанцию для оплаты госпошлины, а также выяснить, какие именно документы от вас потребуются и как они должны быть оформлены. В частности, уточните, необходимо ли их нотариальное удостоверение. При регистрации вновь возведенного дома, как правило, требуют документы на землю, а также документы, подтверждающие факт окончания строительства (сдачи) дома. Разумеется, необходимо будет написать заявление о регистрации права собственности, оплатить госпошлину и предъявить свои документы.

Когда процесс строительства дома подходит к завершению, нужно ввести построенный объект в эксплуатацию и оформить право собственности на него надлежащим образом. Для объектов загородной недвижимости порядок сдачи в эксплуатацию несколько отличается в зависимости от того, жилой ли это дом в деревне или садовый домик, находящийся в садовом некоммерческом товариществе. Разновидность строений в загородной недвижимости влияет на сроки оформления строения в собственность и на количество инстанций, в которых надо получать соответствующие разрешения или согласования для сдачи дома в эксплуатацию.

Если вы хотите оформить право собственности на созданный объект на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства вам необходимы:

1. Технический паспорт объекта (утвержденный приказом Минэкономразвития от 17 августа 2006 года № 244).
Выдается организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества по месту нахождения недвижимого имущества. Обычно это БТИ населенного пункта где находится ваш дом.

2. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект. (Предоставление правоустанавливающего документа не требуется — если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

3. Кадастровый план земельного участка (выдается в зависимости от места нахождения земельного участка). Выдается территориальными органами, осуществляющими деятельность по ведению государственного земельного кадастра по месту нахождения земельного участка. (Предоставление кадастрового плана не требуется:
— Если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
— Представлено заключение органа местного самоуправления, подтверждающее, что дачный или садовый дом расположен в пределах границ предоставленного земельного участка.).

Для ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ права собственности Следует представить в территориальные органы Росрегистрации, в зависимости от места нахождения земельного участка:
1. Заявление о государственной регистрации права собственности.
2. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность и копия.
4. Один из правоустанавливающих документов (в двух экземплярах):
— акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
— или акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.
5. Кадастровый план земельного участка (в двух экземплярах).

Ну и немного о так называемой «дачной амнистии» (Федеральный закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от 30.06.2006 N 93-ФЗ). Под нее попадают земельные участки предоставленные для индивидуального жилищного строительства до 31.10.2001г

Если вы хотите оформить право собственности на такой земельный участок, вам необходимы:

1. один из правоустанавливающих документов:
— акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
— акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

(Указанные документы могут устанавливать или подтверждать право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок. Если в этих документах не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, эти документы также принимаются на государственную регистрацию права собственности на земельный участок.)

2. Кадастровый план земельного участка (выдается в зависимости от места нахождения земельного участка).

Стоимость оформления дома и земли в собственность

Выдается территориальными органами осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Для ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ права собственности Следует представить в территориальные органы Росрегистрации, в зависимости от места нахождения земельного участка:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности.

2. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность и копия.

4. Один из правоустанавливающих документов (в двух экземплярах):
— акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
— акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

5. Кадастровый план земельного участка (в двух экземплярах).

вверх

Как оформить недострой в собственность. Регистрация недостроенного дома.

  Стоимость Срок

Оформить недостроенный дом в собственность

45 000 руб.

1 — 1,5 месяца

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

  1. Доверенность (нотариальная, форма высылается на e-mail). 
  2. Свидетельство / выписка из ЕГРП о собственности на земельный участок — копия.
  3. Копия гражданского паспорта собственника, номер ИНН и СНИЛС.
  4. Копия разрешения на строительство (в зависимости от вида разрешенного использования участка).Оформление в собственность объекта незавершенного строительства

Как оформить недострой в собственность?

Объекты незавершенного строительства в соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ являются недвижимостью, поэтому недостроенные дома и инее строения должны быть оформлены в собственность, если с ними планируется совершение каких-либо сделок (продажа, залог, дарение, аренда и т.п.).

В случае, если сделка будет происходить с земельным участком, на котором есть незарегистрированный «недострой», в договоре нельзя будет указать такой объект, т.е. в договоре придется прописать, например, что предметом договора является земельный участок, на котором отсутствуют какие-либо строения.

Однако зачастую такая формулировка может нарушить интересы любой из сторон сделки.

Оформление дома в собственность (частный, жилой, дачный)

Например, если земельный участок с незарегистрированным недостроенным домом будет сдан с такой формулировкой в аренду или предоставлен в залог, то в случае причинения вреда недостроенному объекту невозможно будет рассчитывать на компенсацию или возмещение ущерба.

Регистрация прав на недостроенный дом позволит при совершении сделки указать в договоре его стоимость, технические характеристики и т.д. во избежание возможных споров в будущем.

ГЛАВНОЕ: недостроенный дом не должен быть предметом действующего договора строительного подряда, т.е. все строительные работы должны быть завершены.
Недостроенный дом или постройка могут быть оформлены в собственность на любой стадии готовности. Для регистрации права степень готовности значения не имеет, главное — должен быть фундамент, который будет свидетельством того, что недостроенный дом является недвижимостью и его перемещение невозможно без причинения ему вреда.

При регистрации права на недостроенный дом имеет значение вид разрешенного использования земельного участка. 

Для регистрации права на недостроенный жилой дом на земле под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство необходимо разрешение на строительство, на земле под дачное строительство или садоводство такое разрешение не требуется.

Если собственник земельного участка под ИЖС или ЛПХ не получал разрешение на строительство, необходимо пройти все шаги по его получению:

  • сделать топографическую съемку земельного участка (только для участков, расположенных в Московской области)
  • получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • на основании ГПЗУ разработать схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
  • приобрести в любом удостоверяющем центре электронно-цифровую подпись для подписания файла, содержащего скан-копию СПОЗУ (только для участков, расположенных на территории Москвы и Новой Москвы)
  • подать документы и получить разрешение на строительство.

Для оформления в собственность недостроенного дома необходимо пройти те же процедуры, что и при регистрации готового дома:

  1. составить технический план
  2. осуществить постановку на кадастровый учет 
  3. осуществить регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Технический план составляет аттестованный кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации (СРО). 

Кадастровый инженер выезжает на объект, устанавливает координаты объекта и степень его готовности, составляет технический план с указанием степени готовности дома.

В 2018 году постановка на кадастровый учет и регистрация права на объект могут осуществляться одновременно по одному заявлению.

Специалисты нашей компании не первый год занимаются регистрацией права собственности на жилые дома и хозяйственные строения, в том числе и недостроенные, и когда строительство велось без получения разрешения на строительство.
Кадастровые инженеры и юристы нашей компании зарегистрируют права на недостроенный дом или хозяйственные строения с соблюдением всех требований законодательства РФ.

Обращаясь к нам Вы экономите свое время
и получаете 100% гарантию положительного результата!

Часто задаваемые вопросы:

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

Г. АлексеевАвтор статьи

Регистрация дома по всем правилам

Оформление недвижимости в собственность требует серьезного и ответственного подхода. Чтобы в будущем не было каких-либо проблем, регистрация дома должна пройти по всем правилам и обязательно с учетом всех нюансов этой процедуры.

Регистрация дома — зачем она нужна

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 — Москва
+7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Согласно законодательству РФ, законное право собственности на жилое строение осуществляется только в том случае, если оно прошло регистрацию в Федеральной регистрационной службе. Без данной процедуры хозяин жилья не сможет свободно распоряжаться строением и защищать его от каких-либо посягательств.

Дом без свидетельства регистрации нельзя продать, сдать в аренду, застраховать или же передать по наследству. Есть еще одна важная причина скорейшего оформления права собственности. Чаще всего земля под индивидуальное строительство дома сдается местными властями в аренду. Регистрация дома позволяет упростить выкуп данного земельного участка у администрации.

Регистрация дома по дачной амнистии

Закон РФ № 93 от 30. 06. 2006 г, получивший название «Закон о дачной амнистии», значительно облегчил процедуру регистрации. Согласно этому закону при оформлении дома в собственность отменен ряд предоставляемых документов, в результате чего отпала необходимость посещать многочисленные кабинеты. Данный закон действителен до 1 марта 2018 года.

Регистрация по упрощенной процедуре распространяется на следующие строения:

  • дачные дома, располагающиеся на земельных участках, полученных для ведения дачного хозяйства, огородничества, а также садоводства.
  • гаражи, сараи, амбары, беседки, хозяйственные блоки, расположенные на садовых либо дачных участках, а также землях, предназначенных для ЛПХ и ИЖС;
  • дома, находящиеся на землях, предназначенных для ИЖС;
  • дома, расположенные на землях, предназначенных для личных подсобных хозяйств;
  • другие объекты, которые не нуждаются в разрешении на строительство.

Оформить дом по правилам дачной амнистии имеют право следующие граждане:

  • лица, обладающие правом пожизненного, передающегося по наследству, владения участком;
  • лица, обладающие правом бессрочного пользования землей;
  • лица, владеющие землей, которая является собственностью юридического лица, осуществляющего дачную, садоводческую и огородническую деятельность.

Данные граждане имеют право на оформление земли и построек, располагающихся на ней, в собственность.

По упрощенной процедуре регистрации легче всего оформить дома, расположенные на земельных наделах, предназначенных для ведения садоводства, огородничества, а также дачного хозяйства. В этих случаях требуется минимальный пакет документов.

Как оформить построенный дом? Новое при оформлении дома, 2017

Для остальной категории граждан, владеющих домами, построенными на земле под ИСЖ или для ведения подсобного хозяйства, необходимы дополнительные документы.

Порядок оформления дачного дома в собственность

По упрощенному порядку регистрации для оформления в собственность дачного жилого строения не требуются разрешительные документы на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию. Понадобятся только следующие документы:

  • заявление на оформление строения в собственность;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство, удостоверяющее право собственности на земельный участок или выписка из похозяйственной книги;
  • декларация на постройку;
  • оригинал и копия квитанции об уплате государственной пошлины.

Декларация на строение заполняется в двух экземплярах самостоятельно. Ее образец можно найти в территориальном органе Росреестра или на его официальном сайте. Декларация должна содержать следующие сведения:

  • местоположение, название и вид строения;
  • количество подземных и надземных этажей;
  • площадь и год строительства дома;
  • виды материалов, из которых построены наружные стены дома;
  • описание наружно-технического обеспечения;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • данные правообладателя.

Документы предоставляются в местный регистрационный орган, где специалисты после проверки выдают заявителю расписку в их получении. Регистрация дома в Росреестре происходит в течение месяца, после чего владельцу строения выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Порядок оформления частного дома в собственность

Регистрация дома на земельном участке, полученном под индивидуальное жилищное строительство или для подсобного хозяйства, несколько отличается от оформления дачного строения. В этом случае не нужно составлять декларацию на дом, но требуется предоставить следующие дополнительные документы:

  • кадастровый паспорт и технический план на дом;
  • кадастровая выписка на землю;
  • постановление о присвоении строению адреса.

После 1 марта 2018 года, к предоставляемым документам добавятся акт ввода в эксплуатацию, план земельного участка, разрешающие строительство документы и другие согласования.

Кадастровый паспорт требуется для подтверждения факта жилой постройки. Этот документ выдается в бюро технической инвентаризации, иначе БТИ. Специалисты БТИ проводят геодезическое координирование, устанавливают точные границы дома и составляют его технический план. На основании этого документа владельцу строения выдается кадастровый паспорт. Следует отметить, что для строений, возведенных до 1 марта 2008 года, остается действительным технический паспорт дома.

При необходимости адрес жилищному строению присваивается в местной администрации. Для этого в эти органы нужно написать заявление и предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок. Кадастровый паспорт оформляется уже с адресом.

Кадастровая выписка на участок не нужна, если он зарегистрирован ранее.

Если на данном участке дополнительно находятся гараж, баня и хозяйственные постройки, они оформляются в собственность таким же образом, как и дачный дом.

Если дом регистрируется в процессе дарения, купли-продажи или вступления в наследство, оформление в собственность производится в том же порядке. В Росреестр дополнительно предоставляются договор дарения, документы, свидетельствующие о купле-продаже или наследовании строения. В любом случае желательно заранее подойти в регистрационный орган и уточнить перечень необходимых документов.

В случае, если дом еще не готов на 100 %, он является объектом незавершенного строительства. Для его регистрации понадобится проектная документация и документы, разрешающие строительство. Также нужно будет представить свидетельство, удостоверяющее право собственности на территорию, и документы с описанием незавершенного дома.

Что еще нужно знать о регистрации дома

  1. При регистрации дома по дачной амнистии оплачивается государственная пошлина.
  2. Если при предоставлении гражданину земли для ведения ЛПХ отсутствуют документы, подтверждающие право на данную территорию, их может заменить выписка из похозяйственной книги. Эту справку можно получить в администрации по месту жительства.
  3. Если в документах на землю четко не обозначено основание, на котором предоставлен участок, он автоматически считается предоставленным на правах собственности.
  4. Если в кадастровом документе на землю некорректно указаны какие-либо данные, это может послужить основанием для отказа в оформлении прав на постройки, располагающиеся на участке.

Желающим оформить в собственность дом, дачу и другие строения по упрощенной процедуре желательно поторопиться. После окончания срока дачной амнистии процесс регистрации станет намного сложнее, потребуется больше различных согласований, из-за чего могут увеличиться стоимость и сроки оформления.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *